Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

175 юристов сейчас на сайте
4041консультаций за 24 часа

Участок земли

Ситуация следующая: у меня и моих соседей (дальние родственники) был юридически единый участок земли, на котором с 1937 г стоит мой дом и позже в 1960 г был построен отдельный дом моих родственников. Землю мы с ними недавно разделили, сейчас нужно разделить наши дома, т.к. по документам считается, что это единый дом, хотя у нас нет общей стены, у нас разные хода, разные адреса (д.12 и д.12/1, после разделения земли), разные лицевые счета и разные домовые книги. Мне приходит приходит Земельный налог и налог на имущество физ. лиц на 108 кв.м, хотя фактически моих, на которых я проживаю - 48 кв.м. Родственники являются пенсионерами, они налоги не оплачивают, а я вынужден оплачивать за себя и за них. Как можно мне разрешить эту проблему? Спасибо.

Здравствуйте. Можно размежевать участки и разделить их.

Здравствуйте, Юрий... Не совсем понятно по каким документам дом считается единым?... Право собственности на него регистрировалось? Если регистрировалось, то за кем и в каких долях?... И как землю разделили не деля дом?... Надо бы документы посмотреть, чтобы ответить.

Земельный участок находится на землях населенного пункта. Разрешенный вид использования садоводство и огородничество. Вопрос: Какие на данный момент необходимо представить документы для регистрации права и постановки на кадучет жилого дома? Дом построен. Нужно ли направлять уведомление о строительстве дома? Или всетаки до 01.03.2019 это делать не обязательно?

Здравствуйте, после 1.01.19 г. направляйте в администрацию заявление, что б дом признали жилым для постоянного проживания. Срок рассмотрения заявления 45 дней Если земля под садоводство - смотрите Устав СНТ - то при признании дома жилым - сможете зарегистрироваться.

Мы купили участок с фундаментом. Земля в аренде. Разрешение на строительство уже было. Построили дом, но оказалось отступы не правильные: от дороги нет 5 метров, а 2,34 только. Как нам теперь оформить, после 03.08.2018 законы строже стали, администрация отказ пишет. Помогите, пожалуйста.

Азалия, добрый вечер! Оформить в собственность Вы можете в судебном порядке. Вопрос объемный. Вы можете обратиться очно, но в данном случае, юридические услуги будут оказаны на платной основе. Для того, чтобы реально помочь в данном вопросе, мне необходимо ознакомиться с письменным отказом администрации.

Добрый вечер! У вас остается вариант признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Обратитесь в экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы, если грубых и серьезных нарушений нет, то обращайтесь с исковым заявлением в суд. Удачи!

В администрации нам дали участок, который расположен на военных землях, а сейчас нам говорят, что не имели право дать этот участок ибо он состоит на контроле в военной структуре! Могут ли нас выселить?

Здравствуйте Александра. Выселить вас может быть и не выселят, вот что либо построить на этом участке и зарегистрировать вы не сможете.

В 2009 купил участок земли 7 соток в Снт Мос. Облости.
От прежнего владельца получил членскую книжку, на собрании членов Снт, бухгалтер снт в членской книжке зачиркнула ФИО старого владельца участка и выписала мое ФИО. Платил взносы с 2009 по 2011, далее не платил, т. к. участком не пользовался. На участке нет строений и эл-ва. По факту на 2018 год у меня долг перед Снт за прошлый период с 2012 по 2018. УСТАВ СНТ по ссылке http://sviridonovo.ru/blog/wp-content/uploads/2012/10/%D0%A3%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2.doc

Три вопроса:
1. Являюсь ли я членом Снт?
2. Задолженность перед Снт я должен погасить за последние 3 года (исковая давность) или за весь период?
3. Оплатить я должен только членские взносы или также целевые?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё что предусмотрено к оплате в СНТ его уставом,-вы и обязаны оплатить. Что касается исковой давности, то отправляйте их в суд. В суде просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

1) Являетесь. Иначе бы не начисляли взносы. 2) Если подадут в суд, то можете заявить о применении исковой давности - 3 года (ст.196 ГК РФ) на основании ст.199 ГК РФ. 3) Обязаны оплатить все обязательства.

Здравствуйте, решение о принятии вас членов снт должно решаться на собрании членов снт согласно ст.18 фз-66 Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.. Таким образом, должно быть решение о вашем принятии в члены снт. Если решения нет, то членом вы не являетесь. Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, который составляет три года согласно статьи 196 ГК РФ, тогда придется платить только за три последних года. Платить вы должны все взносы согласно устава снт, если вас приняли в члены. Удачи вам и всего наилучшего.

Уважаемый Андрей г. Москва! Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если: - ЗУ присвоен кадастровый номер; - на ЗУ имеется Кадастровый паспорт; - на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками; - на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. Кроме того, Купить - Продать Земельный участок: - по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ; - по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ! - МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта. Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить - Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ! Исходя из выше изложенного: - имеются основания утверждать, что вы НИЧЕГО ни у кого НЕ купили. Поэтому рекомендую вам в первую очередь оформить надлежащим образом Куплю-Продажу данного земельного участка. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 08.11.2018 г.

У меня в собственности участок земли в СНТ и дом... живу в городе в частном доме, прописан с рождения, собственником не являюсь, тк родители переписали дом на сестру. Может ли сестра, являясь единоличным собственником, выписать меня жить в сад по новому дачному закону 2019 г. И ещё при сносе дома на что могу рассчитывать, если имею в собственности землю и дом в СНТ, где нет коммуникаций?

Она может Вас выписать и сейчас, так как является собственником. ПРи сносе собственник получит возмещение или равноценное жилье. Вас это не касается.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть в собственности участок с домом 7 соток, земли населённых пунктов, могу я сделать межевания 4 соток поменять вид назначения и построить магазин продовольствия. Подскажите это вообще возможно?

Добрый день, это возможно, при соблюдении ряда условий: 1.Если территориальная зона в которой находится Ваш земельный участок позволяет размещение торговых объектов. Зону можно уточнить ознакомившись с документами территориального планирования вашего поселения, (Правила землепользования и застройки), документы размещены на официальном сайте администрации Вашего района. 2.Если установленные нормы по пощади земельного участка, в Вашем районе, позволяют разделить основной участок на два.

Помогите разобраться в ситуации. У меня с мужем имеется участок земли под ижс в равных долях, был приобретён.но мы не строились и не брали разрешение на строительство в июне было постановление за неиспользование земли, выписано предписание и штраф. Могу ли я продать его свекрови что бы избежать повторного штрафа, а через пару лет выкупить обратно.

МОжете, но она может и не продать Вам обратно..

Да, вы имеете право совершить такую сделку. Так как ЗУ у вас в общей долевой собственности - договор отчуждения такого имущества должен быть удостоверен нотариально. Обратитесь к ближайшему нотариусу.

2 года назад я купил выделенный, со своим кадастровым номером, участок земли с/з назначения, который до выделения был паем в общем, большом участке и на этот большой участок в 2005 со всеми пайщиками был заключен единый долгосрочный договор аренды со всеми пайщиками (по доверенности) сроком на 15 лет.
На момент покупки мной данного выделенного участка, на сайте Росреестра никаких обременений в виде аренды по моему участку не значилось, а год назад вдруг появилось зарегистрированное обременение "аренда" на мой выделенный участок. Со мной, никто договоров аренды не перезаключал. Вопрос - может ли договор аренды, заключенный когда-то на пай в общем участке, далее, при его последующем выведении из общей долевой собственности распространятся на этот выделенный участок или же арендатору необходим новый договор аренды?

Добрый день в соответствии с действующим доказательством, если договор аренды подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то ссылаться на сохранение договора аренды арендатор при смене собственника арендатор права не имеет. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в случае если он заключен больше чем на один год. Соответственно Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора аренды ничтожным и погашении записи об аренде.

в 2005 был заключен единый долгосрочный договор аренды со всеми пайщиками сроком на 15 лет. ПОЭТОМУ сделка купли-продажи пая при наличии договора аренды (включая все паи) недействительна... Вам придется заново переоформлять права и в судебном порядке защищать право по сделке.

Есть земельный участок в аренде, категория - земли населенных пунктов разрешенное использование - огородничество Насколько я понимаю, на таком участке строится нельзя или есть способы? Как можно перевести разрешенку под ЛПХ? В этом же массиве, рядом, участки, у которых разрешенка ЛПХ. В администрации говорят, что нельзя перевести.

Добрый день, Вы совершенно правы, на зу с видом разрешенного использоваания-огородничество, строится нельзя. Необходимо ознакомиться с документами территориального планирования Вашего населенного пункта, как правило ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) выложены на сайте администрации. Вы можете самостоятельно с ними ознакомиться, если территориальная зона в которой находится Ваш земельный участок не позволяет сменить вид, необходимо обратится в администрацию с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ. Все это возможно, при условии, что право на владение земельным участком-собственность.

В июле 2018 г купила участок земли у физлица под ИЖС, согласно Федеральный закона от 03.08.2018 ФЗ-340 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" отправила в Администрацию ГО Самары уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - дома, вместо положенных по закону 7 дней, через 19 дн мне было отправлено уведомление о недопустимости размещения объекта на земельном участке поскольку ЗУ расположен в зоне природных ландшафтов Р 3, основными видами которой являются туризм и ЗУ общего пользования. Какие шаги предпринимать дальше?

Добрый день, в соответствии с ГрК РФ Ст. 51.1 Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке направляется застройщику только в случае, если: Размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве; Полагаю, что земельный участок в собственности с видом разрешенного использования ИЖС, соответственно ст.36 ГрК РФ, с таким видом разрешенного использования земельный участок может находится сколько угодно долго, если не создает опасности для жизни и здоровья человека, Вас не могут обязать сменить вид разрешенного использовании. Вам отказали не обосновано.

В 1994 году матери дали участок земли под дачу. Через несколько лет этот участок забросили и больше там ни разу не появлялись. Сейчас хочу подавать документы нотариусу на вступление в наследство. На этот участок есть свидетельство о собственности без кадастрового номера. На кадастровом плане он не обозначен. Стоит ли связываться с вступлением в наследство на него? Может он уже принадлежит другому?

Обратитесь в первую очередь в правление снт с заявлением. Может уже распределен, т.к. времени очень много прошло.

Конечно, стоит. Ведь есть свидетельств о праве собственности. Возьмите выписку из ЕГРН в Росреестре (через МФЦ). Либо справку о принадлежности в БТИ. Наверняка, наследодатель будет в ней указан собственником. Принимайте наследство. Если будут проблемы, то через суд признавайте право собственности в порядке наследования.

Запросите в Росреестре расширенную выписку на земельный участок и там будет указан собственник. Или можно еще предварительно заказать справку о стоимости уч-ка по адресу, она выдается бесплатно. Там вам укажут кад. номер. После этого закажите выписку о правообладателе. Если участок находится в составе СНТ, то сведения о нем можете узнать у председателя.

Пришла притензия на погашения задолженности по арендной плате за зем участок. На этой земле стоит гараж, он был выдан отцу и.к у него была инвалидность, отец умер, но задолженность пришла на него, как с ней быть?

Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах унаследованного имущества. В любом случае лучше не платить долги образовавшиеся за пределом 3 летнего срока исковой давности;

35 лет назад купили дачный участок с домом из бруса. Землю оформили в собственность, а дом - нет. Как теперь зарегистрировать дом, в котором можно прописаться? Он пригоден для круглогодичного проживания.

Добры день. Обратитесь в БТИ для начала и попробуйте по дачной амнистии оформить, либо в судебном порядке - в суд с иском обратитесь.

У меня 3 детей. Старшему 18. Имею ли я право подать документы на участок земли, если он учится на очной форме? Статус многодетной я не потеряла, уак мне объяснтли из за этого.

Если учится на очной форме, то Вы еще имеете право на получение участка О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (с изменениями на 27 марта 2017 года)8. Для постановки гражданина на учет необходимы заявление о постановке на учет и следующие документы и (или) сведения: 1) документ, удостоверяющий личность гражданина, подающего заявление о постановке на учет (далее - заявитель); 2) документ либо сведения, подтверждающие место жительства заявителя на территории соответствующего муниципального образования области, с учетом положений частей 1-6 настоящей статьи; 3) копия вступившего в законную силу решения суда об установлении места жительства заявителя на территории соответствующего муниципального образования области - при отсутствии у заявителя регистрации по месту жительства на территории соответствующего муниципального образования области; 4) удостоверение многодетной семьи, выданное в соответствии с Законом Саратовской области от 1 августа 2005 года N 74-ЗСО "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Саратовской области" на имя заявителя, или сведения о его выдаче; 5) справка, содержащая сведения из реестра граждан, в отношении которых уполномоченным органом исполнительной власти области или органами местного самоуправления приняты решения о предоставлении им земельных участков в собственность бесплатно (далее - реестр граждан). 9. Документы, указанные в пунктах 1 и 3 части 8 настоящей статьи, вместе с заявлением о постановке на учет представляются заявителем в орган местного самоуправления. 10. Заявитель вправе представить документы, указанные в пунктах 2 и 4 части 8 настоящей статьи, по собственной инициативе. О мерах социальной поддержки многодетных семей в Саратовской области (с изменениями на 27 марта 2018 года) ЗАКОН САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Статья 1. Сфера применения настоящего Закона Статья 1. Сфера применения настоящего Закона (статья с учетом изменений, внесенных Законом Саратовской области от 20.12.2017 N 120-ЗСО, см. предыдущую редакцию) 1. Меры социальной поддержки, установленные настоящим Законом, предоставляются семьям, проживающим на территории Саратовской области, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных (удочеренных), а также совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения, за исключением образовательных организаций, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, служба в органах внутренних дел (абзац с учетом изменений, внесенных Законом Саратовской области от 01.06.2010 N 87-ЗСО, см. предыдущую редакцию).

После смерти отца остался земельный участок, за который приходит налог, эта земля мне не нужна ей не пользуемся много лет и платить за нее не хотелось бы. Если в наследство не вступлю, можно ли таким способом от земли отказаться. Или только вступая в наследство можно сделать отказ, заплатив все налоги и прочие платежи по оформлению.

Добрый день! Ст. 1157 Гражданского кодекса предусмотрено право наследника отказаться от наследства: 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Если кроме земельного участка у отца нет другого имущества, Вы вправе обратиться к нотариусу по месту последней регистрации умершего и оформить завещательный отказ. В этом случае у налоговой не будет оснований для взыскания с Вас налога.

У меня в собственности есть земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Я хочу построить на нем дом. Обратилась в администрацию с уведомлением о планируемом строительстве (как указано в новом град. Кодексе), получила отказ по причине того, что до нового года я не имею право строить дом, а только жилое строение. А на него разрешение не получают и уведомление не подают. Строительство я планирую завершить года через два - три. Не придется ли мне потом оформлять мой домик в судебном порядке, из-за нестыковок в законодательстве? Если я сейчас строю без уведомления о планируемом строительстве, то на следующий год мне его не утвердят, потому что строительство уже начато. И сейчас отказывают. Что мне делать? Как обезопасить себя от штрафов администрации за строительство без уведомления и от судов? Какую бумагу получить и где?

Добрый день, уведомления о начале строительства в отношении садовых домов на землях сельскохозяйственного назначения не подаются. Право на объект можно зарегистрировать по декларации, без участия ОМС, но только как на садовый домик, сезонного проживания.

Продан смежный участок земли, нам его не предлагали ни устно ни письменно, в течение какого времени можно оспорить?

Если вы не являлись сособственником этого участка в долевом отношении, то Вам и не должны были его предлагать к покупке. В данном случае Ваши права не были нарушены.

Семь лет назад купил садовый участок с построенным домом, оформил землю в собственность. С 1 января вступает в силу закон о СНТ. Какие последствия меня ожидают и какие меры мне предпринять?

Семь лет назад купил садовый участок с построенным домом, оформил землю в собственность. С 1 января вступает в силу закон о СНТ. Какие последствия меня ожидают и какие меры мне предпринять? Ничего Вас не ожидает и никаких мер принимать не надо.

С 1 января 2019 г в ФЗ РФ "Об СНТ! вносятся следующие новшества: В садоводческих товариществах на участке можно строить дачу и другое капитальное строение, на огородническом — нельзя. Речь именно о строительстве новых таких сооружений. Прежние будут узаконены, построить новое — нельзя, пока не изменится статус товарищества. В садоводческом товариществе будет легко оформить регистрацию (“прописку”) — не сложнее, чем в принадлежащей вам квартире. Садоводов-индивидуалов, которые вышли из товарищества, хотя и продолжают пользоваться его инфраструктурой, обяжут оплачивать все положенные взносы. Взносы, которые будут платить садоводы, могут быть только членскими и целевыми. Все цели, на которые могут собираться дополнительные взносы, описываются законом. Больше не может быть никаких вступительных взносов, а также взносов на непонятные цели. Взносы будут совершаться только через банк на счет товарищества как юридического лица. Никакой оплаты взносов в правлении по четвергам с 17:00 до 19:00 и никакой наличности, дальнейшая судьба которой не вполне понятна. Все прозрачно и официально. Оплата земельного налога за общую землю (дороги и т.д.) будет делиться пропорционально доле участника в товариществе.

Добрый день. Поскольку Вы приобрели садовый участок до вступления в силу настоящего закона (вступающего в силу с 2019 года), то на Вас не распространяются принятые изменения. Никто у Вас ничего не заберет, ничего не потребует.

Здравствуйте. 29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019 года. Если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию вправе добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса. Кроме того, по новому закону возможно будет зарегистрироваться в садовом доме либо жилом доме, возведенном на садовом земельном участке.

Здравствуйте. Дом следует оформить. Согласно Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается.

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства 1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) 39)объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если у Вас все соответствует, то и мер к Вам ни каких применяться не будет.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" который вступает в силу с 1 января 2019 года, определяются понятие объекта индивидуального жилищного строительства и правила застройки садовых участков и земель для индивидуального жилищного строительства так как вы построили и оформили землю проблем у вас не возникнет.

Уважаемый Алексей г. Кемерово! Ничего "смертельного" для законопослушных граждан изменения в законодательстве о СНТ НЕ грозит. Но при этом, вы НЕ указываете какие документы вы получили от Продавца Садового участка, в тоже время: 1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). 2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д. б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д. в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками. Купить Объект недвижимого имущества: - по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; - по расписке – НЕЛЬЗЯ! - по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ; - МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта. Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками. Поэтому рекомендую вам в первую очередь обратить внимание на оформление документов на Земельный участок и в частности на Межевой план, т.к. без согласованного Межевого плана на ЗУ с поворотными точками в настоящее время НЕЛЬЗЯ: - продать земельный участок; - присвоить адрес ЗУ; - оформить у нотариуса наследство и т.д. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 04.11.2018 г.

У меня участок находится в Сот в земли населенных пунктов не входит можно ли на нем построить дом.

Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо смотреть документы. Где расположен участок, что написано в кадастровом паспорте и в документах о собственности.

Здравствуйте! Да вы вправе построить дом, в том числе и жилой на садовом земельном участке, уведомив в соответствующей форме администрацию и получив от нее согласование.

Дачный участок. Земля оформлена. Дом достраивается. До какого времени можно оформить дом упрощенно. Как я должна действовать в рамках нового закона?

Если Вы про так называемую "дачную амнистию", то она действует до 2020 года. Вам необходимо подать в отдел архитектуры местной администрации уведомление о начале строительства дома, получить согласие, построить дом. Когда дом будет достроен, приглашаете кадастрового инженера, он Вам готовит тех. план на дом, и потом Вы направляете в отдел архитектуры уведомление об окончании строительства дома вместе с тех. планом. По результатам рассмотрения Вам выдают справку о вводе объекта в эксплуатацию, и с этой справкой Вы идете в МФЦ или Росреестр регистрировать право собственности на дом. Если Вам нужно подготовить документы на оформление-обращайтесь.

Если у меня приватизирован участок 15 соток земли и на нем построена теплица, надо мне платить налог на имущество.

Сергей, по новому закону, любая постройка, которая будет у вас на участке, будет облагаться налогом. Сколько вам нужно будет за них платить, вы можете узнать после того, как ее зарегистрируете. Исключение в данном плане, составляют только пенсионеры.

Соседи при строительстве дома подняли участок, со всех сторон они укрепили землю бетонным огорождением, а с нашей стороны их землю держит наш забор, можем ли мы потребовать устронить это.

Согласно СНиП 2.07.01-89, планировка и застройка городских и сельских поселений никаких ограничений по поднятию земельного участка не имеются. Но данный вопрос Вам лучше обсудить с экспертами на предмет нарушения каких-либо норм и требований. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Могу ли я построить каменный забор на сельхозземле (полевые земли), если участок в собственности.

ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОСТАВИТЬ ДАННЫЙ ЗАБОР ЕСЛИ ОН ЕН БУДЕТ ЗАТЕНЯТЬ СОСЕДНИЙ УЧАСТОК БУДЕТ ВЫСОТОЙ НЕ БОЛЕЕ 1 5 метра, не будет мешать соседям и прпятсвовать их землям.

Есть земельный участок (частная собственность) в категории земель – земли сельхозназначения, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью (ель, сосна до 15 см в диаметре). Собственник желает расчистить земельный участок для использования по прямому назначению, при этом деревья он хочет вырубить, часть выкопать на продажу.
Понятно, что расчищая участок он в своём праве, другой вопрос процедура реализации древесины полученной с этого участка. Можно ли её использовать, как и какая существует процедура?
Заранее благодарен.

Зеленые насаждения на участке, принадлежащем Вам, это Ваша собственность. Это из ГК РФ идёт. Считаю их можно использовать. Единственно, что при её продаже, будут ли у покупателя от Вас документы, подтверждающие покупку.

Хочу купить участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство. Возможен ли перевод в дачный участок или садоводческий. Какова правоприменительная практика и ориентировочная стоимость процедуры?

Согласно ст. 7 ЗК РФ, по целевому назначению земельные участки могут быть с/х назначения. Такие земли могут существенно различаться по виду разрешенного использования в том числе и для ведения садоводства. Переводить ничего не нужно. А вот для стоительства жилого дома земля должна носить иное назначение.

Это сложно... Дело в том, что градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, в настоящее время отсутствует федеральный закон, регулирующий порядок изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения, в состав которых входят сельскохозяйственные угодья. Таким образом, к результату можно прийти в несколько этапов. Обращайтесь на личную почту - адрес в подписи юриста.

Имею участок категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: жилые дома не более трех этпжей.
Нужно ли разрешение на строительство для оформления дома?

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривала в обязательном порядке наличие у правообладателя земельного участка разрешения на строительство при возведении индивидуального жилого дома. Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ Градостроительный кодекс дополнен ст. 51.1, согласно которой в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом разрешение на строительство не требуется. Однако направление уведомления не дает застройщику право на строительство дома. Уполномоченный орган должен провести проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства обязательным требованиям действующего законодательства и направить застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства требованиям действующего законодательства. После получения такого уведомления застройщик вправе приступить к строительству. Без разрешения на строительство или уведомления уполномоченного органа созданный дом будет считаться самовольной постройкой и право собственности на него не может быть зарегистрировано.

Добрый вечер! Разрешение на строительство - нет! А вот перед началом строительства отправить уведомление о планируемом строительстве в администрацию города в порядке ст. 51.1 ГрК РФ сделать необходимо! Можете подробнее почитать в нашей статье https://www.9111.ru/questions/777777777362446/ Удачи!

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение