ИЖС

Краткое содержание:

  • Земли ИЖС
  • Участок ижс
  • Собственность ижс
  • Дом участок ижс
  • Земельный участок ИЖС

Советы юристов:

1. Каких животных и в каком количестве можно содержать на участке ИЖС.
1.1. Не должноо противоречить нормами снипам, назначению участка.
1.2. Птицы куры, гуси и прочие кроликов и копытных животных коза, овца или корова Между постройкой для содержания птиц и кроликов и соседским забором должно быть не менее 4 метров.
Между постройкой для содержания скота и жилым домом (не важно, соседским или домом хозяина животных) должно быть не менее 12 метров. Все зависит от размера участка.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Вопрос но землеустройству земельного участока под ижс.
2.1. Андрей, и в чём вопрос? Ещё на будущее, скажу - такие вопросы, без конкретики, не стоит задавать. Наши ответы на вопросы оцениваются сайтом. Я Вам отвечаю на неизвестный мне вопрос себе в ущерб. Конкретизируйте!
3. Сколько соток минимальный участок для ИЖС в пгт Ульяновка в Ленинградской области?
3.1. Андрей, согласно нормам ПЗЗ
1) Минимальная площадь участка для индивидуальных жилых домов – 300 м 2.
2) Максимальная площадь участка для индивидуальных жилых домов – 1500 м 2.
4. Многоквартирный дом может являться об'ектом ижс.
4.1. Добрый день! Многоквартирный дом не может являться объектом ИЖС! В соответствии с Грк (ст. 1 п. 39)

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.


Определение многоквартирного дома дано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
5. Как можно продать недострой, если земля дана как гектар под ижс.
5.1. Оформите незавершенное строительство и продавайте.
5.2. После признания права собственности, в установленном законом порядке сможете продать или распорядиться.
6. Правда что продать участок под ИЖС можно не менее 4 соток?
6.1. Уважаемый Константин, продавец не устанавливает назначение продаваемого объекта недвижимости (земли), это делают другие компетентные органы.
7. Скажите а можно на мат капитал купить землю с ИЖС с разрешением на страительство?
7.1. Наталья, материнский капитал, можно потратить на покупку жилья, либо на строительство жилого дома. Законом приобретение земельного участка не предусмотрено.
8. Хотим купить дачу в коллективом саду, у администрации узнали, что по каким то участкам проходит красная граница, что означает будет снос, остальные земли будут под ижс. Если на участке будет стоять дом, и участок не попадает под снос, попадёт ли он под ижс? И у кого и где это можно узнать?
8.1. Закажите себе выписку и там все будет нарисовано.
9. Согласно ПЗЗ и моего города минимальные отступы от границ СОСЕДНЕГО участка 3 м для участка ИЖС. Однако, если участок не граничит с другими участками, а граничит с нераспределенной землей (просто пустая земля, на публичной кадастровой карте ничего не оборжается, если нажать на это место), должна ли соблюдаться эта норма?
9.1. Должна соблюдаться норма от дома до границ 3 метра, от иных строений 1 метр.

10. Я живу в Керчи, участок ИЖС с домом я приобрел в 2013 году еще при Украине. В 2019 году, сделав проект реконсрукции жилого дома, начал его строительство. На уведомления в архитектурный отдел Горисполкома, ответов не получили, при приеме на личной встрече, нам сказали, просто стройте и все. Вопрос; - попадаем ли мы под дачную амнистию т.к. ввиду большого объема бетонных работ, мы не укладываемся к 1 марта 2020 года, а вот к 1 марта 2021 года, - уложимся.
10.1. Здравствуйте!
В настоящее время определена дата "дачной амнистии", то есть упрощенного порядка – 1 марта 2021 года.
До ее наступления возможно получить государственную регистрацию прав на жилые и дачные дома по декларации, а также с направлением уведомлений о планируемом строительстве либо реконструкции таких объектов (ч.7 ст.16 Закона №340-ФЗ).
11. Купили участок ижс, а разрешение на строительство не дают, в планах у администрации построить многоквартирный дом в далеком будущем..
11.1. Здравствуйте!

Вы можете обжаловать отказ администрации.
12. Такой вопрос. Могу ли я оформить в собственность земельный участок ижс, (в аренде).
Строю каркасную баню 6 м на 2.5 м. Свет, вывод воды, печь с кирпичём. Предлагают поставить на пено блоки, или обязательно нужно заливной фундамент, чтоб в собс-ть оформить. Какие-то то есть правила и закон?
12.1. Теоретически можете. Нужно смотреть документы. Договор аренды. Написать заявление собственнику.
13. У меня есть 10 участков в поселке по 20 соток, выделенных под ИЖС и ЛПХ, в свидетельстве обременений нет, однако в сельсовете сказали и показали по ПЗЗ участки находятся в водоохранной зоне. Возможно ли вывести участок из этой зоны и как это сделать?
13.1. Надо смотреть документы обратитесь в раздел личных сообщений.
14. У меня есть вопрос. Какие документы мне нужно чтобы поставить павильон на ижс, какие госты? Требования?
14.1. Здравствуйте Виталий.
Нужно все начинать с администрации города.
Чем Вы желаете заниматься. Какая коммерческая деятельность.
Вам выдадут предписание и так далее. Потом все это нужно оформить и опять так далее. Зарегистрироваться в ИП, в ООО, самозанятый.
15. Земля ижс хочу построить сарай из арболита 10/4 высотой 3 метра как временный домик для жития, пока строиться основной дом. Потом использовать как сарай мастерскую, нужно ли брать разрешение на строительство.?
15.1. Если он будет на фундаменте, то нужно.
15.2. В любом случае необходимо разрешение.
См. ГрК РФ - статья 51. Разрешение на строительство
16. Наш земельный участок в г Сочи был куплен со статусом ИЖС для индивидуального строительства. Занесен в реестр с кадастровым номером. В ходе предварительных работ по подготовке участка к строительству выяснется, что участок находится в первой санитарной зоне, следовательно строительство не разрешается. Что делать? Куда обращаться? Не знаем. Заранее спасибо за ваши ответы. Светлана.
16.1. На основании каких документов была установлена санитарная зона? Закажите через МФЦ градостроительный план земельного участка, действительно есть санитарная зона и есть ли запрет на строительство, внесено ли ограничение в ЕГРН по вашему земельному участку.
17. Куплен земельный участок ИЖС. На нем строим дом, который скоро будем регистрировать. Могу ли я получить налоговый вычет и на земельный участок и на строительство дома на нем (отделка, коммуникации и т.п.).Чеки приобретения материалов имеются. Или только на что-то одно смогу получить?
17.1. Здравствуйте. Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. (ст.220 НК РФ)
18. У нас жилой дом 7 этажей, 100 квартир. Год постройки 2010. Квартиры все в собственности, есть свидетельства и многие приобрели их через ипотеку. Но земля под домом в статусе ИЖС. Категория земель: земли населённых пунктов. Скажите, пожалуйста, куда нам обратиться чтобы переоформить статус земли под многоквартирный дом или в этом нет необходимости и жильцам нечего опасаться. Можкт этим должна заниматься наша УК?Заранее спасибо.
18.1. УК этим заниматься не обязана. А проведено ли межевание установлены ли границы вашего земельного участка нужно узнать в районной администрации.
18.2. Чего вы опасаетесь?
И тут важна не категория, а назначение земли.
18.3. Добрый день, Ольга! Этим без сомнения должна заниматься Ваша УК.
19. На участке ижс жилой фонд построили дом под мини-отель или гостевой дом есть юридическая разница?
19.1. П. 5 Положения о классификации гостиниц, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 N 158
а) гостиница, отель - средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг.
И) фермерский гостевой дом (комнаты) - вид гостиниц, расположенных в сельской местности, предоставляющих услуги размещения и питания в основном из продуктов, производимых в крестьянско-фермерском хозяйстве.
20. Можно ли на своем участке для ИЖС, на котором находится жилой частный дом установить стационарный временный павильон, в котором будут выставлены изделия собственного производства не продовольственного типа и как это нужно будет оформить. При том что человек который производит изделия, стоит как самозанятый?
20.1. Добрый день, Марина! Вы можете на своем участке для ИЖС, на котором уже находится жилой частный дом установить стационарный временный павильон, в котором будут выставлены изделия собственного производства не продовольственного типа с согласованием данного вида деятельности в налоговой и пожарной инспекции, Роспортребнадзоре и администрации г.Ставрополя.
21. Прошу помощи, подсказок.
Суть вопроса - человек с инвалидностью получил в аренду земельный участок под ИЖС. Он хочет его продать, я хочу его купить.
Как это сделать?
Обязательно ли ему сначала зарегистрировать на участке объект недвижимости и оформить участок в собственность, или же есть способ переуступки аренды?
21.1. Добрый день!

Если участок не в собственности то просто продать его нельзя, необходимо решать вопрос в Администрации о перезаключении договора аренды.
22. В каких случаях полицейский имеет право требовать чтобы я впустил его на мой участок ИЖС?
Что будет если не впущу?
22.1. Имеете право не впускать полицейского на участок.
23. Мы приобрели участок ижс, но не смогли получить разрешение на строительство из-за сзз ЛЭП водохранилища, на берегу которого находится участок. СЗЗ охватывает практически всю площадь участка. Подскажите, пожалуйста, что можно теперь с этим участком сделать?
23.1. Можете и продать его. Можете мне подарить.
23.2. Добрый день, если есть возможность, то найдите первичный (в архивах администрации) документ, когда он выделялся под ИЖС, вполне возможно, что по стечению обстоятельств, не внесли обременения в кадастровый учет (что имеется сзз ЛЭП водохранилища). Сначала обратитесь в администрацию, которая предоставляла первоначально этот участок и только с ними решать, если нужна земля только под ИЖС, то добивайтесь замены. Если хотите просто сохранить за собой этот ЗУ (красивое место и т.д.), то там же уточняйте на какую другую категорию и разрешенное использование можно перевести данный участок, в крайнем случае-продать.
24. Можно ли строить на землях ижс 2 х метровый забор из профнастила? И надо ли у кого нить разрешение брать перед тем как строить?
24.1. Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому высота забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок.

Необходимые Вам сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) муниципалитета по месту нахождения участка.
Для города Тюмени действуют ПЗЗ от 30 октября 2008 года N 154
(с изменениями на 27 июня 2019 года) в них никаких ограничений на высоту и материал забора нет, поэтому в Тюмени такие заборы ставить можно, ни с кем согласовывать не требуется.
25. Требования к ИП, чтобы иметь право получать в качестве оплаты средства, выделенные семьям в качестве мат. капитала (строительство и реконструкция объекта ИЖС).
25.1. Покупка или строительство жилья; оплата образования детей; формирование накопительной пенсии матери; покупка товаров для адаптации в общество детей-инвалидов; ежемесячное пособие на 2-го ребенка. Эти деньги ИП перечислятся не могут!
26. Я купил садовый участок (раньше на его месте был дом) у него есть кадастровый номер. Могу ли я его приватизировать под ИЖС? В какую организацию мне обращаться?
26.1. Василий, вы уже приобрели в собственность участок, но изменить назначение земель у вас не получится.
26.2. Если вы купили садовый участок, значит вы уже собственник. Как можно приватизировать участок, который уже в собственности? Изменение ВРИ ЗУ очень непростая процедура, и зависит от муниципальных ПЗЗ. Если в территориальной зоне, где находится ваш ЗУ не предусмотрено ВРИ под ИЖС - ничего у вас не получится.
27. В Самарской обл. село Калинка в котором проживает и прописано несколько улиц-улицы от снега не чистят и транспорта до города тоже нет. Администрация поселения Дубового умёта отписалась. Что это земля "для об'ектов жилой застройки" и эти услуги нам оказывать не должны. На деле наши участки имеют статус ИЖС и мы платим соответствующие налоги. Куда мы можем обратиться за помощью?
27.1. Здравствуйте,
На действия администрации нужно жаловаться в прокуратуру и Губернатору Самарской области.
Желаю Вам удачи и всех благ!
28. Имеется участок ИЖС 8 соток. Как правильно построить гаражные боксы для дальнейшей передачи их под коммерческую деятельность арендаторам?
28.1. Вот и мне интересно. С чего вы взяли что на ИЖС можно строить гаражные боксы?
29. У меня есть земельный участок с незавершенным строительством дома, как будет расчитываться стоимость земельного участка с постройками, на стадии строительства и как делиться между супругами про разводе? Земельный участок под ИЖС приобретался в браке.
29.1. Андрей, вам нужно провести оценочную экспертизу.
30. У нас многодетная семья и нам выдали земельный сертификат от г. СПб. оформленный на жену. У жены в собственности есть участок в ИЖС. Можно ли нам на земельный сертификат приобрести участок в ДНП или СНТ и могут ли нам отказать в выплате за земельный сертификат?
30.1. Здравствуйте. Так Вам и выдали сертификат, чтобы Вы приобретали земельный участок. Факт наличия земли (если она не была выдана государством) значения не имеет. Покупайте любой участок. Соц.защита потом возместит сумму, указанную в сертификате.
30.2. Можно, вам и выдали его как многодетной семье для приобретения земельного участка.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Закон о долевом строительстве могут распространить на индивидуальное жилье

04.11.2019 в 23:51
244 просмотров
Механизм закона о долевом строительстве могут распространить на индивидуальное жилищное строительствоМеханизм закона о долевом строительстве могут распространить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России запустят новый вид ипотеки

30.10.2019 в 12:11
6012 просмотров
В России появится новый вид ипотеки – ипотека для тех, кто хочет построить дом для индивидуального проживания.
Комментарии (19)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Получить земельный участок под застройку

08.10.2019 в 16:39
2294 просмотров
Не каждый желает жить в многоквартирном доме. У кого-то мечта всей жизни – поселиться в своем доме, построенном на земле.
Комментарии (20)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Недвижимость в Сочи, или «Лотерея» за ваши деньги

26.09.2019 в 10:45
2542 просмотров
Сочи – самый неоднозначный город в России касаемо недвижимости.Здесь есть своя специфика, свой менталитет, свои сложившиеся и устоявшиеся «обычаи делового оборота».
Комментарии (33)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Петербург занял третье место среди городов России по росту цен на землю

16.07.2019 в 13:17
142 просмотров
Стоимость земельных участков в городе и пригородах выросла на 46,7%.Петербург стал третьим среди российских городов по росту цен на земельные участки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что необходимо знать будущему дачнику?

11.07.2019 в 22:44
10119 просмотров
Дачный сезон в разгаре. Большинство городских жителей стремится хоть на выходные выехать из душного, загазованного города куда-нибудь подальше, отдохнуть, поработать на свежем воздухе.
Комментарии (87)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Три неожиданных штрафа для собственника земельного участка

30.05.2019 в 09:59
58539 просмотров
Владение на праве собственности земельным участком предполагает дополнительные обязанности. За несоблюдение таких обязанностей может наступить ответственность.
Комментарии (326)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Загородную амнистию имеют все шансы продолжить вплоть до 1 март 2022 года Сегодня депутаты Госдумы

14.05.2019 в 13:30
285 просмотров
Загородную амнистию имеют все шансы продлить вплоть до 1 март 2022 годаСегодня депутаты Госдумы Паша Крашенинников и Витя Пинский привнесли в исподнюю палату парламента проект закона,
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X