Участок земли с коммуникациями

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Помогите разобраться в проблеме. У нас есть 1/2 дома с отдельным входом разведенными коммуникациями, отдельными кадастровыми номерами и отдельными участками. Вторая 1/2 принадлежит соседке по праву наследования в 2012 г. В 2007 году отец построил на своей земле гараж, баню и пристроил часть дома. В 2017 г. хотели сделать выдел доли в натуре, соседка попросила за это деньги, мы отказались платить за свое и подали в суд. Соседка подала встречный иск, о признании незаконности пристройки и нарушении норм СНИП (на самом деле все документы на строения в полном порядке). Было много заседаний и в результате отказ и нам и ей...Нужно было подать апелляция, но отец сильно заболел и в последствии умер, сейчас вступив в наследство не знаем что делать. Может ли она претендовать на строения, которые построил отец, в праве собственности же стоит 1/2? Второй раз на выдел доли подать нельзя по закону или как новые собственники можем? Если захотим продать дом и не выделять долю, это повлияет на цену? Или есть какие то другие пути решения этого вопроса. Спасибо.
Муллер Валерия Валерьевна 02.12.2019 19:17
1.1. Решение судебное нужно читать это однозначно - почему отцу отказали. Подать иск наследники, как новые собственники могут - стороны уже другие. Переыормулировать требования тоже возможно. Но причины предидущего отказа необходимо сначала проанализирвоать. А продать имущество можно как захотите, все будет зависеть от покупателя.
Распутин Алексей Станиславович 02.12.2019 19:33
1.2. Подать новые собственники могут, но нужно смотреть решение суда, чтобы обойти причину отказа.
2. Ситуация такая: Есть совладелец по земельному участку. Доли определены, у каждого из нас свой вход, свой двор, свой дом, свои коммуникации (подведённые независимо).
При перезаключении договора на поставку электроэнергии от меня потребовали согласие совладельца по земле. Никакие доводы, что у меня перезаключение договора (при смене собственника), а не новый ввод - не помогли. Электрики настойчиво требуют согласие совладельца, несмотря на то, что ввод электроэнергии производится в разные дома с разных улиц (участок угловой).
Совладелец при разговоре о согласии ответил, что ему "на меня и мои проблемы абсолютно наплевать - у нас все раздельно, это твои проблемы", а он ничего подписывать не будет и ни на что согласие давать не намерен.
Каким образом вынудить совладельца дать необходимые разрешения, и, желательно так, чтобы они не имели срока давности - чтобы раз и навсегда и больше к нему не обращаться?
Карманов Александр Юрьевич 24.10.2019 17:07
2.1. Только через суд, Алёна. Если все стороны упёрлись, то иначе ничего не получится.
3. Я выграл суд, у кадастрового инженера: решение признать недействительным межевой планземельного участка, решение суда является основанием для исключения из Росреестра соответствующих сведений о границах земельного участка. Исци (я и сестра) обратились в суд, настаивая на заявленных требованиях, указывают на неверное определение границ участка, ссылаясь на прохождение граници по существующему хозяйственному строению без учета фактического использования земли, также указывают на недопустимостьуточнения границ участка без учета существующих коммуникаций (колодцев) и установленного ограждения. С учетом установленных выше обстаятельств, на основании изложенных норм права суд приходит к выводу о не соблюдении требований требований закона при формировании земельного участка в границах оспариваемого межевого плана. В указанной части требования исцов является обоснованными и подлежат удовлетворению. В торой пункт тебований о повторном составлении межевого плана за сщет средств ответчика, отказать. Теперь мне нужен грамотный кадастровый инженер, что бы сделал все по закону. Что такое комплексные кадастровые работы и на кого распространяются, мне необходимо уточнить границ, земельного участка ранее учтенный, до вступления Земельного кодекса. При уточнение границ выяснилось что площадь з\у не 7 соток как по документам ЕГРН, а 8 соток по факту которыми я пользовался более пятнадцать лет, и ограниченные как природными (деревья более ста лет) так искусственными (забор, два колодца) ориентирование границ. Может ли кадастровый инженер выполнить кадастровые работы с ФЗ №150 от 17.06.19, при уточнение границ, и площади з\у, которые ранее были декларативными, как сказано в имеющих на руках за разные года выписках Кадастровых планов? Или подождать когда администрация такие работы проведет за счет бюджета по заказу органов государственной власти.
После внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.
Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.
Закон уже вступил в силу, появился ли механизм, устанавливающий конкретный порядок действий связанных с данными нововведениями? И как мне поступить?
Калашников Владимир Валентинович 04.10.2019 12:28
3.1. В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" можно уточнить границы, провести работы. Но оплачивать по прежнему должно заинтересованное лицо. Механизм пока что не появился.
Максимов Максим Владимирович 04.10.2019 12:34
3.2. В суд обращаться, если претендуете на участок больше чем у Вас по документам в силу сложившегося порядка пользования; другого тут не дано
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
""ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Шишкин Виталий Михайлович 04.10.2019 12:36
3.3. Механизма пока нет как это делать. За счет бюджетных средств. Их всегда не хватает и муниципалитеты всегда ссылаются на это, отказывая в формировании участков. Так что придется скорее всего это делать за свой счет (уточнять границы участка) взыскивая потом с муниципалитета. Что касается решения суда - оно должно быть исполнено.
Если есть необходимость - обратитесь с заявлением о разъяснении решения суда.

Ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

1. Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ:
1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;
2) готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков.
(часть 4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
5. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.
(часть 5 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
Парфенов Валерий Николаевич 04.10.2019 12:47
3.4. Федеральный закон от 17.06.2019 N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости",который вы упоминаете в вопросе, в силу то вступил, но требуются во исполнение данного закона принятие ряда подзаконных нормативных актов, о механизме реализации данного закона Пока таких нормативных актов нет Как правило, Правительство у нас всегда запаздывает с принятием подобных подзаконных актов
А пока механизма Вам либо ждать, принятия соответствующих нормативных подзаконных актов либо решать вопрос в судебном порядке ст.3 ГПК РФ.
4. Хочу купить квартиру в таунхаусе. Т.е. это дом на 4 семьи с отдельными входами и коммуникациями. Собственность выделенная, т.е. на каждую кв. присвоены кадастровые номера от 31.01.2014. У покупаемой квартиры один собственник. Земельный участок находится в долевой собственности на 6 чел.
Назначение земли:
Дата постановки на кадастровый учет 17.02.2004
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки.
Какие могут быть последствия у такой сделки и на что обратить внимание? Стоит ли вообще покупать такой объект?
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ" 20.09.2019 11:01
4.1. Если нравится покупайте, долевая собственность на землю не позволяет Вам распоряжаться свой частью земли без согласия других собственников, то есть Вы не можете без их согласия построить например на участке баню, или продать часть этого участка кому-то, но обычно застройка в виде таунхаусов это и не предполагает.

Вопрос по теме

?
Купил участок земли ИЖС с коммуникациями, коммуникации куплены в виде вступительного пая в Кооператив и находятся на территории кооператива. Сейчас 5 владельцев готовы вступить в кооператив, а остальные '"морозятся" Боясь платить дальнейшие расходы за земельный налог, обслуживание коммуникаций и т.п. Как быть.
5. Я собственник 6 соток. В стоимость суммы входила вся коммуникация, а про членские взносы сказали в администрации когда я преобретала землю, что обязусь их платить как только проведу воду или свет к себе на участок. Причем в договоре купли продажи это прописанно. Администрация поменялась и теперь с меня требуют, чтоб я платила за каждый месяц с 2016 года по сегодняшний месяц. Грозятся судом! Я возмущенна-за что я должна платить, если я на участке даже не бываю стоит пустая заросшая земля. Налоги за землю я выплачиваю постоянно. Вопрос, есть ли такой закон, что я должна за воздух платить членские взносы?
Сабельников Александр Николаевич 03.09.2019 21:28
5.1. Добрый вечер! Если вы не член снт, вы вообще можете их не платить!
6. Вопрос из области исполнительного производства. В апреле текущего года вступило в законную силу решение Адыгейского арбитражного суда (дело А 01-1945/2017), в рамках которого нашему предприятию (ООО "Белые ночи") необходимо было:1.выплатить определенную сумму истцу за пользование земельным участкомна котором находился трубопровод по техническому подключению.
2.демонтировать трубопровод и произвести рекультивацию земли после демонтажа.
Нами вовремя был исполнен пункт номер один. По второму пункту, совместно с судебным приставом были обследованы территория истца, при котором обнаружилось, что один из участков по которому проходит подземный водопровод вообще юридически не существует (т.к. преобразован в другие), трубопровод в месте подключения не соответствует маркировке указанной в геодезическом отчете Истца, сам Истец не смог четко указать где именно проходит трубопровод, один из участков вообще попал в водоохранную зону и зоны ЛЭП. В связи с этим мы подали заявление на предмет пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Наша сторона предоставила ответы из Администрации района которая сообщила, что на указанных участках отсутствуют подземные коммуникации, ответ из Росреестра о том, что нет на этих участках коммуникаций, ответ из Минсельхоза о том, что земли не подлежат рекультивации. Суд принял заявление и предложил сторонам провести экспертизу с целью определения координат трубопровода и его принадлежности. Наша сторона сделала запросы в 5 экспертных бюро и получила ответ, что такую экспертизу провести не представляется возможным. По итогу, суд не возобновил дело. Понятно, что мы будем обжаловать его решение.. Но что делать с исполнением решения суда? Получается, что в первой части мы его добросовестно исполнили, а вторую часть не представляется возможным из-за вышепреведенных фактов. К тому же сам Истец всячески протеводействует исполнению по формальным признакам... Якобы необходим проект рекультивации и пр...Дело еще в том, что за неисполнение решения суда назначен штраф в 1000 руб. в день! Подскажите, что делать?
Гордиенко Виктория Витальевна 02.09.2019 09:49
6.1. Добрый день. Вы вправе направить приставу заявление об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения требований исполнительного документа на основании п. 2 ч. 1 ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Степанов Вадим Игоревич 02.09.2019 09:57
6.2. Либо Вы, либо пристав вправе обратиться за разъяснением решения суда.

