Земельных участков под строительство

Содержание:

  • Законно ли это?, если нет, то возможно ли узаконить?
  • Законно ли это?, если нет, то возможно ли узаконить?
  • Какие статьи ГК РФ и ЗК РФ нарушены при возведении ЛЭП 10 на уже застроенных земельных участках?
  • Что теперь делать? Куда обращаться?
  • Переоформление права постоянного бессрочного пользования
  • Земля
  • Земля ИЖС
  • Наложение границ участков
  • Дачная амнистия 2.0
  • Можно ли претендовать на изъятие участка вместо сервитута?
  • Так как по градостроительному заключению было указано в аренду без возведения капитальных строений.
  • Земельно
  • Договор дарения домовладения 1987 года не учли при передаче права собственности на землю в 1997, 201
  • Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования,
  • То есть земля может использовать так же как раньше если ВРИ в кадастре не соответсвует генплану и ПЗЗ?
  • Земельных участков под индивидуальное строительство
  • Вопрос на сколько правомерно вынесено такое решение и стоит ли его обжаловать.
  • Возможно ли размежевание земельного участка в собственности на два
  • Имеют ли право собственники дома 2 очереди на весь ЗУ 64 или только на 1 м кв площади, что занимает их дом на ЗУ 64?
  • Расторжение договора купли продажи земельного участка
  • Переоформление действующего разрешения на строительство с продавца на покупателя. Как правильно.
  • Легализация дома в 100 метрах от реки
  • Повлияет ли этот факт в дальнейшем на стоимость сотки земли при её выкупе застройщиком?
  • Непонятно: Войдет ли в наследство гараж, если есть документ (1985 г)
  • Нас
  • Как зарегестрировать дом в рекреационной зоне.
  • 1.1. Работы по переустройству, перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.» (!).»
  • Через органы опеки: Продажа дома и покупка
  • Земельный вопрос. Администрация не выносит решение. Игнорирует указание прокуратуры.
  • Какие земли вправе просить у государства чиновники?
вчера, 20:27
• г. Екатеринбург

Законно ли это?, если нет, то возможно ли узаконить?

Имею несколько земельных участков под ИЖС, домов на участках нет, переписываю свои участки на людей, которые не брали лес на строительство дома, выписывают лес, продаю на пилорамы, расчитываюсь с людьми, переписываю на других людей и так далее. Законно ли это?, если нет, то возможно ли узаконить? Спасибо.

Юрист г. Чебоксары
вчера, 20:33

Это называется незаконная предпринимательская деятельность. Регистрируйте ИП.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 20:26
• г. Екатеринбург

Законно ли это?, если нет, то возможно ли узаконить?

Имею несколько земельных участков под ИЖС, домов на участках нет, переписываю свои участки на людей, которые не брали лес на строительство дома, выписывают лес, продаю на пилорамы, расчитываюсь с людьми, переписываю на других людей и так далее. Законно ли это?, если нет, то возможно ли узаконить? Спасибо.

Юрист г. Омутнинск
вчера, 20:30

Здравствуйте, Виталий.

Не законно, ведь предоставляемая гражданам товарная субсидия изначально не предполагается на строительство ИЖС, и когда за ее расходование надо будет отчитываться, могут быть неприятности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
вчера, 20:34

Виталий! Ваш рассказ для юристов мало информативен. Дьявол в деталях (в документах).

Если действительно интересует проблема, присылайте документы, разберёмся.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2022, 20:58
• г. Саранск

Какие статьи ГК РФ и ЗК РФ нарушены при возведении ЛЭП 10 на уже застроенных земельных участках?

Земельные участки застроены в период 1970-1993 гг. ЛЭП 10 воззведена в период 1993 г. по земельным участкам с жилыми домами и хозпостройками без уведомлений и согласований с собственниками земельных участков, частично ЛЭП 10 находится внутри участков, частично снаружи у линии забора, проходит по лицевой стороне участков, полностью преграждает вход-выход с участка, с трех других сторон ограничены участками других собственников. В документах на право собственности на земельные участки охранная зона ЛЭП 10 не выделена, что подтверждается выписками из ЕГРН, земля под столбами и анкерными опорами поставлена на кадастровый учет в 2013 г.

Предположительно возведение указанной ЛЭП 10 проведено с отклонением от проекта. Из доказательств, что ЛЭП возведена в 1993 г, только свидетельские показания.

Ростехнадзор (куда направлялась коллективная жалоба о снятии с эксплуатации указанной ЛЭП 10) сослался что собственником ЛЭП 10 в настоящее время является администрация муниципального района, по закону разрешения на строительство такой линии не требовалось, а также и согласования с собственниками, оснований для проведения контрольно-надзорных мероприятий у них нет. Прокуратура лишь переслала письмо в администрацию.

ВЛ 10 находится на балансе администрации и обслуживается филиалом «Россети-Волга». В случае обращения в суд ответчиком будет являться администрация или энергосетевая организация?

Юрист г. Москва
17.12.2022, 00:36

Ответчиком будет собственник ЛЭП, то есть администрация. Маргарита, но не советую тратить время и деньги на суд, так как проиграете. Госструктуры всегда обоснуют необходимость ЛЭП для народного хозяйства, и ещё ни один суд не был выигран дачниками. ЛЭП как стояли, так и будут стоять, а вам в свидетельства о собственности внесут обременения. Оно вам надо?

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 17:00
• г. Уфа
₽ VIP

Что теперь делать? Куда обращаться?

Два года назад приобрели жилой дом 2016 г постройки, в выписке егрн было обременение на часть земельного участка: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Интересовались по этому вопросу у бывшего собственника, он сказал что рядом с участком проходит водопровод для нужд нефтяников и принадлежит Роснефти, и участок попадает в охранную зону, в связи с этим обременение, ничего страшного и т.д. Сегодня рядом с участком нефтяники производили земляные работы и мы узнали что этот трубопровод находится под давлением 15 кг. см. и проходит прямо под нашим домом (посередине). Теперь стало страшновато жить в этом доме (вдруг порыв и т.д. Что теперь делать? Куда обращаться? Ведь бывший собственник как то получил разрешение на строительство и зарегистрировал всё по закону. (для информации: с бывшего собственника уже ничего не спросишь он уже отбыл в мир иной)

Юрист г. Калининград
23.11.2022, 17:31

Если бы не отбыл можно было с него спросить.

Сейчас не с кого.

Продавайте, только так.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.11.2022, 17:46

Примените правила сервитута.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
23.11.2022, 17:49
Это лучший ответ

Добрый вечер, [b]В вашей ситуации уже ничего не сделать, так как бывшей собственник ушел в мир иной.

2)Продать вы его сможете, но если вскроется, а вы умолчите об этом факторе, то сделку легко оспорят.

3) В случае, если данный участок признают на охраняемой зоне, то вам предоставят другой участок/жил площадь.

4)пока что вас никто не трогает, можете спокойно жить.

Но Советую постараться продать.[/b]

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка между физлицами

ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
23.11.2022, 18:24

Живите спокойно. Кирпич на голову может прилёте любому, но в касках мало кто ходит. [b]Застрахуйте дом и свою жизнь, если хотите.[/b]

Статья 929. Договор имущественного страхования

и

Статья 930. Страхование имущества

и

Статья 934. Договор личного страхования

[u]При желании продайте дом с участком...[/u] Но говорите покупателю о трубе... и в ДКП это пропишите...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
23.11.2022, 21:30

Ришат, здравствуйте.

Увы, ничего в данной ситуации не сделать.

Вы когда покупали жилой дом с земельным участком Вы были осведомлены о том, что имеется обременение.

_______

Стоит отметить, что Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ

[quote]действия, нарушающие права на землю граждан и

юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения

действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.[/quote]

_____

В силу ч.2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ [i]на основании решения суда, лицо, виновное в

нарушении прав собственника земельного участка, может быть присуждено к

исполнению обязанности в натуре, сносу незаконно возведенных зданий, строений,

сооружений, восстановлению земельных участков в прежних границах[/i]

________

Споры судебные с "Роснефтью" могут быть неудачными, трубопровод никто переносить не будет с вероятностью 99,9 процентов

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2022, 13:11
• г. Махачкала
₽ VIP

Переоформление права постоянного бессрочного пользования

В 2000 году физическому лицу был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га под складские помещения на праве постоянного бессрочное пользования. Данное право зарегистрировано в Управлении Росреестра. В 2022 году он обращается в ОМСУ для предоставления данного участка в собственность. Может ли ОМСУ предоставить данный участок ему без торгов?

В законодательства есть механизм переоформления земельных участков, предоставленных ранее на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства; для огородничества или садоводства; для индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Что делать в указанном выше случае, каков механизм предоставления в собственность указанного участка?

Адвокат г. Москва
11.11.2022, 13:42

Собирайте документы и сдавайте для регистрации права собственности, так как предоставлен до 2001 года.

Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

п.9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с 29.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
11.11.2022, 13:51

Здравствуйте, Милана.

Не смотря на то, что в ст.49 ФЗ о государственной регистрации недвижимости прямо не поименован случай, когда гражданину предоставлен участок для размещения складских помещений, однако, в порядке ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

[quote]9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, [b]такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности[/b], за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.[/quote]

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
12.11.2022, 10:38
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

Согласно

[quote]Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3

9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.[/quote]

У вас есть все законные основания оформить данный участок в свою собственность и без проведения торгов.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2022, 08:53
• г. Москва

Земля

В начале 90-х годов моему деду в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок. В сельской администрации выдано постановление о предоставлении земельного участка для строительства и ведения приусадебного хозяйства и схема отвода земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома (в схеме показано расположение участка на топографической карте).

Дед участком не пользовался, не оформлял его по причине нахождения семьи в очереди на получение социального жилья в областном центре.

После получения квартиры в феврале 2022 года он поставил участок на кадастровый учет, в МФЦ выдана выписка из ЕГРН.

При предъявлении выписки из ЕГРН в местной сельской администрации выяснилось, что на его участке построен двухэтажный кирпичный дом. Представители администрации заявили, что участок перераспределен другому человеку (за все время о нарушениях правил владения участком администрация деда не предупреждала, штрафы не выписывала).

Вопрос:

1. На каком основании администрация могла перераспределить участок другому человеку?

2. Что делать в данной ситуации, к кому обращаться (опишите пожалуйста последовательность действий)?

Юрист г. Омск
28.07.2022, 09:06

Добрый день!

Направьте письменное заявление о неправомерности действий администрации поселения в отношении участка. Дождитесь ответа, после чего обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.07.2022, 09:43

Обращаться нужно в администрацию, затем им же писать заявление о предоставление ЗУ, отказ обжаловать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.07.2022, 11:43

На основании отсутствия на участке и его не использования.

Только иск в суд о сносе дома. Или взыскании убытков с администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
10.07.2022, 15:13
• г. Москва

Земля ИЖС

В 90-х годах в пожизненное наследуемое владение мне предоставлен земельный участок. В сельской администрации выдано постановление «О предоставлении земельного участка для строительства и ведения приусадебного хозяйства» и схема отвода земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома (в схеме показано расположение участка на топографической карте).

Участком не пользовался и не оформлял его по причине нахождения семьи в очереди на получение социального жилья в областном центре.

После получения квартиры мной в феврале 2022 года участок поставлен на кадастровый учет, в МФЦ выдана выписка из ЕГРН.

После получения выписки из ЕГРН и предъявления ее в местной сельской администрации выяснилось, что на моем участке построен двухэтажный кирпичный дом, также мне заявили, что вы ничего не добьетесь, смеритесь.

Что мне делать в данной ситуации, к кому обращаться (опишите последовательность моих действий)?

Юрист г. Москва
10.07.2022, 16:35

Иск об истребовании земельного участка, освобождении, компенсации или аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2022, 21:51
• г. Псков

Наложение границ участков

Петров в 1998 году приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства. Земельный участок не проходил кадастрового учета, границы определялись по декларативному принципу. В 1999 году Петров уехал в Финляндию на постоянное место жительства. Иванов в 2000 году также приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, при этом границы участка Иванова, не прошедшего кадастрового учета, тоже определялись по декларативному принципу.

Иванов построил на указанном участке жилой дом, в 2010 году зарегистрировал на него право собственности, а в 2012 году в отношении участка Иванова была изготовлена землеустроительная документация, а участок поставлен на кадастровый учет.

В 2020 году Петров вернулся из Финляндии и обнаружил, что на его земельном участке построен жилой дом, принадлежащий Иванову. Петров проконсультировался с кадастровым инженером, который пояснил, что поскольку границы земельных участков не устанавливались на местности, постольку Иванов, не понимая, где заканчивается его земельный участок, по ошибке построил дом полностью на участке Петрова.

Петров обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Для определения площади земельного участка, занятого жилым домом, судом была назначена экспертиза, которая показала, что границы земельного участка Иванова, накладываются на границы земельного участка Петрова. Площадь наложения составляет 1500 м 2. Площадь, занятая под дом, составляет 1000 м 2.

Петров уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на часть земельного участка, занятого жилым домом, площадь которого составляет 1 000 м 2.

Как можно разрешить данное и обосновать данную ситуацию. Что будет если Петров предъявит иск о сносе самовольной постройки?

Юрист г. Саратов
18.06.2022, 21:53

Решение задач - платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
18.06.2022, 23:29

Задача для студента юрфака как всегда из области абсурда, и не такая простая чтобы решать её бесплатно.

Вам помог ответ?ДаНет
02.06.2022, 07:26
• г. Владивосток

Дачная амнистия 2.0

17 мая 2022 г. Госдума одобрила закон о переносе сроков дачной амнистии.

Перенести принятие дачной амнистии необходимо на фоне непростой экономической ситуации в стране, заявил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Госдума на пленарном заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект, согласно которому обновленная дачная амнистию должна заработать не с 1 сентября, а раньше — с 1 июня 2022 года.

С предложением ускорить новую дачную амнистию в марте выступил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. По его мнению, перенести принятие дачной амнистии необходимо на фоне непростой экономической ситуации в стране.

«Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы также предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние», — прокомментировал Павел Крашенинников, чьи слова приводит пресс-служба парламентария. По его словам, в первую очередь, это касается закона о дачной амнистии. Его применение существенно снизит административные препятствия и упростит процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, пояснил депутат.

Новая дачная амнистия будет действовать до 1 марта 2031 года. Упрощенный порядок оформления прав коснется дачных и садовых домов, построенных до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса), список объектов, которые подпадают под эти правила оформления, расширится. С обновлением дачной амнистии упрощенный порядок будет распространяться не только на земли для садоводства и дачного хозяйства, но и на участки ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов. Кроме того, новые правила дают возможность воспользоваться амнистией наследникам владельцев подпадающих под нее участков.

Внимание вопрос! На дворе уже 2 июня, где найти официальную информацию об этом уже якобы принятом законе? Как теперь подать документы на оформление в собственность участка СНТ если ранее был отказ по причине подачи документов в утраченный срок закона который на тот момент ещё не продлили?

Юрист г. Саратов
02.06.2022, 09:42

Внимание ответ!

Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

[quote]http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202112300177?index=2[/quote]

Закон вступает в действие с 1 сентября 2022 года.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.06.2022, 10:57

Информацию о принятом законе (от 30.12.2021 N 478-ФЗ) можно найти по ссылке:

http://ivo.garant.ru/#/document/403333081

Этим текстом удобнее пользоваться, чем графической копией на интернет-портале правовой информации. Хотя бы по той причине, что есть скроллинг текста и гиперссылки на другие законы.

[b]Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 г[/b]

Хотя в публикации "Гаранта" указано, что с 1 марта 2022 г.

.

Слов "дачная амнистия" никогда ни в каких законах не было, и нет.

Это жаргонное обозначение, вам рекомендую не использовать, оно вводит вас в заблуждение.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2022, 13:54
• г. Москва
₽ VIP

Можно ли претендовать на изъятие участка вместо сервитута?

При строительстве автодороги федерального значения инженерные коммуникации (газопровод высокого давления 0,6 Мпа и ВЛ 10 кВ) планируются провести через мой земельный участок (участок крайний в СНТ), находящийся в собственности, наложив обременения на него по сервитуту под охранные зоны. Помимо этого, постоянный отвод автомобильной дороги категории 1 А по проекту будет располагаться впритык к моему забору, т.е. часть земли общего пользования СНТ за моим участком будет изъята или оформлена по сервитуту в пользу владельца автодороги.

Мой участок изымать под муниципальные и государственные нужды не планируют, но по всему вышеизложенному мои права как собственника будут изрядно ущемлены. Могу ли я претендовать именно на изъятие участка с выплатой мне его рыночной стоимости, вместо сервитута под инженерные коммуникации, т.к. о комфортном существовании после строительства автотрассы можно будет забыть?

Юрист г. Барнаул
25.05.2022, 13:55

Да, можете претендовать на изъятие участка с выплатой мне его рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
25.05.2022, 14:06

Ваш вопрос Вы можете решить только в суде по Вашему иску с требованием выкупить весь участок -

ГК РФ Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Доказывать, что накладываемые ограничения лишают Вас права собственности в том виде и объёме, какое оно было до желаемого ответчику сервитута.

Какие-то шансы имеются, но рекомендую Вам пока провести оценку причинённого ущерба и упущенной выгоды от предлагаемых ограничений - ст. 15 ГК РФ и

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки

Если оценка будет сопоставима со стоимостью участка - дополнительный аргумент в Ваш пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.05.2022, 14:12

Здравствуйте.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут может устанавливаться для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. В таком случае сервитут устанавливается по результатам публичных слушаний на основании акта уполномоченного органа для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

В свою очередь, положения п. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривают установление частного сервитута по соглашению собственника участка и собственника линейного объекта либо по решению суда, в том числе для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов. Обязать купить ваш участок или изъять вы вырядил сможете, но установить плату за сервитут - есть смысл бороться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.05.2022, 14:13
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Мария, добрый день.

Процедура изъятия земельных участков для государственных нужд строго регламентирована и в пределах действия указанного шестилетнего срока заинтересованное лицо не может требовать государство изъять земельный участок, так как это является именно правом соответствующих органов, а не обязанностью

[b]Определение ВС РФ от 10.06.2019 № 309-ЭС 19-7854 по делу № А 76-17180/2018)[/b]

______

[u]По Вашей ситуации[/u]

[b]Иск предъявляется о взыскании убытков в связи с «фактическим изъятием земельного участка».

[/b]

[quote]Такой способ защиты допустил ВС РФ в п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом ВС РФ 10.12.2015, и п. 25 Обзора судебной практики N 1 (2021), утвержденного Президиумом ВС РФ 07.04.2021.

В данном случае такое требование будет квалифицироваться как требование о взыскании убытков, основанное на ГК РФ. Это означает, что на него будет распространяться общий трёхгодичный срок исковой давности. Соответственно, если на вашем земельном участке появилось что-то и это что-то обеспечивает реализацию исполнения государственных и муниципальных полномочий, то не стоит медлить, следует обращаться в суд за взысканием убытков, которые будут рассчитываться как рыночная стоимость земельного участка.[/quote]

______

https://zakon.ru/blog/2021/07/22/mozhno_li_ponudit_organy_gosudarstvennoj_i_municipalnoj_vlasti_izyat_zemelnyj_uchastok_dlya_gosudars

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
25.05.2022, 14:56
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Мария!

На основании ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

[quote]10. [b]В случае, если размещение объекта, указанного в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на земельном участке приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании в течение срока, превышающего срок, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.44 настоящего Кодекса, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. В данном случае размещение указанного сооружения может быть осуществлено после изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд при соблюдении условий, [/b]предусмотренных статьями 49 и 56.3 настоящего Кодекса.[/quote]

Вы можете сначала обратиться с письменным предложением с требованием выкупа, если последует отказ, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением с требованием выкупить весь участок у Вас, и необходимо приложить доказательства, из которых будет следовать, что затрудняет Вам как собственнику земельного участка пользоваться по назначению.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
21.05.2022, 02:26
• г. Якутск
₽ VIP

Так как по градостроительному заключению было указано в аренду без возведения капитальных строений.

В 2005 году отец получили градостроительное заключение на предоставление в аренду земельного участка 509 кв. м. с домом в аренду. Позже оформили его в собственность. Также предоставление в аренду смежного земельного участка 305 кв. м. в аренду. Вот с ним и начались сложности. Не могли оформить под садоводство как ликвидатору Чернобыльской АЭС. Так как деловая зона застройки участка. С 2017 года начал сам заниматься оформлением данного участка. Не возможно сделать прирезку. Не совпадают зоны застройки со смежным участком. Ходил на приём в департамент земельных отношений. Они в курсе про данный участок на мой вопрос оформить его бы уже, хочу построить на нем гараж. Ответ был строй и пользуйся. Завтра говорю прийдете скажете незаконное строительство и снесете. На данном участке за все это время поставили теплицу и металический гараж. Так как по градостроительному заключению было указано в аренду без возведения капитальных строений.

В 2019 г. Сосед обратился с департамент земельных отношений с просьбой выставить земельный участок 305 кв. м. На аукцион.

В 2021 году верховный суд обязал освободить земельный участок.

Сейчас пытаюсь оформить земельный участок в аренду как ИП под коммерческую деятельность. Подаю документы через мфц. Департамент даже не рассматривает документы. Отказывает в приеме документов.

Помогите решить данный вопрос.

Попов П. Е.
Юрист г. Новосибирск
21.05.2022, 03:43
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

Указано же в градостроительном заключении, что аренда без возведения капитальных строений.

А если есть решение ВС РФ об освобождении участка от арендатора, то правильно, что вам отказывают в аренде участка земли.

Хотя документы должны принять в МФС и передать в ведомство, а ведомство должно дать вам мотивированный ответ.

Если прям не принимают и нет официального ответа, обжалуйте в прокуратуру.

(ГрК РФ Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
21.05.2022, 04:03

Чтобы вам реально помочь решить данный вопрос, юристам нужно изучить пакет документов, который имеется у вас.

Если Вам отказывают в приеме документов, то Вам должны указать причину по которой отказывают.

Сделайте на основании статьи 2 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) письменный запрос в Департамент с требованием дать вам письменное разъяснение со ссылками на нормы законодательства относительного того: по какой причине Вам отказывают в приеме документов.

Согласно статьи 12 данного закона Вам с течение 30 дней должны дать мотивированный письменный ответ о причинах отказа.

Если эти причины являются неправомерными - тогда Вам следует отказ обжаловать в судебном порядке на основании статей 4, 218 и 219 КАС РФ.

Если же у Департамента имеются какие то замечания относительно ваших документов и эти замечания являются обоснованными. Тогда Вам следует устранять эти замечания.

Только так вам можно ответить, не видя имеющихся у вас документов. Вам следует кому из юристов на этом сайте предоставить копии документов, копии судебных решений., чтобы юрист изучил эти документы и дал Вам практические рекомендации относительно того как решить вам обозначенный вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
21.05.2022, 06:25

Здравствуйте, Роман!

У Вас тут сразу несколько проблем.

Первая это, конечно же то, что отказывают в приеме документов.

Подобный отказ является совершенно незаконным.

Но преодолевается просто - надо направить документы почтой, письмом с описью вложения.

Так Вы хотя бы зафиксируете, что документы направляли, т.е. обращались в департамент (ст.165.1. ГК РФ).

Таким образом, будет соблюдена процедура. И будет что оспаривать. Т.е. документы у Вас примут и должны будут их рассмотреть, а по результатам рассмотрения выдать отказ. В нем будет написано почему они считают, что права на обращение у Вас нет.

Также суде по всему есть что-то что было написано в решении суда. Т.е. сделаны, возможно, какие то выводы, которые влияют на возможность предоставления участка.

В целом - проблема решаемая.

Просто документов вы не прикрепили и предметно ответить до конца невозможно.

Непонятно также чем завершилась ситуация с соседом.

Или это администрация в суд обратились на основании его заявления?

Т.е. в итоге был ли по его заявлению организован аукцион?

Может быть он уже прошел и сосед был признан победителем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
21.05.2022, 07:29
Это лучший ответ

Здравствуйте Роман!

[u]Сложно комментировать не видя кадастровых и градостроительных планов и переписки[/u]

[b]Попробую[/b]

Ситуация, на мой взгляд странная. Смежные участки имеют разные виды территориальных зон, определяемые ст.35. [b]Виды и состав территориальных зон ГрК РФ[/b]

Поэтому Вы, в соответствии со ст. 33. [b]Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки[/b] ГрК РФ пишите заявление Главе Администрации с просьбой рассмотреть вопрос о внесении изменений в территориальное зонирование населенного пункта по основаниям указанным в п.п.5 п.3 это статьи

[quote]3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства[b] не используются эффективно[/b][/quote]

Так как смежный участок в соответствии с территориальным зонированием не развивается как общественно-деловая зона, стоит не использованный, это означает его неэффективность

При отказе рассмотреть вопрос по этим основаниям Вам придется обращаться в суд

[b]Других вариантов пока у Вас нет[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ува
21.05.2022, 08:02

Добрый день. В вопросе много неясностей. Получается, что срок аренды закончился? Если закончился, то вам этот земельный участок могут предоставить только на общих основаниях, а именно через аукцион.

Тут конечно нужно еще условия договора аренды смотреть.

По истечению срока аренды, без аукциона, в аренду могут предоставить только при наличии определенных условий (ст.39.6 ЗК РФ)

Не понятно выполнено ли решение ВС об освобождении земельного участка?

Документы принять обязаны, направьте через госуслуги, или почтой с уведомлением о вручении. Если откажут, или ничего не ответят то придется обратиться в суд. Используя статус ИП можно обратиться в АС, а потом возможно дойдет и до воспрепятствования предпринимательской деятельности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
21.05.2022, 09:19
Это лучший ответ

Роман, добрый день.

Проблема сейчас в том, что юрист изучает не только Вашу ситуацию в целом, но и документы.

_____

Исходя из Вашего Вопроса точно усматривается безразличие Администрации района к Вашей проблеме, поскольку на Ваш вопрос о возможной постройке, они просто ответили Вам, что стройте.

Хотя действительно, если бы Вы построили гараж, то Администрация тут же бы обратилась с иском о сносе незаконной постройки (222 ГК РФ)

_____

Если уже дошло до того, что ВС РФ постановил освободить земельный участок, а участок Вам необходим для осуществления деятельности, но в Администрации отказывают, то нужно понимать, это устные отказы? Письменные отказы?

Если письменный отказ, то нужно смотреть по какими основаниям, формальные или не формальные.

______

Вы имеете право направить обращение согласно статьи 2 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) в Администрацию района с требованием разъяснений.

Кроме того, у Вас есть право обратиться и с требованием о рассмотреть вопрос о внесении изменений в территориальное зонирование населенного пункта, в силу статьи 33 ГрК РФ.

Согласно части 12 статьи 34 Закона N 171-ФЗ до 01.01.2020 орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными Классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в ПЗЗ, не требуется.

Росреестра от 17.01.2018 N 01-00357-ГЕ/18

_____

[i]Ну и по ситуации, прокуратуру можно подключить, если на свои вопросы Вы ответов не получите.

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.05.2022, 09:32

Здравствуйте.

1. Если вам приходит отказ из департамента в приёме документов, то обязаны указать причину возврата вашего заявления. Этот отказ можно оспорить ("Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 13.01.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению)

2. Вы указываете, что сосед просил выставить участок на аукцион, так в итоге, выставили или нет? Если участок выставлен на аукцион, то логично, что вам отказывают

3. Вы указываете на решение Верховного суда. Хотелось бы и на него взглянуть, поскольку ответы на ваш вопрос без анализа документов будут иметь просто субъективное мнение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
21.05.2022, 12:14
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Не принять документы не может департамент. Обязан принять и рассмотреть. При наличии оснований - отказать.

Так что направьте документы заказной почтой с уведомлением.

И если будет уже официальный отказ - обжаловат ь суд. ст.218,219 КАС РФ.

С учетом того, что Верховный суд (по всей видимости республики Якутии) обязал освободить земельный участок.

А вообще надо смотреть документы. Чтобы точно Вам ответить. Обратитесь к любому юристу в личку. Ст.779 ГК РФ.

33,35 ГрК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
21.05.2022, 12:18

Здравствуйте Роман!

Давайте немного разберем Ваш вопрос без изучения документов:

1. Если Ваши документы не рассматривают, то следует подать жалобу в Администрацию и в Прокуратуру, так как Вам обязаны дать ответ, и обоснованный!

2. Сейчас Вам следует заняться вопросом, по поводу смежных участков, которые имеют разные виды территориальных зон, обратиться в Администрацию с заявлением об изменении зоны ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

[quote]3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;[/quote]

3. Выясните по поводу проведения аукциона, если участок выставлен на аукцион, то Вам должны прислать ответ.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
21.05.2022, 14:14

Здравствуйте Роман

[b]Вы пишите, что участок снежный, был предоставлен в аренду, но не смогли оформить под садоводство.

[/b]

[quote]Срок договора аренды? На который был представлен земельный участок Какая категория? Если сосед обратился в администрацию, чтобы участок выставили на аукцион, то что в итоге? Приняло ли решение такое администрация? [/quote]

Пишите ВС принял решение освободить участок. Полагаю, что земельный участок, все таки планируют выставить на аукцион.

___________________

Важно: истек ли срок действия договора аренды земли?

Вам отказывают в рассмотрении вашего заявления о предоставлении участка как ИП. Если принято решение о выставлении участка на аукцион, то конечно ваша заявка таким образом не будет рассмотрена в противоречие регламента по порядку предоставления земельного участка через торги.

__________________________

Нужно зайти на официальный сайт администрации и там поискать регламент, чтобы правильно предпринять дальнейшие шаги.

__________________________

По истечению срока аренды, без аукциона, в аренду могут предоставить землю только при условии указанных в ст.39.6 ЗК РФ.

Вам вряд ли предоставят. Отцу могут. Направлял ли ваш отец заявление о продление срока аренды?

[b]При таких спорах нужно смотреть документы[/b]. С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна.

Вам помог ответ?ДаНет
20.05.2022, 00:46
• г. Ханты-Мансийск

Земельно

Хозяйка земельного участка (протяжённостью 2 гектара), размен жевала его на небольшие участки по 10-15 соток, а также оформила их под индивидуальное строительство домов. Я и мои соседи, купили эти участки и построили себе дома. Дома оформлены и администрация присвоила названия улиц и номера домов. Так же администрация, за свой счет, наняла технику для нарезки и поднятие дороги. Но зимой администрация отказалась нам чистить дороги, так как эти самые дороги находятся в частном владении, (в кадастровой карте эта дорога есть и она числится как дорога и тротуарные дорожки). Оказалось что бывшая хозяйка земельных участков, не передала в собственность администрации эти дороги. Найти эту хозяйку мы не можем и администрация не дает ее данных, а так же сама администрация то же пыталась ее найти, но результат 0. На нашей улице есть как пенсионеры, так и многодетная семья. Как и что нам теперь делать и куда обращаться. Администрация готова дать официальный отказ о чистке дорог.

Юрист #8947055
Адвокат г. Санкт-Петербург
20.05.2022, 08:35

Вам надо создать товарищество собственников недвижимости (ТСН). На ТСН попытаться оформить право собственности на дорогу через суд (схему надо прорабатывать) затем передать дорогу администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белгород
20.05.2022, 14:15

Обратитесь с жалобой или заявлением в прокуратуру, чтобы они вышли в суд в интересах неопределенного круга лиц (вас и всех соседей) за защитой ваших прав, также они проведут проверку, как поступить лучше.

Выписку из ЕГРН можете запросить в Росреестре Вы за плату или прокуратура в ходе проверки запросит, там будут сведения о собственнике этих дорог, фио адрес, не найти этого человека прокуратура сможет.

Если возникнут вопросы, пожалуйста, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
04.03.2022, 22:57
• г. Владивосток
₽ VIP

Договор дарения домовладения 1987 года не учли при передаче права собственности на землю в 1997, 201

Примерно в 50 годы мои дед с бабушкой (члены колхоза "Красный труженик") купили дом в Камчатской области, с. Запорожье (Колхоз Красный труженик"), по ул. Центральная, д. 32. Договор купли-продажи оформлен на деда. Дом был вместе с земельным участком. Сколько помню, вокруг дома всегда была эта земля. Примерно в 1985 г. у колхоза и адм. с. Запорожье, появился план через участок где находится дом, провести трубы центрального отопления. Деду с бабушкой предложили поменять дом на 2-км. квартиру из фонда колхоза. Чтобы не лишиться земли и дома, мой дед в 1987 г., оформил на меня договор дарения домовладения. В результате дед с бабушкой получили 2-комн. Квартиру, а дом с землёй был подарен мне. С 1991 по 1997 г. я и сам был членом колхоза "Красный труженик", по их направлению учился очно с 1992 по 1997 г. в университете во Владивостоке. В 1997 г. вернулся после учёбы в колхоз. Из-за смены руководства, не получилось остаться работать в колхозе и я уехал жить и работать в Петропавловске-Камчатском. Дед, с бабушкой, родители, сестра фактически так и продолжали пользоваться домом и землёй в моё отсутствие. Деда не стало в 2001 г., бабушки в 2005 г. В 2001 г. возникла необходимость сделать камчатскую временную регистрацию для супруги по адресу дома. На основание договора дарения от 1987 г., одновременно с этим глава администрации с. Запорожье прошнуровали мой договор и поставили печать, также дали справку о том, что дом по ул. Центральная, 32 является моей частной собственностью. В 2002 г. на основание договора дарения я предоставил юр. адрес ООО "УТРФ Усть-Большерецк" по адресу дома, также взята справка в администрации, что дом является моей частной собственностью. В обоих случаях мне пришлось лично посещать администрацию с. Запорожье. Других юридических действий по оформлению документов я не совершал. С 2005 г. с Запорожье не посещал. С 2011 г. живу во Владивостоке. Домом и землёй всё время пользовались мой отец, родная сестра, двоюродный дядя, которые постоянно проживали в находящемся рядом п. Озерновский.

И вот в конце февраля 2022 г. из телефонного разговора с родной сестрой, я узнал, что она оказывается в 2021 г. продала землю и дом двоюродному дяде за 500 тыс. руб. (не хватало денег на свадьбу дочери). И я об этом узнал только сейчас. Оказалось, что в 1996 г. моя бабушка оформила землю 0,2868 Га, на которой стоит дом в частную собственность на своё имя. После её смерти мой отёц получил землю с домом в наследство от бабушки, оформил частную собственность в 2012 г. В 2016 г. отец переехал в Хабаровск на постоянное жительство и оформил дарственную на дом и землю на мою родную сестру. В её частной собственности с 2016 года. А она в 2021 г. продала землю с домом нашему двоюродному дяде. Он оформил частную собственность в феврале 2022 г. Все эти сведения я узнал запросив справки Росреестра. Кроме того по адресу моего дома по ул. Центральная, 32 обнаружился ещё один земельный участок площадью 662 м 2, с разрешением строительства цеха рыбопереработки.

Вопросы:

1. Как мой дом вместе с землёй, с договором дарения, экземпляр которого хранился в сельском совете, и согласно справок сельской администрации от 2001 и 2002 гг, значится в реестре под номером 88 от 01.07. 1987 г. попал под юридические действия без моего участия? В 1996 г. бабушка на себя оформила землю вместе с домом?

2.Как моя частная собственность попала в наследственную массу имущества после смерти бабушки? И как наследство принятое моим отцом продолжило цепочку перехода прав далее к сестре и затем к двоюродному дяде?

3. Я правильно понимаю, что все действия с землёй и домом с 1996 г. юридически ничтожны?

4. На кого подавать в суд, и какой суд (по месту нахождения имущества и по месту моего проживания во Владивостоке) чтобы признать все действия с землёй и домом незаконными и восстановить своё право согласно первоначального документа (договора дарения домовладения от 1987 г.)?

Все документы прилагаю.

Юрист г. Москва
04.03.2022, 20:09

Здраствуйте!

В соответствии со [b]ст. 572 п.3 ГК РФ[/b] Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, [b]ничтожен[/b]. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Подавайте в суд на сестру, а там по ходу разбирательства дела могут появиться и другие ответчики.

На основании [b]ГПК РФ Статья 29[/b] исковое заявление подается по месту нахождения имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
05.03.2022, 00:52
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

У Вас очень не простой вопрос, который требует изучения и анализ документов, это иная работа нежели консультации.

На первый взгляд.

1. На данный момент, необходимо в судебном порядке исключать из наследственной массы Вашу собственность. Соответствующие правоотношения регламентированы гл.3 ГК РФ. Если судья решит, что Ваши требования обоснованы, спорный объект подлежит исключению из наследства.

2. Заказывайте Выписки из похозяйственной книги как на дом, так и на участок, чтобы Вы смогли отследить как и когда перешло в собственность бабушки, и на каком основании.

3. Подавать следует на сестру и привлекать Администрацию обязательно по месту нахождения недвижимости ГПК РФ Статья 29.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
05.03.2022, 08:19

Здравствуйте Сергей!

[b]В Вашем вопросе очень много несоответствий.[/b]

1. Все документы, которые выдавались на недвижимость до создания системы Госрегистрации относили ее не к частной, а к личной собственности

В отличии от частной личная собственность — это все то, что принадлежит владельцу и используется для персональных нужд. Такое имущество не сдается в аренду, не продается и не дарится. С него нельзя получать доход, иначе это будет уже совершенно другой вид индивидуального владения. Личную собственность нельзя продать и наследовать

[quote]На основание договора дарения от 1987 г., одновременно с этим глава администрации с. Запорожье прошнуровали мой договор и поставили печать, также дали справку о том, что дом по ул. Центральная, 32 является моей частной собственностью. [/quote]

2. Договор дарения нотариально не удостоверен и в реестр сделок с недвижимостью не был внесен, поэтому учтен не был

Кроме того, судя по представленному Вами договору дарения из него не вытекает признания именно частной собственности на этот дом.

Справка от 20.08.2001 года №106 юридической силы не имеет, так как право собственности не подтверждено Свидетельство о госрегистрации участка и дома

3. Так как Вы никаких юридически значимых действия по оформлению земли и дома в Вашу собственность не производили, то основанием для наследования Вашим отцом по ст.1142 Наследники первой очереди ГК РФ явилось Свидетельство о праве собственности на землю от 6.09.1996 года. Вы в данном случае являлись наследником по праву представления и вступали бы в наследство только в том случае, если бы отец умер раньше

[quote] На кого подавать в суд, и какой суд (по месту нахождения имущества и по месту моего проживания во Владивостоке) чтобы признать все действия с землёй и домом незаконными и восстановить своё право согласно первоначального документа (договора дарения домовладения от 1987 г.)[/quote]

Вы можете подать в суд о признании всех сделок ничтожными при наличии доказательств Вашего права на эти объекты недвижимости. Ответчиком может быть Управление Росреестра.

Но Вам надо реально оценить свои шансы, чтобы не тратить нервы, время и средства.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2022, 16:14
• г. Владимир

Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования,

Ситуация: По договору купли-продажи в собственность приобретена квартира в двухквартирном жилом доме и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом и еще почти сорок таких же домов. Типа коттеджного поселка, но без выделения земельных участков под каждый дом. Разрешенное использование земельного участка - малоэтажная жилая застройка. Границы домовладений определены застройщиком еще на этапе строительства (на местности - забором и элементами благоустройства, по документам - только проектной документацией) Строительство домов осуществлялось в 2005-2008 гг.

Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования, соответствующих проектной документации?

Юрист #8947055
Адвокат г. Санкт-Петербург
01.02.2022, 16:21

Если возможно выделить в натуре квартиру в таком доме и выделить часть земельного участка, занятости этой квартирой и необходимого для её эксплуатации и пользования, то возможно. Это устанавливается строительно-технической и землеустроительной экспертизами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
01.02.2022, 16:44

Михаил, теоретически вариант раздела земельного участка возможен. Однако, на практике может возникнуть несколько нюансов, во-первых вам понадобится согласие второго дольщика на раздел земельного участка, а во-вторых необходимо подробно знакомиться с градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки, в котором указаны минимальные размеры к образуемым земельным участками, а также требования по их использованию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.02.2022, 23:30

Могу предположить, что все сособственники единого большого земельного участка под коттеджный посёлок должны подписать некое соглашение о разделе земельного участки под каждый дом и под места общего пользования. Возникает вопрос, а чем вас не устраивает уже существующая схема землепользования, и какие выгоды и преимущества вы хотите получить от оформления земельного участка непосредственно под вашим домом состоящим из двух квартир. Как по мне, то существующий вариант землепользования является, так скажем "кривым", так как не соответствует действующему земельному и жилищному законодательству. Могу предположить, что застройщик типа управляет этим посёлком и берёт солидную плату с владельцев квартир в домах или навязал какие-то кабальные условия их владельцам.

Вам помог ответ?ДаНет
27.01.2022, 11:07
• г. Краснодар

То есть земля может использовать так же как раньше если ВРИ в кадастре не соответсвует генплану и ПЗЗ?

Как правильно понимать статью 36 ГрК п.8: 8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Что понимается под Градостроительным регламентом? То есть земля может использовать так же как раньше если ВРИ в кадастре не соответсвует генплану и ПЗЗ? А если изменили генплан, ПЗЗ и ВРИ в кадастре тоже измели, могу ли я использовать землю как использовал до всех изменений, если я не собираюсь ничего строить и реконструировать?

Студент г. Санкт-Петербург
27.01.2022, 11:11

По общему правилу

разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным

регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1,

пункт 2

и пункт 6 статьи 30

Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 85

Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков,

землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков независимо от

форм собственности и иных прав на земельные участки могут использовать

земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным

регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Вместе с тем частью 8 статьи 36

Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 85

Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки или

объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные

(минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не

соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без

установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов

капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для

окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно статье 11.2

Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным

использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и

разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе,

объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за

исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 70

Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом

Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42,если образование земельных

участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного

земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных

участков в реестре объектов недвижимости должен соответствовать виду

разрешенного использования исходного земельного участка.

Поэтому, если вид

разрешенного использования образуемого земельного участка соответствует виду

разрешенного использования исходного земельного участка, но есть несоответствие

градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны, то это не

противоречит нормам Земельного

и Градостроительного

кодексов Российской Федерации и не является основанием для принятия решения об

отказе или приостановлении осуществления кадастрового учета.

Данную позицию выразило и ФГБУ «ФКП

Росреестра» в письме от 18.03.2014 N 10-0878-КЛ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
27.01.2022, 11:19

Под градостроительным регламентом понимается раздел Правил землепользования и застройки, который определяется перечень видов разрешенного использования земельный участков, а также предельно допустимые параметры и ограничения при строительстве для конкретной территориальной зоны. Если у вас имеется земельный участок с видом разрешенного использования, который не соответствует видам, установленным для территориальной зоны градостроительного регламента, то вы можете продолжать использование данного земельного участка по имеющемуся виду разрешенного использования. Однако, если вы решите что-то построить или реконструировать на данном участке, то вид разрешенного использования придется приводить в соответствие с градостроительным регламентом.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2022, 09:08
• г. Абакан

Земельных участков под индивидуальное строительство

При увеличении предельного минимального размера земельных участков до 800 кв.м. будут ли нарушены права иных лиц, в том числе права собственников земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, площадь которых составляет менее 800 кв.м.

Юрист #8947055
Адвокат г. Санкт-Петербург
26.01.2022, 09:11

Нет, не будут, по общему правилу, закон обратной силы не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2022, 21:36
• г. Пермь

Вопрос на сколько правомерно вынесено такое решение и стоит ли его обжаловать.

В 2017 году земля отмежована и отведена под строительство автомойки, через торги право аренды выиграл Соснин Дмитрий, в 2020 году свое право аренды Дмитрий переуступил нам, Бизяевой Елене Викторовне за 300 000 рублей, администрация дала согласие на переуступку права аренды, в момент регистрации в мфц переоформления сделки соснин являясь арендатором получил у администрации разрешение на выравнивание участка, и завез туда грунт для выравнивания участка и возможности его дальнейшего использования под строительство автомойки, после регистрации сделки через некоторое время администрация запрещает проводить работы по планированию грунта на земельном участке. Строительный сезон закончился в зимнее время мы получили тех условия на подключение коммуникаций вода, электричество, газ и начали разрабатывать проект для строительства автомойки на данном участке, устно в администрации мне дали понять что строить на данном участке земли мне не разрешат. Весной 2021 года при снеготаянии произошло подтопление частных гаражей расположенных за арендованным земельным участком, кто то из собственников пожаловался в прокуратуру и глава дал указание расторгнуть с нами договор аренды земли. Встретившись с главой удалось договориться об устройстве водоотведения от земельного участка мимо гаражей с прокладкой лотков. Но в разрешении на планировку земельного участка нам отказали, ссылаясь на отсутствие проекта. К главе попасть на прием больше не удалось. Летом работы с участком больше не проводились. На данный момент участок стоит ровный, чистый готовый к строительству автомойки. Пришло письмо от администрации о добровольном расторжении договора аренды земельного участка, написали ответ что отказываемся расторгать договор аренды. Арендную плату по договору вносим своевременно. Недавно пришло исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка в суде ссылаясь на то что в результате отсыпки земельного участка произошло подтопление гаражей а также препятствие в обслуживании канализационных сетей которые проходят вдоль земельного участка, так же по иску администрация требует убрать грунт. В случае расторжения договора аренды наш ущерб составит 300 000 за переуступку 27 000 аренды за прошлый год + 27 000 за этот год не считая затрат на земельные работы это тоже порядка 200 000 прошёл суд на котором иск администрации был удовлетворён. Вопрос на сколько правомерно вынесено такое решение и стоит ли его обжаловать.

Юрист г. Пермь
13.01.2022, 21:37

О правомерности можно говорить только после ознакомления с текстом решения. Также как и о перспективах обжалования.

Вы это решение не прикрепили.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
13.01.2022, 21:46

Добрый вечер, нужно ознакомиться с решением и уже потом кто либо из юристов сможет вам дать понятный и развёрнутый ответ. Если интересно напишите в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
13.01.2022, 21:59

Не видя решения суда сложно сказать о его правомерности. Нужно детально разбираться с основаниями расторжения договора аренды и доводами, которые привела в суде администрация.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
14.01.2022, 13:15

Нужно изучить исковое заявление и вынесенное решение. После этого выработать правовую позицию, что лучше сделать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.01.2022, 20:15

Здравствуйте.

Если есть ВРИ участка «строительство автомойки» - на каком основании отказывают «устно»? Администрация даёт разрешение на выравнивание участка, затем отменяет. Действия администрации не правомерны.

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2022, 23:55
• г. Ставрополь

Возможно ли размежевание земельного участка в собственности на два

Пожалуйста - дочь имеет в собственности земельный участок 10 соток под ИЖС в черте города. Возможно ли размежевать этот участок на два независимых по 5 соток, без долей, чтобы потом дочь смогла подарить один из разделённых участков матери для строительства жилого дома, а на втором разделённом участке построит дом дочь со своим мужем? Каков порядок действий? Спасибо.

Юрист г. Симферополь
11.01.2022, 00:30

Всё зависит от места (города, поселка, селения) есть регламент, в котором регламентируется, каков минимальный размер участка. Его и надо посмотреть. Если по размеру подойдёт, то да, делайте спокойно. Привлекайте кадастрового инженера, размежовывайте, он Вам сделает план, делаете решение в простой письменной форме о разделе з/у, и идёте регистрируете право на новые два участка, одновременно с прекращением права на большой участок.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Брауншвейг
11.01.2022, 00:55

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Ознакомтесь с документом:

https://ставрополь. Рф/files/komitetgrad/pz-i-z/pr.pdf

(если место участка в Ставрополе)

обратите внимание на статью 42.

минимальный размер участка 3 сотки. Т.е. Ваше желание по 5 соток может быть выполнено. Но, участок не должен быть менее 15 метров в ширину.

Я просмотрел этот документ бегло, часто встречается требование отступа от "красной линии" 5 метров.

Также обратите внимание на нормы противопожарной безопастности с минимальными отступами. Что бы не получилось так, что не сможете поставить дома на образованные участки.

Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
11.01.2022, 08:37

Правилами землепользования и застройки поселения где расположен ваш участок устанавливаются минимальные размеры. Если указанные размеры позволяют, то естественно вы можете разделить принадлежащий вам участок. Для раздела обращайтесь к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2021, 10:20
• г. Иваново

Имеют ли право собственники дома 2 очереди на весь ЗУ 64 или только на 1 м кв площади, что занимает их дом на ЗУ 64?

Застройщик N строил жилой комплекс в несколько очередей строительства. Земельный участок под застройку сформирован путем объединения нескольких участков. В итоге образованы 2 ЗУ - 64 и 63

По факту 1 очередь сдана в 2018 году построена на участке 64. 2 очередь, точнее только 1 подъезд дома построена на участке 63 и сдана в эксплуатацию в 2020 году, но угол дома, примерно 1 м стоит на участке 64. Адресные части у домов разные.

В выписке из ЕГРН на ЗУ 64 указано, что размещено 2 объекта.

В выписке на ЗУ 63 указан только дом 2 очереди.

Имеют ли право собственники дома 2 очереди на весь ЗУ 64 или только на 1 м кв площади, что занимает их дом на ЗУ 64?

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
22.12.2021, 10:22

Такие споры можно разделить на четыре большие категории:

о праве распоряжаться придомовой территорией МКД;

об отказе публично-правового образования (города федерального значения, муниципального образования, в чью компетенцию входит соответствующий вопрос) обеспечить формирование земельного участка, на котором расположен МКД;

об отказе публично-правового образования выполнить работы, необходимые для формирования участка;

о границах участков, предназначенных для размещения МКД.

Для ответа на вопрос о том, как избежать указанных проблем, следует сначала определиться, о каком участке и какой придомовой территории идет речь.

Что понимается под земельным участком жилого дома и придомовой территорией

Это земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства, а также размещены иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Границы и размер (площадь) участка, на котором расположен дом, определяются органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, а также требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Отметим, что в случае формирования земельного участка под МКД вероятно определение его границ в соответствии с фактически сложившимся землепользованием. Об этом ранее высказалась Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в Кассационном определении от 27 мая 2020 г. № 89-КАД 20-1-К 7. При этом важное значение имеет срок фактического землепользования территорией, на которой расположен МКД 4.

В соответствии с судебной практикой образуемый под домом земельный участок должен включать: объекты благоустройства дворовой территории, газгольдер, хозяйственную площадку для сушки белья, почтовые ящики, детскую и спортивную площадки, озеленение 5.

Для обоснования границ формируемого участка жильцы МКД могут опираться на Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные Приказом Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр, а также Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г. № 59. Согласно судебной практике кондоминиум является гарантией прав собственников на приобретение земельного участка, занятого домом.

Если границы участка под МКД не сформированы…

Основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28 мая 2010 г. № 12-П (далее – Постановление КС № 12-П) указал, что для обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах в ЖК РФ закреплено общее правило о принадлежности участка собственникам помещений в расположенном на нем доме (ч. 1 и 2 ст. 36 Кодекса). При этом во Вводном законе определены специальные порядок и условия перехода такого участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, который на нем расположен.

В соответствии с указанным порядком переход земельного участка в общую долевую собственность связан с завершением процесса его формирования и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов госорганов или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности, как и госрегистрации права общей долевой собственности на участок в ЕГРН не требуется.

Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, земля под МКД является собственностью соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться данным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, если участок под жилым домом не поставлен на кадастровый учет, это не лишает собственников помещений в нем права использовать придомовую территорию, в том числе под установку ограждений и шлагбаумов (Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 21 июня 2016 г. по делу № 33 11827/2016).

С момента формирования участка и его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимости, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

Согласно ст. 305 ГК РФ в указанных случаях собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав владения и (или) пользования данным участком, в том числе от его собственника. Они вправе также оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен жилой дом, разработке документации по планировке территории (ст. 45 и 46 Градостроительного кодекса РФ), а также предшествующие распоряжению участком действия – в частности, решения о предоставлении участка для строительства, о проведении торгов по продаже участка или права на заключение договора его аренды и т.д.

Если в результате таких действий госоргана у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации МКД, собственники помещений в доме могут обратиться в суд с иском об оспаривании соответствующего права третьих лиц или об установлении границ участка.

Формирование участка под МКД

Позиция, изложенная в Постановлении КС № 12-П, состоит в том, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимости, в общую долевую собственность собственников помещений необходимо и достаточно формирования данного участка органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также постановки участка на кадастровый учет - при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении участка, ни госрегистрации права общей долевой собственности на него в ЕГРН не требуется.

Согласно подп. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного МКД (Письмо Росреестра от 11 апреля 2018 г. № 14-03826-ГЕ/18 «О возможности образования земельного участка» вместе с Письмом Минэкономразвития России от 6 марта 2018 г. № Д 23 и-1133).

В иных случаях образование участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения участка (участков) на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания.

При этом границы участков под МКД должны учитывать земли общего пользования и не должны их пересекать. Исходя из п. 12 ст. 85 ЗК РФ территориями общего пользования являются участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В противном случае такой проект межевания может быть оспорен (см., например, Кассационное определение ВС от 22 мая 2019 г. № 67-КА 19-1).

Следует также обратить особое внимание на необходимость соблюдения всех предусмотренных законодательством процедур, направленных на формирование участка под МКД. Кроме того, должны быть проведены полное обследование, а также объективная и всесторонняя оценка квартала с точки зрения обеспечения нормативной достаточности, функциональной целостности и допустимости планировочной обособленности выделяемых участков, а проект межевания территории, в соответствии с которым образуется участок, должен пройти публичные слушания (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 августа 2019 г. № 5-КГ 19-140).

Вместе с тем обращение любого собственника помещений в МКД в госорганы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом, должно рассматриваться как основание для формирования участка и его кадастрового учета, что не отменяет необходимости формирования и кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление КС № 12-П).

Поскольку формирование участков, на которых расположены МКД, относится к области публичных правоотношений, госорганы, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования участка имеются все предусмотренные законом основания (апелляционное определение Мосгорсуда от 28 мая 2019 г. по делу № 33 а-2886; кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 5 февраля 2020 г. № 88 а-1594/2020).

Указанные действия (бездействие) госоргана могут быть оспорены собственниками помещений. Конкретная процедура оспаривания будет зависеть от способа управления МКД (ТСЖ, управляющая компания и др.).

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2021, 12:47
• г. Казань

Расторжение договора купли продажи земельного участка

15 лет назад купил ветхий дом и земельный участок под ним площадью 50 соток для дальнейшего строительства. Но по определенным обстоятельствам строится не стал. Дом под снос был изначально, участок порос бурьяном. Раз в год я наведывался проездом, проверить, стоит ли он, но ни в дом, не на участок не заходил, все зарасло, да и потребности не было. Весной этого года дом с участком я продал. Покупатель с риэлтором проверили все документы, ходили по участку. Договор купли продажи зарегистрировали.

По прошествии полугода звонит мне покупатель и говорит, что они расчистили участок, стали устанавливать границы участка по кадастровым координатам на земле и выяснили, что один из соседей залез на наш участок и занял порядка 0,75 сотки земли, подвинув забор в нашу сторону. Позже выяснилось, что действительно, был захват земли около 6 лет назад, на что сосед говорит, что ничего возмещать не будет.

В итоге покупатель требует с меня компенсации за эти 0,75 сотки в размере 100 тыс. рублей, либо расторжения договора купли продажи с возмещением всех убытков. Как то снос старого дома 300 тысяч, расчистка и выравнивание участка 100 тысяч, и еще там что то на 100 тысяч. Итого 500 тысяч.

Вопрос: Как следует поступить в данном случае? Подать на соседа в суд я не могу в силу того, что я уже собственником не являюсь. Документы на недвижимость были изучены и визуальный осмотр участка перед покупкой покупателем и риэлтором был проведен. Может ли покупатель расторгнуть данный договор купли продажи, либо требовать от меня компенсации за захваченный соседом участок земли? Дайте, пожалуйста, правовую оценку изложенной ситуации.

Юрист г. Новоалтайск
11.11.2021, 13:01

Здравствуйте, Роман. Предложите покупателю обратиться в суд. Он осматривал участок перед покупкой, о чем скоерее всего есть отметка в договоре купли-продаже. Претензий не имел. Поэтому оснований для требования коменсации с Вас или расторжения договора купли-продажи у него не имеется.

Пусть решает данный вопрос с соседом.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
11.11.2021, 13:06

Может ли требовать компенсации? Так он уже ее потребовал. Оснований для расторжения договора я не усматриваю., так как нарушение со стороны соседа не тянет на критерии статьи 451 ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.11.2021, 13:07

Игнорировать, так свои права покупатель вправе восстановить путем предъявление иска к соседу, а не через расторжение сделки. Мало ли кто поставил не там забор...

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2021, 11:38
• г. Тюмень
₽ VIP

Переоформление действующего разрешения на строительство с продавца на покупателя. Как правильно.

Хотим купить участок в поселке, владельцы участка пользовались им 10 лет и оформляли разрешение на строительство которое действует до 04.2022 г. При получении выписки владелец обнаружил, что участок в июне 2021 г попал в особые условия (вновь образовавшиеся) хотя там никогда не подтапливало. Я начал выяснять в районной администрации стоит ли покупать этот участок. Там мне по телефону специалист по земельным делам сказала, что после приобретения участка и его оформления можно подать заявление через МФЦ на переоформление разрешения на строительство на нового собственника и его продление на 10 лет. Соответственно с вводом жилого дома после его строительства проблем не будет. Поселок никогда не подтапливало а под эту ситуацию попал весь поселок и очень много участков и новостроек. Вопросы:-1. Можно ли обезопасить себя при покупке этого участка в договоре купли продажи, в случае отказа в переоформлении и продлении разрешения на строительство, на нового собственника (например расторгнуть сделку)? 2. Есть ли риски отказа? 3. Можно ли как то документально заручится у специалистов администрации по этому вопросу? 4. И стоит ли связываться с такой сделкой вообще? Владельцы дом строить не начинали, есть только баня и сруб небольшой как надворные постройки, также заведена вода на место строительства дома. Разрешение на строительство выдавал глава сельского поселения. Тюменский район. Заранее спасибо!

Юрист г. Ставрополь
06.11.2021, 11:40

Добрый день! На сегодняшний день получение разрешения на строительство как такового нет, заявление носит уведомительный характер. Из описанной Вами ситуации проблем не возникнет. Подписав договор купли-продажи и переоформив участок на себя Вы смело можете подать уведомление в МФЦ, Вам выдадут новое уведомление о соответствии параметров возводимого дома на Ваше имя. В договоре купли продажи конечно Вы можете прописать пункт о том, что в случае, если участок перестал отвечать параметрам (строительство дома) или в случае отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения, сделка отменяется и стороны получают назад, то, что внесли по сделке.

Вам помог ответ?ДаНет
Попов П. Е.
Юрист г. Новосибирск
06.11.2021, 11:50

Константин, доброго дня вам!

[b]Давайте по порядку вам отвечу:[/b]

1. Можно оформить и обговорить существенные условия договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

[quote]Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.[/quote]

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Правовое основание - ст. 421 ГК РФ.

2. Риски всегда есть. Возможно продавец передумает. Либо затопит там весь участок и т.п.

3. Стоит либо не связываться, решать вам. Так как риск есть.

[i]Надеюсь мой ответ вам полезен![/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
06.11.2021, 11:51

Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы: установление существенных нарушений условий или законодательных норм; направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия); при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений; Читайте также Протокол разногласий расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ. Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки. В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
06.11.2021, 11:53
Это лучший ответ

Здравствуйте, Константин!

Давайте по порядку.

1. ДА, Можно обезопасить. Если грамотно прописать все в договоре. Указав, что это условие существенное и можно расторгнуть (ст. 450, 452 ГК РФ).

2. Да, безусловно риски есть. То что говорят по телефону может поменяться, когда будут рассматривать документы. И на телефонный разговор потом сослаться не сможете.

3. Можно. Если написать обращение и письменно Вам на него ответят, что все нормально и пр. Тогда такой документ и в суде будет "работать" и Вам душу греть.

4. Я бы не стал рисковать. Потому что реально есть вероятность, что не переоформят разрешение и что не сможете построить то что там хотите построить.

Поищите другие варианты. Так будет лучше.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
06.11.2021, 11:53
Это лучший ответ

Нет, лучше сейчас действующий собственник пусть получит разрешение на себя до продажи на 10 лет.

Оно будет на участок, переоформлять на себя после его продления. Вы будете вводиться уже от себя. С имеющимся разрешением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.11.2021, 12:00

Здравствуйте Константин!

1. На данный момент Вам необходимо перед строительством Уведомить Администрацию о начале строительства, уведомить можете через МФЦ, либо письменно составить и направить.[quote] ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

[/quote]

Вы безусловно можете указать в ДКП гарантии, и если невозможно будет воспользоваться земельным участком по назначению, сделку расторгнуть.

2. Риск есть, НО если правильно подойти к данному вопросу эти риски отпадут.

Вам следует заказать проектную документацию на строительство дома с возможным водоотведением, дренажами чтобы подтоплении минимизировать.

3. Администрация письменно не будет давать гарантию, поэтому Вам следует уведомить и через МФЦ продлить.

4. Если в ДКП пропишите все гарантии, и продавцы будут согласны на Ваши условия, то почему нет. Покупайте. Если продавцы начнут находить кучу причин, то Вы не задумываясь отказывайте от данного приобретения.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
06.11.2021, 12:07

Здравствуйте, Константин, детально по Вашим вопросам: 1) Нет, так сделать нельзя, отказ в разрешении на строительство новому собственнику не может быть основанием для расторжения договора купли продажи земельного участка ст.549 ГК РФ, Вы должны заранее изучить этот вопрос перед приобретением участка;

2) С уверенностью сказать это нельзя, надо изучать ситуацию, но это маловероятно, отказ может быть связан, например с тем, что администрация муниципалитета планирует использовать эти земли для каких то собственных нужд, но мы об этом знать не можем. Полагаю, если прежний собственник получил разрешение, то и Вы получите без проблем ст.51 ГрК РФ, однако, Вы пишите о каких то вновь образовавшихся новых условиях, что это за условия я не знаю, Вы можете выяснить это в администрации муниципалитета;

3) Документально заручиться в чем либо у специалистов администрации нельзя, такое не практикуется;

4) Стоит или нет, решать Вам, я лично не вижу из того что Вы написали каких либо юридических препятствий для приобретения участка, если Вас всё устраивает, однако, советую заранее выяснить, что за новые условия и в чем они заключаются. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
06.11.2021, 12:25

Здравствуйте Константин

Положение о зонах затопления, подтопления утверждено

Постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. N 360

"О зонах затопления, подтопления"

С изменениями и дополнениями от:

17 мая 2016 г., 7 сентября 2019 г.

в п.5 данного постановления указано, что данная зона должна быть отражена в ЕГРН о недвижимости.

Но если ограничений нет, то вам верно ответили, о том, что возможно переофомление и строительство, с последующим получением акта ввода объекта.

[b]1[/b] Ваше право в результате данного обстоятельства отразить в дкп ответственность сторон в случае отказа в переоформлении разрешения на строительство. Укажите разрешение вопроса и его условия, так как свободу договора никто не отменял в силу ст.421 ГК

Расторгнуть сделку с возможностью возврата денег.

[b]2[/b]. Риски всегда есть во всем, даже там где нет оснований.

[b]3[/b]. Специалист администрации может вам только письменно ответить на ваше обращение по поводу переофомления разрешения

Более никаких гарантий не получите, законом не предусмотрено.

[b]4[/b]. Связываться или нет с покупкой земли и построек, ваше право, не обязанность и вы сами решаете. Если есть риски связанные с этим обстоятельством, то можно по разному толковать причину отсутствия строения у собственника.

При этом если у них есть разрешение на строительство, то посмотрите срок разрешения и успеете ли вы за это время построить?

Продление срока пока под вопросом

P.S. решения вопроса на ваше усмотрение.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2021, 18:21
• г. Москва
₽ VIP

Легализация дома в 100 метрах от реки

Земельный участок, поставленный на кадастр в 2018 году. Категория земель – земли сельхозназначения. Разрешенное использование – для ведения дачного строительства. Участок в частной собственности. Согласно ПЗЗ земельный участок расположен вне границ населенного пункта в границах территориальной зоны СХ-2 «зона, предназначенная для ведения садоводства».

Сам участок расположен в следующих зонах ЗОУИТ:

- водоохранная зона,

- частично попадает в прибрежную зону,

- 100 метровая Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы (СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы»);

- 150 метровая зона второго пояса «жесткая» зона Решение исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Советов народных депутатов от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий зон санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы в границах лесопарковых защитных поясов». ПОД ВОПРОСОМ.

Архитектура дает ответ об ограничениях на строительство и не выдает ГПЗУ в связи со следующим:

Обращаем Ваше внимание, что в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок, применяется п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» (не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения) и Решение исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Советов народных депутатов от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий зон санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы в границах лесопарковых защитных поясов» (во втором поясе выделена режимная "жесткая" зона, в которую входят прибрежные участки канала им. Москвы, его водохранилища и участки Москвы-реки по 150 м в обе стороны, а также входят прибрежные участки Москвы-реки и реки Истры выше плотины в Петрово­Дальнем шириной по 150 м в обе стороны. В режимной "жесткой" зоне воспрещается всякое строительство и обработка земли с применением навозного удобрения, воспрещается стирка белья, водопой и купанье скота).

Вопросы следующие:

1. Правомерно ли администрация отказывает в выдаче ГПЗУ?

2. Может ли администрация изъять участок, находящийся в частной собственности, если он попадает в границу 100 метровую зону в связи с применением п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы»?

3. Правомерно ли администрация ссылается на «древний» норматив «Решение исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Советов народных депутатов от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий зон санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы в границах лесопарковых защитных поясов»? Насколько понимаю, участок не находится в границах лесопарковых защитных поясов. Есть ли норматив уточняющий границы лесопаркового защитного пояса Москвы?

4. Как поставить на кадастр построенный дом? Следует обратить внимание, что на прилегающих зонах имеются построенные дома, с уточненным местоположением ОКС к ЗУ и размещены на кадастровой карте. Как тогда они были построены?

5. Какие риски для дома построенном в 100 метровой зоне от реки?

Юрист г. Нижний Новгород
18.09.2021, 23:25
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Согласно [quote]Водному кодексу России, границей любого водного объекта принято считать береговую линию.

В отношении водных объектов могут быть установлены водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса), следует из материалов Росреестра. В обеих действуют особые условия использования территорий.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. Для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, но должна способствовать сохранению среды обитания объектов животного и растительного мира, подчеркнули в ведомстве.

Ширина водоохранной зоны у моря — 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.

Постановлением СНК РСФСР № 696 на канале имени Москвы установлена зона санитарной охраны (ЗСО) второго и третьего поясов, которая включает в себя километровую полосу в обе стороны от уреза воды в канале на всем его протяжении от Иваньковского водохранилища до Клязьминского водохранилища включительно. Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 № 500-1143 был утвержден проект установления красных линий границ ЗСО[/quote].

приватизировать участки в пределах береговой полосы нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Также здесь запрещено строительство частных домов

На основании вышеизложенных статей

1.Да имеют право

2.Изъять участок не может, но снести дом который вы построите может

3.Да правомерно

4.Поставить на учет дом сможете, но затем скорее всего получите предписание к сносу

5.Риск получить предписание о сносе дома.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
18.09.2021, 23:51
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

На основании

[quote]В соответствии с ч. 2 ст. 43 Водного кодекса Российской Федерации для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2010 № 45 утверждены Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы», которые определяют гигиенические требования к организации и санитарному режиму территории и акватории зон санитарной охраны Московского водопровода. Основной целью организации указанных зон является охрана от загрязнения и истощения источников централизованного питьевого водоснабжения, а также водопроводных сооружений и окружающей их территории, влияющей на санитарный режим источника водоснабжения.

Граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в том числе собственники, владельцы земельных участков, объектов и хозяйствующие субъекты, оказывающие (или могущие оказать) отрицательное влияние на качество воды источников питьевого водоснабжения, несут ответственность за невыполнение санитарно-противоэпидемических мероприятий на территории и акватории зон санитарной охраны.

В границах территории и акватории (строгого режима) зон санитарной охраны станций водоподготовки и гидроузлов не допускаются все виды строительства и хозяйственной деятельности, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных и гидротехнических сооружений.

Во втором поясе (пояс ограничений) зон санитарной охраны не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения (при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка).

Кроме этого, запрещено строительство объектов на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения. В зонах рекреации в 100-метровой полосе допускается установка малых архитектурных форм.[/quote]

1. Администрация права.

2. Изъять не может на основании Конституции РФ ст. 35

[quote]1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.[/quote]

3. Да правомерно на основании [quote]Постановление Правительства Москвы и Правительства Московской области от 17 декабря 2019 г. № 1705-ПП/970/44 "О зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения на территории города Москвы и Московской области".[/quote]

4. Поставить на кадастр можно.

[i] Виды разрешенного использования земельных участков такие, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и [b]«для дачного строительства»[/b], содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.

В соответствии с ч. 12 ст. 70 ФЗ№218 (о регистрации недвижимости) До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, в настоящее время, вы можете вызвать кадастрового инженера для обмера и подготовки техплана, который вы сдаете в росреестр. Дом будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности.[/i]

5. Риск в том что можно получить решение о сносе построенного дома.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Попов П. Е.
Юрист г. Новосибирск
19.09.2021, 05:14
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[u]Здравствуйте.[/u]

[b]Отвечу в порядке заданных вами вопросов:[/b]

1. Отказывает правомерно.

Так как не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения.

Правовое основание п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» (не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения.

2. Да, может изъять участок, но по решению суда.

Так как в данной зоне на земельном участке запрещена обработка земли, ее удобрение и пр.

Правовое основание - Решение исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Советов народных депутатов от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий зон санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы в границах лесопарковых защитных поясов».

3. Ссылаться имеет право. Кроме приведенного норматива имеется ст. 105 ЗК РФ. Которая тоже запрещает деятельность на участке из вопроса.

4. Возможно был самострой без разрешения полностью оформленного. Возможно удастся поставить на учёт.

Но могут снести по решению суда.

Правовое основание "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

ГрК РФ Статья 55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства

(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

[quote]1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.[/quote]

Обратитесь к кадастровому инженеру.

5. Большая перспектива для сноса дома.

Правовое основание ст. 1 ЗК РФ, 222 ГК РФ

Так как лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования.

[i]Надеюсь что мой ответ вам будет полезен![/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
19.09.2021, 08:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте. По смыслу положений статей 5, 43 Водного кодекса Российской Федерации и приведенных выше норм законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения в их системном толковании, новое строительство запрещено в границах стометровой зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, которая определяется по границе водного объекта (береговой линии) при нормальном подпорном уровне водохранилища, определяемом в соответствующих высотах.

Береговой линией в таком случае является линия пересечения горизонтальной плоскости на высоте нормального подпорного уровня водохранилища с соответствующими по высоте точками берегового рельефа местностиПостановлением Совнаркома РСФСР от 23 мая 1941 г. N 355 "О санитарной охране Московского водопровода и источников его водоснабжения", решением исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 "Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП", а также санитарно-эпидемиологическими правилами СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2010 г. N 45, запрещено какое-либо строительство в границах стометровой зоны от уровня воды. Все вышеуказанные акты действующие. Если земельный участок относится к первому поясу зоны санитарной охраны, то любое строительство будет самовольной постройкой в порядке 222 ГК РФ. Рекомендую попасть в администрацию на прием по данному вопросу. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
21.09.2021, 16:48

-

В соответствии с Водным кодексом России, границей водного объекта является береговая линия.

В отношении водных объектов могут быть установлены водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса), следует из материалов Росреестра. В обеих действуют особые условия использования территорий.

-

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. Для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, но должна способствовать сохранению среды обитания объектов животного и растительного мира, подчеркнули в ведомстве.

-

Ширина водоохранной зоны у моря — 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.

-

Постановлением СНК РСФСР № 696 на канале имени Москвы установлена зона санитарной охраны (ЗСО) второго и третьего поясов, которая включает в себя километровую полосу в обе стороны от уреза воды в канале на всем его протяжении от Иваньковского водохранилища до Клязьминского водохранилища включительно. Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 № 500-1143 был утвержден проект установления красных линий границ ЗСО

-

приватизировать участки в пределах береговой полосы нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Также здесь запрещено строительство частных домов

ИТАК МОЖНО СКАЗАТЬ, ЧТО:

По первому ВОПРОСУ - администрация права.

-

На второй вопрос. Запрет на изъятие установлен ст. Конституции РФ ст. 35

-

На третий-все правомерно

-

На четвёртый Поставить на учет дом можно, но есть риск сноса

-

На пятый то же самое, что и в 4 пункте.

Вам помог ответ?ДаНет
20.07.2021, 13:43
• г. Екатеринбург

Повлияет ли этот факт в дальнейшем на стоимость сотки земли при её выкупе застройщиком?

29.12.20 решением Городской думы статус земельных участков, находящихся у нас в собственности как Ж 2 (индивидуальное строительство), был изменён на Ж 5 (под многоэтажную застройку). Согласие владельцев земельных участков получено не было.

Администрацией города на сайте были проведены общественные слушания, о которых владельцы также официально не уведомлялись.

Подскажите пожалуйста на сколько законны действия должностных лиц? Повлияет ли этот факт в дальнейшем на стоимость сотки земли при её выкупе застройщиком?

Юрист г. Краснодар
20.07.2021, 15:37

Добрый день!

Статус земельного участка может меняться по решению администрации. Земля в таком случае станет только дороже.

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2021, 13:02
• г. Абакан

Непонятно: Войдет ли в наследство гараж, если есть документ (1985 г)

Непонятно: Войдет ли в наследство гараж, если есть документ (1985 г) "О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и о признании граждан владельцами гаражей"?

ПРИМЕР:-Умер отец. Собираюсь вступить в наследство. У папы есть неприватизированный гараж.-0 твет: Если есть документы, подтверждающие, что отец был собственником, то можете.

-В другом, подобном случае, нотариус отказал, потому что гараж не приватизирован.

*Разные ответы и на вопрос "нужно ли всем дольщикам собирать документы, или достаточно, если соберет один, а остальные только подадут заявление?" Сергей.

Юрист г. Ханты-Мансийск
07.07.2021, 13:04

Сергей, а каких дольщиках идёт речь?

Данный гараж в наследственную массу не войдёт,необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, по-другому ваши вопрос не решить.

Какие документы есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
07.07.2021, 13:04

Отказ правомерен. Подавайте иск о признании права собственности в порядке наследования.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2021, 17:34
• г. Абакан

Нас

Войдет ли в наследство гараж, если имеется только документ "О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и о признании граждан владельцами гаражей" Сергей.

Фирма г. Санкт-Петербург
05.07.2021, 17:41

Наследство переходит только в том случае если оно являлось безусловной собственностью, только тогда переход 100%, если имущество например принадлежало на праве договора безвозмездного пользования и т.д. вам нужно сначала признать право на данное имущество а потом уже унаследовать, вы не можете унаследовать то чего не имели до этого же юре. Нужно ознакомиться с документами и потом уже смотреть что можно сделать!

Вам помог ответ?ДаНет
22.06.2021, 18:32
• г. Краснодар
₽ VIP

Как зарегестрировать дом в рекреационной зоне.

Приобрели участок-Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования-Для ведения Личного подсобного хозяйства. Заказал град план оказалось зона Р-4. И такого ВРИ не предусматривает. Хочу построиться и воспользоваться правом упрощенной регистрации: В соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ до 01.03. 2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без представления соответствующих уведомлений. Но все таки опасаюсь вдруг не зарегистрируют. Тогда видимо придется оформлять как нежилое и пытаться изменить Тер. Зону. Или через суд.

Из разрешенных ВРИ все только для коммерции, то есть для юр. Лиц.

Как выделили такой участок под ЛПХ не понятно. Вокруг СНТшники, 20 участков из них десять с оформленными домами.

Помогите разобраться.

Юрист г. Ростов-на-Дону
22.06.2021, 19:04

Здравствуйте

В Вашем случае, во - первых важно категория и разрешённое использование этого участка по ст.8.1 ГКРФ по выписке ЕГРН

[b]Далее [/b]

1 Потребуется обратиться с уведомлением о начале строительства по ст 51 ГкРФ

2. Если Ваш участок действительно подходит под категорию для строительства, то Вы ведёте строительство

3. По окончании - получаете техплан на этот объект и регистрируете Право собственности на этот жилой дом. по этому техплану и документу о праве собственности на земельный участок.

Сейчас, действительно не обязательно уведомление о начале строительства

Но

Вам необходимо удостовериться в будущем строительстве.

Если уже есть разночтения по ЕГРН и по градплану.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
22.06.2021, 20:09

Здравствуйте Игорь

Если у Вас ВРИ земельного участка под ЛПХ категория земель населенных пунктов, то пробуйте пройти упрощённую регистрацию

В соответствии с п.12

ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)

12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется

КонсультантПлюс: примечание.

С 29.06.2021 Закон дополняется ст. 69.1 (ФЗ от 30.12.2020 N 518-ФЗ). См. будущую редакцию.

В крайнем случае при отказе будете знать как действовать дальше.

Так как в документе у вас одно, а в сведениях ЕГРН может быть иное.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
22.06.2021, 22:10
Это лучший ответ

Можете попробовать получить разрешение на строительство в общем порядке, если опасаетесь всё зарегистрировать в упрощенном порядке.

Разумнее получить упрощенную регистрацию - п.12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", всё получится у Вас!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
22.06.2021, 23:10
Это лучший ответ

Здравствуйте Игорь!

Вам не следует бояться "Дачной амнистии" так как, это как раз Ваш случай, если бы земля имела ВРИ как ИЖС, то тогда Вам необходимо было бы уведомить о начале строительства и то по желанию, а Ваш земельный участок является ЛПХ поэтому в этом случае можете начинать стройку, далее когда стены будут с крышей стоять вызываете кадастровых инженеров, Вам изготавливают все необходимые документы и через Дачную амнистию проходите регистрацию! Это упрощает во многом! Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)

[quote]"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер" (утв. Минэкономразвития России)

О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии

[b]Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии[/b]. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 08.12.2020 опубликован Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который вступает в силу 19.12.2020.

Закон не только продлил, но и расширил действующие нормы. Положения о дачной амнистии теперь распространяются и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующие параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
07.06.2021, 21:17
• г. Москва

1.1. Работы по переустройству, перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.» (!).»

50 ЛЕТ на земельном участке МКД 1960 года постройки, по адресу: Судостроительная, дом 32 противозаконных и противоправных разгрузочных сараев и эвакуационных выходов не было! Мы покупали квартиры в «игрушечном» МКД без обременения дворовой территории:

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ЗАПРЕТ на установление ОБРЕМЕНЕНИЯ земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц: (жителей МКД, между прочим) к объектам = (ДОМОЙ, между прочим),

СУЩЕСТВОВАВШИМ до дня введения в действие настоящего Кодекса (!).

ЗАКОНЫ РФ 🇷🇺 ПРЯМО ЗАПРЕЩАЮТ РАЗГРУЗКИ и ЭВАКУАЦИОННЫЕ ВЫХОДЫ со стороны подъездов во дворе МКД. наказуемой) регистрацию БТИ 26.08.2010 года личных убогих строений расположенных на придомовой, а именно дворовой территории МКД и земельного участка под ними. В случае с нашим МКД не просто «недопущение ухудшения условий проживания граждан, в связи с «функционированием предприятия торговли» в нашем подвале, а НЕВОЗМОЖНОСТИ пройти по такому «скотному двору»: он слишком мал для такого количества сараев. МЫ против «собачьих будок» и разгрузочных сараев в нашем дворе: ТАК жить НЕДОПУСТИМО, НЕВОЗМОЖНО!

ответ Центра защиты прав: «Госинспекцией по недвижимости при проведении обследования в апреле 2018 года установлено, что пристроенные к указанному помещению входная группа и технические помещения для погрузки-разгрузки отражены на поэтажном плане и учтены в технической документации БТИ. Нарушений законодательства в рамках Госинспекции по недвижимости не выявлено. 24.04.2020 в базу данных АИС «Контроль недвижимости города Москвы» были внесены объекты ООО «Диоскурия» для проведения проверочных мероприятий. 28.04.2020 Госинспекцией запрос отклонен, в связи с тем, что все постройки соответствуют постановлению Правительства Москвы № 432-ПП.»: [юристы на слово не верят!] обескуражил наш МКД:

«Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП

Виды работ по изменению объектов капитального строительства и

(или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство...

1. Работы по изменению объектов капитального строительства - многоквартирных домов и (или) их частей (!) (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье, а также мансарды в чердаке):

1.1. Работы по переустройству, перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.» (!).»

МЫ же ПИСАЛИ ВАМ:

«НАМ НУЖЕН БЕЗОПАСНЫЙ, ОСОБЕННО ДЛЯ ДЕТЕЙ, ДВОР!

Вроде врагами всех назвать нельзя = недопустимо, НО...желания помочь нет: не читая, не вникая, ВСЕ (и Префектура в том числе) «клепают» пространственные ответы ни о чём: = БЕЗ КОНКРЕТНЫХ И ЧЁТКИХ ОТВЕТОВ на поставленные вопросы: ..

Юрист г. Москва
07.06.2021, 21:21

Ну Вы же видите, что Вам пишут: все в порядке, все проверено, все хорошо.

Объекты зарегистрированы... [b]нарушений не выявлено.[/b]

Вас можно только поздравить с тем, что все у вас во дворе, по мнению различных инспекций, хорошо.

50 лет ничего не было, а теперь появилось, так бывает. Не было - не было, а затем взяли и построили - что тут такого удивительного?

Вам помог ответ?ДаНет
04.06.2021, 09:56
• г. Барнаул

Через органы опеки: Продажа дома и покупка

Продали дом с земельным участком с долей несовершеннолетнего, теперь нужно приобрести родителю с несовершеннолетним ребенком недвижимость. Вопрос: Можно ли приобрести с учетом денег несовершеннолетнего и доплаты от родителя-земельный участок под строительство дома? Одобрит ли опека? Или обязательно жилье для ребенка?

Юрист г. Пермь
04.06.2021, 09:56

Под строительство дома могут одобрить.

Вам помог ответ?ДаНет
23.04.2021, 02:16
• г. Москва

Земельный вопрос. Администрация не выносит решение. Игнорирует указание прокуратуры.

Что требуется мне от администрации - получить участок муниципальной, неразграниченной земли, под ИЖС. Участок свободен, прав третьих лиц не зарегистрировано.

Администрация игнорирует, пишет ответы не по существу заявления, и отправляет ответ, хоть и в рамках срока закреплённого в законе, но с максимальной задержкой, т.е. в последние дни.

Было отправлено обращение в прокуратуру. 12 марта 2021 года прокуратура отправила такой ответ.

"Прокуратурой района рассмотрено Ваше обращение от 08.02.2021, поступившее в надзорное ведомство 11.02.2021, по вопросу нарушения администрацией городского поселения - город Семилуки требований земельного законодательства, а также законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан.

В результате проверки доводов обращения установлено следующее.

07.12.2020 Вы обратились в администрацию муниципального образования с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: далее адрес. Указанное заявление зарегистрированно в администрации города Семилуки 15.12.2020.

12.01.2021 Вам дан ответ с разъяснением положений Закона Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области".

Факт направления в Ваш адрес указанного ответа подтверждается записями журнала регистрации исходящей корреспонденции администрации города Семилуки.

При этом в ходе настоящей проверки установлено, что администрацией муниципального образования нарушена процедура принятия и рассмотрения Вашего заявления.

До настоящего времени администрацией решение по Вашему заявлению в рамках Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена", утверждённого постановлением администрации городского поселения - город Семилуки от 17.09.2015 №429 не принято, в связи с чем, в адрес главы администрации городского поселения - город Семилуки подготовлено представление об устранении нарушений закона.

Оснований для принятия иных мер прокурорского реагирования не имеется.

Вместе с тем, разъясняю Вам, что полученный ответ не лишает Вас права в соответствии с законодательством России Федерации самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав, если Вы полагаете, что действием (бездействием) вышеуказанных должностных лиц Ваши права нарушены.

Кроме того, в соответствии ч.1 ст.5, ч.1 ст.15, ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры разрешаются в суде.

Одновременно сообщаю, что правоотношения по вопросу предварительного согласования предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства урегулированы вышеназванным Административным регламентов и реализуются в рамках оказания соответствующей муниципальной услуги.

Следовательно, требования Федерального закона от 02.05.2006 №59 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" на эти правоотношения не распространяются.

Названные обстоятельства исключают возможность привлечения должностного лица администрации муниципального образования к административной ответственности по статье 5.59 КоАП РФ.

При несогласии с данным ответом Вы вправе обжаловать его вышестоящему прокурору и (или) в суд.

Для сведения в Ваш адрес направляется ответ администрации города Семилуки на Ваше заявление."

Сегодня, 23.04.2021, никакого ответа от администрации так и нет. Никакого решения не вынесено до сих пор. Отчиталась ли администрация перед прокуратурой о выполненных действиях тоже непонятно. Вопрос: Какие действия лучше предпринять далее, чтобы добиться решения о выставлении участка на аукцион, и в случае отсутствия желающих его приобрести, выкупить его в собственность? Ведь аукционную часть никак не выйдет избежать? Очень нужен именно этот участок. Или продолжение многомесячной борьбы не имеет смысла?

Юрист г. Москва
23.04.2021, 08:10

Вам нужно обратиться в суд с соответствующим иском по действиям (бездействии) вышеуказанных должностных лиц.

Составление иска на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2021, 09:16
• г. Санкт-Петербург

Какие земли вправе просить у государства чиновники?

В процессе приватизации земельных участков в одном из районов Ленинградской области земли овощеводческого совхоза были распределены под дачи. Места там удивительно красивые, поэтому участки достались государственным чиновникам и

«новым русским», построившим там коттеджи. Совхоз распустили, дорогое импортное оборудование ферм и теплиц, так же как и часть земель, неудобных для строительства, оказались заброшенными. Жителям бывших совхозных поселков стало негде работать, поэтому они ездят в соседние города, в том числе в Санкт-Петербург.

В ближайших населенных пунктах возник дефицит молока и овощей, впрочем, вскоре восполненный дорогим мелкооптовым импортом. В связи с частной застройкой бывшей зоны отдыха и ликвидацией пионерского лагеря меньше горожан приезжает сюда летом.

Адвокат г. Москва
12.03.2021, 09:56

У вас прямо "листовка" - что нужно учитывать при выборе как местных депутатов так и депутатов в Госдуму...

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение