Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

114 юристов сейчас на сайте
4031консультаций за 24 часа

Срок действия договора аренды земельного участка

В этом году закончился срок действия договора аренды земельного участка с\х назначения, имеющего кадастровый номер, зарегистрированного в Едином реестре недвижимости на который получено свидетельство о регистрации права. При осуществлении гос. регистрации аренды было получено уведомление о приостановлении гос. регистрации потому, что границы зем. участка пересекают границы другого зем. участка. Фирма, занимавшаяся межеванием заявляет о том, что необходимо по-новой производить замеры участка, причем за счет собственника. Почему собственник земли должен платить за ошибки других. И как вообще могла случиться такая ситуация, что свидетельство права выдано на участок с заведомо ошибочными координатами. Спасибо.

В данной ситуации 2 варианта действий первый вариант обращаться с требованием в фирму которая проводила межевание о проведении новых землеустроительных работ за счёт фирмы, а в случае отказа обращаться в суд второй вариант сразу обращаться в суд с иском об установлении границ земельных участков и проводить независимую землеустроительную экспертизу.

Это обычная кадастровая ошибка вам нужно с иском в суд обращаться об исправлении кадастровой ошибке и более тут ни как не получится.

Просрочен договор аренды земельного участка под гаражом. Срок действия аренды до 31.12. 2011. Арендная плата платилась во время. Плата начислялась по 2014 год включительно, также все оплачено. Сейчас я хочу продать гараж, что будет с арендой?

Светлана Москвичева, здравствуйте! Обратитесь на очную консультацию, так как информации для ответа недостаточно. Скорее всего, аренда на продажу влиять не должна. Новый собственник будет иметь право на заключение договора аренды в преимущественном порядке, но для этого нужно договора аренды с Вами расторгнуть. Хотя говорите, что аренду не продлевали, но так как продолжили пользоваться земельным участком после истечения договора аренды, а арендодатель не требовал расторжения договора, договор должен считаться продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Повторюсь - обратитесь на очную консультацию.

Арендная плата платилась во время. Плата начислялась по 2014 год включительно, также все оплачено. Сейчас я хочу продать гараж, что будет с арендой? Вы продадите просто гараж, без земельного участка и права аренды, так что дорого не продадите.

Сроки давности подачи искового заявления о признании договора аренды земельного участка действующим? Он рассторгнут...

Если договор расторгнут, то какая может быть недействительность и зачем? Для применения последствий недействительности ничтожной сделки? Или для чего? Как расторгнут договор, на основании соглашения, в суде?

Скорее всего нужно подавать в этом случае исковое заявление об установлении права на аренду в силу признания договора действующим..

Как правильно считать. Срок действия договора аренды земельного участка, если он заключен сроком на десять лет с даты заключения иподписания или с момента регистрации (зем. участок земли сельхозназначения)

Смотрите из условий самого договора. Статья 610. Срок договора аренды ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz4Z3LAkxn9

У нас договор аренды земельного участка для ИЖС от 27.05.2011 г. заключен был на 5 лет. Срок действия закончился 26.05.2016 г. Нам отказывают в его продлении, ссылаясь на новый земельный закон, вступивший в силу 01.03.2015 г. Юрист к которому мы обратились, хочет попробовать пойти в суд с тем, что договор аренды был заключен на 5 лет, а не на 20 как положено. У нас есть сомнения в правильности этих действий. Объясните пожалуйста.

Здравствуйте. Согласно ст. 39.8 Земельного Кодекса 8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: 1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи; 2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов; 3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства; 4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение; 8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения; (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор; (пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования; (пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка; 10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами; 11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта; 12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества; 13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд; 14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития; 15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами; 16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка; 17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом; 18) на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом "О свободном порте Владивосток". (пп. 18 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ)

Земельный участок в собственности. Срок действия договоры аренды земельного участка закончен 30.04.2016 г. Арендатор на следующий период договор не заключает, но и земельный участок по акту приемки передачи не передает. По сути же он считается действующим договором пока арендодатель не передал участок обратно. Как лучше написать арендатору, что договор действующий, на какую статью сослаться. И как уведомить арендатора о поднятии арендной платы за использование земельного участка в одностороннем порядке? Спасибо.

Здравствуйте! Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Направьте требование о заключении нового договора или о передаче участка назад.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Земельный участок в собственности. Срок действия договоры аренды земельного участка закончен 30.04.2016 г. Арендатор на следующий период договор не заключает, но и земельный участок по акту приемки передачи не передает. По сути же он считается действующим договором пока арендодатель не передал участок обратно. Как лучше написать арендатору, что договор действующий, на какую статью сослаться. И как уведомить арендатора о поднятии арендной платы за использование земельного участка? Спасибо.

пошлите проект соглашения об изменении условий договора аренды, т.к. если права на одностороннее изменение условий договора нет, то нужно соглашение Если соглашение не будет подписано арендатором - действуют "старые" цены Либо перезаключайте договор на новых условиях - право есть ст. 421 ГК

Если в договоре аренды земельного участка ИЖС нет срока действия договора, но есть формулировка передать во временное владение и пользование земельный участок, этот договор не противоречит законодательству? Арендодатель: администрация района, арендатор: частное лицо.

Здравствуйте! нет, не противоречит (ст.421 ГК РФ).

Есть договор аренды земельного участка под ижс, срок истёк.в период действия срока аренды получено разрешение на строительство, ныне действующее (возможно ли это больше срока аренды). могу ли я зарегистрировать незавершёнку?

Здравствуйте! В случае, если у Вас истек срок договора аренды, рекомендую обратиться в Администрацию за продлением срока действия договора аренды, а уже потом регистрировать "незавершенку".

Моя племянница заключила договор аренды земельного участка с администрацией города, срок действия которого до 30.12.2015 г. В данный момент я намерен на себя с ней заключить договор переуступка права аренды данного земельного участка безвозмездно. Как регистрируется данный договор и есть ли необходимость согласования с администрацией города. Какими документами регулируется данное право?

Условиями договора и ст.ст. ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 и ГК РФ. С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Между мной и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, по договору срок действия договора установлен на 11 месяцев. Через год после завершения срока действия договора администрация подала иск о взыскании с меня задолженности по арендной плате за период после завершения действия договора, мотивируя следующим: Поскольку действий, направленных на прекращение либо расторжение договора аренды сторонами не совершалось, отсутствовали возражения со стороны арендодателя договор в соответствии со ст. 610, 620 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Земельный участок мною после завершения действия договора не использовался. За ранее спасибо.

Смотрите условия договора арены. если у вас в договоре указано, что договор пролонгируется, то в таком случае требования законны.

Срок действия договора аренды земельного участка для размещения площадки для отдыха и благоустройства, заключенный физ лицом и Минприродресурсов заканчивается 28.09.2014. Что делать физ лицу, если я хочу продления этого договора или оформления его в собственность. Какие мои права?

Во-первых, нужно читать сам договор аренды. Знать что за земельный участок и какая категория земель. Далеко не все земельные участки можно приобрести в собственность. Во-вторых, вы вправе направить в Минприродресурсов письменное предложение.

26 мая 2009 г. был заключен ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ДО 05 мая 2014 г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: КУМИ Кстовского муниципального района
АРЕНДАТОР: ООО СИГМА

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:
1.1. На основании распоряжения Администрации Кстовского муниципального района №1160-р от 05.05.2009 г. О предоставлении ООО СИГМА в аренду земельного участка расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, пл.Мира, д.3, для строительства пристроя. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приемки-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок (далее Участок) из земель земли населенных пунктов общей площадью 90 (девяносто) кв.м. адрес земельного Участка: Нижегородская область, г.Кстово, пл.Мира, д.3 кадастровый номер 52:25:00110806:73
1.2. Границы земельного Участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте от 11.03.2009 г.
1.3. Участок предоставляется для строительства пристроя.

Данный договор аренды должен был быть зарегистрирован в ФРС. Однако по истечении 2-х лет этого сделано не было. Данный участок был снят с кадастрового учета. По настоящий момент ни от одной стороны писем о расторжении договора не поступало. ООО СИГМА арендные платежи оплачивает.

Была заново проведена процедура постановки на кадастровый учет данного участка в тех же самых границах, с той же самой площадью, единственное что поменялось - это кадастровый номер: 52:25:00110806:541

Администрацией была утверждена новая СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (в тех же самых границах и стой же площадью), далее мы написали заявление на Главу администрации Кстовского муниципального района на:
1.Внесение изменений в старое распоряжение №1169-р от 05.05.2009 г. о изменении кадастрового номера земельного участка.
2.Заключении доп. соглашения к договору.

Администрация подготовила данное РАСПОРЯЖЕНИЕ о внесении изменений, его подписал председатель КУМИ, должна поставить свою визу нач. правового департамента и на подпись главы администрации.
Нач. правового отдела не ставит свою визу мотивируя это тем, что предмета договора нет, а земельный участок новый, соответственно должен пройти процедуру выделения права аренды через конкурс.

Прошу вас дать ответ, в связи со сменой одного и того же участка (в тех же самых границах и той же самой площадью) своего кадастрового номера:
1. продолжает ли действовать заключенный договор аренды №А-711 от 26 мая 2009 г.?
2. поменялся ли ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, кроме учтенного кадастрового номера земельного участка?
3. законно ли и возможно ли все это переоформить новым РАСПОРЯЖЕНИЕМ о внесении изменений в старое РАСПОРЯЖЕНИЕ №1160-р от 05.05.2009 г. с дальнейшим составлением доп. соглашения к договору аренды?

Самое простое что можно сделать - посмотреть на кадастровой карте правоприемственность участка. Если он тот же, в тех же границах, а изменение кадастрового номера носила технический характер - проблем нет. В иных случаях нужно смотреть на другие признаки, позволяющие идентифицировать предмет аренды.

В 2006 году был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия до 31 декабря 2010 года. Но арендатор - СПК, и далее продолжало пользоваться з/у. Т.Е. договор оказался заключенным на неопределенный срок. В сентябре 2011 году арендатор написал арендодателю письмо, в котором сообщал, что с декабря 2011 года в одностороннем порядке прекращает действие договора. И все. Правомерен отказ от договора арендатора?

Полагаю что да,так как договор заключен на неопределенный срок исходя из ст. 610 ГК РФ.

У строительной организации закончился срок действия договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома. Дом почти готов и сдается в декабре 2012 года. Договор не продлевают. Говорят, что надо через аукцион. Что делать?

Екатерина. строительной организации отказ в пролонгации договора аренды земельного участка под возводимым домом надо обжаловать в арбитражный суд. На аукционе решается вопрос об аренде не обремененных земельных участков. В данном же случае земельный участок обременен объектом строительства.

Мой договор аренды земельного участка окончился в 2006 г. Не смотря на окончание срока действия указанному в договоре, исполняется в полном объёме обеими сторонами, без претензии. Действителен ли он юридически?

Если в договоре предусмотрена пролонгация, то считается.

Разясните по сроку действия договора. Договор аренды земельного участка заключен был 08.08.2006 г действует он до 08.08.2007 г. Вопрос: 1) Действие договора вступает в силу с 08.08.2006 г или с 09.08.2006 г. 2) Входит ли дата 08.08.2007 в срок действия договора или действие договора заканчивается 07.08.2007 г. 3) И подлежит ли этот договор государственной регистрации согласно ст. 651 п. 2 ГК.

Здравствуйте! О вступлении договора в силу должно быть прописано в договоре.Если срок действия договора указан до 08.08.2007 г. значит он и действует до 08.08.07(эта дата входит в срок). Договор аренды заключенный на срок не менее 1 года и равный одному году подлежит государственной регистрации.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение