Договор аренды муниципальной земли - вопросы и ответы

Договор аренды муниципальной земли

Краткое содержание

1. Может ли суд пересчитать пени по неуплате арендной платы за земли муниципального образования под подстройку (незавершенное производство), аренда оформлена на юрид. Лицо в 2011 г, а само здание перешло в собственность физ. лица в 2015 г, договор Адмистрация на физ. лицо не переоформила, а осталась на прежднем юр. лице.

1.1. Добрый день.
Неустойка не пересчитываются, потому что она или законная, тогда зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ за спорный период, или договорная, то есть установлена условиями договора, статья 330 ГК РФ.

1.2. Суд вправе уменьшить неустойку (пени), если ее размер несоразмерен основному долгу. Ст.333 ГК РФ.

2. Согласно условиям договора аренды муниципального зем. участка, расчет цены аренды исчисляется из кадастровой стоимости земли. Я добросовестно четыре года все оплачивала, а в этом году администрация прислала квитанцию и расчет цены по рыночной оценке (согласно новому постановлению губернатора), что в 30 раз больше, чем по условиям договора. Скажите, пожалуйста, действуют ли условия ранее заключенного договора?

2.1. Татьяна Семеновна, добрый день! Новые цены вполне могут действовать при обстоятельствах указанных вами. Чтоб изменить размер платежа необходимо уменьшить стоимость земельного участка. Вы вправе обжаловать оценку земли если цена в ней завышена.

2.2. Замена кадастровой стоимости на рыночную в договорах никакой губернатор изменить не может, это противоречит ГК РФ. изменение условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

3. Возможно ли заключить Договор совместной деятельности между Главой КФХ и физическим лицом (выращивание птицы или мелкого рогатого скота) не ставя в известность муниципальные власти, так как земля у КФХ находится в аренде, а субаренда земельного участка подразумевает оповещение и согласие арендодателя, поэтому не хочется связываться с бюрократами. Спасибо.

3.1. Скорее всего не надо, если вы не меняете предназначение использование земель. Внимательно прочитайте договор аренды с администрацией. Можно оформить договор оказания услуг на арендованных землях КФХ.

3.2. Договор совместной деятельности между Главой КФХ и ИП (ИП обязательно) будет подразумевать и субаренду.
При наличии такого условия в договоре аренды, как оповещение, никакой бюрократии не предусмотрено.
Только уведомление.

4. Каковы последствия, ведения предпринимательской деятельности, на муниципальной земле, без договора аренды с администрацией?

4.1. Здравствуйте. Если разрешено. С уважением к Вам.

5. Можно ли продать гараж через нотариуса? Я собственник, гараж для хоз. нужд, 7 кв.м., цена 20000. Возьмётся ли нотариус? Надо ли идти к нотариусу уже с готовым договором? Где оформить договор - земля муниципальная, я уже предупредила КУМИ о предстоящей сделке (договор аренды истёк, его продлит покупатель - так сказали в КУМИ).

5.1. Здравствуйте! Необязательно обращаться к нотариусу. Вы являетесь единственным собственником нежилого помещения. Можете спокойно заключить договор купли-продажи с покупателем.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат все сделки с долевой (совместной) собственностью.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона) - часть 1 статьи 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

5.2. Здравствуйте!
Заключайте договор в простой письменной форме и подавайте заявление на регистрацию в Росреестр. Нотариальная форма не обязательна.

5.3. Наталья, Вы можете обратиться в МФЦ для регистрации сделки. Документы:
Паспорта участников сделки.
Договора купли продажа в трех экземплярах.
Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
Акты приема-передачи.
Кадастровый паспорт на гараж.

6. Срок действия договора на аренду муниципальной земли истек в 2014 году, земля была взята под строительство магазина, в 2011 объект был построен, в 2013 был оформлен в собственность, по истечению срока договора за аренду не платил, могу ли я выкупить землю в собственность, мэрия угрожает выставить землю на торги, в выкупе отказывают, просят оплатить долг за фактическое пользование земли.

6.1. Без проблем собственник зем. участка в судебном порядке взыщет с Вас денежки за фактическое использование земли, обязании снести строение, потом все судебные расходы - судебная практика уже сложилась. В чем проблема оплатить задолженность, заключить доп. соглашения и участвовать в торгах?

7. Может ли частное лицо заключать договор подряда с ИП на прокладку водопроводных сетей по коттеджному поселку по муниципальной земле.. Вытекающий отсюда вопрос. У частного лица должен быть договор аренды муниципальной земли? И У ИП должно быть свидетельство о вступлении в СРО?

7.1. Если земля муниципальная, то право заключения контракта на прокладку водопроводных сетей принадлежит муниципалитету. У ИП должно быть свидетельство о вступлении в СРО. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.08.2018)
""Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

""1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X