Спросить бесплатно

Участок ижс в снт - вопросы и ответы

Участок ижс в снт

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как на основании ликвидации СНТ, перевести участок в ИЖС?

Юрист Старостин Н.В., 2048 ответов, 1146 отзывов, на сайте с 17.07.2002
1.1. Ликвидация СНТ не является основанием для изменения целевого назначения земель.

Для перевода земель или земельных участков из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство в орган местного самоуправления.

Порядок подачи и рассмотрения ходатайства установлен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

2. Сколько стоит перевести участок из снт в ижс.

Юрист Фатыхов А.А., 20139 ответов, 7178 отзывов, на сайте с 18.09.2013
2.1. Здравствуйте, зависит от ряда факторов: где участок, есть ли на нем строения, как зарегистрирована собственность и так далее. Нужно подробнее разбираться, чтобы озвучить цену.

3. Как перевести участок снт в ижс.

Юрист Шишкин В.М., 62954 ответa, 25683 отзывa, на сайте с 11.02.2013
3.1. Обратитесь в администрацию
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 20.04.2015) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:
1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:
1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;
2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:
1) основания изменения категории земель;
2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
3) категория земель, перевод из которой осуществляется;
4) категория земель, перевод в которую осуществляется.
6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.
7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.
8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

4. Как участок с категорией земли СНТ перевести в ИЖС? И сколько это будет стоить?

Адвокат Квактун Р.Н., 17545 ответов, 6147 отзывов, на сайте с 22.07.2011
4.1. Добрый день! Об изменении категорий земель нужно обращаться в администрацию муниципального района.Зачем Вам нужно, на землях СНТ можно строиться

На территории СНТ переоформленный участок под ИЖС, могут ли в судебном порядке заставить платить членские взносы, при условии, чтоплатежи по коммунальным услугам оплачиваются отдельно?
Читать ответы (2)

5. Насколько проблематично перевести земельный участок из категории СНТ в ИЖС?

Адвокат Шук П.С., 124514 ответов, 52669 отзывов, на сайте с 07.05.2012
5.1. Подавайте заявление в администрацию о изменении назначения земли.

УДАЧИ ВАМ

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Как перевести участок из СНТ в ИЖС.

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
6.1. Порядок изменения вида разрешенного использования земли приведен в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ

Юрист Парфенов В.Н., 141365 ответов, 61468 отзывов, на сайте с 23.05.2013
6.2. Вам нужно писать заявление на имя главы местной администрации об изменении разрешенного использования земельного участка

7. Я хотела бы узнать участок днп или снт легче перевести в ижс?

Юрист Булатова И.Д., 28587 ответов, 10095 отзывов, на сайте с 03.03.2015
7.1. И то, и другое индивидуально не переводимо в ИЖС.

8. На территории СНТ переоформленный участок под ИЖС, могут ли в судебном порядке заставить платить членские взносы, при условии, чтоплатежи по коммунальным услугам оплачиваются отдельно?

Адвокат Елисеева А. В., 1295 ответов, 724 отзывa, на сайте с 20.01.2017
8.1. Да, в судебном порядке будут взысканы членские взносы, если собственник является членом СНТ или плата за пользование общим имуществом, если собственник не член СНТ. Размер членских взносов равен размеру платы за пользование общим имуществом.

Юрист Емельянова Т.Н., 634 ответa, 326 отзывов, на сайте с 27.02.2011
8.2. Здравствуйте, если Вы не являетесь членом кооператива, членские взносы Вы оплачивать не обязаны.

Можно ли получить ИЖС участок для многодетных если есть в собственности 6.2 сотки земли СНТ.
Читать ответы (2)

9. Эксперты!

Участок СНТ был куплен в 2017 г. пенсионером, по договору стоимость получалась 100 тр за сотку, потом переведен в ИЖС, часть участка была продана, сейчас хотим продать еще пару соток тому же соседу, стоимость сотки будет равна 70% от кадастровой стоимости что равно 50 тр.

Вопрос - надо ли будет платить налог учитывая что продаем мы по стоимости ниже чем покупали соотв-но дохода нет, и может ли пенсионер как то воспользоваться налоговым вычетом если вдруг налог все же начислят?

Спасибо!

Юрист Кугейко А.С., 86781 ответ, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
9.1. Здравствуйте,
Если в этом году больше ничего из недвижимости не продавали, то ничего платить из налогов не нужно, если сумма сделки не превышает 1 миллион рублей.
Желаю Вам удачи и всех благ!


10. Можно ли получить ИЖС участок для многодетных если есть в собственности 6.2 сотки земли СНТ.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
10.1. В столице правоотношения по выдаче земельных участков многодетным семьям урегулированы посредством закона Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ.

Земельный участок многодетной семье предоставляется, только если все ее члены являются гражданами РФ. Родители, а также многодетные матери или отцы, с которыми проживает 3 и более детей, должны иметь регистрацию по месту жительства сроком не менее 5 лет. Место жительства родителей должно располагаться в пределах Московской области. Земельные участки многодетные семьи могут получить, если 3 и более детей зарегистрированы по месту жительства на территории Московской области. Члены семьи, рассчитывающие на оформление земельного участка бесплатно, не должны иметь в собственности других земельных территорий. Также законодатель запрещает выделять земли тем семьям, члены которых имеют земельные зоны в районе Московской области на праве бессрочного пользования или пожизненного владения. Вправе получить земельные зоны те семьи, которые не имеют собственности в виде жилой площади в Москве.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5046 отзывов, на сайте с 17.03.2019
10.2. При наличии в собственности земельного участка у многодетной семьи дополнительно земельный участок для ИЖС не предоставляется.

11. В садоводстве есть один участок с категорией "земли населенных пунктов" с назначением ИЖС. Обязан ли собственник платить взносы в СНТ? (он отказывается).

Юрист Михайлов А.А., 1658 ответов, 708 отзывов, на сайте с 13.06.2019
11.1. Назначение это субьек для целевого использования собственник налоги в казну член снт взносы все просто.

12. Имею участок с землей ИЖС на территории СНТ, плачу взносы без задержек и оплату электричества в СНТ. Новое правление хочет исключить из СНТ, т.к.не хватает "электрических мощностей"для членов СНТ (на новый генератор деньги, мол, никто сдавать не хочет). Имеет ли на это право? А если решение вынесет общее собрание членов СНТ?

Юрист Сабельников А. Н., 4078 ответов, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
12.1. Добрый день! Нужно смотреть устав СНТ, чтобы вам ответить на этот вопрос!

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
12.2. Принудительное исключение из СНТ возможно только в случае предусмотренном ч.4 ст. 13 Закона 217-ФЗ
Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.
Других вариантов нет, решение собрания можно обжаловать в суде.

В садоводстве есть один участок с категорией "земли населенных пунктов" с назначением ИЖС. Обязан ли собственник платить взносы в СНТ? (он отказывается).
Читать ответы (1)

13. Мой участок ижс находится на территории садового товарищества, членом которого я не являюсь. Получено разрешение на строительство дома. Подавала заявку в электросети на технологическое присоединение электроэнергии к участку. Дан отказ, под предлогом решайте вопрос с СНТ. Или только за отдельную плату. Правомерен ли отказ?

Юрист Шишкин В.М., 62954 ответa, 25683 отзывa, на сайте с 11.02.2013
13.1. Вы можете оспорить отказ в судебном порядке. Вы не обязаны решать вопрос С СНТ. Вы подали заявку, если предоставили все документы Вам должны выдать техусловие и заключить договор. Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 22.06.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"

Юрист Калашников В.В., 189098 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
13.2. Нет. неправомерен. Т.к. напрямую подключаться закон не запрещает.
Согласно части 4 статьи 26 Закона об электроэнергетике обращение в СНТ право а не обязанность.
Аналогичные условия предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 22.06.2019.
Рекомендую Вам подать жалобу в УФАС.
Они разберутся.

Юрист Парфенов В.Н., 141365 ответов, 61468 отзывов, на сайте с 23.05.2013
13.3. Отказ является неправомерным. Согласно статьи 426 ГК РФ договор на энергоснабжение является публичным договором
В пункте 3 ст 426 ГК РФ сказано: Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.
Пункт же 4 ст 786 ГК РФ ни как не относится к вашей ситуации:
В статье 426 ГК РФ также сказано: При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора-Вы имеете право через суд обязать Электросеть заключить с вами договор
ГК РФ Статья 786. Договор перевозки пассажира
4. В случаях, предусмотренных статьей 107.1 Воздушного кодекса Российской Федерации, перевозчик или лицо, уполномоченное перевозчиком на заключение договора воздушной перевозки пассажира, вправе отказать в заключении договора воздушной перевозки пассажира, если пассажир внесен в реестр лиц, воздушная перевозка которых ограничена перевозчиком.
(п. 4 введен Федеральным законом от 05.12.2017 N 379-ФЗ)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 426. Публичный договор

1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 08.03.2015 N 42-ФЗ, от 05.12.2017 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50511 ответов, 24876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
13.4. Нет.
Обжалуйте его через административный иск.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 27 декабря 2004 г. N 861
ПРАВИЛА
НЕДИСКРИМИНАЦИОННОГО ДОСТУПА К УСЛУГАМ ПО ПЕРЕДАЧЕ
ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ И ОКАЗАНИЯ ЭТИХ УСЛУГ

В соответствии с пунктом 16.3 Правил технологического присоединения обязательства сторон по выполнению мероприятий по технологическому присоединению в случае заключения договора с лицами, указанными в пунктах 12.1 - 14 и 34 настоящих Правил технологического присоединения, распределяются следующим образом:
- заявитель исполняет указанные обязательства в пределах границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя;
- сетевая организация исполняет указанные обязательства (в том числе в части урегулирования отношений с иными лицами) до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя.
Урегулирование отношений с третьими лицами заявителем Правилами технологического присоединения не предусмотрено. Таким образом, урегулирование отношений с третьими лицами является обязательством сетевой организации, а не заявителя.
При этом процедура технологического присоединения для лиц, указанных в пункте 14 Правил, осуществляется согласно разделу II Правил технологического присоединения.

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
13.5. Отказ неправомерен, можно подавать иск о понуждении к заключению договора технологического присоединения. Взаимоотношения с СНТ электросетевая организация обязана урегулировать самостоятельно.
В соответствии с пунктом 8 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861, в целях обеспечения исполнения своих обязательств перед потребителями услуг сетевая организация заключает договоры с иными сетевыми организациями, имеющими технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства, с использованием которых данная сетевая организация оказывает услуги по передаче электрической энергии.
В соответствии с пунктом 5 Правил, в случае опосредованного присоединения потребитель электрической энергии заключает договор с той сетевой организацией, к сетям которой присоединены объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, к которым непосредственно присоединено его энергопринимающее устройство.
Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату (п.6 Правил №861).
В соответствии с п. 1 ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике" договор тех. присоединения является публичным.
Согласно п.6 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям:
При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.

14. Я проживаю в г. Сочи в снт. У нас в снт очень дорогой свет 5.50 руб. к зиме обязательно еще подорожает. В селе в котором находится наше снт элекричество гораздо дешевле. Как мне перейти на сельский свет? Возможно ли это? Дом и участок у меня ИЖС. Зимой отапливаемся электричеством выходит очень дорого.

Юрист Моисеев В.Н., 50666 ответов, 19883 отзывa, на сайте с 10.07.2009
14.1. Уважаемая Галина г. Краснодар!
Изменить тариф уплаты по электроэнергии будет возможно если измениться регистрация вашего СНТ в целом, а НЕ только вашего жилого дома.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.08.2019 г.

15. Мой участок находится в границах СНТ, но из состава СНТ выведен в ИЖС. Линии на свет и воду отдельные. Но 5 лет назад Горводоканал для облегчения расчетов "спрессовал" нас с потребительским кооперативом СНТ в один лицевой счет соответственно отдав снт и колодец и сейчас мы потребляем воду в составе юридического лица. В 15 апреля истек срок поверки счетчика, о чем председателю сообщили представители Горводоканала. Председатель сообщил о необходимости поверки 15 МАЯ, т.к. "хи-хи, забыл" Поверку в оставшийся для юр. лица срок (всего 60 дней) сделать не успела, в результате Горводоканал насчитал 10000 по сечению трубы. С председателем идет давняя война о заключении договора на обслуживание инфраструктуры, они не хотят заключать договор, а я не вижу оснований платить взносы в СНТ. Мне во всем этом видится глобальная подстава. Если я верно понимаю, то поверять счетчик должно юр. лицо, т.к в Водоканале у меня отказывались даже принять документы о поверке, поскольку я не представитель юр. лица. Поверку он не сделал, перекинул на меня, еще и половину срока на это "съел". Теперь они требуют с меня 10000, иначе угрожают отключением воды. Как быть? Половину суммы я отдала мучимая мыслью, что эту сумму не дай Бог раскинут на садоводов, но неужели я должна платить за невыполненную председателем работу? Выйти из кооператива не дают.

Адвокат Лавринов Г.А., 16901 ответ, 4458 отзывов, на сайте с 29.10.2008
15.1. ... т.к в Водоканале у меня отказывались даже принять документы о поверке,
:sm_bw:
Уважаемая Ангелина! Я не знаю, сколько их было тех, кто "отказывались", да только для Вас их "отказы" не имеют юридического значения. Факт направления обращения с полным перечнем документов необходимо фиксировать в установленном порядке и не разговаривать с ними всякие разговоры. :sm_ay:

Выйти из кооператива не дают.
То же самое - сколько их, тех, кто "не дают". :sm_ap:
Регистрируйте своё заявление и не спрашивайте - дают, не дают. Пусть дают ответ в письменной форме. :sm_ad:

16. У меня участок ИЖС, СНТ было расформировано в 2012 году. В этом году откуда то взялся председатель и востановил СНТ. Вопрос имеет мой участок ИЖС отношение к вновь созданному СНТ? И как проверить законно ли человек занимает должность председателя если его никто не избирал?

Юрист Купцов А. В., 384 ответa, 244 отзывa, на сайте с 21.07.2017
16.1. Здравствуйте. Если СНТ ликвидированно (расформированно) согласно закона, то возможно только создание нового СНТ посредством проведения собрания.

Имею участок с землей ИЖС на территории СНТ, плачу взносы без задержек и оплату электричества в СНТ. Новое правление хочет исключить из СНТ, т.к.не хватает "электрических мощностей"для членов СНТ (на новый генератор деньги, мол, никто сдавать не хочет). Имеет ли на это право? А если решение вынесет общее собрание членов СНТ?
Читать ответы (2)

17. Имею участок под ИЖС в послке, граничащий с СНТ. В этом СНТ купил (право собственности, не членская книжка) участок 3 сотки прямо за забором для грядок и т.д. Сделал калитку к этому участку, т.е. даже дорогой не пользуюсь, так же как и светом, водой и остальными благами СНТ. Председатель СНТ меня обязывает оплатить ежегодные членские взносы исходя из площади участка. Обязан ли я их платить? Если не оплачу - к чему это все может привезти (пугает судами, вплоть до отбора земли в пользу СНТ)? Как лучше поступить в данной ситуации и отделаться меньшими расходами?

Юридическая фирма ООО "ЮрисконсультЪ", 386 ответов, 230 отзывов, на сайте с 24.12.2018
17.1. Да, необходимо на основании Федеральнго закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 5. Ведение садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

18. Возможен ли отказ в переводе земли из СНТ в ИЖС если вблизи проходит железная дорога? От края железной дороги до начала участка 36 метров, от края железной дороги до конца участка 73 метра, через два участка на расстояние от 100 метров проходит поселок.

Об участке

Тип: Земельный участок.
Статус: Учтенный.
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Форма собственности:-Кадастровая стоимость:358 548,96 руб.
Уточненная площадь:924 кв. м.
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу: под садоводство.

Юрист Калашников В.В., 189098 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
18.1. Железная дорога на перевод никак не влияет. Это не основание для отказа в переводе. Если обратились по адресу, приложили необходимые документы, то не откажут.
Статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", ст. 4

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
18.2. Добрый день!
Обратитесь с заявление в администрацию о переводе садового дома в жилой дом. Указанные Вами обстоятельства, связанные с размещением дома относительно железной дороги не могут являться основанием для отказа в таком переводе, так как не предусмотрены постановлениемПравительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018)

VI. Порядок признания садового дома жилым домом
и жилого дома садовым домом
(введен Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)

55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).
56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
57. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.
58. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 56 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.
59. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 56 настоящего Положения, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.
60. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению N 3. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.
61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:
а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 56 настоящего Положения;
б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;
в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;
г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;
д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;
е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).
62. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения.
63. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Юрист Булатова И.Д., 28587 ответов, 10095 отзывов, на сайте с 03.03.2015
18.3. Отказ гарантирован - именно в переводе земли из СНТ в ИЖС.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов... - при условии соблюдения требований безопасности движения

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог утвержден Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года N 611

Адвокат Чередниченко В.А., 193711 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
18.4. Не просто возможен отказ, а однозначно будет отказ.
, так как не соблюдаются требования СНиП II-12-77 о санитарно-защитных зонах.

Санитарно-защитные зоны устанавливаются в соответствии со следующими требованиями:

от оси крайнего железнодорожного пути до жилой застройки – не менее 100 м, в случае примыкания жилой застройки к железной дороге. При невозможности обеспечить 100-метровую санитарно-защитную зону она может быть уменьшена до 50 м при условии разработки и осуществления мероприятий по обеспечению допустимого уровня шума в жилых помещениях в течение суток.

Поэтому никто на себя не возьмет риск одобрить перевод земель СНТ в ИЖС, поскольку если от железнодорожной тряски рухнет стена жилого дома и не дай бог, кого нибудь привалит, - то понятное дело, этот чиновник (который дал согласие) сядет в тюрьму.

19. Имею в собственности участок в СНТ земли населенных пунктов для садоводства Хочу выйти из членов СНТ и поменять назначение под ИЖК. Я и несколько собственников расп, олагаемся по границе СНТ. Сетевая экомпания согласна к нашим подключениям но говорит что мы в границах СНТ. Вопрос 1 Может ли несколько членов СНТ выйти из него и просить местную администрацию сменить назначение на ИЖС на несколько участков по краю СНТ Вопрос 2 будет ли смена назначения изменением границ СНТ?

Юрист Матвеев И.В., 1834 ответa, 1020 отзывов, на сайте с 10.05.2010
19.1. Здравствуйте Лариса Петровна! Индивидуальное подключение к электросети не влияет на выход из СНТ и смену назначения земельных участков. На выход из СНТ, смену границ СНТ в первую очередь решает общее собрание членов СНТ.

20. Купил участок в снт, оформил ижс (получил градостроительный план, разрешение на строительство) оформили материнский капитал на строительство. Электричества на участке нет. В снт своя подстанция. Могу ли я в индивидуальном порядке подключить электричество к городским сетям? Обращался во все организации, везде отказ! Формулируют, что есть статья в законодательстве, что я могу подключиться только к местным сетям. Членом снт не являюсь.

Юрист Юшкевич П.П., 4063 ответa, 1431 отзыв, на сайте с 02.06.2004
20.1. Если ваш земельный участок находится в границах СНТ, вы вправе подключится к сетям СНТ. Для этого вступать в СНТ не обязательно.
В части возможности подключения к городским сетям без изучения места нахождения вашего участка, местных э/сетей ответить на ваш вопрос просто нельзя. Но если у вас уже есть рекомендации обратиться к владельцу местной сети, то скорее всего это правильно.

Мой участок ижс находится на территории садового товарищества, членом которого я не являюсь. Получено разрешение на строительство дома. Подавала заявку в электросети на технологическое присоединение электроэнергии к участку. Дан отказ, под предлогом решайте вопрос с СНТ. Или только за отдельную плату. Правомерен ли отказ?
Читать ответы (5)

21. На соседнем участке в СНТ соседи перевели участок в ИЖС и построили огромный дом, бойлерная (от солярки) и летняя кухня гад ней в метре от нашего забора. Является ли такое положение дел нарушением и могут ли соседи зарегистрировать право собственности на дом, если он построен с нарушениями?

Юрист Шулимов В. Г., 4634 ответa, 2510 отзывов, на сайте с 25.03.2019
21.1. 1.Конечно, указанное Вами положение дел является нарушением.
2. Смогут ли зарегистрировать - вопрос к регистрационным органам.

22. Наш земельный участок находится в СНТ в границах охранной зоны. На этом зем. участке планируется строительство дачного домика с мансардой. Расстояние от угла дома до первого провода ЛЭП более 2-х м. Возможно ли строительство домика, в Администрации получили отказ о несоответствии параметров объекта ИЖС. Положительное решение возможно?

Юрист Булатова И.Д., 28587 ответов, 10095 отзывов, на сайте с 03.03.2015
22.1. Нет, невозможно.
Вы должны понимать и опасность проживания в такой близости от ЛЭП.

Юрист Агинский С. М., 3299 ответов, 1559 отзывов, на сайте с 15.09.2015
22.2. Добрый день, нет, почитайте ПЭУ (правила устройства электроустановок), глава 2.5 "Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ". Там как раз указаны параметры расстояния от ЛЭП до жилых зданий.
Таблица 2.5.23. Наименьшее расстояние от проводов ВЛ до поверхности земли, зданий и сооружений на населенной местности.

23. Приобрела участок на территории СНТ (участок оформлен ИЖС). Должна ли я платить председателю членский взнос за свои сотки сотки. В СНТ не состою.

Юрист Садыков И. Ф., 50014 ответов, 26834 отзывa, на сайте с 11.10.2017
23.1. Если речь о членских взносах, то нет, т.к. не являетесь членом СНТ Cогласно ст.11-15 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Если о содержании общего имущества, то должны платить взносы на содержание общего имущества.

Юрист Калашников В.В., 189098 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
23.2. Уважаемая Лариса!
Нет. не должны платить. Т.к не состоите в СНТ. Вы же не член СНТ.
Отсюда и обязанности нет.
Сам пускай платит.
См. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), ст. 11

Юрист Окулова И. В., 49122 ответa, 25323 отзывa, на сайте с 17.11.2015
23.3. Должны будете оплачивать, если будете являться членом СНТ. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Юрист Шишкин В.М., 62954 ответa, 25683 отзывa, на сайте с 11.02.2013
23.4. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, ст. 11-15 в данном случае не содержит Вашей обязанности платить членские взносы. Так ка Вы не являетесь членом СНТ. А членские взносы платят только члены СНТ.

Юрист Каравайцева Е.А., 60264 ответa, 28538 отзывов, на сайте с 01.03.2012
23.5. По новому ФЗ РФ об снят от 2017 г. должны платить и членский взнос. Это указано в ст. 14 закона.

Юрист Фомин В. Н., 359 ответов, 275 отзывов, на сайте с 19.03.2018
23.6. Лориса, По требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

Проведенное изучение судебной практики показало, что у судов при разрешении споров, связанных с пользованием гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения, возникают затруднения.

Ряд судов полагают, что право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а не у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Между тем с данным выводом судов согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.

Обоснованной является позиция судов, которые полагают, что решением суда на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Пример. СНТ «Ф» обратилось в суд с иском к Е. о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого законами.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При разрешении спора судом установлено, что Е. на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный на территории СНТ «Ф». Согласно списку членов СНТ «Ф» Е. членом товарищества не является.

Уставом СНТ «Ф» принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что решением общего собрания СНТ «Ф» от 27 января 2008 года правление товарищества было уполномочено на заключение договоров о пользовании инфраструктурой с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке. 15 сентября 2009 года Е. был направлен для подписания договор о пользовании объектами инфраструктуры.

Между тем со стороны Е. в адрес товарищества протокол разногласий к договору или какой-либо иной документ, свидетельствующий о ее несогласии заключить договор на предложенных условиях, не направлялся.

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Ф» для Е. является обязательным в силу закона, т.к. она не является членом товарищества, условия договора, который Е. обязана заключить, соответствуют требованиям закона, при этом последняя уклоняется от заключения договора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Пример. СНТ «З» обратилось в суд к Б. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества.

Судом установлено, что Б. является собственником трех земельных участков, расположенных на территории СНТ «З». Членом СНТ ответчик не является. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключен в связи с отказом ответчика от его заключения.

Разрешая спор и удовлетворяя требования СНТ «З», суд правильно исходил из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Пример. ДНП «З-2» обратилось в суд с иском к Т. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование объектами инфраструктуры партнерства.

При рассмотрении спора судом установлено, что Т. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения дачного хозяйства, расположенный на территории ДНП «З». Соглашение о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Т. заключил с ДНП «З». На момент передачи ответчику в собственность вышеуказанного земельного участка имущество общего пользования находилось в собственности ДНП «З». На основании договора имущество общего пользования ДНП «З» было передано в безвозмездное пользование ДНП «З-2» с возложением на него расходов по содержанию данного имущества.

ДНП является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим ее основной целью является защита законных прав своих членов в области земельных отношений. ДНП вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории.

При разрешении спора судом установлен факт несения ДНП «З-2» расходов на содержание общего имущества, а именно дорог, сетей электроснабжения и водоснабжения, вывоз мусора, уборку территории и охрану территории партнерства.

Пунктом 9 решения внеочередного собрания членов ДНП «З-2» был утвержден размер ежемесячного членского взноса на содержание имущества общего пользования за одну сотку.

При этом пунктом 7 вышеуказанного решения был уточнен размер ежемесячного обязательного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНП «З-2» для лиц, не являющихся участниками партнерства.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что отсутствие договора с ДНП не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП.

При этом суд обоснованно отклонил довод ответчика о том, что он не пользуется принадлежащим ему земельным участком и, следовательно, у него не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Юрист Парфенов В.Н., 141365 ответов, 61468 отзывов, на сайте с 23.05.2013
23.7. Согласно статье 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". взносы осуществляют только члены СНТ
Перечень этих взносов определен в статье 14 данного закона Коль вы не член СНт то взносы платить не должны
Статья 14. Взносы членов товарищества

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Юрист Икаева М.Н., 15185 ответов, 6997 отзывов, на сайте с 17.03.2011
23.8. Доброго времени суток Лариса

Согласно ФЗ-217 от 29.07.2018 г. (дата ввода закона в действие 01.01.2019 г.) если вы не являетесь членом СНТ то платить членские взносы не обязаны обязанность оплаты у вас возникает по содержанию общего имущества СНТ

По закону размер взносов в СНТ устанавливается исключительно общим собранием членов СНТ (пп.10 п.1 ст.21 Закона о садоводческих объединениях) К имуществу общего пользования относятся, дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные и тому подобные сооружения.

24. У меня в собственности земельный участок в СНТ, в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что разрешенное использование: Для садоводства, Мне бы хотелось чтобы мой участок был и для ИЖС, если это возможно, то как это сделать? Меня интересует последовательность всех дел для этого.

Юрист Чвилева Н.Н., 6578 ответов, 3744 отзывa, на сайте с 10.03.2017
24.1. Добрый день! Возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка указана в Правилах застройки и землеустроительства на Ваш участок, закажите в МФЦ и убедитесь, что это возможно. Затем обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит необходимые документы.

Я проживаю в г. Сочи в снт. У нас в снт очень дорогой свет 5.50 руб. к зиме обязательно еще подорожает. В селе в котором находится наше снт элекричество гораздо дешевле. Как мне перейти на сельский свет? Возможно ли это? Дом и участок у меня ИЖС. Зимой отапливаемся электричеством выходит очень дорого.
Читать ответы (1)

25. Купили земельный участок в СНТ приватизирован, сделали межевание, построили дом, оформили ИЖС, за электричество платим на прямую в электросети по договору, питьевая вода своя из скважины. На что имеет право СНТ САДОВОДЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО по отношению к нам? (Членские взносы, поливочная вода, ...)?

Юрист Моисеев В.Н., 50666 ответов, 19883 отзывa, на сайте с 10.07.2009
25.1. Уважаемая Анна Викторовна г. Уфа!
Если вы:
- НЕ являетесь Членом СНТ;
- но при этом пользуетесь ВСЕЙ инфраструктурой СНТ (дороги, столбы электроснабжения, охрана СНТ и т.д.)
то в этом случае рекомендую вам заключить с СНТ Договор на пользование инфраструктурой СНТ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.05.2019 г.

Адвокат Гумеров К. Р., 810 ответов, 333 отзывa, на сайте с 25.03.2019
25.2. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения (п.2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)). \
Аналогичная правовая позиция отражена многочисленной судебной практике: Определение Конституционного Суда РФ от 24.11.2016 № 2474-О, Апелляционные определения Верховного суда Республики Башкортостан от 10.11.2015 №33-19956/2015, от 12 мая 2015 г. по делу № 33-7637/2015,
Апелляционные определения Свердловского областного суда от 8 февраля 2017 г. по делу № 33-2328/2017, от 9 августа 2017 г. по делу № 33-13552-17, от 20 июля 2017 г. по делу № 33-12131/2017, от 21 марта 2017 г. по делу №33-3722/2017, от 20 июля 2017 г. по делу № 33-12131/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 10 марта 2017 г. по делу № 33-6327, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30 августа 2016 г. № 33-14069/2016
ИЖС на территории СНТ через суд делали?

26. У нас там есть участок в СНТ. Задумываем там строительство жилого дома. Участок находится на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства. Участок приватизирован. Есть неиспользованный материнский капитал. Задача его использовать в строительство дома. Затем, по окончании строительства, присвоить адрес дому и прописаться в нем. С марта 2019 года надо подавать уведомление в администрацию о строительстве, которое, как я понял, заменяет разрешение на строительство. Проблема еще и в том, что администрация отказывает в строительстве, мотивируя, что это санитарная зона аэродрома. А для получения мат. капитала, как мне сказали в ПФР, нужно разрешение на строительство и копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС. Но ВРИ - для садоводства. Подскажите.

Юридическая фирма ООО "ПРАВОПРО", 20618 ответов, 12087 отзывов, на сайте с 18.05.2017
26.1. Добрый день!
В такой ситуации маловероятно, что пенсионный согласует реализацию материнского капитала, так как участок не предназначен для ИЖС. Если только без вложения материнского капитала.
Всего Вам наилучшего!

Адвокат Ковшова И.А., 4460 ответов, 1431 отзыв, на сайте с 26.11.2010
26.2. Доброго дня!

Получить разрешение по аэродрому скорей всего возможно.
Сложнее решить вопрос с переводом земли в ИЖС.
Здесь нужно смотреть документы. Возможно сможем предложить варианты. Однако, дешево точно не будет.

27. У меня земельный участок сельхозназначения в СНТ, я хочу перевести его в ИЖС, если это получится и при этом я выйду из состава членов СНТ, то должен ли я буду платить ежегодные взносы в казну СНТ? Мой участок крайний, свет централизованный, вода личная скважина, заезд не по территории СНТ.

Юрист Лигостаева А.В., 237497 ответов, 74746 отзывов, на сайте с 26.11.2008
27.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если участок находится на территории СНТ, не переведёте.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

28. Планирую приобрети участок под строительство жилого дама, в Краснодарском крае. Продаются участки с формулировкой. ИЖС,СНТ, ДНП.На что необходимо обратить внимание при покупке, что бы не возникло проблем со строительством и оформлением, в дальнейшем?

Юрист Кудашева Н. В., 3715 ответов, 2259 отзывов, на сайте с 01.02.2019
28.1. Здравствуйте! Однозначно лучше брать ЗУ (ИЖС), раз планируете строить жилой дом. Проверяйте документы на землю: регистрационные, межевание и т.д.

У меня участок ИЖС, СНТ было расформировано в 2012 году. В этом году откуда то взялся председатель и востановил СНТ. Вопрос имеет мой участок ИЖС отношение к вновь созданному СНТ? И как проверить законно ли человек занимает должность председателя если его никто не избирал?
Читать ответы (1)

29. Есть сертификат на региональный материнский капитал. Может ли жена преобреси на него участок в снт с бревенчатым домом в ленобласти? Участок не ижс, дом не задокументирован, как отвечающий нормам постоянного проживания.

Юрист Баулин А. А., 124 ответa, 93 отзывa, на сайте с 21.02.2019
29.1. Жена может приобрести такой дом если он в принципе задокументирован, либо может с использованием мат. капитала приобрести такой земельный участок как участок сам по себе.

30. У меня в Яковлевском районе Белгородской области есть земельный участок. Назначение: для коллективного садоводства. Размер участка 6 соток. Участок находится в границе сельского поселения. СНТ на територии не зарегистрировано. Могу ли я перевести участок в статус ИЖС? Если нет, то могу ли я, построив соответственно всем нормативам дом, зарегистрировать его как жилой?

Адвокат Штукин Ю. С., 446 ответов, 400 отзывов, на сайте с 26.06.2018
30.1. Здравствуйте, Елена...
Для перевода земельного участка в статус ИЖС необходимо чтобы он относился к категории земель населенных пунктов. Если у Вас земельный участок категории сельхозназначения, то сначала его нужно перевести в категорию населенных пунктов. Но эта процедура сложная, для этого надо чтобы этот участок был включен в состав населенного пункта. И в принципе, она для строительства и не нужна. На садовом участке и так можно строить жилой дом.
Статья 3 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Читайте также

Хотела спросить, можно ли законно не платить за участок в снт, если земля оформлена как ижс и участок приватизирован?
Мой участок с 1950 года относится к деревне (ИЖС)
Имею в собственности участок земли категории СНТ в черте города.
Двадцать лет назад приобрёл участок в снт.
Могу ли я претендовать на подводку газа, если участок находиться в снт, но назначение земли, т.
Опека. Имеется участок с/х (снт) вдали от цивилизации, в 6 долях, 4 доли из них - наших несовершеннолетних детей.
Как решить вопрос с опекой?
Имеется удаленный от цивилизации участок с/х (снт)
Купила по документам 4 участка. Общей площадью 30 соток.
Есть два участка, расположенные в районе населённого пункта (СНТ).
Строительство гостевых домиков
В 2019 г выйдет закон о дачных тормозных участках.
ИЖС: Обязательное заключение договора использования инфраструктуры с УК
Минимальное расстояние от деревьев до забора земельного участка

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X