Земельные участки на основании договора аренды / Земельное право - 562 советов адвокатов и юристов

Приобрели капитальный объект на земельном участке, субъекта рф. Земельный участок фактически находится в долгосрочной аренде (договор с департаментом земельных отношений субъекта рф). У продавца фактически на данном земельном участке находится 3 капитальных строения. По своему объекту зарегистрировали право собственности. Теперь самое главное, предыдущий собственник отказывается переступать договор аренды зем. участок находящийся под капитальным строением. Ссылается на то что это невозможно. Как нам быть? Возможно ли заключить договор с департаментом зем. отношений на основании правоустанавливающих документов на строение+ДКП?

Является ли основанием для расторжения договора аренды на земельный участок неосвоение обществом указанного земельного участка? (между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО был заключен договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона) Или подскажите статьи закона пожалуйста

Можно ли получить копию договора аренды земельного участка, заключенного между Юрлицом (арендатор) и администрацией муниципального образования (арендодатель)?

Сам я заинтересованное лицо, земельный участок это дорога, которую юрлицо взяло в аренду и обслуживает. Я хочу получить ТУ на присоединение к дороге своего земельного участка, но минтраспорта отказал мне в выдаче ТУ ссылаясь что оперативное управление дорогой осуществляет юрлицо а не администрация. Поэтому хочу понять условия аренды и возможность на законных основаниях присоединиться к этой дороге. Можно ли получить копию договора аренды земельного участка, заключенного между Юрлицом (арендатор) и администрацией муниципального образования (арендодатель)?

Не капитальное строение с 2007 г Договор аренды земли 49 лет с 2012 г. через юстицию. Администрация требует расторгнуть договор добровольно и заключить договор на размещение НТО. Ссылка что, после 1 марта 2015 года отсутствуют правовые основания для заключения договора аренды земельного участка в целях размещения НТО без проведения торгов.

18.04.2019 между Федеральным агентства по управлению государственным имуществом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Согласно пункту 1.2 договора на земельном участке расположены ветхие строения: дом деревянный, баня, баня с пристройкой, сарай. В пункте 5.2.3 договора было предусмотрено, что Общество обязуется обеспечить восстановление или ликвидацию ветхих строений, расположенных на участке и указанных в пункте 1.2 договора. Договор аренды заключался на срок по 18.03.2062. В связи с отсутствием производственной необходимости в земельном участке Общество выступило инициатором расторжения договора аренды. Ввиду невыполнения обязательств, установленных п.5.2.3, Управление отказало Обществу в расторжении договора. Является ли законным отказ Управления в расторжении договора по выше описанному основанию?

Прокуратура вынесла протест администрации города на незаконное постановление об утверждении земельного участка с разрешенным использованием под сельхоз назначение в зоне жилой застройки. Данный участок был поставлен на кадастровый учет (ВРИ-сельхоз назначение) и сдан в долгосрочную аренду также под сельское хозяйство. После не однократных жалоб жителей и протеста прокуратуры, незаконное постановление отменено. Так как в правилах землепользования и застройки города, данный земельный участок не может использоваться в сельхоз целях. Вопрос.-Договор аренды, который был заключен на основании данного постановления, имеет ли законный статус?

Земельный участок сельхозназначения находился в аренде Ооо. Договор закончился в августе месяце. На новые условия заключения договора в части увеличения арендной платы Ооо отказало. Положения о порядке продления договора, уведомления об этом, в договоре нет. Арендодатель не желает заключать новый договор с этим Ооо, Ооо не желает возвращать землю поскольку якобы уже в августе понес затраты по обработке земли. Кто прав и почему?

Консультация.

Физ лицу от физ лица по договору дарения перешли нежилые помещения и право на аренду земельного участка на тех же условиях, которые были у бывшего собственника с департаментом земли. Новый собственник зарегистрировал ИП и уменьшает свой доход за счет расходов на аренду земли и тем самым платит меньше налогов со своего дохода.

Вопрос: требуется ли ему заключить с департаментом земли договор аренды, который будет служить основанием для отнесения затрат по аренде и уменьшением налогооблагаемого дохода и может ли он при отсутствии договора через суд обжаловать кадастровую стоимость земельного участка и сам расчет по аренде земли?

Спасибо exim898@gmail.com

Могу ли я на основании договора аренды земельного участка (ИЖС) подключить к нему свет используя свои льготы (я инвалид 3 группы)? Сможет ли арендодатель после окончания договора аренды пользоваться электроэнергией?

На основании договора купли продажи приобрели долю в праве общей собственности на жилой дом (дом в блоки не переведен), земельный участок под домом никак не оформлен (участок имеет кадастровый номер), но есть решение Суда о порядке пользования земельным участком. Есть два вопроса:

1. Чтобы выделить долю в натуре доме (технически это возможно), нужно ли чтобы земля под домом была в аренде/общей долевой собственности или достаточно, что есть решение Суда о порядке пользования земельным участком?

2. Для выделения доли в натуре земельного участка достаточно решения Суда о порядке пользования земельным участком? Или участок сначала надо перевести в общую долевую собственность, а затем разделить на доли?

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления администрации района, в соответствии с которым занимаемый истцом земельный участок предоставлен ответчиком третьему лицу по договору аренды. Истец счел, что заключенный им ранее с администрацией договор на право временного пользования земельным участком остается действующим, поскольку по истечении определенного им срока он продолжал пользоваться землей на оговоренных в нем условиях.

Является ли истечение срока землепользования при срочном использовании земельного участка основанием для прекращения права землепользовании?

В 2010 году взяли в аренду участок (без торгов) под Ижс у муниципалитета, сроком на 10 лет, аренду платили, разрешение на строительство есть, а вот постройку на участке не какую так и не возвели, аренда закончилась в июне 2020 году (а в марте этого же года было объявлено чс в связи с коронавирусом) спустя год после завершения аренды в сентябре 2021 подал заявление на доп соглашение и получил ответ: заключение нового договора аренды без проведения торгов возможно в случае соблюдения предусмотренных законом условий в частности своевременной подачи заявления о заключении нового договора аренды и наличий оснований предусмотренных подпунктами 1-30 пункта 2 статьи 39,6 зк рф Я правильно понимаю что они не против заключить новый договор со мной без торгов? И как быть с момента их ответа прошло 1,5 года? Заключат ли они со мной его сейчас? Или время упущено

Был договор аренды с ДМС на земельный участок под торговый павильон. Несколько лет назад в ходе реконструкции самовольно увеличили торговую площадь. Сейчас на основании этого, ДМС отказал в продлении договора на этот год. Как теперь оформить этот участок, без демонтажа павильона или просто оставаться на этом участке?

Земельный участок расположен в Мурманской области. Использовался в течение длительного времени в качестве огорода многочисленными членами семьи. Участок в размере 6 сот. был разработан, были высажены садовые кустарники. Без каких-либо оснований - самозахват.

В 2016 году был заключен договор длительной аренды на одного человека на 8 сот (добавились 2 сот расположенные рядом). Родственники были в курсе, пользовались на равных условиях безвозмездно.

В 2022 году участок был оформлен в собственность на члена семьи, являвшегося ранее арендатором. На данный момент родственники, не участвовавшие в оплате аренды или иных тратах желают оспорить собственность.

Есть ли основания?

Каков минимальный размер земельного участка в Мурманской области, для категории земель: земли населенных пунктов, назначение: ведение огородничества?

Купил нежилое здание и земельный участок на публичных торгах по банкротству. На крыше здания стоит вышка оператора, на правах аренды с предыдущим собственником. После оформления документов на здание я устно уведомил представителя сотовой связи, что не планирую заключать с ними новый договор аренды и попросил убрать их оборудование.

Получил отказ в виде сообщения:

В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, а в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №64 от 23.07.2009 г. к данному договору применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Каким образом принудить оператора убрать вышку со своего здания?

По доверенности покупатель передает право продать гараж и заключать договор аренды земельного участка моей свекрови. На основании Договора об уступке прав по договору аренды свекровь передаёт права на гараж и землю своему сыну моему мужу. При разводе это совместно нажитое имущество? На это момент мы с мужем были в браке 4 года.

Мне 70 лет. Город Барнаул. В 1996 году выдано разрешение администрацией района на установку некапитального гаража. Договор аренды земельного участка продлевался ежегодно. Есть номер кадастрового квартала и адрес привязки гаража. В 2022 году получен отказ продлить договор аренды участка под существующим гаражем. Основание отказа, - гаража нет в схеме размещения некапитальных гаражей г.Барнаула. На заявление о включении участка в схему получен немотивированный отказ. И далее последовало уведомление от замглавы администрации района о необходимости сноса гаража в течении 30 дней, иначе суд. Основание, - договор аренды не продлен.

Как в данном случае пролонгировать договор аренды?

Нашол для покупки участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект вспомогательного производства. Земельный участок используется Продавцом на основании Договора аренды земельных участков федеральной собственности.

​ Вопрос: могу ли я построить на данном участке банный комплекс? Есть ли смысл приобретать данный участок?

В 1999 году сельской администрацией постановлением предоставлен земельный участок в аренду на 49 лет для строительства дома. Условия по постановлению - освоить за 3 года и заключить договор аренды с администрацией. На участке построен фундамент, договор никогда не заключался. Как сейчас оформить данный участок и на основании какого закона действовать?

В каком порядке ГПК, КАС должен рассматриваться иск физического лица сдающего в субаренду земельный участок находящийся в собственности администрации Исковое заявление о признании недействительным ненормативного акта, принятого органом местного самоуправления

1. Признать договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ).

2. Признать недействительным постановление администрации «О прекращении нрава аренды земельным участком с кадастровым связи с отсутствием законных оснований для прекращения аренды (для расторжения договора аренды земельного участка от 06.10.2016 №1-д).

3. Обязать администрацию отменить постановление от возможен ли такой иск.

Как оформить капитальный гараж в собственность? Гараж приобретен в 2022 году на основании договора купли-продажи. Никаких документов ни на гараж, ни на землю нет. Ранее земля была в аренде ОАО "РЖД" и был оформлен договор субаренды, в котором было указано, что гараж металлический. Сейчас земля передана городу. КУМИ не могут выделить земля, т.к. нет документов на гараж. БТИ ек могут оформить документы на строение, т.к. нет права на земельный участок. Отправляют в суд. В какой суд обращаться и что требовать?

Гараж установлен в 90-е годы. С 2012 года предыдущим собственником оформлен договор аренды на 5 лет с Департаментом земельных отношений. Мною куплен гараж в 2014 году. Сейчас при обращении в Департамент, они не хотят вносить изменения в договор аренды в связи со сменой собственника. И просят освободить земельный участок. Вопрос,.. если гараж установлен существенно раньше заключения договора аренды, вправе ли они на основании его окончания требовать сноса гаража?

Имеется договор аренды земельного участка (сельскохозяйственное использование), заключенный между Арендодателем (т.е. Я) и Арендатором. Арендодатель желает по обоюдному согласию расторгнуть ранее заключенный Договор на основании п. Договора, о чем уведомил Арендатора. Но Арендатор не желает расторгать договор. В свою очередь Арендатор исправно выполняет обязательства указанные в договоре. Каких то иных причин для расторжения договор не предусматривает. Но я хочу его расторгнуть досрочно, так как сам хочу заниматься на нем выращиванием культур. Есть ли еще законный способ расторгнуть договор через суд?

Как расторгнуть Договор аренды земельного участка, заключенного на определенный срок, если срок договора уже истек, но Росреестр не убирает запись об аренде и требует основание для расторжения.

Арендатор не выходит на связь.