Земельный участок под незавершенным строительством

Содержание:

  • Ввод в эксплуатацию квартиры не завершенной строительством
  • Можно ли продать этот участок с незавершенным строительством.
  • Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте?
  • Как поделить земельный участок под ИЖС с незавершенным строительством дома.
  • Могу ли я оформить уведомление об окончании строительства и с техническим паспортом ...
  • М. И кроме уведомления, какие документы мне нужны?
  • Какие проблемы у меня возникнут при оформлении если границы выделенного участка были нарушены?
  • Да и вообще я не понимаю, как на аукционе будут продавать мой фундамент, он же у меня зарегистрирован,
  • Могу ли я оформить земельный участок в собственность под незавершенном строительством?
  • Жилье в помощь гражданам
  • Просить суд оформить земельный участок и дом на меня?
  • Как это имущество будет оценино, если банки подадут в суд?
  • Муж приобрел в собственность земельный участок и незавершенный строительством жилой дом с назначением-нежилое,
  • Обязательно ли указывать в договоре сведения о праве,
  • Право застройки и права аренды
  • Возможно ли, и при каких условиях, уменьшение данного расстояния?
  • Могу ли я как то зарегистрировать на себя дом?
  • Могу ли я продать его по старому свидетельству?
  • Можете ответить, что это за бред?
  • Гараж незавершенного строительства
  • Как оформить право собственности через суд на незавершенное строительство дома?
  • Подскажите как зарегистрировать объект.
  • Могу ли я подать иск о разделе имущества, чтобы у меня была возможность находится с сыном в доме, так как забирать его к себе мне не дают.
  • Как получить ГПЗУ с дальнейшим получением других документов?
  • Какие документы нужны при продаже земельного участка с незавершенным строительством
  • А наш ребенок? Как быть с ним, ведь он остался без жилья?
  • Есть ли шанс выиграть это дело?
  • Если да, то почему этого не делали в 2006-2007 гг., а стали начислять только с 2008 года?
  • Вопрос: Могу ли я взять ипотечный кредит на строительство (достройку) дома с последующим погашением за счёт материнского капитала?
  • Что в таком случае можно предпринять?
11.11.2022, 13:16
• г. Калининград

Ввод в эксплуатацию квартиры не завершенной строительством

Застройщику администрацией города в аренду был предоставлен земельный участок под строительство 12-квартирного жилого дома со встроенным магазином. Было выдано разрешение на строительство. Застройщик окончил строительство дома, однако не ввел его в эксплуатацию. В связи с отсутствием документации от застройщика о вводе дома в эксплуатацию, дольщиками в судебном порядке были оформлены права на собственность, как на незавершённые строительством квартиры. Т.е. за дольщиками суд признал право собственности на доли в доме в виде квартир. На данные момент в ЕГРН часть квартир имеют статус жилых помещении, часть квартир имеют статус: жилое помещение, квартира незавершенная строительством с указание % готовности. Вопрос связан с тем что, поскольку квартира уже в собственности, собственник произвел в ней переустройство (подвел все коммуникации и сделал ремонт) каким образом её можно ввести в эксплуатацию при том, что есть тех. заключение БТИ о пригодности к эксплуатации? Спасибо.

Юрист г. Санкт-Петербург
11.11.2022, 13:22

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил техплан на квартиру, в котором будет указано, что квартира уже перестала быть объектом незавершенного строительства.

Потом подать в Росреестр 2 заявления о внесении изменений в объект и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства и регистрации права собственности на квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
11.11.2022, 13:23

Добрый день! Так как квартира находится в многоквартирном доме, ввести ее в эксплуатацию отдельно от остальных квартир нельзя, это можно сделать только в отношении всего здания в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
30.06.2022, 07:52
• г. Уфа

Можно ли продать этот участок с незавершенным строительством.

Купила земельный участок, взяла материнский капитал под строительство. Но строительство не осилила, успела только фундамент заложить и гараж выстроить. Можно ли продать этот участок с незавершенным строительством. Дети двое взрослых, один тринадцатилетний.

Юрист г. Ханты-Мансийск
30.06.2022, 07:53

Альбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.06.2022, 08:03

Добрый день

По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
30.06.2022, 08:41

Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 07:13
• г. Кострома
₽ VIP

Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте?

На аукционе выиграли аренду земельного участка под строительство блокированного жилого дома на 4 блок-секции.

Построли фундамент, зарегистрировали его как недостроенный объект недвижимости и дальше заморозили строительство из-за финансовых проблем.

Арендная плата по условиям договора большая. Срок договора аренды ещё не скоро заканчивается.

Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте? Или придётся все-таки его достроить?

Юрист г. Пермь
12.05.2022, 07:46

Здравствуйте, Дмитрий!

Не сможете выкупить.

Потому что объект не достроен.

Т.е не достигнуты цели договора аренды (ст. 606 ГК РФ) и договор действующий.

Т.е. у администрации нет обязанности продавать участок.

В такой ситуации им выгоднее и дальше получать арендную плату.

Обязанности продавать участок Вам, к сожалению нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.05.2022, 07:50

Нет, такого права нет, пока дом не будет введен в эксплуатацию и оформлено право собственности на него.

И земельный участок предоставляется бесплатно согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ:

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом.

Вы пишите о выкупе, это другое, но и выкупить нельзя.

Подпунктами 1 и 14 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, в том числе в случаях, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право гражданина, являющегося правообладателем приусадебного земельного участка, самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого дома не исключает правила о возможности приобретения такого участка в собственность путем выкупа на возмездной основе только после окончания строительства основного объекта.

ТО есть нужно сначала построить дом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
12.05.2022, 07:50

В статье 39. 3 Земельного кодекса РФ сказано, что без проведения торгов можно выкупить земельные участки на которых:

6) расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Осталось только выяснить: является ли зданием недостроенный объект недвижимости.

Объект незавершенного строительства (ОНС) – это здание, возведение которого не закончено в установленном порядке, но при этом его можно идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества. Другими словами, дом строить начали, потратили какие-то средства, но закончить и ввести его в эксплуатацию не удалось. При этом степень готовности объекта незавершенного строительства может быть разной – от фундамента до почти готового здания, где не завершены только некоторые незначительные этапы строительства.

Если вы на основании статьи 40 данного закона зарегистрировали в Росреестре фундамент, как объект незавершенного строительство, то это классифицируется как здание.

И вы можете выкупить это земельный участок

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
12.05.2022, 08:13
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Дмитрий!

Сможете выкупить земельный участок, если Вы зарегистрировали право собственности на незавершенный строительством дом, Ст.8.1 ГК РФ. обратитесь в администрацию с заявлением о приобретении в собственность, приложив выписку из ЕГРН. ст.39.3,39.20 ЗК РФ.

Если последует отказ, то обжалуйте его в суд. ст.218,219 КАС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2022, 11:48

Здравствуйте!

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 28 Закона о приватизации приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. При этом договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В вашем случае, если был проведён аукцион, то в договоре аренды прописаны все возможные условия и если вам позволят выкупить участок, то это может быть нарушением со стороны арендодателя закона. Но можете обратиться с заявлением к арендодателю, посмотрите что ответят.

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2020, 09:42
• г. Ижевск

Как поделить земельный участок под ИЖС с незавершенным строительством дома.

У меня есть земельный участок с незавершенным строительством дома, как будет расчитываться стоимость земельного участка с постройками, на стадии строительства и как делиться между супругами про разводе? Земельный участок под ИЖС приобретался в браке.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
10.01.2020, 11:40

Андрей, вам нужно провести оценочную экспертизу.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2019, 01:28
• г. Москва

Могу ли я оформить уведомление об окончании строительства и с техническим паспортом ...

У меня в собственности дом незавершенный строительством и земельный участок ИЖС. Какова процедура введения дома в жилой, с учетом нового закона об упрощенной регистрации домов (садовые, дачные и тд.)? И как мне прописаться в него? Т.к. местные власти перекидывают с администрации города на БТИ, а БТИ на администрацию города решение. Администрация с делегацией говорят что дом можно оформлять в жилой и препятствий нет. А БТИ утверждает что нужна полная отделка дома под ключ прежде чем они дадут добро. Нам осталось сделать только чистовую отделку. Электричество 380 и работает, канализация есть. Отопление печное. Подскажите пожалуйста статьи закона на что опираться. Могу ли я оформить уведомление об окончании строительства и с техническим паспортом придти в администрацию чтобы они дали разрешение на ввод дома в эксплуатацию? Сама в силу обстоятельств уже больше полугода без прописки и прописаться в другом месте нет возможности.

Юрист г. Москва
23.01.2019, 01:39

Добрый вечер.

Вы не совсем верно поняли. Администрация Вас отправляет в БТИ для оформления технического паспорта. А БТИ Вас отправляет в администрацию, потому что с тем вопросом, с которым Вы пришли, Вам в администрацию.

Без ввода в эксплуатацию не получится зарегистрироваться.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.01.2019, 08:36

До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2016, 21:29
• г. Ханты-Мансийск

М. И кроме уведомления, какие документы мне нужны?

Арендую земельный участок. На части этой площади построен торговый центр. В договоре прописано, что в целях: 1.-Под незавершенный строительством объект, Торговый центр с подземной парковкой на 60 мест. 2.Передавать Зем. участок в субаренду в пределах срока дог. аренды зем. участок без согласия арендодателя при условии его уведомления. Вопрос: Хочу сдать в субаренду 15 кв.м. свободной площади примыкающую к торговому центру. Должен ли я взять кадастровый номер для этой 15 кв. м. И кроме уведомления, какие документы мне нужны?

Юрист г. Москва
07.12.2016, 23:58

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Тут нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ?ДаНет
07.09.2016, 12:31
• г. Мурманск

Какие проблемы у меня возникнут при оформлении если границы выделенного участка были нарушены?

При строительстве гаражей (3 шт) мной были нарушены границы земельного участка, выделенного на 3 года муниципалитетом под строительство гаражей по договору аренды со множественностью лиц. Получается, что часть построек находится на арендованной земле, а часть - на муниципальной земле. Строения являются незавершенными (нет ворот и не залита крыша, нет отмостки). Ко всему договор аренды земельного участка закончился 10.04.2015. В октябре 2015 г. удалось получить письмо от муниципалитета о том, что договор считается возобновленным на неопределенный срок. В сентябре 2016 пришло уведомление об отказе от договора аренды со стороны муниципалитета. Стоит срок 3 месяца и договор будет прекращен. В Росреестре договор зарегистрирован. Хочу начать оформление и регистрацию в Росреестре объектов незавершенного строительства, чтоб земельный участок не ушел на торги вместе со строениями. Это будет выходом из ситуации? Какие проблемы у меня возникнут при оформлении если границы выделенного участка были нарушены?

Юрист г. Уфа
07.09.2016, 12:41

У Вас забирают землю и Ваш выход из ситуации - не выход совсем.

Дело достаточное сложное, а Вы ищите бесплатные советы в интернете

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
07.03.2016, 06:01
• г. Набережные Челны

Да и вообще я не понимаю, как на аукционе будут продавать мой фундамент, он же у меня зарегистрирован,

У меня был земельный участок под ИЖС в аренде, на сегодняшний день аренда кончилась, и администрация района мне аренду во второй раз не продлили. На этом участке зарегистрирован в мою собственность дом незавершенный строительством на стадии 10% (фундамент). Есть вариант выкупить этот участок у администрации через аукцион, но я слышал что можно выкупить участок без аукциона, так как я уже использовал этот участок, тоесть его можно выкупить за 4 % от кадастровой стоимости. Не подскажете этот закон и статью, и вообще возможно ли это без аукциона? Да и вообще я не понимаю, как на аукционе будут продавать мой фундамент, он же у меня зарегистрирован, и если они мне аренду не продлили, то за фундамент денежные средства должны возмещать? Фундамент же я забрать не могу с участка.

Юрист г. Барнаул
07.03.2016, 06:10

1).Все зависит от того платите вы арендную плату или нет. Если да, до договор есть шанс продлить в судебном порядке.

2).Землю будете выкупать с учетом постановления администрации, как правило 60% от кадастровой стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2016, 14:47
• г. Заинск

Могу ли я оформить земельный участок в собственность под незавершенном строительством?

В 2008 году мне предоставили земельный участок в аренду (срок аренды истекает в 2017 году), в 2012 году я оформил незавершенку в собственность. Сейчас хочу взять ипотеку чтобы закончить строительство, земля должна быть в собственности. Могу ли я оформить земельный участок в собственность под незавершенном строительством?

Юрист #3312378
Юрист г. Ростов-на-Дону
13.01.2016, 09:19

Обратитесь в районную администрацию с данным вопросом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
13.01.2016, 09:58

Если только выкупить у администрации района,либо продлить срок аренды на 49 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2015, 14:36
• г. Петропавловск-Камчатский
₽ VIP

Жилье в помощь гражданам

Прошу вашей помощи. Граждане приобрели в 2009 году объект - незавершенный строительством жилой дом, 1 этаж, степень готовности 98% (по свидетельству о праве собственности) и земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование, для жилищного строительства, адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка (по свидетельству о праве собственности). Незавершенному строительством объекту и земельному участку присвоены кадастровые номера. Когда совершали в 2009 году сделку на земельном участке был уже построен одноэтажный жилой дом. Новые собственники разобрали крышу и достроили второй этаж. В 2015 году собственник выставляет данный объект и земельный участок на продажу. Находится покупатель, который желает купить данные объекты под ипотеку. Как известно банки не с охотой берутся кредитовать незавершенные строительством объекты и выставляют условие вести в эксплуатацию незавершенный строительством жилой дом, как жилой дом. Какие необходимо подготовить документы, что бы зарегистрировать данный объект как жилой дом?

Юрист г. Пермь
03.12.2015, 14:39
Это лучший ответ

В данном случае если он был достроен без получения разрешительных документов, то просто так ввести не получится. По сути у Вас самовольно возведенный объект. Для того чтобы его узаконить в таком виде как Вы хотите нужно обращаться в суд на основании ст. 222 ГК РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
03.12.2015, 14:41

если была перепланировка - без разрешения - ст. 222 ГК -то скорее всего придется обращаться в суд - иск об оставлении строения в перепланированном виде, и только после решения суда - продавать

Покупать рискованно сейчас

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
03.12.2015, 14:44

Нужно получить разрешение о вводе жилья в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Обращайтесь в муниципалитет.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

Муниципалитет сам отправит этот документ в Росреестр для регистрации права собственности на дом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
03.12.2015, 14:52

[i]Если было разрешение на строительство, то на основании этого разрешения вам выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но в вашем случае если разрешение на строительство было, оно скорее было на 1 этажный жилой дом, а в итоге имеем 2х этажный. По этому нужно взять отказ в архитектуре на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, далее подавать в суд на основании ст. 222 ГК РФ.[/i]

[b]Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #3143095
Юрист г. Сочи
03.12.2015, 15:23

Добрый день!

Вам нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В нем должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

Если у Вас была перепланировка без разрешения, то придется обращаться в суд с иском об оставлении строения в перепланированном виде, и только после решения суда сможете продать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
03.12.2015, 15:28

Для получения разрешения на строительство ( реконструкцию здания) если оно не было получено, требуется архитектурный проект.Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ

"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Статья 3 правовые основы создания архитектурного объекта

1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 248-ФЗ в пункт 3 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Нужно приглашать архитектора и определять, всем ли нормам соответствует реконструкция. Если серьезных ошибок нет, то составят архитектурный проект, после чего надо получить разрешение на строительство ( больше тут никак, придется "задним" числом. А затем уже Акт о приемке в эксплуатацию. Если этого ничего нет, то это - самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. И только судом можно узаконить ее, что зачастую проблематично.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Абакан
04.12.2015, 01:15

Сначала обращаетесь в администрацию, она вам даст бланк. В этом бланке будут указаны все администрации: пожарка ропотребнадзор др. Дальше идете по списку = всем оплачиваете услуги, подписываете, ставите печати и ву аля, возврщаетес в администрацию, которая вам тоже подписывает, ку а потом в Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2015, 19:00
• г. Ставрополь

Просить суд оформить земельный участок и дом на меня?

Могу ли я в данной ситуации отсудить незавершенный строительством объект, т.е. просить суд оформить земельный участок и дом на меня? Имею договор с физическим лицом, действующим по доверенности другого физлица, у которого был в аренде под застройку земельный участок (срок Договора по аренде с администрацией города истек 1.04.15. Продление срока аренды через суд застройщик затягивается), о строительстве для меня частного жилого дома. Деньги по договору переданы полностью. Не выполняются пункты договора, не выполнено много работ и нарушены сроки строительства по вине застройщика. Достраиваю дом за свой счет. Направил претензию в два адреса - исполнителю и лицу, выдавшему доверенность. Намерен подать иск с возмещением затрат на завершение строительства, компенсацию морального вреда и просить суд оформить землю и строение на мое имя.

Юрист г. Алейск
03.09.2015, 19:34

Здравствуйте. Вы вправе подать такой иск в суд. при подаче иска руководствуйтесь ст.ст 131 и 132 ГПК РФ .

Вам помог ответ?ДаНет
25.06.2015, 13:47
• г. Ростов-на-Дону

Как это имущество будет оценино, если банки подадут в суд?

В браке с мужем 17 лет прожили. Муж умер. На нем собственность - земельный участок и не жилой объект под снос. Объект был снесен и на данный момент находится полутора этажный дом в незавершенном производстве. После смерти мужа - узнаю, что на нём кредиты. Которые я не смогу выплатить. В наследство пока вступать не буду в течении 3-5 лет. Вопрос: могу я сейчас продолжать строительство дома? Как это имущество будет оценино, если банки подадут в суд?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.06.2015, 13:56

Если банки подают в суд, то имущество оценивается по его рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
19.02.2015, 08:57
• г. Ульяновск

Муж приобрел в собственность земельный участок и незавершенный строительством жилой дом с назначением-нежилое,

Муж приобрел в собственность земельный участок и незавершенный строительством жилой дом с назначением-нежилое, степень готовности 77%, может ли он претендовать на имущественный налоговый вычет? Статья 220 Нк п 3 пп 3 гласит что в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе НЕ ОКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ; Наш дом как раз и попадает под этот пункт, значит муж сможет претендовать?

Адвокат г. Унеча
19.02.2015, 08:58

ДА, может претендовать - заявление в ФНС.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2015, 09:38
• г. Новокузнецк

Обязательно ли указывать в договоре сведения о праве,

Обязательно ли указывать в договоре сведения о праве, на котором принадлежит продавцу земельный участок под объектом незавершенным строительством?. ООО купило такой объект у застройщика, на себя договор аренды не оформляли. Земля все также в аренде у застройщика. Сейчас ООО продает объект другой фирме.

Юрист г. Санкт-Петербург
16.01.2015, 09:51

Здравствуйте. Да, сведения о "титуле" на объект передачи необходимо указывать.

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2014, 09:23
• г. Бийск

Право застройки и права аренды

Имеет ли право администрация выдавшая в аренду земельный участок под ЛПХ и застройку жилого дома забрать участок по истечении срока договора аренды если на участке есть незавершенный строительством жилой дом, зарегистрированный в кадастре но нет свидетельства о праве собственности на незавершенку?

Юрист г. Новосибирск
04.12.2014, 09:31

Добрый день! нет, не имеет такого права согласно ЗК РФ

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2014, 10:03
• г. Елабуга

Возможно ли, и при каких условиях, уменьшение данного расстояния?

Имеется земельный участок и фундамент строящегося жилого дома. В 2013 г оформлено свидетельство на право собственности как незавершенный строительством дом, земельный участок под индивидуальную жилую застройку. Участок имеет размеры 17 х 50 м. фундамент имеет размеры 12 х 10 м. большая сторона 12 м. располагается по ширине участка в 17 м. поэтому были сделаны отступы от цоколя до границ участка по 2,5 м. При попытке согласовать данное расстояние с соседом, получил отказ. У соседа участок полностью пустой, нет даже забора, т.е. где он будет строить свой дом вообще еще не ясно.

Согласно СНиПа расстояние должно быть 3 м от забора. Однако на данном участке дом с такими размерами невозможно построить с соблюдением этого расстояния

Возможно ли, и при каких условиях, уменьшение данного расстояния?

Есть опасения что в будущем сосед оформит свои претензии через суд, и суд обяжет снести строение!

Юрист г. Новокузнецк
11.09.2014, 10:08

Вы никак сами это расстояние не уменьшите так как есть нормы СНИП.и их надо соблюдать А Уменьшить можно только внесением изменений в СНИП

Вам помог ответ?ДаНет
25.02.2014, 16:23
• г. Пермь

Могу ли я как то зарегистрировать на себя дом?

С мужем я состояла в браке, в браке родился ребенок. Через несколько месяцев мы развелись с мужем и жили вместе гражданским браком, я оформила потребительский кредит на покупку земельного участка и строительство дома. Земельный участок оформили на меня. Муж изменился в отношении ко мне, под угрозами он заставил переписать на него земельный участок. На земельном участке мы выстроили дом (незавершенный). Документов на дом нет. Сейчас муж окончательно бросил семью, забрал себе участок, не платит ни алименты не кредиты. Могу ли я как то зарегистрировать на себя дом? или подать на раздел имущества?

Юрист #626637
Юрист г. Москва
26.02.2014, 10:00

Здравствуйте!

Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть документы и подробнее общаться с вами. Важным является то, как вы переписали этот участок, есть ли документы, подтверждающие строительство дома, когда вы перестали вести общее хозяйство, какими дополнительными доказательствами вы сможете подтвердить факт строительства дома и т.д.

Если вам нужна реальная помощь по вашему делу, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
10.02.2014, 18:47
• г. Ревда

Могу ли я продать его по старому свидетельству?

У меня в собственности земельный участок под ИЖС с объектом незавершенным строительством. В свидетельстве на право собственности от 2006 г.-17%. На сегодняшний день строительство дома почти завершено, осталась часть внутренней отделки. Могу ли я продать его по старому свидетельству? Как собственник в течение более трех лет? Либо я обязана теперь оформить новое свидетельство на дом?

Адвокат г. Москва
10.02.2014, 18:57

Если купят продавайте.

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2013, 13:10
• г. Красноярск

Можете ответить, что это за бред?

При разделе общего имущества сложилась следующая ситуация.

В деревне (живописное место, тайга, грибы, ягода, охота, отдых душей и телом, детям рай) строится с 2004 года (начало строительства и консервация - все во время брака) жилой дом, строительство которого не завершено (тепловой контур, приблизительно 60 % готовности). Деревня, где располагается незавершенный строительством жилой дом находится в 60 км от краевого центра.

Незавершенный строительством жилой дом выстраивается на земельном участке, который находится в собственности у бывшего мужа и разделу земельный участок не подлежит, так как приобретен им до брака. На незавершенный строительством жилой дом прав собственности у нас обоих нет. Поэтому промежуточным определением суда (идет процесс по разделу) принимается решение на проведение строительно-технической экспертизы по оценке стоимости строительных материалов и конструктивных элементов незавершенного строительством жилого дома в связи с признанием судом права сторон на строительные материалы и конструктивные элементы незавершенного строительством жилого дома в деревне. Более того, бывший муж письменно ходатайствовал о проведение строительной экспертизы. Однако, ознакомившись с итоговыми цифрами, которые его не устроили, Он, без назначения суда, составляет договор с организацией по оценке и представляет суду Отчет об оценке незавершенного строительством жилого дома, причем оценка оценщиком проведена с вопросом к эксперту Определить рыночную стоимость незавершенного строительством жилого дома. Эксперт оценщик проводит оценку в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности, применяя при этом соответствующие подходы к оценке, согласно требованиям ФСО, так как вопрос Определить рыночную стоимость подпадает под оценочную деятельность ст 3. Федерального закона № 135-Ф 3

Вопрос №1.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, подлежат государственному кадастровому учету. И недостроенный дом становится объектом недвижимости лишь после проведения государственного кадастрового учета. А статус нашего дома - это всего лишь набор строительных материалов, выложенных конструктивно.

Также, согласно ст 5. Федерального закона № 135-Ф 3. Объекты оценки. К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); а это означает, что применять оценку дома, применительно к ФЗ об оценочной деятельности эксперту было нельзя. ИЛИ я НЕ ПРАВА?

Вопрос №2

Эксперт оценщик применяет затратный подход о оценке незавершенного строительством жилого дома и определяет затраты на воспроизводство объекта, ну допустим, 2350000 руб. Далее,, он учитывает физический износ объекта (выложен из бруса, обшит снаружи сайдингом), из расчета 2 % в год всего 7 лет, т.е. 14%

Далее, самое интересное, эксперт рассчитывает экономическое устаревание объекта, беря в расчет отношение среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель в районе нахождения оцениваемого дома к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель в районе нахождения объекта аналога. И получает при этом, Вы не поверите 65% экономического износа. Эксперт объясняет это тем, что объект оценки находится в деревне, которая находится в 60 км от краевого центра, что значительно снижает стоимость недвижимости, расположенной там, по сравнению с региональным центром. На основании этого для объекта оценки учтен фактор экономического устаревания.! - 65%. ! Совокупный износ объекта составил - 70%. Рыночная стоимость объекта, определенная в рамках затратного подхода, составляет-2300000 * (1-70%/100%)=705000 рублей. А мы то глупые из города уезжаем в лес. Можете ответить, что это за бред? Кстати, по строительной экспертизе стоимость строительных материалов, ну допустим, 1800000 руб. Что подскажете делать в этой ситуации?

Спасибо.

Юрист г. Красноярск
27.10.2013, 11:03

Здравствуйте!

ФЗ Об оценочной деятельности определен объект оценки:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Тем самым, ограничений по проведению оценки в отношении указанного Вами имущества не установлено.

Вы имеете право провести независимую экспертизу (оценку) с указание конкретного вида стоимости объекта оценки и в случае спора обратиться за разрешением последнего в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2013, 21:01
• г. Нефтекамск

Гараж незавершенного строительства

Скажите, пожалуйста, является ли фундамент под дом и недостроенный гараж незавершенным строительством. Можно ли продать участок с вышеперечисленным как земельный участок? Или надо оформлять как незавершенное строительство?

Фирма г. Нижний Новгород
06.09.2013, 21:57

Здравствуйте!

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Недостроенный дом является объектом незавершенного строительства и право собственности на него возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Поэтому до регистрации Вашего права собственности на недостроенный дом Вы не можете его продать в качестве объекта недвижимости, но это не препятствует Вам продать сам земельный участок с находящимся на нем недостроем. В дальнейшем покупатель земли может завершить строительство и зарегистрировать свое право на дом. Кроме того, Вы также можете в настоящее время зарегистрировать свое право на незавершенный строительством объект и продать его вместе с землей.

С Уважением,

Зоря Екатерина.

Вам помог ответ?ДаНет
07.05.2013, 22:24
• г. Нягань

Как оформить право собственности через суд на незавершенное строительство дома?

Как правильно оформить документы на право собственности на незавершенное строительство дома через суд? Мы с мужем получили от администрации земельный участок под строительство жилого дома в мае 2001 году. Акт на выделение земли., строительный паспорт земельного участка, кадастровый план земельного участка оформлены на мужа.70% построили дом. В 2008 году мы развелись. В 2010 году муж погиб. У нас 2 совместных детей. Наследство принимать незавершенный дом документов нет. В БТИ сделала технический план незавершенного строительства. Владелец не указывается, но впишут после решения суда. Дети разрешили оформлять все документы на меня.

Юрист г. Ярославль
07.05.2013, 22:44

Ирина Николаевна

обратитесь в суд с иском о признании права собственности на данное имущество. Предоставьте суду все имеющиеся у вас документы на землю, свидетельство (копию) о браке (расторжении брака), свидетельство (копию) о смерти бывшего супруга. Советую обратиться к помощи юриста -очно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Курган
07.05.2013, 22:46

Ирина Николаевна! Вам нужно составить исковое заявление? Если да, то эта услуга на сайте платная. Либо обращайтесь к адвокату на очную консультацию. Но почему обязательно оформлять в судебном порядке? Обратитесь для начала в Росреестр, т.к. незавершенное строительство можно оформить и в обычном порядке

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2013, 15:42
• г. Великие Луки

Подскажите как зарегистрировать объект.

Имеются свидетельство на право собственности на землю (ИЖС); кадастровые паспорта на земельный участок и объект незавершенный строительством (жилой дом); технический план и паспорт на данный объект, нотариально заверенный договор дарения на незаконченный строительством жилой дом от 1994 года, но не зарегистрированный в администрации по месту нахождения незаконченного строительством жилого дома; распоряжение администрации района о выделении земельного участка под строительство от 1993 г. В регистрации объекта мне отказали по причине отсутствия разрешения на строительство. Разрешение на строительство в администрации не выдают, так как недостроенный дом уже есть. Подскажите как зарегистрировать объект. Спасибо!

Юрист г. Салехард
13.02.2013, 15:49

Бумаю проще всего будет обратиться всуд с иском о понуждении к совершению определенных действий.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2012, 12:30
• г. Абинск

Могу ли я подать иск о разделе имущества, чтобы у меня была возможность находится с сыном в доме, так как забирать его к себе мне не дают.

В 2007 году зарегистрировал брак с Востриковой Т.Ю. за период совместной жизни была приобретена машина, куплен земельный участок на котором я строил дом 12*13, приобретен участок с незавершённым строительством под магазин, в 2010 году 21 марта родился сын, а в мае 2010 годы мы развелись, развод проходил у мирового судьи, я согласился оставить всё жене, она обещала мне свободное общение с сыном в доме, что дом после ввода в эксплуатацию будет оформлен на сына и что я смогу в нём общаться с сыном по своему усмотрению. На данный момент она привела мужчину в дом, без оформления отношений, который проживает в этом доме, бывшая жена вечерами работает я переживаю за ребёнка и мне начинают ограничивать возможность общения с сыном. Могу ли я подать иск о разделе имущества, чтобы у меня была возможность находится с сыном в доме, так как забирать его к себе мне не дают.

Адвокат г. Ульяновск
16.12.2012, 12:39

Алексей, можете подать иск о разделе имущества в районный суд по месту жительства БЖ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Курган
16.12.2012, 13:23

Да, у вас есть право подать иск о разделе имущества в городской суд. Если вам препятствует в общении с ребенком, также обратитесь в опеку, а если не даст результата, то обращайтесь в суд с иском об определении порядка общения с ребенком либо попробуйте добиться определения места жительства ребенка с вами.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2012, 09:05
• г. Стерлитамак
₽ VIP

Как получить ГПЗУ с дальнейшим получением других документов?

Весной купил земельный участок с незавершённым строительством. На них имею свидетельство о регистрации права. Участок был выделен Постановлением главы администрации города в 2000 году в пожизненное наследуемое владение под строительство индивидуальных жилых домов. Сейчас достроил дом, хочу подключить газ и оформить свидетельство на жилой дом. Но отдел архитектуры не выдает ГПЗУ, ссылаясь на то, что в 2008 году эта земля была переведена в другую категорию земель, на которой разрешается строительство многоэтажных домов. Без ГПЗУ я не могу получить у них-же разрешение на строительство, далее - разрешение на ввод в эксплуатацию и оформить Свидетельства на жилой дом в регистрационной палате. А так-же отдел архитектуры не выдают адрес на жилой дом и на этом основании горгаз не подключает газ в объект незавершённого строительства. В регистрационной палате мне объяснили, что в 2000 году для регистрации незавершённого строительства достаточно было вышеуказанного постановления главы администрации, что и было сделано. Отдельно Разрешения на строительство не требовалось. Вопрос 1 - правы ли сотрудники горгаза отказывая мне в подключении газа в незавершённое строительство? Вопрос 2 - как получить ГПЗУ с дальнейшим получением других документов, указанных выше? С уважением, Виктор.

Юрист г. Новосибирск
11.11.2012, 12:09

Виктор вопрос о выдаче разрешения нужно решать только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Астрахань
11.11.2012, 12:11

Вам обязательно требуется идти к реальному адвокату/юристу. Поскольку заочно такие вопросы решать невозможно. Тут масса нюансов, и их можно учесть только в том случае, если лично изучать ситуацию, просматривать все имеющиеся документы, запрашивать отсутствующие.

Так что, не экономьте - бесполезно. Да и получив ответ, который, вроде бы, что то Вам даёт - не факт, что сможете им воспользоваться.

ВАше личное субъективное мнение - не является определяющим фактором при выборе действий. А мы воочию не видим реального положения. Отсюда и невозможность корректного ответа.

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
12.12.2011, 15:48
• г. Казань

Какие документы нужны при продаже земельного участка с незавершенным строительством

В этом году (в октябре месяце) получили свидетельство права собственности на земельный участок с незавершенным строительством (имеется пока фундамент под строительство дома). Из-за отсутствия денежных средств для строительства дома, я хочу продать этот земельный участок (15 соток). Никаких строений мы не делали. Какие документы необходимы представить для продажи данного участка?

Юрист г. Санкт-Петербург
12.12.2011, 15:55

Здравствуйте, Ольга!

Так как фундамент не зарегистрирован как объект незавершенного строительства, Вы будете продавать лишь земельный участок. В акте приема-передачи участка можно будет указать, что на нем находится фундамент и описать его, соимость фундамента включить в стоимость участка, как его улучшение. Т.о. в регистрирующий орган Вы должны представить договор купли-продажи участка, подписанный продавцом и покупателем, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор), а также кадастровый паспорт с планом участка.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
10.05.2010, 17:52
• г. Дудинка

А наш ребенок? Как быть с ним, ведь он остался без жилья?

До брака у мужа в аренде был земельный участок. На нем была построена баня и фундамент дома. Оформлен незавершенный строительством объект. Мы оформили брак. За аренду земельного участка вносилась оплата. Был возведен под крышу дом без коммуникаций, окон и дверей. Строительство велось им, т.е. нанимал строителей, покупал стройматериалы, а я занималась воспитанием нашего общего ребенка, который родился в этом браке. Муж участок оформил в собственность на свое имя в браке со мной. За оформление в собственность были уплачены деньги. Затем развод. Бывший муж считает, что к земельному участку и дому ни я ни наш с ним общий ребенок не имеет никакого отношения. Он прав?

Скажите, пожалуйста, имеет ли смысл мне сейчас подавать на раздел имущества – земельного участка и дома? Имею ли я право на часть этого имущества? А наш ребенок? Как быть с ним, ведь он остался без жилья? Спасибо.

Юрист г. Ставрополь
10.05.2010, 18:01

Инна Владимировна, в разделе имущества между супругами, дети участия не принимают. Как очевидно из вопроса, участок приобретён до вступления в брак, придётся Вам в суде доказывать то что дом строили в браке.но осложняется это тем, что дом не достроен. Решайте вопрос в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2009, 23:41
• г. Орёл

Есть ли шанс выиграть это дело?

У меня огромная надежда на вашу помощь! Дело не простое! Я была замужем почти 20 лет, за это время (в начале 90 х) мы приватизировали (на двоих с мужем)2 х комн. Квартиру, доставшуюся мне от моих родителей, после улучшения жилищных условий (тогда она была муниципальной). Когда нам дали земельный участок (91 г.) в садовом товариществе, мы оформили его на мужа, обрабатывали его в течении 10 лет, потом бросили. В это же время мать моего мужа берет участок под застройку и мы с мужем и её двое младших детей, начинаем помогать ей обрабатывать его и строить дом. Права на землю и на строительство принадлежат свекрови. Но меня это не пугало, т.к. я была рядом с дорогим мне человеком и не думала о разводе, тем более планы были на дальнейшее проживание в этом доме. За это время (1992-2007) нами были вложены немалые ден. средства, свекровь отрицает наше участие в строительстве. В 2007 м году наш брак был расторгнут. Теперь я хочу выделить долю в незевершенном строительстве, т.к. дом еще не полностью отделан и не зарегестрирован, хотя в доме есть все коммуникации и присвоен адрес. Есть ли шанс выиграть это дело? Благодарю за помощь!

Юрист #10846
Юрист г. Старая Русса
03.11.2009, 23:52

Здравствуйте Татьяна.

К сожалению, доли из этого и право пользования, владения и распоряжения, вам не достанется, а вот взыскать вложенные в его строительство затраты вы можете, при условии наличия чеков на приобретение тех или иных строительных материалов, которые были вложены в этот дом.

Николай Васильев

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.11.2009, 03:25

Татьяна, если у Вас сохранились платежные док-ты, подтверждающие финансовое участие в строительстве дома, вы сможете через суд взыскать половину от суммы вложенных денежных средств, подтвержденных документально. "Вторая половина" - Вашего бывшего супруга, т.к на момент строительства вложения производились с общих доходов Вашей семьи, т.е. 50/50.Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
24.08.2009, 16:17
• г. Александров

Если да, то почему этого не делали в 2006-2007 гг., а стали начислять только с 2008 года?

В 2006 году я приобрела фундамент жилого дома, который был зарегистрирован в качестве объекта права как незавершенный строительством жилой дом. Земельный участок под строительство был тогда в аренде. Через полгода я его также оформила в собственность. Земельный налог мне налоговая инспекция исправно начисляет с 2006 года, а в этом году впервые прислали уведомление об уплате налога на имущество за жилой дом (так написано в квитанции), причем сразу за 2008 год и за 2009 год. Дом же наш на данный момент представляет собой стены и крышу, нет внутренней отделки, не подведены никакие коммуникации, т.е. дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрирован, как жилой дом. Имеет ли право ИФНС начислять мне налог на имущество физических лиц или нет? Если да, то почему этого не делали в 2006-2007 гг., а стали начислять только с 2008 года? Может, изменилось что-то в законодательстве? Заранее спасибо за ответ.

Адвокат г. Сыктывкар
24.08.2009, 20:40

Объектом налогообложения по налогу на имущество физлиц являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения(ст.2 Закона "О налогах на имущество физических лиц"). За недостроенный дом налог начислять не должны. Изменений в законодательстве не было. С 1 января 2008г. налоговые органы на основании письма Минфина изменили порядок исчисления данного налога и при этом многим налогоплательщикам сделали перерасчёт за 2008г. Возможно, Вы случайно попали под общую гребёнку. Обратитесь в Ваш налоговый орган с письменной жалобой, чтобы они исправили свою ошибку.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
10.04.2009, 15:40
• г. Барнаул
₽ VIP

Вопрос: Могу ли я взять ипотечный кредит на строительство (достройку) дома с последующим погашением за счёт материнского капитала?

Вопрос: Могу ли я взять ипотечный кредит на строительство (достройку) дома с последующим погашением за счёт материнского капитала?

Специфика вопроса в следующем:

У меня имеется договор аренды на зем. участок без разграничения права собственности, зарегистрированный ГУ имущ. Отношений. Построенный на этом участке дом с незавершенными отделочными работами, в котором я с семьёй проживаю.

Для того чтобы банк дал кредит на строительство (достройку) дома под обеспечене залогом права аренды на земельный участок с имеющемся на нём объектом незавершенного строительства им необходимо регистрация долевого права собственности на дом.

С другой стороны, чтобы ПФР рассмотрел заявление на использование мат. капитала я должен им предоставить регистрацию права собственности выданное после получения ипотечного кредита.

Как я должен поступить в такой ситуации: 2 раза регистрировать право собственности?

Т.е. 1-ый раз как незавершенку, а 2-ой раз как дом сданный в эксплуатацию или я что-то пропустил... Если я возму 300 тыр и буду платить проценты по иппотеке полгода, пока оформляется сдача дома в эксплуатацию и рассматривается заявление на исп. мат капитала, то на погашение кредита пойдёт только часть суммы мат. капитала.

Ну и последний вопрос наверное к банкирам: под какой процент незавершенного строительства выдаётся кредит банками?

Заранее благодарен за любые возможные ответы.

Юрист г. Москва
10.04.2009, 15:51

Сначала берете ипотечный кредит в банке, потом погашаете его за счет материнского капитала. Регистрируете право собственности 1 раз, сначала как незавершенку, потом вносите изменения.

В соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2008 года № 288, вступившем в силу с 1 января 2009 года для семей, в которых после 1 января 2007 года родился второй ребенок или последующие дети, предусмотрена возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала на погашение кредита и займа, в том числе ипотечного, независимо от срока, истекшего со дня рождения ребенка. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.01.2009 №20 внесены уточнения в Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

По новым Правилам, направить средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов возможно, если стороной договора займа, в том числе ипотечного, является не только женщина, получившая сертификат на материнский капитал, но и ее супруг. А для соблюдения нормы закона, в соответствии с которой жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всей семьи, достаточно предоставить письменное обязательство, что в дальнейшем это жилье будет оформлено в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи.

Принятие новых Правил внесло изменения в набор документов, которые необходимо предоставить. В территориальные управления Пенсионного фонда для направления средств материнского капитала на погашение указанных кредитов. Теперь кроме документов, удостоверяющих личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат на материнский капитал, и самого сертификата, заявитель должен предъявить:

1.Кредитный договор;

2.Справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту;

3.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств;

4.Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке (нотариально) письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение; оформить это жилье в общую собственность родителей, детей ( в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

-в случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита - после снятия обременения с жилого помещения;

-в случае индивидуального жилищного строительства- после ввода объекта в эксплуатацию ( при отсутствии обременения);

-в остальных случаях - после перечисления Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию).

Если заемщиком является супруг, кроме перечисленных документов, представляется копия основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, и копия свидетельства о браке.

– Федеральный закон №288 от 19 декабря 2008 года, который внес изменения в предыдущий Закон №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предполагает уже с января 2009 года погашение кредитов, оформлявшихся на приобретение и строительство жилого помещения. Что касается кредитов на улучшение жилищных условий, но по пластиковой карте, можно ответить следующее: любой кредит оформляется договором, где обязательно указан предмет договора, в данном случае приобретение жилья (либо квартира, либо строительство жилого дома). Сам договор поименован в перечне документов, которые представляются при получении материнского капитала. Поскольку на руках у заявителя нет кредитного договора, у работников Пенсионного фонда нет возможности определить, брался ли данный кредит на строительство либо приобретение жилья. Следовательно, кредит по пластиковой карте, где не оговорены условия кредитного договора, погасить за счет средств материнского капитала нельзя.

Многие банки охотно выдают кредиты на строительство или приобретение загородной недвижимости, однако отдельные программы для желающих приобрести в кредит только земельный участок пока есть далеко не у всех. Процентные ставки по кредитам на землю выше, чем при покупке квартиры. Так, в случае с землей ставка в валюте составляет в среднем порядка 14% годовых, а при решении квартирного вопроса – это лишь 10–11%. Минимальная сумма кредита, как правило, начинается с 15–20 тыс. долларов, максимальная же зависит от конкретного банка и может достигать нескольких миллионов долларов. Стандартный срок кредитования – 10–15 лет. А первоначальный взнос должен быть не менее 40% от стоимости участка.

Кредиты на покупку земли начали предлагать лишь несколько месяцев назад, после того, как в действующее законодательство внесли ряд изменений, касающихся оборота земли, залога участков и строений на них. Подстегнуло интерес крупных банков и бурное развитие рынка загородной недвижимости в целом. Но активность тех немногих, кто рискнул связаться с землей, вскоре сошла на «нет». И к настоящему моменту большинство банков, начавших выдавать ипотечные кредиты на землю, из-за слишком высоких рисков «заморозили» свои программы.

По разным данным, сегодня приостановлена выдача «земельных» кредитов в «ДельтаБанке», «МДМ-банке» и некоторых других. Операциями с землей по-прежнему активно занимается лишь «Городской ипотечный банк». Здесь все еще существует целевое кредитование покупки земли (в том числе с объектом незавершенного строительства), а также программа кредитования на любые цели под залог имеющегося у клиента земельного участка. Полученные средства клиент может использовать, например, на строительство дома на этом участке, то есть фактически кредит выдается не только на покупку земли, но и на завершение строительства.

Тем же, кто не хочет ждать, когда банки вновь начнут выдавать ипотечные займы на землю, можно порекомендовать обращаться за потребительскими кредитами. Купить приглянувшиеся 15–20 соток можно, воспользовавшись обычным потребительским кредитом, который, как утверждают, выдается на любые цели (разумеется, их надо будет обосновать банку и что-то предоставить в качестве обеспечения по кредиту).

В этом сегменте вполне гуманные ставки у «ВТБ-24» – всего 11,5% годовых в валюте. Правда, хватит денег далеко не на всякий участок, так как максимальный размер кредита – 25 тыс. долларов. Еще меньше кредит у «Райффайзенбанка» – всего 10 тыс. евро под 13% годовых. Но если есть свои сбережения, то это – приемлемый вариант. У «Фора-банка» существует программа потребительского кредитования под залог имеющейся недвижимости, причем как жилой, так и коммерческой. Сумма кредита может доходить до 70% от стоимости залога, правда, ставка достигает уже 18% годовых в валюте.

Обращаясь за кредитом на покупку земельного участка, надо быть готовым к тому, что получить его не удастся. Скажем, из-за того, что у банка возникли подозрения в «прозрачности» сделки. Как известно, у земли может быть разное целевое назначение, и далеко не на всех участках, которые продаются, можно легально строить дом. Крайне запутанными бывают и вопросы собственности на продаваемые участки. Нередки случаи, когда у продавца жилья просто нет права собственности на землю, которую он предлагает.

Но даже если все в порядке с юридической стороной, все равно остаются подводные камни. Скажем, вы присмотрели участок с недостроенным домом в коттеджном поселке. Обращаетесь в банк за кредитом, уповая на то, что поселок – организованный, строительство идет полным ходом и наверняка вам не откажут в деньгах. Но здесь есть одно «но», о котором вы даже не догадываетесь. Чтобы банк согласился выдать вам кредит, ему нужен какой-то залог – в данном случае им должен быть кусочек земли и то, что на нем строится. Но такую недвижимость можно оформить только как объект незавершенного строительства, а это – неполноценный залог для банка. В лучшем случае вам выдадут кредит под более высокие проценты, а в худшем – вообще откажут. Более того, если вы соберетесь покупать землю с готовым коттеджем, но в том же строящемся поселке, шансы на получение кредита также невелики. Почему? Потому что для оформления права собственности на объект необходимы разрешение на строительство и утвержденный проект, а также акты приемки и подключения к всевозможным сетям и магистралям (газ, вода, электричество). Но зачастую госкомиссия не принимает готовые коттеджи в поселке до тех пор, пока не будет построен последний дом. Взвесив все «за» и «против», банк откажет в выдаче кредита на покупку земли в строящемся поселке.

Еще одна причина, по которой с вами могут не захотеть иметь дела – низкая ликвидность участка. Дело в том, что земля – нетипичный товар на рынке недвижимости. Сложно оценить ликвидность того или иного участка, слишком много субъективных факторов влияют на стоимость подмосковной земли. Даже в одном поселке равные по площади участки могут сильно различаться в цене – например, участок у воды стоит дороже участка, расположенного в глубине поселка. Существенно может колебаться срок реализации заложенного участка, при определенных условиях он может и вовсе не продаться. Также, оценивая возможные риски, банки обращают внимание на ликвидность и перспективы направления в целом. Если в будущем цены на землю на выбранном вами направлении могут подскочить до небес, то банк охотно пойдет навстречу. А если трасса, которую вы облюбовали, обещает еще долго оставаться в аутсайдерах, в кредите могут и отказать, чтобы не остаться без денег и с мертвым грузом в виде неликвидного участка.

В перечне документов, необходимых для получения кредита, – стандартный набор в виде паспорта и справки о доходах, а также документы на землю: копии паспортов владельцев земельного участка, копии справок о присвоении идентификационного номера владельцев участка, Государственный акт о праве собственности на земельный участок, справка о нормативной денежной оценке земельного участка, выданная государственным органом земельных ресурсов, и выписка из Государственного земельного кадастра об отсутствии (наличии) ограничений. Некоторые банки также могут попросить свидетельство о браке и копию трудовой книжки заемщика, а также документ, который удостоверяет уплату налога на землю за последние 12 месяцев. Помимо большого количества документов придется уделить внимание и оценке.

олжен ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть ипотечного кредита материнским капиталом?

Заемщик, желающий погасить часть своего ипотечного кредита за счет материнского капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом. В банк он обращается за справкой об остатке ссудной задолженности, которая передается им в Пенсионный фонд для организации выплат.

Если решение о погашении принято, то куда идет сумма по договорам Банка - на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат?

Сумма направляется частично в счет погашения процентов (начисленных на дату поступления средств), остаток единовременно зачисляется в счет досрочного погашения основного долга по кредиту. По итогам досрочного погашения с заемщиком составляется новый график погашения кредита, при этом общий срок пользования кредитом и даты погашения не меняются, а суммы ежемесячных платежей, естественно, уменьшаются.

Для получения разрешения на передачу материнского капитала я должен предоставить реквизиты, куда перечислять деньги для погашения кредита. Как быть, если кредит оформлен в иностранной валюте?

Сбербанком разработаны и согласованы с Пенсионным фондом две формы справок - для рублевого кредита и для валютного кредита (по валютному кредиту указывается также его рублевый эквивалент на дату составления справки). Однако Пенсионный фонд перечисляет Банку только рубли, а Банк самостоятельно конвертирует их в необходимую валюту и направляет на погашение валютного кредита.

Действительно ли условием для погашения ипотеки за счет материнского капитала должно стать оформление квартиры в собственность новорожденного второго ребенка?

Работники Банка проверяют только наличие оформленного права собственности Заемщика на приобретенный за счет кредита объект недвижимости, без этого справка для Пенсионного фонда не выдается.

Были ли при Банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов?

В Банке консультацией заемщиков, равно как и подготовкой необходимых справок, занимаются кредитные инспекторы по месту получения кредита.

Я собираюсь купить квартиру в доме, который еще не построен. Могу ли я получить отсрочку по погашению кредита?

Да, вы можете получить отсрочку по погашению основного долга на время строительства/реконструкции Объекта недвижимости, но не более чем на 2 года с момента заключения кредитного договора. Отсрочка по уплате процентов по кредиту не предоставляется.

Как погашается кредит?

Основной долг погашается ежемесячно или ежеквартально, проценты уплачиваются ежемесячно.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
04.03.2009, 07:31
• г. Пермь

Что в таком случае можно предпринять?

Как поступить правильно в следующей ситуации:

в 2003 г. мы взями в аренду в сельской местности земельный участок под строительство дома, земля находится в деревне, принадлежит совхозу, аренда была оформлена на три года поистечении этого срока, мы продлили аренду на 11 месяцев, чтобы оформить незавершенное строительство и на основании этого выкупить землю в собственность и вот сейчас, когда все бумаги готовы нам не оформляют право собственности при незавершенном строительстве. Что в таком случае можно предпринять? Заранее огромное спасибо.

Юрист #6655
Юрист г. Пермь
05.03.2009, 10:23

По каким причинам отказ в регистрации права, на основании каких ваших нарушений, каких норм закона и т.д.?

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение