Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

30 юристов сейчас на сайте
2949консультаций за 24 часа

Участок ижс москва

Ситуация такая участок ижс старая Москва летом решил ставить забор из профнастила на фундаменте стал спрашивать разрешение у соседа сначала он возражал но как только сказал что все сделаю за свой счет он кое как согласился, когда сняли старый забор сетку рабицу вскрылось почему он возражал, они все ливневые воды пустили по трубам на мой участок а владею им я первый год, то есть они мне постоянно делали болото, я и тут за свой счет вывел эти все трубы в ливневку, настала зима они со всех сторон накидывают снег на упреки и замечание один ответ я же говорил что не нужно ставить забор сейчас назревает конфликтов ситуация могут ли они потребовать через суд убрать забор вместе с фундаментом (возводил забор отступив от их него участка 15 см), если такое решение будет могу ли я убрать профлист и сделать сетку рабицу оставив фундамент? Отступить 1 метр от сетки рабице и поставить 3 метровый забор.

Уважаемый Сергей! Все необходимые требования к заборам участников СНТ, ОНТ, ДНП базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества! Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения. Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам СНТ забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете “сооружением или прочей постройкой” – то формально Вы ничего не нарушите и будете правы. Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) – претензий к забору не будет. Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр – требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.

Вопрос в следующем. Есть земельный участок для ИЖС (Новая Москва), на нем построен жилой дом без разрешений. Договор аренды истек 7 месяцев назад, однако оффициального письма из ДГИ о его расторжении не поступало. Если арендатор продолжает пользоваться ЗУ,при остутствии возражений от арендодателя, то в силу п. 2 ст. 624 ГК договор возобнавляется на неопределенный срок. Обращался в ДГИ г. Москвы за пролонгацией договора, на что получил ответ... при наличии зарегестрированных прав на объект недвижимости необходимо обратиться в ДГИ для предоставл. Госуслуги "Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий". В Россреестре поставить на кадастровый учет и зарегестрировать право не могу, так как отсутсвует разрешение на строительство и не все ясно с договором аренды.
Подскажите, пожалуйста, может кто знаком с судебный практикой о признании права собственности на самострой, если истек срок договора аренды на земельный участок, но как указывалось выше пролонгация договора аренды возможна только с узакониванием самостроя. Очень нужна ваша помощь!

Здравствуйте! Проблема не однозначна. В первую очередь, Вам следует решить вопрос с договором аренды. Поскольку, в его отсутствие заявлять свои права на самострой, вообще не целесообразно. Если с арендой получится, можно заняться и самостроем. ВИД разрешенного использования позволяет.

Собираюсь покупать оформленный участок земли под ИЖС на территории Новой Москвы, но на нем построен жилой дом без оформления (без документов на дом). Смогу ли я потом его оформить на себя?

Здравствуйте, Елизавета! Сможете только в судебном порядке. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). КонсультантПлюс: примечание. Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ). 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. (п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Здравствуйте! Мне очень нравится новая Москва. Продают учпстки сразу с домами. Сложностьв том, что придется обращаться в суд за признанием права собственности.

Здравствуйте! Нужно выяснять, было ли разрешение на строительство о предыдущего собственника земельного участка. Если разрешения не было, то придется узаконивать через суд. Это все не просто, да и затратно.

Сможете, если узаконите, для чего вам надо на него составить всю необходимую техническую документацию и получить разрешение в местной администрации или через суд.

У меня участок под ИЖС в Крыму, хочу продать, Покупатель в Москве., Можно ли оформить договор купли-продажи в Москве.

Добрый день! Можно. Вы вправе обратиться к любому нотариусу. Который составит договор купли-продажи. Нотариально удостоверит и зарегистрируете право собственности через МФЦ.

Добрый день! Можно конечно. Более того - зарегистрировать права по договору можно теперь в любом отделении Росреестра на всей территории России Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Хочу взять земельный участок в аенду в новой москве под ижс слышал дги не подписывает документы как узнать.

Хочу взять земельный участок в аенду в новой москве под ижс слышал дги не подписывает документы как узнать Добрый день! Да, такие программы имеются. Обратитесь в ДГИ.

Новая Москва, зем.участок 8.5 сот, сделали ГПЗУ, изменили статус с огородничества на садовый и ИЖС, земли населенных пунктов, ветеран труда. Надо ли доплачивать разницу в стоимости между огородом и садовым?

Добрый день! доплачивать разницу нужно.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как приобрести земельный участок ИЖС инвалиду (ребенок-инвалид):
1. Проживание: Москва. Как приобрести участок в Подмосковье?
Как это сделать поэтапно? Я, как понимаю, делать нужно так:
а) нахожу участок
б) иду в администрацию города (выясняю кому принадлежит)
в) участок выставляют на аукцион (если инвалиды, то без аукциона)
г) дальше что? мне продают? Или дают бесплатно? Дадут ли если я проживаю в Москве, а не в Подмосковье?

2. Нашла сайт торгов http://torgi.gov.ru Что значит, начальная цена: 0 руб.?

3. Знаю, что можно встать в очередь. Но куда обращаться? Позвонила в Управу района -- сказали не к ним, Позвонила -- в префектуру -- сказали не к ним. Вопрос: А куда?

Спасибо. Буду благодарна за ответ по всем трем пунктам.

По всем вопросам приобретения земельных участков нужно обращаться только в администрацию района, где Вы хотите приобрести участок. Бесплатно приобретают только те, кто попадает под эту категорию. Удачи.

У меня такой насущный вопрос могу ли я приобрести участок для ИЖС в Москве или Московской области по госпрограмме бесплатно, будучи живущий в Волгограде?

Здравствуйте! нет, можете его приобрести только в Волгограде

Имею арендный участок 20 соток под ИЖС в Новой Москве со всеми коммуникациями. Сколько будет стоить выкуп земли после регистрации дома?. Когда была область знаю что соседи платили в районе 24000 рублей за участок. А что в новой Москве?

Выкупная стоимость зависит от кадастровой стоимости. Ее нужно посмотреть на публичной кадастровой карте. По номеру участка можно узнать вот тут http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) ЗК РФ, Статья 66. Оценка земли 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. (в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). (абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ) 3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. (п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного... Статья 16.4. Особенности передачи прав на земельные участки Фонда, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если на них расположены многоквартирные дома,... Земельного кодекса РФ Стоимость вам никто точную не скажет обращайтесь с заявлением в Администрацию г. Москвы для получения разрешения на оформление права собственности на землю.

Обратитесь в муниципалитет за определением стоимости земли. Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. ГАРАНТ: См. также Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р 2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Не выше кадастровой стоимости будет цена продажи Вам ЗУ согласно ст. 39.3 ЗК РФ: "Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса". При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

так же от кадастровой стоимости, необходимо будет взять в кадастровой палате выписку по стоимости ЗУ и в ней будет указана цена за сотку На нее и ориентируйтесь. ст 66 ЗК РФ

В связи с изменениями в Земельном зак-ве, вы можете получить землю в соответствии ст.39.10, посмотрите

Уважаемый Сергей Иванович, Да в настоящее время по полной кадастровой стоимости, раньше был процент от кадастровой стоимости, так как называемая льготная приватизация. Закон г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" Статья 6. Цена земельных участков, приобретаемых собственниками объектов капитального строительства и обладателями права постоянного (бессрочного) пользования, и порядок ее определения 1. Утратила силу с 1 марта 2015 г. Информация об изменениях: См. текст части 1 статьи 6 2. Утратила силу с 1 марта 2015 г. Информация об изменениях: См. текст части 2 статьи 6 3. Утратила силу с 1 марта 2015 г. Информация об изменениях: См. текст части 3 статьи 6 4. С 1 июля 2012 года собственники объектов капитального строительства приобретают в собственность земельные участки, занятые такими объектами и находящиеся в собственности города Москвы или государственной собственности до ее разграничения, по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков, если иное не установлено федеральным законодательством. В целях понижения выкупной цены участка,у Вас есть возможность оспорить кадастровую стоимость участка в сторону ее понижения.

Здравствуйте Сергей Иванович! Заплатите суму равную кадастровой стоимости по новым правилам земельного законодательства! Кадастровую стоимость можно уменьшить перед тем как будете выкупать!

Обрый день! Подскажите пожалуйста, имеется участок ИЖС (долевая собственность) в г. Москва, на нем был построен дом 1956 г., дом сгнил и мы его снесли (дом тоже в долевой собственности). На его месте один из собственников построил новую половину дома, увеличив площадь и поставил на кад. учет в 2010 г. через БТИ свою новую площадь (87 м 2) и мою старую (31,1 м 2). Общая площадь в Кад. паспорте 118,1 м 2. В 2012 г. я отстроила свою часть дома, и тоже ее увеличила. В этом году мы вызвали Кад. инж. и поставили на учет в Росреест площадь 141 м 2 (т.е. ранее учтенную площадь соседа 87 м 2 и нашу новую 54 м 2) по декларации (разрешения на строительство и реконструкцию не получали). Но в кадастровой выписке есть такой пункт: Перечень помещений, расположенных в здании и она равна 118,1 м 2, т.е. как было в 2010. Как мне теперь изменить эту площадь? Или идти с этим паспортом в рег. палату, получать свидетельство?

Вам нужно идти в суд, на основании ст. 222 ГК РФ. Узаконить постройку. Потом с решением суда уже в Росреестр.В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Вы вообще без согласования со всеми собственниками не могли ничего увеличивать (ст. 247 ГК РФ). Нужно согласовывать.

Вам надо в суд обращаться по ст. 222 ГК РФ. .В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.Узаконить постройку. Потом с решением суда уже в Росреестр.

По декларации вы в росреестре оформили право собственности, но в ГКН у вас стоит дом с прежними размерами. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется: в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или дополнительных сведений об объекте недвижимости (учет изменений объекта недвижимости); 1.1. Согласно пункту 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в случае реконструкции объекта недвижимости (далее – преобразуемый объект недвижимости) образуется другой объект недвижимости (далее – образованный объект недвижимости). В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Учитывая состав уникальных характеристик объекта недвижимости или дополнительных сведений об объекте недвижимости, внесение которых осуществляется в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), при изменении в результате реконструкции таких сведений о здании и сооружении (кроме линейных сооружений), как площадь дома. В соответствии с пунктом 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 № 144, при постановке на учет образованного дома ему будет присвоен новый кадастровый номер. Попробуйте заказать новый техплан. Хотя инженер может отказать из-за того что нет разрешения на реконструкцию. Тогда придется в суде устанавливать размер новой площади дома.

Заказывайте в БТИ обмер нового дома в порядке ст. 36 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": "1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. 2. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете ИЗМЕНЕНИЙ объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. 3. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором. 4. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. 5. Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 6. Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений."

"Электронный журнал "Азбука права", 17.07.2015 КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ? Самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку, как правило, суд признает за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Это лицо возмещает построившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом право собственности на самовольную постройку не признается за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Для признания права собственности на самовольную постройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку. Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку. Кроме того, право собственности за вами не признают, если сохранение постройки нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и уплатите госпошлину. В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство. В качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Справка. Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку При цене иска: до 20 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.; от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы свыше 20 000 руб.; от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3200 руб. плюс 2 процента суммы свыше 100 000 руб.; от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5200 руб. плюс 1 процент суммы свыше 200 000 руб.; свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Шаг 3. Подготовьте и подайте мировому судье или в районный суд по месту нахождения земельного участка документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ): - исковое заявление; - документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования; - документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, - акт обследования, документы из БТИ; - документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору; - документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, - например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство; - квитанцию об уплате госпошлины; - копии искового заявления для ответчика и третьих лиц; - доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель). Иск предъявляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях - в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ). По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом. Обратите внимание! В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда. Шаг 4. Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности на самовольную постройку и представьте в территориальный орган Росреестра документы для государственной регистрации (ст. ст. 11, 16 - 17, 28 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): - заявление о государственной регистрации; - документ, удостоверяющий личность заявителя; - документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель); - решение суда о признании права собственности на самовольную постройку. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документам не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Обратите внимание! Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Документы можно подать лично или через многофункциональный центр, а также направить по почте. Шаг 5. Получите свидетельство о государственной регистрации права или выписку из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Обратите внимание! Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Полезная информация по вопросу Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru Официальный сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - www.to77.rosreestr.ru Портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru Материал подготовлен при содействии Группы компаний "Аналитический Центр" {Ситуация: Как узаконить самовольную постройку? ("Электронный журнал "Азбука права", 2015) {КонсультантПлюс}}

Поскольку была реконструкция и нет разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, узаконить реконструкцию можно только в суде на основании ст. 222 гк рф. На основании решения суда вправе оформить новую площадь и новое свидетельство о праве собственности. http://to39.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/newskp/5244045/ Сегодня возникает много вопросов, касающихся внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в результате осуществления перепланировки или реконструкции объекта недвижимого имущества. Пару слов о том, как и на основании каких документов осуществляется внесение в государственный кадастр недвижимости сведений в результате перепланировки или реконструкции объекта недвижимости, скажет Наталья Ивановна Бадулина, начальник юридического отдела. Перепланировка и переустройство жилого помещения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно ст. 25 которого переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Статьей 28 ЖК РФ, предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) должен быть направлен органом местного самоуправления в орган кадастрового учета. В случае, если орган местного самоуправления не направил в орган кадастрового учета акт приемочной комиссии, свидетельствующий о выполненной перепланировке и (или) переустройстве объекта недвижимости, то собственник объекта недвижимости вправе сам (либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности) обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении сведений в ГКН об изменении площади объекта недвижимости, представив технический план, изготовленный по форме и требованиям, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В данном случае орган кадастрового учета в рамках Закона о кадастре самостоятельно запросит акт приемочной комиссии в органе местного самоуправления. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Объектом капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Такой вид жилого помещения, как квартира, не выделены жилищным и градостроительным законодательством в качестве самостоятельных объектов капитального строительства. Однако несомненно, что квартира представляет собой часть здания и производимые в ней строительные работы при определенных условиях могут оказывать влияние на безопасность всего объекта капитального строительства, частью которого является соответствующая квартира. Поэтому, несмотря на то, что формально квартира не отнесена законодательством к объектам капитального строительства, в случае изменение ее параметров (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, на основании норм жилищного, градостроительного законодательства возможно отождествление квартиры с объектами капитального строительства. Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Поскольку ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разделы Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) идентифицируются в ЕГРП государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Законом о кадастре кадастровым номером, то в отношении реконструированных объектов недвижимости необходимо осуществлять постановку на учет таких объектов в органе кадастрового учета с присвоением кадастрового номера. Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет реконструированных объектов капитального строительства может быть осуществлена на основании представленного заявителем в орган кадастрового учета заявления и технического плана, изготовленного по форме и требованиям, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, с включением в состав технического плана разрешение на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию.

все изменения в паспорт БТИ вносит исключительно по результатам инвентаризации, т.е. определение по факту. Если незаконное изменение, то БТИ изображает пристройки красным цветом, а регпалата указывает об отсутствии согласований.

На территории Новой Москвы имею участок ИЖС в деревне. В 20-ти метрах от границ участка находятся вкопанные мусорные баки с крышками. Площадка никак не благоустроена. Баки устанавливала еще Администрация Подольского района, при присоединении к Москве, данная площадка на баланс взята не была Если я правильно понимаю в данный момент ее практически по документам нет. Село в 160 домов еще и рядом СНТ. Мусорные баки завалены отходами постоянно, невыносимая вонь и крысы. Администрация же не собирается вывозить мусор за свой счет. Вывозим за свои деньги, которые собирают жители села и члены СНТ (сдает половина), поэтому денег не хватает. Администрация сельского поселения предлагает своими силами демонтировать мусорную площадку и вывозить мусор заключив договор с посредником. Конечно те люди, которые живут по другую сторону села желают оставить мусорные баки на месте. Однако мы, живущие рядом с этим безобразием, желаем заставить Администрацию поселения, на территории которого находится данная площадка, демонтировать ее.Помогите как правильно сформулировать свои требования и сослаться законы. Спасибо.

Здравствуйте. Подавайте требование в администрацию

У меня в Новой Москве участок земли ИЖС 4 сотки. На нем стоит дом. Есть свидетельства на дом и землю. Хочу разделить землю. В Росреестре получил отказ. Что делать.

А что делить? 4 сотки? На что? Отказ совершенно правильный.

Правильно, что отказали, Вы думаете, что участки можно делить до бесконечности, до 1 кв. метра что ли? Если есть основания, можно в долях разделить, например с супругой.

Участок в Москве 12 соток под ИЖС, без обременений. Можно ли построить на нем два жилых дома, не разделяя участок на два отдельных участка? Как лучше действовать в этой ситуации?

да, вполне возможно

Полагаю строительство двух домов будет неправомерным.

Муж в Москве, в стародачном месте хочет взять участок ИЖС в аренду на 49 лет. Единственный вопрос: после изменения в 2012 году правил выкупа земли какой процент от кадастровой стоимости выплачивать? Неужели 100%? А раньше было 20%?

Условия оплаты должны быть указаны в договоре аренды.

Предложили участок в новой Москве ЗНП для огородничества, есть ли возможность перевести его в ИЖС, спасибо.

Законом предусмотрено смена разрешенного использования земельного участка. Вам нужно обратится в соответствующие инстанции для этого.

Здравствуйте! Если под "огородничеством" понимается "для ведения личного подсобного хозяйства", земли населенных пунктов, то вы можете строить на таком участке жилые объекты, дома, и пр. - закон позволяет. Но и перевод в ИЖС тоже возможен, правда больше времени потратите, есть ли смысл

В новой москве есть участок ИЖС, земля населенных пунктов, там старй дом 15 лет никто не пользуется, к нему подведены все комуникации. Сейчас относится к Москве. Как лучше сделать? Построить дом потом оформляться или Наоборот, вначале офорляться. Нужно ли будет брать разрешение на снос?

Для полного ответа на ваш вопрос необходимо знать в находится ли участок и дом в собственности, стоит ли на кадастровом учете и зарегистрирован тли в ТБТИ? Если на все предыдущие вопросы вы можете ответить "да", то тогда сначала надо в "комитете по архитектуре" получить необходимы документы для переустройства дома, иметь хотя бы эскизный проект и получить необходимы разрешения. На строительства дома для индивидуального проживания одной семьи разрешения не надо, а вот на подключение коммуникаций необходимо, в том числе проект газооборудования и переподключения газовых сетей и водопровода с канализацией, а так же электрооборудования от внешних источников.

Имею земельный участок ИЖС 10 сот. в Новой Москве. В 2007 г. постоили 2-ух этажное строение из бревна-баню и оформили его как хозблок по дачной амнистии. В тот момент не было электричества, воды и отопления. В настоящее время все это подведено, хотела бы перевести хозблок в жилой дом и прописаться там. Что для этого нужно сделать?

Добрый день! Обратитесь в администрацию.

У меня в собственности находится зем. участок ИЖС в Москве. На участке я построил дом, не отступив от границ участка предусмотренных ПЗЗ 3-х метров. Поставил дом на кадастровый учет, получил кадастровый паспорт. Сейчас надо сдавать на регистрацию прав на дом (по дачной амнистии). ВОПРОС: не будет ли являтся несоблюдение нормативов основанием для отказа в регистрации.

не будет ли являтся несоблюдение нормативов основанием для отказа в регистрации По идее уже не будет, т.к. все необходимые документы вами оформлены и спора по меже пока нет.

У меня есть участок 6 соток на территории Новой Москвы рядом с метро. ИЖС. Могу ли я там построить блок таунхаусов (или просто отдельный дом с большим количество помещений и отдельных входов, тут как назови) и сдать их в аренду? Не на продажу естественно. Чисто арендный бизнес.
Блок конечно же будет большой по площади, но норму по строительству в 3 метра от края участка я естественно буду соблюдать. Даже больше, метра 4-5. По высоте тоже можно всё соблюсти - двух этажей будет вполне достаточно. Могу ли я так сделать или есть какие-то на этот счёт ограничения или может быть какие-то ещё подводные камни? Спасибо.

Здравствуйте, Кирилл! Согласно ст. 209 ГК РФ можно. Удачи.

Есть участок в поселении Рязаново ныне новая Москва, участок в собственности земля в статусе под ИЖС. Хочу поставить кирпичный гараж в пределах этого участка, нужно ли брать какое то разрешение на строительство гаража, или при каких то условиях (размеры, материалы, расположение и тд) можно строить без него?

В соответствии с п.17. ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При строительстве необходимо соблюдать требования установленные строительными нормами и правилами.

Покупая участок 12 сот. категории ИЖС, земля пренадлежит Москве от МКАДа 10 км можно ли построить мини гостиницу? И в какую категорию нужно будет переоформить землю? Как долго будет длиться вся эта процедура? Возможно ли это по закону?

Слишком много вопросов для бесплатного ответа.

У меня в собственности участок 6,6 соток, земли ИЖС, Наро-Фоминский район, теперь Новая Москва. Регистрация о собственности в августе 2010. За это время мне ни разу не пришло требование об уплате налога на землю. Что я должна предпринять, чтобы узнать где, когда и кактй налог я должна уплатить?
Спасибо!
Тамара.

Вы можете обратиться в местную налоговую инспекцию и выяснить интереующий Вас вопрос.

У меня в садовом товариществе под Москвой есть участок, возможно ли перевести этот участок под ИЖС, построить дом а ГЛАВНОЕ в нем прописаться? Спосибо.

Григорий для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами на земельный участок, категория земельного участка, разрешенное использования и иные существенные условия.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение