Земельные участки муниципальной собственности

Содержание:

  • Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?
  • Я не могу являтся наследником, но мой дом стоит на не приватизированой земле муниципалитета?
  • Отказ в пособии 3-7 лет из-за земли
  • Перерасчет кадастровой площади
  • Как перевести земельный участок
  • Обоснован ли отказ муниципального органа?
  • Разъяснение суда о вынесенным своём решении
  • Разъяснение суда
  • Администрация города отжала у детей детскую и спортивные площадки
  • Споры, связанные с самовольной постройкой
  • Можно ли разделить наш участок на два: №1 (побольше) и №2 (поменьше); затем подарить участок №1 другому собственнику,
  • Вправе ли Администрация изъять землю из частной собственности в муниципальную?
  • Присвоение адреса земельному участку без строений
  • Вопрос по налогу с продажи земли которая была в собственности более 3 лет
  • Нужно ли мне состоять на учёте как нуждающаяся в жилье по месту жительства или прописка в ХМАО?
  • Земе
  • Разбитая дорога в черте города.
  • Какой выход в этой ситуации?
  • Можно ли заявить возражения относительно признания права муниципальной собственности на данную долю?
  • Могут ли соседи потом заявить свои права на этот земельный участок в земельном комитете или через суд?
  • Как заставить арендатора зем. участка согласится на раздел
  • Есть многоквартирный дом на троих собственников,
  • Теперь получается, что частникам участок не положен?
  • Кто может разъяснить решение суда по моему земельному участку?
  • Насколько правомерен отказ?
  • Земельный вопрос.
  • Можно ли на основании постановления Томской области от 29 июля 2016 года № 263 а разместить на этих землях парковку?
25.11.2022, 19:39
• г. Вологда
₽ VIP

Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?

27.10.22 наша организация ооо аграриан подала в администрацию с/пТолшменское Тотемского района Вологодской области заявление по форме «ЗАЯВЛЕНИЕ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» на несколько участков Сельхоз назначения. Но зарегистрировали его только 31 октября 2022 и отправили нам скан с отметкой. Участки все отмежеваны в 2018-2019 году и поставлены на учет администрацией поселения.

Разрешенный вид использования всех участков - сельскохозяйственная деятельность.

Цель нашего использования-сельскохозяйственная деятельность. Если быть точнее то - растениеводство. Наша основная деятельность и есть растениеводство и в ОКВЕД это так же отражено. Вся деятельность предприятия была в сх.

В итоге спустя 3 недели, мне как представителю, позвонили с администрации района и сказали, что вам отказано в предоставлении земельных участков, так как состоялся инвестиционный совет при главе района и там принято такое решение. Вторая причина - это вы сами (ко мне есть личная неприязнь главы района) . Подчеркну, что заявление подавали мы в администрацию сельского поселения, а устные ответы идут от главы округа (района) . Но здесь есть один момент, что Администрация поселения действует до 30.12.22 в связи с муниципальной реформой. Поселения района объединяются в один округ. Это объединение произошло 1 ноября 2022, но сельские администрации действуют еще до конца года. Согласно постановления муниципального собрания - все полномочия поселений переходят в окружную администрацию. Правопреемником всех дел является Администрация округа.

В итоге 23 после звонка, я выяснял через одного сотрудника, что Администрация не знает что написать в официальном отказе. И будет отправлять решение данного протокола.

25 ноября выясняю, что Администрация поселения отправила письмо заказное от 24.11.22. На вопрос отправить нам сканированию копию - молчание.

Подскажите:

1. Правомерны ли действия администрации?

2. Какие реальные причины отказа? (не нужно перечислять их всех, никаких ограничений на участки и резервирования на них на момент подачи заявления - не было)

3. Куда обращаться по этому поводу?

Звонки в департамент сельского хозяйства области и в департамент имущественных отношений привели к тому, что они в замешательстве и таких претендентов не было

4. Как проводится подготовка к процедуре по аукциону? Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?

5. Если они тянут с ответами, то могут ли в этот период они успеть наложить какие то обременения на данные участки (резервирование и тп) участков около 60 шт!

Юрист г. Барнаул
25.11.2022, 19:38

Обжалуйте действия администрации в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.11.2022, 19:48

Ответ. На все вопросы один.

Если заключен инвестконтракт, то аукцион должен быть отменен.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
25.11.2022, 20:28
Это лучший ответ

Добрый вечер, Сергей.

1)Что значит вторая причина вы?!что бы ответить на данный вопрос, нужно видеть отказ со стороны администрации, что они там укажут по итогу.

Скандированный вариант они могут вам направить, если вы письменно подадите заявление!

2)Тут тоже ответит сложно, потому что они могли найти локальный нормативный акт, в котором есть ограничения на сдачу участков.

3)Тут в случае отказа только в суд, но нужно сперва получить решение, что бы знать, на основание чего выстаивать свои линию.

4)Касаемо инвестиции совтета, вообще не понимаю взаимосвязь, я боюсь, что они сами изъявят желание воспользоваться этими участками!

5)Это вот как раз ответ выше, я боюсь что у них свои планы на это!

ст 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
26.11.2022, 00:08
Это лучший ответ

Здравствуйте Сергей

[b]Из анализа вашего вопроса и нормой земельного законодательства, учитывая все, что указано[/b]: действия администрации не основаны на законе в первую очередь в части того, что в вашей ситуации нет повода и причин для отказа, при этом вам должны были дать ответ в течении 30 дней с даты принятия от вас заявления согласно ст.39.18 ЗК РФ

____

Те причины отказа отраженные в ст.39.18 ЗК РФ полагаю отсутствуют

____

После получения письменного ответа, вправе обжаловать через суд в порядке ст.218-219 КАС РФ

____

Процедура по предоставлению земельного участка в аренду через аукцион прописана в ст.39.18 ЗК РФ и ниже немного изложила, так как вся информация тут не поместится.

Нет никакого инвеста совета, это придуманная отговорка. Пока не будет письменного отказа с обоснованием, другое не имеет значения.

___

В отношении резервирования не могут предпринять меры, если торги запущены.

___

[b]Обоснование[/b]

Согласно чт.39.18 ЗК РФ В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

[b]Ст.39.15 п.8 Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:[/b]

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
26.11.2022, 07:25
Это лучший ответ

Здравствуйте Сергей!

[b]Объясняю Вам![/b]

1. Правомерность или не правомерность действия администрации района можно реально оценить не с Ваших слов, а только после анализа и оценки всех документов, в том числе протокола, ответов и пр.

2. Второй вопрос полностью связан с первым

3. Если Вы считаете, что отказ в предоставлении вам земельных участков не обоснован, то следует подать административный иск в суд по ст.218 [b]Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению[/b] КАС РФ

4. Процедура подготовки и проведения аукциона на право аренды земельных участков строго определена в ст.39.11. [b]Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности [/b] ЗК РФ

Основания в виде решения инвестиционного совета для отказа в этой статье нет, так как Совет по инвестициям при Главе района это Совет по инвестициям является постоянно действующим коллегиальным консультативно-совещательным органом, призванным содействовать привлечению инвестиций в экономику района.

Совет реализует политику Администрации района по привлечению инвестиций, созданию режима наибольшего благоприятствования для субъектов инвестиционной деятельности в целях обоснованного соблюдения экономических, социальных и экологических интересов населения района, обеспечения устойчивого развития экономики, стабильной социальной обстановки и благоприятной окружающей среды.

Этот Совет не имеет права принимать какие-либо организационно-распорядительные акты, касающиеся отказа в допуске к участию в аукционе на аренду земельных участков

5. Ограничение на использование земельных участков прописано в ст.56. [b]Ограничение прав на землю[/b] ЗК РФ

[quote]1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.[/quote]

Эти ограничения должны быть внесены Постановлением Администрации района, зарегистрированы в Росреестре

У Вас имеется возможность их обжаловать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
26.11.2022, 11:44
Это лучший ответ

Здравствуйте.

1. Необходимо ознакомиться с вашим заявлением, ответом администрации, чтобы понять, законно поведение администрации или нет, если руководствоваться вашими словами, то не законно.

2. Чтобы дать ответ на вопрос, законный отказ или нет, необходимо проанализировать ответ администрации.

3. Вы можете обратиться в суд в судебном порядке обжаловать действия администрации на основании ст.218-219 КАС РФ

4. Порядок смотрите в ст.39.18 ЗК РФ.

[quote]Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?[/quote]

Нет, не могут.

5. Относительно ограничений сложно сказать, что у них в планах, в любом случае, если ограничения будут установлены не законно, вы можете их обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
26.11.2022, 12:53
Это лучший ответ

Здравствуйте Уважаемый Сергей!

Вам необходимо дождаться ответа из Администрации и если есть основания, то обжаловать отказ с иском в суд, о признании отказа незаконным в порядке ст.218-219 КАС РФ.

Вам только суд поможет разобраться в законности действий.

Подготовка проходит согласно [quote]ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

[/quote]

Ответ Вам обязаны предоставить в течении 30 дней согласно Федеральному закону от 02.06.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Так же Вам поможет база решений ФАС: https://br.fas.gov.ru/to/karelskoe-ufas-rossii/04-45-34-2018/

И имеет смысл направить жалобу в ФАС на действия Администрации, после поступления отказа.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 05:26
• г. Рязань

Я не могу являтся наследником, но мой дом стоит на не приватизированой земле муниципалитета?

Дом мне подарил дедушка, есть дарственная от 2011 года. Земельный участок в муниципальной собственности, есть кадастровый номер присвоенный в 2004 году,, но он без границ, т.е не размежован, на этом участке стоит мой дом подаренный мне дедушкой. Дедушка умер в 2022 году. В наследство вступили моя мама и её сестра, но участок не входит в наследство.

Как мне оформить, внучке этот участок под домом в собственность, т.к. я не могу являтся наследником, но мой дом стоит на не приватизированой земле муниципалитета? Адмиристрация предлагает мне выкинуть этот участок. Может я могу его приватизировать? Так как на нем мой дом, который в собственности у меня.

Юрист г. Томск
16.11.2022, 06:06

Т.к. на участке стоит дом зарегистрированный, то вы можете у Администрации выкупить данный земельный участок. По упрощённой схеме без торгов. Все верно Вам сказали. А дедушка как этот участок получил? Может, у него какие документы были?

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2022, 14:08
• г. Новосибирск
₽ VIP

Отказ в пособии 3-7 лет из-за земли

Такая ситуация. Отказали в выплате пособия 3-7 лет, на основании превышения 0.25 га земельных участков. Я прописана в городе, имею участок в селе 19,5 соток для ЛПХ, а у мужа 6.6 соток дачный СНТ.

Правильно ли трактует соц. защита постановление, складывая площади участка в сельской местности и дачный снт, если дачный по сути является землёй сельхозназначения? В постановлении говорится, что земли сельхозназначения не считаются.

"земельных участков (за исключением земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельных участков, которые предоставлены уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или муниципального образования в рамках государственной социальной поддержки многодетной семьи или стоимость приобретения которых в полном объеме оплачена за счет денежных средств, предоставленных в рамках целевой государственной социальной поддержки на приобретение недвижимого имущества, и земельных участков, предоставленных в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), суммарная площадь которых определяется по месту жительства (пребывания) заявителя или месту его фактического проживания в случае отсутствия подтвержденного места жительства (пребывания) и не должна превышать 0,25 гектара, а для территории сельских поселений или межселенных территорий - 1 гектар;";"

Сотрудник соцзащиты трактует, что СНТ и земля сельхозназначения это разные вещи...

Эту фразу "суммарная площадь которых определяется по месту жительства (пребывания) заявителя или месту его фактического проживания в случае отсутствия подтвержденного места жительства (пребывания) и не должна превышать 0,25 гектара, а для территории сельских поселений или межселенных территорий - 1 гектар;" трактуют, что если я прописана в городе, то 0.25 га. А если прописана в селе, то 1 га.

Может в этой фразе речь о городской земле и сельской, что в городе можно до 0,25 га, а в селе до 1 га? Как правильно трактовать?.

Заранее благодарю за разъяснения.

Юрист г. Ставрополь
15.11.2022, 14:03

[b]Отказ в пособиях, - ЗАКОНЕН! [/b]см. Ежемесячная денежная выплата в размере прожиточного минимума для детей, установленного на территории Новосибирской области, при рождении после 31.12.2012 3-го и последующих детей в многодетных семьях, имеющих среднедушевой доход ниже среднедушевого дохода, установленного для данной цели, до достижения ребенком 3-х летнего возраста.

-------------------------------------

см. Постановление Правительства Новосибирской области от 22.07.2019 № 281-п «Об установлении размера, порядка и условий предоставления социальной помощи на территории Новосибирской области».

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
15.11.2022, 14:31
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ирина! Согласно подпункту "г" пункта 16 Постановления Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" основаниями для отказа в назначении или перерасчете ежемесячной выплаты являются наличие в собственности у заявителя и членов его семьи:

[quote]земельных участков (за исключением земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельных участков, которые предоставлены уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или муниципального образования в рамках государственной социальной поддержки многодетной семьи или стоимость приобретения которых в полном объеме оплачена за счет денежных средств, предоставленных в рамках целевой государственной социальной поддержки на приобретение недвижимого имущества, и земельных участков, предоставленных в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), суммарная площадь которых определяется по месту жительства (пребывания) заявителя или месту его фактического проживания в случае отсутствия подтвержденного места жительства (пребывания) [b]и не должна превышать 0,25 гектара, а для территории сельских поселений или межселенных территорий - 1 гектар[/b][/quote]

Т.е. эти площади считаются отдельно - 0,25 отдельно, 1 га для сельских поселений отдельно. Имеет смысл подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

[quote]1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.[/quote]

А также обжаловать незаконные действия в районном суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
15.11.2022, 17:38

1. Действие Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки (абзац 2 пункта 1 статьи 1 указанного Закона). Так что сотрудник соцзащиты прав: СНТ и земли сельхозназначения, о которой говорится в ст. 16

Постановления Правительства РФ от 31.03.2020 N 384 - это разные вещи.

2. В той же ст. 16 говорится, что суммарная площадь земельных участков определяется по месту жительства (пребывания) заявителя или месту его фактического проживания в случае отсутствия подтвержденного места жительства (пребывания) и не должна превышать 0,25 гектара, а для территории сельских поселений или межселенных территорий - 1 гектар.

То есть, если Вы зарегистрированы по месту жительства не на территории сельских поселений или межселенных территорий, то площадь земельных участков не должна превышать 0, 25 га.

Таким образом, в Вашей ситуации отказ в выплате правомерен.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 07:36
• г. Новосибирск
₽ VIP

Перерасчет кадастровой площади

Малоквартирный жилой двухэтажный дом (8 кв.) постройки 1957 г. При оформлении технического паспорта дома в 1998 г. площадь земельного участка под домом определена 799.00 м. кв.,при жилой площади дома 408 м. кв.

Однако, минимальный размер земельного участка рассчитывается по методическим указаниям, утв. приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 года № 59.

Нормативный размер земельного участка определяется умножением общей площади жилых помещений на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. Так, для двухэтажного дома 1957 года удельный показатель будет 2,84.

Есть возможность произвести перерасчет кадастровой площади на сегодняшний день и каким способом?

Юридический статус земельного участка неизвестен.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, до 1 июля 2008 года органы местного самоуправления обязаны были сформировать земельные участки под многоквартирными домами, поставить их на кадастровый учет и передать собственникам

Часть квартир в доме приватизирована, часть в муниципальной собственности.

Возможно выделение пропорциональной части земельного участка в собственность для владельцев приватизированных квартир?

Дом под программой расселения аварийного жилья, изъятие жилой площади происходит по результатом оценки по рыночной стоимости.

Имеют право собственники изымаемых квартир требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности?

С уважением,

Рябков. Ю.А.

Адвокат г. Калининград
28.10.2022, 08:30

Земельный участок под МКЖД принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в силу закона, в соответствии со ст. 290, 286.7 Гражданского кодекса РФ. Как только сформирован был участок - он стал принадлежать Вам. Статус как раз в данном случае известен.

Поэтому при оценке стоимости квартир будет браться в расчет и стоимость земельного участка.

Что касается изменения границ, то в Вашем случае их вряд ли сейчас можно будет поменять, так как дом в стадии расселения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
28.10.2022, 09:33

Здравствуйте Юрий!

[b]Объясняю Вам![/b]

Переоценка кадастровой площади в настоящее время происходит по правилам Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”

Для этого приглашается кадастровый инженер, делается топографическая съемка земельного участка, которая накладывается на Градостроительный план города, отсекаются красные линии

[quote]Юридический статус земельного участка неизвестен. [/quote]

Статус Вашего земельного участка не может быть не известен. Если дом находится в городской черте, то ВРИ земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Установленным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, то у Вас скорее всего ВРИ 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Описание вида разрешенного использования земельного участка: Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей

Земельный участок и придомовая территория Вашего дома сформирована, иначе Генеральный план города Новосибирска Решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.03.2021 №105 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 № 824 «О Генеральном плане города Новосибирска»» не был бы утвержден

[quote]Возможно выделение пропорциональной части земельного участка в собственность для владельцев приватизированных квартир? [/quote]

В соответствии со ст.36. [b]Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме [/b]ЖК РФ не предусмотрен

[quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/quote]

[quote]Имеют право собственники изымаемых квартир требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности? [/quote]

Имеют, если в соответствии со ст. 56.8.[b] Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд [/b]ЗК РФ будет определено право собственности на долю этой земли каждого собственника жилого помещение

[quote]9. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.[/quote]

Собственники недвижимости могут выделить пропорциональную долю земельного участка находящегося в общедолевой собственности по соглашению между собой, а при не достижении согласия - через суд

[quote]Имеют право собственники изымаемых квартир требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности? [/quote]

Имеют, когда выделенная доля земельного участка будет зарегистрирована и произведена оценка ее рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
28.10.2022, 09:42

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В части 1 данной статьи сказано:

[b]Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/b].

Так что, зря вы считаете, что юридический статус земельного участка неизвестен.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок находится [b] на праве общей долевой собственности[/b] у собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 37 ЖК РФ размер доли земельного участка пропорционален общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Вот вы спрашиваете: [quote]Возможно выделение пропорциональной части земельного участка в собственность для владельцев приватизированных квартир[/quote] ? Ответ на этот вопрос дан в части 4 статьи 37 ЖК РФ:

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

[b]1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

[/b]

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как видите, статья 37 Жилищного кодекса РФ налагает запрет на выделение части земельного участка в собственность владельцев приватизированных квартир.

В части 7 статьи 32 ЖК РФ прямо сказано, что [b] при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество[/b].

То, есть собственники квартир на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ имеют право требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
28.10.2022, 10:03
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Юрий

[b]Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:[/b]

в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. [b]В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется[/b], но для организаций этот этап является обязательным.

[quote]Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.[/quote]

Методика расчета нормативных размеров земельных участков

и установление их границ,

установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, происходит исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, проводятся с целью формирования кондоминиума утвержденнных Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 "Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах"

__

[b]На сегодняшний день[/b] ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ) определено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

- исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

- внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

- установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

[b]Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

[/b]

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:

местоположение объекта оценки;

его целевое назначение;

разрешенное использование земельного участка;

аварийное состояние объекта;

нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;

иные условия;

неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;

неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

[quote]Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. [/quote]Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить.

Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ 15-6).

https://www.garant.ru/actual/kadastr/

___

В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в порядке расселения в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

____

[b]Таким образом[/b]: вправе требовать компенсацию по рыночной цене при изъятии собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
28.10.2022, 10:23

Здравствуйте, Юрий.

Если участок не стоит на кад. учете, а сведения о его площди содержатся только в техпаспорте на дом, то его надо сформировать, в том числе по инициативе ладельцев жилых помещений, исходя из площади и нормативов, которые Вы указали.

В порядке ст.16 Закона о введение в действие ЖК РФ

[quote]1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [b]и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.[/b]

[b]3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом[/b].

4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.[/quote]

Соответственно обращайтесь и формируйте, или можете самостоятельно инженера нанять.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
24.10.2022, 12:11
• г. Владимир

Как перевести земельный участок

Проживаем в двухквартирном одноэтажном доме. Вид разрешенного использования - многоквартирная малоэтажная застройка. Арендуемый земельный участок находится в муниципальной неразграниченной собственности. Разрешенное использование ЗУ - индивидуальное жилищное строительство. Администрация города отказывает согласовать схему раздела участка между пользователями, мотивируя отказ тем, что раздел земельного участка с ВИР индивидуальное жилищное строительство на котором расположен многоквартирный дом невозможен. Предлагают перевести статус ЗУ с ИЖС на многоквартирную малоэтажную застрорйку. Однако, собственники одной из квартир отказываются на такое изменение статуса жилого дома. Какой выход из данной ситуации. Градостроительный план земельного участка имеется.

Юрист г. Калининград
24.10.2022, 12:54

Если МКД, а у вас МКД.

Аренда прекращается по умолчанию.

А у вас ИЖД, да не возможно.

Только переводить под МКД, какие проблемы?

Почему отказываются.

Наоборот хорошо.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2022, 17:04
• г. Благовещенск

Обоснован ли отказ муниципального органа?

Индивидуальный предприниматель обратился в муниципальный орган с заявлением о выдаче схемы расположения муниципального земельного участка для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с целевым назначением «размещения парковки автотранспорта». В выдаче схемы было отказано со ссылкой на права третьих лиц, металлические гаражи которых имеются на участке и у которых имеется исключительное право на приобретение в собственность или аренду этих земельных участков.

Юрист г. Владимир
22.09.2022, 17:09

Исключительного права нет ни у кого. Если гаражи оформлены в собственность, а земля нет, вы можете арендовать землю вокруг гаражей, и предоставив право проезда (сервитут), если выиграете аукцион, на основании которого заключается Договор аренды муниципальной земли.

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2022, 13:11
• г. Челябинск

Разъяснение суда о вынесенным своём решении

Администрация города вынесло постановление об изъятии моего участка для муниципальных нужд. В судебном заседании администрация отказалась заключать договор со мной выкупа моего участка. Суд вынес решение отказать в проведении государственной регистрации при переходе земельного участка собственника к администрации (отсутствует договор выкупа).

Суд по моему заявлению вынес определение - разъяснение по решению суда. Я не понял разъяснение суда.

Уважаемые юристы помогите разобраться в разъяснении суда по вынесеному им же решению.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2015 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Нагорновой М.В, при секретаре Биенко Е.С., рассмотрев заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения суда, УСТАНОВИЛ:

Саратовский А.Ю. обратился в суд с заявлением, в котором просил разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. Заявлением от 25 декабря 2014 года (л.д.12) Саратовский А.Ю. уточнил свое заявление и просил суд разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение об отказе в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении земельного участка решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. В судебном заседании Саратовский А.Ю. свое заявление поддержал, указал, что между ним и Администрацией г. Трехгорный в настоящее время имеется спор относительно права собственности на земельный участок. Администрации г. Трехгорный о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 17.19). Муниципальное казенное учреждение « Управление капитального строительства» г. Трехгорный о слушании дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя полагая, что заявление Саратовского В.Ю. удовлетворению не подлежит виду отсутствия неясности принятого судом решения (л.д.14-l8) Выслушав заявителя, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявление Саратовского А.Ю. не может быть удовлетворено по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года Трехгорным городским судом Саратовскому АЮ. отказано в удовлетворении иска к Администрации г. Трехгорного и Муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» г. Трехгорный о признании незаконными действий Администрации г. Трехгорного и Муниципального учреждения « Управление капитального строительства » г. Трехгорный при расчете убытков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, признании сделки с недвижимым имуществом недействительной (ничтожной) и о государственной регистрации сделки на предмет выкупа земельного участка в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных нужд. В соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя. Его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Принимая во внимание, что решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года не содержит неясностей, не требует его исполнения, а также принимая во внимание, что разъяснение принятого судом решения суда в части того, является ли оно решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к Администрации г. Трехгорный. Невозможно без изменения его содержания, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявления Саратовского А.Ю. отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения Трехгорного городского суда Челябинской области от 24 января 2002 года — оставить без удовлетворения. Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в пятнадцатидневный срок через суд, вынесший определение.

Юрист г. Москва
11.09.2022, 15:10

Это на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2022, 09:26
• г. Челябинск

Разъяснение суда

Суд отказал в проведении государственной регистрации сделки отчуждения моего земельного участка при переходе моего земельного участка к администрации. (Администрация отказалась письменно заключать договор выкупа моего земельного участка). суд разъяснил в определении своё решение.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2015 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Нагорновой М.В, при секретаре Биенко Е.С., рассмотрев заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения суда, УСТАНОВИЛ:

Саратовский А.Ю. обратился в суд с заявлением, в котором просил разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. Заявлением от 25 декабря 2014 года (л.д.12) Саратовский А.Ю. уточнил свое заявление и просил суд разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение об отказе в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении земельного участка решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. В судебном заседании Саратовский А.Ю. свое заявление поддержал, указал, что между ним и Администрацией г. Трехгорный в настоящее время имеется спор относительно права собственности на земельный участок. Администрации г. Трехгорный о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 17.19). Муниципальное казенное учреждение « Управление капитального строительства» г. Трехгорный о слушании дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя полагая, что заявление Саратовского В.Ю. удовлетворению не подлежит виду отсутствия неясности принятого судом решения (л.д.14-l8) Выслушав заявителя, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявление Саратовского А.Ю. не может быть удовлетворено по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года Трехгорным городским судом Саратовскому АЮ. отказано в удовлетворении иска к Администрации г. Трехгорного и Муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» г. Трехгорный о признании незаконными действий Администрации г. Трехгорного и Муниципального учреждения « Управление капитального строительства » г. Трехгорный при расчете убытков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, признании сделки с недвижимым имуществом недействительной (ничтожной) и о государственной регистрации сделки на предмет выкупа земельного участка в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных нужд. В соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя. Его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Принимая во внимание, что решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года не содержит неясностей, не требует его исполнения, а также принимая во внимание, что разъяснение принятого судом решения суда в части того, является ли оно решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к Администрации г. Трехгорный. Невозможно без изменения его содержания, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявления Саратовского А.Ю. отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения Трехгорного городского суда Челябинской области от 24 января 2002 года — оставить без удовлетворения. Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в пятнадцатидневный срок через суд, вынесший определение. Вопрос - что можно понять в разъяснении суда по вынесеному решению?

Юрист г. Краснодар
19.08.2022, 09:39

Юристы решения судов не комментируют, для этого есть вышестоящие суды, если вы не согласны с решением, вы вправе его обжаловать

можете получить консультацию по конкретной ситуации в разделе личных сообщений на платной основе, тем более что дело носит длящийся характер.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2022, 21:51
• г. Севастополь

Администрация города отжала у детей детскую и спортивные площадки

Администрация города без согласования с собственниками сдала в аренду часть придомовой территории домовладения, на которой находятся детская и спортивные площадки.

Жилищное законодательство Российской Федерации не содержит каких-либо норм об отнесении земельных участков, являющихся общим имуществом дома, к муниципальной собственности на данные земельные участки или его части. Как прекратить право муниципальной собственности в отношении указанного земельного участка?

Юрист г. Сергиев Посад
15.08.2022, 23:33

А почему вы решили, что указанные земельные участки являются общим имуществом собственников дома? Вы узнавали об этом в Росреестре?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
16.08.2022, 08:47

Если у вас установлены границы придомовой территории, обращайтесь в прокуратуру с требованием о выдаче администрации предприсания об устранении допущенных нарушений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
16.08.2022, 09:44

На территории г.ф.з Севастополя нет муниципальной собственности. Укажите кадастровый номер ЗУ и где установлена площадка, возможно вы заблуждаетсь, о том, что площадка размещена на собственности граждан. Город не может сдать в аренду, не принадлежащий ему ЗУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
16.08.2022, 12:49

Оксана здравствуйте. Прежде чем как вы утверждаете была сдана в аренду часть придомовой территории вашего МКД были произведённые следующие обязательные публичные действия, предусмотренные Градостроительным законодательством:

1. разработан и утверждён Генеральный план муниципального образования;

2. разработаны и утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования:

3. разработан (возможно, что по заказу будущих барыг Застройщиков) и утверждён проект межевания территории, в которую попала часть территории под ваш МКД и близлежащая, в которой Застройщик хочет что-то построить. И вы могли участвовать в обсуждении проектов указанных нормативно-правовых актов и приносить свои предложения и замечания. А вы это сделали?

По итогам этих трёх нормативно-правовых актов и появился новый земельный участок, который будет отдан (продан) барыгам застройщикам и уменьшилась придомовая территория под ваш МКД.

Возможно, что третий этап был пропущен при формировании земельного участка под застройку, что уже неправильно. У вас там огромную зелёную зону в городе собрались вырубать а вы тут про госпошлину спрашиваете и иск неправильно формулируете и не используете иные способы защиты своих прав. Такая проблема не решается постановкой обезличенных вопросов на этом сайте, так как на этом сайте вы должны найти юриста, который мог бы помочь, так как на местных Ялтинских возможно нет надежды, так как их легко купить или запугать. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
16.08.2022, 12:55

Почитайте здесь как жители отстаивали зелёную зону в городе Калининграде и как барыги застройщики с помощью коррупционеров во власти обходили нагло закон. Даю ссылку на страницу в вк https://vk.com/suzles

Вам помог ответ?ДаНет
15.07.2022, 14:50
• г. Ярославль

Споры, связанные с самовольной постройкой

Есть участок земли на котором построен дом и отдельно кирпичный гараж. Все было оформлено прежним (теперь уже умершим) собственником в собственность. Земельный участок 436 кв.м. категория: Земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2001.

22.12.2017 УФС Кадастра присваивает кадастровый номер отдельному нежилому помещению (гаражу)

27.12.2017 года я заключаю с прежним собственником договор купли продажи Нежилого помещения (гаража) площадью 30.9 кв.м + долю земли 36/436 в праве общей долевой собственности. Все выписки на долю земли и на гараж я имею, зарегистрированы на меня с 09.01.2018 года.

25.05.2022 года мне и уже новому собственнику дома приходят по почте исковые заявления сносе самовольной постройки от Департамента градостроительства.

В рамках муниципального земельного контроля 22.04.2022 года было проведено выездное обследование и выявили (приложили кучу снимков, планов, акт и т.д), что мой гараж (дом мы упускаем) расположен на соседнем, муниципальном участке и занимает лишних 4 квадратных метра земли.

Ни на какие замеры никого не приглашали, досудебных претензий не выставляли. Иск отправили в суд и в августе будет слушание. Подскажите, какие мои перспективы? Гараж капитальный кирпичный, на фундаменте с ж/б перекрытием, его подвинуть без разрушения части гаража не получится.

Получается, что так можно прийти на любой участок и потом заставить сносить объект? С 2018 года до него не было дела никому, оформлен он в установленном законодательством форме, а сейчас пришли, что-то померили и давай сноси, типа твой гараж занимает 4 кв. м муниципальной дороги, хотя он абсолютно никому не мешает и до дороги еще приличное расстояние.

Юрист г. Саратов
15.07.2022, 14:59

Игорь, Вам лучше предъявить требования к Росреестру, если действительно у Вас есть нарушения законодательства и обяжут снести либо произвести реконструкцию. Можно предъявить требования и к наследникам умершего.

Нужно детальнее разбираться, есть ли нарушения и действительно ли на 4 кв метра отступ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
16.07.2022, 19:44

Ознакомьтесь с материалами дела в суде если что-то будет непонятно то обратитесь за помощью к юристам. Вопросы к вам. Каким образом и на основании каких документов внесены изначально сведения в ЕГРН о гараже? Земельный участок под дом имеет установленные в соответствии с законодательством границы и сведения о них внесены в ЕГРН? Проверяли ли вы при покупке гаража с помощью геодезистов то обстоятельство, что он находится исключительно на придомовом земельном участке? И вообще как давно этот гараж был построен? Много вопросов, на которые и вы можете и не знать пока ответов. Сразу вам скажу что ни один юрист не видя документов не сможет вам дать достоверный ответ. Обращайтесь к юристам за платными консультациями и вылуживайте их мнения по данной проблеме. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
13.06.2022, 20:10
• г. Москва

Можно ли разделить наш участок на два: №1 (побольше) и №2 (поменьше); затем подарить участок №1 другому собственнику,

Прирезка земельного участка

Добрый вечер!

Необходимо прирезать соседний земельный участок к нашему. Он не оформлен. На сколько нам известно, максимальная площадь участков под ИЖС - 15 соток. Наш участок уже 15 соток. (Схема участков приложена)

Подскажите пожалуйста, можно ли разделить наш участок на два: №1 (побольше) и №2 (поменьше); затем подарить участок №1 другому собственнику, а к участку №2 прирезать участок №3 (неоформленный, пока это земля, находящаяся в муниципальной собственности поселка)?

Юрист г. Кез
13.06.2022, 20:13

Вам проще приобрести этот участок с торгов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
13.06.2022, 20:14

1. Самое главное - невозможно[i] прирезать соседний земельный участок [/i] без процедуры торгов...

2. По разделу собственного участка проблем не должно быть.

Вам помог ответ?ДаНет
06.06.2022, 08:07
• г. Новосибирск

Вправе ли Администрация изъять землю из частной собственности в муниципальную?

На земельном участке, находящемся в частной собственности, было расположено бесхозяйное здание, которое стало муниципальной собственностью. Администрация требует в судебном порядке выделить ей долю на данный земельный участок. Законно ли данное требование?

Юрист г. Чебоксары
06.06.2022, 08:23

Законно в теории. Как по факту - решит суд, исходя из конкретной ситуации и имеющихся документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
06.06.2022, 08:25

Здравствуйте Анастасия

Если бесхозное здание стало в итоге муниципальной собственностью, стало быть и участок для пользованием этим зданием должен быть. При отсутствии документов на землю и здание, как правило стремятся оформить в собственность именно здание, - земельный участок и находящееся на нем здание взаимосвязаны, по логике вещей и по закону (ст. 39.20 ЗК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2022, 18:48
• г. Краснодар

Присвоение адреса земельному участку без строений

Возможно ли присвоение адреса земельному участку без строений на нем и без документации на дом, который предполагается на нем строить, так как он еще в стадии "обдумывния, что вооще хочется"? место расположения участка в г. Ростов-на-Дону.

В Госуслугах нет опции такой, нужно выбирать что-то из:

- Образованием земельного участка (ов) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

- Образованием земельного участка (ов) путем раздела земельного участка

- Образованием земельного участка путем объединения земельных участков

- Образованием земельного участка (ов) путем выдела из земельного участка

- Образованием земельного участка (ов) путем перераспределения земельных участков

- Строительством, реконструкцией здания, сооружения

- Подготовкой в отношении следующего объекта адресации документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта адресации, в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности для его строительства, реконструкции выдача разрешения на строительство не требуется

- Переводом жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

- Образованием помещения (ий) в здании, сооружении путем раздела здания, сооружения

- Образованием помещения (ий) в здании, сооружении путем раздела помещения

- Образованием помещения в здании, сооружении путем объединения помещений в здании, сооружении

- Образованием помещения в здании, сооружении путем переустройства и (или) перепланировки мест общего пользования

Но по мне, так ни одна не подходит.

В вариантах со строительством, нужно документацию по строительству предоставлять.

Спасибо заранее спасибо!

Юрист г. Краснодар
29.03.2022, 18:54

Добрый день! Нужно знать происхождение участка, как Вы его приобрели, какой ВРИ земельного участка?

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Перевоз
29.03.2022, 21:39

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о присвоении адреса. Если участок сформирован (имеет кадастровый номер) орган МСУ сам внесет адрес в ФИАС.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2021, 16:32
• г. Ростов-на-Дону

Вопрос по налогу с продажи земли которая была в собственности более 3 лет

Вопрос следующий, я нахожусь в Крыму. В 2007 году, когда Крым был Украинский решением администрации сельского совета, мне и еще 3 м людям был выделен участок ИЖС для постройки жилья. Процесс оформления права собственности затянулся вплоть до перехода Крыма в Россию. Право собственности было оформлено уже при России в 2016 году в декабре на основании решения администрации сельского совета. В сентябре 2020 года по общему решению сособственников участок был продан. На сегодняшний день имею письмо от налоговой, с приказом оплатить налог, ввиду того, что я и сособственники не выждали срок в 5 лет и доход облагается налогом. Я прочитал, что согласно пункту 3, статьи 217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

Приватизация земельного участка – это процедура получения муниципального или государственного объекта в частную собственность. Земельный участок мы получили от муниципального объекта (администрации сельского совета).

ГК РФ Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

При оформлении сделки нам сказали что никаких налогов платить не придется, а в итоге имеем претензию от налоговой. Подпадаем мы с сособственниками на условия статьи 217.1 НК РФ и срок минимального владения 3 года?

Фирма г. Санкт-Петербург
13.12.2021, 17:01

В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

[u][b]НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:[/b][/u]

недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

[b][u]Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.[/u][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2021, 09:10
• г. Ханты-Мансийск

Нужно ли мне состоять на учёте как нуждающаяся в жилье по месту жительства или прописка в ХМАО?

Согласно ст.6 26-ОЗ от 03.05.2000 многодетная семья, которая проживала на территории ХМАО-Югры не менее 5 лет может подать заявление на предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для садоводство.. Вопрос: Я проживала в ХМАО до 13 лет, сейчас живу в другом регионе и имею 3 детей, могу ли я получить земельный участок в ХМАО? Нужно ли мне состоять на учёте как нуждающаяся в жилье по месту жительства или прописка в ХМАО?

Юрист г. Ставрополь
07.12.2021, 09:14

НЕТ У ВАС ТАКОГО ПРАВА, по крайней мере по указанному вами основанию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
07.12.2021, 11:32

Нет, не можете, потому что получить земельный участок может только житель региона, в котором предоставляется льгота. Как следует из вашего вопроса, вы уже покинули ХМАО и проживаете в другом регионе.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2021, 16:31
• г. Ханты-Мансийск

Земе

Земельный участок в собственности, на участке стоит аварийный муниципальный дом. при расселении из аварийного жилья, должны ли мы отдать земельный участок?

Юрист г. Казань
23.11.2021, 16:37

Здравствуйте. Вы его не просто отдадите, у вас его изымет муниципалитет. Такой порядок действий предусмотрен жилищным кодексом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.11.2021, 11:15

Здравствуйте, Ирина. Могут изъять с выплатой компенсации.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2021, 17:37
• г. Пенза

Разбитая дорога в черте города.

Дорога находиться в черте города и ведёт к нескольким зданиям по улице. Сама дорога именно городская улица.

Из администрации получил ответ, что дорога находиться в частной собственности и её ремонтировать не будут. Из ГИБДД получил вот такой ответ.

--------------

По сведениям, полученным из вышеуказанных учреждений было установлено, что автомобильная дорога, ведущая от улицы Аустрина до дома №200 по улице Звездной, в Реестре муниципальной собственности не значится. В соответствии с данными официального портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, территория данной дороги расположена на земельных участках, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровыми номерами: 58:29:1003011:87; 58:29:1003001:763 и 58:29:1003001:765. Категория земель для сельскохозяйственного использования. Данные земельные участки находятся в частной собственности.

Согласно, Карте проектируемой транспортной сети и инфраструктуры города Пензы в составе Генерального плана города Пензы, утвержденного Решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 за №916-44/4 (в редакции от 29.11.2019 за №54-5/7) дорога, ведущая от улицы Аустрина до дома №200 по улице Звездной, категорируется как «перспективная дорога районного значения», при этом термин «перспективная» подразумевает под собой, что статус «дорога районного значения» присваивается по окончанию работ по ее капитальному строительству и по внесению в Генеральный план города Пензы как автомобильной дороги общего пользования. Кроме Того, в ходе проверки было установлено, что фактически рассматриваемая дорога служит только для обеспечения подъезда к комплексу промышленных строений, которым присвоен адрес улица Звёздная дом №200, и не обеспечивает сквозной проезд для соединения улицы Аустрина с другими объектами улично-дорожной сети. Таким образом, в настоящее время значение данной дороги не определено, а её конструктивные элементы находятся на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, а не для размещения дорог местного значения. В этой связи установить лицо виновное в неудовлетворительном содержании дороги указанной в Вашем обращении не представилось возможным, поскольку в соответствии с федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ органы местного самоуправления осуществляют дорожную деятельность в только отношении дорог местного значения.

-----------------------------------

Дорога в ужасном состоянии, что даже грузовики колёса разбивают и постоянные ДТП.

Никто ничего так и не делает. Куда дальше обратиться и с какими основаниями?

Ато вроде как п. 1 ст. 12 ФЗ "О безопасности дорожного движения" говорит, что ремонт и содержание дорог на территории Российской Федерации должны обеспечивать безопасность дорожного движения.

Юрист г. Рыбинск
18.11.2021, 22:29

В прокуратуру пробовали обратиться? Напишите, приложите копию ответа из ГИБДД.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2021, 10:38
• г. Орёл

Какой выход в этой ситуации?

Строили ВОЛС в г. Новошахтинск Ростовской области. В настоящий момент получение разрешения на строительство линий связи не требуется и в Ростовской области мы строим на основании разрешений на использование земель согласно Постановлению Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов". То бишь на земли и земельные участки, собственность на которые не разграничена мы получаем разрешения на использование земель, с частниками заключаем договора аренды/субаренды/сервитута.

В данном случае на земли в квартале 61:56:0020596 было получено Распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска №722 от 19.08.2019 г. Распоряжением №507 от 29.05.2020 г. использование земель было продлено. Однако, в последствии на землях данного квартала был поставлен на кадастровый учет многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 61:56:0000000:6544, в том числе построенная ВОЛС его пересекает, протяженность около 300 м.

В связи с этим нами была получена приостановка в осуществлении действий по кадастровому учету и государственной регистрации прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

Позиция специалиста Росреестра — на момент регистрации прав у вас трасса проходит по данным участкам, предоставьте на все участки правоустанавливающие документы.

Какой выход в этой ситуации?

Юрист г. Ставрополь
25.10.2021, 11:10

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
04.10.2021, 16:24
• г. Нижний Новгород
₽ VIP

Можно ли заявить возражения относительно признания права муниципальной собственности на данную долю?

Суд вызывает отца в качестве третьего лица по делу о признании права муниципальной собственности сельской администрации на невостребованную землю. Дело в том, что выделенная доля перешла по наследству папе после смерти дедушки (умер в 2000 г). Однако в наследство были оформлены только дом и земельный участок под ним, про долю в земельном участке (пай) никто не знал до настоящего момента. Соответственно, сроки для распоряжения долей пропущены. Можно ли заявить возражения относительно признания права муниципальной собственности на данную долю? Просьба писать на почту bulatova.zulfia@mail.ru, ответить не всегда могу. Спасибо!

Юрист г. Тверь
04.10.2021, 16:24

Да, можно. И заявить о восстановлении процессуальных сроков и предъявить права на наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.10.2021, 16:25

Добрый день

Можно подать встречный иск о признании права собственности и фактическом принятии наследства (так как вы приняли наследство).

.Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
04.10.2021, 16:29

У Вас есть права и возможности в этом судебном процессе.

[b]ГПК РФ Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора[/b][b][/b]

[quote]1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
04.10.2021, 16:30

Здравствуйте Зульфия!

В связи с тем, что вам не было известно о земельном участке (пай) срок исковой давности вами не упущен.

[i]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 200 ГК РФ >>>

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.[/i]

Заявляйте иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, а по этому делу пишите ходатайство о приостановлении до вынесения судом решения в новом деле.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
04.10.2021, 16:33

Обязательно заявить возражения - ст. 35. ст. 149 ГПК РФ! Указать, что о данном имуществе наследодателя не знали - нотариус не выявил это имущество при оформлении наследственного дела.

Более того, есть смысл заявить иск о признании за отцом (наследником) права на земельный участок.

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

[quote]1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. [b]Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.[/b]

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. [b]Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.[/b][/quote]

[b]Часть отец принял - значит всё принял! Требовать призвание права собственности за отцом на землю! Подать иск, оформить по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ. Рассмотреть возможность подачи встречного иска в уже идущем процессе - ст. 137 ГПК РФ. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
04.10.2021, 16:33

Здравствуйте, Зульфия! Можно конечно подать возражения на заявленные исковые требования (ст.35, 149 ГПК РФ), т.к. если в срок было принято наследство, было в срок подано заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), то если какое-то имущество не было включено в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ) ввиду того, что о нем не знали, это это не основание для того, чтобы полагать его выморочным (ст.1151 ГК РФ). Так что стоит подать возражения и представить доказательства тому, что наследство было принято в срок (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
04.10.2021, 17:05

Спорный земельный участок (пай) также считается принятым Вами по наследству фактически, т.к. дом и земля под ним, принят и оформлен собственность. Даже если о этом пае (ЗУ) наследник не знал.

В соответстии со статья 1152 часть 2 ГК РФ

[quote]2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.[/quote]

Отец - третье лицо в начавшемся судебном процессе, поэтому он мжет заявить самостоятельные требования как третье лицо, а именно что он юридически принял наследство, значит и должно считаться принятым и спорный ЗУ.

Составьте ходатайство о заявлении самостоятельных требований на данный ЗУ, возражение против признания права муниципальной собственности и заявление об установлении юридического факта принятия наследства в соответствии со статья 264 часть 2 п.9 ГПК РФ, также ходатайство о прекращении производства по настоящему делу, принятии решения об установлении факта принятия наследства или передаче этого заявления в другое судебное производство.

Относительно восстановления процессуального срока: также для "кучи" представьте ходатайство о восстановлении срока для принятия наследства, т.к. о существовании этого ЗУ отец не знал.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
04.10.2021, 19:01
Это лучший ответ

Зульфия, здравствуйте.

Да, можно. Право на подачу возражений это статья 35 ГПК РФ.

Вы фактически ведь приняли наследство, о пае Вы ничего не знали.

Согласно статьи 200 ГК РФ

[quote]течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.[/quote]

Вам надо заявлять исковое о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ.

По этому же делу, после подачи иска, заявите ходатайство о приостановлении, поскольку разрешение Вашего иска существенно может изменить исковые требования истца по реальному делу, которое сейчас в производстве суда.

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2021, 20:54
• г. Ростов-на-Дону

Могут ли соседи потом заявить свои права на этот земельный участок в земельном комитете или через суд?

Если при сносе аварийной части дома по решению суда, где нужно укрепить общую несущую стену соседей второй части дома (не аварийную, жилую), прежде чем сносить, а для этого нужно отступить отрезать, а потом и зашить, утеплить стену соседей. При этом ведь часть земельного участка, на котором стояла наша часть ветхого дома, останется уже под домом соседней части. Могут ли соседи потом заявить свои права на этот земельный участок в земельном комитете или через суд? площадь их дома ведь по факту увеличится, хоть и не жилая. Межевание участка нами никогда не проводилось, в собственность не оформлено ни в Росреестре ни в земельном комитете. По сути участок в муниципальной собственности. Претензий на этот участок не имеем.

Юрист г. Елабуга
28.09.2021, 22:47

Обращайтесь в администрацию города.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2021, 18:47
• г. Новосибирск

Как заставить арендатора зем. участка согласится на раздел

Земельный участок в муниципальной собственности, заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, у всех арендаторов есть право собственности на свои здания. На этом земельном участке построены капитальные гаражи (гаражный кооператив), но на стороне арендаторов ни собственников гаражей, ни кооператива - нет. Предыдущий арендатор после залога права аренды всего участка при банкротстве продал на торгах весь участок (кв.м), часть (кв.м) отсудили собственники зданий, гаражный кооператив не участвовал в арбитражном процессе, потому как срок действия договора аренды под гаражами истек. С одним из арендаторов не удается договориться, остальные согласны, на раздел зем. участка. Обязательно согласие всех или Что-то можно предпринять?

Юрист г. Барнаул
22.09.2021, 18:55

Проблему придется решать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8822697
Юрист г. Ессентуки
22.09.2021, 18:57

Здравствуйте Алена, ключевая фраза "право собственности" на гараж, если право собственности на гараж оформлено надлежащим образом, у Вас существует право на приобретение земельного участка в собственность, либо аренду.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8822697
Юрист г. Ессентуки
27.09.2021, 17:37

Ваш вопрос интересен, звоните.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8822697
Юрист г. Ессентуки
27.09.2021, 17:50

Ален, я устал крнсультировать за так. ПРОШУ ИЗВИН.

Вам помог ответ?ДаНет
25.08.2021, 00:38
• г. Москва

Есть многоквартирный дом на троих собственников,

Есть многоквартирный дом на троих собственников, изначально выдавался в 1950 х годах как индивидуальный дом с земельным участком, позже прописанные лица пристроились и приватизировали свои части в виде квартир, на мансардном этаже надо мной помещение тоже приватизировано как квартира я занимаю основную часть дома впоследствии тоже приватизировал её как квартиру, земельный участок в муниципальной собственности, разделен внутри заборами есть слодившийся порядок пользования, есть ли возможность признать квартиру частью жилого дома, что отмежевать свою часть участка которую использую и выход на которую имеется только из моей квартиры для ыыкупа у муниципалитета.

Юрист г. Долгопрудный
25.08.2021, 03:30

По тому, как описано - нет, явно будут применены нормы ст. 181 ГК РФ, и по существу спор рассматриваться не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
04.08.2021, 07:59
• г. Симферополь

Теперь получается, что частникам участок не положен?

На земельном участке находятся, квартира находящаяся в муниципальной собственности, 2 приватизированные квартиры и домовладение на двух хозяев, участок оформили в кадастре как земельный участок МКД. Теперь получается, что частникам участок не положен?

Адвокат г. Москва
04.08.2021, 08:08

Понятие "домовладение" относится к дому+зем. участок... для мотета нужно понять как расположены всё перечисленное вами жильё - отдельные здания или одно МКД?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
04.08.2021, 08:22

Участок, сформированный к дому является совместной собственностью собственников квартир. Вы вправе оформить право общей долевой собственности на земельный участок через Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.08.2021, 12:39

Судя по всему у вас может быть только [b]единый[/b] земельный участок для МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2021, 10:04
• г. Челябинск

Кто может разъяснить решение суда по моему земельному участку?

Администрация города вынесло постановление об изъятии моего участка для муниципальных нужд. В судебном заседании администрация отказалась заключать договор со мной выкупа моего участка. Суд вынес решение отказать в проведении государственной регистрации при переходе земельного участка собственника к администрации (отсутствует договор выкупа).

Я обратился за разъяснением по решению суда.

Суд вынес определение в котором отказался разъяснять решение суда.

Вопрос: Кто может разъяснить решение суда по моему земельному участку?

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2015 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Нагорновой М.В, при секретаре Биденко Е.С., рассмотрев заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения суда, УСТАНОВИЛ:

Саратовский А.Ю. обратился в суд с заявлением, в котором просил разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. Заявлением от 25 декабря 2014 года (л.д.12) Саратовский А.Ю. уточнил свое заявление и просил суд разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение об отказе в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении земельного участка решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. В судебном заседании Саратовский А.Ю. свое заявление поддержал, указал, что между ним и Администрацией г. Трехгорный в настоящее время имеется спор относительно права собственности на земельный участок. Администрации г. Трехгорный о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 17.19). Муниципальное казенное учреждение « Управление капитального строительства» г. Трехгорный о слушании дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя полагая, что заявление Саратовского В.Ю. удовлетворению не подлежит виду отсутствия неясности принятого судом решения (л.д.14-l8) Выслушав заявителя, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявление Саратовского А.Ю. не может быть удовлетворено по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года Трехгорным городским судом Саратовскому АЮ. отказано в удовлетворении иска к Администрации г. Трехгорного и Муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» г. Трехгорный о признании незаконными действий Администрации г. Трехгорного и Муниципального учреждения « Управление капитального строительства » г. Трехгорный при расчете убытков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, признании сделки с недвижимым имуществом недействительной (ничтожной) и о государственной регистрации сделки на предмет выкупа земельного участка в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных нужд. В соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя. Его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Принимая во внимание, что решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года не содержит неясностей, не требует его исполнения, а также принимая во внимание, что разъяснение принятого судом решения суда в части того, является ли оно решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к Администрации г. Трехгорный. Невозможно без изменения его содержания, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявления Саратовского А.Ю. отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения Трехгорного городского суда Челябинской области от 24 января 2002 года — оставить без удовлетворения. Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в пятнадцатидневный срок через суд, вынесший определение.

Юрист г. Ханты-Мансийск
06.07.2021, 10:15

Если вы не согласны с решением суда, то имеет полное право его обжаловать, подав соответствующую жалобу, вами это сделано?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
06.07.2021, 10:15

Здравствуйте! Обратитесь к любому юристу сайта для Платной консультации. Необходимо изучать ваши документы и только после этого можно будет что-то сказать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
06.07.2021, 10:22

Согласно ст.202 ГПК РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Суд счел, что решение суда понятно и разъяснять его нет необходимости.

Если у Вас был представитель в суде, то он Вам должен был объяснить решение суда. Ваши требования, мягко говоря, не совсем верно изложены в иске. Вам отказано в иске о признании действий ОКСа незаконными по расчету убытков, а также о признании сделки недействительной. Нужно читать мотивировочную часть решения, в ней должно быть изложено по каким основаниям Вам отказано. Возможно Вы неверно выбрали способ защиты права, поэтому Вам отказано.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
06.07.2021, 10:23

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, изучение документов и разъяснения по ним, услуга платная, и стоит не 124 рубля Выберите юриста и вам всё расскажем по решению суда.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
24.06.2021, 23:03
• г. Йошкар-Ола

Насколько правомерен отказ?

В 2011 году моему отцу как льготнику, был выделен земельный участок под ижс и лпх в аренду на 3 года с последующей передачей в собственность бесплатно. В 2013 году на участке был зарегистрирован в собственность объект незавершенного строительства. В 2014 году допсоглашением договор аренды был продлен до 2017 года. В 2015 мой отец умирает и по наследству объект незавершенного строительства и имущественные права и обязанности по договору аренды перешли ко мне, что заверено нотариусом. В 2017 году договор аренды был заключён уже со мной по новому ЗК РФ как однократно на достройку, но он закончился в 2020 году. За более чем год муниципальный орган не подал в суд об изъятии незавершенки, но и договор аренды не заключает, ссылаясь, что право однократной аренды без торгов уже использовано. Поэтому, абстрагируясь от аренды, мной было подано заявление о выкупе участка под ИЖС без торгов на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.3, на что получен отказ на основании пп. 4, 19 ст. 39.16. Пп. 19, как полагаю в данной ситуации не применим, т.к. никаких ограничений на участок нет, по выписке из реестра он относится к землям населённых пунктов и под ижс. А пп. 4 ст. 39.16, если я правильно понимаю, содержит основания для отказа если на участке есть незавершенное строительство, но кроме случаев с сервитутом, если обратился собственник незавершенки или есть решение о сносе. А я как раз и являюсь собственником. Насколько правомерен отказ? Судебная практика в основном на стороне органов власти, но там другие статьи и основания (39.20 и т. д.) и в основном споры с юрлицами или о продлении аренды. Я не претендую на исключительное право аренды или выкупа, поэтому и обратился по другой статье, но по ней судебной практики не нашёл.

Юрист г. Евпатория
25.06.2021, 15:03

Добрый день, Иван! в принципе можно найти и судебную практику, и выстроить свою доказательную базу в соответствии с нормой ст.56 ГПК РФ, но Вы сами озвучили, что "решение будет принято не в Вашу пользу", поэтому нужно будет доходить до стадии рассмотрения ВС РФ и КС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
04.06.2021, 15:52
• г. Москва
₽ VIP

Земельный вопрос.

Ранее имела в долевой собственности долю 3/7 в домовладении площадью 150,50 кв. м., который был расположен на двух земельных участка площадью 325 кв. м. и 241 кв. м. (зем. участки в муниципальной собственности). Два собственника.

В дальнейщем совместно соседом разделили дом на две части по решению суда. Теперь у каждого дольщика свой отдельный дом.

Недавно решила выкупить свой участок под дом, что и обратилась в администрацию муниципалитета.

Ответ администрации огорчил, узнала что:

1) зем. участок площадью 325 кв. м. снят с учета уже несколько лет,

2) при формировании двух отдельных домовладений, кадастровый инженер прикрепил ко второму зем. участку, как мой дом, так и соседа. Хотя дом соседа нерасполагается в границах второго зем. участка.

На вопрос кадастровому инженеру, почему на втором зем. участке закреплено два домовладения вместо одного, ответ кадастрового инженера - "отдельный дом без земли небывает, кадастровая палата непропустит, поэтому закрепил два дома за один участок".

А на формирования нового зем. участка для соседа, говорят требуется неменее 400 кв. м. по регламенту города.

Что делать, незнаю? Нехочу иметь землю в долевой собственности.

Юрист г. Барнаул
04.06.2021, 15:55

Вы пишите, что оба участка в муниципальной собственности. Два собственника. Так не бывает. Кроме того, данный участок не разделить, тк он меньше минимальной площади, что установлено ст. 11.9 земельного кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
04.06.2021, 16:02

У вас должен был быть с администрацией договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Каждая часть дома выделяется в натуре, и под каждую часть дома определяется порядок пользования земельным участком. Что то ваш, кадастровый инженер напортачила, хотя не удивительно, сейчас кадастровые инженеры и без части земли могут оставить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
04.06.2021, 16:11
Это лучший ответ

Кадастровый инженер в данной ситуации допустил ошибку, закрепив на одном участке два домовладения.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признании судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке. Вам следует предъявить иск стст 131-132 ГПК РФ кадастровому инженеру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
04.06.2021, 16:14
Это лучший ответ

Здравствуйте Мария

Ответ кадастрового инженера по сути верный о том, что невозможно оформить дом без земли

А на каком основании зем. участок площадью 325 кв. м. снят с учета?

[quote]По факту получается что земельный участок возможно приобрести в долевую собственность и только оформить в долях, а потом уже через суд просить раздел согласно ст. 252 ГК либо при невозможности раздела выплатить компенсацию совладельцу при котором вы станете полноправным собственником земли

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
04.06.2021, 16:19
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Так как земля находится в муниципальной собственности, то собственник Администрация, Вам следовало сначала обратиться в Администрацию для заключения Договора аренды сроком от 5 до 49 лет земельного участка под Вашим домом. Что в дальнейшем дает право на выкуп участка.

Но в Вашем случае участок не делимый, и на земельный участок все равно остается долевая собственность.

А так же на основании того, что кадастровый инженер совершил грубую ошибку, то его действия следует обжаловать в судебном порядке, на основании ЗК РФ Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

[quote]1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.[/quote].

Когда обжалуете действия кадастрового инженера, то Вы имете право с соседом опять обратиться в Администрацию, для предоставления в аренду долгосрочную земельного участка.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
04.06.2021, 16:27
Это лучший ответ

Мария, Доброго дня Вам.

Конечно кадастровый инженер не компетентен и допустил ошибки.

Смотрим условия:-земля в муниципальной собственности.-Два домовладения.

По поводу земли.

Нужно найти правоустанавливающий документ на землю - это должен быть, к примеру договор аренды, заключённый между арендаторами (много их было, раз доли) и Арендодателем - Администрацией.

Вам нужно найти нового нормального кадастрового инженера и далее, уже в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ) оспаривать все ошибки, которые допустил кадастровый инженер, в результате чего были на земельном участке определены два домовладения.

Ссылайтесь на статью 60 ЗК РФ.

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
04.06.2021, 17:46
Это лучший ответ

Здравствуйте, Мария, вопрос тут даже не в кадастровом инженере, он действительно не мог оформить дом без земли, вопрос тут в том, почему снят с учета второй участок. Сейчас Вам остается либо оставаться в текущем состоянии, т.е. два домовладения на одном земельном участке, он у вас, как я понимаю сейчас в аренде ст.606 ГК РФ, можете его выкупить у муниципалитета и оформить в общую долевую собственность ст.ст.244;245 ГК РФ, либо можете обратиться в администрацию муниципалитета о выделении Вам еще одного земельного участка на праве аренды или в собственность и в случае положительного решения разбежитесь с соседом по земле, поскольку этот участок поделить, как я понял, невозможно в силу его малой площади. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
02.06.2021, 20:27
• г. Улан-Удэ

Можно ли на основании постановления Томской области от 29 июля 2016 года № 263 а разместить на этих землях парковку?

Пишу диплом о дефиците парковок. Рассматривала в нем территорию старого жилого микрорайона. В качестве рекомендации подготовила проект благоустройства, в котором запроектировала парковочные места. Внутри двора размещены муниципальные земельные участки. При проектировании парковок получилось так, что они находятся и на придомовой территории, и на землях муниципальной собственности. К кому в таком случае нужно будет обращаться с проектом благоустройства. Необходимо показать процедуру предоставления всех земельных участков. Нужно ли сначала организовать собрание жильцов, составить протокол, а после разбираться с муниципальными землями? Можно ли на основании постановления Томской области от 29 июля 2016 года № 263 а разместить на этих землях парковку? Благодарю заранее за ответ.

Фирма г. Санкт-Петербург
03.06.2021, 11:57

Если земля общедомовая то за согласием ко всем сособственникам МКД, если территория муниципальная то к администрации города через согласование с УК.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение