Землепользование и застройка

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. У соседей куры и утки на участке.. По правилам землепользования и застройки отступ от соседнего забора до курятников 4 метра. От нас до соседского курятника около 2 метров. От запаха даже двухметровый забор не спасает. Обратились в местную администрацию, приехала комиссия по благоустройству, ответила нам, что нарушений нет, хотя мы писали в жалобе, что курятник на участке, а не на землях общего пользования, где они проверяли. Из архитектурного отдела на проверки не ездят, хотя пзз их документ. Нам говорят обращайтесь в суд. А как в суде доказать расположение курятников, мы же не полезем к ним в огород измерять, или соседи в суде могут сказать, что у них их вообще нет.

1.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет у соседей никаких нарушений. (если количество кур не превышает норму установленную в поселении), а отступ от забора должен быть не менее 1 метра. При обращении в суд, только деньги свои выбросите на ветер, да ещё и соседям оплатите расходы на юриста.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Я собственник частного дома и земельного участка (не товарищество, ни садоводство, просто частный сектор малоэтажный). Вдоль нашего двора тянется стена дома соседей, кот не огорожена забором. Их дом стоит на расстоянии 50 см от межи, т.е. у нас во дворе лишние 50 см. вдоль стены. Они решили огородить свой дом забором, для этого они просят нас пустить к себе во двор рабочих для возведения забора. Вести работу со своей стороны они не могут, т.к. на участке в 50 см это весьма проблематично. Мы не пускаем их к себе, т.к. мы не заинтересованы в этом заборе. Его строительство испортит как внешне-эстетический вид нашего двора, так и напольное покрытие, кот. они собираются рыть для залития фундамента. Они обратились в суд. Может ли суд заставить нас пустить их к себе в частную собственность (приватизированную) для производства работ по установке забора? И какие аргументы нам нужно приводить, чтобы не допустить этого? Заранее спасибо.

P.S. Ответы типа да, суд может вынести такое решение просьба аргументировать! Основания на кот суд закрывает глаза на противопожарные нормы (50 см от кирпичной стены), СНиП, правила землепользования и застройки и т.д. А главное закон о частной собственности. Я не обязан пускать в свой двор кого бы то нибыло.

2.1. Чтобы аргументировать ответ, нужно ознакомиться с исковыми требованиями.

Вам помог ответ? Да Нет
3. По соседству, ведется незаконное строение двух этажного дома без соблюдения пожарных, санитарных и этических норм. Нарушены правила землепользования и застройки г.Нижнего Новгорода. На расстоянии 10 см. от забора возводится здание. Сложившаяся ситуация мне причиняет огромные неудобства, т.к Строительный мусор падает на наш участок. Здание возводится очень близко к нашей территории в частности к нашей беседке что противоречит нормам и мерам пожарной безопасности. Здание полностью отгородило нашу территорию от солнца, что не позволит полноценно расти насаждениям. Окна этого здания выходят на наш участок. В зимний период времени снег и сосульки с крыши соседей будет падать на мою территорию.
Прошу подсказать куда обратиться чтобы приостановить незаконное строение здания.

3.1. Прошу подсказать куда обратиться чтобы приостановить незаконное строение здания. Напишите жалобы в местную администрацию жилищную инспекцию и прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Наш дом находится как пояснили в Архитектуре и Градостроительстве в санитарной зоне железной дороги, комиссия по землепользованию и застройке отказывает нам в смене зон с ПК-2 на Ж-2, хотя наш дом 1939 года постройки и по нашей улице имеются дома, поставленные на кадастровый учет с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки. Как оспорить отказ комиссии. Он не правомочен. Дом уже стоит, а не строится и мы не имеем право жить в зоне ПК!

4.1. Очень просто - подайте иск в суд!

Вам помог ответ? Да Нет
5. Прошу вашей помощи. Надеюсь, мы вместе найдем выход из сложившейся ситуации.
Дело в том, что в прошлом году наш новый сосед начал строительство нового дома с примыкающими к дому хозпостройками, полностью закрыв наш участок с солнечной юго-западной стороны высокой стеной длиной не менее 25 метров (наш участок размером 20 х 30) с отступом 1,5 м от смежной границы. Стройку он начал без проекта на такую планировку.
В последние годы богатые люди стали приобретать старые дома в черте города, и на 6 сотках земли, нарушая существовавшие на то время все нормы градостроительного законодательства, стали возводить новые строения. Дома у них огромные, занимающие почти всю площадь земельного участка, а о том, что затеняют соседей, их мало волнует. Обиженные домовладельцы, являются, в основном немощными стариками, уже явно не способными постоять за свои нарушенные права. Мне известно, что некоторые из них, пытались бороться, но не получив помощи от власти, отступили. Теперь уже мне стало понятно, что власть сама была нарушителем этих правил, прямо или косвенно.
Уже более года прошу помощи от властей, но в результате мне просто пытаются заткнуть рот. Третий раз обратилась к Президенту Путину с открытым письмом, но его проигнорировали и не разместили в Интернете. После обращения в Высшие инстанции вместо того, чтобы урезонить подобных застройщиков, местная и областная Думы, дружно стали узаконивать существовавшие беззакония, ссылаясь при этом на «публичные слушания». Существовавшие ранее правила землепользования были изменены в пользу «нужных» людей во вред основной части домовладельцев. Теперь по местным законам никаких ограничений в застройках не имеется, кроме 1 метра от границы. Получается, что можно обложить 6 соток трёхэтажными зданиями высотой 10 м со всех сторон с отступом 1 м от границы.
Я пишу не от зависти. Мы сами построили хороший компактный дом на месте старого не хуже будущего дома соседа. Сосед растянул свои постройки на весь участок, так как огород ему не нужен. А то, что своими постройками он затеняет наш огород, ему наплевать.
Я оказалась в тупиковой ситуации. Может кто-нибудь подскажет выход из неё? В российских законах четко указаны нормативы. Плотность застройки должна быть не более 0,3. Наш район города является зоной исторической застройки и, согласно «Свода правил СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89» и Правил землепользования нашего города «границы территориальных зон устанавливаются при подготовке правил землепользования и застройки с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования».
Если Вам интересна эта тема, вышлю все имеющиеся у меня документы, переписку со всеми инстанциями.
Валентина.

5.1. Полагаю, что заданный Вами вопрос предполагает серьёзный анализ документов, имеющихся у Вас, это - во-первых, во-вторых, бесплатно на этот вопрос Вам никто и не ответит, т.к. изучение документов, сопровождение последующих действий по защите Вашего права, предполагает составление ряда документов, которые и будут основанием для подачи заявления в суд. Обращение в Президенту РФ - для Вас, несомненно важно, однако, Президент Вашим делом заниматься не будет. Разрешение спора возможно только в суде.
По своей практике скажу, что только участие в таком деле адвоката Вам будет стоить примерно 50 - 100 т.р. Стоит ли результат Вашего спора при неизвестности исхода таких денег?

Вам помог ответ? Да Нет
6. Участок приобретен в аренду под личное подсобное хозяйство. В правилах землепользования и застройки указан вид использования - для индивидуального строительства. Договор заключен и прошел государственную регистрацию, как изменить вид разрешенного использования участка? Спасибо.

6.1. Обратитесь с заявлением в Администрацию муниципалитета.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Я написал заявление на получение земельного участка под ЛПХ. Земля принадлежит государству. Мне пришёл ответ, из районной администрации где сказано что в соответствии со статьёй 2 ФЗ от 30.12.2012 №289-ФЗ О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ с 1 июня 2014 года применительно к сельским поселениям при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществляется. Что дальше делать, чтобы получить эту землю?

7.1. Обжалуйте отказ в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Правила землепользования и застройки изменили территориальные зоны, виды разрешенного использования и предусмотрели минимальные размеры земельных участков с определенным видом разрешенного использования.
Каким образом собственники земельных участков (арендаторы) либо зданий, существовавших до принятия Правил, смогут привести в соответствие с Правилами вид разрешенного использования, если их объекты по площади земельного участка, либо по характеристикам объекта не совпадают с утвержденными в Правилах характеристиками?

8.1. Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. Обращайтесь к адвокату/юристу очно
Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Мы живем в частном доме с зем. участком 10 соток. Решили разделить участок на 4 и 6 сотки. 4 сотки с домом оставить себе и 6 продать. БТИ отказывается (пока только по телефону) межевать наш земельный участок ссылаясь на ч. 9 ст. 33 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, в которых указано что делить участок можно только если участки будут по 0,06 га каждый. Получается что наш делить нельзя, ибо у нас 10 соток, по 6 соток не разделишь. Считаю этот отказ и решение городской Думы незаконными. У нас по всему поселку участки 10 соток, это ограничение права собственности! Раньше делили и продавали, а с марта вот такие изменения. Вопрос: какие мои дальнейшие действия?

9.1. г. Барнаул!
Вопросами землепользования БТИ НЕ занимается.

Рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Кадастровую палату вашего края.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.09.2014 г
22:18 моск.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если считаете, что Ваши права нарушены обращайтесь в суд, но имейте ввиду, что каждое требование должно носить правовое обоснование.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Никакие, Вам все правильно сказали.
Есть решения судов, которые подтвердили правильность отказа в межевании, менее установленного органом местного самоуправления.
Одно из важнейших требований, которое должно быть соблюдено при образовании земельных участков в результате их раздела или выдела сформулировано в ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которым каждый вновь образуемый участок должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения.
Пунктом 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если его площадь не отвечает предельным минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Таким образом, менее указанных норм деление земельного участка не допускается. (0,06 ГА в Барнауле)

Вам помог ответ? Да Нет

10. Наш дом был построен еще при моем прадеде, в этом доме была прописана наша семья. Позже нам была предоставлена квартира, куда нас выписали из дома. Но домом мы продолжаем пользоваться до сих пор, к сожалению никаких документов ни на дом, ни на землю у нас нет. В администрации мне сказали, что наши дома (вся улица) попадает в санитарную или зеленую зону. Но в правилах землепользования и застройки санитарные зоны не предусмотрены. Хочу обратиться в суд о признании права собственности, какие мои действия?

10.1. Обратитесь очно к адвокату и с его помощью составьте исковое заявление, соберите необходимые документы.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Необходимо выделить 1/2 участка. Участок на праве общей долевой собственности принадлежит 7 людям: одному принадлежит - 1/2 часть участка, шести другим - по 1/12. Правила землепользования и застройки позволяют образовать участок, равный половине площади от общей площади участка. Перед выделом 1/2 доли нужно произвести уточнение участка для устранения накладки его границ на соседа. Как остальные участники общей долевой собственности должны принимать участие в решении этих вопросов? В какой форме должно быть оформлено их согласие на проведение всех землеустроительных и кадастровых работ? Среди шести остальных участников долевой собственности есть и несовершеннолетние дети.

11.1. При формировании землеустроительного дела оформляется акт границ... а за несовершеннолетних вправе расписаться родители...

Вам помог ответ? Да Нет
12. В нашем городе действуют правила землепользования и застройки администрация формирует земельные участки под строительство объектов, как в этом случае формировать земельный участок под строительство ижд, если он находится в общественно-деловой зоне?

12.1. Это сложная процедура. В одной записке не ответить. Нужно менять разрешенное использование земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Наш институт вносит изменения в Правила землепользования и застройки в части одной территориальной зоны. Каков срок проведения публичных слушаний?

13.1. Для начала следует обратиться к п. 12 ст. 31 Градостроительного кодекса РФ.

Если речь идет о Санкт-Петербурге, то нужно посмотреть нормативные акты:
1. Закон Санкт-Петербурга от 20.07.2006 N 400-61
(ред. от 21.09.2011)
"О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге"
(принят ЗС СПб 05.07.2006);

2. Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10
(ред. от 28.06.2010, с изм. от 23.05.2013)
"О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", в частности глава 5.

Они доступны в сети.
После этого, возможно, вопрос разрешится.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня в собственности земельный участок, был сделан запрос о территориальной принадлежности на карте зонирования показывает зону Ж 1.1,на карте такая имеется но в правилах землепользования и застройки её нет? Имеется лишь зона ж 1.Администрация цитирую дословно дала вот такой ответ. В соответствии с правилами застройки з.уч.расположен в тер. зоне Ж 1.1 Разноэтажная, с регламентами тер. зоны Ж 1.ВОПРОС. Хочу поменять вид разрешённого использования? Откажет ли кадастровая в изменении разрешённого использования земельного участка? На какие карты она ссылается? По словам одного знакомого который был у начальницы кадастра, яко бы она сказала, что у них такой зоны нет?

14.1. Ссылка будет происходить на карту зонирования. Которая имеется в каждой код. палате согласно ФЗ РФ "О государственном кодастре". Для того, чтобы поменять вид разрешенного использования следует обращаться в администрацию, в отдел землеустройства, где вам все подробно расскажут (покажут) и помогут либо обратитесь к кодастровому инженеру.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Даже если кадастровая откажет, данный вопрос вполне решаем в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Роман, добрый день! В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16
Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в каждом поселении утверждаются Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования. Рекомендую Вам получить новый кадастровый паспорт земельного участка, а потом изменить разрешенный вид использования, но меняют не в кадастровой палате, а в администрации муниципального образования. Так Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории Краснодара
1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:

1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
в границах города Краснодара (Ж.1.1)

1.1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) индивидуальные жилые дома;
2) объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

и т.д. с документами рекомендую Вам очно обратиться к адвокату либо к юристу, чтобы объяснить в полном объеме...

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 3 статьи 37 Градостроительного кодекса). Для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования необходимо изменение градостроительного регламента. В свою очередь, изменение градостроительного регламента является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки (пункт 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса).

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2014)
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
2.Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. Земельный кадастр всего лишь регистрирующий орган, зональность и порядок использования участка определяет лишь администрация района. Так что если у Вас официальный ответ из администрации (не устный), то вообще то возможно строительство, хотелось бы,конечно, что бы и в кадастровом учете это было отображено, но для этого необходимо, что бы администрация внесла данные изменения в в кадастровую палату, представив им необходимые документы. В принципе можете обратиться в суд с обрезанием администрации внесения данных изменений в кадастровый реестр. Представив в суд, два ответа и доказательства того, чем нарушаются Ваши права, как землепользователя.

Вам помог ответ? Да Нет

14.6. [/i][i]Коллеги, зачем отвечаете, не разбираясь в земельном и муниципальном законодательстве?

причем тут кадастровая палата?

Смена разрешенного использования земельного участка допускается в рамках одной категории земель и определяется в соответствии с градостроительным зонированием (Правилами землепользования и застройки)

вам необходимо обратиться в АМС с заявлением для смены категории вида разрешенного использования земельного участка, а потому уже после определенного вида процедуры изменения, представленной ниже

Процедура смены разрешенного использования состоит из следующих этапов:

1. Ходатайство Администрации перед главой муниципального района о предоставлении разрешенного вида использования земельного участка без изменения его категории. До внесения в законодательство Российской Федерации соответствующих изменений государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования может быть осуществлен в случае представления в орган кадастрового учета решения главы местной администрации, принятого с учетом публичных слушаний, об изменении одного вида разрешенного использования такого земельного участка на другой вид в порядке, установленном пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

2. Постановление о проведении публичных слушаний (Комитет по управлению имуществом + архитектура)

3. Сообщение в СМИ (местной газете) о дне публичных слушаний.

4. Проведение публичных слушаний. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования проводятся Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

5. Заключение о результатах публичных слушаний (подписывается начальником общего отдела, заместителем Главы и Главой администрации муниципального района). На основании заключения о результатах проведения публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Данные рекомендации направляются Комиссией главе города.

6. Заключение о результатах публичных слушаний публикуется в СМИ. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации. Такое заключение размещается на официальном сайте муниципального образования (при его наличии) в сети Интернет (ч. 6 ст. 39 ГК РФ).

7. Постановление об изменении вида разрешенного использования. Постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка будет содержать следующие сведения: основания принятия решения; наименование заявителя; вид права; категория земель;
местоположение земельного участка, площадь земельного участка, кадастровый номер земельного участка; предыдущий вид разрешенного использования земельного участка; новый вид разрешенного использования земельного участка.

8. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости.

С постановлением (распоряжением) обратиться в Росреестр для изменения сведений и регистрации нового кадастрового паспорта участка, а затем и внести изменения в единый государственный реестр прав. Получить новое Свидетельство

для подробного разъяснения порядка действия обращайтесь в личку

_
Кадастровый инженер 15-11-44

Вам помог ответ? Да Нет
15. На территории городского округа прошли публичные слушания по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки (положительно). Местная дума не желает принимать (утверждать), что делать?

15.1. Обратиться в суд. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мне принадлежит земельный участок на праве собственности! Категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для сельхозпроизводства. Согласно генплана и правил землепользования и застройки участок находится в зоне малоэтажной застройки. Как мне поменять разрешенный вид использования на новый - для малоэтажного строительства и нужно ли проводить публичные слушания? Спасибо, Виктор!

16.1. Вам необходимо обратиться в Администрацию города с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением установленных законом случаев, с учетом результатов публичных слушаний.
Согласно п. 6 ст. 7 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар Публичные слушанья проводятся по вопросу о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случая включения земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства или рекреационного использования. В Вашем случае их однозначно необходимо проводить.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Хочу пожертвовать свой участок ИЖС православной общине под строительство Храма. На мое заявление в администрацию городского округа получил следующий ответ: запрашиваемый Вами земельный участок с кадастровым номером (66:21) согласно правилам землепользования и застройки г. Ревда (утвержденным решением Думы от 30 декабря 2009 года №) расположен в зоне ОД (С-1) - зона торговых комплексов, в которой не предусмотрено строительство культовых сооружений.
К вышеуказанному думаю необходимо добавить, что мой участок соседей не имеет. Поселок Южный в 500 метрах от участка, а город в 1 км от участка.
Какие я должен предпринять действия, чтобы на участке был воздвигнут православный Храм.

17.1. Вам нужно вносить изменения в правила землепользования и застройки, изменив вид разрешенного использования земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Земельный участок площадью 13,7 соток в видом разрешенного пользования для Садоводства, расположенный на землях населенных пунктов (СПб, г. Пушкин, садоводство Волхонское, участок 308, кадастровый номер 78:42:18503 А:600).
Согласно последней редакции Правил Землепользования и Застройки СПб от 16 февраля 2009 года наш участок расположен в территориальной зоне Т 1 Ж 2-2 (статья 18 части 2 приложения 3 к ПЗЗ СПб), для которой вид разрешенного пользования для Садоводства не установлен.

Таким образом текущий вид разрешенного пользования участка не соответствует действующему градостроительному регламенту.

Задача: минимальными затратами (временными, финансовыми) провести межевание участка с выделением двух участков равной площади.

18.1. Зоне Т 1 Ж 2-2 это «Жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратным метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанные с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры».
Пунктом 1 части 6 статьи 18 Главы 2 Приложения № 3 к Закону Санкт-Петербурга № 29-10 от 16.02.2009 г. установлена минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома в указанной территориальной зоне в размере 1200 квадратных метров. У Вас не получается образовать два самостоятельных земельных участка, которые можно поставить на кадастровый учет.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В градостроительном регламенте правил землепользования и застройки сельского поселения указаны мин и макс. Размеры участков, макс. Кол-во этажей при строительстве домов, мин отступ строений от передней границы участка и т.д.

19.1. Можно.
Это описывается в градостроительном регламенте
который является составной частью или приложением к правилам землепользования и застройки
на земельных участках с видом разрешенного использования для огородничества строительство вообще запрещено
можно только на участках для садоводства, дачного строительства, ИЖС и ЛПХ.

Вам помог ответ? Да Нет
20. В 1986 год мной был приобретен участок, границы участка не менялись до нынешнего дня.
В 2001 году моя соседка выполнила межевание без согласования со мной границ участка.
Сейчас я провожу межевание своего участка, в результате оказывается что граница моего участка накладывается на границу соседнего участка. Мне объяснили что я должна перенести свою границу участка на некоторое расстояние, тем самым перераспределить площадь участка. Я думала что границы участков приобретенных до выхода в свет Правила землепользования и застройки остаются без изменений. Разъясните пожалуйста.

20.1. Ирина. По тексту вопроса не просматривается Ваш интерес на спорную территорию. По видимости Вам предложили идти по легкому пути и тогда зависший вопрос о переносе ограждения на сторону соседа и непонятен вопрос о согласии последнего. Все-же при решимости избрать в данной ситуации меньшую головную боль - дорога судиться с первым соседом с ранним межеванием тогда - документы, юрист, суд... (самый проигрышный процесс можно растянуть на 1-1.5 лет) Причем в этой перспективе будут затронуты по цепочке интересы остальных соседей... а также условно я не сведущ дачный кооператив, комитет по землеустройству... Мое пожелание разрешить все миром, если есть желание поговорить лично - мое радушие - ул. Пирогова здание кабака рестайм вход лифт с южной стороны Правовая компания "Веллер" 4 эт тел 500 - 498

С уважением Сергей.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Право определять архитектуру зданий могут предоставить муниципалитетам

26.12.2019 в 14:45
494 просмотров
Предлагается разрешить органам местного самоуправления устанавливать в документах градостроительного зонирования требования к архитектурным решениям зданий,
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Битва за генплан города

20.06.2019 в 16:43
523 просмотров
Развернувшийся ажиотаж вокруг проекта генерального плана города настолько кипит страстями, что просто выливается порой в целые битвы на информационных полях сражений.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )