Земельный участок для жилищного строительства

Содержание:

  • Выдача разрешения на строительство ИЖС. Отказ.
  • Можно ли получить земельный участок семье с ребенком инвалидом для жилищного строительства?
  • Является ли этот участок разделу между супругами
  • Переоформление права постоянного бессрочного пользования
  • Вопрос обязательно ли переводить с мжс на ижс?
  • Нотариат
  • Земля
  • Разрешенные использования земельных участков на землях населенных пунктов
  • Продляя Дачную амнистию до 2031 года Государство ЗА, а Мэрия против!
  • Продляя Дачную амнистию до 2031 года Государство ЗА, а Мэрия против!
  • Наложение границ участков
  • Строительство дома на участке СНТ
  • Земли ижс и СНТ
  • Теперь вопросы: 1) является ли вышеуказанная статья основанием для отказа в предоставлении в аренду земли, имеющую с/х назначение?
  • И кому необходимо обратиться о выплате?
  • Вправе ли был Иванов со своей семьей вселиться в дом, построенный заводом «Красный кирпич» для своих рабочих?
  • Отказ в изменении основного вида разрешенного пользования земельного участка
  • Вопросы по гражданскому праву
  • Отказ в заключении договора купли-продажи лесных насаждений
  • ЛПХ-земли населённых пунктов: строить можно или нельзя?
  • Дальневосточный гектар для ведения личного подсобного хозяйства
  • Реконструкци
  • Земельный участок в собственность
  • Какую доказательную базу нужно собрать для суда, чтобы запретить соседям содержать птицу?
  • Меже
  • Земельное право.
  • Как зарегестрировать дом в рекреационной зоне.
  • Законно ли согласование границ и формирование межевого дела от июня 2001 года?
  • Переселение из аварийного жилья
17.01.2023, 14:26
• г. Якутск
₽ VIP

Выдача разрешения на строительство ИЖС. Отказ.

Вопрос о выдачи разрешения на строительство ИЖС.

Есть земельный участок.

Правила землепользования и застройки Ж-2 А.

Вид разрешенного строительства для ИЖС.

На земельном участке есть небольшие постройки, гараж.

Вокруг построены жилые дома.

Хотим построить дом для проживания.

Подали заявление через МФЦ в Департамент градостроительства Администрация города.

Пришел отказ следующего содержания:

«По результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление)

2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям:

- согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости …2022 г., полученной в рамках межведомственного взаимодействия, имеется ограничение на земельный участок с кадастровым номером …. – земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером …… от ….021, вид/наименование: Зона затопления на территориях прилегающих к реке Лена в границе населенного пункта Республики Саха (Якутия), мкр. Марха затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности (повторяемость 1 раз в 100 лет), тип: Иная зона с особыми условиями использования территории, номер: 1, решения: 1. дата решения: …2020, номер решения: … 2. дата решения: …2020 3. дата решения: …2020, номер решения: ….

Все показатели по земельному участку вроде подходят. Основная цель это построить дом.

1. Какие законы регламентируют этот вопрос?

2. Куда написать заявление, жалобу или другой документ чтоб?

3. Какие есть варианты для строительства дома (может без разрешения на строительство)?

4. Что нам вообще делать в данной ситуации?

Спасибо!

Юрист г. Москва
17.01.2023, 14:19

Вам следует обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке.

Это регламентируется Водным кодексом, Земельным кодексом, Градостроительным кодексом, муниципальными нормативными актами по вопросам градостроительства и землепользования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
17.01.2023, 16:03
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ev

Я Вам коротко по пунктам отвечу, ниже расписала нормы права и статьи для обоснования ответов:

1. Законы, которые регламентируют ваш вопрос ниже расписала

2. Пока нужно обратиться в администрацию

_____

[b]3. Если вам был предоставлен земельный участок до установления границы особой территории, а в вашем правоустанавливающем документе на земельный участок не было ограничений, то вам нужно обратиться в администрацию с заявлением об изменении границ охранной зоны в соответствии с п.16 ст. 106 ЗК РФ. Если вы получите отказ по вашему обращению, то в этом случае уже можно подать иск в суд по обжалованию действий администрации[/b].

____

[u]4. Насколько возможно дала вам ответы и пояснения выше [/u]

[b]В обосновании заявления нужно будет предоставить документы в подтверждение того, что земля вам предоставлена под ИЖС и вид разрешенного использования совпадает с планированием по строительству, по раннее установленному ври участка [/b]

____

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, указанных в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) . Согласно п.20 данной статьи основанием для отказа в вашем учете послужило: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

__________________

В соответствии со ст. 107 ЗК РФ Со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 настоящей статьи. Реконструкция указанных зданий, сооружений может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории.

[b]Частью 2 ст. 107 ЗК РФ предусмотрено[/b]: Со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории в отношении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства и до дня ввода указанных объектов в эксплуатацию независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории, [b]допускается, за исключением случая[/b] установления зоны с особыми условиями использования территории в соответствии [b]с пунктом 15 статьи 106 настоящего Кодекса:[/b]

[b]1)[/b] использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с ранее установленным видом разрешенного использования земельных участков[b] для целей, не связанных со строительством,[/b] с реконструкцией объектов капитального строительства;

[b]2)[/b] использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства [b]на основании разрешения на строительство[/b], выданного до дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство;

3) использование зданий, сооружений, расположенных в границах такой зоны, [b]в соответствии с их видом разрешенного использования[/b].

_______________

[b]П.15 ст.106 ЗК РФ установлено[/b] - В случае, если для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в связи с размещением которого устанавливается зона с особыми условиями использования территории, [u]не требуется выдача разрешения на [/u]строительство, [u]застройщик в срок не позднее пяти рабочих дней[/u] со дня утверждения проектной документации на строительство, реконструкцию такого объекта [u]обязан обратиться с заявлением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории с приложением документов[/u], предусмотренных положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории.

______

[u]Виды и состав территориальных зон установлены в ст. 35 ГрК[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
18.01.2023, 00:03

Здравствуйте, единственный законный вариант преодолеть отсутствие согласования уведомления о начале строительства - это обжаловать его в суде по правилам КАС РФ.

К законам, регламентирующим данный вопрос относятся:

ст.67.1 ВК РФ:

[quote]3. В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) строительство объектов капитального строительства, [b]не обеспеченных сооружениями[/b] и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;[/quote]

Положение о зонах затопления, подтопления

(утв. постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. N 360)

[quote]3. Зоны затопления, подтопления устанавливаются или изменяются решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об установлении границ зон затопления, подтопления (далее - предложения) и сведений о границах этих зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ этих зон, перечень координат характерных границ таких зон в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.[/quote]

[quote]5. Зоны затопления, подтопления считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зонах затопления, подтопления, соответствующих изменений в сведения о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости. Зоны затопления, подтопления считаются прекратившими существование со дня исключения сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости.[/quote]

Перед подачей искового заявления нужно повести инженерно-геодезические изыскания, досудебную экспертизу, подтверждающую, что жилой дом не будет затоплен. Либо доказывать, что на земельный участок не распространен запрет на строительство объектов капитального строительства без проведения защитных мероприятий по предотвращению подтопления.

Если законными методами не преодолеть возможность начать официальное строительство, то построить ИЖС нельзя, только что-нибудь другое, официально совсем не жилое.

Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
28.12.2022, 08:36
• г. Санкт-Петербург

Можно ли получить земельный участок семье с ребенком инвалидом для жилищного строительства?

Можно ли получить земельный участок семье с ребенком инвалидом для жилищного строительства? Инвалидность установлена год назад, сейчас продлена на 2 года. Проживаем в собственной квартире 59 кв.м. Семья из 5 человек. Под категорию малоимущих мы не подходим, но заболевание ребенка входит в какой то перечень Минздрава. Ленинградская область.

Юрист г. Санкт-Петербург
28.12.2022, 15:18

Для того, чтобы многодетной семье получить участок, необходимо встать на учет в администрации вашего района как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Далее вы попадаете в очередь на предоставление земельного участка в собственность. При наличии ребенка инвалида у вас приоритетное право на получение такого участка.

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2022, 15:12
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Является ли этот участок разделу между супругами

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 № 1669 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей», по личному заявлению многодетной матери, на основании Распоряжения комитета имущественных отношений СПБ, ей был выделен земельный участок. Который в последствии на основании этого распоряжения путем реализации права на заключение договора о бесплатной передаче земельного участка в собственность, она оформила на себя.

Сейчас ее супруг признан банкротом и введена реализация имущества. Кредиторы требуют обратить взыскание на эту землю, считая это совместно нажитым имуществом ссылаясь на Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) в котором сказано, что «Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.»

Можно ли женщине сохранить участок за собой, так как участок передан в качестве меры социальной поддержки населения, как гражданке, имеющей трех и более детей, или основание передачи (в виде вышеназванного постановления правительства СПБ с целевым назначением) не имеет значения.

Имеют ли право дети этой женщины на этот участок?

Юрист г. Дзержинск
17.12.2022, 15:35

В данном случае это имущество которое будет реализовано на погашение вашего долга.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
17.12.2022, 15:36

Участок в общей собственности согласно ст.34 СК РФ.

Вам только иск об исключении из совместной собственности данного участка.

Дети не имеют права на земельный участок, если при предоставлении не оговорено иное.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
17.12.2022, 16:37

Добрый вечер, Михаил, буду предельно откровенен.

Если только должник-банкрот, то попадет в конкурсную массу. Если все члены семьи являются собственниками, то только доля должника-банкрота.

В вашем случае его доля, как совместно нажитое имущество.

Ст.34 СК РФ.

дети не имеют никакого отношения, если им там не было выдели долевая часть.

Что вам могу посоветовать, попробовать подать иск об исключении из совместной собственности данного участка, но время у вас судя по всему очень очень ограничено!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
17.12.2022, 16:49

Здравствуйте Михаил!

[b]Объясняю Вам![/b]

[u]Требование кредиторов обосновано.[/u]

В качестве примера приведу Постановление Двенадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции по Делу №А 12-36791/2017 от 19 марта 2019 года, в котором, в частности, указано, что в силу положений п. 1 статьи 213.25 [b]Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина [/b]Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"[b] все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом[/b] и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения,[b] составляет конкурсную массу [/b]

В соответствии с п. 3 этой статьи из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно положениям статьи 24[b] Имущественная ответственность гражданина [/b] ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Ч.1 ст. 446 [b]Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам[/b] ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

а) жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением

б) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части

В этом решении также указано, что в соответствии с п. 2 ст. 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
17.12.2022, 18:28

Дети здесь не имею прав на данный участок.

Это совместное имущество супругов, дети здесь не причём.

- см. ст. 34 СК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
17.12.2022, 19:38

Здравствуйте Уважаемый Михаил!

К сожалению но дети в данном случае непричем, так как земельный участок выдавался многодетным родителям, на этом основании з/у является совместно-нажитым имуществом супругов. В силу СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов.

Тааким образом, половину участка вправе выставить на торги. Вы вправе выкупить эту половину. Об этом гласит Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.12.2022)

[quote]Статья 213.26. Особенности реализации имущества гражданина

7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
17.12.2022, 21:44
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Тот факт, что на основании акта органа местного самоуправления одному из супругов был выделен земельный участок, как социальная мера поддержки, не может являться основанием для того, чтобы признать собственность его единоличной.

______

Данная позиция Верховного Суда РФ была отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ 17-10.

_______

Половина земельного участка будет реализована, однако жена сможет выкупить данную часть земельного участка.

________

Совместной собственностью не является имущество, которое было получено по безвозмездной сделке. Определение безвозмездной сделки содержится в части 2 статьи 423 ГК РФ.

[u]ч. 2 ст. 423 ГК РФ[/u]

[quote]2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.[/quote]

В данном случае сделка не будет являться безвозмездной.

________

Согласно п. 1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки указанные в ст. 39.10 ЗК РФ.

https://pravoved.ru/question/3533998/#a4905709

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2022, 13:11
• г. Махачкала
₽ VIP

Переоформление права постоянного бессрочного пользования

В 2000 году физическому лицу был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га под складские помещения на праве постоянного бессрочное пользования. Данное право зарегистрировано в Управлении Росреестра. В 2022 году он обращается в ОМСУ для предоставления данного участка в собственность. Может ли ОМСУ предоставить данный участок ему без торгов?

В законодательства есть механизм переоформления земельных участков, предоставленных ранее на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства; для огородничества или садоводства; для индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Что делать в указанном выше случае, каков механизм предоставления в собственность указанного участка?

Адвокат г. Москва
11.11.2022, 13:42

Собирайте документы и сдавайте для регистрации права собственности, так как предоставлен до 2001 года.

Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

п.9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с 29.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
11.11.2022, 13:51

Здравствуйте, Милана.

Не смотря на то, что в ст.49 ФЗ о государственной регистрации недвижимости прямо не поименован случай, когда гражданину предоставлен участок для размещения складских помещений, однако, в порядке ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

[quote]9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, [b]такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности[/b], за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.[/quote]

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
12.11.2022, 10:38
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

Согласно

[quote]Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3

9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.[/quote]

У вас есть все законные основания оформить данный участок в свою собственность и без проведения торгов.

Вам помог ответ?ДаНет
11.10.2022, 11:19
• г. Ставрополь

Вопрос обязательно ли переводить с мжс на ижс?

Земельный участок находится в аренде у администрации, хотим выкупить. В договоре прописано участок для малоэтажного жилищного строительства. У нас частный дом, получается ижс. Для того, чтобы выкупить землю сказали нужно расторгнуть договор об аренде земельного участка, далее перевести мжс в ижс. И потом заново заключить договор об аренде, и можно выкупать. Вопрос обязательно ли переводить с мжс на ижс?

Юрист г. Елабуга
11.10.2022, 13:29

Да нужно переводить на ижс.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 09:03
• г. Новосибирск

Нотариат

При оформлении наследственных прав в случае, если в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе на земельный участок, предоставленный наследодателю до введения в действие Земельного кодекса

Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, какое действие совершалось нотариусами:

1. Направление наследников в суд или оформление свидетельства о праве на наследство?

Ответ:

2. В случае выдачи свидетельства о праве на наследства, какой вид наследуемого права указывается в документе?

Ответ:

3. Проверялась ли нотариусом информация о возможности предоставления земельного участка в частную собственность, если да, то каким образом?

Юрист г. Санкт-Петербург
20.09.2022, 10:45

Здравствуйте!

В данном случае наследники могут обратиться в орган, выдавший правоустанавливающий документ, с целью получить иные документы, подтверждающие и устанавливающие права наследодателя. И после получения документа в судебном порядке включать данное имущество в наследственную массу и признавать права на него.

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2022, 13:24
• г. Симферополь

Земля

Собственнику земельного участка в пределах сельсовета выделен земельный участок на праве собственности согласно решения сельского совета.

Есть выписка из Госкомрегистра о праве собственности с указанием адреса земельного участка и назначением "земли земли населенного пункта для индивидуального жилищного строительства"

Однако сельсовет передал данный земельный участок для пользования в качестве огорода другому собственнику.

Вопрос: можно ли привлечь администрацию сельсовета за незаконную передачу земельного участка в пользование другому лицу или нужно доказывать по суду?

Юрист г. Краснодар
02.09.2022, 13:29

Вы должны письменно обраться в администрацию за ответом на ваш вопрос. На основании полученного ответа из администрации будет видно надо ли общаться в суд или куда-то еще.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Симферополь
02.09.2022, 13:51

Доказывать ничего не надо. Все оформлено документально. Как минимум, у должностного лица, принявшего это решение есть состав преступления, предусмотренного ст. 286 УК РФ - Совершение должностным лицом действий, явно выходящих за пределы его полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
02.09.2022, 14:09

У администрации сельского поселения отсутствуют полномочия о передачи в пользование (собственность) земельных участков.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
02.09.2022, 15:09

Максим Станиславович, Вы опять представляете чьи то интересы не располагая юридическими знаниями? ))))) Ежедневно множество вопросов от Вас по разным сферам... Или тестовые задачки с юрфака нам присылаете, не желая самостоятельно учиться?)))

Ваша ситуация в вопросе очень типичная, неоднократно сталкивался с этим. Обычно "первый" собственник, чьи права нарушены либо второй собственник в судебном порядке оспаривают распоряжение государственного органа, признают его не законным и взыскивают судебные расходы. Чтобы привлечь к уголовной ответственности по статье 285, 286 УК РФ нужно доказать умысел и ущерб от должностного лица. Там умысла чаще всего нет, по незнанию. Нюансов много, здесь расписывать уже не получиться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
Студент г. Томск
03.09.2022, 09:31

Добрый день. Вы должны письменно обраться в администрацию за ответом на ваш вопрос. На основании полученного ответа из администрации будет видно надо ли общаться в суд или куда-то еще. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
28.06.2022, 11:38
• г. Вологда

Разрешенные использования земельных участков на землях населенных пунктов

Есть земельный участок: из Выписки участка: Категория земель - Земли населённых пунктов, Вид разрешённого использования - Для ведения садоводства и огородничества. Есть Уведомление на строительство, в котором написано - о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Подали заявление на лес для строительства жилого дома и пришёл отказ: Отказать, причина: Что земельный участок является садовым участком (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Вопрос: Правомерно ли нам отказали? Спасибо!

Фирма г. Москва
28.06.2022, 11:45

Да, правомерно.

Назначение и исполнение земель должно соответствовать.

Вам помог ответ?ДаНет
24.06.2022, 06:41
• г. Новосибирск
₽ VIP

Продляя Дачную амнистию до 2031 года Государство ЗА, а Мэрия против!

Верховный суд рассмотрел факты отказов в приватизации нижестоящими судами земельных участков, выделенных Обществам и физическим лицам до 2001 года до выхода Земельного кодекса 25.10.2001 года выдал Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 г. № 33-КГ 18-11

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В производстве районного суда находится отказ Мэрии от приватизации земельного участка истцу, как не имеющему право на приобретение земельного участка на основании ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Земельный участок истца находится на территории СНТ, получившее земельный участок 30 га в бессрочное пользование в 1993 году Распоряжением Мэрии задолго до введения Земельного кодекса. СНТ на таком же праве распределило участки между своими членами. Которые в большинстве на сегодня приватизированы в рамках дачной амнистии.

Но часть выделенных участков оказались в систематически затопляемой зоне и по отказу части членов были неиспользованы и перешли в распоряжение СНТ. В 2000-х годах действующее руководство предложило членам СНТ и заинтересованным лицам провести мелиорацию таких участков за собственный счет. Что и было сделано, участки введены в оборот СНТ, но это произошло после введения Земельного кодексав 2001 году.

В связи с продлением дачной амнистии до 2031 года пользователи ранее не приватизированных участков пользователи подали заявление на приватизацию в Мэрию и получили отказы на вышеуказаному основанию, которое до 2021 года к подобным участкам не выдвигалось и участки приватизировались без этой проблемы

Возникает правовой вопрос. Имеют ли право СНТ, получившие земельный участок в бессрочное пользование до введения в действие «ЗК» перереспределять эти земли (отказные или временно не использованные) уже после срока после введения в действие «ЗК» между своими членами с выдачей садовых книжек и взниманием взносов, и на каком праве Имеют эти члены СНТ право на приватизацию этих участков года по правилам Дачной амнистии? , введенных в оборот СНТ после 2001 года?

Мэрия такое право не признает и сами «участки» не видит, а судья сомневается, несмотря на рекомедации Веховного суда (https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/29481/

Мнение и обоснование юристов сети 9111?

Юрист г. Москва
21.06.2022, 20:35

Здесь консультация, а не форум для обсуждений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.06.2022, 06:51

Здравствуйте!

В соответствии с Федеральным закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ст. 3

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Отсюда вывод: могут зарегистрировать право, если земли не входят в перечень, установленный ЗК РФ Статьей 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков.

Что касается дачной амнистии, так называемая "дачная амнистия", правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон N 93-ФЗ), устанавливала упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности:

на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

Все упирается в назначение земли.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
24.06.2022, 07:43

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 г. № 33-КГ 18-11 нет ответа на ключевой вопрос для правильного разрешения описанной вами ситуации: Имело ли право СНТ, владеющее землей на праве постоянного (бессрочного пользования) перераспределять землю между членами СНТ. после введение в действие Земельного кодекса РФ. Судья здесь абсолютно правильно сомневается.

В указанном Определении Верховного суда речь идет о предоставлении земельного участка[b] до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации [/b] Вы же в своих рассуждениях хотите распространить рассматриваемую в Определении ВС ситуацию до введения в действие ЗК РФ на ситуацию, возникшую после введения в действие ЗК.

Ситуация то принципиально различается.

Согласно статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 № 137-ФЗ и статьи 268 ГК РФ Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Другими словами, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, производно от права государственной или муниципальной собственности на землю. Собственником земли, закрепившим за вашим СНТ землю на праве постоянного (бессрочного) пользования является муниципалитет.

Получается что СНТ после введения в действие Земельного кодекса РФ без разрешения собственника земли стало отщеплять от земли на праве постоянного (бессрочного) земельные участки членам СНТ. Если мэрия как собственник земли не давала разрешение на такое отщепление, то действие СНТ являлись незаконными.

Если в мэрии имеются грамотные юристы, то им не составит труда доказать незаконность действий СНТ и соответственно отсутствие оснований у граждан на приобретение таких участков в собственность.

Вроде бы я Вам все аргументированно разложил по полочкам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.06.2022, 08:22

Здравствуйте!

Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 г. № 33-КГ 18-11 на Ваш вопрос не отвечает.

И оно не совсем о том.

А о предоставлении земельных участков до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По сути вопроса - СНТ, получившие земельный участок в бессрочное пользование до введения в действие «ЗК» перереспределять эти земли (отказные или временно не использованные) уже после срока после введения в действие «ЗК» между своими членами с выдачей садовых книжек и взниманием взносов не имеют право. Тем более если мэрия не согласна.

Поэтому сомнения судьи вполне понятны.

[quote]ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
24.06.2022, 10:50
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Алексей Доброго дня.

Правильно мэрия уперлась, а судья "засомневалась", с учетом уточнения к Вашему вопросу.

Дело в том, что в законе указано -

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

[quote][b]если земельный участок предоставлен[/b] [u]до введения[/u] в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, [b]гражданин, обладающий таким земельным участком[/b] на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.[/quote]

______

[i]Вы же членом СНТ стали в 2005 году[/i], у Вас были бы шансы, если Вы раньше, до 2000 гг были членом СНТ.

_____

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

А так, Ваш юрист, понятно, что отрабатывает деньги, но водит Вас за нос.

[i]Удачи в разрешении спора

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2022, 16:36
• г. Новосибирск

Продляя Дачную амнистию до 2031 года Государство ЗА, а Мэрия против!

Верховный суд рассмотрел факты отказов в приватизации нижестоящими судами земельных участков, выделенных Обществам и физическим лицам до 2001 года до выхода Земельного кодекса 25.10.2001 года выдал Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 г. № 33-КГ 18-11

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В производстве районного суда находится отказ Мэрии от приватизации земельного участка истцу, как не имеющему право на приобретение земельного участка на основании ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Земельный участок истца находится на территории СНТ, получившее земельный участок 30 га в бессрочное пользование в 1993 году Распоряжением Мэрии задолго до введения Земельного кодекса. СНТ на таком же праве распределило участки между своими членами. Которые в большинстве на сегодня приватизированы в рамках дачной амнистии.

Но часть выделенных участков оказались в систематически затопляемой зоне и по отказу части членов были неиспользованы и перешли в распоряжение СНТ. В 2000-х годах действующее руководство предложило членам СНТ и заинтересованным лицам провести мелиорацию таких участков за собственный счет. Что и было сделано, участки введены в оборот СНТ, но это произошло после введения Земельного кодексав 2001 году.

В связи с продлением дачной амнистии до 2031 года пользователи ранее не приватизированных участков пользователи подали заявление на приватизацию в Мэрию и получили отказы на вышеуказаному основанию, которое до 2021 года к подобным участкам не выдвигалось и участки приватизировались без этой проблемы

Возникает правовой вопрос. Имеют ли право СНТ, получившие земельный участок в бессрочное пользование до введения в действие «ЗК» перереспределять эти земли (отказные или временно не использованные) уже после срока после введения в действие «ЗК» между своими членами с выдачей садовых книжек и взниманием взносов, и на каком праве Имеют эти члены СНТ право на приватизацию этих участков года по правилам Дачной амнистии? , введенных в оборот СНТ после 2001 года?

Мэрия такое право не признает и сами «участки» не видит, а судья сомневается, несмотря на рекомедации Веховного суда (https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/29481/

Мнение и обоснование юристов сети 9111?

Юрист г. Москва
21.06.2022, 20:36

Здесь не форум для обсуждения.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2022, 21:51
• г. Псков

Наложение границ участков

Петров в 1998 году приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства. Земельный участок не проходил кадастрового учета, границы определялись по декларативному принципу. В 1999 году Петров уехал в Финляндию на постоянное место жительства. Иванов в 2000 году также приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, при этом границы участка Иванова, не прошедшего кадастрового учета, тоже определялись по декларативному принципу.

Иванов построил на указанном участке жилой дом, в 2010 году зарегистрировал на него право собственности, а в 2012 году в отношении участка Иванова была изготовлена землеустроительная документация, а участок поставлен на кадастровый учет.

В 2020 году Петров вернулся из Финляндии и обнаружил, что на его земельном участке построен жилой дом, принадлежащий Иванову. Петров проконсультировался с кадастровым инженером, который пояснил, что поскольку границы земельных участков не устанавливались на местности, постольку Иванов, не понимая, где заканчивается его земельный участок, по ошибке построил дом полностью на участке Петрова.

Петров обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Для определения площади земельного участка, занятого жилым домом, судом была назначена экспертиза, которая показала, что границы земельного участка Иванова, накладываются на границы земельного участка Петрова. Площадь наложения составляет 1500 м 2. Площадь, занятая под дом, составляет 1000 м 2.

Петров уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на часть земельного участка, занятого жилым домом, площадь которого составляет 1 000 м 2.

Как можно разрешить данное и обосновать данную ситуацию. Что будет если Петров предъявит иск о сносе самовольной постройки?

Юрист г. Саратов
18.06.2022, 21:53

Решение задач - платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
18.06.2022, 23:29

Задача для студента юрфака как всегда из области абсурда, и не такая простая чтобы решать её бесплатно.

Вам помог ответ?ДаНет
02.06.2022, 13:43
• г. Калуга

Строительство дома на участке СНТ

Участок в СНТ. Пришел отказ о разрешении строительства садового дома со следующей формулирвкой: о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: согласно сведениям выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером

40:25:000228:11 по адресу: г.Калуга, СНТ «Березка», ул.Южная, участок 7, земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории - придорожная полоса автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль-Кострома-Иваново-Владимир-Гусь-Хрустальный-Рязань-МихайловТула-Калуга-Вязьма-Ржев-Тверь-Углич-Ярославль, на участке Р-132 Калуга-ТулаМихайлов-Рязань. Ограничение использования земельного участка в пределах зоны: строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги;

Постройка будет находится от красной линии проезда на расстоянии более 20 метров.

Как получить согласие на выдачу технических требований на строительство объекта, не относящегося к придорожным сервисам?

Юрист г. Омск
02.06.2022, 14:04

Зона с особыми условиями использования предполагает индивидуальный подход к рассмотрению заявки владельца земельного участка по критерию приобретения права собственности на землю. Если участок был получен после установления ограничений, претендовать на застройку практически нет смысла. Если ограничения возникли после приобретения права собственности на землю, застройка допускается при предоставлении заявителем актуального межевого плана и эскизного проекта дома, градостроительного плана, карты топографической съёмки в масштабе 1:500. При соблюдении параметров согласно территориальному зонированию, соответствующая дирекция автодорог не вправе произвольно отказать в согласовании эскизного проекта дома. Тогда следующим этапом будет получение технических условий подключения к коммуникациям.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
03.06.2022, 10:14

Здравствуйте Алексей. В законе указано так - Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Возникает вопрос есть ли соответствующий утверждённый проект межевания, которым утверждены красные линии, ограничивающие полосу отвода автомобильной дороги сведения о которых вносятся в ЕГРН? И если красные линии есть, то почему вы якобы не можете строить за их пределами с учётом того, что вдоль дороги по соседству с вашим земельным участком уже построены жилые дома? Могу предположить, что вас вводят в заблуждение или нагло обманывают чиновники из местной администрации. Да и разрешение на строительство ИЖС сейчас не требуется а подаётся уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в порядке предусмотренном статьёй 51.1 Градостроительного Кодекса РФ. Вы такое подавали? Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
30.04.2022, 01:12
• г. Москва

Земли ижс и СНТ

Хочу с Вами проконсультироваться в отношении моего участка с кадастровым номером 50:26:0190505:88 (к/к 77:18:0190505) , категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - 2.1-Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:108807, РФ, г. Москва, внутригородская территория поселения Первомайское, квартал №45, земельный участок 20/3, который принадлежит мне на праве собственности. Для информации:

На территории земельного участка в кадастровом квартале 77:18:0190505, расположены земельные участки с видом разрешенного использования: 2.1-Для индивидуального жилищного строительства и для садоводства. Также на данной территории зарегистрированы две юридические организации ТСН "Полет" и СНТ "Полет" .

У СНТ "Полет" и ТСН "Полет" нет имущества общего пользования (земель общего назначения), которое зарегистрировано на праве собственности этих организаций.

1. Электрические сети, к которым подключены собственники земельных участков, являются собственностью Россети Пао Моэск Новая Москва.

2. Собственники земельных участков имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбытом, Мособлгазом).

3. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245, расположенным в к/к 77:18:0190505, по которому осуществляется подъезд к земельным участкам, которые принадлежат физическим лицам,-по выписки ЕГРН имеет вид разрешенного использования, - Для общего пользования (уличная сеть). Границы участка не установлены.

В соответствии с информацией указанной на Портале открытых данных Правительства Москвы data. mos.ru в разделе Земельные участки в собственности города Москвы и неразграниченной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245 указана следующая информация:

1. Адрес земельного участка: (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Первомайское, д. Рогозинино, СНТ «Полет».)

2. Площадь земельного участка (кв.м) :48800.

3.Тип собственности: неразграниченная собственность.

4. Статус нахождения в аренде: нет.

5. Разрешенное использование: для общего пользования.

В отсутствии межевого плана и границ территории СНТ "Полет", юридическая организация СНТ "Полет" заявляет, что имущество общего пользования не оформлено в собственность СНТ "«Полет", однако руководство СНТ "Полет" заявляет, что земельные участки физических лиц находятся в границах территории, которая якобы принадлежит СНТ "Полет".

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы" , картой градостроительного зонирования, с указанием границ территориальных зон и вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства поселения Первомайское города Москвы реестровый номер территориальной зоны 77:18-7.154 (к/к 77:18:0190505) указаны коды видов разрешенного использования: 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0. Вид разрешенного использования земельные участки общего назначения с кодом 13.0 в территориальной зоне 77:18-7.154 не указан!

В ГПЗУ №РФ-77-4-59-3-552022-2596 моего участка с к/н 50:26:0190505:88 указано, что реквизиты проекта территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания указано-Документация по планировке территории не утверждена.

Из вышеуказанной информации, как Вы считаете мой участок входит в границы СНТ "Полет" или нет!

--

С уважением,

Киселев Николай.

Юрист г. Москва
30.04.2022, 02:23

Ответить на вопрос входит ли Ваш участок в границы СНТ "Полет" можно после ознакомления с документами СНТ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
02.05.2022, 07:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте, если участки отмежованы, приглашаете межевиков, которые с помощью приборов покажут где границы участка, и тогда Вы определитесь.

Вам помог ответ?ДаНет
14.03.2022, 22:24
• г. Гатчина
₽ VIP

Теперь вопросы: 1) является ли вышеуказанная статья основанием для отказа в предоставлении в аренду земли, имеющую с/х назначение?

Пытаюсь взять земельный участок сельхозназначения (сельхозпроизводство) в аренду для ведения пчеловодства. Администрация муниципального района позволила сформировать участок (40 соток), зарегистрировать его в россреестре, а далее я получил отказ: муниципалитет сослался на запрет от Комитета по природным ресурсам Лен. обл. на формирование земельных участков и предоставление в аренду на данной территории (участок на территории заказника). Я обратился в Комитет по природным ресурсам который отказал, сославшись на ст.12.4 Положения о заказнике: «…запрещается:… формирование и предоставление земельных участков для целей недропользования, строительства промышленных предприятий и сооружений, организации садоводств, огородничеств, жилищного и дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, кроме строительства объектов инфраструктуры Заказника…». Теперь вопросы: 1) является ли вышеуказанная статья основанием для отказа в предоставлении в аренду земли, имеющую с/х назначение? Или гос. орган обязан наложить ограничения на использование ЗУ (нельзя строить, организовывать садоводство и т.д.) и все таки предоставить в аренду. 2) Если можно побороться за участок, то кого привлекать к суду в качестве ответчика: администрацию р-на или Комитет по природным ресурсам?

Юрист г. Москва
14.03.2022, 22:47

Здравствуйте! В соответствии с "Земельным кодексом Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

ЗК РФ, ст. 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов п. 14.1) испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка. Побороться не получится, потратите деньги и время. Обратитесь в местную администрацию за предоставлением информации о том, какой участок можно взять в аренду под ваши цели без торгов и вам в письменном виде обязаны ответить. Как ответят, сразу подавайте заявку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
14.03.2022, 23:05

[b]Полагаю, что основная причина в особо охраняемых землях заказника!

[/b]

1) Она уже указана основанием, оспорить можете в суде, но суд проиграете, скорее всего!

2) Привлекать обоих субъектов - они голову Вам морочили.

Но лучше поищите свободную землю в ином месте...

Против Вас -

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

ЗК РФ Статья 95. Земли особо охраняемых природных территорий

и

Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об особо охраняемых природных территориях" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 24. Режим особой охраны территорий государственных природных заказников.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
14.03.2022, 23:58
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

Вадим

Тут нарушение со стороны администрации, что вам дала разрешение на формирование земельного участка, если он расположен в границах охраняемой зоны. [b]1[/b]. Является основанием для отказа в выдаче участка в аренду.[b]2.Нужно[/b] привлекать в качестве ответчика администрацию и взыскивать уплаченную аренду.

Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об особо охраняемых природных территориях" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 24. Режим особой охраны территорий государственных природных заказников

1. На территориях государственных природных заказников постоянно или временно запрещается или ограничивается любая деятельность, если она противоречит целям создания государственных природных заказников или причиняет вред природным комплексам и их компонентам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.03.2022, 00:25

Добрый день.

Полагаю, что отказ незаконный.

Как это понимать, что администрация позволила сформировать участок (40 соток), зарегистрировать его в россреестре, а далее Вы получили отказ. А нельзя ли раньше было администрации согласовать данный вопрос с Комитетом по природным ресурсам Лен. обл. ?

Вам нужно обжаловать отказ в суд, ст.218,219 КАС РФ. Шансы есть.

Привлекайте в качестве административных ответчиков администрацию и комитет.

[quote]ст.39.16 ЗК РФ, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
15.03.2022, 05:11
Это лучший ответ

[u]Вадим, доброго времени[/u]!

[b]Пчеловодством можно заниматься как на личном подсобном хозяйстве.[/b]

Пчелы не могут навредить заказнику, это понятно.

[b]У вас уже сформирован и зарегистрирован участок.[/b]

[u]В связи с чем, отказ вам в согласовании из вашего вопроса следует обжаловать в суд.[/u]

[b]Статья на которую вы ссылаетесь прямо не указывает запрета заниматься пчеловодством, но может быть ссылкой для отказа. Но отказ можно оспорить.

За участок побороться стоит. Суд вы можете выиграть.[/b]

[u]Привлекать вам нужно в качестве ответчиком обе структуры: Комитет по природным ресурсам и администрацию р-на.[/u]

(ст.39.16 ЗК РФ, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")

Вам помог ответ?ДаНет
08.03.2022, 21:59
• г. Москва

И кому необходимо обратиться о выплате?

Многодетная семья на собственные средства приобрела земельный участок для индивидуального жилищного строительства, оформлена купля-продажа с физическим лицом.

Вопрос. Семья имеет право на субсидирование от государства о выплате 450000 т.р. И кому необходимо обратиться о выплате?

Малых А.А. 3.9
Юрист г. Долгопрудный
09.03.2022, 01:48

Федеральным законодательством не предусмотрено субсидирование приобретения многодетными семьями земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет

Вправе ли был Иванов со своей семьей вселиться в дом, построенный заводом «Красный кирпич» для своих рабочих?

Предприниматель Иванов, собственник кирпичного завода «Красный кирпич», получил от органа местного самоуправления земельный участок на праве постоянного пользования с целью постройки на нем трехэтажного жилого дома дня рабочих кирпичного завода. Дом бы построен на средства кирпичного завода.

По окончании строительства дома Иванов со своей семьей поселился на втором этаже в специально для него спроектированной и построенной десятикомнатной квартире с двумя ваннами и туалетами. Одно-и двухкомнатные квартиры первого и третьего этажа были сданы в наем рабочим кирпичного завода, нуждающимся в получе¬нии жилья и в улучшении жилищных условий.

Узнав о вселении Иванова в построенный жилой дом, орган местного самоуправления потребовал от последнего освободить квартиру и сдать ее внаем нуждающимся рабочим кирпичного завода. Иванов отказался, заявив, что его семья, состоящая из семи человек, до вселения в новый дом проживала в двух комнатах барачного типа и также нуждалась в улучшении жилищных условий.

К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, построенный заводом «Красный кирпич»?

Кто является собственником построенного жилого дома? Кто вправе распоряжаться жилыми помещениями этого дома?

Вправе ли был Иванов со своей семьей вселиться в дом, построенный заводом «Красный кирпич» для своих рабочих? Какое решение должен вынести суд, если орган местного самоуправления подаст иск о выселении Иванова с семьей из квартиры данного жилого дома?

Юрист г. Омск
09.02.2022, 15:12

Собственник тот, кто прописан в регистрационных документах на право собственности. Ст. 16, 17 ЖК РФ и т. д. Вам в помощь.

Вам помог ответ?ДаНет
02.02.2022, 12:29
• г. Владимир

Отказ в изменении основного вида разрешенного пользования земельного участка

В собственности есть земельный участок. Хотела изменить с "Садоводство" на "Для индивидуального жилищного строительства". Однако, отказали ссылаясь якобы на то, что участок относиться к СНТ. Но участок у меня в собственности. Что делать, чтоб изменить?

Фирма г. Санкт-Петербург
02.02.2022, 13:11

Здравствуйте. Вам надо официально обратиться с заявлением, подается на имя главы администрации, где расположен земельный участок. В нем следует убедительно изложить причину, по которой заявитель хочет изменить целевое использование участка, привести аргументы и доказательства повышения эффективности его использования. Решение принимает Администрация.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2022, 21:23
• г. Петрозаводск

Вопросы по гражданскому праву

Помогите, пожалуйста, решить:

1. Проживающий в Санкт-Петербурге Туманов попросил своего приятеля Курочкина, который жил в Москве, помочь ему в приобретении в ближайшем пригороде Москвы земельного участка для индивидуального жилищного строительства, пообещав оплатить его расходы, а также выплатить вознаграждение в размере 30 тыс. р. после совершения сделки. Курочкин случайно узнал, что участок, соответствующий запросам Туманова с точки зрения места его расположения и цены, продает его коллега по работе Завьялова. Курочкин заключил с Завьяловой в нотариальной форме договор, согласно которому Завьялова обязывалась продать земельный участок Туманову в определенный в договоре период времени по согласованной цене. Курочкин из своих денег заплатил Завьяловой сумму, соответствующую 1/3 стоимости участка; эта сумма была названа в договоре задатком.

После совершения сделки Курочкин созвонился с Тумановым, однако тот сообщил, что обстоятельства изменились, и он вынужден отказаться от намерения приобрести земельный участок в Подмосковье.

Курочкин потребовал от Туманова возместить его расходы, связанные с оформлением договора, а от Завьяловой — возвратить уплаченные ей деньги.

И Туманов, и Завьялова требования Курочкина отклонили. Туманов пояснил, что не заключал с Курочкиным никакого договора, не выдавал доверенности и полагал, что, выполняя его просьбу, Курочкин оказывает ему лишь дружескую услугу, тем более что в подобных услугах он больше не нуждается. Завьялова заявила, что полученные в качестве задатка деньги она возвращать не намерена, так как из-за заключенного договора она вынуждена была отказывать другим покупателям, а теперь, когда закончился дачный сезон, она сможет продать участок, лишь снизив цену.

Свои требования Курочкин изложил в исковом заявлении и обратился в суд.

Какое решение должен вынести суд?

2. Решением общего собрания ПАО «Северное сияние» реорганизовано путем выделения из него ООО «СМТ». Участник ПАО «Северное сияние» Калинина обжаловала это решение в суде, подав иск о признании его недействительным.

Свои требования Калинина обосновывала тем, что фактически собрание, на котором было принято решение о реорганизации, не проводилось, участия в его работе она не принимала, с принятым решением не согласна. Одновременно она просила суд восстановить пропущенный ею срок, установленный законом для обжалования в суде решений общего собрания.

Решением суда первой инстанции требования Калининой удовлетворены в полном объеме. Вышестоящая судебная инстанция, напротив, не согласилась с решением суда первой инстанции.

Как следовало из материалов дела, протокол собрания был подписан от имени Калининой ее представителем, действовавшим на основании доверенности.

В судебном заседании Калинина утверждала, что ее представитель превысил предоставленные ему полномочия. Однако впоследствии истица одобрила действия своего представителя, так как лично участвовала в общем собрании образованного в результате реорганизации ООО «СМТ», вела его протокол, знала о размере своей доли в уставном капитале, голосовала за принимаемые решения.

Решение какой из судебных инстанций является более обоснованным?

Юрист г. Москва
18.01.2022, 21:46

Здраствуйте! За решением задач вы можете обратиться к любому юристу сайта (ст. 779 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2021, 07:46
• г. Новосибирск

Отказ в заключении договора купли-продажи лесных насаждений

В 2015 году был приобретен земельный участок с находящимся на нем стареньким домом, который был признан Администрацией Сузунского района не пригодным для дальнейшего использования и было выдано постановление об исключении жилого дома из жилищного фонда. В том же году начали строительство нового дома, встали на очередь для получения леса на строительство в Отдел лесных отношений, стали ждать ответа. Решение пришло 19.07.2021 с отказом о заключении договора купли-продажи лесных нахождений, ссылаясь на то, что в Росреестре числится жилой дом. Оказалось, что старый дом не вывели из жилого фонда, т.к никто не сказал это сделать, мы подумали, что достаточно было постановления от Администрации о признании непригодным дома. В августе 2021 года старый дом вывели из жилого фонда, обратились в Сузунский районный суд с иском признать решение об отказе незаконным. На участке находится новый дом, не введенный в эксплуатацию. Имеем ли мы все таки право на получение леса в количестве 100 м 3 на строительства дома? По каким причинам могут отказать?

Юрист г. Москва
20.12.2021, 09:52

Наталья здравствуйте! Ваш вопрос можно теперь решить только по решению суда. Для этого нужно изучать вашу переписку и подготавливать иск в суд. Обращайтесь поможем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Евпатория
20.12.2021, 09:56

Доброго дня, Наталья! ДА, в силу того, что в соответствии с частями 1, 4 и 5 ст.30 Лесного кодекса РФ, граждане вправе заготавливать древесину для целей отопления, [b]возведения строений [/b]и других собственных нужд. Граждане осуществляют заготовку древесины для собственных нужд на основании договоров купли-продажи лесных насаждений. Порядок и нормативы заготовки гражданами древесины для собственных нужд устанавливаются законами субъектов РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2021, 17:30
• г. Симферополь

ЛПХ-земли населённых пунктов: строить можно или нельзя?

Крым, Севастополь.

Повторюсь, можно строиться на таких землях ЛПХ (земли населнных пунктов) или нельзя? Вот вырезки из закона, одни юристы утверждают, что нельзя будет оформить такой дом просто так. Так ли это?

22 июня 2019 года вступили в законную силу изменения в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".

До 1 января 2023 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, созданный или реконструированный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства",

"Для ведения личного подсобного хозяйства" _ЛПХ (расположенном в границах населенного пункта),

"Ведение садоводства", "Ведение дачного хозяйства", являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости.

До 1 января 2023 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости.

Обязательными условиями, при которых государственный кадастровый учет... и т.д. являются:

площадь созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более 300 квадратных метров;

2) количество надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более трех.

Юрист г. Москва
22.11.2021, 18:06

Здравствуйте, Дмитрий.

Все правильно, разрешения или уведомление о стройке не требуется.

Основаниями для регистрации такого дома согласно пункту 2 указанного Вами закона города Севастополя будет являться:-правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и-технический план объекта недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2021, 08:46
• г. Владивосток

Дальневосточный гектар для ведения личного подсобного хозяйства

Оформляю дальневосточный гектар. Площадь 0,9983 га, в селе. Пришло очередное уведомление: "Следующие элементы ВРИ, выбранные при подаче заявления в соответствии с отнесением земельного участка к территориальной зоне «Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки», являются недопустимыми:

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Свиноводство.

Для индивидуального жилищного строительства.

Птицеводство.

Садоводство.

Овощеводство.

Выпас сельскохозяйственных животных.

Скотоводство" понятно исключение с-х производства. Не понятно исключение ИЖС и ЛПХ. Какое целевое я могу указать в данной зоне застройки на эту площадь? Изначально целью было именно ЛПХ, хотелось бы знать возможно ли это, и что для этого нужно. Спасибо.

Юрист г. Москва
08.11.2021, 08:56

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов [u]согласно градостроительным регламентам.

[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2021, 10:45
• г. Москва

Реконструкци

Есть земельный участок 4,8 сотки, на котором расположена 1/4 общего дома. Все части дома - выделены, по документам - Часть жилого дома - квартира, назначение жилое.

Земля - земельный участок для жилищного строительства, земли поселений.

Сходил, посмотрел. Земельный участок - устраивает. Дом - 1960 года постройки, деревянный. 1 сосед на своей половине отгрохал дом в 3 этажа, второй сосед - сделал реконструкцию и увеличил площадь путем пристройки. Третий сосед - по факту на текущий момент отсутствует. По сути - всю эту половину, которая стоит на участке нужно снести и построить новый дом. Но возникает вопросы:

1. Могу ли я снести эту часть дома, ведь у общего дома есть еще 3 собственника и построить заново в тех же габаритах?

2. Нужно ли получать разрешение у собственников других частей?

3. Как проходит процедура получения разрешения на реконструкцию/кап. ремонт ведь сейчас не требуется получение разрешение (нужны только какие то уведомления)? Нужен ли проект?

4. Можно ли провести капитальный ремонт дома и полностью заменить старые деревянные стены на стены из пеноблока и сменить крышу, сделав мансардный этаж?

Юрист #8830830
Юрист г. Санкт-Петербург
20.08.2021, 12:35

Ваш вопрос требует детальной проработки. По имеющейся информации дом является многоквартирным. Однако это следует проверить. Все операции с объектом будут зависеть о многих факторов.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2021, 00:22
• г. Озерск
₽ VIP

Земельный участок в собственность

В Интернете юристы пишут: "Если до 30 октября 2001-го гражданину предоставили земельный участок в собственность на праве постоянного бессрочного пользования либо вообще без указания вида права, то он может обратиться в Росреестр и зарегистрировать землю в собственность. Речь об участках для индивидуального жилищного, гаражного строительства, садоводства, огородничества, дачного или личного подсобного хозяйства." . На основании каких законов строится это утверждение?

Юрист г. Симферополь
11.08.2021, 00:35
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Это еще и на сайте Росреестра есть, не только юристы пишут об этом, на основании Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)

Статья 3

[quote]1. Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.[/quote]

А так же ознакомьтесь на сайте Росреестра тут: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/pereoformlenie1-prava-polzovaniya-na-zemelnyy-uchastok/?contrast=Y

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
11.08.2021, 00:35

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)

Статья 3

[quote]1. Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.[/quote]

И далее...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
11.08.2021, 00:46

Михаил, здравствуйте!

Речь идет о земельном участке, на котором стоит жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано до 30.10.2001 то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Земельный кодекс РФ был опубликован и вступил в законную силу 29.10.2001 на основании ст.1 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Если конкретно, то в ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано,

[quote]Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
11.08.2021, 11:58

Михаил, доброго дня Вам!

[u]Действительно, есть такое утверждение "Если до 30 октября 2001-го гражданину предоставили земельный участок в собственность на праве постоянного бессрочного пользования либо вообще без указания вида права, то он может обратиться в Росреестр и зарегистрировать землю в собственность"[/u]

Данное утверждение строится на статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)

[b]Данная информация подтверждена Росреестром.

Более Подробную информацию Вы вправе запросить через раздел обращения, на сайте Росреестра.

Ответ по всем интересующим Вас вопросам обязаны предоставить в течение 30 дней.[/b]

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен![/i]

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2021, 22:04
• г. Белгород

Какую доказательную базу нужно собрать для суда, чтобы запретить соседям содержать птицу?

Я проживаю в 10 км от областного центра в сельском поселении на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, у соседей всё так же (так указано в свидетельстве о государственной регистрации права и в выписке из ЕГРН).

Согласно ПЗЗ нашего сельского поселения основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства наших участков является "приусадебный участок личного подсобного хозяйства" и "индивидуальное жилищное строительство" (так указано на карте градостроительного зонирования сельского поселения).

Соседи занимаются разведением домашней птицы поголовьем от 30 шт., (количество периодически меняется, режут и раздают старых и заводят новых) используя для этого забор, проходящий по границе наших участков, как стену загона для выгула птицы и постройку для содержания птиц, расположенную менее 1 метра от границы наших участков и в непосредственной близости моего дома. Со стороны птичьего загона и постройки, расположенных на участке соседей распространяется зловонный запах и огромное количество мух, что свидетельствует о нарушении санитарно-эпидемиологических норм.

В результате такого соседства я не могу проветривать помещения, потому как с улицы исходит зловонный запах птичьего помёта, а также постоянно летящие в окна мухи. По этой же причине я и моя семья не можем в полной мере пользоваться своим участком, так как выйдя на улицу мы вынуждены постоянно отбиваться от мух и задыхаться от вони, исходящей от соседского птичника.

Какую доказательную базу мне нужно собрать для суда, чтобы запретить соседям содержать птицу?

Юрист г. Пенза
28.07.2021, 22:10

Здравствуйте, Олег!

Вам необходимо обратиться в полицию и прокуратуру с соответсивующим заявлением для проверки законности занятием указанной деятельности и использования земельного участка по назначению.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2021, 09:44
• г. Симферополь

Меже

По выписке ЕГРН гражданин является правообладателем в общей долевой собственности земельного участка на котором расположен жилой дом.

На земельный участок имеется Кадастровый номер.

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, с Новокрымское, ул Житомирская, 13

Декларированная площадь: 2 500 кв.м.

Межевание: Не проведено, поэтому участок нельзя точно отобразить на карте.

Вопрос: можно ли провести межевания через землеустроителя администрации сельского поселения или необходимо обращаться к кадастровым инженерам.

Юрист г. Омутнинск
26.07.2021, 09:46

Здравствуйте, кадастровые работы проводят только кадастровые инженеры, в администрации формируются и хранятся земельные дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
26.07.2021, 09:48

Для проведения межевания вам следует обращаться к кадастровым инженерам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
26.07.2021, 10:23

Добрый день! Работы по межеванию земельного участка осуществляются организациями, имеющими лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. У кадастрового инженера должен быть аттестат, и он должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
12.07.2021, 17:30
• г. Абакан

Земельное право.

Помогите разобратся в ситуации участнику боевых действий является льготником отец многодетной семьи, местная Администрация поссовета предоставили в собственность бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства 1000 кв.м с кадастровым номером. Но через небольшой промежуток времени на участок наложен запрет в связи с культурным наследием выявлен Курганный могильник. Была направлена притензия в местную Администрацию о том что данная земля не может быть использована по назначеннию. Ответ администрации не заставил долго ждать, на что дали ответ: Что на момент предоставленния данного участка ни какого ограничения и обреминения на участок наложенно не было, и что Администрация поссовета не может предоставить взамен другой земельный участок, так как им было использовано право на полученние земельного участка по льготной категории. Рекомендовали обратится в суд. Прям как в поговарке нет худа без добра.

Юрист г. Ростов-на-Дону
13.07.2021, 09:53

Здравствуйте Александр! Ваш спор можно разрешить только в судебном порядке. Рекомендую найти грамотного юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
22.06.2021, 18:32
• г. Краснодар
₽ VIP

Как зарегестрировать дом в рекреационной зоне.

Приобрели участок-Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования-Для ведения Личного подсобного хозяйства. Заказал град план оказалось зона Р-4. И такого ВРИ не предусматривает. Хочу построиться и воспользоваться правом упрощенной регистрации: В соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ до 01.03. 2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без представления соответствующих уведомлений. Но все таки опасаюсь вдруг не зарегистрируют. Тогда видимо придется оформлять как нежилое и пытаться изменить Тер. Зону. Или через суд.

Из разрешенных ВРИ все только для коммерции, то есть для юр. Лиц.

Как выделили такой участок под ЛПХ не понятно. Вокруг СНТшники, 20 участков из них десять с оформленными домами.

Помогите разобраться.

Юрист г. Ростов-на-Дону
22.06.2021, 19:04

Здравствуйте

В Вашем случае, во - первых важно категория и разрешённое использование этого участка по ст.8.1 ГКРФ по выписке ЕГРН

[b]Далее [/b]

1 Потребуется обратиться с уведомлением о начале строительства по ст 51 ГкРФ

2. Если Ваш участок действительно подходит под категорию для строительства, то Вы ведёте строительство

3. По окончании - получаете техплан на этот объект и регистрируете Право собственности на этот жилой дом. по этому техплану и документу о праве собственности на земельный участок.

Сейчас, действительно не обязательно уведомление о начале строительства

Но

Вам необходимо удостовериться в будущем строительстве.

Если уже есть разночтения по ЕГРН и по градплану.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
22.06.2021, 20:09

Здравствуйте Игорь

Если у Вас ВРИ земельного участка под ЛПХ категория земель населенных пунктов, то пробуйте пройти упрощённую регистрацию

В соответствии с п.12

ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)

12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется

КонсультантПлюс: примечание.

С 29.06.2021 Закон дополняется ст. 69.1 (ФЗ от 30.12.2020 N 518-ФЗ). См. будущую редакцию.

В крайнем случае при отказе будете знать как действовать дальше.

Так как в документе у вас одно, а в сведениях ЕГРН может быть иное.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
22.06.2021, 22:10
Это лучший ответ

Можете попробовать получить разрешение на строительство в общем порядке, если опасаетесь всё зарегистрировать в упрощенном порядке.

Разумнее получить упрощенную регистрацию - п.12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", всё получится у Вас!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
22.06.2021, 23:10
Это лучший ответ

Здравствуйте Игорь!

Вам не следует бояться "Дачной амнистии" так как, это как раз Ваш случай, если бы земля имела ВРИ как ИЖС, то тогда Вам необходимо было бы уведомить о начале строительства и то по желанию, а Ваш земельный участок является ЛПХ поэтому в этом случае можете начинать стройку, далее когда стены будут с крышей стоять вызываете кадастровых инженеров, Вам изготавливают все необходимые документы и через Дачную амнистию проходите регистрацию! Это упрощает во многом! Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)

[quote]"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер" (утв. Минэкономразвития России)

О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии

[b]Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии[/b]. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 08.12.2020 опубликован Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который вступает в силу 19.12.2020.

Закон не только продлил, но и расширил действующие нормы. Положения о дачной амнистии теперь распространяются и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующие параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
08.06.2021, 21:42
• г. Нальчик

Законно ли согласование границ и формирование межевого дела от июня 2001 года?

Иванову Олегу и Абрамову Юрию был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по договору бессрочного пользования от 1958 года. Иванов и Абрамов построили один общий дом на этом земельном участке (по полдома каждому - как некоторые раньше строили в советское время).

Затем Иванов свою часть дома (полдома) продал новому хозяину - Сидорову Федору - по договору купли жилого дома от 1984 года. Но земельный участок он при этом не продал. В данном договоре купли жилого дома от 1984 года фигурирует только дом и стоимость и продажа указаны только - за дом.

В июне 2001 года было сформировано межевое дело на данный земельный участок по заявлению Абрамова Юрия, в котором он провел первичный кадастровый учет данного земельного участка и согласовал границы со смежными землепользователями - в том числе со своим новым совладельцем жилого дома - Сидоровым Федором. Однако на тот момент Сидоров Федор не владел данным земельным участком. Сидоров Федор купил только дом, участок он не покупал. Имел ли право Сидоров Федор в июне 2001 года согласовывать границы с Ивановым Олегом, если на тот момент Сидоров Федор данным участком ни в какой степени не владел? Или прежде чем согласовывать данные границы, Сидорову Федору необходимо было оформить право собственности на данный земельный участок или выкупить данный земельный участок? В июне 2001 года же действовал старый Земельный кодекс РСФСР? Согласно новому Земельному кодексу, прежде чем согласовывать границы - необходимо переоформить право собственности на земельный участок по договору бессрочного пользования, а уже затем согласовывать границы - статья 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Статья 3: "Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения (25.10.2001 г.) в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

И второй вопрос, при составлении данного межевого дела от июня 2001 года при проведении первичного кадастрового учета, был ли образован земельный участок и данные границы были образованы или уточнены? Ведь данный участок не был переоформлен в собственность - имелся на тот момент лишь договор бессрочного пользования. И новый владелец полдома - Сидоров Федор не владел на тот момент земельным участком и не имел никаких документов на данный участок.

И третий вопрос: Верно ли, что при образовании земельного участка также необходимо дополнительно оформить соглашение о разделе долей? - чего сделано не было. Возможно ли аннулировать данное межевое дело, при этом сославшись на то, что:

1). соглашения о разделе долей при формировании данного межевого дела подписано не было

2).согласование границ в данном межевом деле и само межевое дело - были выполнены с нарушениями, так как на тот момент новый владелец полдома - Сидоров Федор не владел на тот момент земельным участком и не имел никаких документов на данный участок?

Спасибо большое Вам за внимание и помощь.

Юрист #8697849
Юрист г. Вологда
08.06.2021, 23:34

Добрый вечер. Вопрос интересный. Уточните пожалуйста: полдома как оформлено? Как квартира? И необходимо также смотреть договор 1958 года.

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2021, 05:21
• г. Кемерово

Переселение из аварийного жилья

Наш дом признан аварийным. По состоянию на 27 мая 2021 года нами получен образец заявления, в котором указано, что владелец собственности просит произвести возмещение за изымаемое жилое помещение (часть жилого помещения) в соответствии со ст.32 Жилищного Кодекса РФ исходя из оценочной стоимости жилого помещения. Проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, нам предоставлен не был. Устно было озвучено, что нам будут предоставлено 2 варианта на выбор: 1.квартиры на окраине г.Юрга по ул.Фестивальной в доме, строительство которого еще даже не в начальной стадии. Вблизи будущих домов не имеется необходимой для жизни граждан инфраструктуры (больница, поликлиника, детские сады, школы, торговые центры и т.д.). Нет дорог, а значит не ходит транспорт. 2. Компенсация за квартиру в соответствии с оценкой независимого эксперта была озвучена тоже устно, без вручения необходимых документов. Земля под домом оценена в 0 руб. В ЕГРН стоит сумма в 4 млн. руб.Кто и когда, в соответствии с какими документами 23 марта 2021 года проводил независимую оценку наших квартир – не знаем. С независимой оценкой каждой квартиры собственников тоже не познакомили. Но с озвученной устно суммой не согласны, так как компенсация будет получена неизвестно когда (документы о сроках тоже не предоставлены), а цены на квартиры растут ежемесячно. Земельный участок, на котором стоит наш дом, тоже в компенсации не отражен.

В нашем доме в основном проживают пенсионеры, инвалиды, маленькие дети, которым будет трудно добираться до необходимых учреждений (школы, детсады, больницы и т.д.).

Кроме того, в течение 10 лет решался вопрос о реконструкции или сносе нашего дома, и сейчас, когда строительных площадок в городе в течение 2 лет не предвидится (кроме окраины), почему-то начал срочно решаться вопрос о подписях в заявлении, в котором просим произвести неизвестно какое возмещение за изымаемую собственность!?

Юрист г. Новокузнецк
01.06.2021, 05:32

Вы вправе не согласиться с предложенной ценой. У вас должны выкупать жилье по рыночной стоимости, плюс земля, плюс затраты на переезд.

Можете пожаловаться в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
01.06.2021, 08:42

Если не согласны, то и не подавайте и не подписывайте таких заявлений.

А коллективную жалобу подайте в прокуратуру города.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8697730
Юрист г. Жуковский
01.06.2021, 11:14

Вам надо определиться, что конкретно хотите Вы: квартиру или выкупную стоимость.

Если квартиру то предложить Вам ее должны уже в сданном доме, но исходя из реально имеющихся у Администрации квартир.

Если выкупную стоимость - то, при согласии на такой вариант, Вы не обязаны соглашаться с оценкой и тем более устными предложениями: должен быть представлен проект соглашения о выкупе с ценой и порядком оплаты. В случае недостижения соглашения спор будет рассматриваться в суде. Можете сделать оценку самостоятельно, чтобы оценить адекватность предложения Администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Кемерово
01.06.2021, 12:48

Прочитайте, для начала, статью 32 Жилищного кодекса...

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/

Это ссылка на неё ... Более ли менее вам станут понятны и порядок изъятия и ваши права...

Когда возникнут вопросы по конкретным обстоятельствам и нюансам - уточняйте.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение