Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

236 юристов сейчас на сайте
3929консультаций за 24 часа

Строительство на ижс

Не успели подать документы на продление договора аренды земли для строительства ИЖС. Аренда проплаченная до конца года, разрешение на строительство ещё действующее. На участке стоит капитальный фундамент. Подали документы на не завершенку, нам отказали. Что делать? И есть ли возможность продлить договор?

Здравствуйте Елена Борисовна. Вы можете обжаловать отказ чиновников в судебном порядке.

Купил участок под ИЖС, получил разрешение на строительство, начал засыпать скальником и тд. соседка подала в суд, что шум падающих камней может стать причиной того, что ее маленький ребенок станет заикой, и что я ее оскорблял, с суда пришла повестка.

Соседке откажут, так как может стать заикой, а может и не стать, причина возникновения заикания достоверно не установлена. С оскорблениями сложнее, если у нее есть доказательства и какие это доказательства.

Собственник продал участок в ИЖС, год назад взял разрешение на строительство, но ничего не построил, новому собственнику нужно брать разрешение на строительство?

Здравствуйте! Разрешение менять на свое имя не нужно (п.21 ст.51 градостроительного кодекса РФ).

В настоящее время в связи с изменениями в ГрК РФ разрешение на строительство жилого дома не требуется. Необходимо направить в отдел архитектуры местной администрации уведомление о планируемом строительстве дома, приложить к нему чертеж земельного участка с планируемым размещением дома, получить от администрации уведомление о соответствии планируемого к постройке дома параметрам строительства. Когда дом построите, необходимо будет, чтобы кадастровый инженер сделал вам тех. план дома, и уже потом Вы направляете в администрацию уведомление об окончании строительства дома с приложением тех. плана. Администрация выдает Вам уведомление о соответствии реконструируемого объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. После этого с указанным уведомлением обращаетесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на дом. Если Вам необходима помощь в оформлении документов-обращайтесь.

Купили участок ижс, подали документы на строительство. Пришел ответ, оказалось что участок находится в парковой зоне. Что теперь нам делать?

Расторгать договор купли продажи при покупке вы должны были все сами проверить.

В 2007 году мною получены градостроительный паспорт и разрешение на строительство ИЖС сроком до 10 лет. В данных документах определено 3 этажа, высота здания, процент земли для застройки и другие параметры. Ничего не сказано о подвале. Понимая практику строительства с 2007 до 2015 годы, и пройдя три проверки в течение ведения строительства, никаких претензий по наличию подвала не предъявлялось.
2 августа 2016 г. проведена государственная регистрация права с определением этажей-3. О наличие подвала или как определено в Техническом плане ничего не указано. В технической документации в акте обследования отражены 3 этажа и технический этаж.
17 октября 2018 г. осуществлен муниципальный земельный контроль и мне выдано предписание с формулировками: " в ходе визуального осмотра установлено, что на данном ЗУ расположен 4-х этажный капитальный объект обладающий признаками гостиницы. Устранить допущенные нарушения путем сноса 4-х этажного объекта капитального строительства в срок до 27 октября 2018 г..
Я подтверждаю наличие 4 этажей. Строение имеет технический этаж высотой 3 м. где располагаются системы отопления, водоснабжения, будущее кондиционирование. Так как здание расположено на участке с перепадом высот в 6-7 м (наклон горы), большая часть этажа-подвала находится на заглублении более 2-х метров, меньшая часть на заглублении около 1.6 м.
Прошу Вас дать мне рекомендации как действовать в сложившейся ситуации. С уважением. Игорь.

Если в материалах проверки выявлен тот факт, что это гостиница и четыре этажа, то надо смотреть насколько правильно все документировано. Можно конечно оспорить в судебном порядке. Но то, что по документам у вас одно, а по факту другое не исклюает возможности признания объекта самовольным (ст. 222 ГК РФ) Даже после того как все оформлен в собственность. Ситуация же могла поменяться. Пока пробуйте оспаривать предписание. Потому что потом за его неисполнение Вас оштрафуют. А в последующем подадут в суд иск о сносе.

Добрый вечер. Об определении количества этажей и этажности. В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция), к этажам жилых домов относят: этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа; этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли; этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения; этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания; этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Действующее законодательство не содержит определение термина "подземный этаж". При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м). В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается. В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Термин "количество этажей" закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином "этажность". Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный. При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона N 54480-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре. Исходя из вышеизложенного советую узаконить постройку через суд. С уважением, Гогатишвили Р.Д. Юрист.

Добрый день! В данной ситуации целесообразно обжаловать предписание в установленном порядке. Насколько оно законно можно оценить только ознакомившись с документами на землю, строение и самим предписанием. Из Вашего пояснения можно предположить, что технические характеристики подвального помещения не соответствуют характеристикам подвала и позволяют признать его этажом. Предписание достаточно жесткое в смысле сноса всего строения, а не одного этажа. Поэтому следует использовать все варианты обжалования. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) Глава XII. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль.

Здесь только один вариант на основании стст 4 м 218 КАС РФ оспорить данное предписание в суде Только судебное решение в вашу пользу спасет вас от исполнения данного предписания А шансы в суде у вас имеются.

На соседнем участке (земли ИЖС) ведется новое капитальное строительство. На стройке отсутствуют заградительные сооружения, строительный мусор, болты, бетон летят на мой участок. Железные листы, которые сбрасывают с 3 этажа дома сломали мой забор. Один лист упал на забор, где в это время находилась я. Полиция не реагирует, местная администрация нарушений не видит. Я сделала независимую экспертизу, где указано наличие угрозы жизни и здоровью граждан, рассчитан материальный ущерб. В какой государственный орган я могу обратиться за защитой?

В Прокуратуру и в суд.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Купила участок назначение ИЖС, подала на разрешения на строительство. Отказ, оказалась зона ОД-9,Подала на комиссию, чтобы поменять ОД-9 на Ж-3 отказ, но дом строился потихоньку, и сейчас дом выведен по крышу. Что мне делать?

Вы можете попробовать в суд обратиться с иском, только в случае соответствия противопожарной, сэс нормам. Можете также по дачной амнистии. Кадастровые документы с БТИ должны быть. Иначе не сможете узакононить. Обратитесь в личку к юристу - 779 ГК РФ удачи вам.

Целевое назначение ИЖС. Разрешения на строительство нет. Хотят попасть под дачную амнистию. Разрешения от соседей нет. От забора отступили 1 метр. Часть участка подняли на 2 метра. И на этой возвышенности строят дом в 2 этажа и может будет масандра.

Добрый вечер! Непонятен вопрос. Вы жалуетесь или хотите решить проблему! Сразу могу сказать что тот кто строит вполне реально действует законно и получит право собственности! Удачи!

Разрешение на строительство оформили в 2016 году, земля ИЖС в собственности. В данный момент у нас стоит коробка с крышей. Могу я сейчас начать оформление в собственность с последующей пропиской?

Добрый день! Да, можете. Вам следует обратиться в БТИ за изготовлением технического паспорта. Осмотр и замеры Вашего дома будут проведены инженером данной организации и, в случае если дом пригоден для проживания, он будет определен как "жилой". Далее уже сможете через Госкомрегистр оформить право собственности и прописаться. Удачи.

Купил незавершонное строение ИЖС готовность.6% в собственности. Разрешерие на строительство есть. Кадастровый учет есть. Подал заявление на аренду земли для завершения строительства. ИЖС. Получил отказ в аренде земли. Ссылаются на то что прежний владелец уже брал эту землю в аренду для завершения ИЖС. и за 3 года не достроил. А я не имею право согласно ст.ЗК.РФ 39.16 пунки 1. на приобретения участка без участия в торгах. Но я же прошу аренду а не приобретения его?. почему отказ. И что теперь делать. Сложить ИЖС в карманы и уйти с земли. Как быть. Спасибо.

Получите письменный отказ администрации, оспаривайте в суде, в установленом законом порядке удачи вам и всего хорошего.

Многодетная семья, дали бесплатно земельный участок под ИЖС. На строительство нет денег. Могут ли забрать земельный участок? В какой срок? Можно ли использовать материнский капитал на строительство?

Могут забрать. Можно, по нормам ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Необходимо оформить разрешение на строительство. Участок для Ижс. Межевание есть, кадастровый паспорт есть, Свидетельство о регистрации права собственности есть. Сдали доки в МФЦ Сочи, получили градостроительный план. Стали сдавать в этом же МФЦ на разрешение на строительство. Доки не принимают, мотивируя тем, что нет какой то схемы на разрешение настроительство от кадастрового инженера, а он за схему заламывает 10000 рублей. Что делать? Разрешение на строительство должно оформляться бесплатно.

Существует определенный перечень документов при выдаче разрешения на строительство. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, Вам потребуется схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Или схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

Приобрела 1/2 долю земли под ИЖС, на нем построен дом на две семьи. Разрешение на строительство имеется на ИЖС, как оформить дом если он разделен стеной и два разных входа.

Выделять долю в праве собственности на дом в натуре соглашением собственников долей либо в судебном порядке. Однако, в вопросе Вы указали на приобретение только доли в праве на земельный участок, из чего можно сделать вывод, что долевым собственником дома Вы не являетесь. Либо покупаете 1/2 доли в праве собственности на дом и выделяете долю в натуре, либо собственник дома сначала разделит дом на две части и затем продаст Вам часть дома (или квартиру в двухквартирном доме, но тогда и назначение зем. участка изменится). Ст.252 ГК РФ. А если на дом права не зарегистрированы, то сначала ввести его в эксплуатацию, а затем поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре долевое право собственности всех собственников участка. А затем выделять долю в натуре.

Есть участок ижс, срок аренды закончился 6 июля 2018 года, разрешение на строительство действует до 2022 года на строительство дома были выделены средства материнского капитала департамент землепользования прекратили арендные отношение и собираются снимать участок с кадастрового учета и отзывать разрешение на строительство. Что делать? Являются ли их действия нарушением законов?

А как вы хотели если сейчас у вас нет ни каких прав на землю продолжать строительство Так не бывает Решайте вопрос по продлению аренды ст 22 ЗК РФ.

Начинаю строить дом. Земля ИЖС, разрешение на строительства дома получено. К правой стороне хочу сразу пристроить гараж.
От гаража до соседнего участка будет чуть более 1 метра.
Сосед против строительства вообще и гаража в частности, говорит что это не пристройка а часть дома и требует отнести "ВСЕ" от его участка на 6 метров. Сейчас будущий дом в 5 метрах а гараж в 1 м.
Фундамент залит одновременно под все. В случае судебных претензий со стороны соседа на что ссылаться, как доказать что это именно пристроенный - блокированный гараж а не часть дома.
Есть какие нибудь нормы разграничивающие эти понятия?

Вам по данному вопросу лучше за официальными разъяснениями обратиться к архитектору района, поскольку учитываются региональные Правила застройки. Бывает такое, что из-за нескольких сантиметров и вредного соседа сносятся целые коттеджи. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, у Вас НЕТ ТАКОГО ПРАВА, и при обращении соседа в суд, вас ОБЯЖУТ снести самовольную постройку ст. 222 ГК РФ, которая построена в обход законодательства! Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 14 Статья 222 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Как использовать материнский капитал на строительства дома?
Назначение земли ИЖС. Участок куплен в 2014 году. Осталось внутренняя отделка. Чеки все на строительство дома все имеются.

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении: Строительство жилища должно происходить на территории РФ. Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства. Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления. После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м 2). В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал: сертификат на маткапитал; документы на земельный участок; бумаги из местной администрации, разрешающие строительство; договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации); свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией); документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга; обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи. В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия: Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство. В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, не более 50% от размера сертификата. Затем не раньше, чем через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ. Когда строительство объекта ИЖС происходит с привлеченной подрядной организации, дополнительно предоставляется договор строительного подряда. В данном случае вся сумма маткапитала (в 2018 году 453 026 руб.) единовременно перечисляется на счет организации. Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий пакет бумаг: Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга. Разрешение на строительство. О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга. Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта. Реквизиты счета в банке. Для получения денежных средств нужно обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами господдержки. В течение 2 месяцев деньги перечисляются на счет лица, имеющего сертификат, либо его супруга. Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли). Данным документом служит акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.

Здравствуйте, Андрей... Можно использовать материнский капитал на уже построенный дом, то есть на компенсацию расходов на его строительство. Для этого необходимо: Пункт 1.3. статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; (в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ) 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

На соседнем участке под ИЖС проводят строительство в непосредственной близости от границы моего участка. Скажите кому можно пожаловаться по этому вопросу?

Здравствуйте! Для начала Вам необходимо обратится с заявлением в отдел архитектуры и строительства Управы Вашего района, а затем, возможно, в суд за защитой своих прав и законных интересов.

У соседки на арендованной земле (без права строительства и назначение не ИЖС) находится пристройка к дому, которая при этом выходит за красную линию. После года на нее жалоб, администрация прислала ответ, что в связи с учетом единства судьбы земельного участка и невозможности безвозмездного изъятия у собственника его собственности, администрацией вынесено постановление, согласно которому утверждена схема для земельного участка под ИЖС. Тем самым якобы устранен факт нарушения законодательства 8.8 КоАП. При этом за год обращений привлечена к административной ответственности она по данной статье не была. Документов на реконструкцию жилого дома она также не подавала.
Правомерно ли вынесено данное постановление администрацией? Возможно ли ее привлечь по 8.8 КоАп? Куда обратиться с жалобой на данную самовольную постройку?

Её должны были привлекать не по 8.8. а по ст. 7.1. КоАП РФ жалобу нужно направлять в отдел земельного контроля местной администрации; отдел земельного надзора Управления Росреестра по вашему региону и (или) в Прокуратуру.

Здравствуйте, Андрей, в данном случае были основания для привлечения соседки к административной ответственности, Вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу который составит жалобу на полученный ответ в прокуратуру или суд, точнее можно сказть только после изучения документов.

Ситуация такая - купила участок ижс, хочу получить разрешение на строительство, но получила отказ из комитета культурного наследия о том, что на данном участке строиться нельзя, т.к. где-то рядом находится объект археологического наследия. Что мне с этим делать?

Добрый день! А можете прислать мне на электронную почту договор купли-продажи земельного участка и отказ в выдаче разрешения на строительство? Надо почитать.

У нас в аренде участок для ИЖС, имеем право на объект незаконченного строительства, в ходе строительства дома вышли за красную линию ЗУ, как можно оформить корректировку, прирезку зу и возможно ли это?

Обращайтесь в муниципалитет на основании п.1 ст. 40 Градостроительного Кодекса РФ. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Не имели право выходить за красную линию. По факту получается, что у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ,которая подлежит сносу. Решать вопрос надо с администрацией. Корректировку, прирезку не обязаны Вам делать. Нет оснований.

В 1992 г. купили в селе ветхое домовладение. Взяли разрешение на строительство ИЖС. Построили дом, готовность 70%.Потребовалось продлить разрешение, в администрации отказали, т.к. пропущен срок обращения. Сказали обращаться в суд за признанием права собственности. В исковом заявлении я-истец, а кого ответчиком писать и какое содержание?

Ответчиком по данному исковому производству будет администрация населенного пункта, в котором находится Ваше имущество. По поводу содержания - подобные документы составляют юристы или адвокаты. Удачи.

Добрый день. Для более точного ответа необходимо ознакомиться с имеющейся документацией. Предварительно можно предложить сначала закончить строительство, а после признать право собственности на объект.

Могу ли я направить маткапитал на покупку земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)?

Приобретение земельного участка за средства федерально маткапитала является невозможным (Постановление Правительства России № 862 от 12.12.2007). Эта норма учитывает, что наличие только земельного надела условия проживания семьи существенно не улучшит. ТО есть покупка средств пойдёт либо на застройку дома на участке который куплен, либо уже на выкуп дома находящиейся на купленном участке, то есть вы моежте потратить мат капитал на строительство недвижимого объекта на земле.

Можете помочь собрать документы в суд? На участке ИЖС построили дом, было разрешение на строительство, градостроительный план от администрации. Воспользовались мат. капиталом. Поставили коробку дома, начали делать отделку. Пришло письмо от администрации, что по решению верховно го суда участок из ИЖС перевели в сельхоз назначения. И просят никаких построек ИЖС не производить... Подскажите, пожалуйста, как нам быть.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, обжалуйте ответ из администрации в суде, в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В данный момент занимаюсь реализацией маткапитала на строительство ИЖС (земля у меня в аренде от администрации города на 25 лет). Вопрос следующий, доли я обязана буду выделить именно в этом доме, на строительство которого мне дают маткапитал, или могу в другом своем (планирую квартиру приобрести) выделить им доли.

Здравствуйте, Юлия! Доли выделяются в объекте, который приобретен за счет средств маткапитала. Законом предусмотрено, в том числе ваше обязательство оформить общую собственность. «письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Можно ли начинать строить дом до 100 кв. м на трёх сотках без разрешения на строительство ижс но в документах есть графа. Видыразрешонного использования: для ведения личного подсобного хозяйства жду с нетерпением правильного ответа за ранее спасибо.

Вопрос, что можно строить на землях ЛПХ, регулируется ФЗ № 112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве». В соответствии с этим нормативно-правовым актом, можно сделать вывод, что особой разницы между землями, предназначенными под ведение личного подсобного хозяйства и участками, необходимыми под индивидуальное жилищное строительство, нет.Для «полевых» территорий по-прежнему действуют ограничения, потому что такая земля признается сельскохозяйственной. Так, по закону, на них не допускается возведение жилого дома. Целевое назначение подобных территорий – сельскохозяйственное производство без права на застройку. Различия между землями ИЖС и ЛПХ, расположенными в населенных пунктах, были упразднены в 2008 году. Тогда Конституционный суд РФ вынес постановление № 7-П от 14 апреля 2008 года, которое стало общеобязательным к применению. Возведение строений на землях ЛПХ в черте населенного пункта допускается без дополнительного согласования или перевода участка в другую категорию. Землепользователь вправе построить жилой дом и вспомогательные строения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. Опускается постройка жилого дома на участке ЛПХ только если он относится к какому-либо населенному пункту. Если личное подсобное хозяйство располагается в поле, собственник не вправе возводить на нем подобные строения. Законом запрещено начинать строительство без получения разрешения в местной администрации. Однако прежде чем обращаться в муниципалитет потребуется определить место для будущей постройки, соответствующее санитарным нормам. Если проигнорировать требование законодательства и построить дом без получения разрешения от местных властей, в дальнейшем узаконить его в большинстве случаев можно будет только через суд. Это требует дополнительных затрат и удается не всегда. При выявлении нарушений суд обяжет снести постройку. Разрешение на строительство выдается уполномоченным лицом на основании следующих документов: аявление на получение разрешения на строительство; документ, подтверждающий наличие имущественных прав на участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т.д.; градостроительная схема земельного участка; схематичное изображение планировки участка с указанием места расположения будущей постройки; подробное описание внешнего вида будущего жилого дома, если территория является исторически-значимой. После того как дом будет построен необходимо обратиться в муниципалитет повторно и написать заявление на ввод строения в эксплуатацию. На участок выедет комиссия, которая проверит, соответствует ли дом санитарным и строительным нормам. Если все в порядке, гражданин получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию и техническую документацию из БТИ. Регистрировать собственность.

У меня и соседа равнозначные участки под ИЖС. Он уже получил разрешение на строительство, а я ещё нет. Сосед предлагает по меже построить совместный забор и денежные затраты поделить пополам. При этом расчет стоимости забора делается исходя из стоимости забора из профлиста на бетонном фундаменте. В действительности сосед хочет строить дорогой кирпичный забор и располагать его на своей территории. Для меня вроде бы очевидная выгода - экономится моя земля.
Вопрос: стоит ли соглашаться на такое предложение, ведь забор на его земле будет скорее всего являться его частной собственностью, а не совместной. И если стоит, то как правильно оформить договоренность. У меня пока нет разрешения на строительство дома, но сосед торопит меня с участием в строительстве забора. Следует ли все-таки сначала получить разрешение на строительство своего дома?

Доброго времени суток! Сначала получите разрешение на строительство, по нормам отступ от 1 до 3 м от межи, договоренность оформите в простой письменной форме, это будет его частная собственность.

Я купила ЗУ под ИЖС с хозяйственной постройкой в 2015 году, получила разрешение на строительство до 2025 г. В 2017 году контролирующий орган по использованию ЗУ составили акт о нецелевом использовании ЗУ и передали в суд для изьятия ЗУ. Могли ли они составлять акт, у меня ЗУ в собственности и я собираюсь строить дом, оформляю документы по использованию материнского капитала?

Представьте суду свои возражения по предъявляемому правонарушению, подкрепите свои доводы письменными доказательствами. Суд обязан принимать решение, исследовав все представленные доказательства и доводы.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 25 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение