Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

216 юристов сейчас на сайте
4325консультаций за 24 часа

Статус ижс

Как в коттеджном поселке поменять статус земли ижс, а это дороги по участкам в стату с общего пользования.

Надо обращаться в администрацию. Обосновывать изменение. Возможно придется проводить общее собрание. Тут не все так просто как вы думаете Согласно статье 16 Закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится: дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да не факт что сможете изменить, и особенно если эти участки находятся в собственности. Придётся оформлять сервитут для проезда по дорогам. Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 17 Статья 274 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Полагаю вам, всем участникам долевой собственности провести общее собрание и принять устраивающее всех решение. Так как весь участок-котеджный поселок, принадлежал одному лицу, но продавая участки с домами, это превратилось в долевую собственность. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вообще виды разрешенного использования земельных участков на территории населенного пункта определяются местными Правилами землепользования и застройки статья 30 Градостроительного кодекса РФ Согласно этим Правилам вся территория населенного пункта разбита на территориальные зоны: В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения и т.д. Чтобы вам изменить вид разрешенного использования земли ИЖС на земли общего пользования вам следует написать соответствующее заявление на имя главы местной администрации По Вашему заявлению на основе Правил землепользования и застройки будет изучена возможность такого перевода и при необходимости будут назначены публичные слушания по данного вопросу. И только если жители выскажутся за ваш вопрос будет решен положительно.

Добрый вечер! Очень многое зависит от того, на какой стадии документы вашего коттеджного поселка, какой сейчас ВРИ, как участок или участки стоят на кадастровом учете, какие основные и условные виды разрешенного использования ВРИ для данной территориальной зоны согласно правил землепользования и застройки вашего МО. Если вид основной, то поменять можно без администрации, самостоятельно подав заявление через МФЦ в Росреестр. Если вид условно разрешенный, то поменять можно через публичные слушания. Все подробности вы можете в архитектурном отделе администрации узнать. Одна немаловажная деталь. В Москве и Московской области изменение ВРИ осуществляется за плату. Вы не написали, где именно находится земельный участок, поэтому привожу реквизиты на всякий случай двух документов. Постановление Правительства Московской области от 31 декабря 2013 года N 1190/57 "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, и Перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается" Постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2013 года N 593-ПП "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается" Удачи!

В 2015 г куплен участок в деревне, 2-я линия. Статус земель ИЖС. До сих пор отсутсвует возможность подьезда к участку. Администрация района отправляет к местной администрации, а те ссылаются на отсутсвие денег. По новому генплану дорога обозначена, но пользоваться ей не возможно, т.к.местность болотистая, там постоянно ездит местный тракторист и отсутствует какая-либо отсыпка. К кому обращаться, если возможнось подьезда к участку должна быть, а ее нет?

Анна добрый вечер! А вы в суд не пробывали обращаться?

Собираюсь приобрести участок со статусом земли ИЖС, земля в собственности с 2011 г., зарегистрирована с нежилым домом (садовый дом). Из коммуникаций только электричество, вода в колодце, удобства на улице. Вопрос: "Обязан ли я построить жилой дом или завести все коммуникации в дом? И в какой срок? Могут ли изъять участок при невыполнении данных условий"

Здравствуйте. Вы обязаны начать использование такого земельного участка по назначению в течение трех лет. В соответствии со ст.284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. Благодарю за Ваше обращение.

У меня дом. В доме всего две квартиры. Земля под домом не приватезирована и имеет статус ИЖС 5.75 сот. Я собств. Квартиры в продаже. Сбер банк не пропускает ипотеку на квартиру, мотивируя тем, что дом не многоквартирник и земля должна быть приватизирована. По документам статус жилых помещений - квартиры. Вопрос как дом не может быть многоквартирником? В Сбер банке дом является многоквартирным, если имеет 12 и более квартир. Правильно ли трактует Сбер.

ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство объекта индивидуального строительства. Многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством."

Может ли быть статус земли одновременно ЛПХ и ИЖС.

Нет, не может быть статус земли одновременно ЛПХ и ИЖС. ОДНАКО, такой вид разрешенного использования, как ЛПХ, допускает строительство жилого дома на этом участке.

У нас дом не имеет статус многоквартирного жилого дома, а ИЖС, т.е. в свидетельстве на собственность написано: жилое помещение статус жилое. Всего 87 помещений. У нас было две управляющие компании, но они ничего не делали, хотим сейчас сделать самоуправление в нашем доме. Но некоторые жильцы говорят, что так нельзя, потому что помещений больше, чем 16. Так ли это? Спасибо. Мой тел.89530698931 Ольга.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. управляющие организации надо заставлять работать в том числе посредством обращения в суд.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Живу в московской области, в частном секторе в черте города. Земля имеет статус ижс, вопрос, какой забор (сплошной или нет) какой высоты, я могу поставить от соседей без их разрешения (много лет не общаемся совсем)? Соседи завели собаку, а у нас между старый, местами заваленный забор.

Добрый день, Анна! Можете ставить любой: хоть в дырочку, хоть из кирпича, хоть из камня, хоть из железа, хоть 3 м, хоть 5 м. Главное, чтобы на своем земельном участке (без нарушения границ земельного участка соседей). Правовое обоснование - статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах собственника.

Переводим статус купленого земельного участка иземли ДНП в ИЖС. Вернее устраняет первоначальную ошибку. Сдали все документы в МФЦ. Из росреестра пришло постановление о приостановке переоформления всвязи с тем, что при обращении росреестра в муниципальную администрацию за дополнительной информацией, представлены сведения не содержали нужной информации. В муниципальной администрации заявили что никакого запроса из росреестра не приходило. Похоже росреестру лень выполнять свои обязанности. Отписки проще. Что мне делать в такой ситуации? Спасибо!

Зависит от характера информации. Также нужно учитывать обстоятельства перевода. Что конкретно меняется категория, назначение земли. Сельхоз, поселений ЛПХ. В любом случае в суд.

По межведомственному взаимодействию, регистратор Росреестра обязан бы в Администрации запросить, если не сделали запрос, то бездействие в лице должностных лиц, успели или не успели-категория обывательская, обязаны были-по Закону) в этой ситуации вправе предоставить через МФЦ, документы, которые считаете нужно дополнительно!

У меня земля в ИЖС. градплан не дают, пишут не соответствие статуса.

Добрый день, уважаемый посетитель! Подайте жалобу в прокуратуру в данном случае Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго вам времени суток. В данной ситуации имеет смысл обратиться в прокуратуру с заявлением. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Возможно ли перевести нашу землю в ижс? Сейчас земля имеет статус: земли населенных пунктов (сельское поселение) под дачное строительство.

Добрый день! Законодательством допускается такая процедура, по данному вопросу для начала нужно обратиться в администрацию, и там уже решать Ваш вопрос.

Решение о смене вида разрешенного использования принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями. Вам нужно обратиться в земельный комитет местной администрации для уточнения возможности перевода в ИЖС

Здравствуйте, да возможно, но необходимо знать есть ли на участке объект недвижимости (строение) на каком основании был предоставлен земельный участок (аренда, купля-продажа и так далее) сколько времени находится в пользовании

У нас многоквартирный дом, но статус ИЖС. Управляет им некий ИП от застройщика, которого никто не выбирал. Назначает завышенные тарифы, устанавливает свои правила. Как нам выбрать свою управляющую компанию?

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Приведите статус дома в соответствие и собрание собственников МКД собирайте и выбирайте УК УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Здравствуйте, Светлана Николаевна. Вам нужно созвать общее собрание собственников жилья и поставить вопрос о смене управляющей компании.

Доброго времени суток. Созовите общее собрание собственников жилья по вопросу смены управляющей компании и примите решение большинством голосов. Всего доброго и всего самого наилучшего вам.

Участок старых нарезок, фасад 12 метров, статус ИЖС, но будет перевод под коммерцию (строительство магазина). Какой минимальный отступ от межи соседей при строительстве здания в два этажа + один цокольный? Спасибо.

Здравствуйте! Закажите в департаменте архитектуры и градостроительства Градостроительный план на свой участок. В нем вы увидите информацию о разрешенном использовании земельного участка с указанием, к какой именно зоне он относится, каик ограничения есть на участке (например, охранная зона инженерных коммуникаций, "красные лини" и т.д.). С этой информацией обратитесь к проектировщикам - они подскажут, какие будут требования СанПин, ППБ по расстояниям до соседних объектов.

Возможно ли такое, чтобы дом на участке СНТ изменил статус на дом ИЖС, при этом его адрес записан как дом на аллее на СНТ, а не улица и номер дома?

Доброго времени суток! Изменить категорию земельного участка на практике не всегда удается. Администрации нужно вынести соответствующее постановление.

Интересует минимальное количество соток для получения разрешения на строительство. Статус земли ижс.

• Здравствуйте, В каждом регионе минимальное количество суток отличается, но ориентировочно это шесть соток земли, узнаете точную информацию в районной администрации Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! По Краснодарскому краю изменения в ПЗЗ внесены только с июля. Сдавайте пакет документов для получения разрешения и проект в том числе. А там будет видно. Если отказ, то всегда можно обжаловать.

Может ли мировой судья определить статус дома-ИЖС или многоквартирный или только федеральный судья.

Андрей Николаевич, это не является функцией/обязанностью судьи. Отнесение дома к той или иной категории определяется нормативными актами. Многоквартирный дом (МКД) - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме (см. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47). К многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Земельный участок ИЖС, могут ли без согласия собственника поменять статус земли на СХ или СНТ.

Добрый Вам день да это возможно при ведении градостроительной деятельности. Возможно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Как не платить за электроэнергию за недобросовестных соседей. Статус дома ижс.48 квартир.

Произведите раздел лицевых счетов. Для этого обратитесь для начала в управляющую компанию с заявлением. Скорее всего вас пошлют к энергетикам. Тоже напишите заявление. По заявлению собственника они обязаны произвести раздел счетов или предоставить письменный отказ.

Добрый день! Вы можете в суд подать и в порядке регресса с них взыскать долг по уплате за электроэнергию. Это как вариант. Удачи вам и всего хорошего!

У меня есть участок в 6 соток под огород. Как перевести этот участок под статус ИЖС?

обратитесь в администрацию для перевода

Новая Москва, зем.участок 8.5 сот, сделали ГПЗУ, изменили статус с огородничества на садовый и ИЖС, земли населенных пунктов, ветеран труда. Надо ли доплачивать разницу в стоимости между огородом и садовым?

Добрый день! доплачивать разницу нужно.

Г. Краснодар.
В 2013 году приобрел участок. В свидетельстве на собственность статус ИЖС. Вид разрешенного использования ИЖС. Участок сформирован в 2008 году, путем межевания целого квартала. В том же 2008 году, до этого, эта земля была переведена из статуса Сельхоз - в ИЖС по решению гор думы по причине изменений границ населенного пункта.
В 2016 году запросил выписку из градплана для получения разрешения на строительство. В выписке градплана указано, что допустимого места размещения строения НЕТ. В примечаниях указано, что данная земля (по сути, весь размежеванный квартал) находится в ЗОНЕ РЕКРЕАЦИИ (согласно постановлению гордумы от 2012 года). В которой, по местному закону любое строительство запрещено.
В ПЗЗ (которое запрашивали мои соседи) наш квартал в зоне ИЖС (т.е. никаких зеленых зон). Но ни соседям, ни, подозреваю, мне, разрешений на строительство не дают.
Один из моих соседей подал в суд на администрацию, оспаривая отказ в выдаче разрешения. Подробностей не знаю, но суд отказал. Говорят, что представитель администрации в суде сказал следующее: "Мы не отказываем, мы говорим о том, чтобы подождали проведения публичных слушаний по изменению градплана, а там, все будет как есть на самом деле". По телевизору сообщается, что Мэр Кр. края Кондратьев, дал указание привести град план "порядок", разобрались с зелеными зонами, которых в городе так не хватает. Уже есть прецеденты, когда прокурор подает в суд на гл. архитектора, на то, что он "дает добро" на застройку "зеленых зон" (которые по ПЗЗ идут как ижс). На что архитектор говорит о том, что град план был принят "с кондочка", и не соответствует ПЗЗ, на что прокурор говорит, что ПЗЗ должен разъяснять градплан, а не наоборот (и по закону он прав). В общем, нахожусь в страхе, что имея землю ИЖС, построиться не смогу. Публичные слушания по изменениям градплана переносили уже 3 раза и до сих пор даже не начали. До 2012 года, два соседа на поле успели получить разрешения и построились. По дачной амнистии еще три соседа узаконились. Но с 2015 года, даже по анмнистии, требуется разрешение, которого не дают.
Было бы разрешение - начал бы строиться уже в этом году. Однако боюсь, что администрация таким образом просто "отожмет землю" и все строения на ней "сроет".
Скажите, какие мои перспективы, каков план действий? На какие статьи закона апеллировать?
Или плюнуть на все, строиться и ждать изменений генплана? (а вдруг сроют?).

Второй вопрос: Я хотел для начала на участке гараж построить. Прочитал, что для строительства хозяйственных строений, разрешения на строительство не требуется. Если я его построю, смогу ли по дачной амнистии оформить в собственность? Или судиться придется? Могут "срыть"?.

Землю навряд ли отожмут. А вот если будете строить без разрешения, то могут снести постройку (ст. 222 ГК РФ) Строиться без разрешения Вы не можете (ст. 51 ГрСК РФ)

Получайте отказ и идите в суд.Оспаривайте в 3 месячный срок,ст.218,219 КАС,ст.51 ГрСК, На хозяйственные постройки разрешения на строительство не нужно,стройте так.

Ждать публичных слушаний и изменения в градплане. Если разрешенное использование участка не позволяет строить там, то судиться с администрацией полагаю бесполезно. Ст 222 ГК РФ

Лучше не стройтесь без разрешения. ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ часть 1 статьи 51 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции. 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ статья 51 дополняется частью 1.1. См. текст в будущей редакции. 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство. Могут признать как незаконную постройку. И снести. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ). 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. (п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Как с наименьшими потерями выйти из такой запутанной ситуации?. По идеи нужно на основании стст218 и 219 КАС РФ оспаривать в суде отказ в выдаче разрешения на строительство.Вы пишите что,кто то из соседей подавал,но ему отказали.Надо в такой ситуации четко и определенно представлять на каком именно основании было отказано. Не факт что если вы обратитесь в суд вам также откажут. Если вы не хотите в суд обращаться,то собственно ваш план действий сводится к трем пунктам. 1 Ждать у моря погоды,надеясь не зная на, что надеяться.Когда будут изменения в градплане и будут ли они?. 2.Начинать строить дом на свой страх и риск. В такой ситуации после окончания строительства можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку ст222 ГК РФ Но суд как качели и здесь нет 100% гарантии что суд удовлетворит ваш иск. 3. Начинать строительство с гаража-самый реальный вариант. На сегодняшний день в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на выстроенные индивидуальные гаражи (для личного автотранспорта) не требуется оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гражданин может зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж, на основании всего двух правоустанавливающих документов: документа на землю и декларации об объекте недвижимого имущества, которая и подтверждает факт создания строения, а также содержит описание этого объекта недвижимости. Кто заполняет декларацию и где ее можно получить? Декларацию на гараж составляет владелец, то есть правообладатель (либо его представитель при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности). Декларацию никто не выдает, она заполняется правообладателем самостоятельно от руки либо с помощью компьютера, в двух экземплярах, по утвержденной форме. Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 (Прим. – данная форма введена вместо прежней, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 № 232). В декларации указываются следующие сведения: адрес (местоположение) объекта недвижимости, его вид, назначение, площадь, количество этажей, материал наружных стен и другое, а также сведения о самом правообладателе (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспортные данные, место проживания). Кроме того, указываются число, месяц и год заполнения декларации, проставляется подпись лица, заполнившего декларацию, а в случае заполнения декларации представителем, также указываются реквизиты доверенности.

Ваши "соседи" не могли узаконить по дачной амнистии, поскольку не подпадают под действие этого закона! Следует ждать результатов публичных слушаний. Согласно ст. 84 Земельного кодекса РФ установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; При этом заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта готовится муниципалитетом с учетом планируемых границ населенного пункта, указанных в схеме территориального планирования муниципального района и проекте генерального плана поселения. Необходимо отметить, что схема территориального планирования района и генеральный план поселения утверждаются с учетом публичных слушаний. Таким образом, при изменении границ населенного пункта учитывается мнение населения. Заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта направляются в уполномоченный на рассмотрение таких заключений орган - Министерство имущественных и земельных отношений

Скажите пожалуйста У меня в селе дом в статусе ИЖС могу ли я завести домашний скот? Например кур, свиней.

Да, имеете полное право

Можно ли, в статусе ИЖС завести домашних животных? Например свиней, кур.

Вообще то в поселениях действуют Правила содержания домашних животных. Федеральное законодательство такие вопросы не регулирует. Так что Вероника, узнавайте в администрации по месту жительства.

Здравствуйте! Можно. Но в разумном количестве а не в промышленном. УДАЧИ ВАМ.

Собираемся покупать жильё, в доме ИЖС будет несколько собственников, статус жилья жилое помещение какие могут быть проблемы?

Пока нет. Проблемы возникают в процесске эксплуатации

Проблемы могут быть с земельным участком, проверяйте документы правоустанавливающие, межевой план, вызовите кадастрового инженера для подтверждения того, что границы участка на местности соответствуют юридически установленным, чтобы потом не пришлось дом сносить.

Здравствуйте. Если дом многоквартирный а имеет статус ИЖС возможны судебные тяжбы. Вы покупаете долю в доме?

Хочу снести старый дом на своем участке ижс но ему присвоили статус исторической ценности (Все дома постройки до 50 каких то годов в этом районе получили такой статус). Новый дом хочу строить на месте старого (но другого метража и из другого материала) как реконструкцию думаю это не оформить. На деле это просто старый подгнивший, разваливающийся дом и не какой ценности не несет. Когда покупали участок с домом под "снос" такого сюрприза не ждали.
Как быть?
Какая ответственность за самовольный снос и постройку нового (типа такой и был?)

Здравствуйте! Замучают штрафами и новый дом будет самовольной постройкой, знаете, наверное, что сейчас с такими делают. Проще провести экспертизу и оспорить статус в суде

Получите заключение специалиста о том, что дом аварийный и не подлежит восстановлению. Далее падайте заявление районную межведомственную комиссию, создаваемую при администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения аварийного дома. Приложите к заявлению документы: копии правоустанавливающих документов на жилое помещения, технический паспорт, заключение специализированной организации. Районной администрацией создается районная межведомственная комиссия. Комиссия обязана в течение 30 дней рассмотреть заявление и принять решение. Обратитесь в КГИОП с заявлением об исключении дома из перечня "памятников" и разрешении на снос. В случае отказа обращайтесь в суд.

Может ли СНТ принять решение общим собранием о переводе земель в статус ИЖС. Какие препятствия возникнут со стороны власти?

Общее собрание СНТ не может менять статус земель.

В чем принципиальная разница статусов земли ИЖС и ЛПХ? будем покупать дом интерес в плане подведения коммуникаций газ свет вода канализация дальнейшей перепродажи причем перепродажа будет идти так - один собсвтенник продает дом с зем участком а покупать одной сделкой будет 10 чел - у них будут доли.

Здравствуйте, Земельные участки для ИЖС это земельные участки предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. ИЖС - это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение. На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек, а так же разведение возле дома сада и огорода. ЛПХ это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур. Изучите внимательно ФЗ О личном подсобном хозяйстве и увидите разницу. Для продажи лучше, если земли ИЖС, их стоимость всегда выше. Согласно ст.209 ГК РФ Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, то есть вы сможете продать на тех условиях, которые согласуете с покупателями. Законом предусмотрена свобода договора

Здравствуйте Александр. Согласно ст. 2 Закона РФ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Индивидуальное жилищное строительство - это деятельность, направленная на возведение помещения пригодного для проживания на земельном участке, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Т.е. если вы приобретаете ИЖС - то вы и ваши близкие имеют право проживать в указанном помещении (если имеется дом на участке) или после строительства дома (если его нет), а также указанный участок может быть определен в качестве постоянного места жительства, простыми словами зарегистрироваться в доме, в ЛПХ регистрация не возможна!! Во всем остальном разницы нет, т.е если вы захотите провести свет, газ, воду и тд вы заключаете договора с соответствующими структурами и Вам оказывают услуги, однако при ИЖС все коммуникации должны быть в обязательном порядке, иначе не признают в качестве ИЖС. Если же и в том и в другом случае земельный участок в собственности, то с продажей у Вас не должно возникнуть проблем, даже если будет 10 покупателей по разным долям, главное зарегистрировать сделку в установленном законодательством порядке, более того вы имеет право продать и владение и земельный участок, об этом говорит ст. 209 ГК РФ. Также в ИЖС и ЛПК имеется разница в размере налогообложения.

Данный вопрос регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве" (ст.2), Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". На земле, предназначенной под ИЖС, разрешено строить частные дома (отдельно стоящие), количество этажей которых не должно превышать трех, и данный дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи. В этом и заключается разница между ЛПХ и ИЖС. - ИЖС и ЛПХ – это земли, на которых можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника. Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы. Следует учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является пределом объекта застройки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от уличной границы (имеется в виду основная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов. Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница в плане противопожарных норм? До соседского участка не должно быть менее трех метров, а между окнами соседских участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками у соседей должно лежать в диапазоне от шести до пятнадцати метров. Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры. Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований). На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ. Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий. В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе. Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений. В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками. В чем разница - ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования. http://fb.ru/article/210367/zemelnoe-pravo-ijs-i-lph-v-chem-raznitsa-ijs-i-lph---chto-eto Что касается перепродажи, то разницы особой нет.В обеих случаях (ИЖС или ЛПХ) со стороны продавца выступит одно лицо, со стороны покупателя будет выступать 10 человек, которые приобретут право на дом и земельный участок в общую долевую собственность. Удачи Вам!

В пбк на один зу два кадастровых номера первый номер статус временный, разрешенное использование-ижс, форма собственности отсутствует, на втором номере который по дате позже статус учтенный, разрешенное использование-сх производство, форма собственности-частная, как это все понимать?

Это означает, что изначально выдавался земельный участок под ИЖС, после чего была произведена приватизация и участок перешел к лицу в собственность. Вообще точнее скажем если документы посмотрим. За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

1 2 3 4
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение