Ижс коммуникации

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. 10 соток под ИЖС 200 метров до моря, какова стоимость?
Коммуникации все есть.
Калашников Владимир Валентинович
1.1. Это у риэлторов нужно узнавать, а не у юристов
2. На какой срок заключается договор аренды под ижс если нет коммуникаций. Спасибо.
Калашников Владимир Валентинович
2.1. Срок определяется по договоренности .Он может быть любым
Семенов Андрей Федорович
2.2. Под ИЖС не менее 3 лет, обычно 5
3. В 2000 гг построен дом и хозяйственная постройка в 200 кВ в дальнейшем ее начали использовать под сдачу комнат, участок оформлен под ижс! Администрация и земельный контроль подают в суд на изменение назначения как коммерция и гостевой дом и запрет на эксплуатацию и коммуникации ставят в иске, что делать в данной ситуации! Почему я на могу использовать свою недвижимость на сдачу, налоги платим! Там 7 комнат отдельно стоящее здание, жилой дом и хоз построй расположены на 3 сотках, переоформит 1,5 сотки под коммерцию не возможно и почему я должна переоформляться и менять назначение? Какие действия предпринять?
Богаткин Арсений Владимирович
3.1. Вчер добрый. Предпринять вам необходимо следующие действия. Связаться со мной, направить мне на электронную почту иск и имеющуюся документацию. Только после ознакомления с материалами дела можно определиться с конкретикой действий. Звоните в удобное время.
4. Купил участок земли ИЖС с коммуникациями, коммуникации куплены в виде вступительного пая в Кооператив и находятся на территории кооператива. Сейчас 5 владельцев готовы вступить в кооператив, а остальные '"морозятся" Боясь платить дальнейшие расходы за земельный налог, обслуживание коммуникаций и т.п. Как быть.
Панфилов Анатолий Федорович
4.1. Как понять, как быть?
Вступать Вам в кооператив или нет?

Вопрос по теме

?
Купил участок земли ИЖС с коммуникациями, коммуникации куплены в виде вступительного пая в Кооператив и находятся на территории кооператива. Сейчас 5 владельцев готовы вступить в кооператив, а остальные '"морозятся" Боясь платить дальнейшие расходы за земельный налог, обслуживание коммуникаций и т.п. Как быть.
5. Приобретаем квартиру по ипотеке, при проведении правовой экспертизы выяснилось что дом стоит на земле под ИЖС дом многоквартирный 3 этажа и мансарда, сдан в эксплуатацию в 2009 году, квартиры проходят по гос. реестру. Сам дом подключен ко всем коммуникациям. Банк одобрил кредит на 10 лет, чем я рискую приобретая квартиру.
Бербеков Альберт Хачимович
5.1. Добрый день, Владимир.

1. Вам надо проверить вид разрешенного использования (ВРИ).
ИЖС должно быть в рамках населенных пунктов.
Если Ваш ИЖС имеет ВРИ без статуса "земли населенных пунктов", то в будущем Ваш многоквартирный дом (МКД) могут признать самовольной постройкой (ст. 222 ГКРФ). Это чревато сносом МКД и возложением всех расходов на собственников.

2. Я бы не рекомендовал покупать квартиру в с формальным нарушением ВРИ.

3. Банку все равно они хотят получить деньги.

4. В нашем "правовом" государстве необходимо 100 раз перестраховываться.
6. По 105 фз о земельных участках в ЛО получили в аренду участок на 20 лет. Договоо аренды оформлен на отца (прописан в ЛО). Я - сын (прописан в СПб) занимался всеми вопросами по оформлению участка и другими вопросами, связанными с документами на участок (кадастровый план, Росреестр и т.п.). После подписания договора аренды с отцом, буду заниматься стройкой дома (ИЖС). Вопрос времени... за 20 лет нужно успеть построить дом зимний, с коммуникациями и т.п., чтобы комиссия одобрила постройку и появилась возможность оформить дом и участок в собственность. Имею генеральную доверенность на 20 лет с правом подписи по 105 фз.
В случае смерти арендатора до окончания стройки, имею ли я право на оформление участка и дома в собственность?
Калашников Владимир Валентинович
6.1. Да. если вы будете единственным наследником (ст. 1142 ГК РФ). Если кроме вас еще кто то есть, то на всех поделится это имущество.
Садыков Ильдар Фанисович
6.2. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Имеете право, т.к. имущественные права входят в состав наследства.
Шишкин Виталий Михайлович
6.3. Если отец умрет, то Вы как наследник первой очереди можете претендовать на построенный дом и земельный участок. Ст.1112,1142,1154 ГК РФ. Если земля будет в аренде, то Вам перейдет право аренды. Вы также можете потом выкупить земельный участок под домом в собственность. Наследнику переходит земля под домом на том же праве и в том же объеме как у наследодателя.
В данном случае не имеет значение, что Вы занимаетесь строительством дома. Важно - что все оформлено на отца. Если нет никого кроме Вас из наследников первой очереди (супруга, дети, родители), то все шансы на приобретение наследства у Вас есть. Если кто-то есть еще (например, сестра), то будете делить наследство поровну в отсутствие завещания.
Икаева Марьяна Николаевна
6.4. Конечно будете имееть право вступить в наследство ст.1142 ГК как наследник 1 очереди
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков.
Мингазов Юрий Саитгареевич
6.5. Да будете иметь, так как наследуется не только имущество, но и имущественные права, в данном случае длящийся договор аренды, то есть наследуете права и обязанности по данному договору аренды.

татья 1112. Наследство

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Козлов Сергей Сергеевич
6.6. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ в этом случае в числе остальных наследников 1 очереди Вы имеете право в наследовании этого имущества со всеми вытекающими правами. То что Вы занимались всеми вопросами - вам не дает перед ними никакого преимущества. В соответствии со стю. 1152 ГК РФ наследство приобретается или путем фактического вступления в него (в т.ч. путем платежей за его содержание) или путем подачи заявления нотариусу. Если остальные наследники не совершат никаких действий по приобретению этого наследства - оно будет целиком ВАШИМ!
Шабанов Николай Юрьевич
6.7. Здравствуйте, в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права, на это указывает ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Т.е. право аренды также прейдет по наследству. Вы являетесь наследником первой очереди и соответственно имеете право наследовать за отцом наравне с другими наследниками этой же очереди ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Поэтому сможете оформить участок и дом на себя по окончании строительства. Если есть другие наследники, а строительством занимаетесь только Вы, можете договориться с отцом, чтобы он оформил на вас завещание ГК РФ ст.1118, тогда наследовать будете только Вы.
7. Мной куплен дом в поселке. По документам дом и земля - ИЖС. По факту дом - блокированной застройки, т.е. один дом разделен на несколько семей, у каждой семьи свой выход на свой участок. У меня в собственности часть такого дома и участок перед выходом.
Строился поселок строительной фирмой (не застройщик), по плану у них на сайте наш дом входит в поселок, подключен к единым коммуникациям (скважина, септик). В тех. плане у нас также прописано, что "вода - скважина", "канализация - септик".
В поселке создано ТСН, я в него не вхожу.
Представители ТСН отрезали трубу водоснабжения к моей части дома, запенили трубу канализации. Отказывают в выдаче договора на водоснабжение и канализацию Писали им офиц. Запрос, они ответили в чате ответили, что на своем собрании приняли решение ничего нам не предоставлять, а в офиц. Ответе написали, что воды и септика у них нет в собственности и пользовании. При этом и они, и все соседи пользуются водой и сетиком.
Вода и септик - единственные ближайшие к нам, т.е. нет возможности примкнуть к другому ТСН или управляющей компании и подключиться от них.
Подскажите, в какие органы обращаться, чтобы ТСН в нашем поселке обязали выдать нам договор и восстановить за их счет подключение к коммуникациям?
Калашников Владимир Валентинович
7.1. Здравствуйте, Елизавета!
Можете обратиться в полицию, По факту самоуправства. Ст. 19.1 КоАП РФ,
Также можно подать иск в суд на основании ст.3, 131-132 ГПК РФ.
Черепанов Алексей Михайлович
7.2. Здравствуйте. Вам следует для начала обратиться в жилищную инспекцию. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан.
Если никакого воздействия на ТСН оказано не будет или ТСН про игнорирует распоряжение жилищной комиссии, тогда обращайтесь в прокуратуру с соответствующим заявлением,
Согласно Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 07.03.2017) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
Каравайцева Елена Александровна
7.3. Подавайте заявление в прокуратуру на самоуправство ТСН:

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Обращайтесь в суд с иском о восстановлении водоснабжения и водоотведения, взыскании убытков, судебных расходов и компенсации морального вреда.
Мингазов Юрий Саитгареевич
7.4. Если полиция не принимает мер, уголовное дело не возбуждает, а ограничивается отписками, Вам следует обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела в суд, в порядке ст.124-125 УПК РФ,иных способов воздействия на дознователей не имеется, в заседаниии должен присутствовать прокурор, так как данное постановление в копии направлялось и ему.
Шабанов Николай Юрьевич
7.5. ЗДравствуйте, поскольку Вам отказывают в заключении договора на водоснабжение и водоотведение, придется понуждать ТСН к заключению договора в судебном порядке этот договор является публичным и отказать в его заключении не имеют права Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О водоснабжении и водоотведении" Статья 13. Договор горячего или холодного водоснабжения
...
3. Договор водоснабжения является публичным договором.
Статья 14. Договор водоотведения
...
3. Договор водоотведения является публичным договором. Требуйте заключения с Вами договора в суде, поскольку другой возможности подключения к коммуникациям у Вас нет. Если не получится, придется делать собственный септик и скважину. Обращение в полицию и прокуратуру ничего не даст, поскольку ТСН не обязано подключать Вас к своим коммуникациям Вы не являетесь членом товарищества и у Вас нет с ними договора, еще есть вариант предъявить претензию к организации, которая продала Вам дом, поскольку, по сути Вас ввели в заблуждение. Претензию можно предъявить на основе положений Закона о защите прав потребителей.
Шемякин Дмитрий Валерьевич
7.6. 1. Обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении производства по делу об административном правонарушении. Ст. 19.1 КоАП РФ. Протоколы об административных правонарушениях составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) (п. 1 ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ)
2. Обращайтесь с жалобой на незаконные действия председателя ТСН в прокуратуру в порядке ст. 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

3. Вы можете также обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
4. Вариант самый действенный - это обращение в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ. Другого пути, у Вас судя по всему не имеется.
Предоставление отписок государственными органами, к сожалению, стало нормой.
Но любой неудовлетворяющий Вас ответ можно обжаловать вышестоящему должностному лицу.
Попов Павел Евгеньевич
7.7. Елизавета!
Можете в жилищную инспекцию, на основании Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", в полицию КоАП РФ Статья 19.1, суд ст.125 ГПК РФ.
Всего вам доброго в разрешении вопроса!
Лигостаева Антонина Васильевна
7.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Никто не обяжет вам предоставлять эти услуги, если не член ТСН. Только общее собрание собственников ТСН полномочно решать такие вопросы, именно они и подводили все услуги к ТСН и ЗА СОБСТВЕННЫЙ СЧЁТ, а вам и на ХАЛЯВУ, там ничего не перепадёт, хоть за судитесь! А ТСН создано именно для подключения всех услуг и за счёт его членов и не иначе! "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
А советы по обращению куда бы то ни было.-не более чем смешны!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Булатова Ирина Дмитриевна
7.9. Действия ТСН незаконны, являются самоуправством.
Но в данном случае Вам следует обращаться жилищную инспекцию и параллельно - в суд.
Основание иска - статья 304 ГК РФ, которая соответствует Вашей ситуации - о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
8. Проживаю в г. Новороссийск Краснодарского края. Имею в собственности 1/2 частного домовладения общ. пл. 289 м 2 и земли 5,7 сотки. Доля в натуре не выделена. Минимальная площадь зем. участка под ИЖС по ПЗЗ составляет 3 сотки. В связи с этим, суд может отказать в выделе доли в натуре (в городе были такие преценденты). При этом площадь дома позволяет выделить в нем целый этаж, оборудовать отдельный вход и кухню.
Совладелец продавать дом полностью не хочет, выкупить свою долю тоже. Его все устраивает. Коммунальные платежи не оплачивает.
Как мне лучше поступить сейчас, чтобы по факту выделить себе отдельный этаж и сделать переоборудование? Если подавать на определение Порядка пользования, то смогу ли я по потом по этому судебному решению сделать себе отдельный вход, кухню и провести отдельные коммуникации?
Горгаз и горэлектросеть не проводят отдельное подключение, если доля не выделена в натуре и нет отдельного техпаспорта на помещение.
Т.е. получается, если не хватает клочка земли (0,2 сотки), я не могу оформить в натуре свою долю? Можно ли выделить ее как квартиру?
Дацкевич Константин Евгеньевич
8.1. Нет, определение порядка пользования земельным участком и домом по ст 247 ГК похволит вам лишь установить правовые границы пользования а НЕ реальные, также предоставит возможность делить коммунальные платежи и платежки в них, чтобы вам выделить жилплощадь нужно приглашать инженера и заключение делать по возможности выдела площади в натуре.
Садыков Ильдар Фанисович
8.2. Здравствуйте, уважаемая Наталия!
Если выделить долю в натуре не получится, то придется определять порядок пользования (ст.247 ГК РФ), но при этом подвести отдельные коммуникации не получится. При этом конкретного выделения в натуре не происходит. Речь о пользовании абстрактной долей в общей долевой собственности. Нужно продавать долю постороннему лицу с соблюдением порядка преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), т.к. согласно ст.246 ГК РФ для продажи целиком нужно согласие всех собственников. Чтобы определить, можно ли выделить долю в натуре, Вам нужно экспертное заключение. Как вариант, путем ходатайства о проведении судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ).
Каравайцева Елена Александровна
8.3. Если выделяемая доля апо площади менее минимальной площади, то выдел доли невозможен (ст. 252 ГК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ).
При определении порядка пользования отдельный вход Вы сможете сделать только с письменного согласия второго собственника. В квартиру выделить долю вряд ли получится, поскольку нет возможности выделить долю в участке в натуре.
Икаева Марьяна Николаевна
8.4. При определение порядка пользования, то вы сможете потом по этому судебному решению сделать себе отдельный вход, кухню и провести отдельные коммуникации ст.247 ГК РФ с дополнительным получением разрешения администрации.
Попов Павел Евгеньевич
8.5. Вы имеете право каждый объект оформить отдельно.
Составить на каждый объект (долю в натуре) отдельный кадастровый паспорт, ст 247 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
Приобретаем квартиру по ипотеке, при проведении правовой экспертизы выяснилось что дом стоит на земле под ИЖС дом многоквартирный 3 этажа и мансарда, сдан в эксплуатацию в 2009 году, квартиры проходят по гос. реестру. Сам дом подключен ко всем коммуникациям. Банк одобрил кредит на 10 лет, чем я рискую приобретая квартиру.
9. Маленький участок ижс фактически 3 сотки и сотка на длинный заезд в общей долевой на 3 (троих) собственников. (по 1/3 доли у каждого) По гпзу допустимая площадь всех строений 240 кв.м на троих. Участок еще пустой, разрешения на строительство не получено. Двое сособственников (хотят строить капитальное строение пл.160 кв.м.Один (точнее представитель по доверенности) желает возвести вплотную к нашей будущей стене некапитальное строение 80 кв.м с подводом коммуникаций и с дальнейшим оформлением в собственность.
1)Можем ли мы заключить заранее такое соглашение по которому друг другу не будем препятствовать в планах строительства и землепользования? Опасаемся действий этого доверенного лица, так как пообещав легкую некапитальную конструкцию. Начнет лить бетон (проследить нет возможности) и попытается превратить такую конструкцию в жилой дом. а мы не сможем потом получить разрешение на строительство.
2)Возможно ли заранее оговорить, что капитальное строение будет во владении только двоих, а некапитальное принадлежать только третьей стороне?
3)Как обезопасить себя при заключении всех соглашений с доверенным лицом? Сам сособственник живет на другом конце страны и ближайшие годы не планирует приезжать.. Представитель третьей стороны по доверенности порой ведет себя неадекватно. И не раз пугала нас тем, что у нее, пардон, шизофрения и чтобы мы не вздумали ей перечить в некоторых вопросах. А то она за себя не ручается..
Садыков Ильдар Фанисович
9.2. Здравствуйте, уважаемая Юлия! Давайте по порядку.
1) Если стороны согласны определить порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ, то можно заключить соглашение.
2) Возможно оговорить. Право будет принадлежать тем, кто строил с согласия всех участников общей долевой собственности.
3) Можно как вариант у нотариуса удостоверить сделку. Это снизит риски.
Шишкин Виталий Михайлович
9.3. 1.Да,можете заключить у нотариуса такое соглашение. Ст.421 ГК РФ
2.Да, это возможно по соглашению всех сособственников, Ст.247 ГК РФ
3 Надо смотреть, чтобы была нормальная нотариальная доверенность на представителя, ст.185 ГК РФ.
Кравченко Вадим Дмитриевич
9.4. Здравствуйте! Вам необходимо заключить соглашение о порядке пользования земельным участком, в котором пропишите все ваши действия по строительству. Разрешение на строительство сейчас получать не нужно, необходимо направлять уведомление о начале строительства и согласовывать его в местной администрации. Заранее вам скажу, что планируемый к возведению дом должен соответствовать градостроительным регламентам (ПЗЗ), утвержденным в администрации. Т.е. отступы от соседних участков должны быть не менее трех метров, а от красных линий не менее 5 метров и т.д.
Попов Павел Евгеньевич
9.5. Хоть вы и не собственники, нужно действовать по аналогии с законом "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли


1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Удачи!
Сушков Максим Вячеславович
9.6. Добрый день.
1. Можете заключить, но для оформления лучше всего привлечь специалиста. Разрешение на строительство больше не получают, теперь уведомляют о строительстве, а после согласования уже можно строиться, статья 51.1 ГрК РФ.
2. Оформите в собственность на двоих и проблем не будет. Но и оговорить можно.
3. Сделки оформляйте через нотариуса тогда.
Каравайцева Елена Александровна
9.7. 1. У собственников есть право заключить соглашение о порядке пользования (застройки) участка. Это право предусмотрено ст. 247 ГК РФ:
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Да, возможно договориться в чьем владении какое имущество будет находится. Это устанавливается вышеназванным соглашением.

3. Доверенность должны быть нотариально удостоверенной. Все последствия юридически значимых действий нест доверитель.
Моисеев Владимир Николаевич
9.8. Уважаемая Юлия г. Краснодар!
Согласно Градостроительного кодекса РФ один жилой дом может быть построен на земельном участке площадью НЕ менее 4-х соток.

Тем самым, в вашем случае вы НЕ сможете получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство жилого дома (ст.51 Гр К РФ) на данном земельном участке.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.07.2019 г.
Лигостаева Антонина Васильевна
9.9. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Как видно из вопроса, не факт что сможете все трое что-то там построить! Так что, договаривайтесь на строительство одного здания но с тремя входами, в противном случае, можете получить результат из мультика ДВА ЖАДНЫХ МЕДВЕЖОНКА, начнёте соблюдать все ПОЛОЖЕННЫЕ законом отступы, и никто в итоге не построится, а тот кто успеет один и будет жить и властвовать. Вы же и сами понимаете, что даже заключив договор, кто смелее тот и успеет построиться, и не факт что даст такое согласие соседям. Проводите межевание участка с разделом (если пройдёте по норме строительства), а потом и соглашение составляйте у нотариуса. Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов. Также см. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

10. На участке ижс 10 лет назад построен малоэтажный многоквартирный дом. (подвал, 3 этажа, мансарда) , в доме 24 отдельных жилых помещения с одним выходом на улицу, на каждое отдельное помещение есть право собственности, зарегистрированное в росеестре, земля-в общей долевой собственности, участок зарегистрирован в росеестре как под ижс. Улица застроена преимущественно многоэтажными домами, все необходимые коммуникации имеются, заключены все договоры с поставщиками услуг (водоснабжение, газ, электричество) . При попытке продажи одного отдельного помещения, выяснилось несоответствие: участок ижс, а дом многоквартирный. Возможно ли заключить сделку купли-продажи отдельного помещения при данных обстоятельствах? Из предыстории (помещение покупалось в 2010 г как часть ХII индивидуального жилого дома с этажностью три-так указано в техпаспорте, оформленном БТИ на момент покупки этого помещения. Дом строился без разрешения на строительство, а потом был узаконен в судебном порядке. В 2012 при передаче данных в росеестр, БТИ указывает, что дом многоквартирный. Возможно ли как то устранить данное противоречие (земля ижс-дом многоквартиный)?
Морозова Евгения Анатольевна
10.1. Нет, невозможно. Это же известная схема мошенничества такого строительства. Ваш дом как отдельное домовладение для нескольких собственников. Свою долю вы вы можете продать с соблюдением правил преимущественной покупки доли другими собственниками.
Мерный Максим Андреевич
10.2. Менять категорию земли.
11. Маленький участок ижс фактически 3 сотки и сотка на длинный заезд в общей долевой на троих собственников. Покупали для возведения одного строения 240 кв.м на троих. Представитель по доверенности одного из собственников (сособственник-пожилая женщина проживающая на другом конце страны) требует разрешить строить законные 80.кв.м,предлагая определить землепользование и подписать некий договор по которому мы разрешаем ему все: получить разрешение на строительство 80 кв.м,строить, подвести коммуникации, ввести в эксплуатацию и отказаться от претендования на это имущество. А потом вроде как она обещает разрешит "ДОСТРОИТЬ " все нам.. Но мы опасаемся. Что этот представитель после ввода в эксплуатацию может исчезнуть в неведомом направлении, так как в разговоре она обмолвилась, что после быстрой стройки сдаст строение в аренду или продаст и улетит в тайланд на пару лет.
Вопрос законны ли эти требования? Возможно ли вообще достроить какое строение и потом подключить себе коммуникации?
Шишкин Виталий Михайлович
11.1. Мало ли что она хочет. Предлагать то может, то это не означает, что вы обязаны.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вы в данной ситуации вообще можете никакого согласия не давать
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Каравайцева Елена Александровна
11.2. Надо сразу заключать взаимовыгодное соглашение о порядке пользования земельным участком, соглашение о строительстве и реконструкции объекта недвижимости.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Булатова Ирина Дмитриевна
11.3. Участок в общей долевой на троих собственников возможно использовать для возведения одного строения - жилого дома с правом долевой собственности на всех дольщиков. .
Поскольку установление норм на земельные участки регулируется ст.11.9 ЗК РФ, а также положение прописано в ч.6 ст.30 ГК РФ., то в Вашей ситуации невозможно допустить никакие компромиссы.
В том числе и предлагаемые одним из долевых собственников.
Садыков Ильдар Фанисович
11.4. Здравствуйте, уважаемая Юлия!
Не соглашайтесь. Может пообещать, а потом не исполнить обещания в части согласия на использование земельного участка. Согласно ст.247 ГК РФ:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Т.е. если Вы дадите свое согласие, то она-то построится (вернее ее доверитель, которого она представляет), а вот Вы можете ждать согласия от нее, но сами не сможете построиться. Если и заключать соглашение, то только такое, которое бы решало вопрос об определении порядка пользования всех участников общей долевой собственности, а не только одного. Тогда Вы не будете нести риски, связанные с тем, что у Вас будут проблемы. А если каждый будет строиться сам, то лучше отмежевать участки, определив новые границы и зарегистрировать право (ст.8.1 ГК РФ), и тогда не будет такой проблемы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
12. На участке ИЖС застройщик построил два многоквартирных дома, выделил доли, сделал выдел на жилое помещение. В первом доме у всех отдельный вход, у меня даже огороженный забором. Хотела сделать от входа до забора веранду на сваях, ТК возвышенность и утеплить без коммуникаций. Собственники некоторые проявили недовольство, при этом не затрагивается их территории и входы и ТД.хочу узаконить и думаю реально ли это вообще или только в суд для разбора всей ситуации. Спасибо
Вопрос.
Новиков Алексей Петрович
12.1. Несоответствие возведенного за счет Ваших средств строения целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лиц, осуществивших эту постройку, обязанности ее снести.
Осуществив самовольное строительство без оформления необходимых разрешительных документов, в нарушение строительных норм и на земельном участке, не отведенных для этих целей в установленном законом порядке, это тем самым создает угрозу жизни и здоровью, а так же Вашему имуществу.

Вместе с тем, при принятии решения о сносе всей самовольной постройки необходимо решить вопрос возможно ли устранение данного нарушения без сноса объекта строительства.
Если обратитесь в суд, то думаю, суд даст такую же оценку Вашему МКД и проиграете дело.

Вопрос по теме

?
Земля в долевой собственности 4 совладельца. У совладелицы по фасадной части 300 кв. м.Она хочет выделить землю в натуре с отдельным адресом Наши дома в глубине двора. Зели ИЖС. Мы ответчики по делу. Что делать. Ворота 3 м где проходят коммуникации. Площадь участка 563 кв. м.
13. Частный дом и участок в собственности. Дом 81 % готовности все коммуникации пожключенны. В электросетях получил техусловия для будущего объекта торговли. В водоканале тока начинаю. Назначение земли ижс и торговля. Необходим стационарный торговый объект чтобы было пиво и в последствии и крепкий алкоголь. По пзз три метра отступ, на слушанья чтобы выйти, для уменьшения отступа необходимо обратиться к пожарникам чтоб поменять пож тех условия затратив приличную сумму, а затем только слушанья но не факт... очень может быть, что какие то соседи не согласяться, а соседи жилой дом на 60 квартир, и участок многоэтажки граничит с моим участком придеться в любом случае строить с трехметровым отступом. Вопрос в следуюшем: если строить не стационар, а строить нежилое помещение не уменьшаеться ли отступ до 1 метра?
% застройки я так понимаю при двойном назначении земли увеличиваеться с 40 до 80 % (жилой дом два этажа 190 кв.м. и занимает 27% застройки.) ?
А может вывести первый этаж и подвал в нежилое (т.е.такой объект уже подойдет под лицензию, второй этаж с отдельным входом, оставить жилым, а потом пристроить блокированной пристройкой павильон с метровым отступом для стоянки. И объект под лицензию и три метра не отступать.
Нужно ли перед вышеперечисленной манипуляцией ввести дом в эксплуатацию?
Уточнение дом с участком оформлен на пенсионера его сын т.е. я - ип в дальнейшем арендатор.
Вот такая каша в голове и разные люди, по разному рассказывают, советуют, но правильный путь пока не виден... предохранители уже плавяться. Спасите..)) и извините за сумбур..)
Шишкин Виталий Михайлович
13.1. 1.Нет, отступ не уменьшается. Не имеет значение жилой жом или нежилое здание
2.В любом случае здание надо вводить в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ.Перевести первый этаж и подвал в нежилое можно. Ст.22-24 ЖК РФ.
Терентьев Валерий Константинович
13.2. Добрый вечер!
Такой объемный вопрос, нужно смотреть правила застройки в городе Краснодаре, чтобы в соответствии со ст. 51 ГРк получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
Лигостаева Антонина Васильевна
13.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга, и стоит она гораздо дороже. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Шабанов Николай Юрьевич
13.4. Здравствуйте, неважно, жилое или нежилое у Вас здание на территории малоэтажной жилой застройки и согласно "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; До 1 м. расстояние можно выдерживать для вспомогательных построек.
Вариант с пристроем вполне подойдет. Лучше сначала ввести дом в эксплуатацию, затем сделать пристрой, регистрировать его не требуется, если он не капитальный ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Булатова Ирина Дмитриевна
13.5. 1. Должно быть одно из двух назначений земли - ижс или торговля.
2. Для коммерческой деятельности следует изменить статус земельного участка.
3. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
ОСНОВАНИЕ:
статья 3 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
14. Мы продали участок с категорией ижс, все документы получены в соответствии с законом.

Люди, которым мы продали землю, поругались с главой сельского поселения, требовали, чтобы им провели все коммуникации сию же минуту.

Он отказал. И разрешение на строительство теперь не даёт.

Теперь они хотят вернуть нам участок обратно. Есть ли для этого законные основания?
Сакунова Юлия Александровна
14.1. Законных оснований для расторжения договора купли-продажи в данном случае не имеется.
15. Приобрели участок земли под строительство, ИЖС. Заплатили за участок, продавец взял с нас сумму (под расписку) за подвод коммуникаций. Частный дом построили. В итоге-газопровод и водопровод продавец оформил в частную собственность, аргументирую, что город нас на баланс не берет (хотя жильцы за это платили сами). Также продавец нам выставил ежемесячный платеж за обслуживание газа и водопровода. За газ и воду платим по тарифам и по счетчикам. Обратились к продавцу с просьбой объяснить из чего состоит размер ежемесячного платежа и акты о проделанных работах. Платить (вознаграждение-так продавец прописал в договоре) перестали. Собственник сетей звонит и угрожает, что перекроет доступ к газопроводу, водоотведению и водопроводу. Собственник сетей называет себя ресурсоснабжающей организацией. Вопрос-должен ли собственник сетей, как ресурсоснабжающая организация обосновать размер ежемесячного платежа на обслуживание сетей. Как нам поступить в данной ситуации?
Новиков Алексей Петрович
15.1. Полагаю, что в силу положений ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, т.е. дома.
Поскольку дом находится в Вашей собственности то и линия газопровода, линия водопровода, находящиеся на земельном участке, который также в Вашей собственности, также должны быть в Вашей собственности.
Скорее всего Вам придется обращаться в суд о признании права собственности на данное имущество.
16. В 2015 году получил у администрации участок под ижс предварительно были сделаны и выполнены условия по оформлению межевой план на руках, сейчас на участке имеются все коммуникации, сделан забор, подъезд, посажён сад, строится дом. Теперь поваляется человек который говорит что этот участок у него в собственности но межевого плана у него нет. Подскажите как быть в этой ситуации?
Нерещенко Анна Анатольевна
16.1. Добрый вечер!
Межевой план не является основанием права собственности на земельный участок.
Права на имущество, подлежат государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вопрос по теме

?
Имеется участок ИЖС, на нем строится дом с фундаментом, пока нет отделки, проводки, коммуникаций. Есть окна, крыша, облицовка. В собственности 1/2 у мужа и моей мамы. У нас родился 2 ребёнок. Что можно сделать, чтобы использовать на достройку мат капитал. Какие варианты?
17. Приобрел земельный участок под ИЖС в «Ипотечной Корпорации» в 2018 г. и согласно договору оплатил авансовый платеж за подвод коммуникаций.
Сейчас, через год после заключения Договора, из-за возникших обстоятельств строить дом передумал. В договоре купли-продажи участка ни слова об условиях расторжения договора, кроме как "Покупатель", т.е. я, компенсирует "Продавцу" убытки, связанные с расторжением Договора по моей инициативе. Ни слова о размере суммы. Также в Договоре указано, что отношения сторон регулируются нормами законодательства об инвестиционной деятельности. Только эти два пункта об ответственности при расторжении Договора.
После обращения в "Ипотечную корпорацию" узнал, что участок они согласны выкупить за 50% стоимости или вернуть полную стоимость после его реализации, а также, что сумму оплаченную за подвод коммуникаций они возвращать не намерены. Я, конечно, понимаю, что они платили комиссии за проведение денежных средств в банке, а также какие-то налоги, но, думаю, эти средства, несравнимо меньше, чем те суммы, которые я рискую потерять.
Что можно предпринять в этой ситуации, чтобы возвратить свои деньги с минимальными потерями? Спасибо.
Асцатрян Николай Владимирович
17.1. Тогда направьте им претензию, с требованием расторжения договора и возврата денег. В случае отказа можете обратиться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить претензию, на основе норм ГК РФ.
Малиновская Наталья Анатольевна
17.2. Уважаемый Дмитрий! Надо смотреть договор купли-продажи, а затем написать заявление о расторжении договора с указанием причин такого расторжения. Причины должны носить существенный характер. Передумал-не подходит.
18. До 1 марта 2020 года, не требуется разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта. И тем имение после подачи через МФЦ документов на регистрацию реконструкции, выданную местным самоуправлением администрации в 2008 году под ИЖС, в долевом праве 1/2, по наследству мне с сестрой. Росреестр приостановил регистрацию, с обоснованием: 1) ИЖС разрешено на землях проживания одной семьи, но мы вступили в наследство и зарегистрировали долевое право и на землю и на строение. Вопрос как быть? 2) Рос реестр усматривает дом как сблокированной застройки - нет между половинками дома моей и сестры прохода (двери). Но изначально при подаче документов в 2008 году экспертизой указано необходимо выполнить при реконструкции два независимые блоки с отдельными входами и раздельными выходами на улицу, что мы и выполнили эти требования. Так же администрация согласовала паспорт проект на реконструкцию ИЖС, с независимыми блоками, коммуникациями. И теперь нам ставят это в вину, администрация тоже дали отписку, что поменялись законы за это время. Но какая вина наша. Мы выполнили все выданные нам условия на реконструкцию, и теперь увеличилась площадь и изменились характеристики ИЖС. Спасибо.
Калашников Владимир Валентинович
18.1. Надо ссылаться на то что это единый объект, который Вам разрешили строить именно в таком виде (ст. 51 ГрСК РФ). Если не получится узаконить без суда, то можно пробовать это делать через суд. ст. 222 ГК РФ допускает такую возможность.
Парфенов Валерий Николаевич
18.2. Основания и сроки приостановления государственной регистрации указаны в статье 26 нижеуказанного закона
В вашей ситуации собственно два варианта дальнейших действий
1) Устранять недостатки послужившие основанием для приостановки регистрации
2) Обжаловать в суде приостановку регистрации ст 218 КАС РФ,если считаете что приостановка является необоснованной
А других вариантов в вашей ситуации не существует
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;
12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;
16) для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);
17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;
18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица;
19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;
20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
20.1) границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости);
(п. 20.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2019 в п. 21 ч. 1 ст. 26 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 538-ФЗ). См. будущую редакцию.
21) границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств, лесопарков в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
22) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений;
23) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта;
24) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
25) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным;
26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);
27) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
29) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
30) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;
31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;
32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
33) земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом;
34) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
36) существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество;
37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;
38) на государственную регистрацию прав представлен другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;
39) лицом, которому земельный участок, который находится в федеральной собственности и в отношении которого единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации (далее - земельный участок единого института развития в жилищной сфере), или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключен договор участия в долевом строительстве стандартного жилья, договор купли-продажи стандартного жилья с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо с нарушением иных требований, предусмотренных указанным Федеральным законом;
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
39.1) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключен договор, условия которого предусматривают передачу иному лицу помещений, которые в соответствии с пунктами 3 и 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" подлежат передаче единому институту развития в жилищной сфере;
(п. 39.1 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
39.2) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(п. 39.2 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
39.3) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, при условии заключения предусмотренного статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация указанного соглашения;
(п. 39.3 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
39.4) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, при условии заключения предусмотренного статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключен договор, условия которого предусматривают передачу иному лицу помещений, подлежащих передаче арендодателю в соответствии с условиями указанного соглашения;
(п. 39.4 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
41) не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;
42) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов;
43) границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
44) не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
45) местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);
46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
47) в ответ на уведомление, направленное в соответствии с частью 20 статьи 18 настоящего Федерального закона, поступило возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя против воли правообладателя;
48) назначена временная администрация финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки, в предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" случаях;
49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);
50) местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);
51) на дату подачи заявления в отношении земельного участка истек срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решения об утверждении проектной документации лесного участка при условии, что образование земельного участка, в отношении которого представлено заявление, осуществляется на основании этой схемы или этой проектной документации;
(п. 51 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
52) границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом недвижимости);
(п. 52 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
53) площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места;
(п. 53 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
54) в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - контролирующий орган), об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(п. 54 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
55) в орган регистрации прав поступили сведения от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос;
(п. 55 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
56) в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(п. 56 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
57) в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа и (или) публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию;
(п. 57 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
58) в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в соответствии с частью 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
(п. 58 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
59) уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.
(п. 59 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
60) на государственную регистрацию прав представлен договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию.
(п. 60 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
2. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.
3. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.
4. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 11 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам.
5. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 36 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до разрешения спора судом.
6. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "Почта России" на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2018 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основаниям, указанным в пунктах 40 и 46 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности либо продавцом комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
8. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.
8.1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основаниям, указанным в пунктах 56 и 57 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав уведомления контролирующего органа или публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о соответствии застройщика требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и соблюдения им нормативов финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
9. Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
(часть 9 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
Икаева Марьяна Николаевна
18.3. Доброе утро.

В вашей ситуации быстрее и эффективнее будет устранить нарушения и зарегистрировать объекты согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 года (с изменениями на 2019 г.) " О государственной регистрации права на недвижимость"


Подготовьте всю необходимую техническую документацию и решайте вопрос.
В случае необходимости обратитесь за помощью к любому юристу выбранному на сайте для оказание вам юридической услуги согласно ст.779 ГК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович
18.4. Вопрос Ваш не простой. Решать его скорее всего придется через суд. Пробовать обжаловать решение Росреестра о приостановке государственной регистрации, указывать все, что Вы пишите в вопросе.


Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 26
Урванцев Вячеслав Леонидович
18.5. Здравствуйте, обращение в суд, в порядке ст.222 ГК РФ пока преждевременно, попробуйте изменить разрешенный вид использования земельного участка в порядке ст.37 ГрК РФ
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Удачи Вам.
19. Участок с домом находится на границе СНТ. Я не член СНТ. Ворота из участка выходят на городскую территорию (улицу). Никакой инфраструктурой СНТ не пользуюсь (вода/водоотведение, свет, газ - от городских коммуникаций, по отдельным договорам со своими лицевыми счетами). На территорию СНТ физически въехать не могу: все въезды перекрыты воротами/шлагбаумами, от которых нет ключей/пультов. (И не претендую).
Обязан ли я платить взносы и платежи за обслуживание?
Могу ли я переоформить участок на ИЖС?
Спасибо.
Рожина Зинаида Григорьевна
19.1. Вы указывает, на границе, а не за границей СНТ, следовательно, как индивидуал и не член СНТ обязаны оплачивать взносы за общую инфраструктуру, дороги и другие платежи. ФЗ РФ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества" предусматривает такую оплату. Если вы не пользуетесь и не намереваетесь пользоваться общей площадью СНТ, освещением на улице и т.д., вы вправе оспорить требование председателя, но в судебном порядке так как вам будет начисляться оплата и долг будет расти.
Переоформление участка и дома ИЖС в компетенции органов местного самоуправления (администрации), решение принимается с учетом назначения земли и правил землепользования применительно к местной территории.
20. Хочу продать жилое помещение на 5 этаже (именно такой статус, а не квартира, т.к. дом просторен на земле ИЖС и узаконен через суд). Это помещение в 7-ми этажном доме. Как правильно указать в договоре купли-продажи дефект, чтоб потом покупатель не мог расторгнуть договор через суд, но при этом и не отпугнуть от покупки? Суть вот в чем: очень плохое водоснабжение, низкий напор, порой даже воды нет совсем. Вопрос этот пытаемся решить (жильцы дома), но по ряду причин все откладывается, т.к. нужно проведение всех канализационных коммуникаций заново (застройщик в свое время не соблюдал нормы строительства).
1. Как правильно это указать в договоре купли-продажи, чтоб потом это не признали скрытым дефектом?
2. За домом есть бетонная площадка, которая выполняет чисто декоративную функцию, чтоб грязи не было, думали там парковку сделать. Но она треснула вдоль и машины там решили не ставить. Является ли скрытым дефектом треснувшая бетонная площадка за домом? Если да, то как правильно указать в договоре продажи.
Напомню, весь дом является ИЖС, хотя в нем 60 квартир (точнее жилых помещений, но с правом прописки).
Асцатрян Николай Владимирович
20.1. Вы можете обратиться к выбранному юристу на нашем сайте и он Вам подготовит договор.
Гушкина Зоя Михайловна
20.2. Добрый день!
Неудовлетворительное состояние коммуналки (водоснабжение, электроэнергия и т.п.) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ дефектом, который можно было бы поставить вам в вину.
Договор купли-продажи должен содержать указание, что покупатель жилое помещение осмотрел, ознакомлен с недостатками в водоснабжении и т.п., претензий к продавцу не имеет.
Что касается бетонной площадки, то непосредственно к вашему жилому помещению это не имеет отношения, поскольку - это общее имущество многоквартирного дома.

Вопрос по теме

?
Я имею в собственности участок под ИЖС обременений по участку нет. При проведении коммуникаций наткнулись на водовод диаметр трубы 500 мм давлении 9 атмосфер который проходит через мой участок по плану он должен проходить в 10 метрах от границ моего участка администрация города игнорирует все мои обращения. Подскажите что делать?
21. Я хочу построить таунхаус для последующей продажи квартир в нем. для этого я планирую купить участок с коммуникациями в подмосковье. Надо мне покупать участок ижс или просто участок с коммуникациями? Надо ли оформлять ип?вижу объявления о продаже участков в подмосковье за 12 тыс руб за сотку. Не мошенники ли это? можно ли так дёшево купить участок? Сколько минимально соток земли потребуется купить для строительства таунхауса? Что лучше-таунхаус построить или мкд?
Сабельников Александр Николаевич
21.1. Добрый день! Главное, чтобы было назначение ИЖС! А прежде чем купить нужно участок проверить, чтобы знать мошеники или нет!
Бычкова Нина Васильевна
21.2. Назначение ИЖС.
Кстати вы вообще можете сами выбрать участки и в разных районах области и взять их в аренду у муниципалитета, а потом приобрести за 1-1,5 % от кадастровой стоимости.
Вообще такие вопросы обсуждаются индивидуально.
22. Наш дом на три хозяина. Ранее учтенный.
НО... Как мы должны регистрировать свои части дома на праве собственности - если в силу закона о регистрации часть жилого дома не регистрируется. У нас ЗУ в собственности - ИЖС. Отдельные коммуникации, входы, т.е места общего пользования отсутствуют. Может можно как жилой дом - ведь он не индивидуальный. Или наоборот, как индивидуальный дом. Как я понимаю-даже регистраторы не знают как быть. А еще.. Может в судебном порядке обязать росреестр зарегистрировать часть дома? Тогда, что должно быть указано в судебном решении? Спасибо.
Калашников Владимир Валентинович
22.2. Часть никак не зарегистрировать. Это даже законом не предусмотрено. Можно только выделить в счет доли помещение в натуре, если есть техническая возможность (ст. 252 ГК РФ)
Мингазов Юрий Саитгареевич
22.3. Часть дома не зарегистрируют, это требование суд не удовлетворит. Вам надо выделять свои доли дома в натуре, если это возможно технически. Затем регистрировать выделенные доли как квартиры. Заодно и определить порядок пользования земельным участком, то же в судебном порядке в соотвествии со ст.247-250 ГК РФ.
Каравайцева Елена Александровна
22.4. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Рф объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Для постановки части помещения на кадастровый учет необходимо разделить его технически. Если это невозможно в соответствии с выводами строительно-технической экспертизы, то никаким образом Вы не сможете поставить на кадастровый учет часть жилого помещения. Суд также не удовлетворит такое требование. Суд также выносит решение на основании строительно-технической экспертизы о технической возможности раздела дома.
Асцатрян Николай Владимирович
22.5. Нужно выделить долю в натуре, в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Возможно, что придется провести экспертизу.
ООО КН "Лидер-кадастр"
22.6. Добрый день! Если дом по техническому паспорту является индивидуальным жилым домом и стоит на кадастре как ранее учтенный объект, а земля в собственности с назначением "ижс", думаю стоит "плясать" от правоустанавливающих документов на ОКС. Что написано в них? У вас в собственности помещения, здания или доли? Регистрировать права по 1/3 в долевой на один жилой дом можно. Потом сделать техническое заключение о возможности раздела дома (ст. 252 ГК РФ) на три отдельных дома. Если это возможно, делать тех. план, подавать в Росреестр и в случат отказа, получать решение суда. Рассмотрите вариант дома блокированной застройки, в том числе.
А вот обязывать Росреестр через суд поставить как части дома не стоит. Ведь сейчас в их программном обеспечении часть жилого дома - это помещение, а вам нужны здания. Решение суда будет не исполнимо. И деньги и время потеряете.
Советую начать с докумнетов на ОКС, что там написано и с технической экспертизы о возможности раздела. Дальше соглашения, тех.планы и т.д.

Всего хорошего!
Фролов Сергей Владимирович
22.7. В силу ст. 15 ЖК РФ - объектами жилищных прав являются жилые помещения. У Вас Зу под ижс - все в порядке. Делаете техплан всего дома на участке и земельный план. Затем - техпланы жилых помещений в этом доме. Жилое строение с количеством квартир более 2 - Х под общей крышей - признается МКД. В этом случае ЗУ будет в общедолевой собственности - по 1/3 у каждого. Экспертиза - не нужна поскольку как следует из вопроса - все три квартиры выделены в натуре (обособлены с отдельным входом). Коммуникации (наружные) тоже будут в общедолевой собственности. Пакет документов предъявляйте в Росреестр на регистрацию. Только таким алгоритмом я оформлял по 100 гаражей в ГСК.
23. Хотим купить часть дома. Дом разделен на 2\3 и 1\3, по земле то же самое. Земля отмежована, кадастровый план имеется. Реальных выделений долей не было. Отдельные входы, коммуникации. Земля под ИЖС. Можно ли покупаемую часть перевести в нежилое для предпринимательской деятельности? Нужно ли разрешение соседей?
Малхова Оксана Владимировна
23.1. Маргарита, не получится перевести часть дома в нежилое помещение.

Во-первых, возможен перевод жилого помещения в нежилое (у Вас доля в праве собственности, а не отдельное помещение). Те, кого Вы называете соседями, на самом деле будут Ваши сособственники.

Во-вторых, в настоящее время с учетом изменений в законодательстве, нельзя прекратить долевую собственность на жилой дом (объект ИЖС) и долю в праве выделить и оформить как квартиру или часть дома:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
"7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются."
24. Наша семья считается многодетной, нам выдали земельный участок под ИЖС на поле, соответственно нет ни коммуникации ни дороги, в данный момент нас собралось более 50 семей и хотим подать коллективное заявление на проведение дороги, воды света и газа. Подскажите пожалуйста с чего начать, куда обратиться или как правильно составить заявление, спасибо.
Большаков Валерий Иванович
24.1. Обратиться для начала с жалобами в прокуратура и местную администрацию составление документов это платная услуга обратитесь к специалисту.

Вопрос по теме

?
Приобрели участок земли под ИЖС, к которому изначально ни какие коммуникации не были проведены компанией-продавцом, свет подвели, но сейчас стоит вопрос о центральном водоснабжении, компания у которой был куплен участок готовит проект по водоснабжению, но требуют оплату с каждого владельца з/у, законно ли такое требование и каким нормативным актом это регламентируется?... на данном этапе труба водоснабжения положит по границе земель компании (участки при этом проданы не все)
25. День добрый, имею участок ижс, есть все коммуникации включая городскую канализацию, хочу построить 8 гостевых одноэтажных домиков и сдавать в долгосрочную аренду, вопрос насколько это законно и нужно ли их как то оформлять? Домики планирую быстровозводимый каркасного или модульного типа.
Серов Роман Олегович
25.1. Денис добрый день!
На участе ИЖС вы можете построить:
1.На земельном участке может быть зарегистрирован только 1 жилой дом, с вытекающими последствиями, например, по возможности регистрации проживания и др.
2. В то же время в соответствии со сноской 7 к порядку заполнению декларации об объекте недвижимого имущества по Приказу Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 для здания (не "дома") Вы можете поставить галочку в графе "Жилое", если здание предназначено для постоянного проживания людей. Это Вы сами можете решить, "постоянно" или "не постоянно" в Вашем гостевом доме будут жить люди. Наименование своему объекту Вы также должны присвоить сами (сноска 5 к упомянутому порядку заполнения). По колличеству ограничений нет, в реале вы должны понимать есть строительные нормы (вот они то Вас и будут ограничивать по большому счету)
3. Относительно размера, надо учитывать допустимую площадь застройки Вашего участка и влияние на соседей, причем второе надо определять не по формальному названию строения, а по фактическому воздействию, например, инстоляции. Минимальный отступ от соседнего для хозпостройки - 1 м, для дома - 3 м.
И еще один момент если Вас кто-то будет уверять что законом не ограничевается количество жилых домов, то обращаю Ваше внимание на то почему я указал именно 1 жилой дом:
1) в некоторых случаях это следует из дословного толкования вида разрешенного использования участка: "Для строительства индивидуального жилого дома" (т. е. на 1 семью, то же самое, если участок ЛПХ),
2) Правил землепользования и застройки (в которых не гроздья домов будут, а один индивидуальный дом на участке), с лимитом пятна застройки,
3) адвокаты иногда упоминают п. 3 ст. 48 ГрК РФ,
4) как правило, невозможности выполнения различных СНИП, если жилых домов на участке несколько,
5) отказ в получении разрешения на строительство по перечисленным причинам и отнесение последующих домов к самовольной постройке,
6) сложившаяся практика Росреестра и судов.
26. 1) От кого требовать письменный отказ? Кто может написать заявление (любой гражданин и какие документы он должен предоставить документы при подаче заявления) или это 2) Продавец у которого есть 1/2 дома. Где 2 разных собственника и земля под ИЖС. Отдельный вход. Отдельная ограда. Все коммуникации, Прописка. 3) Покупатель с улицы который хочет купить 1/2 дома а сам другой половины 1/2 это го дома собственником не является. Если так всё просто почему? ПФР отказывает покупку за МК? Может сразу в прокуратуру. И народ и юристы есть, почему? Все молчат. Спасибо за ответ. Если ВЫ мне поможете ВЫ много семей спасёте. Я же со своей стороны БУДУ вас ДЕРЖАТЬ В КУРСЕ СОБЫТИЙ ПО ЭТАПНО. Спасибо за ответ. С уважением 12.01.2019 г. 12:57
Тома Анна Вячеславовна
26.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, чтобы купить за мат. капитал у доли должен быть один совственник, поэтому отказ ПФР ЗАКОНННЫЙ.
27. 1/2 ДОМА долевая. Почему Я не могу купить за МК? ПФР ссылается на постановлению правительства доля 2 разных собственника, земля под ИЖС не обналичивается мат. капиталом с 2017 года хуже сделали для матерей. Отдельный вход Отдельная ограда все коммуникации, прописка. Какой закон? Статья? И в этом случае необходимо потребовать для начала письменный отказ от ПФР. или достаточно устного ответа на статью? Спасибо за ответ.
Каравайцева Елена Александровна
27.1. Потребуйте письменный отказ и обжалуйте его в суд в порядке ст. 218 КАС РФ. Результата зависит от площади жилого помещения и количества комнат.
28. 1/2 ДОМА долевая. Почему Я не могу купить за МК? ПФР ссылается на постановлению правительства доля 2 разных собственника, земля под ИЖС не обналичивается мат. капиталом с 2017 года хуже сделали для матерей. Отдельный вход Отдельная ограда все коммуникации, прописка. Какой закон? Статья? И в этом случае необходимо потребовать для начала письменный отказ от ПФР. или достаточно устного ответа на статью? Спасибо за ответ.
Евграфова Елена Алексеевна
28.1. Здравствуйте. Нет такого закона. Требуйте письменный отказ, и оспаривайте его в суде.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вопрос по теме

?
На всю семью взяли ДВ ГА 4 штуки, сейчас они находятся в зоне природного ландшафта, однако изменения в ген план села уже внесены, данную зону можно перевести в ИЖС, однако только к 2021 году будут проведены коммуникации. Можно ли объединить 4 участка построить один дом, и потихоньку развиваться и разрабатывать землю. Или как подавать декларацию на зоне природного ландшафта, чтобы не потерять участки.
29. Могу ли я построить ещё один дом на своём участке ИЖС. Первый дом зарегистрирован, на второго дома отдельный адрес не потребуется. Участок 7 соток. И не будет никаких препятствий с подключением к коммуникациям второго дома. Заранее спасибо за помощь! С уважением Владимир.
Моисеев Владимир Николаевич
29.1. Уважаемый Владимир г. Ростов-на-Дону!
При решении данного вопроса необходимо понимать, что на ОДНОМ земельном участке можно построить только ОДИН жилой дом.

Поэтому вам необходимо будет произвести Раздел данного Земельного участка на два участка.
Кроме того, вам необходимо учитывать, что в каждом Субъекте РФ существуют нормы минимального размера земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.12.2018 г.
30. Если у дома ИЖС уже есть два отдельных входа, жилые помещения, свои кухни и свои печки в обеих половинах, нет сообщающихся помещений и общих коммуникаций, то какие ещё могут быть препятствия для выдела долей и прекращения долевой собственности, если собственники согласны?
Панфилов Анатолий Федорович
30.1. Никаких.
Надо заключить соглашение о выделе, составить техплан и на учет отдельные жилые помещения поставить с отд кад номерами.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X