Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Аренда земельного участка для строительства

Краткое содержание:

  • Земельный участок для строительства дома
  • Получить земельный участок для строительства дома
  • Предоставление земельных участков для строительства
  • Участок в аренду для строительство дома
  • Земельный участок для индивидуального строительства

Советы юристов:

1. Минимальный срок аренды земельного участка для строительства здания склада.
1.1. Законом не устанавливается.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Здраствуите. У меня есть земельный участок в аренде под строительство ИЖС могу ли я построить на нем магазин какие разрешительные документы для этого нужны? Чтобы потом оформить все без каких либо проблем.
2.1. К сожалению, на земельном участке для ИЖС Вы не сможете построить магазин. Вернее, построить объект недвижимости, как таковой, Вы сможете, но это д/б индивидуальный жилой дом. В случае эксплуатации этого объекта в качестве магазина, будете привлечены к административной ответственности - ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
3. Покупаю земельный участок ИЖС с зарегистрированным хозблоком. Хозблок регистрировалься для выкупа участка в собственность из аренды в 2011 г. Какие правовые ограничения для строительства несет эта постройка? Что лучше оставить ее или утилизировать? Спасибо.
3.1. Максим, доброй ночи! Если площадь участка позволяет построить дом, то хозблок можно и оставить. Но, это градостраительные нормы, которые можно выяснить только на кадастровом плане участка с привязкой к зональности территории. В общем, процедура не для дилетантов, одни термины объяснения чего стоят... Если хотите, напишите мне в личке адрес участка и кадастровый номер и номер телефона. Я посмотрю по базе кадастра, у меня есть доступ, и позвоню Вам, проинформирую и проконсультирую.
4. Срок аренды земельного участка прошел 4 февраля 2019 года. Но разрешение на строительство до 2026 года.1).Должен ли я продолжать платить арендную плату?2)Могу ли продать это земельный участок?3)Если откажусь от строительства дома, могу ли вернуть расходы, затраченные для оформления документов?
4.1. Если Вы продолжаете пользоваться участком, то должны платить аренду.
4.2. Продать земельный участок может только собственник, но Вы на возмездной основе можете уступить право аренды, если продлите договор. Затраты на оформление документов Вам никто не вернёт.
5. Взят участок 2 га в аренду для строительства гаражей и автостоянки закрытого типа, строительство поделено на 4 этапа. На данный момент завершено строительство трех этапов, гаражи и автостоянка в собственности, было написано заявление на продление аренды на 49 лет, но земельный комитет отказывается продлить договор аренды ссылаясь на то, что 4 этап не завершён (только на стадии земельных работ)
5.1. ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Справочно пункт 5 - "земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта, пунктом 5 статьи 46 настоящего Кодекса".
Если я правильно я вас понял (если нет, то уточните), то договор с вами заключался по следующим основаниям и на следующий срок - 8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи, соответственно, с вами могут заключить договор без торгов на тот же срок, что и предыдущий для завершения строительства, но не на 49 лет.
6. С застройщиком муниципалитет заключил договор аренды строительства многоквартирного дома на 3 года. После заключения договора застройщик сдал земельный участок по договору субаренды общественной организации сроком на 1 год для организации отдыха. Вправе ли арендатор совершать указанные действия? Почему? В случае нарушения застройщиком земельного законодательства, определите вид правонарушения и порядок привлечения к отвественности.
6.1. Здравствуйте, Татьяна!

Если в договоре аренды это предусмотрено, то может сдавать, в противном случае, только с согласия Арендодателя.
7. Выдали земельный участок в аренду для строительства многоквартирного дома, однако электрики не подписали строить там дом. по причине неправильного сформирования участка. Сказали там строить нельзя.. неверно сформирован участок. Я заплатил аренду по договору один год. госорганы через год забрали участок и отдали другому. Тому электрики подписали. Как быть мне?
7.1. А почему вы в течении года не обращались в органы местного самоуправления с целью предоставления схемы расположения земельного участка? Вероятно вы брали в аренду землю через торги.
7.2. Ваш вопрос явно не может быть разрешен в рамках заочного режима. Если отвечать формально по изложенному вами объему данных, то договор при таких обстоятельствах вами не был расторгнут. Оплата в таком случае не может быть возвращена. Участок перешел к другому лицу. Что вы сейчас хотите от этого участка?
Можно подумать о ваших убытках. Но потребуются док-ва, что Арендодатель действительно на момент предоставления неправильно его сформировал. Вы при этом понесли убытки в виде затрат на проектную документацию, привлечение инвестиций в виде расходов на уплату %. Вопрос следовало поднимать сразу как получили информацию о проблемах. Пока вот так.
8. Правомерно ли заключение договора аренды земельного участка, находящегося в гос. собственности, с СНТ для строительства линии ЛЭП для нужд СНТ.
8.1. ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Да в данном случае в принципе нарушений нет СНТ вправе заключать такие договора но только с проведением общего собрания членов и его согласия.
9. Есть земельный участок в аренде назначение: легкая промышленность. Хотим построить здание для сборки корпусной мебели. При получении разрешения на строительство возник вопрос как это здание будет называться. Можно ли построить это здание как гараж, а в дальнейшем переоформить в производственное?
9.1. На земельных участках с разрешенным использование "Легкая промышленность" разрешено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности. Если предполагается размещение других видов зданий, то необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка.

10. Как рассчитать стоимость аренды земельного участка (владелец з/у частное лицо) для организации под строительство ангара.
10.1. Здравствуйте.
Размер арендной платы назначает собственник земельного участка, а арендатор или соглашается с ценой, или ищет другой участок.
11. Хочу приобрести земельный участок в Моск. обл. для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду.
Чтобы Сдача в аренду указанных строений не являлась нарушением законодательства необходим участок только на землях поселений, или сельхоз назначения под дачное строительство тоже можно для этого использовать?
Может есть ещё какие то ограничения?
Помогите разобраться.
11.1. ПО сдаче в аренду. На землях ИЖС под гостиничные услуги не пойдет.
Учитывая, что жилые дома в установленном законом порядке не переводились в нежилые, осуществление предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг в коттеджах является незаконным, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку при использовании коттеджей под гостиницу (гостевой дом) не соблюдаются предъявляемые к организации гостиничного бизнеса технические требования, в том числе и по антитеррористической защищенности, миграционное законодательство, законодательство о пожарной безопасности, "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ.

ПОд найм для длительного проживания, можно.
Земли поселений под ИЖС.
11.2. для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду возможно использовать земельные участки коммерческого назначения.
В статус коммерческого назначения можно перевести из ИЖС, но не из сельхоз назначения, под дачное строительство
12. Можно ли купить в собственность земельный участок для личного строительства? Или только в аренду взять? А продать уже имеющийся участок? (слышала звон, да не знаю, верен ли он..).
Спасибо!
Людмила.
12.1. Здравствуйте, Людмила!

1. Когда земельный участок государственной или муниципальной собственности на него можно выкупить право аренды. По окончании строительства приобрести в частную собственность.
2. В случае, если участок оформлен на праве частной собственности его можно продавать и покупать.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
13. В 2010 году взяли участок в аренду (под огород). На не мы хотим построить до, но в договор изменения не вносят, мотивируя тем, что первоначальной процедурой (аукцион) земельный участок был предоставлен для целей, не связанных со строительством.
13.1. Добрый день! У каждого земельного участка имеется вид разрешенного использования, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования (далее - ПЗЗ). Вам нужно взять в Отделе по строительству и архитектуре (уточните в администрации правильное название) выписку из ПЗЗ на свой участок. В выписке будут указаны основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования участка. Исходя из этого Вы сможете понять имеете ли Вы право просить изменить вид разрешенного использования с "под огород" на "строительство дома". Скорее всего, в выписке будет вариант использования участка для строительство, только среди условно-разрешенных видов использования участка, т. е. через процедуру "публичных слушаний".
14. Имею ли я права на получения от местных властей земельный участок под строительства дома? Воронежская область город Борисоглебск
Я от своих знакомых узнал что каждому полагается Гражданину земельный участок. Можно взять аренду земли и в течении определенного времени возвести дом и после этого можно этот участок уже перевести в собственность. Расскажите пожалуйста что нужно для этого если так можно. Как действовать?
14.1. Знакомые пошутили либо не договорили что-то. Законодательство - не обязывает государство или муниципальное образование предоставлять участок любому и каждому гражданину, изъявившему желание его получить. Само же предоставление муниципальной земли, порядок и условия ее получения - устанавливается местным законодательством, конкретного муниципального образования.
15. В 2015 году у меня закончилась субаренда на муниципальный земельный участок для строительства гаража. На мои неоднократные заявления о продлении или взятии заново аренды ответа от администрации я не получил (терялись заявления, менялись руководители и работники). Могу ли я в судебном порядке (лучше на добровольной основе) получить аренду, если на данном участке мной был построен фундамент?
15.1. Зависит все от местного законодательства и условий договора аренды, смотрите их. По тексту - можно предположить, что да, если целевым назначением и признается строительство гаража на участке.
16. Можно ли сдать в аренду земельный участок, находящийся в частной собственности, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, для использование территории данного земельного участка под размещение и последующую эксплуатацию производственной базы юридическому лицу-ООО?
16.1. Добрый день. Если вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства то Вы не можете сдавать его в аренду юридическому лицу, тем более для целей использования в коммерческой деятельности. Для сдачи в аренду для указанных целей Вам необходимо сначала изменить вид разрешенного использования земельного участка.
17. Как продлить аренду земельного участка, предоставленного в аренду по итогам торгов (аукцион) на 5 лет, под многоэтажное жилищное строительство, использовав при этом и срок продления аренды для завершения строительства на 3 года, на земельном участке имеются объект незавершенного строительства, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.?
17.1. Уважаемый Заур!

Рекомендую Вам обратиться с соответствующим заявлением в администрацию, предоставившую земельный участок в аренду. В случае отказа в продлении аренды - Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Без анализа документов Ваши судебные перспективы надлежащим образом не оценить.

С уважением, Блинов А.Е.
18. На какой максимальный срок можно заключить договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства между администрацией и юридическим лицом.
18.1. Здравствуйте!
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи; (пп. 1 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса).
19. Здравствуйте! У меня вопрос связанный с арендой земельного участка. У человека на руках имеется решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и кадастровый паспорт на зем. участок, с видом разрешенного использования "Для строительства магазина". Чтобы заключить договор аренды на этот участок нужно ли проводить торги? Спасибо!
19.1. Торги нужно проводить, если владельцем является органы государственной власти, хозяйствующие субъекты органов местного самоуправления или государственный компании (корпорации, публично-правовые компании).
20. Гражданин с 1993 года арендует у Департамента недвижимости от имени администрации г. Томска земельный участок для ОГОРОДНИЧЕСТВА в пределах города, с 2003 на неопределенный срок. В период аренды построил гараж. Можно ли приватизировать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в собственность, и перевести на строительство жилых строений?
20.1. Доброго времени суток!
Безусловно, в рассматриваемой ситуации приватизировать не получится, но выкупить можно на льготных условиях
Всего доброго, желаю удачи!
20.2. Доброго вам времени суток. В данной ситуации приватизировать не получится, но выкупить можно. Желаю удачи в решении вашего опроса.
21. Здравствуйте! У меня в аренде земельный участок с постройками. Можно ли установить сервитут и требовать от администрации на другой арендованный участок для прохода к моим постройкам. Постройки самовольные не имеют разрешения на строительство.
21.1. Добрый день! Но в данном случае можете обратиться в суд и потребовать установления сервитута, но только администрация может так же заявить иск о снесение незаконных построек. Тут конечно может и обратный эффект быть.
22. Здравствуйте, мы взяли земельный участок для строительства в аренду 30 соток но при оформлении оказалось что нам положено от сельсовета 24 соток, а остальные 4 сотых как сельского хозяйства и сделали как пожарный переулок, но мы уже построили там сарай, вот вопрос можем ли мы этот участок оформит на себя?
22.1. Добрый вечер! Если Вам предоставили земельный участок в собственность без межевания, то 6 соток слишком большая неточность в площали, допустимо только 3 сотки (не более 10%), поэтому таким образом оформить не получится. Если же там уже установлен пожарный проезд, оформить его в аренду или в собственность нельзя. Возможно увеличение площади за счет другого участка, поэтому необходимо ознакомится с документами, либо обратиться к кадастровому инженеру.
23. Сформирован земельный участок под строительство объекта ЖКХ. Поставлен на кадастровый учет в 2014 г. Договор аренды на него не заключен. В течение какого времени будет действителен данный кадастровый паспорт для строительства?
23.1. Здравствуйте, кадастровый паспорт является всего лишь выпиской из ЕГРП – Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок действия этой выписки никак не может быть ограничен, ведь в ней содержится информация и сведения актуальные на ту дату, которая указана на кадастровом паспорте как дата выдачи. Согласно статье 4 № 221-ФЗ, сведения государственного кадастра недвижимости и сведения ЕГРП непрерывно обновляются по мере регистрации сделок в органах Росреестра. Запросить их может любое юридическое или физическое лицо, которое хочет получить актуальную информацию о любом объекте недвижимости. Если вы хотите заключить сделку, например, продать свою квартиру или земельный участок, представлять кадастровый паспорт в этом случае уже не требуется – ни старый, ни новый, выданный на текущую дату. Он может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости кадастровый паспорт не предоставлялся в органы Росреестра. Но такие случаи являются исключением, ведь при постановке на первичный учет вы в любом случае прикладывали к пакету документов о сделке сведения об этом объекте, которые содержались в техническом плане БТИ или кадастровом плане на участок.
24. Есть земельный участок со сгоревшим домом. Дом в собственности у одного человека, у него же 7/9 земельного участка по договору аренды, а 2/9 доли земли принадлежит администрации города. Как мне приобрести земельный участок для строительства?
24.1. Заключайте договор аренды на весь участок. Но, сейчас это возможно через торги. Обратитесь в администрацию города. Вам объяснят, что нужно. Но, приоритет будет иметь собственник дома.
25. Земельный участок предоставлен в аренду для строительства и реконструкции магазина! Могу ли я разместить временный обьект или же нужно менять целевое назначение!?
25.1. Менять целевое назначение совершенно точно не надо. Какой срок аренды если более 3, то ставте временный объект с последующим возведением капитальньй постройки.
25.2. Добрый день!
Нужно смотреть условия договора аренды. Если есть запрет, то нельзя. Если договором предусмотрено по согласованию сторон - в соответствующем порядке.
26. В соответствии с 181 ФЗ Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Вопрос, такое предоставление земельного участка должно быть в собственность или в аренду?
26.1. По тексту - порядок и условия предоставления участка, в том числе статус участка - определяет тот собственник, который предоставляет - регион или муниципальное образование.
27. Если в свидетельстве о собственности написанно земли поселений, а не земли населённых пунктов при сделки регистратор пропустит ли сделку? И если документы основание постановление администрации о предоставление земельного участка в аренду для жилищного строительства. Хотя там прописано так как выделил отец что в пожизненно наследуемом владение но в наследство не вступали?!
27.1. Добрый день!
Лучше смотреть документы очно, а не со слов. Можно сказать, а в документах есть то, на что вы не обратили внимание. И Сделку на что пропустит регистратор? Для регистратора важно чтобы сведения в свидетельстве совпадали со сведениями в договоре.
28. Меня зовут Евгений у меня есть земельный участок в аренде под строительство гаража я построил гараж и он вылез из границ на муниципальную землю где-то на 2 кв.м. теперь мне отказываются в архитектуре оформлять документы на выкуп земли под гаражом в собственность что делать, как оформить все документы для выкупа земли в собственность.
28.1. • Здравствуйте,
Ничего вы оформить не сможете и сами виноваты, что построили гараж таким образом. Остается только договариваться с администрацией
Желаю Вам удачи и всех благ!
29. Можно ли как то оформить гараж, который остался после смерти отца: документов на гараж найти не смогли, по архивным документам в 1997 году отцу отвели земельный участок для строительства гаража в аренду.
29.1. Здравствуйте,
Если нет Документов на гараж, то унаследовать этот гараж не получится и нотариус вам откажет

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
30. С администрацией города заключен договор аренды на земельный участок сроком на 49 лет. На данном участке построен капитальный дом для ИЖС. Во время строительства ограждение земельного участка (капитальный забор) был вынесен за границы арендуемого земельного участка на 21 м.кв. (на землях, государственная собственность на которые не разграничена).
ВОПРОС: КАК УЗАКОНИТЬ ДАННЫЙ САМОЗАХВАТ?
СПАСИБО.
30.1. Ого, ладно было бы пару метров, а тут аж 21 м 2. В таком случае вам нужно делать межевание по новому с определением новых границ участка и обращаться в администрацию. Но сначала обратитесь в администрацию, прощупайте почву, может и ничего не получится, тогда не стоит тратиться на межевание.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских