Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

198 юристов сейчас на сайте
3835консультаций за 24 часа

Срок договора аренды земельного участка

Можно ли заключить договор аренды земельного участка, если срок аренды менее года?

Нет, в устной форме нельзя. Проблем потом не обиретесь.

Заключен договор аренды земельного участка сельхозназначения на срок 10 лет. На момент заключения договора собственнику было 82 года. Есть ли какие то ограничения по возрасту? И можно ли сейчас его расторгнуть. Арендатор предлагает его выкупить, но за цену на много ниже рыночной.

Ограничений по возрасту нет. Без согласия собственника арендатор выкупить его не сможет. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или по суду. Если он Вам не платит, можете обращаться в районный суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В договоре аренды части земельного участка, уставлен срок 11 мес. количество пролонгаций не установлено.
Можно ли его считать заключенным на неопределенный срок?
Как его можно расторгать, если в договоре нет фразы о том, что он пролонгируется если ни одна из сторон не уведомит о его прекращении.

Если в договоре нет фразы о расторжении, значит необходимо руководствоваться Гражданским кодексом. Ст. 619 По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ст.620 По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если во время брака был оформлен на мужа договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Моё нотариальное согласие было получено. Построено два этажа. Есть стройматериалы на участке для завершения строительства. Дом не оформлен в собственность. Никак не оформлен. Во время бракоразводного процесса бывший муж переуступил права аренды своему отцу.
Можно ли оспорить сделку?
Можно ли потребовать половину затраченных средств, которые ушли на строительство?
С чего начать?
Оценка недостроенного дома и участка уже произведена.

Добрый день. Различные варианты могут быть. Необходимо подтвердить факт затрат на строительство доказательствами. Нужно понимать, как вообще существование этого дома подтвердить. Сделку по аренде Вы не оспорите, т.к. это не собственность и разделу не подлежит. Можно взыскать половину расходов, затраченных на строительство. Для этого нужны доказательства затрат. Доказательства необходимо собирать. Это возможно. Также, можно попробовать признать право собственности на объект незавершенного строительства и разделить дом. Это гораздо сложнее и, также требует наличия доказательной базы. Но, тем не менее, это возможно. В общем вопросом нужно заниматься. В рамках консультации, увы, помочь будет затруднительно.

По общему правилу между супругами разделу подлежит все совместно нажитое имущество. Право на аренду не является таковым (если не было приобретено отдельно - арендные платежи таковыми не являются). Соответственно оспорить данную сделку (перевод прав арендатора) не представляется возможным по основаниям отсутствия вашего согласия. Однако возможно оспорить по основаниям мнимости и притворности. Что касается раздела имущества - разделу подлежит неоконченное строительством здание, материалы даже не смотря на то, что право собственности на объект недвижимости не оформлено. С этой целью необходимо зафиксировать данные объекты в т.ч. путем официального осмотра, составления плана БТИ, проведения экспертизы и т.п. - способ фиксации определяется в зависимости от вашего правового состояния с мужем, наличия или отсутствия разрешения на строительство и т.п. Также факт создания этого объекта в период брака возможно установить в т.ч. свидетельскими показаниями. Предметом дележа будет 1\2 неоконченного строительством объекта с размером цены, отраженной в отчете оценщика. Требовать половину стоимости затраченных средств не целесообразно, т.к. будет необходимо доказывать каждый затраченный рубль, а это крайне сложно. Требуйте половину стоимости созданного и приобретенного имеющегося в наличии. Если вы еще не подали иск о разделе имущества, то начать надо с заключения соглашения с адвокатом, который будет представлять ваши интересы. Это достаточно не простое дело.

Можно признать право на объект незавершенного строительства, при наличии доказательств финансирования, если он не является самостроем т.е. созданным на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенным, созданным без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ). Право на самовольную постройку может признать в судебном порядке только владелец участка.

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и взыскивать компенсацию равную половине денежных средств, израсходованныхна строительство. Подобная судебная практика имеется.

У нас в ООО есть договор аренды земельного участка на долгий срок, В свое время ООО купило ППА за крупную сумму В Уставе предприятия написано что продажа, а также переуступка прав на имущество которое на балансе и за балансом решается только на собрании учредителей ЕДИНОГЛАСНО. Вопрос--- могут ли два учредителя (всего их три) договориться и принять решение о переуступки прав аренды на земельный участок третьим лицам пользуясь своим большинством. Или данный пункт запрещает им это сделать. Те договор на земельный участок подходит под понятие "имущество" ?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Необходимо ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ, также Устав.

На какой максимальный срок можно заключить договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства между администрацией и юридическим лицом.

Здравствуйте! Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: 1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи; (пп. 1 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса).

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Между Администрацией города и ООО заключен договор аренды земельного участка сроком действия до 2019 года. ООО прекратило деятельность юр лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п 2 ст 21.1 129 фз. Для арендодателя является ли это основанием для расторжения договора аренды и выставления земельного участка на аукцион? Какова процедура расторжения договора аренды?

Процедура расторжения договора должна быть оговорена в договоре. Обычно оговаривается срок уведомления о расторжении договора, а в случае не выполнения условий договора, то в одностороннем порядке. Здесь можно только гадать. Смотрите договор. А является ли основанием для расторжения ликвидация лица, то да,является. В идеале это тоже должно быть оговорено. В любом случае, арендодатель обязан вас уведомить о расторжении договора заранее.

В договоре аренды земельного участка прописано, что срок внесения арендных платежей - до 10 числа текущего месяца. С какого дня должна начисляться пеня?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в этой ситуации с 11 числа месяца начинает течь просрочка Удачи Вам в решении Вашего вопроса

Если в мае 2017 у меня закончился срок договора аренды земельного участка? Уведомления мне не приходило, я продолжаю пользоваться им? Что мне делать?

Добрый день. В договоре может быть предусмотрен пункт, согласно которому в случае, если договор не перезаключен на новый срок, он считается действующим. Читайте договор.

Добрый день. Это может зависеть от того на каком основании заключен договор. По общему правилу, если по окончанию срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не требует возврата, договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что он действуют до тех пор пока одна из сторон не откажется от его исполнения, направив уведомление за три месяца.

По истечению срока договора аренды земельного участка сроком в 3 года которым я так и не пользовался с меня требуют оплату аренды мотивируя тем что я не растргал договор в договоре о пролангации ничего нет есть пункт в случае неуплаты договор расторгается в одностороннем порядке.

Здравствуйте. Если вы заключали договор аренды и не платили, то можете и дальше не платить, пусть подают заявление в суд. Суд изучит договор и вынесет решение.

В 2005 году мой сосед заключил с ОАО договор аренды земельного участка сроком на 20 лет для постройки магазина. В настоящее время арендодатель без какого-либо уведомления арендатора и без расторжения данного договора продал земельный участок другому лицу. Новый собственник требует освобождения земельного участка, то есть убрать с земельного участка магазины. После отказа арендатора выполнить его указания, он самовольно снес один из трех объектов, находящихся на земельном участке. Что можно сделать в таком случае для защиты права арендатора? Ответ прошу написать со ссылками на нормы закона. Спасибо!

Наличие арендных отношений не запрещает собственнику распоряжаться землей путем продажи. В ГК РФ закреплено, что заключение договора продажи не означает досрочное прекращение арендного соглашение. Для нового собственника сохранится обязанность учитывать права арендатора на временное пользование участком. Одновременно собственник приобретает право на получение ежемесячных арендных платежей за оставшийся срок аренды. Статья 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков. Вам лучше обратиться к юристу, он составит иск.

Добрый день! Собственник земельного участка вправе распоряжаться землей по своему усмотрению. Но есть договор аренды, который должен быть учтен. В вашем случае нужно смотреть договор аренды на землю и собирать документы для суда, защищая свои нарушенные права. Сносить точно не мог.

В этом году закончился срок действия договора аренды земельного участка с\х назначения, имеющего кадастровый номер, зарегистрированного в Едином реестре недвижимости на который получено свидетельство о регистрации права. При осуществлении гос. регистрации аренды было получено уведомление о приостановлении гос. регистрации потому, что границы зем. участка пересекают границы другого зем. участка. Фирма, занимавшаяся межеванием заявляет о том, что необходимо по-новой производить замеры участка, причем за счет собственника. Почему собственник земли должен платить за ошибки других. И как вообще могла случиться такая ситуация, что свидетельство права выдано на участок с заведомо ошибочными координатами. Спасибо.

В данной ситуации 2 варианта действий первый вариант обращаться с требованием в фирму которая проводила межевание о проведении новых землеустроительных работ за счёт фирмы, а в случае отказа обращаться в суд второй вариант сразу обращаться в суд с иском об установлении границ земельных участков и проводить независимую землеустроительную экспертизу.

Это обычная кадастровая ошибка вам нужно с иском в суд обращаться об исправлении кадастровой ошибке и более тут ни как не получится.

Просрочен договор аренды земельного участка под гаражом. Срок действия аренды до 31.12. 2011. Арендная плата платилась во время. Плата начислялась по 2014 год включительно, также все оплачено. Сейчас я хочу продать гараж, что будет с арендой?

Светлана Москвичева, здравствуйте! Обратитесь на очную консультацию, так как информации для ответа недостаточно. Скорее всего, аренда на продажу влиять не должна. Новый собственник будет иметь право на заключение договора аренды в преимущественном порядке, но для этого нужно договора аренды с Вами расторгнуть. Хотя говорите, что аренду не продлевали, но так как продолжили пользоваться земельным участком после истечения договора аренды, а арендодатель не требовал расторжения договора, договор должен считаться продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Повторюсь - обратитесь на очную консультацию.

Арендная плата платилась во время. Плата начислялась по 2014 год включительно, также все оплачено. Сейчас я хочу продать гараж, что будет с арендой? Вы продадите просто гараж, без земельного участка и права аренды, так что дорого не продадите.

Как гласит закон по поводу договора аренды земельного участка. Если 01 июня истекает срок договора аренды земельного участка, а арендатор еще не собрал с этого участка урожай. Как быть в данном случае?

Добрый день, уважаемый посетитель! Продлевать договор, в противном случае собрать урожай уже не получится. Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Закончился срок аренды на земельный участок, на участке есть недострой возможно ли продлить договор аренды?

Добрый день. Вам необходимо обратиться в администрацию за продлением аренды земельного участка. Всего хорошего и удачи...

Уважаемый Никита Да возможно пролонгация заключённого договора аренды, обратитесь с заявлением в администрацию Вашего района или города Удачи вам и всего хорошего

Добрый день. Если у Вас имеется договор аренды на руках, то внимательно с ним ознакомьтесь. В договорах аренды должны быть предусмотрены условия его продления или перезаключения и описана необходимые для этого действия. Возник сложности в толковании договора обращайтесь, разберемся совместно. Всего Вам хорошего.

Если договор аренды был срочным, то он уже не продлевается, нужно обращаться в администрацию с заявлением о заключении нового договора. Однако скорее всего его придется заключать уже на других условиях, в том числе и на торгах.

Был заключён договор аренды земельного участка гос лестное сроком 10 лет 2013 закончился обращались продлить на новый срок но ответа не получили а в 2017 нам сказали через аукцион мы братались в суд там нам судья на первом засели тоже сказала через аукцион что на делать дальше.

У Вас было преимущественное право на продление договора аренды сразу после его окончания. Сейчас Вы пропустили срок исковой давности для подачи такого заявления, так как подать его обязаны были за 3 месяца до окончания старого договора. Срок договора закончился в 2013 году и сейчас получить эту землю в аренду можно только на общих основаниях.

Истек срок договора аренды земельного участка, собственник ЗУ направил новый договор и увеличил стоимость аренды в три раза.
Дело в том, арендуемый земельный участок предназначен для проезда автотранспорта и пешего прохода, других подъездных путей к нашему зданию нет. На сервитут собственник не согласен.
Спасибо!

Здравствуйте договор это согласия обеих сторон если одна сторона не согласна с такими условиями может не заключать этот договор а принудить что-то сделать невозможно по закону Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Подлежит ли регистрация договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, в том случае, если по окончании срока его действия он будет пролонгирован сторонами на тот же срок.

Добрый вечер, в этом случае не подлежит обязательной государственной регистрации такой договор. Но, регистрация в Росеестре в интересах арендатора.

Добрый вечер. Если договор будет пролонгирован и срок превысит один год то обязательно договор аренды должен быть зарегистрирован в рос реестре.

Добрый вечер! Если договор заключался на срок до года, то его регистрация не требовалась, если в догтворе прописана пролонгация на тот же срок, т.е. до года, то и на следующий год регистрация так де не требуется. Суммирования не происходит. Удачи вам!

Ув. Дарья, гос. регистрация договора не требуется, несмотря даже на неоднократную пролонгацию, т.к. срок аренды по договору менее года.

Товарищество «Вера» заключила в 2003 г. договор аренды земельного участка на ул. В.Новгорода сроком на 10 лет. Через два года закончилось строительство нежилого помещения, право собственности на которое, зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Какова дальнейшая юридическая судьба здания, если договор аренды будет расторгнут в соответствии с истечением срока его действия?

Проанализируйте все возможные на Ваш взгляд правовые последствия. Имеет ли правовое значение форма собственности на земельный участок (земельный участок находится в государственной, муниципальной или частной собственности)?

Здравствуйте. Если договор аренды будет расторгнут, то тогда здание будет реализовано на торгах в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 г. N 44-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Далее новый собственник разберет здание, перенесет его поближе к себе (во двор) и там снова построит. Далее обратится в Управление нотариальных палат для регистрации права. Заплатив госпошлину 50 000 руб. в доход местного бюджета получит свидетельство о регистрации.

Сроки давности подачи искового заявления о признании договора аренды земельного участка действующим? Он рассторгнут...

Если договор расторгнут, то какая может быть недействительность и зачем? Для применения последствий недействительности ничтожной сделки? Или для чего? Как расторгнут договор, на основании соглашения, в суде?

Скорее всего нужно подавать в этом случае исковое заявление об установлении права на аренду в силу признания договора действующим..

Имеется договор аренды земельного участка, его срок подходит к концу. Нужно продлить его на 49 лет. Какие нужны документы для подачи заявления о предоставлении земельного участка? Если арендатор - юр. лицо. А продлением занимается представитель по доверенности.

Обратитесь в МФЦ, Вам предоставят образец заявления о продлении договора аренды и перечень необходимых документов. Удачи Вам!

В апреле 2016 г. с администрацией области был заключен договор аренды земельных участков сроком на 5 лет. Договор подлежит государственной регистрации. Фактически он был зарегистрирован в Росреестре в октябре 2016 г., а по некоторым участкам в марте 2017 г. В договоре есть пункт предусматривающий начисление арендной платы с даты передачи участков, т.е. с апреля 2016 г. Но согласно ст. 433 ГК РФ договор подлежащий госрегистрации считается заключенным именно с момента регистрации. Можем ли мы считать начисление арендной платы и пеней за нарушение сроков оплаты недействительным? Заранее спасибо.

Добрый день! К сожалению нет, поскольку фактически правоотношения по договору аренды возникли ранее регистрации и в случае неуплаты могут взыскать и через суд Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Можно ли заключить договор аренды земельного участка для огородничества на срок до одного года с последующей пролангацией?

Можно ли заключить договор аренды земельного участка для огородничества на срок до одного года с последующей пролангацией? Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды по согласованию сторон.

С последующим перезаключением. Иначе договор подлежит государственной регистрации. В договоре аренды до 1 года необходимо указывать, что преимущественное право на заключение договора на новый срок, остается за арендатором.

Истёк срок договора аренды земельного участка 01.2016 года. Нам сказали заново оформлять договор. Оформляли. А тут они говорят комиссия проверять будет, выдаст или не выдаст они решают. Если откажутся как нам поступать?

Здравствуйте Наталья. Заключать с вами договор аренды никто не обязан, если на земельном участке нет строений, который находится у вас в собственности.

А тут они говорят комиссия проверять будет, выдаст или не выдаст они решают. Если откажутся как нам поступать Вам выдавался участок видимо на 5 лет под строительство, вы не построились, теперь могут участок забрать и не продлить аренду.

Как правильно считать. Срок действия договора аренды земельного участка, если он заключен сроком на десять лет с даты заключения иподписания или с момента регистрации (зем. участок земли сельхозназначения)

Смотрите из условий самого договора. Статья 610. Срок договора аренды ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz4Z3LAkxn9

Договор аренды между юр.лицами недвижимого имущества и земельного участка сроком на 5 лет требует обязательного регистрации или не обязательно?

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. По общему правилу, установленному п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды не­дви­жимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения.

Доброго времени суток! Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации, в противном случае он считается незаключенным. (ст. 651 ГК РФ) Удачи Вам и всех благ!

У нас в 1998 году был заключен договор аренды земельного участка под строительство жилого дома сроком на 5 лет. Данный срок прошел, договор мы не продлили, дом не достроен. Сейчас мы обратились в администрацию, чтобы оформить данный договор, где нам сказали, что это возможно либо через суд о признании права собственности на жилой дом, либо через торги аренды. Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить: что через суд лучше оформить в собственность? И можно ли оформить в собственность недострой через суд? и как платить в этом случае гос. пошлину?

На недосрой можно оформить право собственность в судебном порядке только по дачной амнистии, это надо смотреть На какой стадии находится незавершенное строительство. Государственная пошлина будет исчисляться из кадастровой стоимости.

---Здравствуйте, пробуйте через суд оформить дом как недостой, получите отказ в регистрации права собственности в Росреестре и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. Мы рады ответить на ваши вопросы.

1 2 3 4 5 6 7 8
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение