Спросить бесплатно

Заключение договора аренды земельного участка с администрацией - вопросы и ответы

Заключение договора аренды земельного участка с администрацией

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Закончился договор аренды земля для ИЖС, продлевать отказываются, аргументируя это тем, что последний договор был заключен на 3 года для завершения строительства. На участке стоит дом под крышей, вставлены окна, идут отделочные работы, подключена электроэнергия, газ проходит по участку. Имеется свидетельство о государственной регистрации права-объект права-жилой дом, незавершенный строительством. Канализацию и водопровод муниципалитет обещает подвести в следующем году/имеется письмо Главы города и Главы администрации города. Как поступить в данной ситуации для продления аренды земельного участка? Я являюсь пенсионерам, ветеранам труда, преподавателем
С уважением, Дмитрий.

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1905 отзывов, на сайте с 01.07.2018
1.1. Дмитрий, вам следует обжаловать отказ о продлении договора аренды земельного участка в суд.

Юрист Сперанский М. М., 65 ответов, 35 отзывов, на сайте с 01.09.2019
1.2. Оснований для отказа нет, так как в соответствии со ст. 39,20 ЗК РФ Вы как собственник здания имеете исключительное право на оформление права аренды и собствености на участок под таким зданием

Необходимо обратиться с письменным заявлением о продлении.

В случае отказа обращаться в суд.

Обращайтесь по контактам. Помогу, проконсультирую.

2. Вечер добрый. Вопрос по аренде земельного участка для размещения объекта розничной торговли. В конце 2013 года мною было подано заявление на аренду земельного участка для размещения объекта розничной торговли. Администрация района через объявление в местную газету проинформировало о предстоящем предоставлении в аренду данного земельного участка. В течении месяца ни одного заявления не поступило, сделало постановление на утверждение схемы и т.д по списку. 2 декабря 2014 года с администрацией района был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на срок 5 лет. В договоре-Права и обязанности сторон в пункте 4.3.3 договора прописано: По истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения договора. На сегодняшний день до истечения срока договора осталось полтора месяца. Я пошел поинтересоваться в администрацию по поводу пролонгации договора, на что получил ответ, что земельный кодекс изменился за это время и теперь необходимо делать аукцион, при этом сносить сооружение (объект) и т.д по списку и то при условии если они захотят этот участок сдавать в аренду. Соответственно глава администрации уже поменялся. Аренда земельного участка мной вносилась вовремя, нарушений никаких не было, добропорядочно выполнял условия договора. Вопрос к Вам такой, вправе ли администрация требовать сносить объект, выводить меня на аукцион (если они конечно этого захотят) и не ущемляют ли они мои права как добросовестного арендатора. На момент заключения договора законодательство было другое я взял кредит вложил большую сумму денег сделал сооружение, добросовестно исполнял условие договора, а теперь мне говорят что пролонгировать не могут. На момент заключения договора я откуда мог знать, что законодательство поменяется и мне придется сносить объект и выходить на аукцион. Зная это я на тот момент возможно не брал бы кредит и заключал бы никаких договоров. Спасибо.

Юрист Калашников В.В., 189189 ответов, 61925 отзывов, на сайте с 20.09.2013
2.1. Они не вправе требовать сносить. Потому что договор у вас заключен и те нормы которые в нем есть обязательны для сторон (ст. 606 ГК РФ, 309 ГК РФ).
снос договором не предусмотрен.
Вы конечно же не могли знать об изменении законодательства.
Однако, должны соблюсти процедуры. Т.к. на текущий момент законодательство действительно поменялось. Надо соблюдать то что есть сейчас.

Юрист Шишкин В.М., 63039 ответов, 25736 отзывов, на сайте с 11.02.2013
2.2. Администрация не имеет право требовать сноса объекта. Особенно если объект - капитальное сооружение. Кроме того, и аукцион проводиться не может. Законодательство изменилось - это факт. Но Вам должны продлить договор. Если у Вас не закончился еще срок договора аренды, а объекту уже возведен - попробуйте зарегистрировать на него право в ЕГРН. Просто потом будет легче разговаривать с администрацией о продлении договора аренды. Ст.309,609 ГК РФ.

Юрист Попов П. Е., 6235 ответов, 3229 отзывов, на сайте с 26.05.2019
2.3. Уважаемый Петр!
Претензии к вам не основаны на законе.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Всего вам доброго.

Юрист Икаева М.Н., 15323 ответa, 7109 отзывов, на сайте с 17.03.2011
2.4. Здравствуйте Петр

Так как условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, а в вашем договоре прописано о пролангации договора аренды то действия администрации недобросовестны и нужно исходить из условий договора и ст.39.8 ЗК
В случае отказа вам в продлении договора аренды (Так как вы заключали договор до вступления изменений) вы имеете право обжаловать отказ в суд.
Также есть еще одно основание для продления договора это постройки, которые у вас построены на земле ст.35 ЗК

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 39.8. ЗК РФ

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Юрист Каравайцева Е.А., 60895 ответов, 28863 отзывa, на сайте с 01.03.2012
2.5. В любом случае подавайте заявление о пролонгации договора в срок, установленный договором аренды. Получите письменное решение по заявлению. Если Вам будет отказано в пролонгации договора, обращайтесь в суд иском о понуждении арендодателя к заключению договора на новый срок.
Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Юрист Мингазов Ю.С., 47431 ответ, 14215 отзывов, на сайте с 24.12.2009
2.6. Есть такое разьяснение, что при дальнейшем заключении договора аренды, аукцион не требуется, на днях видел, но его искать надо. Ст. 606 ГК РФ.

3. Я, в август-сентябрь 2011 году (уже точно не помню), написала заявление в сельскую администрацию на предоставление мне в аренду земельного участка, находящегося рядом с моим домом. В градостроительном заключении от 13.10.2011 года " Охранная и санитарно-защитная зона-отсутствуют. В декабре 2012 году местная администрация меняет категорию назначения данной земли и начинаются мои мытарства с оформлением. Но в 29.11.2013 года со мной заключают договор аренды земельного участка сроком на 3 года. Затем я перезаключаю новый договор с 20.09.2016 года сроком на 3 года. В июне 2019 года я подаю документы на перезаключение договора аренды на новый срок. Но мне отказывают, ссылаясь на то, что данный участок находится в границах водоохраняемой зоны. Прошу помочь перезаключить договор, если возможно, то на более длительный срок аренды с последующим выкупом.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
3.1. Здравствуйте! В данном случае выбирайте юриста и договаривайтесь в личных сообщениях. Нужно изучить документы, чтобы Вам помочь.

4. Заключила договор аренды земельного участка после 01.03.2015 г. Без торгов. На основании постановления Администрации. Срок аренды истек. Вовремя не продлила договор. На участке построила магазин, но не успела ввести его в эксплуатацию и оформить право собственности.
Подскажите, в соответствие с какими нормами закона могу заключить новый договор аренды земли, руководствуясь ЗК РФ или это невозможно? Договор аренды был заключен после вступления в силу Закона о введение в действие ЗК РФ.
Заранее спасибо!

Адвокат Макаренко О. Н., 4740 ответов, 3130 отзывов, на сайте с 08.06.2016
4.1. В силу ст.621 ГК РФ Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Кроме этого ч.2 данной статьи устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях на новый срок.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11335 ответов, 5053 отзывa, на сайте с 17.03.2019
4.2. Необходимо знать условия вашего договора, возможно он продляется автоматически.

Такого плана. С Администрацией заключен договор аренды на земельный участок, земельному участку не присвоен юридический адрес и не поставлен на кадастровый учет в рос реестре. Законен данный договор аренды з/у? Спасибо!
Читать ответы (1)

5. В продолжении к уже заданному вопросу № 16128659

В 2004 году с МИЗО был заключен договор аренды земельного участка 39 м 2 для осуществления нестационарной торговли (арендаторы 3 ИП). Арендная плата по договору может повышаться 1 в год, информирование арендаторов-через средства массовой информации. Арендная плата вносилась ежемесячно. В 2013 году МИЗО в одностороннем порядке расторгает договор аренды, за просрочку уплаты аренды. Просрочка погашена, пени уплачены. Земельный участок не освобожден, предпринимательская деятельность продолжает осуществляться. Одновременно подается иск в суд на Администрацию города о невключении тор. места в схему расположения. Суды идут 2 года. В итоге суд вынес решение тор. павильон снести. До 01.01.2017 г. арендная плата вносится ежемесячно. В конце 2018 г. объект сносится силами МИЗО + суд. приставы. Акт приема-передачи не был подписан (в договоре указано, что необязательно подписывать) . Есть фотосъемка демонтажа. В июле 2019 г. от МИЗО приходит претензия на доплату аренды + пени в размере 860 000 руб. При устном разговоре с юристом МИЗО она поясняет, что арендные платежи были пересчитаны с 2014 г, вместо 3600 руб, они стали 17000 руб, т.к. увеличиласть кадастровая стоимость земли. Когда платились арендные платежи, нашего договора с ценой аренды даже не было на сайте МИЗО (т.к. он расторгнут). Оплатить предложено в 10 дневный срок.

По распечетке МИЗО они сделали расчет доплат с 2015 года по октябрь 2018. Пени берут 1% от сумм. (146000 руб. пеней). и вменяют неосновательное обогащение. С 01.01.2017 г. мы аренду не платили и в ИФНС сняли с учета этот вид деятельности.
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста есть ли срок исковой давности теперь уже по неосновательному обогащению, какой срок МИЗО должны считать и правомерно ли они начисляют 1% пене?

Юрист Орехова И. А., 80 ответов, 56 отзывов, на сайте с 21.04.2018
5.1. Добрый день. По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации.
В 2004 году с МИЗО был заключен договор аренды земельного участка 39 м 2 для осуществления нестационарной торговли (арендаторы 3 ИП). Арендная плата по договору может повышаться 1 в год, информирование арендаторов-через средства массовой информации. Арендная плата вносилась ежемесячно. В 2013 году МИЗО в одностороннем порядке расторгает договор аренды, за просрочку уплаты аренды. Просрочка погашена, пени уплачены. Земельный участок не освобожден, предпринимательская деятельность продолжает осуществляться. Одновременно подается иск в суд на Администрацию города о невключении тор. места в схему расположения. Суды идут 2 года. В итоге суд вынес решение тор. павильон снести. До 01.01.2017 г. арендная плата вносится ежемесячно. В конце 2018 г. объект сносится силами МИЗО + суд. приставы. Акт приема-передачи не был подписан. Есть фотосъемка демонтажа. В июле 2019 г. от МИЗО приходит претензия на доплату аренды + пени в размере 860 000 руб. При устном разговоре с юристом МИЗО она поясняет, что арендные платежи были пересчитаны с 2014 г, вместо 3600 руб, они стали 17000 руб, т.к. увеличиласть кадастровая стоимость земли. Когда платились арендные платежи, нашего договора с ценой аренды даже не было на сайте МИЗО (т.к. он расторгнут). Оплатить предложено в 10 дневный срок. Что делать в этой ситуации и как правильно юридически поступить. Есть ли срок исковой давности по доначислению аренды с 2014 г. Претензия пришла только 1 ИП, т.к. остальные 2 ИП продали свои доли в торг. Павильоне. Буду очень благодарна за любые варианты.

Юрист Садыков И. Ф., 50164 ответa, 26957 отзывов, на сайте с 11.10.2017
6.1. Срок исковой давности есть, но согласно ст.200 ГК РФ считается он со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску. Так что нужно его отсчитывать от этого момента. Но если иск уже подан, то в срок уложились.

Юрист Мингазов Ю.С., 47431 ответ, 14215 отзывов, на сайте с 24.12.2009
6.2. Конечно имеется срок исковой давности и составляет 3 года, так что имеете полное право заявить об этом в суде, с требованием перерасчета начисленных платежей ст.196-200 ГК РФ.

Юрист Попов П. Е., 6235 ответов, 3229 отзывов, на сайте с 26.05.2019
6.3. К правоотношениям проистекающим из договоров аренды применяется общий срок исковой давности, ст.196 ГПК РФ., Который составляет три года.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
-цитата.

Юрист Сушков М.В., 75969 ответов, 25474 отзывa, на сайте с 17.07.2014
6.4. Добрый день.
По срокам давности исходите из 3 х летнего срока, статья 196 ГК РФ.
Размер арендной платы в пределах 3 х летнего срока суд может определить на основании действующих ставок арендной платы земельных участков, которые действовали в спорный период в вашем муниципалитете. Вопрос спорный, сумма приличная, поэтому здесь нужно над проблемой плотно работать. Ищите юриста.

Приказ Минэкономразвития России от 29.12.2017 N 710 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582"

Юрист Назарова Е. Н., 564 ответa, 288 отзывов, на сайте с 21.06.2019
6.5. Вам нужно узнать, когда увеличилась кадастровая стоимость земли. С этого момента будет отсчитываться срок давности для обращения МИЗО в суд.
И заявляйте о пропуске срока давности (14-15 и часть 16 года должны отказать во взыскании). Привлекайте всех ИП, которые с вами арендовали землю в качестве соответчиков.
По взысканию пени заявляйте о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ). Администрации необходимо будет объяснить почему в суд подали только сейчас, а пени начислили с 14 года.

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 489 отзывов, на сайте с 14.05.2017
6.6. Срок исковой давности 3 года исчисляется по каждому платежу арендной платы отдельно с момента наступления срока уплаты. Т.е. по платежам до июля 2016 года срок давности прошел.
Если в период пользования участком не уведомили об изменении кадастровой стоимости и арендной платы, то после прекращения договора обязательства сторон прекращаются, внесение изменений в договор невозможно, по смыслу п. 2 ст. 453 ГК РФ. Если взыскивают неосновательное обогащение, то можно поспорить насчет суммы, до какого времени использовался участок. Еще вопрос кому принадлежало строение, возможно оно в какой-то момент стало бесхозяйным имуществом.
По пеням применяйте ст. 333 ГК о несоразмерности, после расторжения неустойка только по ставке рефинансирования.

7. В феврале 2019 я купила дом под снос. Напишу всю предысторию, чтобы была понятна суть вопроса. В 1985 году этот дом был куплен гражданкой А, которая впоследствии завещала дом внуку К. В права наследства после ее смерти в 1991 году юридически К не вступил, но проживал в доме и пользовался земельным участком, выращивая на нем овощи. В 2019 году через суд К вступил в наследство и получил выписку из Россреестра о праве на этот дом. В завещании было указано, что бабушка передает дом вместе со всеми хозпостройками. На земельный участок не было вообще никаких документов.
Как только К. официально стал собственником дома, мы подписали договор купли-продажи. А потом, после его регистрации в Росреестре, сразу подали документы на договор аренды земельного участка в администрацию города. От администрации пришло распоряжение о предварительном согласовании, где было расписано, что мы должны сделать межевание и выполнить постановку земельного участка на кадастровый учет. Мы заказал межевание и подали документы через МФЦ на постановку участка на кадастровый учет. Получив выписку из Росреестра, написали заявление в администрацию уже собственно на договор аренды. В полной уверенности, что все пройдет хорошо и мы подпишем договор аренды, мы снесли дом и стали прибирать на участке, готовясь одновременно начать строительство и делать документы, так как и то и другое - весьма длительный процесс. Но пришел контрольный орган, а у нас на участке только кирпичи, доски, сложенные в кучу. Сразу сказали, что мы конечно очень поспешили. Мы поговорили с сотрудниками администрации и они предложили такой вариант решения: обратиться в суд и через суд получить право на заключение договора аренды на том основании, что мы приобрели строение на этом участке. Документы на дом есть, с учет мы его не снимали. Пока нам готовят отказ, чтобы мы обращались с ним в суд, мы с мужем начали изучать этот вопрос и вот что нашли в ГК РФ:
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(Наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В связи с этим вопрос: реально ли нам через суд получить земельный участок в собственность, так как предыдущий владелец (как я поняла из вышеперечисленных пунктов ГК) уже являлся его владельцем, только не оформил все это документально? По договору купли-продажи дома нам должно перейти и право собственности на земельный участок. И кого указывать в иске ответчиком, если фактически земля принадлежала частному лицу?

Юрист Малиновская Н.А., 11351 ответ, 3350 отзывов, на сайте с 24.12.2007
7.1. Уважаемая Татьяна! С такими вопросами бесплатно не обращаются. Вы все перепутали. Надо четко понимать: на каком основании участок принадлежал умершей и с какого времени. Документов нет. Возможно внуку надо обращаться в суд.

8. Губернатору СПб, Прокурору, в ГСУ СК РФ по СПб, в СМИ.
Жалоба.
В 1980 году мы, я и моя жена заключили брак, родили детей, открыли ИП которым с 2000 арендуем земельный участок ОЖД, а КИО аренду под развитие территории ИП взял себе, произвел раздел подделкой подписи ИП, часть участка сформировал за наши деньги площадью 300819 кв.м занятого нашим ИП 1198 кв.м кадастровый номер 78:8519:0:1. Затем частью 122181 кв.м без нашего ИП сдал в аренду РЖД, нам переоформил 461 кв.м, а за наше не согласие так работать, убил жену с тёщей, лишил КТП, 120 метров ограждения, для чего избил меня, предпринимателя, в период с 14.11.2016 по 07.12.2016. Ущерб 125 800 рублей за сутки с нарушения 02.02.2005 по заявлению.
Тёща убита переворотов через перелом шейки бедра в Николаевской больнице 16:30 18.01.2016.
Жена убита проколом сердца откачкой крови врач ГССМП в взяли с отказом врача ГКОД повторения химиоэмболизации проколом 07.12.19 кишки перетонитом, от острой формы которого наступила смерть в машине ГРС когда жена пришла в сознание после реанимации её добили переломом семи рёбер.
За свои деньги я восстановив здоровье восстановил энергоснабжение, ограждение на основании ВСН 01-89 "Предприятия по обслуживанию автомобилей" по Генплану, как приняла ИП МВК ТУ Краснрсельского АР СПб в эксплуатацию 11.09.2002 "Акт приём автостоянки в эксплуатацию".
20.12.2018 на личном приеме с женой, уже доведенной до инвалида первой группы от нападений с проверками угрозами РЖД и прокурора с судьёй А.И. Козловой, мы просили главу администрации района В.Н. Черкашина документы на ИП из администрации передать на регистрацию в Росреестр для получения свидетельства ИП на предприятие для заключения договора аренды земли с РЖД по зекону оплачивать на основании статья 65 часть 1 ЗК РФ. Только так РЖД мог заключить договор с нами. В.Н. Черкашин пошёл на поводу заместителя председателя КИО К.А. Кононевская, отказал. Мы 20,.12.2019 КУСП 44488 подали на него заявление начальнику УМВД Краснрсельского р-на Д.А. Бутылкину, который как обычно мер не принимает, выносит постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по распоряжению Министра МВД В.А.Колокольцева.
27.02.2019 В.Н. Черкашин организовал проверку ККИ, Уведомлением 27.02.2019 б/н за подписью начальник Управления КИИЮР СПб Н.В.Михнин угрожал лишить ИП 95 м ограждения.
10.06.2019 задержанием меня по мату - заявление работников СПб ГКУ ЦПЭИГИ С.А. Серов А.И. Добровольский, мата, которого не было, на основании статья 20.1 часть 1 КоАП в соответствии с Уведомлением от 27.02.2019. Так, за самозащиту своего имущества зам начальника УМВД М.В. Морозов с участковым оперуполномоченным А.И. Савченко, которых я вызвал на помощь в борьбе с преступниками, схватили меня под руки, затащили в за решетку в машину полиции как преступника на глазах работников ИП, адвоката А.В. Горюнов, моего сына С.А. Рябикова. Бросили в камеру 54 отдела в 16:00. Где содержали без питья и хлеба, матраса, спать не давали на голом топчане до примерно до 13.00 11.06.2019 здоровья лишили.
Восстановив здоровье, я установил временное ограждение на месте по Генплану в соответствие с ВСН 01-89 "Предприятия по обслуживанию автомобилей".
События происходят по переписке с Президентом РФ В.В. Путиным с 2013 как эксперт подлог установил.
По статья 11.4 часть 6 ЗК РФ разделённый арендой участок ИП сохраняется в изменённых границах.
Техпаспорте ограждение 240 м, площадь 2094 кв.м. 1 часть пл.300819 кв.м занята 1198 кв.м ИП. 2 часть 2094-1198=896 кв.м КИО оформил арендой пл.461 кв.м.
По ст.39.7 ЗК РФ аренда не выше налога на землю.
По ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды заключается до сорока девяти лет.
По статья 39.30 часть 6 ЗК РФ КИО в течении 30 дней обязан заключить с ИП договор.
Действия гослиц противоречат всей Конституции.
Прошу:
1. Поставить на место 95 м ограждение.
2. Продлить договор аренды.
3. Привлечь к уголовной ответственности виновных лиц.
4. Возместить ущерб.
Приложение: Уведомление 27.02.2019.
23.06.2019. Е.Н. Рябиков.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
8.1. Здравствуйте! А вопрос в чем заключается? Жалобу прочитали.

Юрист Дьяконов А.В., 402 ответa, 197 отзывов, на сайте с 23.05.2014
8.2. Какая помощь Вам требуется от юристов, Евгений? Исходя из предоставленного текста жалобы ясно что имеется спор по поводу земельного участка и бездействия правоохранительных органов.

В декабре 2018 г. по решению суда изменена кадастровая стоимость земельного участка, договор аренды был заключен с аукциона и закончился в 2019 г. в феврале. До настоящего времени администрация отказывалась продлевать договор, т.к. не успели ввести объект в эксплуатацию. На основании решения суда право на объект зарегистрировали. Администрация выставила претензию о начислении арендной платы по старой кадастровой стоимости, хотя новая стоимость сейчас ниже. Правильно ли это?
Читать ответы (1)

9. Постановлением администрации муниципального образования, государственному бюджетному учреждению предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование находящийся в муниципальной собственности муниципального образования земельный участок площадью кв.м., с видом разрешенного использования – «размещение административного здания».Согласно расчета ООО «центр экспертиз и консалтинга" государственному бюджетному учреждению в счет площади нежилого помещения соответствует ___/___ доли на земельный участок. В данном здании имеются другие нежилые помещения принадлежащие юридическому лицу и физическим лицам, площади которых соответствует определенная доля земельного участка. Вопросы: 1.Может ли учреждение обладающее правом бессрочного пользования муниципальной землей требовать заключения соглашений о сервитуте с юридическим лицом и физическими лицами, имеющими нежилые помещения в данном здании с целью компенсации налога на землю и исключения нецелевого использования земли? 2.Или необходимо заключить договор аренды своей доли земельного участка с администрацией и тогда необходимо переоформление бессрочного пользования?

Юридическая фирма ООО "Юридическое бюро "Защитник", 5010 ответов, 3061 отзыв, на сайте с 02.12.2016
9.1. В данной ситуации предоставление всего земельного участка только одному пользователю помещений в здании незаконно и противоречит ст.35 ЗК РФ. По идее необходимо собственникам помещений заключать договор аренды с муниципалитетом на свои доли.


10. Арендатор заключил с администрацией договор аренды участка с/х назначения на выпас и сенокошение сроком на три года. В течении всех трех лет участок арендатором не использовался. При этом есть желающий взять этот участок в аренду и всячески пытается разрешить этот вопрос. На втором году аренды в администрацию поступила жалоба на арендатора о не использовании земельного участка. Администрация выехала с проверкой и предупредила арендатора о расторжении договора, на что арендатор ответил недостоверным документом о том, что на этом участке некой организацией были проведены работы по подсеву, боронованию. Но фактически ничего не было произведено. Администрация отказалась проверять этот факт, сославшись на то, что их все устраивает, и у них нет ни желания, ни полномочий проверять достоверность документа. На третий год аренды от заинтересованного лица поступила жалоба в россельхознадзор с видео и фото доказательствами и соответствующими актами за летний и осенний период по неиспользованию данного участка арендатором (скудность травостоя, залысины, сорная растительность, отсутствие сеянных культурных трав и нескошенностью травы в конце сезона). Сх надзор произвел проверку, но результаты не вправе обнародовать, при этом устранить нарушения обязывали до 13 мая. Срок прошел, но фактически никаких работ не производилось. Аренда закончилась 16 мая. Администрация не видит оснований для отказа арендатору в заключении договора на новый срок, и не видит оснований и полномочий запрашивать у сельхознадзора какие-либо сведения.
Тем не менее, в заключенном типовом договоре аренды в разделе «Изменение, расторжение, и прекращение Договора» есть пункт, где «Арендодатель» вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях: если Арендатор» не приступает к использованию Земельного участка в соответствии с его целевым назначением, указанным в настоящем договоре, в течение двух месяцев с момента заключения настоящего Договора; если Арендатор существенно либо неоднократно нарушает условия настоящего Договора.
Вопрос: права ли администрация и как и на основании чего можно добиться, чтобы администрация отказала в заключении нового договора аренды прежнему арендатору?

Юрист Калашников В.В., 189189 ответов, 61925 отзывов, на сайте с 20.09.2013
10.1. В данном случае администрация сама решает каким образом поступать и сами использует условия договора, которые позволяют его расторгать. Это право а не обязанность (ст. 619, 620 ГК РФ)
Заставить что либо сделать к сожалению не получится.

Юрист Лигостаева А.В., 237892 ответa, 74899 отзывов, на сайте с 26.11.2008
10.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! При вашем несогласии с действиями администрации, и (если вы заинтересованное лицо) имеете право на обращение в суд, по оспариванию действий администрации. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Парфенов В.Н., 141471 ответ, 61543 отзывa, на сайте с 23.05.2013
10.3. Вообще то в данной ситуации согласно статей 45 и 46 ЗК РФ администрация если земельный участок не использовался в течение трех лет должна была изъять землю и расторгнуть договор аренды А вместо этого администрация предлагает этому арендатору заключить новый договор аренды
Вам нужно обращаться в прокуратуру по поводу нарушения администрацией норм земельного законодательства и по сути стороны администрации имеет место злоупотребление правом ст 10 ГК РФ
В этой статье сказано: Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Только с помощью мер прокурорского реагирования можно добиться, чтобы администрация отказала этому арендатору в заключении нового договора аренды.

Юрист Икаева М.Н., 15323 ответa, 7109 отзывов, на сайте с 17.03.2011
10.4. Доброго времени суток Тамара

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует землю с существенным или неоднократным нарушением установленных в договоре условий пользования ею, а также ухудшает состояние земли или использует ее не в соответствии с назначением.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (за исключением установленных этим Федеральным законом случаев), а для сенокошения и выпаса скота договор аренды указанных выше участков заключается на срок до 3 лет. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию как арендодателя, так и арендатора, но только по решению суда. В ГК РФ предусмотрены случаи, когда арендатор и арендодатель могут требовать расторжения договора (ст. ст. 619, 620).

Юрист Каравайцева Е.А., 60895 ответов, 28863 отзывa, на сайте с 01.03.2012
10.5. Если Вы лично обратитесь в суд для признания бездействия администрации незаконными, Вам придется обосновывать и доказывать нарушение именно Ваших прав, что очень затруднительно. Вам нужно действовать через прокуратуру. На самом деле здесь нарушаются права неопределенного круга лиц. Ведь кто угодно может претендовать за этот земельный участок. В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор обращается в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц.

11. С праздником Победы! Я арендатор, По результатам аукциона, состоявшегося 00.00.2015 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № , общей площадью кв.м., категория - земли: Земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: Общественное питание-строительство: Кафе, между мной, арендатором и арендодателем Администрацией сельского поселения —---— сельсовет муниципального района —---— район Республики Башкортостан, от имени которого действует Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по району. Срок аренды указанного земельного участка 3 (три) года срок с 10.11.2015 г. до 10.11.2018 г ежегодная арендная плата составляет 261 405 руб. 81 коп. (двести шестьдесят одна тысяча четыреста пять) руб. 81 коп., договор зарегистрирован 00.0.2015 № ——
На основании согласия Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по району от 18.01.2016 был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка между мной и субарендатором, с передачей всех прав и обязанностей арендатора по договору до 10.11.2018 г. Договор субаренды зарегистрирован
Я как арендатор выполнила свои обязательства и оплатила сумму аренды в срок до передачи всех прав и обязанностей арендатора субарендатору с согласия Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по —-— району



Также субарендатор выполнил свои обязательства по оплате суммы аренды в соответствии с законодательством РФ до момента обнаружения невидимых ранее глазу дефектов, находящихся под землей, о которых не уведомил арендодатель.

Также субарендатор добросовестно отнесся к своим обязательствам в соответствии с договором аренды, выполнив их: подготовил градостроительный план, подготовил проект, а при обследовании земельного участка и при подготовки его для строительства были обнаружены опасные дефекты как:
1-прохождение под территорией участка кабеля "Башинформсвязь" (под землей).
2-прохождение под территорией участка газопровода высокого давления (под землей).
С момента обнаружения данного дефекта на данном участке субарендатор многократно, как в устной так и в письменной форме, обращался к арендодателям для решения сложившейся ситуации без ущерба для всех сторон в соответствии с законодательством РФ и в соответствии с условиями договора аренды:

На все свое обращения субарендатор получил ответ, что на данном участке ограничения и обременения отсутствуют
О данной ситуации я узнала от субарендатора который подал иск на арендодателей по истечению срока аренды. И также о том что вынесено ранее 25.07.2018 г заочное решение о взыскании с меня в пользу Администрации МР —-— район Республики Башкортостан сумму основного долга в виде арендной платы за период с 01.04.2016 Г. по 25.06.2018 г. в размере 587 984,05 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.01.2016 Г. по 31.03.2018 г. в размере 51 423,03 руб.,



Заочное решение отменено, судебное производство начато заново. Ваше мнение:

1-Подать только возражение или

2. Встречный иск о недействительности договора в следствии невозможности использования участка из - за обнаружения опасных дефектов как:

1-прохождение под территорией участка кабеля "Башинформсвязь" (под землей).

2-прохождение под территорией участка газопровода высокого давления (под землей).

Юрист Гайнанов Р.Р., 324 ответa, 149 отзывов, на сайте с 12.01.2013
11.1. Здравствуйте, Гульса!
Прохождение кабеля и газопровода под землей, конечно, накладывает некие ограничения при использовании земельного участка для строительства. Но нужно смотреть, каковы размеры данных ограничений, поскольку только в случае, если нигде на участке нельзя "посадить" пятно застройки, такой участок будет непригоден для использования в соответствии с целью, обозначенной в договоре аренды.
"Недействительность договора вследствие невозможности использования участка" - такой способ защиты права не предусмотрен ГК.
Вижу вариант: встречный иск о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (срок исковой давности - 1 год с момента выявления соответствующих обстоятельств) и возражение на иск о взыскании арендной платы со ссылкой на невозможность использования участка по назначению (если такая невозможность будет доказана для всего участка)

12. Здание магазина собственника (имеется право собственности на здание) находится в жилом секторе военного городка на земле принадлежащей Российской Федерации и находящейся в ведомстве Министерства обороны. На основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Регистратором, право постоянного бессрочного пользования указанным участком принадлежит Территориальному управлению имущественных отношений Министерства обороны. До 2014 года земля находилась в распоряжении местной Администрации. Администрация заключала договора аренды с предпринимателями. После 2014 года Администрация потеряла право заключать договора аренды. Собственник здания обращался в Территориальное управление имущественных отношений с заявлением на заключение договора аренды на земельный участок. Однако ведомство не отвечает на обращение и договор не заключает. При обращении по телефону, специалист ведомства сообщает о невозможности заключения аренды, так как данный земельный участок относит к категории изъятых из оборота. Не смотря на данный факт военная Прокуратура возбуждает административные дела по статье 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка без правоустанавливающих документов). УФС Госрегистрации, кадастра и картографии в своем Решении признало не виновным предпринимателя в совершении административного правонарушения. Но Прокуратура подала протест на решение в Районный суд.
На какие нормы законодательства сослаться в суде для защиты свои прав при рассмотрении данного дела?

Юрист Орлова А. Н., 1427 ответов, 915 отзывов, на сайте с 05.12.2015
12.1. Добрый день, вам необходимо сослаться на статью 35 земельного кодекса ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Для более подробного изучения вашего вопроса включая документы обратитесь к любому юристу на нашем сайте за консультацией личным сообщением.

Был заключен договор аренды земельного участка с администрацией района, теперь садовое общество просит заключить договор субаренды земли с ним. Правомерно ли это?
Читать ответы (1)

13. ИП заключен в 2003 году договор аренды земельного участка 6 кв.м. под киоск с администрацией города в г. Нижнего Новгорода. Начиная с 2006 года договор не пролангировался. Допсоглашеня на продление не подписывались. Деятельность не вел. И в 2014 году по распоряжению администрации города киоск снесен. Имеется акт демонтажа администрации. Сейчас Минимущество области предлагает мне оплатить арендные платежи по состоянию на 27.02.2019 года в размере 55 тыс руб. В ответ на претензию я направил отзыв где указал что земельный участок освобожден в 2014 году. Приложены все документы. Получаю из Минимущества снова что датой прекращения договора считается дата подписания акта приемки-передачи участка. Но я никаких документов с Минимуществом не подписывал. Все действия совершались с администрацией. Могут ли с меня по суду взять эти арендные платежи и есть ли срок исковой давности?

Юрист Криухин Н.В., 157829 ответов, 69242 отзывa, на сайте с 14.07.2011
13.1. Здравствуйте.
При участии грамотного юриста с вашей стороны есть шанс выиграть суд, без суда ничего платить не нужно.
В данном случае можно доказать фактические действия, подтверждающие расторжение договора.

14. В 2015 году я Маламура Екатерина купила земельный участок в г. Сочи у Кизириди Янины Феликсовны. Договор купля-продажа 31.07.2015. Покупая участок даже не думала, что он может находиться в собственности администрации. Свидетельство о регистрации права выдали 10. 08.2015. без обременения. В 2018 году, когда на участке был возведен дом со всеми коммуникациями поступила повестка из прокуратуры, где меня допросили о собственности и как приобретался дом. Далее возбудили ДЕЛО № 2-439/2019 ~ М-184/2019. Администрация хочет забрать участок, так как Попов В.И. ранее продавший этот земельный участок третьим лицам, а те в свою очередь Кизириди, завладел им незаконным способом ч.4 ст. 159 УК. С него обвинения сняты за давностью, прошло 10 лет, о его преступной деятельности я узнала в суде на предварительном слушании. А администрация настаивает на заключении мирового соглашения и просит оплатить аренду данного участка 2 835 927 т.р. Как мне поступить в данном случае, чтобы не потерять дом?

Юрист Сабельников А. Н., 4086 ответов, 2259 отзывов, на сайте с 15.05.2018
14.1. Добрый день! Вам либо оплачивать аренду, либо выходить с иском в суд о признании себя добросовестным покупателем! Администрация с иском уже вышла?

Юрист Калашников В.В., 189189 ответов, 61925 отзывов, на сайте с 20.09.2013
14.2. Могут забрать. Дом вы потеряете если есть уголовное дело. Т.к. в данном случае применяется ст. 302 ГК РФ. Он может быть истребован. Надо Вам деньги возвращать.

Адвокат Деревянко С.Ю., 156021 ответ, 57101 отзыв, на сайте с 15.08.2012
14.3. Либо Оплачивать аренду либо выходить с иском в суд о признании себя собственником-добросовестным приобретателем (статья 302 ГК РФ).

Юрист Садыков И. Ф., 50164 ответa, 26957 отзывов, на сайте с 11.10.2017
14.4. Настаивать на мировом соглашении (ст.173 ГПК РФ) они не могут. Если Вы не согласны, то подавайте возражения как добросовестный приобретатель - ст.302 ГК РФ. Тем более, что такую сумму не с чего платить.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Стоит подать встречное исковое заявление в тот же суд о признании за Вами права собственности, т.к. Вы являетесь добросовестным приобретателем и не могли знать о преступных действиях третьих лиц. Да и нет вступившего в силу приговора суда, который бы установил вину этих лиц. Тем более нет вступившего в силу приговора суда, который бы устанавливал вину.

Юрист Урванцев В. Л., 2048 ответов, 1403 отзывa, на сайте с 17.10.2018
14.5. Здравствуйте, так как судебным решением установлена принадлежность земельного участка, признанного собственностью муниципального образования, то необходимо разрешить вопрос об оплате арендной платы, но не в таком размере, а только в пределах срока исковой давности, то есть за три года и в размере не превышающем средние ставки арендной платы по вашему месту жительства. В этой связи, пока есть возможность, заключайте мировое соглашение в порядке ст.173 ГПК РФ.
Удачи Вам.

Юрист Парфенов В.Н., 141471 ответ, 61543 отзывa, на сайте с 23.05.2013
14.6. Добросовестным приобретателем земельного участка исходя из ст 302 ГК РФ вас не признают, так как земельный участок выбыл из муниципальной собственности преступным путем то есть помимо воли администрации города
В статье 35 ЗК РФ сказано: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования
Другими словами, если дом находится в вашей собственности то вы имеете право на использование соответствующей части земельного участка Это по сути единственный вариант чтобы не потерять дом
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

15. Меня зовут Владимир, проживаю в г. Сочи. В 1987 году я получил земельный участок в п. Дагомыс под садоводство в садоводческом товариществе « Чаевод» площадью 7 соток. В 1992 году начал строительство частного дома. При вводе его в эксплуатацию в 1998 году при размежевании участка оказалось, что дом находиться за его пределами, поэтому в 1998 году был заключен договор аренды на 49 лет земельного участка площадью 887 м кв,на землях населенных пунктов с целевым назначением под садоводство.. В 2000 году распоряжением главы Администрации п. Дагомыс получено св-во на жилой дом Литер «А» с цокольным этажом Литер «А-1» , общей площадью 200,8 м кв, которому был присвоен адрес. А садовый участок 7 соток согласно дачной реформы был переведен под ИЖС. Дом был не достроен (имеются фотографии) , т.к. в недостроенный дом не прописывали, мы его оформили как законченный и прописались 24.10.2000. Дети выросли и решили дом достроить в 2018 г с отдельным входом, а для этого пришлось выйти за пределы периметра нашего дома на 32,3 м кв. Так как дом построен на горе у нас получилось два цокольных этажа. В дострое прихожая 12,5 м кв-цокольный энаж, и два этажа по 25 м кв, и 2 ванные комнаты по 7 м кв. 3 августа 2018 вступили в силу изменения в градостроительный кодекс РФ о том, что разрешение на строительство и реконструкцию жилых домов на участках с целевым назначение под садоводство не нужны, необходимо только написать уведомление. В декабре 2018 г мы решили оформить дострой, сделали новый техпаспорт с учетом достроенных помещений и сдали документы в МФЦ г. Сочи на оформление достроя, через месяц нам прислали ответ, что для оформления вашего достроя Вам необходимо обратиться в суд. Прошу Вас пояснить нам наши дальнейшие действия, почему мы не попадаем под изменения в ГК РФ от 03.08.2018 и нам необходимо узаконивать дострой только через суд. Я пенсионер, с пенсией 15000 руб и возможности оплачивать судебные издержки не имею. В доме прописаны 4 взрослых и 1 ребенок. С Уважением, Владимир.

Юрист Звездин А. Б., 3807 ответов, 2098 отзывов, на сайте с 19.09.2015
15.1. Отгрохать дворец ценой в 15 млн. денег хватило, а нормальному юристу вопрос задать - нет? Такие пенсионеры только на Кубани да на побережье водятся
Ситуация слишком сложная для бесплатных ответов, уж извините.

16. В 2015 году был заключен ДА (договор аренды) земельный участок: категория земель - населенных пунктов, с видом разрешенного использования - локальные очистные сооружения, в целях использования-установки дренажных систем с целью проведения экологических работ по частичной очистке грунтовых вод от нефтепродуктов.
В июле 2018 года срок аренды подошел к концу. Фирма обратилась к Арендодателю с просьбой: на основании ст.39.11 ЗК РФ предоставить ЗУ в аренду на новый срок по торгам по продаже права ЗУ. Объекты недвижимого имущества на данном ЗУ - ОТСУТСТВУЮТ.
В ноябре 2018 года получили письмо, где указано что, согласно заключению отдела Архитектуры и градостроительства от 26.10.2018 г. в связи, с тем, что Вид использования ЗУ установлен после введения в действие Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года №540 Нам необходимо указать Новый Вид разрешенного использования, предусмотренной зоной П-2/1. Просят выбрать и доп письмом сообщить его им.
Указаны след. Виды и коды: 3.1 - Коммунальное обслуживание, 4.1.-Деловое управление, 4.5.-Банковская и страх деят-ть, 4.6.-Общественное питание, 4.9.-Обслуживание автотранспорта, 4.9.1.-Объекты придорожного сервиса, 6.1-Недропользование. 6.2.-Тяжелая промышленность, 6.2.1 - Автомобилестроительная промышленность, 6.3.-Легкая промышленность,6.5. - Нефтехимическая промышленность, 6.6.-Строительная промышленность, 6.9.-Склады, 7.1.-Железнодорожный транспорт, 11.3. - Гидротехнические сооружения, 12.0-Земельные участки (тер-рии) общего пользования.
Нами был выбран код 12.0.
КуМС дала на это ответ:" Указанный вами вид разрешенного использования ЗУ (код 12.0) подразумевает размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог... проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Также согл. Пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ ЗУ не может быть предметом аукциона, если он является ЗУ общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, тер-рии общего пользования. Просим выбрать другой вид разрешенного использования."
Мы поразмыслив раз ранее в договоре аренды был указан вид локальные очистные сооружения, то попробуем выбрать код 3.1.-Коммунальное обслуживание.
В декабре получили ответ: "Указанный вами вид (код 3.1.) Коммунальное обслуживание подразумевает размещение объектов капит. Строительства, т.е предоставление ЗУ будет связано со строительством объекта. В данном случае необх-мо предоставить сведения о подключении данного объекта к электро-, водо-, теплосетям. Рекомендуем Вам обратится внимание на ст. 39.33 ЗК РФ - случаи и основания предоставления ЗУ без предоставления и установления сервитута, и перечень видов объектов, размещение которых может осуществ-ся на землях или ЗУ, наход-ся в госуд. И муницип. Собств-ти, без предоставления ЗУ и установления сервитутов, утверж. Постановлением Правительства РФ от 03.12.14 №1300. Если Ваш случай подходит под данный перечень, Вам необх-мо обратится с заявлением на имя Главы Администрации о Выдаче Разрешения на использование ЗУ."
Изучив ст.39.33 ЗК РФ и перечень: п.1-проведение инженерных испытаний, п.4-осуществление геологического изучения недр... пришли к выводу, что это не Наш случай.
И встал вопрос: Так какой же нам выбрать код разрешенного использования, если объектов недвижимого имущества нет, и у нас просто будут на данном участке зарыты шурфы?

Юрист Николаева Т. Е., 482 ответa, 270 отзывов, на сайте с 06.02.2019
16.1. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

У меня гараж в ГСК в собственности с 2004 года. Договора аренды земельного участка не было. В феврале 2019 я получила письмо от Администрации городского округа с требованием присоединиться к договору аренды земельного участка от февраля 2016 и выплатить арендную плату и пени, начиная с 2004 года. Договор аренды заключен между мэрией и физ. лицом. Какую часть арендной платы я должна выплатить по закону?
Читать ответы (2)

17. Я явлюсь собственником гаражного бокса, земля под гаражом в собственности, большинство гаражных боксов так же оформлены (гараж+земля), с администрацией города нет договора аренды земельного участка и сегодня администрация предлагает заключить договор аренды земель ОБЩЕГО пользования с ГЭКом, т.е. на проезды между гаражами, насколько это требование законно? При этом есть собственники боксов которые не являются членами ГЭК, которые вообще никаких взносов не платят и не собираются, при заключении такого договора члены ГЭК будут вынуждены оплачивать и за не членов?...

Юрист Овсянникова В. Е., 494 ответa, 365 отзывов, на сайте с 14.11.2018
17.1. Проезды между гаражами являются землями общего пользования и не могут предоставляться в аренду. Не соглашайтесь на заключение договора аренды. Вы уже платите земельный налог за участок под гаражом. Обязать вас заключить договор аренды никто не может. Только суд.

18. Земельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.

Юрист Горецкий Е. В., 682 ответa, 470 отзывов, на сайте с 18.01.2019
18.1. В СНТ данный вопрос решается на общем собрании садоводов с установлением фиксированной ставки целевых (дороги, общее имущество и т.д.) и членские взносы (с сотки, с участка, с садовода)

19. У меня в собственности более 20 лет находится земельный участок с расположенными на нем жилым домом, хозпостройками и т.д. Все необходимые свидетельства имеются. Межевание границ участка мной не производилось. В настоящий момент я узнаю, что меня вызывают в Арбитражный суд в качестве третьего лица по иску Администрации моего сельского поселения к ряду юридических лиц о расторжении договора аренды от...2014 года и взыскании арендной платы за пользование участком, на территории которого в том числе находится и мой земельный участок. Правомерны ли действия администрации по заключению договора аренды? Каковы мои действия при рассмотрении дела в суде в качестве третьего лица? Могу ли я требовать компенсацию в связи с нарушением моих прав?

Юридическая фирма ООО "Советник", 3687 ответов, 1037 отзывов, на сайте с 13.11.2013
19.1. Здравствуйте!

Надо обязательно знакомиться с материалами дела, и только после ознакомления с документами возможно Вас проконсультировать по этому вопросу.

Юрист Сабельников А. Н., 4086 ответов, 2259 отзывов, на сайте с 15.05.2018
19.2. Добрый день! Ваши права с ваших слов ни как как я понимаю не затрагиваются! Или как? У вас должно быть исковое администрации.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50606 ответов, 24918 отзывов, на сайте с 20.09.2013
19.3. За пользование участком, на территории которого в том числе находится и мой земельный участок.

Как это понять?

Если это Ваш участок, то не правомерно, а если нет, то Вас это не касается.
При дти в суд, изучить дело. Посмотреть все доказательства.
Предоставить отзыв.
Третье лицо вправе заявить свой иск, самостоятельный в деле.

Юрист Меркулов А.С., 1430 ответов, 559 отзывов, на сайте с 25.12.2002
19.4. Вообще не понятно каким образом администрация могла заключить договор аренды с участок, который не принадлежит поселению, а принадлежит Вам на праве собственности? Если у Вас есть все свидетельства о праве (как Вы говорите), сделайте запрос выписки из реестра прав ЕГРП на всякий случай, чтобы точно удостовериться, кто является собственником участка? Кадастровый номер у Вас же есть?

20. Какие последствия наступят для заявителя при отмене 14.09. 2018 г. постановления администрации города "О предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ИЖС" от 02.12.2016 г. если договор аренды уже заключен, акт приема передачи подписан, участок поставлен на кадастровый учет размежован, выдано разрешение на строительство. Предоставлен участок 27/2, а в опубликованном извещении о возможном предоставлении з.у для ИЖС указан другой номер 27/а (правильно ли это?) и на это объявление якобы поступило еще несколько заявлений кроме моего (мошенников Листикова И.С., Идрисбаева С.Т. о их противоправных действиях много инфо в интернете, и) В 2012 г. зам мэра города заверил меня, что все они отозвали свои заявления. Постановление отменено на основании предписания и.о прокурора города, проводившего проверку на основании заявл предпринимателя, собственника смежного з/у не подававшего заявление. (имел ли право обращаться?, инфо в свободном доступе или нет?, постановление отменили на основании предписания прокуратуры от 07.08.18 г., в котором а прокуратура а не администрация обратились в суд с иском (в порядке ст.45) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды з.у заключенным департаментом управления муниципальной собственностью адм. города со мной и зарегистрированного в Росреестре в 2017 г. (сроком до 2037 г), а так же с просьбой применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания меня возвратить муниц. Образованию з.у. 10.01.19 г. состоялась досудебка. Судья уточнила почему администрация не урегулировала со мной вопрос в досудебном поряке, на вопрос почему иск подали прокуроры представитель департамента администрации пояснил, что тогда бы они признали незаконность действий своих сотрудников, их надо привлекать к уг.ответственности а они этого не хотят. К тому же прокурор в предписании фактически обвинил меня в даче взятки за вынесение постановления 2016 г. (пенсия 15 т. р), а сотрудников администрации в получении взятки, усмотрев в их действиях "личную заинтересованность" в его вынесении. Все это очень похоже на мошенничество и сговор, администрации и прокуратуры, которые в 2018 г. стали действовать в интересах предпринимателя собственника смежного с моим з.у. Подскажите правильны ли действия прокуратуры, администрации, как защитить себя, куда подать жалобы в СУ СК РФ? в СК РФ? в ген. прокуратуру? Встречный иск? какой о чем? есть ли у них основания для расторжения данного договора, если из отзыва представителя администрации следует, что они не согласны с исковыми требованиями потому что прокураткра в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия нарушения закона или иного правового акта, публичного интереса или интереса муниципального образования. Нарушила ли судья нормы ГПК РФ приняв иск не подтвержденный доказательсвами, ведь по моему она обязана вернуть такой иск.

Адвокат Степанов В.И., 36632 ответa, 16221 отзыв, на сайте с 15.10.2011
20.1. Последствия, судя по всему такие: расторжение договора аренды, взыскание убытков. У Вас уже давно идет судебный процесс, поэтому, чтобы разобраться в ситуации и оказать Вам профессиональную помощь - надо изучить имеющиеся по делу документы.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

После смерти мужа я вступила в наследство Гараж принадлежал мужу на правах собственности. Администрацией поселка. С ним был заключен договор аренды. Расторгнув договор администрации требует чтобы я сделала межеваеие земельного участка под гаражом. И не заключает со мной договор аренды. Хотя, кадастровый паспорт на гараж имеетсяЧто делать.
Читать ответы (1)

21. Администрацией и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка от 20.10.2005 № 52 сроком по 19.10.2010. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2005 за номером 26-26-02/007/2005-215
Дополнительным соглашением срок договора аренды от 20.10.2005 № 52 установлен с 20.10.2010 по 19.10.2015. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2010 за № 26-26-13/014/2010-069 и вступает в законную силу с момента государственной регистрации, т. есть с 1 ноября 2015 года
16 октября 2015 (в период действия договора аренды, без уведомления арендатора) администрация года подала заявление в управление Росреестра о прекращении ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:02:104248:72 в связи с истечением срока действия договора только в отношении регистрационной записи ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО соглашения 26-26-13/014/2010-069
ВОПРОС:
1. Законны ли действия Регистрационной палаты по снятию обременения основного договора аренды за № 26-26-02/007/2005-215, так как дополнительное соглашение № 26-26-13/014/2010-069 является его неотъемлемой частью?
2. Должна ли администрация обращаться с заявлениями о снятии обременения № 26-26-02/007/2005-215 и №26-26-13/014/2010-069 по отдельности?
3. Обязана ли Регпалата снять ограничение №26-26-02/007/2005-215 по отдельному заявлению администрации.

Юрист Шишкин В.М., 63039 ответов, 25736 отзывов, на сайте с 11.02.2013
21.1. 1.В данном случае это незаконно. Учитывая как раз то.что дополнительное соглашение - неотъемлемая часть самого договора аренды земельного участка
2.Нет, не должна по отдельности
3.Нет, не обязана снять. В данном случае орган Росреестр снимает все вместе.


Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Юрист Сушков М.В., 75969 ответов, 25474 отзывa, на сайте с 17.07.2014
21.2. 1. А в чём они могут быть незаконны, если допсоглашением срок действия аренды истёк в 2015 году?
2. Нет не должна, потому что последующие доп соглашения заменяют предыдущие, если предмет соглашения один и тот же.
3. Снимут однозначно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

22. Скажите пожалуйста, кто является уполномоченным органом (в администрации муниципалитета) по проведению торгов по предоставлению права заключения договора аренды земельного участка в соответствии с земельным кодексом РФ? Необходимо ли, чтобы этот уполномоченный был обучен по проведению торгов? Если можно, то укажите ссылку на законодательство. Спасибо.

Адвокат Чередниченко В.А., 193788 ответов, 74107 отзывов, на сайте с 12.05.2015
22.1. Как правило это специалисты или ведущие специалисты отдела по управлению имуществом. В общем эту работу выполняют муниципальные служащие.

23. Заключен с Администрацией МО краткосрочный договор аренды зем. участка для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества на 11 месяцев с последующей ежегодной пролонгацией. Произведено межевание, поставлен на кадастровый учет арендатором. На заявление о заключении длительного договора аренды на три года с регистрацией в госреестре получен отказ, как физ. лицу, не состоящему в СНТ. На участке построена капитальная баня 4 х 4. Как оформить право собственности на недвижимость по краткосрочному договору аренды земли с целью оформления в собственность (выкуп) земельного участка?

Адвокат Степанов В.И., 36632 ответa, 16221 отзыв, на сайте с 15.10.2011
23.1. А на каких условиях был изначально предоставлен участок? У Вас сам отказ и договор аренды в электронном виде есть? С ними надо ознакомиться, чтобы помочь Вам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Каравайцева Е.А., 60895 ответов, 28863 отзывa, на сайте с 01.03.2012
23.2. Нужно подавать заявление о выкупе земельного участка. Норма статьи 39.3 Земельного кодекса РФ дает право выкупа участка для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества без проведения торгов.

Юрист Парфенов В.Н., 141471 ответ, 61543 отзывa, на сайте с 23.05.2013
23.3. Пока у вас не закончился договор аренды на 11 месяцев пишите заявление на основании пункта 10 части 2 ст 39.3 ЗК РФ главе местной администрации о том что изъявляете желание выкупить землю В этом случае торги не проводятся А администрация обязана подготовить все документы для выкупа В случае же отказа-нужно отказ обжаловать в суде ст 218 КАС РФ Срок для этого 3 месяца


Статья 39.3 ЗК РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Юрист Булатова И.Д., 28642 ответa, 10128 отзывов, на сайте с 03.03.2015
23.4. Обращайтесь в суд с иском о признании недействительным условия о сроке договора...
Поскольку в соответствии с частью 8 статьи 39.8. Земельного кодекса РФ подобные договора заключаются на срок от 3-х лет и более.

24. Такая ситуация, не знаю что делать. В 90 х годах приобрели земельный участок с домом. Платили налоги, ухаживали за ним. В доме никто не прописан и не проживал. На руках только домовая книга от старых хозяев. На данный момент дом разрушен, но земля ухожена. В прошлом году обратилась в комитет по имуществу и земельным ресурсам чтоб оформить в собственность землю, но было отказано по данным бти там числится дом на предыдущего хозяева. С администрацией заключен договора аренды, но росреестр отказал в регистрации. Про приобретательную давность известно, по срокам владения попадаю, но как быть, если на этом земельном участке числится дом, которого нет. Подскажите пожалуйста, с чего начать, чтобы оформить землю.

Юрист Морозов В.Ю., 12219 ответов, 4604 отзывa, на сайте с 05.04.2009
24.1. Здравствуйте, Таня.
Начните с приглашения Кадастрового инженера на предмет признания дома не пригодным для проживания. Дать более аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с материалами дела не представляется возможным.

Юрист Киселева Е. В., 75 ответов, 56 отзывов, на сайте с 11.11.2018
24.2. Из имеющихся данных в вопросе, Вам нужно собрать документы и доказательную базу для признания права собственности на жилой дом (или его конструктивные элементы, что осталось или что числиться по данным БТИ) в судебном порядке по приобретательской давности. Ключевые моменты: прежде чем приобщать квитанции оплаченных налогов на землю смотрите кому они выставлены. Одно из существенных условий в приобретательской давности это то, что Вы не знали о правообладателей этого недвижимого имущества.

Был заключен договор аренды земельного участка (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства) между моим отцом и городской администрацией (срок 10 лет). Папа умер. Наследство приняла моя мама. Но договор не переоформила и как оказалось ничего не платила. Мама умерла. И наследство приняла я. Теперь с меня требуют оплаты за все года и пеню. У меня вопрос: Возможно ли не платить пеню? (так как она уже превышает сумму основного долга). Спасибо.
Читать ответы (1)

25. Я сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок. Администрация выставила данный участок на аукцион. С победителем был заключен договор аренды. Можно ли потребовать от победителя аукциона возмещения затрат на формирование земельного участка? Все затраты документально подтверждены.

Юрист Звездин А. Б., 3807 ответов, 2098 отзывов, на сайте с 19.09.2015
25.1. Да, это можно расценивать как действия в чужом интересе без поручения. Только ответчиками привлекать и его, и администрацию. Суд разберется, чья это больше выгода. Мое мнение - скорее администрации.

26. По вопросу Мы являемся членами ГСК с 1993 года. Гаражи часть в собственности. Каждый год администрация города Пушкино М,О, продлевала с нами договор аренды земли. На следующий год пришел отказ в продлении аренды на основании СТ ГК РФ 610 п.2 в одностороннем порядке без указания причины расторжения. Предлагают подписать соглашение о расторжении договора через 3 месяца. Никаких других земельных участков не предлагают и компенсации тоже. Просто убирайте гаражи и всё. Согласно ст 621 ГК РФ.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Хотелось бы уточнить правомерность такого деяния. Благодарю.

Юрист Бычкова Н.В., 12450 ответов, 5262 отзывa, на сайте с 07.02.2011
26.1. Добрый день
Вам необходимо обжаловать отказ в судебном порядке. Для это необходимо ознакомится с вашим договором и отказом. Стоит обратится к юристам очно. Тем более разделять объекты и участки нельзя. Тем более имеется положительная судебная практика.

27. Просьба помочь в вопросе ограниченого участка под МКД.. участок и прилегающая территория не принадлежит собственникам тсж.. Адм ТЕХНАДЗОР наезжает на нас что тсж должно убирать весь участок.. Мы же убираем положенные 5 метров от дома. Согласно Закону обустройства территори московской области. Право обладателем земельного участка Администрация города Электросталь договора с арендой с нами не заключен.. и мы все равно убираем... мы что должны убирать за весь город?

Юрист Самарин А.В., 51786 ответов, 16433 отзывa, на сайте с 23.07.2009
27.1. Здравствуйте. Эта проблема по всей Московской области. В данном случае если есть предписание Администрации с закрепленной территорией то нужно его оспаривать. Если же гостехнадзор штрафует или предписания шлет, нужно обжаловать предписания.
Для более детальной консультации обратитесь к юристу с документами. Данные юристов есть под ответами и в профиле.

28. Просьба помочь в вопросе с ограниченным участком под МКД.. участок и прилегающая территория не принадлежит собственникам тсж.. Адм ТЕХНАДЗОР наезжает на нас что тсж должно убирать весь участок.. Мы же убираем положенные 5 метров от дома. Согласно Закону обустройства территори московской области. Право обладателем земельного участка Администрация города Электросталь договора с арендой с нами не заключен.. и мы все равно убираем... мы что должны убирать за весь город?

Юрист Окулова И. В., 49145 ответов, 25337 отзывов, на сайте с 17.11.2015
28.1. Нет, не должны за весь. Смотрите кадастровый план земельного участка и убирайте согласно данного плана свой участок. Удачи Вам и всего хорошего.

Договор аренды земельного участка сельхозназначения заключен 11.11.1993 г. сроком на 25 лет и вступает в силу с даты его регистрации в Администрации района (так прописано в договоре). Комитетом по земельным ресурсам этой Администрации договор зарегистрирован 22.07.1994 г. ВОПРОС: до какого числа действует договор, до 11.11.2018 года или до 22.07.2019 года?
Читать ответы (1)

29. Мы живем на территории ЗАТО г. Зеленогорск, Красноярский край. 2 года назад нам бесплатно выделили земельные участки под ИЖС. То есть не готовые для использования, а это был парк с деревьями, кустарниками, непроходимые дебри проще говоря. Землю в ЗАТО в собственность не выделяют, заключен договор аренды земли. Администрация сказала, что вырубка деревьев, прокладка дороги, свет, вода, тепло все за счет жителей данной улицы. У нас 6 участков, все семьи в возрасте от 30-36 с детьми. Администрация "отмахивается нет денег". За чей счет должны прокладываться общие коммуникации, которые потом энергоснабжающая организация должна будет взять себе на баланс и обслуживание?

Юрист Парфенов В.Н., 141471 ответ, 61543 отзывa, на сайте с 23.05.2013
29.1. Доброе утро! Исходя из статьи 14 федерального закона Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ № 131-ФЗи вырубка деревьев и прокладка дороги водоснабжение и т.д. должно быть осуществлено за счет средств местного бюджета Денег нет в бюджете - не является основанием чтобы перекладывать бремя затрт на граждан Советую вм написать коллективную жалобу в прокуратуру.

30. Помогите с такой ситуацией.
Так получилось, что земельный участок, на котором мы живем с 2003 года, без нашего ведома был предоставлен в аренду другому лицу. Все эти годы мы не могли оформить свое право на землю по разным причинам, в первую очередь из-за бездействия районных властей (мы живем в отдаленной деревне, в которой осталось всего 16 человек, и нам даже несколько раз откровенно сказали, что районной власти легче бы жилось, если бы нашей деревни не стало).
А в 2015 году мы вдруг узнали, что земля уже находится в собственности у постороннего человека. Получилось так: он подал заявление на заключение договора аренды участка под ЛПХ, сельсовет опубликовал извещение в своей "газете", которую никто никогда не видел, и на своем сайте, которого тоже днем с огнем не сыщешь. Прошел месяц, и сельсовет заключает с этим товарищем договор аренды. Но суть в том, что еще до подачи им заявления сельсовет поставил дом, в котором мы живем, на этом земельном участке, на кадастровый учет, якобы в целях признания его безхозяйным и оформления в муниципальную собственность. В итоге этот новый "арендатор" по упрощенной процедуре ("дачной амнистии") регистрирует свое право собственности на дом, а потом выкупает землю, имея в собственности дом. И теперь он нас выселяет через суд.
Что мы уже сделали: попытались через суд признать договор аренды, так как сельсовет не опубликовал извещение о возможном предоставлении земельного участка на официальном сайте торгов (torgi.gov.ru). Районный суд сказал: эта публикация не является обязательной (видимо, п.1 ч.1 ст.39.18 Земельного кодекса РФ не для них писана). Подали апелляцию в краевой суд - там сказали: ваше право нарушено, но выбран неверный способ защиты права. Надо, мол, не просить признать договор недействительным (ничтожным), а взыскивать с сельсовета стоимость неотделимых улучшений земельного участка (восстановление дома, фактически из развалин, благоустройство территории, возделывание огорода, отсыпка оврага, бурение скважины и т.д. - вложено было очень много сил и средств) - мол, администрация при предоставлении земли незаконно распорядилась еще и произведенными улучшениями.
Подскажите, пожалуйста, на какие нормы права ссылаться при таком иске? Как сформулировать исковые требования? Нужна ли оценка стоимости улучшение участка и кто ее должен делать? Из-за того, что живем далеко от краевого центра, найти хорошего юриста очень сложно или очень дорого.

Юрист Колесникова О. В., 652 ответa, 479 отзывов, на сайте с 11.07.2017
30.1. Добрый день!
Для того чтобы вам подсказать на что лучше ссылаться, надо изучить ваши документы, чтобы правильно написать иск. Точно смотреть формулировки. И это уже получается составление иск. Услуга платная.

Читайте также

Отказ в продлении договора аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка под ИЖС заключенный с администрацией района закончился 23 апреля 2018 года.
Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
Как оформить в собственность Земельный участок в Крыму, если Дом уже в собственности с 2015 г?
Администрация отказала военному пенсионеру в уменьшении арендной платы за участок.
Здравствуйте! Между Администрацией города и ООО заключен договор аренды земельного участка сроком действия до 2019 года.
Строительство на моем земельном участке
Добрый вечер. При расторжении договора аренды земельного участка вернёт ли администрация деньги за неиспользуемое время?
Администрация города предоставила в аренду земельный участок для размещения
Перезаключение аренды емли
Неустойка по аренде земельного участка
В сентябре 2014 года был произведен акт выбора земельного участка,
Между Администрацией муниципального района Самарской области,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X