АПК РФ Статья 179. Разъяснение решения. Исправление описок, опечаток и арифметических ошибок

1. В случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
7. 5 эт. дом возведен на двух земельных участках принадлежащими двум разным людям, квартиры проданы, люди в нем живут есть все подключенные коммуникации которые оформлены на двух владельцев участков, официально дом не введен в эксплуатацию в связи с мошенническими схемами продавца-застройщика, по нему слушается уголовка. В Росреестре дом зарегистрирован как недострой 30%, по факту дом готов 100%. Жильцы обратились в суд: суд первой инстанции запросил судебно-строительную экспертизу, которая доказала что дом готов 100% и установил права жильцов на квартиры. Суд апелляции игнорировал результаты судебно-строительной экспертизы и решил дать людям долю в 30% недострое. Местные власти хотят просто снести дом. Как могут жильцы узаконить свой дом (ввести его) , чтобы он не подлежал сносу, если проект дома у мошенника застройщика, а местные власти, минстрой и архитектура не готовы чем-то помогать! Место действия - КРЫМ, квартиры были куплены жильцами по предварительным договорам со 100% оплатой в переходный период, когда на территории только начинали работать законы РФ, не работал кадастр и Росреестр! Сейчас владельцы земли хотят заключить с жильцами договор аренды зем. участков на которых стоит один 5 эжтажный дом. Каков правильный порядок действий жильцов?
Панфилов Анатолий Федорович 01.08.2019 16:32
7.1. Самое главное добиться перевода зем участка из под ИЖС по многоквартирное строительство.
8. Проживаю в г. Новороссийск Краснодарского края. Имею в собственности 1/2 частного домовладения общ. пл. 289 м 2 и земли 5,7 сотки. Доля в натуре не выделена. Минимальная площадь зем. участка под ИЖС по ПЗЗ составляет 3 сотки. В связи с этим, суд может отказать в выделе доли в натуре (в городе были такие преценденты). При этом площадь дома позволяет выделить в нем целый этаж, оборудовать отдельный вход и кухню.
Совладелец продавать дом полностью не хочет, выкупить свою долю тоже. Его все устраивает. Коммунальные платежи не оплачивает.
Как мне лучше поступить сейчас, чтобы по факту выделить себе отдельный этаж и сделать переоборудование? Если подавать на определение Порядка пользования, то смогу ли я по потом по этому судебному решению сделать себе отдельный вход, кухню и провести отдельные коммуникации?
Горгаз и горэлектросеть не проводят отдельное подключение, если доля не выделена в натуре и нет отдельного техпаспорта на помещение.
Т.е. получается, если не хватает клочка земли (0,2 сотки), я не могу оформить в натуре свою долю? Можно ли выделить ее как квартиру?
Дацкевич Константин Евгеньевич 22.07.2019 16:57
8.1. Нет, определение порядка пользования земельным участком и домом по ст 247 ГК похволит вам лишь установить правовые границы пользования а НЕ реальные, также предоставит возможность делить коммунальные платежи и платежки в них, чтобы вам выделить жилплощадь нужно приглашать инженера и заключение делать по возможности выдела площади в натуре.
Садыков Ильдар Фанисович 22.07.2019 16:58
8.2. Здравствуйте, уважаемая Наталия!
Если выделить долю в натуре не получится, то придется определять порядок пользования (ст.247 ГК РФ), но при этом подвести отдельные коммуникации не получится. При этом конкретного выделения в натуре не происходит. Речь о пользовании абстрактной долей в общей долевой собственности. Нужно продавать долю постороннему лицу с соблюдением порядка преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), т.к. согласно ст.246 ГК РФ для продажи целиком нужно согласие всех собственников. Чтобы определить, можно ли выделить долю в натуре, Вам нужно экспертное заключение. Как вариант, путем ходатайства о проведении судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ).
Каравайцева Елена Александровна 22.07.2019 17:04
8.3. Если выделяемая доля апо площади менее минимальной площади, то выдел доли невозможен (ст. 252 ГК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ).
При определении порядка пользования отдельный вход Вы сможете сделать только с письменного согласия второго собственника. В квартиру выделить долю вряд ли получится, поскольку нет возможности выделить долю в участке в натуре.
Икаева Марьяна Николаевна 22.07.2019 17:18
8.4. При определение порядка пользования, то вы сможете потом по этому судебному решению сделать себе отдельный вход, кухню и провести отдельные коммуникации ст.247 ГК РФ с дополнительным получением разрешения администрации.
Попов Павел Евгеньевич 22.07.2019 17:23
8.5. Вы имеете право каждый объект оформить отдельно.
Составить на каждый объект (долю в натуре) отдельный кадастровый паспорт, ст 247 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
Земля в долевой собственности 4 совладельца. У совладелицы по фасадной части 300 кв. м.Она хочет выделить землю в натуре с отдельным адресом Наши дома в глубине двора. Зели ИЖС. Мы ответчики по делу. Что делать. Ворота 3 м где проходят коммуникации. Площадь участка 563 кв. м.
9. Феодосии Р Крым. В собственности имеем частное домовладение. Приобрели его в 2015 году. Земля была не приватизирована, но мы не знали что сталкнёмся с ткаими проблемами. 27 июня 2019 года мы подали документы на схему расположения наполучение Постановления на предварительное согласование земпльного участка и столкнулись с тем, что соседний 5-ти квартирный дом подал ранее документы и в их плане оказался и кусок общего пользования (ранее это был аварийный проезд). Всё бы ничего но у нас в этот проезд выходит калитка, выходит отверстие для чистки септика (ямы) и также по этому ппроезду проходят коммуникации: свет, вода. Вопрос: имеет ли право администрации участки общего пользования пепедавать в собственность? И так получается если бы мы первые подали документы то мы бы могли этот проезд к своему участку прибавить?
Назаренко Денис Юрьевич 11.07.2019 08:05
9.1. Доброе утро. Необходимо ознакомиться с документами, чтобы полностью разъяснить Вашу ситуацию. Но из вышесказанного Вами, можно подать документы на установление сервитута к приезду и ямы.

10. На участке ижс 10 лет назад построен малоэтажный многоквартирный дом. (подвал, 3 этажа, мансарда) , в доме 24 отдельных жилых помещения с одним выходом на улицу, на каждое отдельное помещение есть право собственности, зарегистрированное в росеестре, земля-в общей долевой собственности, участок зарегистрирован в росеестре как под ижс. Улица застроена преимущественно многоэтажными домами, все необходимые коммуникации имеются, заключены все договоры с поставщиками услуг (водоснабжение, газ, электричество) . При попытке продажи одного отдельного помещения, выяснилось несоответствие: участок ижс, а дом многоквартирный. Возможно ли заключить сделку купли-продажи отдельного помещения при данных обстоятельствах? Из предыстории (помещение покупалось в 2010 г как часть ХII индивидуального жилого дома с этажностью три-так указано в техпаспорте, оформленном БТИ на момент покупки этого помещения. Дом строился без разрешения на строительство, а потом был узаконен в судебном порядке. В 2012 при передаче данных в росеестр, БТИ указывает, что дом многоквартирный. Возможно ли как то устранить данное противоречие (земля ижс-дом многоквартиный)?
Морозова Евгения Анатольевна 10.07.2019 10:13
10.1. Нет, невозможно. Это же известная схема мошенничества такого строительства. Ваш дом как отдельное домовладение для нескольких собственников. Свою долю вы вы можете продать с соблюдением правил преимущественной покупки доли другими собственниками.
Мерный Максим Андреевич 10.07.2019 10:22
10.2. Менять категорию земли.
11. В 1991 году нам выделили участок под садоводство. С 1994 года регулярно платили налоги на эту землю. В 2012 году по программе амнистии оформили участок в собственность. В 2016 году решили посмотреть публичную кадастровую карту и выяснилось, что наш участок расположен совсем в другом месте. А где должен находится наш участок-пустое место. Решили провести межевание. И тут выясняется, что наша земля не сельхозназначения, а находтся в границах села. БТИ попросили, чтобы мы обратились в сельсовет и там исправили нам адрес с сельского поселения на село и присвоило адрес. Мы не согласны, так как наша земля находится в пойме реки, которые затапливаются, дорог нет вообще и никаких коммуникаций, зимой туда не проедешь. Вопрос-кто должен восстановить нам границу садового общества в сельском поселении? В таком положении оказались еще 10 участков.
Кузин Евгений Игоревич 09.06.2019 07:11
11.1. Кадастровую ошибку можно устранить в судебном порядке, однако для этого вам потребуется межевой план и заключение кадастрового инженера.
12. Частный дом и участок в собственности. Дом 81 % готовности все коммуникации пожключенны. В электросетях получил техусловия для будущего объекта торговли. В водоканале тока начинаю. Назначение земли ижс и торговля. Необходим стационарный торговый объект чтобы было пиво и в последствии и крепкий алкоголь. По пзз три метра отступ, на слушанья чтобы выйти, для уменьшения отступа необходимо обратиться к пожарникам чтоб поменять пож тех условия затратив приличную сумму, а затем только слушанья но не факт... очень может быть, что какие то соседи не согласяться, а соседи жилой дом на 60 квартир, и участок многоэтажки граничит с моим участком придеться в любом случае строить с трехметровым отступом. Вопрос в следуюшем: если строить не стационар, а строить нежилое помещение не уменьшаеться ли отступ до 1 метра?
% застройки я так понимаю при двойном назначении земли увеличиваеться с 40 до 80 % (жилой дом два этажа 190 кв.м. и занимает 27% застройки.) ?
А может вывести первый этаж и подвал в нежилое (т.е.такой объект уже подойдет под лицензию, второй этаж с отдельным входом, оставить жилым, а потом пристроить блокированной пристройкой павильон с метровым отступом для стоянки. И объект под лицензию и три метра не отступать.
Нужно ли перед вышеперечисленной манипуляцией ввести дом в эксплуатацию?
Уточнение дом с участком оформлен на пенсионера его сын т.е. я - ип в дальнейшем арендатор.
Вот такая каша в голове и разные люди, по разному рассказывают, советуют, но правильный путь пока не виден... предохранители уже плавяться. Спасите..)) и извините за сумбур..)
Шишкин Виталий Михайлович 06.06.2019 18:29
12.1. 1.Нет, отступ не уменьшается. Не имеет значение жилой жом или нежилое здание
2.В любом случае здание надо вводить в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ.Перевести первый этаж и подвал в нежилое можно. Ст.22-24 ЖК РФ.
Терентьев Валерий Константинович 06.06.2019 18:31
12.2. Добрый вечер!
Такой объемный вопрос, нужно смотреть правила застройки в городе Краснодаре, чтобы в соответствии со ст. 51 ГРк получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
Лигостаева Антонина Васильевна 06.06.2019 18:50
12.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга, и стоит она гораздо дороже. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Шабанов Николай Юрьевич 06.06.2019 18:53
12.4. Здравствуйте, неважно, жилое или нежилое у Вас здание на территории малоэтажной жилой застройки и согласно "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; До 1 м. расстояние можно выдерживать для вспомогательных построек.
Вариант с пристроем вполне подойдет. Лучше сначала ввести дом в эксплуатацию, затем сделать пристрой, регистрировать его не требуется, если он не капитальный ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Булатова Ирина Дмитриевна 06.06.2019 18:53
12.5. 1. Должно быть одно из двух назначений земли - ижс или торговля.
2. Для коммерческой деятельности следует изменить статус земельного участка.
3. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
ОСНОВАНИЕ:
статья 3 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

Вопрос по теме

?
Приобрели участок земли под ИЖС, к которому изначально ни какие коммуникации не были проведены компанией-продавцом, свет подвели, но сейчас стоит вопрос о центральном водоснабжении, компания у которой был куплен участок готовит проект по водоснабжению, но требуют оплату с каждого владельца з/у, законно ли такое требование и каким нормативным актом это регламентируется?... на данном этапе труба водоснабжения положит по границе земель компании (участки при этом проданы не все)
13. Проживаю в доме на 2-хозяев с отдельным входом, кухней и т.д.,коммуникациями. Выход на свой участок земли. С соседями не соприкасаемся. По техническим документам дом сдавался в эксплуатацию как 2-квартирный. Но при оформлении дома в своё время соседи зарегистрировали свою часть дома как долевую собственность. Нам позже пришлось оформлять также. Сейчас соседи подали иск в суд о выделении свой доли в часть дома, хотя до этого обговаривалось с ними о написании обоюдного соглашения. Ответьте, пожалуйста, иск в суд подан получается на нас? И как нам в таком случае написать встречный иск?
Кудянов Дмитрий Юрьевич 29.05.2019 14:01
13.1. Галина Владимировна! Иск, который предъявлен к Вам - иск о выделении доли дома и земельного участка в натуре? Если так, то в чем Ваш вопрос? Если Вы не согласны с исковыми требованиями, и соседи просят больше, чем им приходится, Вам не нужен никакой встречный иск. В судебном заседании просто выскажете свои возражения. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза. (Суд не обладает техническими познаниями, поэтому без экспертизы решение вынести не сможет). Эксперт определит, что разделить, и главное, как разделить. И предложит несколько вариантов. К сожалению, идеальных долей практически не существует (чтобы метр к метру). Ну а там, Вы уже будете договариваться. На основании экспертизы и ваших договоренностей суд и вынесет решение. Процедура не дешёвая. Но оплачивать её будет заявитель. А если Вы ''влезете" с ненужным иском, то расходы разделяться пополам.

Удачи!
Баранов Максим Александрович 29.05.2019 21:34
13.2. Ув. Галина Владимировна, Вы действительно вправе подать встречный иск. Иск должен соответствовать требованиям ст.ст.131, 132 ГПК РФ. Более подробно можно что-либо сказать только изучив предъявленный иск.
14. Приобрели участок земли под строительство, ИЖС. Заплатили за участок, продавец взял с нас сумму (под расписку) за подвод коммуникаций. Частный дом построили. В итоге-газопровод и водопровод продавец оформил в частную собственность, аргументирую, что город нас на баланс не берет (хотя жильцы за это платили сами). Также продавец нам выставил ежемесячный платеж за обслуживание газа и водопровода. За газ и воду платим по тарифам и по счетчикам. Обратились к продавцу с просьбой объяснить из чего состоит размер ежемесячного платежа и акты о проделанных работах. Платить (вознаграждение-так продавец прописал в договоре) перестали. Собственник сетей звонит и угрожает, что перекроет доступ к газопроводу, водоотведению и водопроводу. Собственник сетей называет себя ресурсоснабжающей организацией. Вопрос-должен ли собственник сетей, как ресурсоснабжающая организация обосновать размер ежемесячного платежа на обслуживание сетей. Как нам поступить в данной ситуации?
Новиков Алексей Петрович 13.05.2019 10:54
14.1. Полагаю, что в силу положений ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, т.е. дома.
Поскольку дом находится в Вашей собственности то и линия газопровода, линия водопровода, находящиеся на земельном участке, который также в Вашей собственности, также должны быть в Вашей собственности.
Скорее всего Вам придется обращаться в суд о признании права собственности на данное имущество.
15. Планирую купить дачу. У продавца нет межевания участка, есть только свидетельство о гос. регистрации на дом и отдельно на землю, выписка из ЕГРН. Получила сад в наследство, не замужем. Имеется общий долг перед садовым товариществом в размере 40000 рублей. Из них по суду 23000 рублей, остальное истребованию не подлежит из-за окончания срока давности. Вопрос: 1)Лягут ли на меня долги продавца по долгу не по суду, если нет, то какие нужны документы для купли-продажи.
2) какие документы нужны для сноса садового домика, к которому не подведена вода, свет и т.д. Домик-рухлядь размером 2 на 3 стоит без всяких коммуникаций.
3) Этот домик можно просто снести и затем обратиться в БТИ для снятия дома с регистрационного учета или нужно обязательно получить разрешение на снесение домика? Домик стоит в середине участка и к нему не подведены никакие коммуникации, просто стоит пустой старая маленькая коробка 2 на 3 м.
Курилова Марина Алексеевна 13.05.2019 07:40
15.1. Долги продавца не лягут на вас. Разрешение на снос не нужно. Вы можете снести, выстроить новый и пригласить БТИ.
Мингазов Юрий Саитгареевич 13.05.2019 07:54
15.2. Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца. Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию. Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.
Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро.
16. Приобрели участок земли в СНТ. На нем стоит общественный бак/цистерна с водой для полива. Документы на момент оформления покупки были в порядке. Вопросов у соседей к данному участку не возникало. После приобретения, мы начали строительство дома. Доступ к общественным бакам всегда открыт для председателя и соответствующих заинтересованных лиц (у них есть ключи от калитки на участок). После постройки дома, соседи объявили территорию под баком общественной территорией и требуют снести забор (чтобы полностью, открыть доступ к цистернам, а также ставят вопрос (вплоть до угроз в судебном порядке) о правомерности приватизации участка под цистерной предыдущим владельцем, а также о правомерности постройки нашего дома (уже построен). В праве ли они сейчас предъявлять подобные требования, если учесть что до этого в течение 10 лет данная ситуация всех устраивала и вопросов к предыдущим владельцам участка не возникало? Как доказать, что наши коммуникации/постройки не оказывают отрицательного воздействия на качество воды (цистерна поднята над уровнем земли на 120 см)?
Фролов Сергей Владимирович 13.05.2019 03:46
16.1. Если участок принадлежит Вам на законных основаниях требуйте установления частного сервитута... В противном случае недовольные пусть подают в суд на признание сделки купли - продажи ЗУ недействительным.. Если все разрешения на строительство дома имеются и дом зарегистрирован на Вас - все нормально... пусть соседи доказывают суду как им плохо...

Вопрос по теме

?
Сделали межевание. Земля в долгосрочной аренде. На нашем участке расположены коммуникации, электросеть, охранная зона. На которой естественно ограничения по строительству. Можем ли мы как то установить серветут и убрать данную площадь с ограничениями от своего участка?
17. На участке, который в собственности, есть старый дом и новый построили и кусочек нового вышел на границу на 1/4 сотки, земля на которую он вышел свободна, ни соседей, ни каких коммуникаций нет. в последствии хотелось бы сделать перераспределение, площадь земли позволяет, и сделать как 2 участка на каждом с жилым домом.. Как это всё оформить?
Каравайцева Елена Александровна 27.04.2019 13:36
17.1. Перераспределение осуществляется по письменного соглашению между собственниками участков.
18. Я хочу построить таунхаус для последующей продажи квартир в нем. для этого я планирую купить участок с коммуникациями в подмосковье. Надо мне покупать участок ижс или просто участок с коммуникациями? Надо ли оформлять ип?вижу объявления о продаже участков в подмосковье за 12 тыс руб за сотку. Не мошенники ли это? можно ли так дёшево купить участок? Сколько минимально соток земли потребуется купить для строительства таунхауса? Что лучше-таунхаус построить или мкд?
Сабельников Александр Николаевич 21.03.2019 15:56
18.1. Добрый день! Главное, чтобы было назначение ИЖС! А прежде чем купить нужно участок проверить, чтобы знать мошеники или нет!
Бычкова Нина Васильевна 21.03.2019 16:06
18.2. Назначение ИЖС.
Кстати вы вообще можете сами выбрать участки и в разных районах области и взять их в аренду у муниципалитета, а потом приобрести за 1-1,5 % от кадастровой стоимости.
Вообще такие вопросы обсуждаются индивидуально.
19. Есть участок земли 555 кв. метров в составе СНТ, который принадлежит застройщику на правах собственности. На этом участке земли категории «земли населенных пунктов» с назначением «для садоводства» застройщик строит два 3-х этажных жилых дома, площадью 220 кв. метров каждый, с двумя разными входами и общей боковой стеной. В Росреестре дома зарегистрированы под разными кадастровыми номерами. Адресов у домов еще нет, право собственности на дома не оформлено, коммуникации не подведены и не разведены.
Застройщик предлагает нам на данном этапе строительства купить 1/6 часть в одном из этих домов. 1/6 часть по факту представляет собой отдельную студию без внутренних перегородок. Можем ли мы без риска потерять деньги и/или будущую студию заключить с ним сделку купли-продажи доли на основании одного договора? Какие документы нам надо запросить у застройщика для проверки законности такой сделки?
Деревянко Станислав Юрьевич 17.03.2019 20:29
19.1. Пока дом не введен в эксплуатацию, не присвоен адрес, не подведены коммуникации не советую заключён договор купли-продажи (454 ГК РФ). Велика вероятность что вас обманут. Ничего не доделают.
Шишкин Виталий Михайлович 17.03.2019 20:29
19.2. В принципе можно заключить договор купли-продажи и 1/6 доли в одном из таких домов, но это рискованно, учитывая, что дом не введен в экплуатацию. Ст.454 ГК РФ.Но для того, чтобы это действительно была отдельная студия - нужно, чтобы эта студия была выделена как отдельное жилое помещение, стояла на кадастровом учете и право было зарегистрировано в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ.Требуйте документы по регистрации права.
Горлышева Евгения Васильевна 17.03.2019 20:30
19.3. Если дома не поставлены на кадастровый учет как объекты незавершенного строительства и право собственности на них не зарегистрировано, то невозможно совершить сделку купли-продажи ни объектов, ни доли в праве собственности на них. При этом в договоре купли-продажи недвижимости необходим и второй предмет сделки - доля в праве собственности на земельный участок.
Ст.209 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Лигостаева Антонина Васильевна 17.03.2019 20:37
19.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, купить вы ничего не сможете, но выход ЕСТЬ! Оформить переход права собственности договором дарения у нотариуса, а затем в Росреестре, предварительно оформив право собственности на недостроенное жильё. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Икаева Марьяна Николаевна 17.03.2019 20:39
19.5. В соответствии со ст.164 ГК РФ если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Вы сделку купли-продажи никак не зарегистрируйте пока у дома не появятся правоустанавливающие документы позволяющие совершить и зарегистрировать сделку согласно ФЗ № 218-ФЗ от 13.077.2015 года "О государственной регистрации недвижимости"
Гаврилова Анна Юрьевна 17.03.2019 20:40
19.6. Собственнику частков должен предоставить свидетельства о праве собственности и на дом и на участки. Так же разрешение на строительство.
Однако это СНТ и строительство двух жилых домов законом разрешено не будет. Земли предназначены для ведения садоводства
Правила эксплуатации участка под садоводство содержатся в Земельном кодексе и № 66-ФЗ о СНТ. Иное назначение-самострой снос.
Моисеев Владимир Николаевич 17.03.2019 20:44
19.7. Уважаемая Мария г. Москва!
1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;
- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;
- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества:
- по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.03.2019 г.
ООО КН "Лидер-кадастр" 17.03.2019 20:45
19.8. Добрый день! Мой совет не покупать такую недвижимость в принципе, волна такого "строительства" уже давно прошла. Это незаконно! Дома в таком виде вы возможно не оформите. По сути это многоквартирные дома. А на земельном участке для СНТ и ИЖС можно строить только жилые дома (ГрК РФ, 217-ФЗ от 27.07.17). Жилой дом не предназначен для раздела на квартиры.

Ст.1 ГрК РФ
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.



Вы так с этой 1/6 долей и останетесь. В квартиру никто не переведет помещения. Более того с 03.08.2018 ужесточились законные меры по сносу незаконного строительства. В ст. 222 ГК РФ (331-ФЗ) внесены изменения. И если права на дом не зарегистрированы, не факт что это произойдет, а если произойдет, то администрация в любой момент сможет обратиться в суд для сноса. И еще вдумайтесь 6 семей на участке площадью 555 кв.м. Это неминуемые споры и суды.

Всего хорошего!
Мингазов Юрий Саитгареевич 17.03.2019 21:01
19.9. Понимаете, если купите, то останетесь без денег, на дачном участке, СНТ,нельзя возводить многоквартирный дом, участок для этого не предназначен, снесут эти строения как самострой, Вы у него попросите показать, либо разрешение на такое строительство, либо согласованное уведомление о строительстве таких домов на садовдческом/дачном участке.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе р.
Терентьев Валерий Константинович 17.03.2019 21:04
19.10. Добрый вечер!
Вы можете купить долю в праве собственности на строящийся жилой дом, но в данной ситуации это связано с рисками.
В администрации поселения выясните выдано ли застройщику разрешение на строительство жилого дома на садовом земельном участке ст. 51 ГРК.

Закон № 217-ФЗ о садоводческих товариществах запрещает строить жилые дома на садовых участках.
20. Преобрели участок в СНТ, земля без строений, коммуникации. С 2001 года старым собственником участок не использовался, он за него не платил. С нас требуют погасить его долги. Правомерно ли это?
Литвинов Павел Александрович 13.03.2019 11:16
20.1. Добрый день! Если речь идет о членских взносах в СНТ, то требования СНТ должны быть направлены только прежнему собственнику, у которого образовались долги.

Вопрос по теме

?
В соответствии с фз 217 можно ли на территории коттеджного поселка с разрешенным видом использования земель - садоводство, участки в собственности, организовать снт и через суд принудить третьих лиц - собственников общих земель и коммуникаций к передаче их созданному снт?
21. Проживаю в двухквартирном доме на двух хозяев, земельный участок в собственности без обременений, на территории участка проходит теплотрасса (под землёй с тепловой камерой), теплотрассу эксплуатирует Муниципальное предприятие тепловых сетей предоставляя платные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, получая прибыль. Могу ли я как собственник участка претендовать на часть прибыли за транзит коммуникаций по моей территории, если да то как это сделать.
Садыков Ильдар Фанисович 22.02.2019 08:00
21.1. Вы вправе с другим участником общей долевой собственности предложить заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ), т.к. если участок Ваш, то пользоваться им безвозмездно не должны. В случае отказа обратиться в суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы взыскать упущенную выгоду в форме неполученных доходов (ст.15 ГК РФ).
Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Калашников Владимир Валентинович 22.02.2019 08:10
21.2. Конечно можете претендовать. В данном случае они используют Ваш участок. Это должно быть отражено в документах. А за пользование участком надо платить. Вам необходимо установить сервитут (ст. 23 ЗК РФ). Он платный.
Никакая это не аренда.
Лигостаева Антонина Васильевна 22.02.2019 08:22
21.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не можете претендовать. Особенно если теплотрасса проложена ДО постройки вашего домовладения. Единственно что можно потребовать. Вынос коммуникаций за пределы земельного участка, (при отсутствии охранной зоны данных коммуникаций). Нужно сделать запрос в ресурсоснабжающую организацию, и при незаконности расположения коммуникаций, требовать их вынос с участка! А законность зависит от того что было раньше, ваше право собственности на участок, (ст 209 ГК РФ) или теплотрасса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Шабанов Николай Юрьевич 22.02.2019 08:22
21.4. Здравствуйте, Вы имеете право, но не на часть прибыли, а на оплату за использование Вашего земельного участка. Для этого необходимо установить сервитут. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
...
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Вам необходимо обратиться в компанию, которая является собственником этой теплотрассы с предложением о заключении соглашения об использовании Вашего участка на условиях оплаты, размер оплаты это вопрос переговоров. Если они откажутся, можно сделать это в судебном порядке, понудить к заключению соглашения.
Парфенов Валерий Николаевич 22.02.2019 08:35
21.5. Нет закона, согласно которому МУП обязано делиться с вами частью прибыли за использование земельного участка находящегося в вашей собственности ст 209 ГК РФ
Да и не все МУПы являются прибыльными предприятиями
Что касается установления сервитута, то по смыслу ст 274 ГК РФ и ст 23.3 ЗК РФ Вы сами на свой участок сервитут установить не сможете Сервитут в вашем случае может быть установлен только по требованию МУП

В данной ситуации, коль МУП пользуется вашей землей без заключения договора аренды ст 22 ЗК РФ Вы имеете право подать в суд исковое заявление о взыскание неосновательного обогащения ст 1102 ГК РФ в виде арендной платы при использовании МУП земельного участка. Какя ставка арендной платы в вашем городе Вы можете узнать в КУМИ Но дело это непростое и без помощи опытного юриста Вам точно не обойтись.
Мингазов Юрий Саитгареевич 22.02.2019 10:50
21.6. Вам надо обратиться в суд с требованием обязать организацию-собственника коммуникаций, заключить с вами ПЛАТНЫЙ сервитут, так как они пользуются Вашим земельным участком и использование препятсвует полноценному освоению участка, чем нарушаются Ваши права, как собственника, ст.304 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Икаева Марьяна Николаевна 22.02.2019 10:51
21.7. Доброе утро Евгений Анатольевич.

В статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости "ограниченного пользования" их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для "других нужд" собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Можете обратиться в теплосети и заключить соглашение за пользование вашим имуществом и выплатой компенсации в случае отказа можете обратиться в суд об установлении сервитута на пользование земельным участком где проходят коммуникации и взыскания ущерба ст 15 ГК.
22. Против меня сфабриковано уголовное дело. У меня есть свидетели и все доказательства невиновности но ни чего не могу доказать. Они как будто все за одно.14.11.2018 г. Во дворе моего дома по адресу г.Барнаул ул. А. Матросова 3 А-34 на автомобильной парковке на меня Романенко М.В. 28.07.1975 г. р. и мою сестру Степкину С.С. 26.09.1981 г. р. было совершено нападение ранеее мне не известным сотрудником полиции Нефедкиным С. И.
Хочу пояснить что 14.11.2018 г. мы собрались для того, чтобы отметить приезд моей сестры Степкиной С.С. и подруги Дубровиной Н.Е. с Камчатки. Пригласили мою маму Созинову Н.А. Около 17.00 вечера все были в сборе. Я с мамой выпили 2 бутылки пива, а Сестра и подруга пили кофе с тортом. Около 18.00. Мама собралась домой и мы пошли ее провожать. Моя сестра Степкина С.С должна была отвезти ее домой на моем автомобиле находящимся на парковке около подъезда. Мы вышли на улицу. А Дубровина Н.Е. осталась ждать дома. Выйдя на улицу мама села в машину, а я с сестрой остановились покурить около автомобиля. На парковке нашего дома стоял неизвестный автомобиль и я пошла к нему чтобы спросить как долго они будут оставаться на этом месте. Так как я являюсь ответственной за парковку в нашем доме. Организовываю чистку от снега. Веду видео наблюдение. И слежу чтоб по возможности были свободны от не принадлежащих жильцам нашего подъезда автомобилей. Подойдя к автомобилю я увидела человека в форменной одежде и как мне позже стало известно сотрудника полиции Нефедкина С.И. я его спросила как долго они будут занимать парковочное место на что последний ответил, что это не мое дело. Я попыталась объяснить, что я ответственная за парковку в нашем доме. Что именно это парковочное место чистит человек со своим несовершеннолетним сыном. Что он работает в такси и в любой момент может приехать домой на обед. На что Нефедкин С.И. ответил мне в грубой не цензурной бранью что ему все равно кто и что чистит. На что я и моя сестра Степкина С.С. сделали ему замечание, что как может человек в погонах так себя вести. Мы развернулись и пошли по направлению к своей машине. Отойдя примерно на 2 метра я почувствовала как на меня сзади напали и потащили. Я сильно испугалась. Кое как освободившись от нападавшего я увидела перед собой сотрудника полиции Нефедкина С.И. спросила его, за что? Как он смеет себя так вести? Просила предоставить документы и объяснить причину задержания. Но сотрудник просто нападал и пытался всячески затащить меня в автомобиль. Мы с сестрой были в ужасе и вызвали полицию сказав о том, что на нас напали струдники полиции. Между тем Нефедкин С.И. позвал своего напарника Ломакина какой все это время находился в автомобиле и они уже вдвоем производили насильственные действия в отношении меня не поясняя ни чего. В какой то момент Нефедкин С.И. схватил меня за шею приемом "удушающий" и потащил у меня закружилась голова и земля ушла из под ног. Сколько я лежала на земле без сознания я не знаю. Когда открыла глаза то мне было сильно холодно и увидела перед собой свою сестру какая пробовала реанимировать меня. Она мне сказала, что вызвала скорую и что я находилась без сознания. Рассказала позже, что Нефедкин С.И. кидал мне снег в лицо и бил по щекам. Но ни чего не помогало. Ко мне подбежала подруга Дубровина Н.Е. и я ее спросила как она тут оказалась, она сказала что курила на балкое и увидила, как меня задушили. Она начала кричать Кто это сделал? Один из сотрудников показал пальцем на Нефедкина С.И. и сказал, что это он. Нефедкина С./И. ответил.. ну я.. и что дальше... Моя мама заподозрив неладное вышла из машины и увидела то, что происходит.. У нее слабое сердце.. Единажды она переносила инсульт.. Она стояла и умоляла прекрать издевательство над ее детьми. Я просила маму сесть в машину. Тут приехало несколько легковых машин на одной из которых было написано ДПС. Все были в штатском. Они вышли из машин и стояли и смеялись. Я устала бороться с издевательствами и села при помощи сотрудников НефедкинеС. И. и Ломакине в подсадку автомобиля. Закрывши за мной дверь я услышала жуткий крик боли моей сестры. Что происходило я не видела.. После ее так же запихали ко мне в автомобиль. Нас доставили в дежурную часть ЖД РОВД. Я просила дать мне листок бумаги и ручку, что я хочу написать заявление. Просила объяснить причину задержания и кто задержал меня. Но мне так ни кто и не ответил. Примерно через час нахождения там мне предложили проехать на экспертизу. На что я конечно согласилась. Экспертизва подтвердила, что я выпила 2 бутылки пива. Так же возили мою сестру и экспертиза показала, что она не пила. За Степкиной С.С. пришел следователь Ушаков И.Д. и отвел ее на допрос. Что делал следователь следственного комитета в отделе полиции не известно. И какие полномочия для допроса у него были. После он спустился за мной. Я попросила его вывести меня покурить, на что он сказал, что делать это не обязан! И не поведет. Я сказала, что тогда пускай меня допросит другой следователь и расплакалась. Мимо по коридору проходил еще какой то сотрудник полиции он увидел это, подошел и предложил мне вывести меня. После с этим же сотрудником мы поднялись в кабинет где ожидал Ушаков И.Д. я сказала, что буду давать показания дркгому следователю. На что Ушаков спросил, что я отказываюсь от дачи показаний по 51 ст. Я сказала, что нет. Я не отказываюсь давать показания, а буду давать их другому следователю. Сказала, что на меня напали и мне нужно написать заявление. Второй следователь сказал, чтоб я подписала якобы отказ от этого следователя и что после мне дадут бумагу и ручку для написания заявления. Но после подписания меня отвели вниз. И как позже я узнала, что обманным путем меня заставили подписать ст.51. В это время в дежурную часть вошла моя подруга Дубровина Н.Е. я ее спросила для чего она приехала, она сказала, чтобы убедиться, что нас привезли сюда, а не куда то в лес. Я ее успокоила и она уехала домой. У меня был разряжен телефон и нахощдясь в отделе полиции я просила чтоб мне дали позвонить, чтоб узнать как там мама... Но мне сказали, что они не обязаны давать мне телефон. После к нам зашли и просто сказали что мы свободны. Уже на следующий день мы написали заявление в Следственный комитет Железнодорожного района о превышении должностных полномочий сотрудниками полиции. Примерно через месяц Из звонка поступившего на мой мобильный телефон я узнала о своем обвинении от Михалевой И.Н. которая сообщила так же, что на меня было написано заявление потерпевшим Нефедкиным С.И.
Так же она пояснила, что по делу имеются видео записи какие она мне предоставит. (запись разговора могу предоставить) Михалева И.Н. назначила допрос меня на следующий день пригласив в Следственный комитет 19.12.2018 г. в 15.00. Прибыв в назначеное время на допрос я поросила видео запись которая на 100% доказывает мою невиновность. Следователь пояснила, что сначала должна быть соблюдена процедура допроса, ведь возбуждено уголовное дело. И тут начало страшное. Следователь сказала, что меня обвиняют в том, что я напала и оторвала погон сотруднику полиции, что дала пощечину,
что является страшной клеветой! Я спросила, как против меня можно написать подобное заявление, ведь есть видео запись, я умоляла посмотреть ее. Михалева И.Н. сидела ухмылялась и улыбалась а я постоянно плакала. Не однократно я делала замечания следователю, чтоб она прекратила издевательски улыбаться, на что последняя ответила, что
настроение у нее хорошее и улыбаться не запрещено. После так же она поведала, что ни какого заявления нет, а возбудила уголовное дело она! Я ее спросила, как она могла возбудить дело по несуществующим фактам? На что она ответила, что я не могу знать фактов! Во время допроса в кабинет зашел следователь Ушаков И.Д. какой сказал мне, что не нужно было жаловаться! А я ни куда и ни на кого не жаловалась. И Михалева И.Н. ответила ему, что это не я жаловалась, а моя сестра. Все это происходило в присутствии адвоката которая так же все слышала! Ранее мной было написано заявление о нападении на меня и мою сестру Степкину С.С. сотрудниками полиции во дворе моего дома. Уголовное дело не было возбуждено (данное решение было обжаловано в Прокуратуру Алтайского края) в ходе проверки по тому делу теперь потерпевший Нефедкин С.И. давал пояснения какие в корне разнятся с теми, что предоставила следователь Михалева И.Н. для того, чтоб сфабриковать уголовное дело против меня. 25.12.2018 г. я была вызвана Михалевой И.Н. на очную ставку. То что происходила это не описать словами! Я задавала вопросы Нефедкину С.И. на многие он не мог ответить так как не знал, что отвечать и Михалева И.Н. отвечала за него! Я не однократно просила ее не отвечать за потерпевшего, но все тщетно. Более того, когда я начала знакомится с протаколом очной ставки, я была в ужасе, ведь она полность переформулировала ответы Нефедкина и напечтала не то, что он говорил! (имеется полная аудио запись подтверждающая правоту моих слов.)
Я написала заявление начальнику отдела об отводе данного следователя от дела. Предоставив все доказательства преступной деятельности Михалевой И.Н. В трехдневный срок он мне позвонил и дал ответ о том, что следователь будет отстранена и меня больше не побеспокоит. Что 17.01. 2019 г. выдет другой следователь какой будет вести мое дело. Это был последний рабочий день перед праздниками и письменной подтверждение слов я не получила. В первый же день выхода с выходных, праздничных дней я приехала получить ответ в письменном виде. Начальник мне пояснил, что тот следователь, какой должен был вести мое дело заболел и ушел на больничный. Так же он мне сказщал, что дает письменный отказ, но по словестной договоренности меняет следователя. Сегодня 15.01.2019 г. следователь до сих пор не сменен. Хотя меня убеждают в обратном. Прессинг продолжается по сей день. Сегодня в телефоннном разговоре со следователем Борвих К.Г. какой должен взять и вести мое дело он передал о том, что следователь Михалева И.Н. назначила мне какую то судебно психологическую экспертизу. То есть слова начальника отдела только остались словами. Хотя он убеждал, что Михалева И.Н. не является моим следователем и что ни каких действий проводить не может.
По моему заявлению о факте превышения должностных полномочий в отношении Нефедкина С.И. в возбуждении уголовного дела мне было отказано. Я получила постановление об отказе и прочла показания всех опрошеных. А именно. Нефедкина С.И., его напарника Ломакина и найденного свидетеля Толышкина (бывшего сотрудника полиции) проживающего в моем доме и подъезде. Данное дело расследовал Борвих К.Г. Из материалов дела и по рапорту Нефедкина С.И. идут пояснения, что он задерживал меня по ст.20 ст.21 УК РФ за нахождение в общественном месте в нетрезвом виде. Так же он поясняет, что я просто махала руками (пытаясь от него освободиться) и якобы ругалась не цензурной бранью, что является клеветой! Такие же пояснения дает его напарник Ломакин. И свидетель Толышкин так же говорит об этом.
В ходе ведения следствия не было учтено много фактов. МЫ сразу вызвали полицию на место проишествия! И можно изъять звонок зафиксировавший это. Так же когда сотрудник полиции Нефедкин удушил меня была вызвана Скорая медицинская помощь и так же можно изъять записи разговоров с ней. Так же по данному делу не велось ни какого расследования не искали очевидцев проишествия! Уже на данный момент после того как я развешивала объявления с просьбой что если кто то стал свидетелем данного инцидента.. откликнулись двое. Сотрудник полиции НЕфедкин С.И. указывает, на то, что задержал меня в общественном месте в состоянии алкогольного опьянения. Но я находилась на частной территории! Согласно ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
То есть парковка и придомовая территория является общедолевой собственностью жильцов. А иначе частной собственностью за какую мы платим налог государству и своими силами благоустраиваем. Существует кадастровый паспорт нашего дома с четко отведеными границами владений. Сотрудники полиции находились на частной территории. Они не имели права производить задержание. Тем более я хорошо выглядела и вела себя достойно! Из закона Статья 13. Требования к служебному поведению сотрудника органов внутренних дел

1. При осуществлении служебной деятельности, а также во внеслужебное время сотрудник органов внутренних дел должен:
1) исходить из того, что признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина определяют содержание его профессиональной служебной деятельности;
2) заботиться о сохранении своих чести и достоинства, не допускать принятия решений из соображений личной заинтересованности, не совершать при выполнении служебных обязанностей поступки, вызывающие сомнение в объективности, справедливости и беспристрастности сотрудника, наносящие ущерб его репутации, авторитету федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, а также государственной власти;
3) проявлять уважение, вежливость, тактичность по отношению к гражданам, в пределах служебных полномочий оказывать им содействие в реализации их прав и свобод;
4) соблюдать нейтральность, не оказывать предпочтение каким-либо политическим партиям, другим общественным объединениям, религиозным и иным организациям, профессиональным или социальным группам, гражданам;
5) не допускать публичные высказывания, суждения и оценки, в том числе в средствах массовой информации, в отношении государственных органов, должностных лиц, политических партий, других общественных объединений, религиозных и иных организаций, профессиональных или социальных групп, граждан, если это не входит в его служебные обязанности;
6) проявлять уважение к национальным обычаям и традициям, учитывать культурные и иные особенности различных этнических и социальных групп, не допускать действий, нарушающих межнациональное и межконфессиональное согласие;
7) выполнять служебные обязанности добросовестно, на высоком профессиональном уровне;
8) выполнять служебные обязанности в рамках компетенции федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, установленной законодательством Российской Федерации.
2. Сотрудник органов внутренних дел, замещающий должность руководителя (начальника), обязан не допускать случаи принуждения сотрудников к участию в деятельности политических партий, других общественных объединений и религиозных организаций.
3. Требования к служебному поведению сотрудника органов внутренних дел, которому присвоено специальное звание полиции, определяются также Федеральным законом "О полиции".
4. Иные требования к служебному поведению сотрудника органов внутренних дел определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сотруднки полиции Нефедкин С.И. не предоставил даже по нашем не однократному требованию удостоверение. Ни разу не ответил на вопрос о причине задержания! Тем более он вел себя агресивно и вместо сохранения жизни и свободы граждан, к чему призывае его закон, он пытался навредить, убить. Слава Богу, что не задушил меня до конца! Опрошенный свидетель по данному проишествию бывший сотрудник полиции Талышкин оклеветал меня и по данному факту мной написано заявление по его клевете! Ведется следствее! Весь на подьезд знает меня и любой подтвердит его клевету! Если бы сотрудники полиции отправились за характеристикой к управдому они бы поставили под сомнения слова Талышкина. Более того, он подходил к месту проишествия когда я находилась внутри служебного автомобиля! О чем имеются так же свидетели!
Далее следователь Следственного отдела Михалева И.Н. возбуждает уголовное дело против меня по не существующим, сфабрикованым фактам! Если ранее под протакол Нефедкин С.И. и Ломакин давали пояснения что я не прикасалась к ним.. О чем свидетельствует рапорт составленный ими в день задержания и какой был тщательно проверен следователем Следственного отдела Железнодорожного района Борвих К.Г. и их собственные показания. Прошу учесть и то, что они подписали ст. 307 УК РФ. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод. То теперь волшебным образом Нефедкин дает показания, что якобы я оторвала погон его форменной куртки. Что дала пощечину и якобы пыталась взять за...мужское место! Как могли возбудить уголовное дело, когда ранее сотрудники говорили прямо противоположные вещи.
Я просила очную ставку с Нефедкиным С.И. 25.12.2018 г. я была вызвана Михалевой И.Н. на очную ставку. То что происходила это не описать словами! Я задавала вопросы Нефедкину С.И. на многие он не мог ответить так как не знал, что отвечать и Михалева И.Н. отвечала за него! Я не однократно просила ее не отвечать за потерпевшего, но все тщетно. Более того, когда я начала знакомится с протаколом очной ставки, я была в ужасе, ведь она полность переформулировала ответы Нефедкина и напечтала не то, что он говорил! Она отвечала так, чтоб все его показания были сказаны против меня. Она запрещала ему признаваться в том, что он меня задушил! А он признался! Следователь Михалева постоянно лжет о ходе расследования. Отвечает за действия своего начальника от своего имени. Раасказывает историю произошедшего за Нефедкина С.И. так как он не знает того, что она писала. (имеется полная аудио запись подтверждающая правоту моих слов.)
Так же Михалева И.Н. не может вести расследование данного дела, так как была свидетелем по нашему заявлению о нападении. Она слышала что Нефедкин С.И. впервые представился в отделении полиции, о чем сама лично она нам говорила когда принимала объяснения от нас
по факту нападения сотрудников полиции. В тот день она так же по какие то причинам находилась в ЖД РОВД.. флиртовала с сотрудниками полиции показывая свое платье.. и оскорбительно обвиняла Степкину С.С. в том, что она пьяная! Хихикала и издевалась. НО есть заключении экспертизы что Степкина С.С. трезвая.
Считаю что имеются безусловные основания для отвода следователя Михалевой И.Н. от расследования дела, прошу принять отвод и передать дело другому следователю для объективного расследования.
Прошу:
1. Пересмотреть материалы дела и возбудить уголовное дело по факту УК РФ Статья 286. Превышение должностных полномочий в отношении сотрудника полиции Железнодорожного р.она г. Барнаула Нефедкина С.И.
2. Привлечь к уголовной ответсвтенности по статья 327 часть 3 Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков следователя Следственного отдела Железнодорожного района г.Барнаула Михалеву И.Н.
3. Привлечь к уголовной ответственности по ст. 303. УК РФ Фальсификация доказательств и результатов оперативно-разыскной деятельности следователя Следственного отдела Железнодорожного района г.Барнаула Михалеву И.Н.
4. Привлечь к уголовной ответственности по Ст. 293. УК РФ Халатность. Следователя Следственного отдела Железнодорожного района г.Барнаула Михалеву И.Н.
5. Привлечь к уголовной ответственности по ст.306 УК РФ. Заведомо ложный донос сотрудника полиции Железнодорожного р.она г.Бпрнаула Нефедкина С.И.
6. Привлечь к уголовной ответственности по Ст. 307 УК РФ. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод сотрудника полиции Железнодорожного р.она г.Бпрнаула Нефедкина С.И.
7. Прошу прекратить уголовное преследование в отношение меня возбужденное по статья 318 часть 1 УК РФ следователем следственоого отдела Железнодорожного района Михалевой И.Н. в связи с отсутствием состава преступления.

ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Кадастровый паспорт с указанием границ объекта многоквартирного дома по адресу А.Матросова 3 А
2. Копия Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам преступления предусмотренного ст. 286 УК РФ Превышение должностных полномочий (в каком имеются полные доказательства клеветы и фабрикации данного уголовного дела в отношении меня)
3. Аудио записи телефонных разговоров и очной ставки. (так же свидетельствующие о заинтересованности следователя в исходе дела)
Деревянко Станислав Юрьевич 20.02.2019 17:02
22.2. Если сфабриковано уголовное дело, то советую вам заключать соглашение с адвокатом согласно Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 63-Ф 3 "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации".В рамках ответа на вопрос или консультации боюсь вам не помочь.
Чередниченко Владислав Александрович 20.02.2019 17:17
22.3. Вам нужно найти нормального адвоката, который будет осуществлять вашу защите на основании договора, который вы должны с адвокатом заключить. Практика по ст.318 УК РФ говорит о том, что лиц, впервые судимых, не сажают, поэтому вы можете рассчитывать на условный срок или даже на штраф. В порядке консультации онлайн вы вашу проблему не решите. Только адвокат, который будет заниматься вашим делом до конца. Поэтому не теряйте время и ищите нормального, а не бесплатного адвоката. Сами вы ничего не сможете сделатЬ, так как вы не специалист в уголовном праве и процессе.
Голубь Екатерина Сергеевна 20.02.2019 17:29
22.4. Добрый день!

Если возбуждено уголовное дело, Вам лучше нанять адвоката, который будет этим заниматься. В рамках заочной консультации Вам такой серьезный вопрос не решить.
Правовую оценку действиям сотрудников полиции дать без изучения материалов дела невозможно.

"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ

Что касается причины конфликта, паковочные места рядом с домом относятся к территории общего пользования не зависимо от того кто там привык парковаться и чистить снег. Более того, Верховным судом недавно принято решение, в соответствии с которым парковка возле многоквартирных домов предназначена для гостей, и является кратковременной, то есть не предназначена для ночевки автомобилей и никак не может делиться между собственниками. Автомобили спец служб (полиции в том числе) вообще имеют приоритет.
23. Должна ли подрядная организация согласовывать проведение земляных работ с собственником земли ТСЖ при проведении ремонтных работ на подземных коммуникациях водопроводе, теплотрассе, злекрокабеле и т. п. проходящих по земельному участку принадлежащему ТСЖ?
Кашенцева Светлана Валерьевна 12.02.2019 08:03
23.1. Должны уведомить о проведении ремонтных работ.
24. Находимся в Севастополе. Купил участок при Украине и начал строить дом и тут переход в Россию. Скажите пожалуйста как теперь оформлять дом? По дачной амнистии не успеваю, а по новым законам надо давать уведомление на строительство, но дом то уже построен. Земля под садоводство и категория земли "земли населенных пунктов" коммуникации все есть: свет и вода и центральная канализация. Жду ответов. С Уважением Александр.
Дацкевич Константин Евгеньевич 31.01.2019 20:46
24.1. Теперь вам остается только узаканивать самовольную постройку по ст 222 ГК если все коммуникации и техплан есть то впринципе вам её узаконят почему бы и нет
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Калашников Владимир Валентинович 31.01.2019 20:46
24.2. Если не успеете, то оформлять только через суд. Самовольная постройка может быть узаконена согласно ст. 222 ГК РФ. Сделаете положительное заключение экспертизы, докажете в суде что права ни чьи не нарушаются. И не будет проблем.
Деревянко Станислав Юрьевич 31.01.2019 20:47
24.3. Если не успеваете по дачной амнистии на жилой дом в Крыму до марта 2018 зарегистрировать, в таком случае остается узаконить самовольную постройку согласно статье 222 ГК РФ через суд.
Шишкин Виталий Михайлович 31.01.2019 20:48
24.4. Через суд надо оформлять самовольную постройку, ст.222 ГК РФ.В суде назначать экспертизу, что ничьих прав и интересов не нарушает, соответствует строительным нормам, СНИп, противопожарным правилам, ст.79 ГПК РФ. Если не успеваете по дачной амнистии.
Горецкий Евгений Владимирович 31.01.2019 20:50
24.5. Дачную амнистию продлили.

Упрощенный порядок оформления права собственности на недвижимость будет действовать до 1 марта 2020 года.

Ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»,

«До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.»



2) ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).»
Икаева Марьяна Николаевна 31.01.2019 20:52
24.6. Закон дает четкое определение самовольной постройки в ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Иными самовольная постройка в соответствии с действующим законом - любое строение в плоть до беседки, веранды, навеса, не говоря уже о сарае, бане, дачном домике и проч.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так из выше изложенного приобретение право соственности может быть установлено через суд.
Шабанов Николай Юрьевич 31.01.2019 20:52
24.7. Здравствуйте, если категория земли населенных пунктов, сможете получить адрес для дома без проблем. Поскольку дом уже построен, придется признавать право собственности на него в судебном порядке, согласно ГК РФ ст.222.
Сальников Анатолий Александрович 31.01.2019 20:54
24.8. Да ничего сложного. Узаконить самовольную постройку, да и все. Хорошим подспорьем Вам будет ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя"
Статья 12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя

На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Так что по сути у Вас и самостроя-то не будет.
Булатова Ирина Дмитриевна 31.01.2019 21:17
24.9. В Вашем случае все очень даже просто:

1. В границах Республики Крым дополнительно действует и ЗРК № 38 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», по которому местные жители также имеют право оформить документы о собственности на земельные участки и здания по упрощенной схеме.

2. Основное требование для регистрации права собственности на жилой полностью построенный объект (дачный или садовый дом) по закону о дачной амнистии – установленное в надлежащем порядке право собственности на земельный участок, на котором он находится.

При этом границы земельного участка обязательно должны быть отражены на межевом плане. К характеристикам жилого объекта также есть два условия: – высота дома не может быть больше 3-х этажей, – общая площадь не должна превышать 300 кв. м.
ООО КН "Лидер-кадастр" 01.02.2019 14:21
24.10. Добрый день! Да, вы правы 340-ФЗ от 3.08.2018 года ввел новую статью 51.1 в ГрК РФ, в соответствии с которой для строительства, а потом постановки на ГКН и регистрации права необходимо сначала направить, а потом получить уведомление от администрации о возможности размещения объекта. В этом же законе в ст. 16 п. 5 говорится:

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

То есть, если как вы говорите, вы не успеваете до 1 марта оформить в упрощенном порядке, значит объект еще не завершен, следовательно можете пока не завершили строительство все равно подать уведомление. С другой стороны, если есть стены, крыша, окна, двери, но нет отделки, тоже можно делать тех. план и подавать документы.
Если не успеваете ни того ни другого, то остается признание права собственности в судебном порядке по ст. 222 ГК РФ. Хотя, говорят что срок упрощенного порядка оформления могут продлить, но это так, слухи.

Удачи!

Вопрос по теме

?
Хотим построить баню на сваях с коммуникациями на не приватизированной земле. На этом же участке стоит часть дома, которая приватизирован как квартира. Возможно ли строительство бани на такой земле и нужно ли разрешение?
25. Помогите пожалуйста советом.
Земельный участок и расположенный на нем дом в Ленинградской области находится в долевой собственности. Подано заявление в суд о выделении доли на 1/2 дома и 14 соток земли из общей долевой собственности. Приложено заключение экспертак исковому заявлению. Было заседание, ответчики со всем согласны, но судья назначает экспертизу. По заключению экспертизы-выдел участка-возможен, выдел доли в доме со сложившимся порядком пользования не возможен, перепланировка нецелесообразна в связи с техническим состоянием дома, хотя мы там живем, есть раздельный вход в дом, коммуникации разделены (независимы), соседи там не проживают и их половина дома разваливается. Как вы думаете, какое решение суда возможно, какие наши действия, чтобы суд удовлетворил наши требования?
Разборов Андрей Викторович 11.01.2019 14:39
25.1. Суд может разделить земельный участок и определить порядок пользования домом. При таком заключении эксперта и позиции Росреестра, когда делятся только дома блокированной застройки, это наиболее вероятный вариант. Ваши действия: либо бьетесь до победного с этими исковыми требованиями (делаете заключение специалиста, ходатайствуете о назначении повторной экспертизы и т.д.), либо изменяете исковые требования и просите определить порядок пользования домом.
Гаврилова Анна Юрьевна 11.01.2019 14:40
25.2. Для того чтобы что-то думать по данному вопросу нужно изучать документы. Ваши исковые требования. Заключение экспертизы и вообще конкретную ситуацию. Однако суд скорее всего согласиться с выводами экспертов.
26. Мне нужен предметный профильный специалист с большим опытом для обращения в ЕСПЧ.
В 2005 году властям Российской Федерации в лице партия "Единая Россия" в г.Брянске понадобился земельный участок под строительство "Ледового Дворца" с целью освоения бюджетных средств. Выбор пал на земельный участок, приобретенный с аукциона моими родителями под строительство АЗС, на котором уже были завершены работы нулевого цикла и подведены коммуникации. Сначала через суд по иску прокурора в интересах "неопределенного круга лиц" было запрещено строительство АЗС, а затем на основании поддельной бумажки, не имеющей даже даты, земля была перерегистрирована (фактически экспроприирована) через прокладочные фирмы в пользу властей с дальнейшим строительством оздоровительного комплекса. По понятным причинам ни одного уголовного дела за последние 14 лет не возбудили, а я не владею инструментарием обращения в ЕСПЧ. Спасибо.
Быков Игорь Борисович 10.01.2019 09:10
26.1. Дело в том, в ECHR обжалуются либо решения по гражданским делам либо уголовные приговоры; даже срок обращения в этот суд привязан к дате апелляуионной инстанции. Шесть месяцев, и пропуск этого срока никогда и никому не восстанавливают.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 10.01.2019 11:50
26.2. Владимир, так по какому уголовному делу Вы собрались жаловаться, если его нет?!... И с чего Вы взяли что оно вообще должно было бы быть?
Далеко не все такого рода проблемы имеют под собой уголовно-правовую составляющую.
Тут гражданско-правовой спор, по которому Вам надо было обратиться в суд (или обжаловать нарушающие Ваши права судебные постановления) в соответствующие сроки.
Вы пишете о 2005 годе, предполагаю, что это год, когда проблемы начались, также предполагаю, что все описанное Вами и закончилось в течение 1-2-3 лет, соответственно все сроки как процессуальные на обжалование судебных постановлений, так и сроки исковой давности упущены, Ваши родители, видимо знали или должны были знать о нарушениях их прав.
Единственно если родители были тяжело больны с того момента до нынешнего или что-то в этом роде, можно рассмотреть вопрос, например об обжаловании в суд тех или иных действий властей.
27. Я больше 15-ти лет прописана в 1/2 жилого дома моей матери (как указано в договоре купли-продажи). В техпаспорте написано: дом 11, кв. 1. (Части разделены стеной, с отдельными коммуникациями и отдельными земельными участками). Прописка в паспорте у моей матери: дом 11, кв. 1.Прописка в моем паспорте и прописка моего 3-хлетнего ребенка по адресу: дом 11. (Исправлять ее отказываются). В копии постановления о присвоении адреса: дом 11, 1/2. (Но на этой странице постановления нет печати). У соседки в паспорте: дом 11, кв. 2. Она вместе с сотрудниками сельсовета шантажирует нас психбольницей, связями с медициной, "инфарктом или инсультом" и требует, чтобы ей продали жилье. В свидетельстве из ЕГРП: адрес жилья: дом 11, адрес земельного участка: дом 11, кв. 1 (кат. земель ЛПХ). Вопрос: Какие права мы с ребенком имеем на это жилье. Как привести в порядок документы и сравнить их с соседскими, если сама соседка их не показывает. Как отвязаться от шантажистов.
Курандова Елизавета Петровна 07.01.2019 19:01
27.1. Добрый вечер! В соответствии со ст.163 УК РФ:
Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -
наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
Исходя из чего действия вашей соседки уголовно наказуемы, поэтому в случае продолжения угроз советую вам зафиксировать данные угрозы и написать заявление в полицию.
Что касается приведения документов в соответствие, то вам необходимо запросить дубликат постановления о присвоении адреса, обратившись в орган его вынесший, либо в архитектуру города, и уже с данным постановлением обратиться во все органы для приведения сведений в соответствие, так как данное постановление является первичным документом.
Уткин Юрий Николаевич 07.01.2019 19:43
27.2. Ваша мать жива? Если соседка шантажирует, здесь сложнее с ней справиться. А если представитель сельской администрации на вас пытается незаконно воздействовать, напишите на него жалобу в районную администрацию либо прокуратуру. Документы привести в порядок может только ваша мать. Но не вы. Ей необходимо обратиться в МФЦ и попытаться решить вопрос о приведении в порядок нумерации квартиры.
28. У меня такая проблема. 14.12.18 потекла труба трассы отопления на мой дом. В виду особенности прохождения трассы через подземные коммуникации (газовая труба, канализация, столб стоит). Мне участок трассы в 30 м теплоснабжающая организация провела наружкой. Теперь встал вопрос с водой так как вода шла вместе с трассой и она её обогревала. Трасса глубиной 1 м 70 см. Для нашего региона (Урал) это мало. Обратился в водоканал чтоб мне врезали стояк для проведения воды вместе с отоплением тоже наружно. Но водоканал сначала отмазывался, что типа им некогда порывов много. Этот процесс длится уже неделю. А сейчас вообще заявили вы частник делайте сами. Я сам всё закупил для проведения трубы. Остались только сварочные работы по врезке. Нужно отключить воду и провести врезку. У нас не город, село и нет альтернативных организаций. Что мне делать как подействовать на водоканал. Идёт зима и неделю всё раскопано, земля мёрзнет в кучах.
Белоусов Сергей Николаевич 23.12.2018 13:54
28.1. Здравствуйте.

В данном случае стоит обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Вопрос по теме

?
Мы продали участок с категорией ижс, все документы получены в соответствии с законом.

Люди, которым мы продали землю, поругались с главой сельского поселения, требовали, чтобы им провели все коммуникации сию же минуту.

Он отказал. И разрешение на строительство теперь не даёт.

Теперь они хотят вернуть нам участок обратно. Есть ли для этого законные основания?
29. У меня в СНТ есть узаконенный участок земли и дом. В свидетельстве на право собственности дом площадью 55 м 2 указан как нежилой, проживаем там только в летний период, тех.паспорта на дом нет. Этим летом расширились и сделали к дому пристрой из бруса. Из центральных коммуникаций только электричество, все остальное - вода, газ, канализация автономно. Как правильно оформить пристрой, с какой инстанции начать? Возможно ли заказать техпаспорт на нежилой дом?
Раянов Ильдар Фанисович 17.12.2018 14:43
29.1. Здравствуйте! Возможно узаконить в судебном порядке.
30. По такой ситуации как правильно и лучше нам поступить. Мой муж получил по договору дарения 3/4 доли общего имущества от жилого дома, участка земли и всех хоз. построек. Ситуация такова что остальная часть поделена между родственниками долевика и они являлись бывшими супругами. Жена и муж в разводе давно. Муж в этом году умер. У них есть сын который по словам вступит в наследство в феврае следующего года 2019. его мама 80 летняя старушка живет в отдельном строении как бы летняя кухня. Ее поселил туда бывший муж который умер и жил с другой женщиной а этот дом принадлежал их покойной дочери. Она умерла и вот получилось что дом поделен между всеми родственниками первой ступени. Она психически не здорова. Но проживает в отдельно стоящем доме 30 кв.метров. В этом же дворе. Там проведены все коммуникации. За которые они вообще не платят ничего. Дом не числится жилым. Теперь нам принадлежит 3/4 доли от всего имущества и мы не хотим проживать с ненормальным человеком не зная что ожидать от нее. которые пользуясь всеми услугами светом газом водой не платят ничего а платить нам а платежи не малые дом и двор в полном запустении мы сейчас вкладываем деньги по его благоустройству. От нее ничего. Сын ее также спокойно передвигается по нашему двору имеет ключи от дверей. Хотя на сегодняшний день он никто. Но почему то оказался прописанным там. скорее всего как ребенок этой бабушки она там тоже прописана. У сына есть свое жилье в другом месте где он там и проживает и после смерти отца скорее всего он его тоже унаследовал. Мы хотим оградить их от себя. Ну сами понимаете у нас маленький ребенок 5 лет и не знаем что ожидать от этих людей. Знаем что этот сынок запросил за долю мамы и папы 750 000. дом сам оценен в 600000 руб по экспертизе. Мы думаем если нам сделать выдел в натуре и его признают невозможным. Сможем мы после этого выкупить их доли. Конечно не по баснасловным деньгам. Получается бабушка эта вообще живет на нашей территории и пользуется бесплатно всем. Как нам это доказать и она действительно ничего не соображает. По словам соседей ее несколько раз привозили органы полиции. За ней сын не смотрит так как живет в другом месте очень далеко. И как нам все доказать это и провести нужно ли мед. экспертизу по признанию ее не дееспособной. Просто думаем что сын может заставить ее написать дарственую. В таком состоянии на него. И имеют ли они право проживать на этой территории. Все уточнения предоставлю заранее спасибо!
Быков Игорь Борисович 09.11.2018 13:05
30.1. Решение суда об определении порядка пользования или о выделе в натуре позволит Вам устпновить зпбор. А выкупить их долю можно только по той цене, о которой договорятся обе стороны.
Артамонов Валентин Васильевич 09.11.2018 13:10
30.2. Здравствуйте, необходимо обратиться в органы опеки по этому поводу, пусть выходят в суд о признании ее недееспособной и назначают опекуна либо помещают ее в психдиспансер. Можно иным путем поступить. Подать иск в суд в порядке регресса к этой бабушке и наследнику, если Вы производите сами оплату ком услуг.
Кравченко Вадим Дмитриевич 09.11.2018 13:34
30.3. Здравствуйте! Вам следует обращаться в суд с иском о разделе недвижимости и взыскании 1/3 части вашей оплаты коммунальных услуг и налогов с бабушки и её сына. В виду того, что 1/6 часть имущества стоит 100 000 руб., вам следует просить признать долю сына малозначительной, так как он не проживает там и не вступает в наследство, и вообще утратил в ней интерес, а для бабушки просите выделить летнюю кухню в которой она проживает в счет ее доли, но в любом случае варианты раздела предложит судебная экспертиза.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X