Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

35 юристов сейчас на сайте
4083консультаций за 24 часа

Стороны договора аренды земельного участка

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора только с одним из арендаторов, если последний уже многократно не выплачивает арендную плату? В данном случае предусмотрено расторжение договора только в части? Остальные арендаторы исполняют обязательства по внесению платежей.

Не может расторгнуть. Поскольку такое основание для расторжения в отношении остальных не возникает. При этом договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Т.е. он предполагает, что все эти лица обязаны. И расторгать можно только договор в целом. Арендодатель в таком случае может требовать оплаты от других в силу принципа солидарности (ст. 325 ГК РФ)

Здравствуйте, в данной ситуации возникнут сложности, т.к. расторгать можно только договор в целом. К договору аренды с множественностью лиц применяются общие правила о заключении договоров (гл. 27 — 29 ГК РФ) и положения о договоре аренды (гл. 34 ГК РФ). Как уже было рассмотрено выше, с учетом принципа свободы договора договор аренды с множественностью лиц может быть заключен в случае, если к соглашению пришли все его участники, а также в случае, прямо предусмотренном законом. Особенности возникают в связи с распределением прав и обязанностей между участниками договора, которые находятся на стороне с множественностью. По общему правилу такие права и обязанности считаются равными (ст. 321 ГК РФ): каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Необходимо обратить внимание, что, если участники договора аренды являются субъектами предпринимательской деятельности, существует презумпция солидарной ответственности и солидарного требования (ст. 322 ГК РФ). Это правило не действует, если иное предусмотрено законом или договором. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, не в рамках предпринимательской деятельности, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер (Определение ВАС РФ от 26.03.2013 N ВАС-461/13 по делу N А 40-108847/11-16-999). Таким образом, главной особенностью договоров аренды с множественностью лиц является то, что такой договор не только устанавливает права и обязанности арендодателя и арендатора, но и распределяет права и обязанности нескольких арендодателей или арендаторов, а также предусматривает последствия их действий, в том числе нарушений, не только для контрагента, но и для лиц, которые находятся с ними на одной стороне договора.

Здравствуйте! К договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора применяются общие положения об аренде (§ I гл. 34 ГК РФ), ст. 22 и гл. 5 Земельного кодекса РФ. Арендодатель не может в данном случае расторгнуть договор с одним из арендаторов, который не платит арендную плату. Т.к обязательства соарендаторов вносить плату за пользование земельным участком в предпринимательских целях, установленные договором со множественностью лиц на стороне арендатора, являются солидарными, если данным договором не предусмотрено иное. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" "20. При разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное." Поэтому арендодатель вправе требовать оплату от других соарендаторов.

Может конечно расторгнуть, только для этого в суд придется обращаться на основании ст.450 ГК РФ, поскольку право на расторжение договора в связи с неисполнением его условий ничем не ограничено и это не нарушает права других арендаторов.

Здравствуйте! Конечно такое возможно, для этого потребуется подать исковое заявление в суд о расторжении договора в части. Но арендатора необходимо заранее уведомить ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора ... 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Здравствуйте, Согласно ст. 450 ГК РФ возможно расторжение договора вцелом, либо изменение его условий. Вы можете перезаключить договор, сделать не одно. А два соглашения с каждым из арендаторов. В случае отказа-обращайтесь в суд - ст. 452 ГК РФ позволяет это Сейчас же у вас есть право требовать оплату со всех арендаторов в солидарном порядке либо меняйте условия договора, что оплачивает только один из арендаторов. Если вы предусмотрели оплаты с каждого в конкретной сумме. То солидарный порядок уже не действует - см. ч.2 ст. 322 ГК РФ. В вашем случае нужно хотя бы почитать договор - обратитесь к юристу Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Может ли один из арендаторов, в договоре аренды земельного участка со множественностью сторон, передать арендодателю весь земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (подписи второго арендаторе нет)? Доли в договоре не прописаны. Были написаны арендаторами заявления о расторжении договора.

Добрый день! Если сделка с участием нескольких сторон, то и акт приема-передачи должен быть подписан всми участниками сделки. Для чистоты предлагаю вам направить в адрес второго арендатора заказным письмом с уведомлением и описью ценных вложений акт приема-передачи, сопроводив его письмом, в котором указано, что в случае, если арендатор отказывается от подписания акта приема-передачи, а также у арендатора отсутствуют возражения относительно акта, замечания и т.п., то акт считается подписанным в течение в течение 10 дней (или иного срока) с момента получения арендатором настоящего уведомления. Либо направить телеграмму примерно такого же содержания.

При наличии доверенности от второго арендатора, в которой оговорены такие полномочия - может. Видите ли, сколько лиц подписывало договор, столько и возвращает по акту арендуемое имущество. Действовать без доверенности от имени второго арендатора первый не может.

Какой налог платить при заключении договора замены стороны в обязательстве аренды земельного участка под огородничество или с какой суммы, какую сумму указывать в договоре, или какую расписку писать...

Замена стороны в договоре аренды земельного участка производится по соглашению между сторонами договора и новым арендатором. Ни какой налог при этом платить не нужно. С даты перехода к новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды он будет платить арендную плату, указанную в договоре.

Подсакажите пожалуйста, как расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон если участко разделен на три участка с присвоением нового кадастрового номера.

По соглашению сторон в связи с выделом участка.

Скажите если по договору аренды земельного участка одна из сторон хочет расторгнуть договор по причине того что истек срок аренды, можно это сделать обоюдно без обращения в суд? и если можно то на какую статью закона можно ссылаться?

Если срок истёк то и договор прекратил своё действие

Я не сторона договора аренды земельного участка, но мои интересы затронуты. Обязателен ли порядок досудебного урегулирования или можно сразу иск подавать?

Ольга Владимировна, можете не предъявлять претензию, а сразу обращаться в суд

Смотря какие требования, к кому и по каким основаниям хотите заявить. Если Вы не сторона по договору, то какие требования Вы хотите заявить? С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Договор аренды земельного участка заключен в июле 2005. исплнялся обеими сторонами. Нет акта приема передачи может этот договор признан судом незаключенным по этому мотиву?

нет, оснований нет

Здравствуйте! А может договор одновременно является актом приема-передачи, посмотрите есть ли такое условие

Можно ли заключить договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендодателя, если один сособственник на общем собрании выразил свое несогласие с заключением договора.

Валерий, согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому необходимо получить согласие и того собственника. Если это не удается, можно в судебном порядке выделить доли в натуре.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.
Арендатор существенно нарушает условия договора: не обрабатывает земельный участок с 2010 года, не выплачивает арендную плату с 2011 года. Арендодателями (146 человек) принято решение о расторжении договора аренды
Вопрос: может ли с исковым заявлением выступить один арендодатель, но в отношении всех долей, а остальных лиц указать как третьих лиц. Как это будет на практике? За ранее благодарен.

На практике все сособственники передают полномочия одному и он уже выступает от имени всех. Если на одной стороне договора выступает так много людей, то не может быть один истцом, а другие третьими лицами. С уважением Адвокат Новожилова Светлана Владимировна

Нет, то невозможно! Либо пусть все пишут доверенность на одного,либо подавать вместе. Могу помочь Вам в этом деле, обращайтесь!

Стороны заключили договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев (в связи с чем право аренды не подлежало государственной регистрации, а сам договор не представлялся в орган Росреестра). К данному договору не был приложен кадастровый паспорт земельного участка. При этом кадастровый номер, указанный в договоре, отличается от номера, указанного в акте о его передаче. Является ли данный договор аренды незаключенным?

Считаю такой договор не действительным, так как объект аренды не персонифицирован.

А причина отличия номера какова? Ошибка? Если первым в суд выходит лицо которому принадлежит право аренды с признанием договора заключенным, то у него есть все шансы выиграть, если по факту ЗУ использовался и вносились платежи. Если не было акта передачи с верным номером, надо смотреть год подписания договора и нормы права, действовавшие в тот период.

У продающей стороны оформлен договор аренды земельного участка под обслуживание индивидуального сарая сроком до 12.12.2016 г. Документов на сам сарай нет. В настоящее время продавец подал декларацию на строение. Могу ли я, после совершения сделки оформить земельный участок в бессрочную собственность? Или лучше, чтобы продавец перед продажей оформил земельный участок в собственность. А потом уже совершать сделку? При Вашем предложении прошу указать точный алгоритм действий (что оформлять, куда идти).
С Уважением, Катеев Р.Р.

Продать он Вам может лишь право аренды,а не участок.

Если в договоре аренды земельного участка на стороне Арендатора несколько собственников здания находящего на данном участке и они по указанному договору являются солидарными должниками перед Арендодателем (Департамент земельных отношений администрации города) в отношении обязательств, возникающих у Арендатора из договора, Должны ли будут арендаторы платить аренду за одного из соарендаторов если тот не оплачивает свою часть арендной платы, а другие оплачивают исходя из размера доли площади здания, принадлежащего каждому из соарендаторов. Может ли Департамент земельных отношений потребовать оплату за должника или расторжение договора аренды?

Доброго дня! Для точного, квалифицированного ответа на вопрос необходимо озакомление с условиями договора аренды. Предварительно можно сказать, что солидарность обязательств Вы понимаете правильно - все платят за одного, в случае неоплаты с его стороны. Основания для расторжения договора в полной мере регалиментируются договором. Если необходима помощь в анализе договора - готова оказать содействие!

Я заключил договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор аренды состоит из договора и приложения к договору, в котором перечислены все арендодатели с указанием ФИО, адреса проживания, правоустанавливающих документов, размер доли в участке и подпись. (в том числе и мои данные и подпись).
Договор аренды подписан только арендатором. Подписи арендодателей имеются только в приложении. Договор аренды зарегистрирован.

Вопрос является ли данный договор ничтожным, так как не подписан. Или же подпись в приложении к договору является подписанием договора со стороны арендодателей?

Зараннее благодарен.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. В приложении к договору еще какие-нибудь условия предусмотрены? С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов! www.denis777.9111.ru

Юридическая сила придается документу только в том случае если он содержит существенные условия, подписан уполномоченными сторонами, и в случае необходимости зарегистрирован в установленном порядке. Отсутствие одной из составляющей влечет недействительность договора

Возможна ли регистрация договора аренды земельного участка только одной стороной сделки.

В соот. со ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Для получения более детальной профессиональной консультации или в случае необходимости профессионального сопровождения Вашего дела, обратитесь к нам www.vopros.nm.ru тел. (095) 285-57-02 vopros@nm.ru

Приветствую Вас. Мой вопрос следующий: стороны заключили договор аренды земельного участка сроком на 1 год, который регистрации не подлежит. По соглашению сторон договор пролонгирован еще на 1 год, после источения срока действия. Получается, договор аренды заключен на 2 года и подлежит регистрации? Или все-таки нет?
Спасибо.

Уважаемая Елена. В вашем случае нет необходимости проводить регистрацию права на недвижимое имущества, так как договор аренды был заключен на определенный срок - менее одного года. Пролонгация договора происходит автоматически при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. При этом каждый раз по окончании срока действия между сторонами начинает действовать новый договор на тех же условиях, то есть на срок менее года. Данное толкование закона подтверждается судебной практикой, в чем можно убедиться проанализировав п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Пашков Кирилл Юрьевич, начальник юридического отдела Фонда социальной помощи.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение