Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

226 юристов сейчас на сайте
4102консультаций за 24 часа

Участок ижс и лпх

Участок 10 соток для ведения ЛПХ и ИЖС приобретён в браке. Построен дом, дом не зарегистрирован. После развода, по решению суда, без участия второй стороны участок был поделён на равные доли, по 1/2. На основании Постановления местной администрации минимальный размер участка для ЛПХ и ИЖС должен быть не меньше 6 соток. Дом планируется зарегистрировать по "дачной амнистии". Возможно ли отменить решение суда принятое в нарушение действующих градостроительных норм, предусматривающих минимальный размер участка для ЛПХ и ИЖС в 6 соток и в нарушении прав сторон, в невозможности зарегистрировать объект недвижимости на отдельной доле – дом находиться практически на середине участка?

Доли в вашем участке не выделены внатуре, т.е. физически участок не разделен и находится в Вашей долевой собственности. Закону не противоречит. А вот официально разделить его на два участка (выделить доли в натуре) уже не получится, он так и останется одним общим.

У вас нет нарушения установленной нормы по размеру участка, поскольку участок ваш - неделим, с бывшей супругой установлены доли в праве на имущество, пользование участком возможно только по соглашению либо по судебному решению - смотрите ст. 247 ГК РФ Разделу в натуре он не подлежит, увы.

Если участок был куплен с назначением под ЛПХ, а затем переведен под ИЖС и построен дом, можно ли получить налоговый вычет?

Да, можете получить налоговый вычет, связанный со строительством жилого дома. Предоставьте документы в налоговый орган, ст.220 НК РФ. Удачи!

Ксения, здравствуйте! При покупке земельного участка никакие налоговые вычеты не предоставляются. Вычет можете использовать, если им ранее не воспользовались, в размере расходов, связанных со строительством дома, но не более 2 млн. руб. Для получения конкретных ответов обратитесь на очную консультацию.

Вопрос таков: купил участок-земли населенных пунктов, разрешенное использование-ИЖС и ЛПХ; далее отмежевал к 6 соткам еще 7.5-получилось 13 соток, но оказалось что теперь для того чтобы разрешенное использование было ИЖС в данном сельском поселении-нужно 15 соток, но мне никак не отмежевать еще 1.5 сотки, т к вокруг соседи и дорога. В данное время имею участок 13.5 соток ЛПХ и недостроенный дом на нем. Возможно ли перевести в ИЖС, ведь покупался то участок ИЖС и ЛПХ. Благодарю!

Чем вас смущает ЛПХ? На участке можно построить дом, который вы сможете в любое время зарегистрировать и при желании продать без проблем. Естественно, что проводить строительство на участке необходимо с соблюдением норм, которые прописаны в законодательных актах, а вот зарегистрировать полученный результат вы сможете на законных основаниях, даже если у вас не было согласования и предварительных разрешений на строительство. И налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Если очень хочется, обратитесь для начала в кадастровую о наличии возможной ошибки в кадастровом паспорте, касаемой вида разрешенного использования. Если нет, то в администрацию района (комитет по управлению имуществом) с заявлением о переводе.

Если участок имеет категорию "земли населенных пунктов", то не заморачивайтесь, ваше ЛПХ по сути то же самое ИЖС, только на более льготных условиях. Главное, что вы можете строить жилой дом.

Мне дали земельный участок для ЛПХ и ИЖС который не могу использовать, т.к он весь в деревьях. Какие законы следует указать в жалобе, чтобы органы привели участок в надлежащий вид? спасибо.

обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Сброс дождевой воды за пределы участка, могут ли наказать?
Участок рядом с дорогой, ИЖС и ЛПХ. До ближайшего соседа 10 метров.
Строю дренажную систему, так как после дождя вода стоит и сама не уходит. Планирую слив этой воды организовать из дренажного колодца за пределы участка принудительно насосом в канаву вдоль дороги.
Специальных ливневых или других канализаций в поселке нет.
Могут ли мне официально запретить (оштрафовать) сбрасывать таким образом дождевую воду?
Поселок в этом году присоединили к городу.

В соответствии с ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право, в том числе, проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы. Еслиничего, кроме дождевой воды сливаться не будет, штрафовать Вас не за что, в противном случае можно попасть под действие гл. 8 Кодекса РФ об административных правонарушениях: «административные правонарушения в области охраны окружающей среды и природопользования».

Через МФЦ запросил документы на земельный участок выделенный мне для ИЖС и ЛПХ в 1995 году. Имеется постановление главы сельской администрации, кадастровый номер, свидетельство старого образца, запись в похозяйственной книге. Нет плана застройки участка, межевания, из за отсутствия инфраструктуры (дороги, света, воды, газа) я не мог физически освоить участок. Сейчас регистратор готовит мне отказ в регистрации права на землю.
ВОПРОС: Имею ли я право и основание на регистрацию и оформление свидетельства нового образца на земельный участок? Какие еще нужны документы для решения данного вопроса без суда?

О чем постановление главы. Если участок был просто предоставлен в пользование, то оснований для регистрации права собственности не имеется.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Могу ли я перевести свой участок ЛПХ площадью 7.4 сотки находящийся в черте города в земли для ИЖС и какие размеры участка для этого нужны?

Обратитесь в Администрацию по месту нахождения участка у них имеются постановления о предельных размерах земельных участков

Участок ЛПХ, разрешено использовать под ЛПХ, садоводство и дачное хозяйство, а так же ИЖС. Нужно разрешение на строительство?

да, обязательно

Меня интересует разница в величине земельного налога на участки ЛПХ и ИЖС. Имею участок под ЛПХ. От знакомых прошла информация, что они изменили предназначение земли с ЛПХ на ИЖС и теперь, якобы, налог платят гораздо меньше. Так ли это? И какова примерная разница?

НАЛОГ БУДЕТ ОДИН И ТОТ ЖЕ. УДАЧИ ВАМ

Мы покупаем участок земли он числиться как ЛПХ проблемотично ли его будет перевести в ИЖС? и что для этого нужно?

Нет- сможете перевести его в ИЖС.

Арендатор получил земельный участок в аренду для ИЖС и ведения ЛПХ, аренда истекла два месяца назад, при заключении договора аренды аукцион не проводился и не объявлялся. Разъясните ст.39.6 п 3, п 4, пп 4, также 39.6 п.2, пп 15 и ст. 39.8. как арендатору продлить договор аренды без публикации в СМИ.

Здравствуйте. Нужно смотреть договор

Каковы ставки налога на участок ИЖС и ЛПХ в 2015 году? Участок в Ленинградской области, Гатчинский район. Спасибо.

Посмотрите на сайте ФНС, ставки зависят от поселения, в котором находится участок http://www.nalog.ru/rn53/service/tax/d562054/

В 2011 году я купила участок, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС и ЛПХ, в градостроительном плане, кадастровой паспорте и свидетельстве обременений не было. В кадастровом паспорте, полученном неделю назад их также нет. А в градостроительном плане указано, что весь участок находится в санитарно-защитной зоне от электроподстанции дагомыс 220, размер зоне 325 м. Свет на участок проведен, сейчас проводим водопровод. Огородили забором, расчистили, построили бетонную лестницу. Узнала я о том, что строить в такой зоне нельзя, когда пришла подавать документы на разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (участок, узкий, сложной формы, с перепадом высот 10 м, хотели отступить с 2 сторон по 3 м, как и положено в зоне ж 2, а с двух других сторон по 1,5 м, соблюдая СНиПы). 1. Поскольку участок оказался в сзз-ф уже после покупки, имею ли я право на компенсацию от администрации и по каким основаниям или от подстанции и по каким основаниям? Какой размер компенсации (кадастровая стоимость+ затраты на благоустройство и инженерные коммуникации или как) 2. Если нельзя строить жилой дом, то, что можно строить? Можно ли строить базу отдыха, баню, конюшню, курятник, подпорную стену, стоянку для собственного транспорта (кареты, прицепа, машин)? 3. Если назначение помимо ИЖС еще и ЛПХ, но участок в сзз-ф, могу ли я держать там животных и в каком количестве?4. Между нашим участком и подстанцией, в этой же сзз-ф есть другие уже построенные, но не узаконенные дома, имею ли право обратиться в администрацию, чтобы их снесли (все время скандалят, мешают работам по очистке и благоустройству моего участка), и раз мне не разрешают там строить? 5. Можно ли изменить границы сзз-ф и каким образом это сделать.

Здравствуйте Анна! Обратитесь к специалисту по земельному законодательству 89604980008 Максим Владимирович

Хочу перевести землю из ИЖС под ЛПХ. участок находится в аренде и я хочу его выкупить, но для того что бы выкупить нужно построить дом, т.к. ИЖС. Возможен ли перевод?

Здравствуйте. Возможен после выкупа

Чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ. Хочу купить участок, построить дом. И как перевести ЛПХ в ИЖС.

ижс это только под строительство и обслуживание жилого дома, в которое может входить и лпх, а лпх это только огород или иное подсобное хоз-во домик построить можно но не жилой

Где я могу взять ориентировочный план деревни? Дело в том, что хочу взять участок для ЛПХ или ИЖС, ищу свободный участок. Слышал, что можно где-то сделать запрос на свободность участка. Потом с ответом приложить заявление на предоставление в аренду.

Можно сделать запрос в администрации.

Пожалуйста как перевести участок из ЛПХ в ИЖС, куда обращаться и какие документы нужны для этого и какая стоимость?

пишите ходатайство в местную администрацию(там где участок) о переводе земель из ЛПХ в ИЖС. Все решается только так. Они уже на публичных слушаниях этот вопрос обсудят и решат возможно ли это. Эта процедура занимает довольно длительное время.

Есть участок для ижс и лпх на территории сельского поселения, он находится у меня в аренде. На нем я залил фундамент в 2010 г., но разрешение на строительство у меня нет. Закончить строительство дома я пока не могу по финансовым причинам. Хочу на этом участке пока посадить сад. Подскажите, пожалуйста, как я могу перевести этот участок в собственность?

Добрый день, пока не построите дом - оснований для оформления в собственность участка у Вас нет. Если срок аренды заканчивается - пишите заявление о продлении срока предоставив документы на фундамент.

Жилой дом можно строить на землях под ИЖС и ЛПХ. Скажите, если мы приобретем участок под ЛПХ, будет ли это препятсятвовать испоьзованию материнского капитала на строительство? Какое значение имеет вид использования земли?

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ" НЕ СОДРЕЖИТ НОРМ, ПРЕПЯТСТВУЮЩИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА НА СТРОИТЕЛЬСТВО В СЛУЧАЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.12.2009 N 994, от 27.11.2010 N 937, от 24.12.2011 N 1124) 2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала: Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат). (п. 2 в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

Участок 15 соток в Солнечногорском районе Подмосковья в собственности для ИЖС и ведения ЛПХ с 1989 года. Участок угловой, и, из-за ошибки в начале освоения, фундамент под домик был заложен в 6-ти метрах от ближайшего забора (=общий забор поселка), и только при разделе участка на два, выяснолось, что нам повезло планировка участков велась с противоположной строны, и у нашего забора около 10 метров ничьей земли (за забором лес). Соответственно оказалось, что большая часть домика находится вне границ нашего участка. В 2005 году участок разделен на два (по 7,5 соток), оба участка в моей собственности. Есть свидетельства нового образца. Есть разрешение администрации поселения на аренду 3-х соток до забора, но очень громоздкое оформление в Солнечногорске по разным причинам длится уже несколько лет. Можно ли по дачной амнистии зарегистрировать вылезший дом и не возится с арендой земли и дальнейшим переводом ее в собственность?

Добрый день, Оформить часть участка по дачной амнистии Вам не удастся, поскольку я поняла Ваши участки поставлы на кадастроввый учет и права зарегистрированы. В этом случае, Вам возможно только оформить 3 сотки в аренду с последующим выкупом. Если оформление постаовлия под аренду длится уже нестерпое количество времени Вы вправе подать заявление в суд об оспаривании бездействий должностных лиц.

Купил участок под ИЖС и ЛПХ. Знаю что могу по закону ставить любой забор, в том числе и глухой. Соседка с северной стороны не хочет глухой забор. Мотивирует тем, что я нарушу ее права на выращивание садовых культур, так как условия инсаляции будут плохие. Я собираюсь постоянно проживать в доме, все 12 месяцев в году. Мне необходимо обеспечить безопасность участка и семьи, т.к. дом будет ставиться по периметру на охрану по периметру. Соседка проживает на участке только летом.

Если участок под жилищное строительство, а не сельскохозяйственное назначение, то глухой забор будет поставлен обоснованно. Суд скорее всего откажет соседке, так как назначение участка не выращивание сельскохозяйственных культур. Соседка должна учитывать не только свои интересы, но и Ваши.

Для садоводств и дач СНиП 30-02-97, там есть такой пункт: "6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов." Для ИЖС, "На этот случай не распространяются те требования к ограждениям, которые установлены для садоводческих объединений СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Поэтому советую вам обратиться в местную администрацию, а именно в отдел архитектуры и градостроительства, и узнать, какие нормативы на возведение ограждений земельных участков действуют на территории вашего муниципального образования. Не исключено, что существуют какие-то ограничения."

Сельсовет предоставил зем. участок в аренду под ИЖС и ЛПХ. Собираю необходимый список документов для заключения договора аренды. На данный момент жду кадастровый паспорт. Следующий шаг-это размещение в газете объявления о торгах на этот участок. В районной администрации мне дадут текст объявления с печатью о том, что администрация сельсовета объявляет торги. В редакции газеты я узнала, что разместить объявление стоит 2 т.500 р. Вопрос: кто на самом деле должен платить: я или администрация? Объявление дается от имени администрации, а я в торгах не заинтересована. А что говорит закон? Спасибо.

Уважаемая Мери, г. Ессентуки! ОПЛАТА за объявление в газете о проведении торгов по распоряжению земельными участками, принадлежащими муниципальным образованиям, ВОЗЛАГАЕТСЯ на Организаторов Торгов !!! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 11.09.2011г 19:28 моск. вр.

Я имею участок земли 6 соток под ЛПХ и ИЖС, сколько соток по закону можно присоединить к своему участку?

Или 10%, или не больше минимального размера, установленного для конкретного поселения (см. ст. 27 ФЗ о кадастре недвижимости). Но когда я вижу города Краснодарского края, то всегда предупреждаю, что в вашем регионе земельного права не существует, оно толкуется крайне специфично.

Я хочу купить участок для постройки загородного дома. Мне предложили 2 участока ЛПХ и ИЖС в населенном пункте (в свидетельстве о собственности) на берегу водохранилища. Но участок находится в 500 метровой водоохранной зоне (перед ним стоит табличка-Водоохранная зона). Хозяива утверждают, что у них в деревне все дома в водоохранной зоне.
Вопрос: ЛПХ-риск есть! А есть ли риск покупки участка в водоохранной зоне на землях населенных пунктов под ИЖС для постройки загородного дома? Может ли измениться вид использования после гос. регистрации? Получу ли я разрешение на строительство? Не получится ли в дальнейшем всем известная история произошедшая на Истренском водохранилище?

Cложный вопрос с учетом противоречивости судебной практики и характера земельных и водных правоотношений, но вот мое мнение в отношении оформления права собственности на такие участки: В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев: • изъятия земельных участков из оборота; • установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; • резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В соответствии сост. 27 Земельного кодекса РФ Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным Кодексом, федеральными законами. В соответствии с п. 4 этой же статьи: Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности, следующие земельные участки: • в пределах особо охраняемых природных территорий; • из состава земель лесного фонда; • в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; • занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; • предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи; • не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований; • предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров; • предоставленные для нужд связи; • занятые объектами космической инфраструктуры; • расположенные под объектами гидротехнических сооружений; • предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; • загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли; • расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; • в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. В соответствии со ст. 95 Земельного кодекса к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов. Примечание: Пунктом 1 статьи 97 Земельного Кодекса РФ водоохранные зоны рек и водоемов (прибрежные защитные полосы устанавливаются в пределах водоохранных зон) были отнесены к землям природоохранного назначения. Пунктом 7 ст. 14 Федерального закона от 03.06.3006 № 73-ФЗ, подпункт 1 п. 1 ст. 97 Земельного кодекса признан утратившим силу. В соответствии со ст. 1 Водного кодекса РФ водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима/ В соответствии со ст. 102 Земельного кодекса РФ К землям водного фонда относятся земли: • покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; • занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах. В соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ «Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина водоохранной зоны морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий городов и других поселений устанавливаются от соответствующей береговой линии. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной». Таким образом по моему мнению законодательством не отождествляются понятия «водоохраной зоны» и «водного объекта». В соответствии со ст. 56 Земельного Кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям установленным кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах, особые условия охраны окружающей среды и др. В соответствии с абзацем 4 п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества, в редакции действовавшей до 30 октября 2007 г. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежали земельные участки в составе земель водоохранного и санитарно-защитного назначения, однако абзац утратил силу с 30 октября 2007 года - Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ. Таким образом, по моему мнению само по себе нахождение участка в водоохраной зоне накладывает определенные ограничение на порядок использования данного земельного участка (строительство с определенными ограничениями, дополнительное согласование объектов недвижимости с соответствующими органами - например Росводхоз, д т.д.), однако не исключает предоставление (выкуп) такого участка в частную собственность. Примечание: ранее действующая судебная практика исходила из невозможности оформления частной собственности на земельные участки, находящиеся в водоохраной зоне.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение