Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

27 юристов сейчас на сайте
4302консультаций за 24 часа

Срок заключения договора аренды земельного участка

Заключен договор аренды земельного участка сельхозназначения на срок 10 лет. На момент заключения договора собственнику было 82 года. Есть ли какие то ограничения по возрасту? И можно ли сейчас его расторгнуть. Арендатор предлагает его выкупить, но за цену на много ниже рыночной.

Ограничений по возрасту нет. Без согласия собственника арендатор выкупить его не сможет. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или по суду. Если он Вам не платит, можете обращаться в районный суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Между Администрацией города и ООО заключен договор аренды земельного участка сроком действия до 2019 года. ООО прекратило деятельность юр лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п 2 ст 21.1 129 фз. Для арендодателя является ли это основанием для расторжения договора аренды и выставления земельного участка на аукцион? Какова процедура расторжения договора аренды?

Процедура расторжения договора должна быть оговорена в договоре. Обычно оговаривается срок уведомления о расторжении договора, а в случае не выполнения условий договора, то в одностороннем порядке. Здесь можно только гадать. Смотрите договор. А является ли основанием для расторжения ликвидация лица, то да,является. В идеале это тоже должно быть оговорено. В любом случае, арендодатель обязан вас уведомить о расторжении договора заранее.

Подлежит ли регистрация договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, в том случае, если по окончании срока его действия он будет пролонгирован сторонами на тот же срок.

Добрый вечер, в этом случае не подлежит обязательной государственной регистрации такой договор. Но, регистрация в Росеестре в интересах арендатора.

Добрый вечер. Если договор будет пролонгирован и срок превысит один год то обязательно договор аренды должен быть зарегистрирован в рос реестре.

Добрый вечер! Если договор заключался на срок до года, то его регистрация не требовалась, если в догтворе прописана пролонгация на тот же срок, т.е. до года, то и на следующий год регистрация так де не требуется. Суммирования не происходит. Удачи вам!

Ув. Дарья, гос. регистрация договора не требуется, несмотря даже на неоднократную пролонгацию, т.к. срок аренды по договору менее года.

В апреле 2016 г. с администрацией области был заключен договор аренды земельных участков сроком на 5 лет. Договор подлежит государственной регистрации. Фактически он был зарегистрирован в Росреестре в октябре 2016 г., а по некоторым участкам в марте 2017 г. В договоре есть пункт предусматривающий начисление арендной платы с даты передачи участков, т.е. с апреля 2016 г. Но согласно ст. 433 ГК РФ договор подлежащий госрегистрации считается заключенным именно с момента регистрации. Можем ли мы считать начисление арендной платы и пеней за нарушение сроков оплаты недействительным? Заранее спасибо.

Добрый день! К сожалению нет, поскольку фактически правоотношения по договору аренды возникли ранее регистрации и в случае неуплаты могут взыскать и через суд Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Как правильно считать. Срок действия договора аренды земельного участка, если он заключен сроком на десять лет с даты заключения иподписания или с момента регистрации (зем. участок земли сельхозназначения)

Смотрите из условий самого договора. Статья 610. Срок договора аренды ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz4Z3LAkxn9

У нас в 1998 году был заключен договор аренды земельного участка под строительство жилого дома сроком на 5 лет. Данный срок прошел, договор мы не продлили, дом не достроен. Сейчас мы обратились в администрацию, чтобы оформить данный договор, где нам сказали, что это возможно либо через суд о признании права собственности на жилой дом, либо через торги аренды. Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить: что через суд лучше оформить в собственность? И можно ли оформить в собственность недострой через суд? и как платить в этом случае гос. пошлину?

На недосрой можно оформить право собственность в судебном порядке только по дачной амнистии, это надо смотреть На какой стадии находится незавершенное строительство. Государственная пошлина будет исчисляться из кадастровой стоимости.

---Здравствуйте, пробуйте через суд оформить дом как недостой, получите отказ в регистрации права собственности в Росреестре и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Задолженность по оплате с 2012 года. На заявленную претензию, я отказала за 2012 год,2013, и первое полугодие 2014 года. Истек срок исковой давности. За второе полугодие 2014, за 2015 год и за 9 месяцев 2016 года оплатили полностью. Подали иск по задолженности с 2012 по первое полугодие 2014 года. Прав истец? Или срок исковой давности присутствует?

Здравствуйте Ирина. Кредитор вправе это сделать и суд самостоятельно не определяет срок исковой давности. Ну если вы, как ответчик, заявите в суде отзыв на исковое заявление и в нём пропишите, что срок исковой давности пропущен, то суд в иске истцу откажет.

У юридического лица заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Он хочет переуступить этот договор аренды физическому лицу. Законно ли это? Хотелось бы отметить, что физическое лицо хочет вложить свои инвестиции в этот земельный участок, а у юридического лица денег нет.

У юридического лица заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Он хочет переуступить этот договор аренды физическому лицу. Законно ли это? Хотелось бы отметить, что физическое лицо хочет вложить свои инвестиции в этот земельный участок, а у юридического лица денег нет. Арендатор земли обладает правом уступать права по аренде земельного надела третьим лицам, заинтересованным в аренде конкретного участка. При том отсутствует обязательство сообщать о подобных действиях арендодателю в случаях, когда договор аренды оформлен на срок, превышающий 5 лет. При иных обстоятельствах следует заручиться согласием арендодателя, в качестве которого может выступать частное лицо или представители государственного органа.

В каких случаях арендодатель может расторгнуть договор аренды земельного участка заключенного сроком на 49 лет в одностороннем порядке.

Если об этом прямо указано в договоре, в остальных случаях по соглашению сторон или по решению суда.

В 2002 году был заключен договор аренды земельного участка 7 соток сроком на 5 лет. По истечении срока налог на землю приходил до 2011 года. Максимальный размер налога 300 рублей. В 2016 пришло письмо о неуплате налога на сумму 56 тысяч рублей. Налог расчитан по кадастровой стоимости земли. До этого письма никаких уведомлений с 2011 года не получали. Собственница моя мама инвалид 2 группы. Имеет она льготы по уплате налога на землю? Правильно ли расчитан налог на аренду земли по кадастровой стоимости? Спасибо.

Здравствуйте. Нужно смотреть уведомление и договор аренды ст.606 ГК РФ. Вы ответили?

Заключен договор на аренду земельного участка сроком на 11 месяцев. По истечении этого срока с делали соглашение на продление срока аренды. В этом соглашении прописали, что срок аренды на 3 года. Подскажите, нужно регистрировать в рег. центре его. ведь договора менее года не регистрируют, а в соглашении стоит 3 года.

Добрый день! регистрация нужна.

Договор аренды земельного участка заключен ровно на один год, но регистрацию не проходили (срок действия договора по 05 июля 2016 г.). Сейчас нужно заключить доп. соглашение на 3 года (хотим задним числом с 01 июля 2016 г.). Вопрос: можно ли сейчас зарегистрировать и сам договор и доп. соглашение. Не откажет ли нам Росреестр в регистрации? Спасибо.

Здравствуйте. Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

У нас договор аренды земельного участка для ИЖС от 27.05.2011 г. заключен был на 5 лет. Срок действия закончился 26.05.2016 г. Нам отказывают в его продлении, ссылаясь на новый земельный закон, вступивший в силу 01.03.2015 г. Юрист к которому мы обратились, хочет попробовать пойти в суд с тем, что договор аренды был заключен на 5 лет, а не на 20 как положено. У нас есть сомнения в правильности этих действий. Объясните пожалуйста.

Здравствуйте. Согласно ст. 39.8 Земельного Кодекса 8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: 1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи; 2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов; 3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства; 4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение; 8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения; (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор; (пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования; (пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка; 10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами; 11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта; 12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества; 13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд; 14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития; 15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами; 16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка; 17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом; 18) на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом "О свободном порте Владивосток". (пп. 18 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ)

Заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого уже истек, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. В свою очередь арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Как мне расторгнуть договор аренды с арендатором. Написать ему письмо о расторжении договора аренды.? если письмо то в течении какого времени требовать освобождения земельного участка? Или еще какие либо действия предпринять? Спасибо.

Расторгать ничего не нужно, необходимо прекратить договор, при этом уведомление о прекращении направляется за 3 месяца до прекращения договора, поскольку это недвижимость.

Между мной Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды земельного участка. Срок договора аренды истек в апреле месяце, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Сейчас я хочу расторгнуть с арендатором договор аренды. Какие мои действия. Отправить соглашение о расторжении договора аренды с актом приема передачи? И какой срок указывается в соглашении для подписании соглашения и передачи земельного участка обратно? Спасибо.

Уведомлении о прекращении действий договора в отношении недвижимого имущества направляется за 3 месяца до прекращения договора аренды.

Заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет в апреле 2013 года, могу ли я сейчас продлить договор аренды, чтобы сделать переуступку этого участка, т.к. я продаю дом, который находится рядом с этим участком на приватизированной земле.

Если нет ограничений, то у вас есть преимущественное право. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>> 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

У меня заключен договор аренды земельного участка с администрацией на 11 месяцев. Срок истек, я хочу продлить ещё на 11 месяцев, но администрация требует межевания. Почему я должна, если они собственники.

Потому что аренда нужна Вам, а не им.

Можно ли продлить договор аренды земельного участка, заключенного сроком на 5 лет в 2011 году, срок окончания - май 2016 г. Земельный участок, переданный по настоящему договору, находится в государственной собственности, которая не разграничены. В договоре есть пункт: - в случае если стороны за 30 дней до истечения срока действия договора аренды не заключили соглашение о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством.

Если нет соглашения о расторжении, то договор считается продленным на тот же срок.

Я выиграла аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 5 лет для целей ИЖС. Заключила договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена
.Чтобы оформить земельный участок в собственность, я должна в течение 5 лет построить на нём жилой дом? или можно зарегистрировать незавершенное строительство? И после этого оформить в собственность земельный участок? Земельный участок оформляется бесплатно?

см. ст. 39.5 ЗЕ РФ Условия указаны в ней, остальные случаи - только за плату Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

У человека заключен договор аренды и ни как не безвозмездного пользования. Чтобы оформить земельный участок в собственность должна просто построить дом и сдать в эксплуатацию. Срок значения не имеет, договор аренды Вам продлят пока строите, но плата арендная ежегодная и просто огромная. А потому Вам выгодно в течении года построить и сдать в эксплуатацию, затем оформить землею в собственность.

У меня заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. Я передумал его сдавать и хочу расторгнуть его. Подскажите пожалуйста как это сделать? Со стороны арендатора нарушений нет. Нужно ли обращаться в суд?

Здравствуйте!Нет,расторгайте на основании условий договора.

Любой договор расторгается, либо по соглашению сторон,либо в судебном порядке.

В 2006 г был заключен договор аренды земельного участка под ГСК, Сроком на 1,5 года зарегистрирован не был. В 2008 году решением арбитражного суда этот договор признан не действительным. Гаражами фактически пользовались. В 2015 году Департамент земельных отношений прислал предупреждение о взыскании задолженности за аренду с 2006 года и пени ссылаясь на договор аренды 2006 года.. Предупреждение вынесено после оплаты счета на выкуп земли под ГСК. Теперь выкуп земли затормозили. Сказали сначала оплатите задолженность по аренде. Вопрос: правомерны ли действия департамента? Какой срок исковой давности по арендным платежам?

Неправомерны. Срок давности 3 года, статья 196 ГК РФ

Между администрацией города и ООО был заключен договор аренды земельного участка сроком на 60 лет. На земельном участке имеется недвижимость ООО склад.
На момент заключения и регистрации Договора аренды земельного участка, в установленном законе порядке на государственном кадастровом учете не стоял, (о чем ООО стало известно только после обращения в Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ) Можно ли такой договор признать незаключенным так как не может являться объектом гражданско-правовых отношений и соответственно предметом сделок? Укажите пожалуйста нормы права на основании которых данный договор может быть признан незаключенным.

Здравствуйте. Нужно смотреть договор на существенные условия

Договор аренды земельного участка был заключен в 2006 году с городской администрацией сроком на 49 лет, стоимость за год 5,80 рублей. Имеет ли право арендатор повысит арендную плату за земельный участок?

Здравствуйте! Все зависит от условий договора. За его пределы ни одна сторона выходить не вправе

Договор аренды земельного участка был заключен на 11 месяцев, срок договора истек еще в ноябре 2014 г участком продолжаю пользоваться, вызвал инспектор росреестра что делать?

пока есть время продлевайте договор арендного участка, если договором не установлено, то что в случае, если не поступило предложение оной из сторон расторгнуть договор он продлевается на тот же срок.

Договор аренды земельного участка заключен на 1 год, когда наступает неопределенный срок аренды?

Добрый день, согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. У вас срок договора определен - 1 год. Вам необходимо исключить пункт договора о сроке действия договора.

Могу ли заключить договор субаренды земельного участка на срок 7 лет, если договор аренды заключен на 8 лет, по закону договор субаренды заключается на тех же условиях, что и аренды, касается ли это срока субаренды, если нет, на что ссылаться?

добрый вечер, Елена Владимировна! Договор субъаренды заключить можете, если в договоре аренды не прописано другое, срок - как и в договоре аренды, не больше.

Если договор аренды земельного участка заключен по результатам аукциона, срок договора не истек, в случае обращения арендатора с заявлением о предоставлении участка однократно на 3 года для завершения стр-ва объекта (незавершенка зарегистрирована), арендная плата по новому договору будет рассчитываться в размере, который сложился по результатам аукциона (условия предыдущего договора) или в общем порядке как для договоров аренды, заключенных без проведения торгов.

мне просто продлили первоначальные условия.

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение