Земли сельхозназначения

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. У меня 1/2 общедолевой собственности земли сельхозназначения. Могу я не уведомлять второго соственника и сдать свою часть земли в аренду?

1.1. Пока вы не определите и не выделите в натуре свою долю - вы не имеете права сдавать в аренду, т.к. между сособственниками не определен порядок пользования земельным участком.
Другой сособственник может оспорить ваш договор и будет прав.
Во избежание таких проблем - проще в добровольном порядке договориться с сособственником и составить соглашение об определении порядка пользования участком и после этого можно решать вопрос о сдаче своей части в аренду.
Но главное - ваш участок должен быть отмежеван.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Какой участок по назначению выгоднее купить земли сельхозназначения или ЛПХ?

2.1. Смотря что вы собираетесь делать на этой земле? Если строить дом, то лучше сельхозназначения.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Земля сельхозназначения конечно лучше, но только если большая площадь (от 100 Га).

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как зарегистрировать дачный кооператив на землях сельхозназначения.

3.1. Александр Владимирович! "дачный кооператив"--это СНТ. Провести межевание з/участка и его кадастрирование (постановку на кадастровый учет) в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Можно ли строить базу отдыха на земле сельхозназначения?

4.1. Нет
Ст. 78 ЗК РФ "Использование земель сельскохозяйственного назначения"
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В соответствии с нормами ст.77 ЗК РФ:
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2.В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Соответственно, закон не предусматривает коммерческое использование ЗСХ. Меняйте назначение земли.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. С-Петербург!
Нет НЕ можете, т.к. вначале потребуется произвести перевод Земельного участка в другую категорию земель.

Удачи вам Владимир Николаевна
г. Уфа 10.02.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Земли сельхозназначения-.на ней выросли ели. могу ли я их спилить и продать?

5.1. Это очень щекотливый вопрос с одной стороны как собственник участка могли бы спилить, но для личных нужд.
В данном случае Вам всё равно нужно и целесообразно получить разрешение администрации. В заявлении изложите указанные Вами (и, возможно, еще и другие) доводы, чем именно мешают ели, но про реализацию говорить нельзя. Даже если дерево будет представлять реальную опасность для Вас или окружающих, даже если оно находится к критическом состоянии, целесообразно взять разрешение, чтобы застраховать себя от российских правовых коллизий и связанных с ними нежелательных правовых последствий.
Либо решение лесника (лесного хозяйства).
Разрешение администрации имеет приоритет перед решением лесника!
Но можете и там, и там запросить согласие.
А потом спиливайте. Но разрешение на продажу Вам никто не даст!

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Ель пилить нельзя даже если это ваша земля.
На спил нужно разрешение, для которого вы должны подготовить обоснование.
Продать так же не можете. ТК. на реализуемый товар у нас нет никаких документов.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Возможно ли перевести земли сельхозназначения в категорию рекреационных?

6.1. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию установлен статьей 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли рекреации возможен (для создания особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения), за исключением земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как опора ЛЭП может повлиять на заключение договора аренды земель сельхозназначения.

7.1. Не должна повлиять. Запросите выписку из ЕГРН на земельный участок и посмотрите на обременения.
Но при использовании земельного участка охранную зону ЛЭП соблюдать придется, вне зависимости есть ли зарегистрированное обременение.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Подскажи А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС?

8.1. Земля сельхозназначения в 1 случае если ее категория - земли сельхозназначения, то чтобы сделать землю для ИЖС вам сначала надо перевести ее в категорию населенных пунктов. 2. Если это ее вид разрешенного использования а категория - земли населенных пунктов, то изменение вида происходит в соответствии с зонированием соответствующей территории (согласно зоне установленной правилами землепользования и застройки - ПЗЗ для данной территории) и правообладатель (в большей части собственник) имеет право без всяких согласований изменить вид на любой предусмотренный ПЗЗ.
Все это регламентируется земельным законодательством.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как поступить с землями сельхозназначения?

9.1. Вы вправе их продать, сдать в аренду. Строить на данной земле нельзя, так как такая земля имеет назначение сугубо сельскохозяйственное. Для того чтобы перевести ее в категорию земель-поселений, потребуются весомые обоснования.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Земля с/х назначения обязательно должна обрабатываться, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности муниципалитет вправе инициировать изъятие данного земельного участка в муниципальную собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Сколько соток земли можно приватизировать на землях сельхозназначениях.

10.1. Зависит от основания получения данного земельного участка. Целей и способов. Для садоводства одно, для ведения фермерского хозяйства другой. Так же имеет значение расположение земли.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как оформить прописку на земле сельхозназначения?

11.1. Оформить прописку возможно только на землях населённых пунктов предназначеных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Вам помог ответ? Да Нет

12. Можно ли строить дом на земле сельхозназначения?

12.1. Законное строительство и разрешенное использование построек на с/х участках зависит от вида хозяйской деятельности. В 2017 году в Российской Федерации разрешено фермерское, садоводческое, дачное и приусадебное направления деятельности. Постройки необходимы для успешного развития каждого вида с/х направления и имеют целенаправленное назначение.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. На земельном участке можно строить нежилой (садовый) дом, так как земельный участок не предназначен для строительства жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет
13. В 2018 году Был куплен участок земли сельхозназначения, в 2018 был построен дом, которому был присвоен кадастровый номер как жилому строению в 2018 году (т.е. я понимаю он узаконен). Могу ли я получить налоговый вычет на этот дом? И будут ли у меня проблемы в дальнейшем, по поводу того что дом построен на земле сельхоз назначения?

13.1. В данном случае Вам необходимо его зарегистрировать, так как земля с/х назначения, то Вам придется менять категорию земель.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли строить дом на землях сельхозназначения с видом разрешённого использования: малоэтажная многоквартирная застройка.

14.1. Можно.
У Вас именно это и указано в виде разрешенного использования.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Фермерскому хозяйству земля нужна для размещения модулей по переработке продукции (мясо), не капитального здания. Можно ли их размещать на землях сельхозназначения, а не на земле промышленного характера.

15.1. * сейчас законодательство изменилось и можно размещать постройки и даже строить дом.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Возможен перевод земли сельхозназначения, вид разрешенного: для сельхоз производства в вид дачного строительства.

16.1. Процесс преобразования участков сельскохозяйственного назначения регламентируется нормами земельного законодательства.
Данную процедуру следует начинать с подачи соответствующего ходатайства в территориальный орган местного самоуправления, в ведении которого находится сельскохозяйственный надел.

В ходатайстве укажите следующую информацию:
индивидуальный номер участка в кадастровом учете;
имеющуюся категорию земельного надела;
предлагаемую для перевода категорию земельного участка с мотивированным обоснованием подобных изменений;
ссылки на документы, подтверждающие права владельца участка.
Процесс проверки документов со стороны уполномоченного государственного органа занимает не менее 3 месяцев.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Дача с домиком. И участок и домик стоят на учете в росс реестре. Межевой план есть. Технического паспорта на дом нет. Площадь дома 46 кв.м. Категория земель сельхозназначения для садоводства. Супруги продают эту недвижимость. Продает супруга. Муж пишет отказ от доли в пользу супруги. У них двое детей. Совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Вопрос: имеют ли право на долю в этой сделке? Должны ли они написать отказную от сделки по этой недвижимости? Благодарю.

17.1. " Муж пишет отказ от доли в пользу супруги. " - приходится догадываться, что собственность в долях у супругов... зачем "отказ" - пусть продает и все...
"Совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Вопрос: имеют ли право на долю.." - не имеют.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Дача с домиком. И участок и домик стоят на учете в росс реестре. Межевой план есть. Технического паспорта на дом нет. Площадь дома 46 кв.м. Категория земель сельхозназначения для садоводства. Супруги продают эту недвижимость. Продает супруга. Муж пишет отказ от доли в пользу супруги. У них двое детей. Совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Вопрос: имеют ли право на долю в этой сделке? Должны ли они написать отказную от сделки по этой недвижимости? Благодарю.

18.1. если официально доли детей в имуществе нет, то ничего не надо, достаточно согласия второго супруга на продажу дома и земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Юрий!
Нет, дети супругов согласие на отчуждение недвижимости давать не должны.

Стоит также отметить, что орган регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр) может посчитать действия по отказу от доли в пользу супруги в качестве действий, направленных в обход закона.
Дело в том, что Семейным кодексом РФ предусмотрен специальный порядок отчуждения общей совместной собственности супругов, предполагающий нотариальное удостоверение согласия супруга на отчуждение данного имущества


3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В собственности несколько участков земли сельхозназначения под лпх и дачное строительство, все они расположены друг за другом, а вокруг лесфонд. Электричество подведено только к первому из них. Как электрифицировать остальные участки по схеме 550 р/15 кВт? смогут-ли энергетики протянуть ЛЭП в обход участков по лесфонду или нужно тащить по собственным участкам и я сам должен платить за постройку ЛЭП во втором случае?

19.1. Нет, Вам должны по вашему заявлению за 550 рублей обеспечить технологическое подключение к участкам под ЛПХ.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Хочу построить ферму для овец на земле сельхозназначения. Какой налог придется платить за неё?

20.1. Вид разрешенного использования позволяет строить ферму?

Вам помог ответ? Да Нет
21. В собственности 8 га.земли сельхозназначения с разрешённым видом использования ЛПХ на полевых участках. Хотел сменить ВРИ на 13.2 для ведения садоводства, но в администрации отказали ссылаясь на п. 6 ст 79 и п 3 ст 4 ФЗ № 112 от 07.07.2003 г. В ПЗ земля числится как сельхозугодья, а на карте генерального плана развития поселения на моём участке стоит знак базы отдыха. Почему так и что он означает? В какой вид перевести, чтобы можно было построить дом?

21.1. По разногласиям в сведениях, разъяснение должна дать администрация, т.к. только у нее функции по смене назначения и ВРИ земли. Обращайтесь письменно, не исключено обращение в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Планируем приобрести участок. Продавец утверждает, что есть ижс, но по выписке из егрн это земли сельхозназначения. Скажите как это можно узнать точно, где это должно быть прописано и вообще должно ли?

22.1. Проверьте документы о праве собственности, кадастровые документы, также в администрации можно запросить.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Категория земель, вид разрешенного использования участка и иные его характеристики нужно смотреть в выписке из ЕГРН.
Только выписка содержит данные на актуальную дату.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Если в ЕГРН нет, значит и верить нужно своим глазам, а не продавцу, который Вас грубо обманывает..

Вам помог ответ? Да Нет
23. Имею в собственности земельный участок. Земли населённых пунктов (лпх) с присвоенным адресом. Местные власти провели слушания по изменениям границ населённых пунктов. Законно ли с их стороны без моего согласия исключить З.У. из границ населённых пунктов и перевести на категорию сельхозназначения (садоводство)?

23.1. Без собственника такие действия не возмы, а если Администрация провела слушания не уведомив собственника, это не законно. Нужно жаловаться.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Могу ли я на участке земли находящейся в собственности категории сельхозназначения установить пилораму для распиловки леса для нужд населения предварительно оформив этот бизнес.

24.1. В соответствии с п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Вы собираетесь использовать земли сельскохозяйственного назначения для целей, которые не связаны с сельскохозяйственным производством. Соответственно для этих целей вы не можете использовать земли.
Пункт 2 ст. ст. 6 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
устанавливает, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением требований, установленных законодательством Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Я проживаю в сельской местности, занимаюсь разведением скота (лпх). Рядом с нашим поселком несколько участков земли сельхозназначения сданы в аренду главе кфх, по назначению они не используются (т.е. вообще никак не используются, зарастают кустарником и бурьяном) уже больше 5 лет. Арендатор данных участков запрещает односельчанам пасти на них скот, а другой пригодной земли нет (вокруг карьеры). Можно ли по закону как-то решить вопрос с данной землей? Куда обращаться?

25.1. Вопрос можно урегулировать обратившись к собственнику земли, наверняка это местная администрация, вот туда и обратитесь указав все Ваши вопросы!

Вам помог ответ? Да Нет
26. По земле сельхозназначения находящейся у меня в собственности (границы участка определены) прошла газовая труба на соседний поселок. Вопрос: должна ли организация проложившая трубу выплатить мне компенсацию.

26.1. на основании ч. 5 ст. 274 ГК РФ вы можете потребовать компенсацию.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Но для начала лучше обратится в строительную организацию которая выполняла строительств данного газопровода, на каком основании труба проходит через ваш участок.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Купили домик в садоводческом товариществе, оформили как жилой и прописались. У нас дачи смешанные с деревней. Деревню чистят, а у нас нет. Обращалась к главе сельсовета, бесполезно. Говорит вы земли сельхозназначения, вас никто чистить не будет. Хотя рядом садоводство, там тоже несколько семей прописаны и им чистят снег. Я хочу узнать, если дом оформлен как жилой и мы прописаны, должен ли глава сельсовета поставить нас на баланс, чтобы нам чистили снег?

27.1. Ольга! Необходимо уточнить земли назначения Вашего СНТ: это земли сельхозназначения или земли населенных пунктов, соответственно и обязанность очистки от снега возникает из этого.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Попробуйте с ответами главы администрации обратиться в прокуратуру АК, ведь ответы вы получили письменные?!

Вам помог ответ? Да Нет
28. У ЗАО на земельном участке общего пользования имеется построенный дом чабана (не оформленный), меток и зерносклад (оформленный по документам), хотим оформить землю под домом и зерноскладом и метоком. И участок под этими строениями выделен в квадрат, а за квадратом земли сельхозназначения. А официальное название этого зем. участка хутор.

28.1. Вам следует обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Мне необходима помощь в поиске покупателя и продаже или аренде земли сельхозназначения. Место нахождения земли Урал. Общая площадь всей земли 2 000 Га.

29.1. Немаленький у Вас размерчик! Только здесь юристы работают, а не риеэлторы.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Покупка земли сельхозназначения для дачного строительства в долях и строительство таунхауса тоже в долях, законно ли?

30.1. Земельный участок можно купить в долях. Больше смущает категория и ВРИ. Проверьте, что Вы можете строить на приобретаемой земле, чтобы потом не пришлось сносить. Категории земель перечислены в ЗК РФ. Виды разрешенного использования с подробных описанием. Что можно строить -- в Классификаторе ВРИ -- все это можно свободно найти в интернете.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Вся правда о мусорном бизнесе

16.12.2019 в 12:41
6527 просмотров
Всегда интересно наблюдать, когда люди, не владеющие какой-либо темой, начинают делать по ней заявления и даже публиковать статьи в Интернете.
Комментарии (201)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Новая лживая пятилетка (2018–2023)

16.10.2019 в 22:51
3190 просмотров
Приветствую, уважаемые читатели! Попал мне в руки интереснейший документ «Новая пятилетка 2018–2023, ежегодное обращение губернатора Московской области».
Комментарии (21)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Необходимо ли менять категорию земельного участка при строительстве линейного объекта

16.09.2019 в 12:16
861 просмотров
Земельный участок находится в частной собственности, по данному земельному участку будет проходить наземный трубопровод.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Петербург занял третье место среди городов России по росту цен на землю

16.07.2019 в 13:17
152 просмотров
Стоимость земельных участков в городе и пригородах выросла на 46,7%.Петербург стал третьим среди российских городов по росту цен на земельные участки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Чем грозит неиспользование земельного участка

22.06.2019 в 08:37
8893 просмотров
Надзор за землей ужесточилсяСчастливых обладателей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения все чаще стали беспокоить проверки государственного земельного надзора.
Комментарии (60)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Представления русского крестьянства об «естественном праве на землю» и ВОСР.

14.04.2019 в 20:00
325 просмотров
Вне зависимости от политических пристрастий, все историки одной из основных предпосылок ВОСР называют нерешенный земельный вопрос в преимущественно крестьянской стране, какой была Россия к началу 20 века.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Веселый молочник» объяснил, почему китайцы «выжигают» земли в России

05.11.2018 в 10:16
276 просмотров
Американский фермер Джастас Уолкер, проживающий в Солонешенском районе Алтайского края, известный в Сети как "Веселый молочник", прокомментировал «КП» новую Концепцию миграционной политики РФ на 2019−2025 годы.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Вместо колхозов будет лес. Хозяйства в Торжокском районе убивают штрафами

24.10.2018 в 15:35
330 просмотров
Прокуратура Торжокского района подала в суд на колхозы «Победа» и «Маслово», потребовав взыскать с них 69,7 млн рублей и 6,9 млн рублей, соответственно, за вырубку деревьев на землях сельхозназначения.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

"С видом на кладбище". Как ошибки в документах усложняют жизнь Источник: https://zelv.ru/obshchestvo...

10.05.2018 в 05:10
109 просмотров
В результате бюрократических ошибок многие сталкиваются с серьезными проблемами. Более того, из-за правовых нелепостей люди могут остаться без крыши над головой.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )



БОЛЕЕ 800 ЖИТЕЛЕЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОДПИСАЛИ ПЕТИЦИЮ ПРОТИВ СТРОИТЕЛЬСТВА КРЕМАТОРИЯ И РАСШИРЕНИЯ ...

29.03.2018 в 15:09
177 просмотров
Вопрос о строительстве крематория в Самарской области решается более 20-ти лет из-за недостатка мест для захоронения.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Уралец заплатит миллионный штраф за самовольный ремонт дороги

03.03.2018 в 12:01
68 просмотров
В Челябинской области 47-летний егерь Госохотнадзора Ихтиандр Шарипов оштрафован на 2,5 миллиона рублей за самовольный ремонт грунтовой дороги, передает «Настоящее время».
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Уральца оштрафовали на 2,5 млн рублей за самовольный ремонт дороги

18.12.2017 в 14:12
13769 просмотров
Егеря обвинили в порче плодородных земель и нарушении бюрократических процедур.
Комментарии (299)
Рейтинг публикации: 0 ( )