Аренда земельных участков - вопросы и ответы

Аренда земельных участков

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Мне нужен договор аренды земельного участка в парке (форма договора)

1.1. Можете обратиться к любому юристу на сайте и он Вам подготовит договор.

1.2. Добрый день.
Шаблон такого договора вы не найдете, обращайтесь к юристу за составлением.

2. Подлежит ли регистрации договор аренды земельного участка составленный на 11 месяцев?

2.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не подлежит. Только тот который заключается на срок выше 1 года.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2.2. Любой договор аренды подлежит регистрации, если Вы будете получать доход. На практике можете не регистрировать, т.к. на данный момент никто не занимается проверками арендодателей, но... для сдачи участка лучше оформить договор.

2.3. Здравствуйте Айгуль сабирьянова!
Не подлежит.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

3. Возможность включения в договор дарения земельного участка на правах аренды.

3.1. Договор аренды, но не дарения...

3.2. Замена стороны арендатора по договору аренды земельного участка возможна только с согласия арендодателя, т.е. собственника участка. В этом случае происходит одновременная передача прав и обязанностей.
Кроме того, если аренда долгосрочная и зарегистрирована в Росреестре, уступка тоже подлежит регистрации.
Таким образом, включение уступки права аренды в один договор с дарением нецелесообразно и создаст проблемы при регистрации в ЕГРН.

3.3. Нельзя подарить то, что не является собственностью ст.209 ГК РФ
Земельный участок находящийся в аренде дарению не подлежит, аренда может быть только унаследовала ст.621 ГК РФ.

3.4. Здравствуйте!
Такой вариант не возможен, поскольку дарение осуществляется без какого либо встречного исполнения.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (ст. 572 ГК РФ).

4. Законно ли предоставление земельного участка в аренду под ЛПХ в 2000-м году.

4.1. Само по себе - не запрещается законодательством, в том числе и действующим в тот год. Если стороны договорились - кто им помешает?

5. Можно ли выкупить право аренды земельного участка под благоустройство?

5.1. Уважаемый Фарит! Все вопросы с арендой надо решать с собственником участка.

Здравствуйте) Отец заключил договор аренды земельного участка (на котором стоит гараж, не посторойка) с администрацией города сроком на пять лет, оплата не производилась за участок, срок договора прошёл.На днях получили судебный приказ с требованием оплаты за весь период договора, возражения на приказ я написала. Подскажите пожалуйста, оплачивать ли задолженность и как лучше оформить гараж в собственность? Стоит ли опять заключать договор?
Читать ответы (1)

6. Аренда земельного участка.

6.1. Добрый день, Эльвира.
Уточните суть Вашего вопроса.
С уважением Кухтина Лидия Анатольевна, г. Астрахань.


7. Можно ли заключит договор аренды земельного участка у родителей.

7.1. С родителями можно заключить.

8. Через полтора месяца заканчивается срок аренды земельного участка предназначенного для строительства тепличного комплекса, а незавершёнку сделать не успеваю по срокам, необходимо ещё археологическая экспертиза, которая минимум 2 месяца, какие могут быть последствия, у меня могут отобрать участок?

8.1. Добрый день! Если объект на высокой стадии готовности, то нет. Если там ещё и не приступали к работам, то, теоретически, могут. Вопрос в том: когда вы занялись проектно-изыскательскими работами на земельном участке и что уже сделали. К заявлению о продлении д/а з/у рекомендую приложить копии документов о пир, а также фототаблицу с фактическим состоянием з/у (если стройку начали и в случае наличия разрещения на строительство).

9. Я являюсь собственником земельного участка (юр.лицо), на моем участке расположен объект недвижимости, склад, который в собственности другого юр.лица! Собираюст подать в суд на собственника, тк он уклоняется от заключения договора аренды (оценка имеется), еще хочу параллельно подать на него иск о возмещении суммы за два года, тк два года отсутвовали договорные отношения! Скажите, ведь все законы на моей стороне, верно?

9.1. На первый взгляд вы правы. Но тут надо бы документы посмотреть, чтобы дать полный ответ по вашей ситуации.
С уважением.

9.2. Добрый день.
Как юрист, который часто судится по таким делам, могу сказать одно.
В таких делах очень важно правильно все преподнести в суде. Это не та категория дел, где просто справиться без соответствующих знаний. Рекомендую нанять юриста.
По делу: здесь одним из наиболее важного фактора является обстоятельство перехода права собственности на недвижимость - склад (по закону при переходе права собственности на недвижимость переходит право собственности на земельный участок, находящийся под недвижимостью).
Далее, 2 года отсутствовали договорные отношения, а до этого они имелись? Тоже важно.
Когда вы стали собственником земельного участка, на каком основании? (договор купли-продажи, постановление Администрации и пр.)

9.3. Добрый день, ну из сказанного вами то да, но всегда есть или со временем появляются подводный камни. Так то закон на вашей стороне, но для полной картины конечно нужно смотреть документы и знать при этом позицию ответчика.

10. Закончился договор аренды земельного участка. Не успел подать, заявление на продление. На данный, момент есть фундамент.

10.1. Здравствуйте. Можно заключить договор на новый срок. У вас есть преимущественное право.

11. У ООО ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, нужно ли разрешение на устройство временного забора (огородить территорию)?

11.1. Разрешение нужно только, если установка ограждения не прописана в договоре аренды.
Согласно п.2 статьи 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

11.2. Нет, не нужно. При условии, что речь не идет об участке леса и не нарушает условий договора аренды т.к. арендатор, как и собственник имеет право пользования участком любым, не запрещенным законом, способом. В том числе арендатор имеет право принимать меры по сохранности своего имущества на арендованном участке.

12. Если у арендодателя утерян договор аренды (не зарегистрированный в ЕГРН), а арендатор не предоставляет свой экземпляр, как быть арендодателю, как восстановить договорные отношения. Перезаключить нельзя, т.к договор на аренду земельного участка, нужен аукцион.

12.1. Консультации муниципальных органов оказываются только на платной основе.

12.2. Здравствуйте.
Попробуйте направить стороне официальное письменное обращение.

13. На аукцион по аренде земельного участка заявлено 2 участника, я в день торгов явится не смогу, буду на вахте. Могут ли перенести торги?

13.1. Торги не перенесут, ишите представителя и доверенность ему.

13.2. Пишите на кого то доверенность.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2041
В настоящее время аренда домов не вызывает удивления. Дома арендуются на праздники, выходные или для постоянного проживания, на сутки или на длительный срок.
Нехай Изабелла Руслановна
Юрист Нехай Изабелла Руслановна 07.11.2018 в 13:19
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 364
Вопросы землепользования и предоставления земельных участков в аренду регулируются нормами земельного кодекса.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение