Спросить бесплатно

Аренда земельных участков - вопросы и ответы

Аренда земельных участков

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. На федеральной земле комплекс зданий с кучей собственников этих зданий (с разной долей собственности). Каждый собственник имеет договор аренды земли без конкретного выделения (кадастра) своего участка. На земельном участке 2,5 га имеются полностью сухие и частично деревья высотой до 15-20 м. На этом участке паркуется до 400 единиц автотранспорта собственников и их арендаторов, заезжает и выезжает до 80 единиц автотраспорта различных доставок, проходят сотни работников и посетителей. Кто и как должен вести отслеживание и спил аварийных деревьев, несущих урозу при падениии жизни и здоровью людей и целостности авторанспорта?

Адвокат Степанов В.И., 36535 ответов, 16148 отзывов, на сайте с 15.10.2011
1.1. Провести общее собрание и простым большинством голосов принять решение. Так и назвать: решение общего собрания собственников.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

2. Есть 2 земельных участка расположенных смежно, по документам. Фактически - как один участок. Большой (основной) и маленький (ранее был в аренде), С 2006 по 2007 год арендовался соседний (смежный) меньший по размеру земельный участок у города. Статус - ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА. В 2007 году собственник большого участка, он же арендатор умер. До 2010 года аренду за маленький участок кто то платил. В 2014 году наследники продали большой участок. За маленький участок аренда больше не платилась. Как оформить аренду маленького участка для новых собственников?

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
2.1. Аренду для новых собственников можно оформить договором аренды.

3. Скажите пожалуйста, мой папа 30 лет назад работал в ПМК и от ПМК ему предложили построить дом. Что он и сделал. Налоги платили исправно, на дом и земельный участок. Недавно, он хотел сделать дарственную на меня. И выяснилось, что на дом кадастровый номер есть, а на земельный участок кадастровый номер есть, а собственника нет. Администрация сказала т.к кадастровая стоимость участка 172 000, она предложила выкупить, или взять в аренду на 49 лет. Что нужно сделать, чтобы быть собственником? Как быть в такой ситуации, и права ли администрация? Спасибо.

Юрист Белобров С. А., 1690 ответов, 1154 отзывa, на сайте с 06.11.2018
3.2. Здравствуйте, Любовь. Поскольку ваш папа не собственник земельного участка, то соответственно и дарственную оформить он не имеет права.
Согласно ст.209 ГК РФ только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.
Поэтому, выкупив участок у администрации, папа, либо вы станете собственником.

Юрист Икаева М.Н., 15028 ответов, 6918 отзывов, на сайте с 17.03.2011
3.3. Здравствуйте Любовь

Если у вас есть дом и ему присвоен кадастровый номер то вы имеете право приобрести земельный участок в собственность без проведения торгов или в аренду на 49 лет.
При приобретении участка в собственность платиться выкуп

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Юрист Горлышева Е.В., 58253 ответa, 28609 отзывов, на сайте с 26.11.2009
3.5. Кадастровый номер - это учет недвижимости, он не является правоустанавливающим основанием. Земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование для жилищного строительства. Ранее земля гражданам в собственность не передавалась. Отцу следует обратиться в администрацию с заявлением о передаче ему зем. участка в собственность бесплатно на основании п.4 ч.1 ст.39.5 Земельного кодекса РФ. Откажут - обращаться в суд.
Земельный кодекс РФ
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

Юрист Лигостаева А.В., 237317 ответов, 74684 отзывa, на сайте с 26.11.2008
3.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Подавайте заявление в рай. администрацию города, о передаче отцу земельного участка бесплатно. В случае положительного ответа местных органов самоуправления утверждаются границы земли, делается межевание, изготавливается паспорт, на основании Земельного кодекса РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Адвокат Наумов В.А., 2508 ответов, 937 отзывов, на сайте с 15.04.2009
3.8. Любовь!
Для начала, пусть папа вспомнит, было ли какое либо постановление администрации о передаче участка под строительство дома, приказ руководителя ПМК, еще какой-то документ, согласно которому произошел землеотвод.
Наличие кадастрового номера на дом означает, что строение было обследовано БТИ, на него выпущен технический паспорт, в паспорте обязательно есть ссылка на документы, на основании которых осуществлялось строительство.
Кадастровый номер на зем. участок означает, что участок был сформирован и нанесен на кадастровую карту. Закон предусматривает виды собственности: федеральную, муниципальную, частную. Поэтому отсутствие в кадастровом паспорте на землю указания на вид собственности - это обстоятельство, требующее уточнения. Хотя бы в вопросе выкупа или аренды. Если нет указания, что земля является муниципальной собственностью, на каком основании администрация имеет право распоряжаться данным участком - продавать или сдавать в аренду?
На момент строительства дома - 30 лет назад - вопрос государственной регистрации права собственности или бессрочного владения еще не был урегулирован на законодательном уровне. Свидетельства о праве собственности выдавала Администрация, в чем ведении находились земли. После принятия в 1998 г. Закона о гос. регистрации все сведения должны были быть переданы для внесения в единый гос реестр прав на недвижимое имущество - ЕГРП (ныне ЕГРН). На практике - в реестр попали не все сведения.
Ответы на вопросы, которые я задал в начале ответа нужны, чтобы попытаться найти правоустанавливающие документы в архиве (краевом, районном). Будет от чего отталкиваться, возможно право собственности на дом удастся зарегистрировать без суда и выкупа земли.
Есть возможность установить факт владения и пользования земельным участком и домом в порядке ст. 246 ГПК РФ (установление фактов, имеющих юридическое значение). Здесь Вам помогут налоги. Налогами облагается только собственник.
Я не торопился бы выкупать землю, пока не использованы все возможности подтверждения своего права.
Соберете все-все документы, касающиеся земли и дома, в т.ч. переписку которая могла быть с той же налоговой, администрацией, обратитесь на очную консультацию к юристу.
Кстати, Вы не указали, что это за земли, на которых построен дом. Может быть Ваш случай подпадает под дачную амнистию?
Удачи!

4. День добрый! На участке в 960 кв. м., который принадлежит муниципалитету стоит дом (по документам это жилой дом со встроенными нежилыми помещениями): на первом этаже Помещение №1 в 280 кв.м принадлежит одному собственнику - юр. лицу, Помещение №2 в 270 кв м принадлежит другому собственнику - тоже юр. лицу. На втором этаже расположено жилое помещение, состоящее из семи квартир, принадлежащих одному частному лицу. На все помещения у всех есть свидетельства о праве собственности. Может ли частное лицо рассчитывать на выделение в аренду части земельного участка во дворе для надворных построек. В выкопировке плана участка есть сарайчики, принадлежащие владельцу жилых помещений, но в наличии их нет, так как они развалились и их снесли. Нужно ли согласие юр. лиц, находящихся на первом этаже, или все зависит от администрации? На что рассчитывать и к кому обращаться? Подскажите, пожалуйста.

Юрист Никулина Т. В., 119 ответов, 71 отзыв, на сайте с 07.11.2019
4.1. Я, конечно, не знаю Ваши правила землепользования, но судя по площади, раздел такого участка невозможен, Вам надо с соседями определить порядок пользования земельным участком.

Помогите написать в суд заявление о внесении в наследуемую массу аренду земельного участка.
Читать ответы (1)

5. Имеется договор аренды земельного участка. По условиям договора Арендодатель может пересмотреть размер арендной платы в одностороннем порядке с письменным извещением Арендатора. С 3-го квартала 2017 года Арендодатель увеличил размер арендной платы. В 2018 году Арендодатель произвел перерасчёт за 1-й и 2-й квартал 2017 г. и выровнял размер арендной платы с 3-м и 4-м кварталом 2017 г. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Правомерны ли перерасчёты Арендодателя за 1-й и 2-й кварталы 2017 г.? Считается ли перерасчёт за 1-й и 2-й кварталы 2017 г. вторым разом в год?

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
5.1. Ответы зависят от условий договора по поставленному вопросу.

В судебной практике две позиции:
1. запрет на изменение арендной платы чаще одного раза в год является императивным, договор не может содержать иные условия.
2. в договоре можно предусмотреть возможность изменения арендной платы чаще раза в год.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Между арендодателем АО «ТАН» и арендатором ТОО «МЕКЕН» в 2014 г. был заключен сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 20 февраля 2015 г. стороны заключили договор купли - продажи указанных помещений. Продавец ОАО «ТАН» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ТОО «МЕКЕН» до 01 марта 2016 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил к нему иск о понуждении к исполнению обязательства по договору. В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 13 % стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «ТАН» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10 % активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании ОАО «ТАН» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным.

Вопрос 1. Правомерно ли заключение договора аренды на длительный срок?

Вопрос 2. Подготовьте заявление о признание соглашения о продаже недвижимости недействительным.

Адвокат Уткина С. Н., 2897 ответов, 1828 отзывов, на сайте с 01.07.2018
6.1. Динара, на сайте, для "особо одаренных" задачи не решаются.

7. В общедолевой собственности владеем домом и земельным участком при нем с 1956 года: по договору купли-продажи этого года земельный участок был мерою 2390 кв. м.
В 1997 году неожиданно узнаем, что теперь земельный участок при нашем домовладении составляет 1200 кв.м (Оказывается в сменилась страна и в 1992 году, НЕ ПРЕДУПРЕДИВ нас, землю урезали). С 1997 года оставшуюся часть земли взяли в аренду на 20 лет до 2017 года, продолжая использовать под огород. С завершением срока аренды в 2017 году нам не разрешают ни выкупить землю, ни вновь взять в аренду. В этом году узнали, что в 2010 году (опять же НЕ УВЕДОМИВ нас), городская Дума перевела наш участок в зону ПК-5, хотя она все время использовалась под огородничество. Летом этого года без нашего ведома по участку пробежались кадастровые инженеры и зарегистрировали его, не согласовав с нами соседями даже границы. До сих пор участок имеет одни общие границы с 1959 года, он огорожен отдельным забором. 1.11.2019 года комитет по градостроительству г. Кунгура выставил этот участок на аукцион под использование для автотранспорта. Мы неоднократно обращались в земельный отдел КУнгура с просьбой об аренде или выкупе земли, писали о переводе этого участка из зоны ПК-5 в зону жилого строительства, написали заявление в прокуратуру о законности постановки участка на кадастровый учет (ответа нет), получаем отписки. На эту землю претендует хозяин соседнего с нами конного двора - коммерческой структуры, говоря нам, что у него есть связи в городских структурах.
Какими способами можно вернуть, точнее отстоять свою землю и продолжать использовать её по назначению.
С уважением, Юлия.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
7.1. Нужно оспаривать каждое решение администрации в судебном порядке.

8. Есть земельный участок в деревне лпх земли населённых пунктов хотим построить на задах участка баню и большую летнюю веранду летний дом без фундамента имею ли право сдавать в аренду не большим компаниям для празднования день рождения сдавать в аренду свою собственность без перевода земли но налоги конечно платить.

Юрист Александрова Е. О., 30 ответов, 19 отзывов, на сайте с 19.10.2019
8.1. Какой у вас код по классификатору видов разрешенного использования?

Юридическое лицо взяло в аренду (Арендатор) у другого юридического лица (Арендадатель) земельный участок, здания и ТП. К ТП технологически присоеденены соседние здания, находящиеся за границей земельного участка Арендатора и в собственности (сторонние Собственники). Вопрос - кто должен оплачивать потери, Арендатор или Собственники?
Читать ответы (1)

9. Примерно в 60 х годах к дому был отнесен участок 15 соток. Рядом с участком была ЛЭП. и часть участка заходила под ЛЭП. При постановке его на учет и межевании в 2006 году, кадастровые службы объяснили, что это теперь не наша собственность и площадь земельного участка была урезана. В урезанном виде была оформлена собственность.
В настоящее время линия перенесена под землю и вышка снята. При этом земельный участок под бывшей вышкой стоит на кадастровом учете. В выписке ЕГРН нет сведений о правообладателе этого участка. ООО "Российские электросети" тоже говорят, что он им не принадлежит. Как действовать, что бы получить этот участок в собственность или аренду?

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
9.1. Добрый вечер! Если участок сформирован, то можно обратиться в администрацию за предоставление права, случаи предоставления участков на торгах, без торгов и т.д. указан в ст. 39.3, 39.5, 39.6 ЗК РФ.

Всего хорошего!


10. В 2006 году на основании акта выбора в присутствии кадастрового инженера мне постановлением местной администрации мне выделили в аренду под ижс земельный участок размером 800 кв.м. (0,08 га). (сначала мы заняли землю, а затем администрация вынесла постановление) в 2016 году соседи с другой улицы, оформляя документы на свой земельный участок, заявили, что наш участок по кадастровому плану находится частью на их участке, а частью на соседнем. Мы снова провели межевание, оказалось, что участок расположен совсем в другом месте и размером 1200 кв.м. В суде сказали, что при кадастровой ошибке площадь увеличивать нельзя. В администрации не дают дополнительные метры, грозятся отобрать лишние метры. Посоветуйте, что делать и куда обращаться.

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61835 отзывов, на сайте с 20.09.2013
10.1. Все верно они говорят. Вам не могут предоставить лишние метры. Т.к. исходят из постановления которое было. А оно у Вас на 800 кв.м. Для дополнительных метров нужно вновь проходить процедуру торгов. (Ст. 39.11 ЗК РФ.)

Юрист Садыков И. Ф., 49899 ответов, 26785 отзывов, на сайте с 11.10.2017
10.3. Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. Если уже есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) относительно того, что лишняя площадь Вам не положена, а согласие арендодателя отсутствует на предоставление лишних квадратных метров и изменение заключенного договора аренды (ст.39.6 Земельного кодекса РФ), то тут уже ничего не поделаешь, кроме как проходить торги заново. Доплнительная площадь по организованным торгам разве что достанется либо Вам, либо другому участнику торгов (ст.39.6, 39.11 Земельного кодекса РФ).

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
10.4. Администрация обязан предоставить Вам участок площадью, указанной в постановлении, то есть площадью 800 кв м. Лишнее не положено. Обращайтесь в суд с иском к администрации о предоставлении участка, указанного в постановлении администрации. А администрация уже должна решать этот вопрос как она будет предоставлять Вам участок, указанный в постановлении.
ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав


Защита гражданских прав осуществляется путем:

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

Юрист Парфенов В.Н., 141266 ответов, 61414 отзывов, на сайте с 23.05.2013
10.5. 1.Все правильно: при кадастровой ошибке согласно: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ-нельзя увеличить площадь земельного участка, тем более он у вас находится в аренде Был бы участок в собственности ст.209 ГК РФ тогда можно было бы судебном порядке признать право собственности на эти 1200 кв.м 2
2. Случаи когда земля в аренду предоставляется без торгов перечислены в ст. 39.6 ЗК РФ. Применительно к вашей ситуации существует только один вариант получить этим метры без торгов:
предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства-пункт 10 части 2 данной статьи.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
10.6. Добрый день! Вам в суде ответили правильно. Кадастровая ошибка исправляется на основании ст. 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Суть исправления в том, что неверно исчисленные координаты были воспроизведены специалистом Росреестра в ЕГРН и теперь на основании решения суда они будут исправлены. Но конфигурацию и площадь участка таким способом изменить нельзя. Поскольку, вы хотите дополнительную землю к имеющимся 8 соткам на основании правоустанавливающих документов, а дополнительную землю может дать только администрация. Суд не может подменить администарцию в части предоставления права на земельный участок. То что по факту вы с 2004 года занимаете с 12 соток, а не 8, отведенных постановление, не означает что у вас возникли на них права и инженер, когда делала межевание не смог бы их вам прибавить 15 лет назад, поскольку на самовольно занятую площадь требовалось бы новое постановление, а так как у вас его не было, поэтому пришлось межевать 8 соток только.
Коллеги советуют торги, этот вариант тоже возможен, но есть более простой - когда перераспределяются земли муниципльной собственности и частной. Это указано в ст. 39.28 ЗК РФ. То есть на дополнительные 4 сотки вы подаете схему расположения земельного участка и заявление о перераспределении. После утверждения схемы и постановки участка на ГКН, подписывается соглашение и участок выкупается за процент от кадастровой стоимости. Главное чтобы максимальный размер участка в вашей зоне был не менее 12 соток.

Всего хорошего и удачи!

Юрист Урванцев В. Л., 1921 ответ, 1321 отзыв, на сайте с 17.10.2018
10.7. Здравствуйте, Елена, все-таки Постановление администрации о выделении Вам именно 800 м.кв.никоим образом проигнорировать нельзя, так как это правоустанавливающий документа, дающий основания для приобретения права собственности. Но все-таки кое-какие возможности для исправления есть. Попробуйте для начала увеличить эти 800 м.кв. на 10 % , так как при уточнении границ это вполне допустимо, а оставшуюся часть придется выкупить у администрации при распределении в порядке ст.11.7 ЗК РФ
Удачи Вам.

11. Я являюсь собственником отднльно стоязего здания в г. Москве Обратился в ДГИ с оказанием мне услуги предоставления земельного участка в аренду. Но ДГИ отказал с свлаясь на то что я должен сначала провести размежевание через кадастрового инженера. Кадастровый инженер отказал проведении таких работ так как обьяснил чтоданные рвботы должен проводить ДГИ. Что делать как быть.

Адвокат Устарханов М.У., 296 ответов, 164 отзывa, на сайте с 16.01.2015
11.1. Добрый день!
Чтобы корректно отвечать на Ваши вопросы, нужно видеть письменные отказы, полученные Вами в соответствующих органах.
Но общий порядок таков, что если земельный участок не образован или необходимо уточнение его границ, то вначале необходимо обратиться с заявлением о предварительном согласовании в ДГИМ, там получаете решение о предварительном согласовании.
В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.
В случае образования земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения о проведении работ по образованию испрашиваемого земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образуемый земельный участок без доверенности от имени уполномоченного органа (п. п. 9, 13 ст. 39.15, п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

12. Закончился договор аренды земля для ИЖС, продлевать отказываются, аргументируя это тем, что последний договор был заключен на 3 года для завершения строительства. На участке стоит дом под крышей, вставлены окна, идут отделочные работы, подключена электроэнергия, газ проходит по участку. Имеется свидетельство о государственной регистрации права-объект права-жилой дом, незавершенный строительством. Канализацию и водопровод муниципалитет обещает подвести в следующем году/имеется письмо Главы города и Главы администрации города. Как поступить в данной ситуации для продления аренды земельного участка? Я являюсь пенсионерам, ветеранам труда, преподавателем
С уважением, Дмитрий.

Адвокат Уткина С. Н., 2897 ответов, 1828 отзывов, на сайте с 01.07.2018
12.1. Дмитрий, вам следует обжаловать отказ о продлении договора аренды земельного участка в суд.

Юрист Сперанский М. М., 64 ответa, 34 отзывa, на сайте с 01.09.2019
12.2. Оснований для отказа нет, так как в соответствии со ст. 39,20 ЗК РФ Вы как собственник здания имеете исключительное право на оформление права аренды и собствености на участок под таким зданием

Необходимо обратиться с письменным заявлением о продлении.

В случае отказа обращаться в суд.

Обращайтесь по контактам. Помогу, проконсультирую.

Вплотную к моему земельному участку, или за моей границей оказался нейтральный кусок земли, что я должен проделать чтобы или выкупить или взять в аренду этот ничейный кусок земли.
Читать ответы (1)

13. На земельном участке принадлежащем муниципалитету, расположено снятое с кадастрового учёта здание, цель взять такой участок в аренду для использования этого здания. Участок не отмежеван.

Адвокат Уткина С. Н., 2897 ответов, 1828 отзывов, на сайте с 01.07.2018
13.1. Сергей, в чем вопрос?

14. В отношении ООО «Агроинвест», собственника земельного участка, в соответствии с частью 3 статьи 28.6 было назначено административное наказание за правонарушение в области благоустройства территории. ООО «Агроинвест» подало жалобу по поводу вынесенного решения, на том основании, что земельный участок был предоставлен во временное пользование другому юридическому лицу. Соответствующий договор аренды участка был приложен к жалобе. Будет ли удовлетворена жалоба? На каком основании?

Юрист Криухин Н.В., 157789 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
14.1. Выполнение заданий студентам - платная услуга.

15. Может ли гражданин Таджикистана заключить договор аренды земельного участка сроком на 49 лет в РФ?

Юрист Малых А.А., 138806 ответов, 49628 отзывов, на сайте с 29.12.2001
15.1. Зависит от собственника, подпишет ли он такой договор. Законодательство, само по себе - совершенно не против этого.

16. Открываю не стационарную точку по реализации готовой кулинарной продукции. Готовится еда на стационарной кухне.
Для точки по реализации необходимо иметь: договор аренды земельного участка и разрешения на установку точки. Разрешение на торговлю не требуется.
Вопрос:
Какие документы, разрешения, лицензии необходимо иметь как для кухни, так и для не стационарной точки?

Адвокат Степанов В.И., 36535 ответов, 16148 отзывов, на сайте с 15.10.2011
16.1. Для начала надо определиться с ОКВЭД, с формой образования юридического лица (ООО или ИП), а затем уже сформируется и перечень документов. Для детальной консультации и разработки перечня документов - обращайтесь к адвокату по личным контактам.

Согласно ГОСТ Р 50762-2007 Услуги общественного питания. Классификация предприятий общественного питания.

4.1. Предприятия общественного питания в зависимости от характера их деятельности подразделяются на:

— предприятия, организующие производство продукции общественного питания (заготовочные фабрики, цеха по производству полуфабрикатов и кулинарных изделий, специализированные кулинарные цеха, предприятия (цеха) бортового питания и др.) с возможностью доставки потребителям;

— предприятия, организующие производство, реализацию продукции общественного питания и обслуживание потребителей с потреблением на месте и на вынос (вывоз) с возможностью доставки (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые, предприятия быстрого обслуживания, кофейни);-предприятия, организующие реализацию продукции общественного питания (с возможным потреблением на месте) (магазины кулинарии, буфеты, кафетерии, предприятия мелкорозничной торговой сети);
— предприятия выездного обслуживания;

— предприятия, организующие доставку и обслуживание потребителей в номерах гостиниц и других средствах размещения.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Мама купила домик, с арендой земельного участка, при оформлении аренды поступил отказ, в виду того что это земли лесного фонда и муниципальные власти распоряжаться этой землёй не могут. Но есть одно но, на этот участок уже есть аренда на человеке у которого купили. И он настоящий.
Читать ответы (1)

17. Земельный участок находится в аренде на 49 лет. Через участок проходит часть улицы которая подлежит реконструкции. Могут ли городские власти без изятия участка провести реконструкцию?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11303 ответa, 5034 отзывa, на сайте с 17.03.2019
17.1. Администрация сможет провести реконструкцию без изъятия участка, если это возможно.

18. Я хочу купить гараж. Гараж в собственности. Собственник гаража сначала состоял в кооперативе, который распался. Договор об аренде земельного участка под гаражом не составил. Аренду не платил. Стоит ли покупать такой гараж? Смогу ли я оформить аренду земли?

Юрист Воробьева М. Н., 52 ответa, 25 отзывов, на сайте с 05.08.2019
18.1. Добрый день!

Безусловно, можете, если станете собственником гаража.

19. Администрация выделила землю в аренду под строительство объекта офисного назначения, понесли убытки аренды земли, проекта и т.д,, разрешение на строительство так и не дали, в итоге забрали землю и выставили счёт за не пользование мной земельным участком. В первой инстанции дело проиграли. Хотим подать на администрацию о возмещение или возврата земельного участка. Как поступить и какие шансы.

Юрист Митрохин И. И., 1158 ответов, 611 отзывов, на сайте с 04.06.2013
19.1. Здравствуйте, Оксана. Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знакомиться с материалами дела.

20. В браке была взята земля в долгосрочную аренду, более года, оформлена на бывшего мужа (я, давала нотариально разрешение на это действие). Сейчас идел раздел имущества могу ли я, преждендовать на половину аренды этого земельного участка?

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
20.1. Да, можете претендовать на аренду участка.

Может ли один из двух арендаторов земельного участка передать свое право аренды третьему лицу без согласия другого арендатора? Спасибо.
Читать ответы (1)

21. Ситуация следующая и в ней нужно помощь разобраться: буду указывать с ссылки на краевой закон. МЫ многодетная семья, третий ребёнок родился 19.04.19 на тот момент действовал закон Хабар. Края. О Регулир-и зем. отношений. №104 где было сказано в ст. 5, что Многодетные имеют право без торгов взять землю в аренду под ИЖС, после строительства оформить в собственность. А уже 30.05.19 г., внесены изменения в закон №104, и эту статью 5 исключили. Однако в этом законе в главе 8 Переходные и Заключительные положения. Сказано, Установить, что граждане, у которых до дня вступления в силу настоящего закона возникло право на получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Законом Хабаровского края от 29 июня 2011 года N 100, этот закон был до закона № 104 сохраняют право на получение в собственность бесплатно земельного участка. ВОПРОС: МОЖЕМ ЛИ МЫ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКА В АРЕНДУ ПОД ИЖС, ПО СТАРЫМ ОСНОВАНИЯМ, ВЕДЬ ПРАВО ВОЗНИКЛО ДО ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНА.? Уважаемые юристы попрошу заглянуть в эти законы. Ведь вам всегда виднее))

Адвокат Деревянко С.Ю., 155920 ответов, 57036 отзывов, на сайте с 15.08.2012
21.1. Действительно право возникло до изменение закона Хабаровского края от 29 июня 2011 года N 100, но заявление то вы подаете уже после того как вступил в силу новый закон. Можно конечно попытаться обжаловать в суд отказ в порядке статьи 219-218 КАС РФ,но играет роль когда вы подали заявление.

Юрист Шишкин В.М., 62901 ответ, 25648 отзывов, на сайте с 11.02.2013
21.2. Да,можете. Так как у Вас право на получение земельного участка возникло ранее до изменений. Вы сохраняете право на бесплатное получение Поэтому обращайтесь. При отказе - обжалуйте в суд, ст.218,219 КАС РФ.
ЗАКОН


ХАБАРОВСКОГО КРАЯ



О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае

(с изменениями на 30 мая 2019 года)



Документ с изменениями, внесенными:
Законом Хабаровского края от 25 ноября 2015 года N 139
Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234
Законом Хабаровского края от 22 ноября 2017 года N 294
Законом Хабаровского края от 28 марта 2018 года N 323
Законом Хабаровского края от 30 мая 2019 года N 424


Глава 8. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 28. Переходные положения

1. Установить, что граждане, у которых до дня вступления в силу настоящего закона возникло право на получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Законом Хабаровского края от 29 июня 2011 года N 100 «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края» (далее - Закон Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края»), сохраняют право на получение в собственность бесплатно земельного участка в соответствии с их заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, поданным в соответствии с Законом Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края», либо по их выбору вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно в случаях, установленных пунктом 1 части 1 статьи 3 настоящего закона.

2. На граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, изъявивших желание приобрести земельный участок в собственность бесплатно в случаях, установленных пунктом 1 части 1 статьи 3 настоящего закона, не распространяются положения подпункта «в» пункта 3, пункта 4 части 2 статьи 3 настоящего закона. (Часть в редакции, введенной в действие с 7 января 2017 года Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234, Законом Хабаровского края от 30 мая 2019 года N 424.

3. Предоставление гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется в соответствии с предельными (минимальными и максимальными) размерами земельных участков, установленными до дня вступления в силу настоящего закона статьей 5 Закона Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края».

4. Заинтересованные граждане из числа граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вправе обеспечить за свой счет подготовку схемы и (или) выполнение кадастровых работ и приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. (Абзац изменен Законом Хабаровского края от 25 ноября 2015 года N 139, с 7 января 2017 года Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234.
Документы, подтверждающие право данных граждан на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, предусматриваются перечнем, указанным в части 4 статьи 3 настоящего закона.

5. Орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, обеспечивает подготовку и утверждение схем, выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельных участков в целях их предоставления в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей, из числа граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, за исключением случая, указанного в подпункте «в» пункта 1 части 1 статьи 3 настоящего закона. (абзац в редакции, введенной в действие с 7 января 2017 года Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234.
Распределение данных земельных участков между гражданами, имеющими трех и более детей, осуществляется в порядке, утвержденном Правительством края.
При распределении земельных участков граждане, имеющие трех и более детей, из числа граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, сохраняют очередность предоставления земельных участков, которая до дня вступления в силу настоящего закона была установлена статьей 7 Закона Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края».

6. Орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, вправе обеспечить подготовку и утверждение схем, выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельных участков в целях их предоставления в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей, указанным в пункте 1 части 1 статьи 3 настоящего закона, за исключением случая, указанного в подпункте «в» пункта 1 части 1 статьи 3 настоящего закона. (абзац в редакции, введенной в действие с 7 января 2017 года Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234.
Распределение данных земельных участков между гражданами, имеющими трех и более детей, осуществляется в порядке, утвержденном Правительством края.

7. В случае, если по результатам распределения земельных участков граждане, имеющие трех и более детей, выразили согласие на предоставление земельного участка, не позднее десяти рабочих дней со дня распределения земельных участков данные граждане подают в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, заявление о предоставлении земельного участка, подписанное всеми дееспособными членами многодетной семьи, состоящими на учете для предоставления земельного участка в составе одной семьи, либо одним из них при наличии письменного согласия на это остальных дееспособных членов данной семьи.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно принимается органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, в течение десяти рабочих дней со дня получения указанного заявления. (Часть в редакции, введенной в действие с 7 января 2017 года Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234.

8. Земельные участки, государственный кадастровый учет которых в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи обеспечен органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, не предоставляются гражданам, имеющим трех и более детей, в случаях: (абзац в редакции, введенной в действие с 7 января 2017 года Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234.

1) если со дня вступления в силу настоящего закона граждане дважды письменно отказались от предложенных им в установленном порядке различных земельных участков для приобретения в собственность бесплатно;

2) если со дня вступления в силу настоящего закона граждане, уведомленные надлежащим образом, дважды не явились на распределение земельных участков без уважительной причины.

9. В случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, граждане, имеющие трех и более детей, не участвуют в распределении земельных участков и вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

10. Граждане, указанные в пункте 1 части 8 настоящей статьи, письменно уведомляются органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, о наступлении последствий, указанных в частях 8 и 9 настоящей статьи, не позднее пяти дней со дня второго отказа от предложенного им в установленном порядке земельного участка для приобретения в собственность бесплатно. (Часть в редакции, введенной в действие с 7 января 2017 года Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234.

11. Граждане, имеющие уважительные причины для неявки на распределение земельных участков, письменно информируют орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, об уважительности причин неявки с приложением документа (документов), подтверждающего (подтверждающих) уважительность причин неявки. (Часть в редакции, введенной в действие с 7 января 2017 года Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234.

12. Орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, рассматривает документ (документы), указанный (указанные) в части 11 настоящей статьи, не позднее десяти дней со дня его (их) поступления в указанный орган и уведомляет граждан о результатах рассмотрения не позднее пяти дней со дня рассмотрения. (Часть в редакции, введенной в действие с 7 января 2017 года Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234.

13. Граждане, дважды не явившиеся на распределение земельных участков и не представившие указанный (указанные) в части 11 настоящей статьи документ (документы), письменно уведомляются органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, о наступлении последствий, указанных в частях 8 и 9 настоящей статьи, не позднее пяти дней по истечении тридцати дней со дня второй неявки на распределение земельных участков, о котором данные граждане были уведомлены надлежащим образом.
Уведомление должно содержать предложение представить документ (документы), подтверждающий (подтверждающие) уважительность причин неявки на распределение земельных участков. (Часть в редакции, введенной в действие с 7 января 2017 года Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234.

14. Уважительными причинами неявки граждан на распределение земельных участков при условии документального подтверждения причины неявки являются:

1) временный выезд за пределы места жительства (отпуск, командировка, прохождение промежуточной или итоговой аттестации в образовательной организации);

2) нахождение на объекте производства работ при работе вахтовым методом;

3) заболевание гражданина, связанное с утратой трудоспособности;

4) тяжелое состояние здоровья близкого родственника (отца, матери, жены, мужа, сына, дочери, родного брата, родной сестры, дедушки, бабушки или усыновителя) либо участие в похоронах указанных лиц;

5) выполнение государственных обязанностей;

6) вызов в органы дознания, предварительного следствия либо в суд в качестве свидетеля, потерпевшего, эксперта, специалиста, переводчика;

7) препятствие, возникшее в результате действия непреодолимой силы;

8) иные причины, признанные уважительными судом.

15. Установить, что сведения о гражданах, ранее поставленных на учет для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Законом Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края», вносятся уполномоченным органом по учету в Единый реестр граждан не позднее 60 дней со дня вступления в силу настоящего закона.

16. Граждане, ранее поставленные на учет для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Законом Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края», снимаются с учета для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в случаях:

1) подачи ими заявления о снятии с учета, которое подписывается всеми дееспособными членами многодетной семьи, поставленной на учет для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Законом Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края», либо одним из них при наличии письменного согласия на это остальных дееспособных членов данной семьи;

2) утраты ими оснований, которые до дня вступления в силу настоящего закона давали им право на получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Законом Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края»;

3) получения со дня вступления в силу настоящего закона земельного участка в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами и законами края для граждан, имеющих трех и более детей, и иных отдельных категорий граждан;

4) выезда на постоянное место жительства за пределы края;

5) установления факта постановки на учет для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Законом Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края» с использованием подложных документов и (или) недостоверных сведений, послуживших основанием для постановки на данный учет, либо выявления неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о постановке на учет для предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

17. Решение о снятии с учета граждан, ранее поставленных на учет для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Законом Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края», принимается уполномоченным органом по учету не позднее десяти рабочих дней со дня выявления оснований, установленных пунктами 1, 2, 4 и 5 части 16 настоящей статьи, либо со дня получения из соответствующего органа, уполномоченного на предоставление земельных участков, сведений о наличии основания, установленного пунктом 3 части 16 настоящей статьи. (Часть в редакции, введенной в действие с 7 января 2017 года Законом Хабаровского края от 21 декабря 2016 года N 234, Законом Хабаровского края от 30 мая 2019 года N 424.

18. Сведения о гражданах, снятых с учета в соответствии с частью 16 настоящей статьи, вносятся уполномоченным органом по учету в Единый реестр граждан не позднее пяти дней со дня принятия решения о снятии с учета.

19. Установить, что Закон Хабаровского края от 26 февраля 2003 года N 102 «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель» (в редакции настоящего закона) применяется для целей образования и предоставления земельных участков до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки и не распространяется на правоотношения по предоставлению гражданам земельных участков в собственность бесплатно.

20. Граждане, имеющие трех и более детей, и граждане, указанные в части 1 настоящей статьи, состоявшие на 1 января 2019 года на учете в целях предоставления земельного участка в собственность бесплатно соответственно для ведения дачного хозяйства или осуществления дачного строительства, признаются состоящими на учете в целях предоставления земельного участка в собственность бесплатно для ведения садоводства. (Часть дополнительно включена Законом Хабаровского края от 30 мая 2019 года N 424).


Статья 29. Признание утратившими силу отдельных законов (положений законов) края в связи с принятием настоящего закона

Признать утратившими силу:

1) статьи 1, 3 - 5 Закона Хабаровского края от 26 февраля 2003 года N 102 «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2003, N 2; 2007, N 10; 2011, N 8);

2) Закон Хабаровского края от 26 мая 2004 года N 189 «О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2004, N 6);

3) Закон Хабаровского края от 30 июня 2004 года N 201 «Об особенностях регулирования отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2004, N 7);

4) статью 6 Закона Хабаровского края от 25 января 2006 года N 6 «О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2006, N 2);

5) Закон Хабаровского края от 28 июня 2006 года N 37 «О внесении изменений в Закон Хабаровского края «Об особенностях регулирования отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2006, N 7);

6) статью 3 Закона Хабаровского края от 26 сентября 2007 года N 138 «О признании утратившими силу отдельных законов (положений законов) Хабаровского края и внесении изменений в отдельные законы Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2007, N 10);

7) Закон Хабаровского края от 29 июня 2011 года N 100 «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2011, N 7, ч. 1);

8) Закон Хабаровского края от 27 июля 2011 года N 108 «О внесении изменений в статью 1 Закона Хабаровского края «Об особенностях регулирования отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2011, N 8);

9) Закон Хабаровского края от 27 июля 2011 года N 109 «О внесении изменения в статью 1 Закона Хабаровского края «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2011, N 8);

10) Закон Хабаровского края от 28 сентября 2011 года N 120 «О внесении изменения в статью 1 Закона Хабаровского края «О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2011, N 10, ч. 1);

11) Закон Хабаровского края от 23 ноября 2011 года N 143 «О случае проведения государственной кадастровой оценки земель по решению органа местного самоуправления» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2011, N 12, ч. 1);

12) Закон Хабаровского края от 21 декабря 2011 года N 161 «О бесплатном предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность граждан, осуществляющих деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2011, N 12, ч. 3);

13) Закон Хабаровского края от 21 декабря 2011 года N 162 «О внесении изменения в статью 3 Закона Хабаровского края «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2011, N 12, ч. 3);

14) Закон Хабаровского края от 25 июля 2012 года N 212 «О внесении изменений в Закон Хабаровского края «Об особенностях регулирования отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2012, N 7, ч. I);

15) Закон Хабаровского края от 19 апреля 2013 года N 278 «О внесении изменений в Закон Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2013, N 4, ч. II);

16) статью 7 Закона Хабаровского края от 26 февраля 2014 года N 351 «О внесении изменений в отдельные законы Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2014, N 2);

17) Закон Хабаровского края от 28 мая 2014 года N 363 «О признании утратившими силу отдельных положений законов Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2014, N 5, ч. I);

18) статью 3 Закона Хабаровского края от 25 июня 2014 года N 367 «О внесении изменений в отдельные законы Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2014, N 6);

19) Закон Хабаровского края от 29 октября 2014 года N 11 «О предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков в собственность бесплатно» (Официальный интернет-портал нормативных правовых актов Хабаровского края laws.khv.gov.ru, 31.10.2014);

20) статью 1 Закона Хабаровского края от 24 декабря 2014 года N 24 «О внесении изменений в Закон Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края» и в Закон Хабаровского края «О регулировании отдельных отношений в области оборота древесины» (Официальный интернет-портал нормативных правовых актов Хабаровского края laws.khv.gov.ru, 29.12.2014);

21) статью 2 Закона Хабаровского края от 25 февраля 2015 года N 36 «О внесении изменений в отдельные законы Хабаровского края» (Официальный интернет-портал нормативных правовых актов Хабаровского края laws.khv.gov.ru, 04.03.2015).


Статья 30. Вступление в силу настоящего закона

Настоящий закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
21.3. Добрый вечер!
Если согласно закону №104 предусматривалось, что право возникает в заявительном порядке, то такое право возникает после подачи заявления.
Если в законе основания возникновения права указаны как правовое состояние вашей семьи (то есть многодетность), то Вы вправе получить землю и после отмены закона на установленных им условиях.
В Земельном кодексе РФ содержится отсылочная норма на законы субъектов.

[/quote]
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)

ст. 39.5, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]

Юрист Попов П. Е., 6022 ответa, 3009 отзывов, на сайте с 26.05.2019
21.4. Павел вы можете подать заявление. В случае отказа cмодетеиего обжаловать в суд, в порядке со.218-219 КАС РФ. Так как логика имеется и право вы получили до вступления новых законов, и оно признано за вами.
Удачи.

Юрист Икаева М.Н., 15028 ответов, 6918 отзывов, на сайте с 17.03.2011
21.5. Здравствуйте

Изменение в законе произошли не существенные, поправки в закон, замена пунктов, утрата того или иного нпа ввиду принятием нового, но, а суть осталась, о предоставлении земли бесплатно многодетной семье.
О внесении изменений в Закон Хабаровского края «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам,
имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края»
Бесплатно это значит без торгов.
Поэтому имеете полное право на реализацию право требования

__________________________

Утратил силу на основании
Закона Хабаровского края
от 29 июля 2015 года N 104
__________________________

Статья 1

Внести в Закон Хабаровского края от 29 июня 2011 года N 100 «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края» (Собрание законодательства Хабаровского края, 2011, N 7, ч. 1) следующие изменения:
1) преамбулу признать утратившей силу;
2) дополнить новой статьей 1 следующего содержания:
«Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим законом
1. Настоящий закон на основании и Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи и порядок бесплатного предоставления в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края (далее - край), а также устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно

Глава 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ БЕСПЛАТНО

Статья 3. Предоставление земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно

1. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности края, муниципальной собственности, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти края в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - земельные участки), предоставляются гражданам в собственность бесплатно с учетом условий, установленных частью 2 настоящей статьи, в следующих случаях предоставления: (Абзац изменен Законом Хабаровского края от 30 мая 2019 года N 424.

1) гражданам, имеющим трех и более детей:
а) земельного участка для индивидуального жилищного строительства:
в сельской местности;
по месту жительства в населенных пунктах края, не относящихся к сельской местности;
б) земельного участка для ведения садоводства, огородничества, за исключением населенных пунктов, в которых не предусмотрен соответствующий вид разрешенного использования земельного участка; (Подпункт изменен Законом Хабаровского края от 22 ноября 2017 года N 294.
в) земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом (часть жилого дома), находящийся в собственности граждан (гражданина), имеющих (имеющего) трех и более детей;

2) земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом (часть жилого дома), предоставленный (приобретенный, построенный)
в собственность гражданам полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации либо пожертвований взамен утраченного (признанного в установленном Правительством Российской Федерации порядке непригодным для проживания) в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории края жилого помещения (далее - утраченное жилое помещение), указанным гражданам;

3) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения гражданам, которым ранее данный земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

22. Приобрел в собственность коммерческое помещение. Теперь застройщик (собственник общего строения), требует оплаты аренды земельного участка, на котором построено здание, причем и прилегающую землю, тоже туда же включает. На сколько это действие регламентируется законом и как рассчитывается доля.
Спасибо!

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
22.1. Регламентированы.

Не ясно,
- кто собственник участка
- для эксплуатации здания выделена только подошва здания или участок под подошвой здания с прилегающей территорией.

Без ответов на эти вопросы невозможна грамотная консультация.

Доли в участке для целей оплаты АП определяется пропорционально доле собственности в здании.

23. Вечер добрый. Вопрос по аренде земельного участка для размещения объекта розничной торговли. В конце 2013 года мною было подано заявление на аренду земельного участка для размещения объекта розничной торговли. Администрация района через объявление в местную газету проинформировало о предстоящем предоставлении в аренду данного земельного участка. В течении месяца ни одного заявления не поступило, сделало постановление на утверждение схемы и т.д по списку. 2 декабря 2014 года с администрацией района был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на срок 5 лет. В договоре-Права и обязанности сторон в пункте 4.3.3 договора прописано: По истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения договора. На сегодняшний день до истечения срока договора осталось полтора месяца. Я пошел поинтересоваться в администрацию по поводу пролонгации договора, на что получил ответ, что земельный кодекс изменился за это время и теперь необходимо делать аукцион, при этом сносить сооружение (объект) и т.д по списку и то при условии если они захотят этот участок сдавать в аренду. Соответственно глава администрации уже поменялся. Аренда земельного участка мной вносилась вовремя, нарушений никаких не было, добропорядочно выполнял условия договора. Вопрос к Вам такой, вправе ли администрация требовать сносить объект, выводить меня на аукцион (если они конечно этого захотят) и не ущемляют ли они мои права как добросовестного арендатора. На момент заключения договора законодательство было другое я взял кредит вложил большую сумму денег сделал сооружение, добросовестно исполнял условие договора, а теперь мне говорят что пролонгировать не могут. На момент заключения договора я откуда мог знать, что законодательство поменяется и мне придется сносить объект и выходить на аукцион. Зная это я на тот момент возможно не брал бы кредит и заключал бы никаких договоров. Спасибо.

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61835 отзывов, на сайте с 20.09.2013
23.1. Они не вправе требовать сносить. Потому что договор у вас заключен и те нормы которые в нем есть обязательны для сторон (ст. 606 ГК РФ, 309 ГК РФ).
снос договором не предусмотрен.
Вы конечно же не могли знать об изменении законодательства.
Однако, должны соблюсти процедуры. Т.к. на текущий момент законодательство действительно поменялось. Надо соблюдать то что есть сейчас.

Юрист Шишкин В.М., 62901 ответ, 25648 отзывов, на сайте с 11.02.2013
23.2. Администрация не имеет право требовать сноса объекта. Особенно если объект - капитальное сооружение. Кроме того, и аукцион проводиться не может. Законодательство изменилось - это факт. Но Вам должны продлить договор. Если у Вас не закончился еще срок договора аренды, а объекту уже возведен - попробуйте зарегистрировать на него право в ЕГРН. Просто потом будет легче разговаривать с администрацией о продлении договора аренды. Ст.309,609 ГК РФ.

Юрист Попов П. Е., 6022 ответa, 3009 отзывов, на сайте с 26.05.2019
23.3. Уважаемый Петр!
Претензии к вам не основаны на законе.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Всего вам доброго.

Юрист Икаева М.Н., 15028 ответов, 6918 отзывов, на сайте с 17.03.2011
23.4. Здравствуйте Петр

Так как условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, а в вашем договоре прописано о пролангации договора аренды то действия администрации недобросовестны и нужно исходить из условий договора и ст.39.8 ЗК
В случае отказа вам в продлении договора аренды (Так как вы заключали договор до вступления изменений) вы имеете право обжаловать отказ в суд.
Также есть еще одно основание для продления договора это постройки, которые у вас построены на земле ст.35 ЗК

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 39.8. ЗК РФ

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
23.5. В любом случае подавайте заявление о пролонгации договора в срок, установленный договором аренды. Получите письменное решение по заявлению. Если Вам будет отказано в пролонгации договора, обращайтесь в суд иском о понуждении арендодателя к заключению договора на новый срок.
Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Юрист Мингазов Ю.С., 47244 ответa, 14118 отзывов, на сайте с 24.12.2009
23.6. Есть такое разьяснение, что при дальнейшем заключении договора аренды, аукцион не требуется, на днях видел, но его искать надо. Ст. 606 ГК РФ.

24. На земельном садово-огородном участке в 10 м от многоквартирного дома расположены гараж и летняя кухня, может ли человек, который является пользователем участка более 40 лет оформить эту землю в собственность или аренду без авкциона. Крым. Сакский р-н.

Юрист Утемова А.С., 13998 ответов, 4379 отзывов, на сайте с 26.06.2008
24.1. Смотря какие документы на руках и кому принадлежит земля и дом на участке.

Долг за аренду земельного участка выплачен, но не оплачено пеня. Долг образовался за 2016,17,18,19 года, он составлял 357 тыс. руб, пеня 382 тыс. руб. Есть ли у меня законная возможность не платить пеню, или её уменьшить?
Читать ответы (7)

25. Я заключил договор аренды земельного участка физ лица, без заверения натариально, может ли этот договор иметь юридическую силу в суде при возникшем споре между арендодателем и арендатором?

Юрист Уланов А.С., 3508 ответов, 2022 отзывa, на сайте с 09.12.2014
25.1. Здравствуйте!
По сути если договор подписан, арендодатель не отказывается от него, фактически он вступил в действие, то суд может его принять.

26. При рождении третьего ребёнка 19.04.19 года, возникло право на получение земельного участка ижс в аренду без проведения торгов, 30.05.2019 закон изменили, и эту статью убрали с закона. Соответственно мы не успели, можем ли мы подать заявлении, на основании того, что право возникло до того как закон изменили?

Юрист Гаврилова М. В., 169 ответов, 114 отзывов, на сайте с 30.09.2019
26.1. Можете, если действие закона не распространяется на отношения, возникшие до вступления его в силу. Об этом указано обычно в конце ФЗ,которым введены изменения в статью.

Юрист Утемова А.С., 13998 ответов, 4379 отзывов, на сайте с 26.06.2008
26.2. В отношении вас действует новый закон... старый не имеет силы.

27. В 2002 году вынесли постановление о предоставлении земельного участка гск надежда, заключён договор аренды который истёк. Судом договор признан действующим на неопределенный срок. В 2018 году вынесено новое постановление о предоставлении земельного участка арендаторам (собственникам гаражей), заключён договор аренды. Теперь с меня как собственника гаража требуют неосновательное обогащение за последние 3 года, во 2 постановлении указано, что первое постановление утратило силу. Законно ли требование?

Юрист Иванова Е. Н., 8086 ответов, 3211 отзывов, на сайте с 25.01.2017
27.1. Нет, не законно.
И в чем заключается образовательное обогащение? Данное исковое требование трудно доказать.
Есть вопросы, пишите в личных сообщениях.

28. Размер арендной платы который устанавливается положением местной администрации за земельные участки государственная собственность на которые не, разграничена, представляемые в аренду без торгов, должны ли ставки % соответствовать Постановлению "Об определении размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности субъекта РФ..."

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61835 отзывов, на сайте с 20.09.2013
28.1. Да, должны соответствовать. Это следует из ряда норм, в том числе ст. 22, 65 ЗК РФ. Поэтому ставки не могут отличаться принципиальным образом. Это постановление учитывается.

Юрист Садыков И. Ф., 49899 ответов, 26785 отзывов, на сайте с 11.10.2017
28.2. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется согласно положениям ст.39.7 Земельного кодекса РФ и должен соответствовать указанному Вами постановлению. Принципиальных отличий быть не должно.

Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

3. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

5) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

6) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
28.3. Согласно ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, в частности, Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582:

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться;

принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Юрист Окулова И. В., 49099 ответов, 25308 отзывов, на сайте с 17.11.2015
28.4. Да. Конечно должны соответствовать ст. 65 РФ.

Юрист Икаева М.Н., 15028 ответов, 6918 отзывов, на сайте с 17.03.2011
28.5. Здравствуйте Мила
Конечно арендная плата за землю должна соответствовать нпа регулирующий данный вопрос (% должен соответствовать постановлению)
Также предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера...
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 16 июля 2009 г. N 582

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться;
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 19.08.2011 N 697, в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

29. Ищу НПА на минимальный размер земельного участка в Свердловской области (Первоуральский район), который может быть выделен в аренду в землях населенного пункта под цели огородничества. Не в собственность, а в аренду (до 49 лет). В собственность нашел - от 0,31 до 2 га. Или если для аренды те же ограничения - то как связать?

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
29.1. Добрый вечер! Минимальный и максимальные размеры земельных участков указываются в Правилах землепользования и застройки поселения. Они указываются для образования новых участков из земель гос и муниц. Области, на каком праве будут предоставляться участки после образования и формирования не имеет значение. Правилами это не учитывается.

Всего хорошего!

30. Я многодетная, мне отказали в земельном участке так как у нас есть в аренде земля у администрации, так должно быть или нет?

Юрист Фомин В. Н., 359 ответов, 275 отзывов, на сайте с 19.03.2018
30.1. Наталья, добрый день. ЗК РФ, Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

Читайте также

Могу ли я передать право пользования земельным участком под строительство гаража, земля в аренде.
Исковая давность
Может ли гражданин или юр лицо арендовать земельные участки находящиеся в публичной собственности и попадающие в границы береговой полосы.
В декабре 2018 г. по решению суда изменена кадастровая стоимость земельного участка,
Размещение хостела или гостиницы в административном здании
В каких случаях можно взять в аренду земельный участок для размещения НТО?
Аренада палисадника
Скажите, плиз Администрация отказала продлить срок аренды земельного участка,, в связи с истечении срока аренды по договору.
Документы на минимаркет
Как правильно заявить представителя в суде.
Необходимо ли открывать ИП-Глава КФХ при сдаче в субаренду ИП земельные участки сельхозназначения площадью 70 и 100 га.
Хочу подать заявление на предоставление земельного участка в аренду из муниципальной
Аренда земельного участка
ИП Коновалов А.С. обратился в суд с требованием к Департаменту торговли города
Куда подать заявление на предоставление земельного участка от государства, для единственно возможного жилья.
Как изменить срок действия сертификата?
Я арендатель арендовал у администрации района в лице главы района земельный участок на 5 лет землю категории - для населенных пунктов,
Земельный участок разделён пополам и на каждый есть собственник со своим межеванием... но водопровод
У меня договор аренды земельного участка заключен под выпечка можно ли торговат шаверма спб.
Мужчина подал заявление, чтобы ему выделили земельный участок для садоводства

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Елисеенко Максим Александрович
Адвокат Елисеенко Максим Александрович 04.07.2019 в 09:47
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2078
В настоящее время аренда домов не вызывает удивления. Дома арендуются на праздники, выходные или для постоянного проживания, на сутки или на длительный срок.
Корнев Александр Петрович
Корнев Александр Петрович 18.03.2019 в 13:42
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 148
Цель оформления, приобретения земельного участка.Прежде чем заключить договор аренды земельного участка, необходимо его подобрать, с учетом вашей цели.
Нехай Изабелла Руслановна
Юрист Нехай Изабелла Руслановна 07.11.2018 в 13:19
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 388
Вопросы землепользования и предоставления земельных участков в аренду регулируются нормами земельного кодекса.
0 X