Спросить бесплатно

Категория земли населенных пунктов - вопросы и ответы

Категория земли населенных пунктов

Краткое содержание

Вопросы

1. Можно ли разводить кур на земле с категорией: земли населенных пунктов?

1.1. Конечно, но не в промышленных объемах

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ
"О личном подсобном хозяйстве"
Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Скажите пожалуйста категория земля населеных пунктов для садоводство это и есть ИЖС.

2.1. Конечно нет категория земля населенных пунктов для садоводство не может быть ИЖС--хотите строить дом, нужно изменить ВРИ участка.--обращайтесь в администрацию.

2.2. Здравствуйте! Это два совершенно разных вида разрешенного землепользования. На земле ИЖС можно строить жилой дом., на земле для садоводства жилой дом строить нельзя.

3. Можно ли построить магазин на земле категория населеных пунктов.

3.1. Федеральными законами Российской Федерации установлено следующее:

Земельный кодекс Российской Федерации
Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов
1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.
3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Земельным кодексом Российской Федерации установлено следующее
Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.
7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.
9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.
Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.
11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Градостроительный кодекс Российской Федерации:
Статья 36. Градостроительный регламент
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
(п. 4 введен Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 31.12.2014 N 519-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

4. Категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации жилого дома.

4.1. Максим, в чем Ваш вопрос?

Можно ли строиться и что можно построить на Категории земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование 1.0?
Читать ответы (1)

5. Категория земли: земли населенных пунктов-для ведения садоводчества.

5.1. Да, если в судебном порядке признать данный дом жилым и пригодным для проживания, есть судебная практика и Постановление Конституционного суда РФ

6. В 2004 г. мне был предоставлен в долгосрочную аренду на 49 лет до 2053 года земельный участок под огородничество. Договор аренды прошол государственную регистрацию в 2004 г. на земельный участок было изготовлено землеустроительное дело по территориальному землеустройству по образованию нового земельного участка. Согласно кадастрового паспорта: Сведения о правах: собственник: Российская Федерация. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вопрос? Могули я оформить право собственности на данный земельный участок без согласования с арендодателем (администрацией муниципального образования города) и что для этого надо.

6.1. Бесплатно оформить арендованный участок нельзя, это не предусмотрено ст. 39.5 ЗК РФ.Если арендованном участке стоит жилой дом, который оформлен в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов (аукциона) — пп. 6 п. 2 39.3 ЗК РФ.

6.2. Без согласования с арендодателем не можете. Догвоор аренды подлежит расторжению, ст.450-452 ГК РФ.ст.22 ЗК РФ. однако, у Вас собственник Российская Федерация - вопрос по выкупу решать надо с ней.

6.3. Понятно, в собственность. Ст.209 ГК РФ этот участок вы можете приобрести с торгов. По вашей заявке на его приобретение он будет проведен.

6.4. Никак не оформите право собственности без арендодателя. Вы можете подать заявление о выкупе участка. Заявление нужно подавать до истечения срока действия аренды.
Приобрести право собственности на участок можно только по договору купли-продажи (ст. 39.1 ЗК РФ). Это двусторонняя сделка между покупателем и продавцом-собственником участка.

6.5. Нет, не можете вы оформить в собственность данный земельный участок, поскольку у него есть собственник (ст.209 ГК РФ) , а без его согласия (в данном случае муниципалитета) вы его оформить в собственность не сможете. Если хотите приобрести в собственность, то придется его выкупать за деньги, иначе никак. Но поскольку у вас долгосрочная аренда аж до 2053 года, то нет никакого смысла его выкупать. Пользуйтесь себе участком на здоровья до самой смерти.

6.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А вы больше ничего не придумали? НЕТ ОДНОЗНАЧНО! У вас нет такого права, без согласия собственника участка, переоформить его в вашу собственность! Но возможен и Выкуп ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КОТОРЫЙ осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости, но также с согласия его собственника. См. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

7. Можно ли строиться и что можно построить на Категории земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование 1.0?

7.1. Добрый день, земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Если хотите перевести землю из одной категории в другую, то советую посмотреть Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

8. Имею участок 5 соток земли. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - ИЖС. Участок находится в полосе воздушных подходов аэродрома под траекторией маршрутов взлета и посадки воздушных судов. Аэродром дал отказ на мое обращение построить капитальный жилой дом. Участок находится в 10 км от аэродрома. Район обустроен (газ, свет, проводной телефон и оптиковолоконный интернет, ходят 2 городских маршрутных автобуса), рядом стоят построенные ранее жилые и садовые дома. Как поступить, чтобы построиться и узаконить постройку, а не сносить потом ее за свой счет.
С уважением, Александр.

8.1. Добрый день. Не совсем пойму при чем здесь согласие аэродрома. Вам необходимо обратится в администрацию где расположен земельный участок и получить согласие на проведение строительных работ.

8.2. Уточните в Росреестре послужит ли нахождение дома в охранной зоне аэропорта основанием для отказа в регистрации, если нет, то поучите разрешение на строительство в администрации района либо рассмотрите возможность его строительства и регистрации без разрешения на юр консультации.

Участок категория земель-земли населенных пунктов. ВРИ - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства здравствуйте. Можно ли на этом участке строить жилой дом и потом получить на нем прописку.
Читать ответы (1)

9. Участок категория земель-земли населенных пунктов. ВРИ - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства здравствуйте. Можно ли на этом участке строить жилой дом и потом получить на нем прописку.

9.1. Если участок находится на землях населенных пунктов, то конечно можно строить дом и зарегистрироваться.


10. Категория земельного участка: земли населенных пунктов - под комлексом нежилых помещений. Могу ли на нем поставить торговый ларек - некапитальное строение?

10.1. Поставить торговый ларек можете..., а торговать - нет.
Должна быть соответствующая категория, точнее ВРИ участка - коммерческого назначения.

11. Как получить свидетельство о гос. регистрации права на дом, построенный до 2000 г. как дачный на земельном участке категории: земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС? Регистрация права собственности на земельный участок была произведена в 2014 г. Необходимо ли проведение экспертизы по постройке и обращении в суд для регистрации прав?

11.1. Уважаемая Ирина г. Уфа!
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

При этом, Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Поэтому в вашем случае для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться с исковым заявлением в Районный суд по месту данного земельного участка (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.10.2019 г.

12. Меня зовут Алексей, вопрос: мы имеем в собственности нежилое административное здание. Земельный участок под ним в аренде. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: деловое управление (п. 4.1.), земельные участки предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7). Вопрос: можно ли в таком здании размещать гостиницу или хостел? Спасибо.

12.1. Добрый день.
Хостелы можно размещать в административных зданиях, если они соответствуют санитарным нормам, нельзя в многоквартирных домах.
Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»

12.2. Да, можно потому что хостел может быть отнесен к объекту коммерческого значения. Поэтому не противоречит виду использования. И град регламенту (ст. 36 ГрК РФ)

12.3. Нельзя на участке с ВРИ деловое управление (п. 4.1.), земельные участки предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7) размещать хостел, гостиницу. Вам нужно ВРИ "Гостиничное обслуживание", что прямо установлено п. 4.7 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

12.4. Согласно ст. 7 Земельного кодекса

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Для гостиниц есть вид ВРИ ЗУ «Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Размещение гостиниц,
а также иных зданий, используемых с целью извлечения
предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для
временного проживания в них

либо объекты придорожного сервиса (4.9.1)

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
либо туристическое обслуживание (код 5.2.1)
Размещение пансионатов, туристических гостиниц,
кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных
зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из
предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
размещение детских лагерей

классификатор утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

12.5. В Вашем конкретном случае надо смотреть Правила землепользования и застройки, градостроительный регламент. Какие виды разрешенного использования предусмотрены ими. Хостел не относится к деловым зданиям и объектам коммерческого использования, поэтому размещать при названных Вами условиях нельзя. У Вас должен быть ВРИ гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них


Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями)
Приложение. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков


Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7

12.6. Алексей!
Во первых, это должно быть жилое помещение. Ресепшен должны иметь санитарную книжку. Должно быть соответствующее, свидетельство о предоставлении гостиничных услуг.

Ст 5 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"

Предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной положением о классификации гостиниц, а также использование в рекламе, названии гостиницы и деятельности, связанной с использованием гостиницы, категории, не соответствующей категории, указанной в таком свидетельстве, запрещается и влечет за собой административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации". (в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 335-ФЗ)
2. Информация о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в том числе информация о номере свидетельства, подтверждающего присвоение определенной категории, и о выдавшей его аккредитованной организации, доводится гостиницей или иным средством размещения до потребителей в наглядной и доступной форме.
Форма свидетельства в Приложении 1 Постановление Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц".
Подробнее >>>
Можно в таком здании размещать гостиницу или хостел, если перевести его в жилое помещение. Вам нужен ВРИ "Гостиничное обслуживание", п. 4.7 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540.
Всего доброго!

12.7. Здравствуйте Алексей


Да можно т.к. ври земельного участка (деловое) вам позволяет разместить гостиницу или хостелы.
В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
согласно ст.35
Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) зоны жилой застройки иных видов.
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.
5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

12.8. Нет, нельзя, по нескольким причинам, первое это разрешенное использование строения под офисы, деловую жизнь и т.д.,второе хостелы возможно размещать ТОЛЬКО в жилых помещениях, то есть эти офисы надо преводить из нежилого в жилое.. А вом такое разрешение врядли дадут.

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофун.

12.9. Уважаемый Алексей г. Москва!
Согласно Федерального закона от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» Размещать Гостиницу или Хостел в Административном здании - НЕЛЬЗЯ, если данные жилые помещения НЕ соответствуют санитарным нормам и правилам.

С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 17.10.2019 г.

12.10. Здравствуйте, закон не запрещает размещение хостелов в нежилых помещениях, есть два документа, которые Вам следует изучить, во первых, это Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 56184-2014 "Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам" (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 октября 2014 г. N 1393-ст) 5. Общие требования к хостелам
5.5. Требования к прилегающей территории для хостелов, расположенных в отдельно стоящих зданиях
5.5.1. Территория, прилегающая к хостелам, расположенным в отдельно стоящих зданиях, должна соответствовать следующим требованиям:
- быть благоустроенной, освещенной в вечернее время;
- иметь площадку с твердым покрытием для кратковременной парковки автотранспорта и необходимые справочно-информационные указатели;
- иметь удобные подъезды для автомобиля и/или автобуса с необходимыми дорожными знаками, вымощенные пешеходные дорожки;
- к хостелу должен быть обеспечен свободный подъезд машин пожарной и скорой помощи.
5.5.2. Прилегающая территория должна соответствовать установленным санитарно-гигиеническим требованиям [6], а для хостелов, расположенных в жилых домах, - требованиям [7], [8].
5.5.3. Уборка прилегающей территории должна проводиться регулярно и включать в себя полив территории и растений в теплое и жаркое время года и антигололедные мероприятия в зимнее время (удаление наледи, посыпание песком или антигололедными реагентами, удаление снега и сосулек и т.п.).
5.5.4. К площадкам с мусоросборниками, расположенным на территории, прилегающей к хостелам, должен быть обеспечен подъезд специального транспорта для вывоза мусора.
5.5.5. При устройстве твердых покрытий площадок, дорог и пешеходных дорожек должны быть предусмотрены стоки для талой и дождевой воды.
Примечание. Если прилегающая к хостелу территория принадлежит муниципалитету, то ответственность за ее состояние и содержание возлагается на муниципалитет, управляющую компанию или собственника здания.
5.7. Требования к зданиям, техническому оборудованию и оснащению помещений хостелов
5.7.1. Архитектурно-планировочные, строительные элементы и конструктивные решения хостелов должны соответствовать требованиям строительных норм [3], [8].
5.7.2. Планировка зданий, комнат для проживания, общественных зон и служебных помещений должна соответствовать эстетическим, техническим, санитарным, гигиеническим, экологическим нормам и рекомендациям.
5.7.3. Не допускается использование в качестве жилых комнат цокольных этажей, подвальных помещений и комнат, не имеющих окон [3], [7], [8], [9], [10].
В цокольных и подвальных этажах хостелов допускается устройство общественных помещений для временного пребывания гостей: санитарно-гигиенических помещений (душевых, санузлов, постирочных и др.), помещений для оказания дополнительных услуг (парикмахерских, торговых объектов, буфетов и других объектов питания, комнат с игровыми автоматами, саун и т.п.), подсобных помещений (комнат для хранения багажа, инвентаря, комнат горничных, стюардов и др.) и стоянок для автомобилей и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и устройства для отвода для выхлопных газов автотранспорта.
5.7.4. Площадь жилых комнат/номеров в хостелах определяется из расчета не менее четырех квадратных метров на одну кровать, одноярусную или двухъярусную, включая площадь, занятую кроватью.
Высота (от пола до потолка) жилых комнат/номеров должна быть не менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов должна быть не менее 2,1 м. Расстояние от верхней кровати (при двухъярусном расположении) до потолка должна быть не менее 75 см.
5.7.5. Многоместные жилые комнаты/номера в хостелах могут быть как общими для мужчин и женщин (смешанный номер), так и раздельными, на усмотрение администрации хостела. При этом гости должны быть заранее предупреждены о том, какой из номеров/комнат является смешанным, а в каком допускается проживание только мужчин или только женщин.
5.7.6. Хостелы должны быть обеспечены санузлами из расчета не менее одной туалетной кабины и одного умывальника на 15 человек и не менее одной душевой кабины на 15 человек. В больших хостелах рекомендуется устройство раздельных санузлов и душевых для мужчин и женщин.
5.7.7. В хостелах должна быть выделена общая зона для встреч, общения, отдыха гостей, размещенная рядом со службой приема и размещения, в холлах, на этажах, на кухне и т.д. Допускается оборудование выделенной зоны или площадки на открытом воздухе, если это позволяют климатические условия.
5.7.8. В хостеле рекомендуется оборудовать кухни, мини-кухни, столовые, комнаты или иные места для приема и приготовления пищи методом самообслуживания, которые оснащают необходимым оборудованием и кухонной посудой, инвентарем, столовой посудой, емкостями для хранения продуктов и моющими средствами.
Допускается отсутствие общих комнат или мест для приема и приготовления пищи при наличии предприятий питания (кафе, закусочной, буфета и т.п.) в хостеле или в шаговой доступности от него. При этом необходимо обеспечить обязательное наличие кулеров для воды, чайников и т.п.
5.7.9. В больших хостелах рекомендуется иметь комнату для персонала.
5.7.10. При проектировании и строительстве новых и реконструкции ранее введенных в эксплуатацию хостелов, размещенных в отдельно стоящих зданиях, рекомендуется предусматривать условия для временного проживания и обслуживания гостей с ограниченными физическими возможностями в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации [11] и ГОСТ Р 53998.
Жилые комнаты/номера и санитарно-гигиенические помещения для гостей с ограниченными физическими возможностями рекомендуется оборудовать на первом или нижних этажах хостела.
5.7.11. При проектировании и строительстве новых хостелов в многоэтажных зданиях выше пяти этажей необходимо предусматривать лифты пассажирские и/или грузовые.
5.7.12. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха должны обеспечивать в хостелах оптимальные и допустимые параметры микроклимата согласно [12] и ГОСТ 30494.
5.7.13. Освещенность в жилых и общественных помещениях должна быть достаточной для комфортного проживания и использования согласно [13], в т.ч.:
- в жилых, общественных помещениях и коридорах освещение должно быть достаточным для свободной и правильной ориентации при передвижении проживающих и персонала;
- в жилых комнатах должно быть основное (потолочное, настенное и/или напольное освещение) и дополнительное освещение (прикроватные светильники/настольные лампы), обеспечивающее возможность чтения в темное время суток;
5.7.14. Материалы, используемые для внутренней отделки помещений, покрытия полов, мягкой мебели из синтетических материалов, не должны являться источниками выделения вредных веществ и создавать неблагоприятные условия для проживания гостей.
5.7.15. Покрытия и поверхности оборудования и мебели, установленной в жилых комнатах/номерах и общественных помещениях, должны быть нетравмоопасными (без острых углов и кромок). Поверхности (кроме поверхностей мягкой мебели) должны быть гладкими, легко очищаемыми, допускать их уборку влажным способом и быть устойчивыми к воздействию моющих и дезинфицирующих средств.
Полы во всех помещениях должны быть ровными, без щелей и дефектов и иметь плинтусы, плотно прилегающие к стенам и полу.
5.7.16. Стены и полы санузлов, ванных и душевых комнат, комнат гигиены и других санитарно-гигиенических помещений рекомендуется облицовывать влагостойкими материалами, устойчивыми к дезинфицирующим средствам. Второй документ это
"СП 379.1325800.2018. Свод правил. Общежития и хостелы. Правила проектирования" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.06.2018 N 333/пр)
6.3 Требования к объемно-планировочным решениям хостелов
6.3.1 Группу жилых помещений хостела составляют жилые номера и санитарные узлы общего пользования.
6.3.2 Категории номеров и требования к их оборудованию следует принимать в соответствии с [6].
6.3.3 Максимальная вместимость номеров хостела - 20 чел.
Наличие одно-, двухместных либо семейных трехместных номеров обязательно для хостелов категории "одна звезда" и "две звезды". В хостеле категории "одна звезда" они должны составлять не менее 25%, а в хостеле категории "две звезды" - не менее 50%. Данное требование не распространяется на мини-и малые хостелы.
6.3.4 Жилые номера для проживания маломобильных групп населения должны предусматриваться по заданию на проектирование, располагаться на первом или нижних этажах хостела и соответствовать требованиям СП 59.13330 и ГОСТ 32613.
6.3.5 Площадь и высота жилых номеров хостелов должны соответствовать ГОСТ Р 56184-2014 (приложение Г).
6.3.6 Жилые номера хостела допускается проектировать в составе жилой комнаты или жилой комнаты с санитарным узлом.
6.3.7 Наличие санитарного узла в номере обязательно:
- для хостелов "одна звезда" - в 25% номеров,
- для хостелов "две звезды" - в 50% номеров.
6.3.8 Санитарные узлы в номерах должны проектироваться с учетом параметров, приведенных в СП 44.13330, и иметь при этом минимальную площадь:
- 1,75 м 2 - в хостеле категории "без звезд" и "одна звезда";
- 2,4 м 2 - в хостеле категории "две звезды".
6.3.9 Санитарные узлы для общего пользования в хостеле должны быть устроены в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56184.
6.3.10 В группе служебных помещений следует предусматривать:
- помещение или зону для приема, регистрации и размещения;
- помещение или зону для хранения уборочного инвентаря и моющих средств;
- помещение или зону для хранения багажа;
- комнату персонала (для больших хостелов).
7 Обеспечение пожарной безопасности
7.2 Требования к огнестойкости строительных конструкций и пожарной безопасности зданий гостиниц, требования по предотвращению распространения пожара, обеспечению эвакуации, противопожарные требования к инженерным системам и оборудованию зданий, а также требования по тушению пожара и спасательным работам следует принимать в соответствии с [3], СП 118.13330, СП 1.13130, СП 2.13130, СП 3.13130, СП 4.13130, ГОСТ 12.1.004 в соответствии с принятым классом функциональной пожарной опасности, при этом хостелы следует рассматривать как гостиницы.
7.3 Систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре следует предусматривать по СП 3.13130. Сигнальные знаки должны соответствовать ГОСТ 12.4.026 и ГОСТ Р 12.2.143. Требования к сигнальным знакам приведены в [13]. Всё я Вам приводить не буду, там достаточно много различного рода требований, изучите их сами подробно.

Категория земельного участка: земли населенных пунктов - под комлексом нежилых помещений. Могу ли на нем поставить торговый ларек - некапитальное строение?
Читать ответы (1)

13. Я арендатель арендовал у администрации района в лице главы района земельный участок на 5 лет землю категории - для населенных пунктов, вид разрешённого использования - для размещения магазина. В договоре прописано что после окончания строительства и государственной регистрации права собственности на завершённый строительством объект оформить новый правоустанавливающий документ на пользование участком. Я хочу строить магазин на этом участке. Как мне все оформить чтобы не было проблем со строительством и после постройки здания и переоформить участок?

13.1. Никаких проблем нет. Стройте магазин, получайте регистарцию права на него, ст.8.1 ГК РФ.И продлевайте договор аренды или выкупайте землю под ним,.

13.2. Надо строить с разрешением (ст. 51 ГрК РФ). Потом вводить в эксплуатацию. А потом уже получать свидтелство о собственности.

13.3. Заключить дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды (ст.606, 450-453 ГК РФ), т.к. через 5 лет могут изменить условия, которые будут невыгодны для Вас. А для строительства согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нужно получить разрешение на строительство.

13.4. Ели переоформить в собственность, ст.209 ГК РФ имеете в виду то вы имеете право выкупа участка с торгов, фз-223.
С преимущественным правом. А так строить имеете право. На 49 лет аренда?

13.5. Строите магазин, в соответствии с разрешенным использованием, регистрируете магазин, а затем уже на Ваше усмотрение, либо выкуп участка в собственность, либо продление аренды участка.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гра.

13.6. Добрый вечер! Вам необходимо построить магазин, ввести его в эксплуатацию до окончания пятилетнего срока аренды участка. Никаких доп соглашений на продление договора ЗК РФ не предусмотрено, все случаи предоставления участков в аренду на торгах и без торгов указаны в ст. 39.6 ЗК РФ. А статья 39.8 ЗК РФ гласит, что по окончании договора аренды арендатор не имеет преимущественного права продления договора без торгов. В вашем случае, если успеете построить и зарегистрировать права на магазин, сможете как и написано в договоре по ст. 39.20 ЗК РФ оформить новый договор аренды либо приобрести право собственности на землю как собственник здания, расположенного на нем. Либо если законы не изменятся к тому времени (вы не написали как получили в аренду участок), если зарегистрируете права на незавершенный объект, вам могут однократно продлить аренду для окончания строительства, но если не достроите и магазин и участок изымут, продадут на торгах недострой и выдадут компенсацию.
Важно! Вам для строительства надо получить разрешение по ст. 51 ГрК РФ, соблюсти все этапы строительства, строить по проекту и ввести в эксплуатацию.
Если все по закону будете делать, успеете и земля останется за вами!

Удачи и всего хорошего!

14. Имеется свидетельство о собственности на земельный участок, в котором указана категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под отдельно стоящие односемейные жилые дома с приусадебными участками, обременений не установлено. В градостроительном плане установлена территориальная зона Ж-5 с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Свидетельство на одноэтажный бревенчатый дом с пропиской: г. Пермь, ул. Нижнекамская 27. При перерегистрации дома, был бревенчатый, построен кирпичный на том же месте, бревенчатый снят с учета, а поставить на учет кирпичный теперь не могу. В получении разрешения на строительство для узаконенной регистрации кирпичного дома департамент отказал по причине, что земля находится в зоне катастрофического затопления. Я прописан в этом доме и проживаю уже 12 лет. Теперь я не могу зарегистрировать дом, платить налоги на дом, оказался бомжем с пропиской в собственном доме. Что мне делать дальше, весь микрорайон, в котором я проживаю, включая 10-этажные дома не затапливало ни разу.

14.1. Ну вам надо обжаловать в суде данное решение.

14.2. Вот решение суда г. Перми, свежее от 04.06.2019. Возможно оно вам поможет:

Подробнее >>>®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=®ular-date_from=®ular-date_to=®ular-workflow_stage=®ular-area=1048®ular-court=®ular-judge=&_=1569937510014&snippet_pos=510#snippet

Основная мысль судьи и конце документа.

15. Хочу купить квартиру в таунхаусе. Т.е. это дом на 4 семьи с отдельными входами и коммуникациями. Собственность выделенная, т.е. на каждую кв. присвоены кадастровые номера от 31.01.2014. У покупаемой квартиры один собственник. Земельный участок находится в долевой собственности на 6 чел.
Назначение земли:
Дата постановки на кадастровый учет 17.02.2004
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки.
Какие могут быть последствия у такой сделки и на что обратить внимание? Стоит ли вообще покупать такой объект?

15.1. Если нравится покупайте, долевая собственность на землю не позволяет Вам распоряжаться свой частью земли без согласия других собственников, то есть Вы не можете без их согласия построить например на участке баню, или продать часть этого участка кому-то, но обычно застройка в виде таунхаусов это и не предполагает.

16. В садоводстве есть один участок с категорией "земли населенных пунктов" с назначением ИЖС. Обязан ли собственник платить взносы в СНТ? (он отказывается).

16.1. Назначение это субьек для целевого использования собственник налоги в казну член снт взносы все просто.

Как получить свидетельство о гос. регистрации права на дом, построенный до 2000 г. как дачный на земельном участке категории: земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС? Регистрация права собственности на земельный участок была произведена в 2014 г. Необходимо ли проведение экспертизы по постройке и обращении в суд для регистрации прав?
Читать ответы (1)

17. У отца участок в собственности 6 соток вдоль федеральной трассы.
Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Объекты придорожного сервиса. На участке три года назад произведены работы по укладке асфальта и посадки деревьев. В 2019 году Росавтодор начал реконструкцию трассы. Участок попадает под изъятие с выкупом.
1.Какие меры надо предпринять, чтоб Росавтодор оплатил те затраты, которые были сделаны?
2.Возможно ли,что Росавтодор оплатит за благоустройство, которое вышло за границы участка?
3.Какие документы нужно будет представить?

17.1. 1. Затраты никто не оплатит. Размер возмещения будет складываться из стоимости земельного участка и строений на нем.
2. Нет, не оплатит точно.
3. Документы на объекты, которые находятся на участке, ну и на сам участок.

18. Мои родители приобрели земельный участок 12 соток в 1950 х годах. (возможно купили землю). Категория - земли населенных пунктов. Построили дом, была домовая книга с указанием прописки всей семьи. Дом сгорел. Земля обрабатывается до настоящего времени детьми, родители умерли. Не можем найти нигде документов на основании которых приобретена земля. Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться за документами для оформления земли.

18.1. В администрацию поселка, у низ должны оставаться списки собственников земли и в кадастровую палату за выпиской чтобы узнать может земля вам до сих пор принадлежит.

18.2. Здравствуйте, Ольга!

Вы можете написать соответствующие заявления в адрес администрации, архивов.

19. Земельный участок (категория: земли населенных пунктов) общая долевая собственность, доля в праве 31/50.
На участке 3 здания, 2 из них принадлежат мне.
Я продаю одно свое здание и половину своего земельного участка.
Вопрос:
1 - Как высчитать половину своего земельного участка и какая доля получается?
2 - Оформляется ли договор в простой письменной форме или через нотариус? (ссылки на законы пожалуйста)
3 - Сколько будет сделать договор КП у Вас?

19.1. Здравствуйте, уважаемый Артур! Давайте по порядку.
1) Стоимость можете просто высчитать пропорционально доли от рыночной стоимости.
2) Через нотариуса, т.к. идет отчуждение долей. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3) Расценки у всех разные. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

19.2. 1)Считайте согласно пропорциям.
2)Отчуждение долей происходит исключительно через нотариуса (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
3) Вы можете заключить договор услуг с любым юристом на нашем сайте (779 ГК РФ). Вам составят договор.

19.3. 1. Можно расчитать пропорционально площади продаваемого здания.
2. Договор на землю оформляется нотариально, так как собственность долевая (ст. 42 Закона " О государственной регистрации недвижимости"). Перед продажей нужно предложить выкупить долю второму сособственнику.

19.4. Артур, половина земельного участка - это 25/50. Договор оформляется через нотариуса, так как продается имущество в долевой собственности в соответствии со ст. 42 ГК РФ. Также вы обязаны предложить выкупить его своим сособственникам.
Третий вопрос не имеет смысла.

19.5. Здравствуйте.
1. У Вас получается, соответственно, 155/500 доля.
2. Нотариус обязателен, пункт 1 статьи 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3. У каждого юриста своя цена, которая обсуждается в личных сообщениях. Статья 779 ГК РФ.

19.6. 1)вычислить можно пропорционально.

2)Отчуждение долей происходит нужно делать через нотариуса ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.

3) Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личное сообщение, ст.779 ГК РФ. Правила сайта.

19.7. Вам следует стоимость высчитать пропорционально доли от рыночной стоимости.
Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Договор купли-продажи необходимо оформлять через нотариуса только в том случае если земельный участок в долевой собственности в соответствии с ч. 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Стоимость договор у каждого юриста разная и Вы можете оформить непосредственно у нотариуса.

19.8. Здравствуйте. Вы немного торопитесь. Это не совсем так. Не важно, чтобы доля земельного участка была пропорциональной части дома, но она должна соответствовать установленным нормам, необходимым для обслуживания продаваемой части дома. Надо произвести межевание той части земельного участка, которую хотите продать, получить на него земельно-кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности (как и с домом), потом только продать. При межевании не забудьте вызвать СОСЕДА - хозяина дома стоящего рядом, что бы не было дальнейших споров. В силу ст. 246, 247 ГК
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Основание: Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков: и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
И последнее: Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Желаю удачи. В.

19.9. Сделка по отчуждению доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Расчетом долей при их отчуждение занимается нотариус и вам юрист не сделает данный расчет.
Поэтому всё что касается вашего вопроса вам следует обратиться к нотариусу.

19.10. Здравствуйте, в вашем случае нужно исходить из положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, которым предусмотрено что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Поэтому, долю высчитывайте по дроби, в знаменателе - площадь участка занимаемого всеми зданиями, в числителе - только вашими двумя зданиями. Половины у вас не будет, 31\50 это примерно 2\3.
У вас долевая собственность, поэтому договор оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса ст. - 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Нотариус обычно сам составляет договор, сам его отдает на регистрацию в Росреестре.
Если будете продавать не участникам долевой собственности - не забудьте про преимущественное право покупки ст. 250 ГК РФ смотрите. Нотариус потребует доказательства уведомлений сособственников.

19.11. Сейчас у Вас земли 31/50 соответственно половина земли это будет = 31/100 доли в общей долевой собственности. И в таком соотношении получается общую площадь в кв.м разделить на 100 и умножить на 31 получиться половина по квадратным метрам.
Ну а площадь продаваемого здания Вы знаете.

Оформление сделки - через нотариуса, отчуждение долей, подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

У нас на сайте, у каждого юриста есть анкета, в которой есть прайс-лист и контактные данные.

19.12. 1. Высчитать площадь, соответствующую Ваше доле можно умножив площадь на долю.

2. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения в силу положений ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

3. Стоимость услуги каждый юрист устанавливает самостоятельно. Узнать стоимость можно, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения.

19.13. Половина земельного участка определяется математическим путем. Если участок у Вас в собственности, то делаете межевание, ставите на кадастр и продаете земельный участок под домом вместе с домом, ст.454 ГК Рф. сделки с недвижимым имуществом оформляются в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ. Что касается цен на составление договора - у всех юристов разные, уточняйте в личных сообщениях. Ст.779 ГК РФ.

19.14. 1.Просто так взять и продать 1/2 своего земельного участка у вас не получится. Почему большинство юристов на этом весьма существенный момент не обратили внимания.
В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).
По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах. Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на два отдельных участка с четкими границами.
2 В этой связи Вы будете продавать новый сформированный участок Но так как вся земля находится в общей долевой собственности то договор купли-продажи придется удостоверять у нотариуса согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
3 Стоимость услуги по составлению договора купли-продажи в пределах 2500 руб Но прежде чем делать договор вам нужно потратиться на проведение межевания. С другими собственниками земли составить акт согласования границ-Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)-Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Статья 40. Акт согласования местоположения границ.

19.15. 1. Вы можете продать не половину своего земельного участка, а только половину вашей ДОЛИ В ПРАВЕ собственности на земельный участок.
В данном случае исходя из того, что у вас 31/50 доли, то половина от этой величины будет 31/100 доли. Это простая математика.


2. Договор оформляется только через нотариуса
3. У меня будет стоить 10 тысяч рублей по договору возмездного оказания услуг (ст.779 ГК РФ). У других юристов сколько будет стоить, - не знаю.

19.16. Во избежание проблем с регистрацией в Росреестре желательно свести задачу к продаже здания на участке, принадлежащем одному лицу.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Таким образом, сначала желательно произвести раздел участка по соглашению долевых собственников, удостоверенному нотариально. Для регистрации раздела потребуется межевой план, соглашение и заявление собственников.
Вариант продажи здания принадлежащего одному лицу с долей участка находящегося в общей собственности с иными лицами с большой вероятностью поставит в тупик сотрудников Росреестра и приведет в итоге в суд.

19.17. Добрый день! Вы можете продать долю участка собственнику здания, поскольку в России действует принцип единства земли и постройки, расположенной на ней. Если продаете здание, то обязаны продать и долю в земле. (ст. 35 ЗК РФ)

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.


Если вы хотите ровно половину своей доли земельного участка отдать новому собственнику здания, то она будет равна 31/100 - его доля, соответственно ваша тоже останется 31/100.

Так как продаете вы здание, которое находится в личной собственности, а долю земли вы обязаны отчуждать в силу закона, то такой договор не требует нотариального удостоверения

Обязательной нотариальной формы купля продажа дома с земельным участком, находящимся в общей долевой собственности закон не предусматривает, поэтому он может быть заключен в простой письменной форме, хотя, казалось бы, согласно действующему законодательству, купля продажа объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения. Но конкретно в данном случае это не требуется, поскольку в данном случае действует один из принципов земельного законодательства, а именно принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, данное лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Поэтому в данном случае при продаже жилого дома, находящегося в полной собственности продавца, одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на долю в праве на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу. (ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015 г. , ст. 1 ЗК РФ)

Также возникает вопрос следующий.

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Но здесь опять вступает в действие принцип единства и, по-моему, извещение вашего сособственника не требуется, вы обязаны в силу закона передать новому собственнику здания участок.

Таким образом. Доля 31/100, нотариус не нужен. Стоимость договора в личные сообщения.

Всего хорошего и удачи!

19.18. Здравствуйте, 1) половина Вашего участка составит 31/100;
2) Нотариус для удостоверения договора не нужен, об этом говорит Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1...
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок... по отчуждению земельных долей...;
3) Стоимость разная у каждого юриста, но советую Вам обратиться к нотариусу, поскольку обычно они отклоняют под разными предлогами договоры составленные на стороне, у них в этом свой меркантильный интерес.

20. Андрей.
Доброго времени суток, Уважаемые может кто то талкивался или просто знает
Ситуация такая есть участок, на нем я построил дом, теперь хочу его зарегистрировать официально, но не могу понять как

Из документов
Свидетельство о Государственной регистрации Права
Объект Права – Земельный Участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв.м., адрес: Московская область, хххххххх район, ххххххххх сельское поселение, деревня ххххххххх деревня ххххххх, номер 26

Так же есть Распоряжение/Постановление Главы сельского поселения – присвоить почтовый адрес, что и было сделано, адрес присвоен

В 2016 году, хотел все по амнистии сделать (какбудто мы все какие-то зеки) – обратился в БТИ, они сказали, это возможно, оплатил два договора на тех. Паспорт Дома и постановку Дома на учет в кадастре, приехали сотрудники БТИ, дом обмерили, признали жилым и сказали что созвонятся, никто не звонил, пришлось ехать из деревни в город в БТИ, выдавать Технический Паспорт мне отказались, а про постановку на учет сказали, что что то там в законах поменялось, и без разрешения на строительства, они теперь не могут поставить Дом на кадастровый учет, потом были свои проблемы и я не мог заниматься этим вопросом, в начале 2019 года услышал, что вышел новый закон про упрощенную регистрацию домов как у меня, опять поехал в БТИ, где уже всеже выбил из них Технический Паспорт на Жилой Дом, документ прошит с печатями и наклейками, но в постановке на учет опять отказали

На вопрос что мне делать – ответ мы не знаем, я почесал свою голову, и не пойму я хочу зарегистрировать дом, самолично построенный на своей земле, и платить налоги может кто знает что мне делать и куда идти оббивать пороги?

P.S. вроде совет депутатов или кактам их сейчас называют, подготовил новый законно проект про вот такие ситуации

P.S.2 я не отсталый, знаю можно обратится к юристам, но не готов в очередной раз тратить 30-50-100 тысяч рублей, за то что мне положено по закону

P.S.3 простите за мой Русский, но пишу как думаю, в школе трояк был по Русскому.

20.1. Нужно признавать право на указанный дом в судебном порядке, предварительно получив отказ в администрации.

20.2. Добрый день, если у вас имеется отказ в регистрации дома от Ростреестра, то необходимо обращаться в суд о признании права собственности на дом. Если имеются вопросы, то пишите в личные сообщения юристу сайта.

Меня зовут Алексей, вопрос: мы имеем в собственности нежилое административное здание. Земельный участок под ним в аренде. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: деловое управление (п. 4.1.), земельные участки предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7). Вопрос: можно ли в таком здании размещать гостиницу или хостел? Спасибо.
Читать ответы (10)

21. Живу в частном секторе. Домовладение на два хозяина. Земельный участок разделен забором (сетка рабица). Сбоку от нашего домовладения появился АВТОСЕРВИС, уже несколько лет. Мой сосед по домовладению решил продать свою часть дома и хозяин автосервиса этим очень заинтересовался. Хочет выкупить часть соседа, снести разделяющий деревянный забор и на выкупленной земле организовать стоянку для автомашин клиентов автосервиса, непосредственно рядом с моей частью земли. По этому поводу начался конфликт. Частный сектор у нас большой. Категория земель ИЖС, земли населенных пунктов. Залез в Публичную Кадастровую карту, посмотрел целевое назначение земельного участка АВТОСЕРВИСа. У них стоит КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ - "ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ (ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ)". РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ - "Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов". ПО ДОКУМЕНТУ - "Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (не более 350 кв.м.)".
ВОПРОС, законно ли в данном случае деятельность автосервиса? От моего домовладения до их цехов 5-7 метров. Домовладение у нас деревянное, Забор, который пока еще стоит, тоже деревянный. Возле забора работники автосервиса организовали свалку использованных автопокрышек, я очень опасаюсь пожара. К тому же территория автосервиса никак не закрывается и абсолютно открыта для свободного доступа. Хозяин автосервиса утверждает, что у него все законно.

21.1. Как я полагаю, земельный участок и дом у Вас в общей долевой собственности. Даже если второй сособственник будет продавать свою долю, сначала он должен будет предложить выкупить долю Вам (ст. 250 ГК РФ). Если Вы откажетесь, тогда он сможет продать долю соседу. Но по прежнему, режим общей долевой собственности сохранится. Соответственно, у него будет доля земельного участка для ИЖС. Но в этом случае, он не сможет на такой категории земель разместить автосервис. Это будет ст. 8.8 КоАП РФ (нецелевое использование)-привлечением к ответственности за это занимается отдел Госземнадзора управления Росреестра. Для того, чтобы у соседа имелась возможность разместить автосервис на этом участке, ему придется в судебном порядке осуществлять выдел в натуре своей доли, признавать долю в доме самостоятельным объектом недвижимого имущества. Менять категорию земель. По поводу складирования пожароопасных предметов у забора, можете обратиться с жалобой в МЧС.

22. Категория земель-земли населенных пунктов. С соседом отношения не сложились. Между моим участком и участком соседа сосед поставил двухметровыйзабор из штакетника. Я хочу на своем участке впритык к соседскому забору поставить 4 метровый забор из сетки рабицы. Ко мне претензий по закону не будет?

22.1. Уважаемый Иван,
Согласно СНиПов, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов.
Так что высотой 4 метра установить не сможете.

23. Вечер добрый! Помогите разобраться с вопросом. Мы с отцом живем в Адлере и у папы есть 2/4 доли земельного участка который находится в Самаре (категория земли: земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства). Остальные 2/4 доли поровну поделены между его двумя племянницами. Скажите, как нужно или можно правильно выделить свои 2/4 доли?
Есть ли какие-то требования при выделении если в будущем на участке планируется построить дом?
Что делать если одна из племянниц имеющей долю на данном земельном участке будет против выделения определенной области земельного участка?

23.1. Произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности возможно при определенных условиях ст. 252 ГК РФ. В Вашем случае, каждый образуемый участок должен соответствовать регламентам, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки, в частности, минимальная площадь земельного участка для данного вида разрешенного использования. Участок соответствующий градостроительным регламентам предназначается для строительства без дополнительных требований, требования предусматриваются в части размещения дома в границах участка теми же правилами землепользования и застройки. Раздел имущества производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

24. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения садоводства и огородничества. Какие правонарушении в использованием земель и недр
могут выявить при проверки сотрудниками управлении муниципального контроля.

24.1. Например, не использование земельного участка.

24.2. Муниципальный контроль создан для того, чтобы выявить ненадлежащее использование земельного участка, например которое не соответствует виду разрешенного использования, указанному в свидетельстве или Генплану города, а также правилам землепользования и застройки. Например, если у вас земля для садоводства, а вы поставили на данной земле объект коммерции.

Отвечу на любые дополнительные вопросы.

Консультации платные, в личку, по телефону, на эл. почту

ershova_ua@mail.ru, +79183285720, +79649042069

Скажите, можно ли купить дачный участок в СНТ под материнский капитал? По документам категория земель-земли населенных пунктов для ведения садоводства. Также имеются документы (право собственности и декларация) на жилой дом, 49.кв. Но дома фактически нет! Сделали документы по дачной амнистии, но так и не построили.
Читать ответы (1)

25. Ссылаясь на ст.72 Земельного кодекса РФ,Управление муниципального контроля желают провести внепланвую проверку соблюдения требований земельного законодательства РФ на земельном участке категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения садоводства и огородничества. Вопрос: имею я право не пускать на частную недвижимость. Имеют ли право управление делать фотовидиосьемку на моем участке? Внеплановая проверка состоится по жалобе соседей на мое содержание домашних животных-собак. На земельный участок спрашивают разрешение на строительство и ввод обьектов в эксплуатацию моего дома.

25.1. Не имеете, могут привлечь к административной ответственности
Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается проведение муниципального земельного контроля. Муниципальный земельный контроль проводится органами местного самоуправления за использованием земель на территории муниципального образования и осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Так, использование земельных участков не по целевому назначению, влечет административную ответственность, предусмотренную статьей 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Должностные лица, уполномоченные осуществлять муниципальный земельный контроль, в случае выявления признаков, указывающих на наличие административного правонарушения, предусмотренного статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, составляют акт проверки земельного участка и направляют его в территориальное подразделение Росреестра для рассмотрения.

25.2. Все зависит от того, когда вы построили дом. Если вы оформили право собственности на дом до 1 марта 2019 года, то разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию не требовался. А не пускать муниципальный контроль вы не имеете права.

Отвечу на любые дополнительные вопросы.

Консультации платные, в личку, по телефону, на эл. почту

ershova_ua@mail.ru, +79183285720, +79649042069

26. Я имею в собственности участок 348 кв. м. граница с природоохранной зоной. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сада. Могу ли я построить на этом участке законно садовый домик.

26.1. Садовый дом - можно.
Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

27. Я имею в собственности участок 348 кв. м. рядом граница с природоохранной зоной. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сада. Могу ли я законно построить садовый дом на этом участке.

27.1. Светлана, садовый дом конечно можете построить. Возможно его можно потом будет перевести в жилой. Уточните в Администрации.

28. В 2018 г. я вступила в наследство на земельный участок площадью 2800 кв.м. в селе и построенный на этом участке жилой дом. Земельный участок не отмежеван. В ноябре 2018 г. я зарегистрировала свои права на земельный участок в ЕГРН. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют. Участок в собственности у наследодателя находится с 1992 г. Участок огорожен забором. Сейчас мне выполняют кадастровые работы (изготовление межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка). Площадь реального земельного участка, огороженного забором, больше площади по правоустанавливающим документам примерно на 200 кв.м. Участок увеличен в конце в длину за счет муниципальных земель (луга). Максимальный разрешенный размер площади для ведения личного подсобного хозяйства в нашей области соответствует 1500 кв.м., у меня по документам уже 2800 кв.м. Можно ли разделить участок, который сейчас в собственности, на два участка, а потом осуществить перераспределение? Может ли помочь мне Федеральный закон от 17.06.2019 г. № 150-ФЗ? Пока мне предлагается единственный способ узаконить реальный земельный участок - это отмежевать 2800 кв.м., а самозахват выкупить у администрации района? Есть ли еще варианты в моей ситуации узаконить самозахват?

28.1. Здравствуйте,
Варианты и судебные перспективы можно подробно обсудить с юристом на индивидуальной платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ!

28.2. Вам может помочь не закон 150-фз, а обращение к юристу или адвокату, который специализируется на земельных спорах. Не занимайтесь самолечением.

Участок имеет категорию земли: Земли поселений (земли населенных пунктов) огороды. Возможно-ли строительство жилого дома с пропиской?
Читать ответы (1)

29. Имею в собственности земельный участок под сараем 13 кв м категория - земли населенных пунктов. Платить ли налог на землю где прочитать ответ.

29.1. Если данный участок земли у Вас в собственности, то Вы должны платить налог на имущество.

30. Имею в собственности земельный участок под сараем 13 кв м категория - земли населенных пунктов. Платить ли налог на землю.

30.1. Если земельный участок находится у Вас в собственности, а Вы сами не относится к той категории налогоплательщиков, которым предоставляются льготы по земельному налогу, то платить налог нужно.

Читайте также

Купили участок в станице Анапской для строительства дома, в выписке из госреестра значится как Земля населенных пунктов для ведения ЛПХ.
Можно ли построить дом на участке
Могу ли я перевести земельный участок (категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Утром уидела, что соеди рубят тополя в деревне на пути к речке на обедеревнско йтерритори, как убедиться, что это незаконно.
Мы подали заявление в УФРС по Краснодарскому краю в г. Новороссийске о переводе
Купила участок. Категория земель: земли населенных пунктов.
Владею частью участка на правах собственности по договору дарения,
Такой вопрос, хочу купить землю в Красногорске 2 сотки, назначение:

Категория
Как снизить кадастровую стоимость?
Планирую купить участок земли, категория - земли населенных пунктов. После
Земельный участок категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - к домовладению.
По членской книжки

Статус объекта: Временный.
Дата постановки на кадастровый учет: 01.
Отмена разрешения на строительство дачного дома

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Медведев Дмитрий Владимирович
Адвокат Медведев Дмитрий Владимирович 21.03.2019 в 09:49
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 211
Мэрия Самары запустила процесс оформления лесных участков и обратилась в арбитраж, чтобы перевести их из "земель лесного фонда" в "земли иных категорий".
0 X