Спросить бесплатно

Земли сельхозназначения фермерское хозяйство - вопросы и ответы

Земли сельхозназначения фермерское хозяйство

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Хочу купить землю для строительства розового поместья но она сельхозназначения и разрешеное использование дляведения сельскохозяйственного производства. Можно ли на ней построить дом? Можно ли перевести землю в категорию фермерского хозяйства или дачного.

Юрист Филатов Е.П., 17276 ответов, 6878 отзывов, на сайте с 29.08.2005
1.1. Добрый день!

Нет конечно, строить нельзя, мало того изменение ври в среднем 20% от кадастровой стоимости офиц. Плата, и сельхозку для сельх. Производства нельзя выводить. Недеюсь, спас ваш карман.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
1.2. Вам будет не перевести под дачное строительство, если земли сельхозназначения в пределах поселения - можно строить дом, если нет - запрещено, только если будете заниматься крестьянским фермерским хъозяйством.

2. Физическое лицо имеет землю сельхозназначения, он хочет построить фермы и разводить домашних животных, скот, птицу, рыбу и т.д. То есть организовать фермерское хозяйство, как это правильно зарегистрировать и какие льготы возможно получить. Так же он хотел бы взять в аренду помещение под фермерский ресторан и реализовать свою продукцию. Какое налогообложение будет у этого подразделения и можно ли это всё совместить. Земля находиться во Владимирской области.

Юрист Левичев Д.А., 36625 ответов, 9496 отзывов, на сайте с 01.05.2015
2.1. КФХ нужно зарегистрировать.
ГК РФ Статья 86.1. Крестьянское (фермерское) хозяйство

1. Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.
Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.
2. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.
3. Гражданин может быть членом только одного крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица.
4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению.
Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность.
5. Особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом.
И договор аренды на помещение.
Статья 606. Договор аренды

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

3. Ситуация: Крестьянско-фермерское хозяйство передало нескольким физ. лицам земельные участки по договору дарения. В Свидетельствах о праве собственности указано: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для с/хоз использования и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Надежда". В Свидетельстве нет записи "без права возведения на ней зданий и строений" и нет ограничений права. Есть выписка из документов территориального планирования по этим участкам, в которой указано, что разрешённое использование не регламентировано. Вопросы: 1. Имеют ли право эти физ. лица зарегистрировать своё ДНТ и можно ли на этих участках построить дома? Спасибо.

Юрист Малых А.А., 138846 ответов, 49645 отзывов, на сайте с 29.12.2001
3.1. 1. Имеют, кто им запретит организацию регистрировать.
2. Судя по тексту, до смены статуса участков - нет.

Юрист Ремхо А. В., 253 ответa, 94 отзывa, на сайте с 21.04.2016
3.2. Добрый день! Организацию зарегистрировать смогут.
Строительство домов на землях сельскохозяйственного назначения не допускается, в вязи с тем что на земли данной категории не распространяются градостроительные нормы о зонировании территории.
Статья 81 ЗК РФ "Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства" утратила силу с 01.03.2015 г.

4. Я являюсь руководителем фермерского хозяйства, т.е. Юр. лицом. В моем владении с 2002 г. находились земли сельхозназначения 40 га и с тех пор уплачивал налоги до 2015 г. Однако контролирующий орган объявил аукцион и земли передали другим лицам. Помогите пожалуйста как мне быть?

Юрист Угрюмов Е. А., 30176 ответов, 7752 отзывa, на сайте с 26.09.2015
4.1. ну как быть с иском в суд у вас ведь был договор аренды

Земли сельхозназначения за чертой населенного пункта. Договор аренды для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Разрешено ли строительство, прописка?
Читать ответы (1)

5. У меня земля 7,5 Га СХУ в составе земель сельхозназначения. Пашня. Могу ли я засадить ее кустами смородины. И если я оформлю фермерское хозяйство могули построиться и жить. И нужно ли брать разрешение на строительство.

Юрист Еркаев С.С., 106513 ответов, 47955 отзывов, на сайте с 05.08.2014
5.1. Здравствуйте! Можете. Разрешение не обязательно

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Куда можно обратиться с этим заявлением:
Я, Талалаев Сергей Михайлович, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства. Основным видом моей деятельности является производство сельскохозяйственной продукции отрасли растениеводства с целью ее дальнейшей реализации.
В 2015 году ко мне обратилась группа участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:04:0600017:57, местоположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, Белокалитвинский район, земли бывшего колхоза «Заря», расположенного в границах участка, с просьбой:
- оказать им содействие в проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности;
- содействовать в постановке земельного участка на кадастровый учет;
- принять выделенный земельный участок в аренду.
Причиной принятия ими такого решения стало банкротство и предстоящая ликвидация ООО «Агрокомплекс «Золотой телец», неиспользование земель, невыплата арендной платы, ухудшение качества и плодородия земель, зараженность сорняками и живыми вредителями, хотя земли сельхозназначения относятся к особо охраняемым землям в Российской Федерации.
При проведении кадастровых работ выявились факты вмешательства органов местного самоуправления и третьих лиц и нарушение ими прав и законных интересов обратившихся ко мне владельцев долей в праве общей собственности на указанный земельный участок, а именно:
1. На полях разъезжают вооруженные группы людей, не дающих разъяснения в отношении их нахождения на землях пайщиков и препятствующих пайщикам и их представителям осуществлять мероприятия по борьбе с сорной растительностью и использованием земель в соответствии с целевым назначением.
2. Главой Белокалитвинского района проводятся сходы граждан – жителей х. Насонтов, которые также являются владельцами долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:04:0600017:57, на которых агитируют не позволить группе обратившихся ко мне пайщиков выделить принадлежащую им на праве собственности землю.
3. На личной встрече с Главой Белокалитвинского района, Мельникова О.А. открыто настаивала на моем отказе от вышеуказанной земли, от проведения кадастровых работ в интересах пайщиков, от заключения с ними договора аренды.
4. Заместитель главы Белокалитвинского района по селу Жирнов И.В. по распоряжению главы Белокалитвинского района Мельниковой О.А. открыто разыскивал «инвесторов» (крупную коммерческую организацию), которые примут спорный земельный участок в аренду на всей его площади, не давая собственникам возможности выбора, ущемляя их гражданские права, гарантированные Конституцией Российской Федерации.
5. Также Жирнов И.В. после проведения общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:04:0600017:57 незаконно истребовал в администрации Краснодонецкого сельского поселения документы по проведенным собраниям, проверял выданные доверенности, обвинял работников администрации, что они незаконно проводили указанные собрания, а также совершал другие действия, выходящие за рамки его полномочий.
И это лишь в пределах одного из населенных пунктов, входящих в состав Белокалитвинского района.
Прошу рассмотреть мое заявление и оказать содействие в выявлении фактов превышения должностными лицами органов местного самоуправления муниципального образования «Белокалитвинский район» полномочий в:
- сфере распоряжения собственниками принадлежащим им имуществом,
- сфере земельных отношений по распоряжению землями, не относящимися к ведению органов местного самоуправления.
В случае подтверждения фактов, отраженных в заявлении, применить к виновным необходимую меру ответственности.

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
6.1. Добрый день. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Юрист Вострикова У.С., 1558 ответов, 484 отзывa, на сайте с 14.07.2006
6.2. Хорошая жалоба. Направьте, ее, действительно, по инстанциям - в прокуратуру, губернатору и т.д.

Юрист Угрюмов Е. А., 30176 ответов, 7752 отзывa, на сайте с 26.09.2015
6.3. вам желательно для начала обратиться очно к юристу и предоставить все документы по делу

7. Я проживаю в Алтайском крае, в г. Бийске. Хочу заняться фермерством (разводить птицу и скотину). Могу ли я получить из земель сельхозназначения землю бесплатно в собственность для ведения фермерского хозяйства? Могу ли я на этой земле строить дом?

Юрист Зекрина А.А., 119467 ответов, 42243 отзывa, на сайте с 03.10.2013
7.1. Можете оформить в аренду через торги--обращайтесь в администрацию--если земли сельхозугодий--тогда нельзя строить дом--для точного ответа--нужно знать нюансы.

Юрист Кириллов А. В., 9934 ответa, 4677 отзывов, на сайте с 04.12.2015
7.2. Добрый день. Вы обратитесь в администрацию где нашли место для ЛПХ. Сначала получите землю в аренду для ЛПХ с разрешением на строительство жилых зданий. А уже потом, после ввода жилых и государственной регистрации права на жилые, возможно испрашивать землю в собственность на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ. Бесплатно землю получают отдельные категории граждан (многодетные семьи, инвалиды и т.п.).

8. В 1991 году человек получил по распоряжению местного органа землю для ведения фермерского хозяйства. В постановлении прописано:

• Предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение, земельный участок общей площадью 100 га. В том числе земельный участок площадью 27 га, исчисленной по земельной доле (паю), для ведения крестьянского хозяйства из земель колхоза имени Ленина.

• Главой КХ утвержден М. И.И., членами являлись жена - В.Г. и дочь - В.И.

• Главе КХ выдан Государственный акт на право собственности земли с правом наследования.

В 2012 году он закрывает фермерское хозяйство и при этом получает свидетельство о регистрацииправа на землю где вид права указано - постоянное (бессрочное) пользование, земли сельхозназначения, вскоре скоропостижно скончался, в настоящее время могут ли наследники оформить данный земельный участок в собственность.

Адвокат Алексеев П. Г., 600 ответов, 148 отзывов, на сайте с 05.10.2015
8.1. наследники могут оформить землю в собственность путем принятия наследства по закону.

Адвокат Нургалиева Г.Р., 11763 ответa, 5177 отзывов, на сайте с 23.10.2013
8.2. а



















































































З
д

ав

ствуйте
















































































































Здравствуйте,

в суд надо подавать иск о признании права собственности
на земельный участок.

Адвокат Васина Т.Б., 14528 ответов, 4681 отзыв, на сайте с 10.12.2010
8.3. - если наследники продолжали пользоваться данным земельным участком, то они фактически приняли наследство после наследодателя;
- установленный законом срок для обращения к нотариусу о выдаче свидетельства о праве наследования - шесть месяцев;
- так как вы его пропустили, то признать право на землю надо в судебном порядке

Необходимо ли разрабатывать градостроительный план на землях сельхозназначения под крестьнско-фермерское хозяйство?
Читать ответы (1)

9. В 1991 году человек получил по распоряжению местного органа землю для ведения фермерского хозяйства. В постановлении прописано:
• Предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение, земельный участок общей площадью 100 га. В том числе земельный участок площадью 27 га, исчисленной по земельной доле (паю), для ведения крестьянского хозяйства из земель колхоза имени Ленина.
• Главой КХ утвержден М. И.И., членами являлись жена - В.Г. и дочь - В.И.
• Главе КХ выдан Государственный акт на право собственности земли с правом наследования.
В 2012 году он закрывает фермерское хозяйство и при этом получает свидетельство о регистрации права на землю где вид права указано - постоянное (бессрочное) пользование, земли сельхозназначения, вскоре скоропостижно скончался, в настоящее время могут ли наследники оформить данный земельный участок в собственность.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74041 отзыв, на сайте с 12.05.2015
9.1. Нет, не могут, т..к право бессрочное пользование не является правом собственности. Вы можете оформить данную землю в аренду или выкупить на условиях, которые вам предложит ваша администрация.


10. Я гражданин Франции. Мне предложили земли сельхозназначения со строениями (фермерское хозяйство) все в собственности. Имею ли я право купить это хозяйство, или лучше оформить на жену? Жена является гражданкой Казахстана.

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
10.1. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрещает покупку земель иностранным гражданам. Основание - ст. 3 Закона. Поэтому скорее всего, Вас "разводят".

Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Юрист Лигостаева А.В., 237361 ответ, 74696 отзывов, на сайте с 26.11.2008
10.2. Я гражданин Франции.Мне предложили земли сельхозназначения со строениями (фермерское хозяйство) все в собственности.Имею ли я право купить это хозяйство,или лучше оформить на жену? Жена является гражданкой Казахстана.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Иными словами, в собственность участки земель сельскохозяйственного назначения указанным лицам не могут быть предоставлены. Иностранный гражданин не вправе наследовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, могут быть получены в собственность только гражданами Российской Федерации (Федеральный закон от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Необходимо также отметить, что иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату (п. 5 ст. 28 ЗК РФ). Например, если иностранный гражданин использует земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, он не имеет права на бесплатное переоформление его в собственность в порядке ст. 20 ЗК РФ, но может взять его в аренду или приобрести в собственность за установленную плату.

Однако, несмотря на перечисленные ограничения, иностранные граждане, лица без гражданства вправе приобретать в собственность земельные участки в порядке наследования.
Ссылка на источник: Подробнее >>>

Юрист Сушков М.В., 75948 ответов, 25457 отзывов, на сайте с 17.07.2014
10.3. Здравствуйте. Можете, но при условии, если данное фермерское хозяйство относится к землям населенных пунктов. Если нет, то приобрести в собственность такие земли вы не сможете

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 14 декабря 2009 г. N Д23-4217
О РАЗЪЯСНЕНИИ НОРМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении норм земельного законодательства и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
В данном случае следует различать земли сельскохозяйственного назначения как категорию земель и земли сельскохозяйственного использования как территориальную зону земель населенного пункта, образуемую в соответствии с градостроительными регламентами.
На земельные участки, отнесенные к территориальной зоне сельскохозяйственного использования, распространяется правовой режим той категории земель, к которой они принадлежат, то есть земель населенных пунктов.
Таким образом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, ограничения, установленные статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в части порядка приобретения прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения иностранными юридическими лицами, а также российскими юридическими лицами, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки сельскохозяйственного использования из земель населенных пунктов не распространяются.

ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

11. Земля сельхозназначения в собственности под животноводство! Могу ли я возводить временные жилые здания, вспомогательные здания, ограждения без каких либо документов и разрешений для ведения фермерского хозяйства?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123212 отзывов, на сайте с 16.08.2011
11.1. Здравствуйте, нет без разрешения на строительство не можете.

12. Мы арендовали землю сельхозназначения у министерства, ведем фермерское хозяйство. Приехали бурильщики с лицензией на добычу песка на нашу территорию и говорят, что лицензия позволяет им бурить для поиска песка где угодно и наше разрешение им не требуется. Правомерно ли это?

Юрист Плужникова А.В., 760 ответов, 248 отзывов, на сайте с 27.03.2014
12.1. Нет, как минимум им нужно разрешения собственника. И вас бы уведомили. Вызывайте полицию, жалуйтесь на них в прокуратуру.

Мне придложили землю сельхозназначения фермерских хозяйств за копейки, можно ли на таких землях строить дом для себя ели нет то почему?
Читать ответы (2)

13. Я беру землю в районе своей области. Нашла участок земли 6 га. В администрации города сказали что я могу построить на нем дом, и заниматься фермерским хозяйством, но в куми района мне уже дали иную информацию, что я не могу строить дом на этой земле она типа сельхозназначения. Как правильно ее оформить чтобы можно было построить дом? Спасибо.

Юрист Москвитин С.В., 11596 ответов, 3340 отзывов, на сайте с 03.07.2015
13.1. перевести территориальную зону под нужный вам вид.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74041 отзыв, на сайте с 12.05.2015
13.2. Если земля сельхозназначения, то строить нельзя.

14. Крестьянско-фермерское хозяйство, земли сельхозназначений, усадьба, есть дом зарегистрированный в бти как жилой, в юстиции оформить не можем, а значит и прописатся, и на хрен нам ваша красная власть?

Адвокат Волков В.Р., 6088 ответов, 1941 отзыв, на сайте с 24.07.2006
14.1. У вас есть право обратиться в суд. Оформить дом по решению суда и соответственно, зарегистрироваться в нем.

15. Мы живем в сельской местности, ведем фермерское хозяйство. 3 года уже выбиваем 6 га земли сельхозназначения для складирования кормов и т.д.,но нам эту землю не дают, так как на нем есть постройки. Эти постройки сараи колхоза, которого уже нет. сараи эти пустые, их уже разобрали кто как может, метал весь сдали. Этот колхоз на данный момент объявлен банкротом арбитражным судом. Но эти постройки ни где не зарегистрированы. У них даже нет инвентарного номера. Они числятся только на бухгалтерском балансе колхоза. Подскажите пожалуйсто как нам взять эти земли? И еще, хотели приобрести 2 сарая для своего хозяйства. Но выкупить не получается, этот баланс передан конкурсному управляющему, но он тоже не может их продать, так как нет регистрации построек. Получив разрешение (устно) местной администрации мы немного привели в порядок один из сараев и хотели в нем хранить зерно будущего урожая. Но не давно приехал помощник конкурсного управляющего и так же устно запретил нам там хранить зерно, сказал что подаст на нас в суд, если мы это сделаем. Но до этого я разговаривала лично с конкурсным управляющим и он мне по телефону сказал что разрешит нам хранить зерно и составит с нами договор аренды. А его помощник сказал что он не имеет права давать нам его в аренду. Скажите кто тут говорит правду? У нас без выходная ситуация, сегодня уже уборка зерновых, а у нас нет склада, мы были уверены что будем хранить там зерно. Как нам решить этот вопрос?

Юрист Голубцов А.С., 5813 ответов, 2459 отзывов, на сайте с 04.03.2013
15.1. Так если строения на балансе колхоза, значит, у них есть собственник (в те времена ведь регистрационных палат не было). А сейчас конкурсный управляющий, фактически обладающий полномочиями руководителя колхоза вполне может зарегистрировать право собственности колхоза на них (пусть даже через признание в судебном порядке) и включить в конкурсную массу с последующей реализацией. Соответственно, и препятствий к аренде никаких нет, так хоть колхозу деньги поступать будут

16. Мы живем в сельской местности, ведем фермерское хозяйство. 3 года уже выбиваем 6 га земли сельхозназначения для складирования кормов и т.д.,но нам эту землю не дают, так как на нем есть постройки. Эти постройки сараи колхоза, которого уже нет. сараи эти пустые, их уже разобрали кто как может, метал весь сдали. Этот колхоз на данный момент объявлен банкротом арбитражным судом. Но эти постройки ни где не зарегистрированы. У них даже нет инвентарного номера. Они числятся только на бухгалтерском балансе колхоза. Подскажите пожалуйсто как нам взять эти земли? И еще, хотели приобрести 2 сарая для своего хозяйства. Но выкупить не получается, этот баланс передан конкурсному управляющему, но он тоже не может их продать, так как нет регистрации построек. Можно ли нам временно пользоваться этими постройками, пока решается их судьба? А именно например что то хранить в постройке?

Юрист Мингазов Ю.С., 47286 ответов, 14134 отзывa, на сайте с 24.12.2009
16.1. Можно,если собственник претензий не предьявит,но при банкротстве иные заботы.

Юрист Снытко В.В., 8512 ответов, 3255 отзывов, на сайте с 15.03.2015
16.2. Вы уже задавали это вопрос. Я Вам давал довольно обстоятельный ответ.
Дополнительный вопрос о хранении появился. Это по договору с конкурсным управляющим.

Законопроект, по которому земли сельхозназначения будут предоставляться фермерам в безвозмездное пользование на 6 лет без торга иаукциона. Получить участок сможет только владелец крестьянско-фермерского хозяйства. Есть ли такой закон или нет?
Читать ответы (1)

17. Мы живем в сельской местности, ведем фермерское хозяйство.3 года уже выбиваем 6 га земли сельхозназначения для складирования кормов и т.д.,но нам эту землю не дают, так как на нем есть постройки. Эти постройки сараи колхоза, которого уже нет. сараи эти пустые, их уже разобрали кто как может, метал весь сдали. Этот колхоз на данный момент объявлен банкротом арбитражным судом. Но эти постройки ни где не зарегистрированы. У них даже нет инвентарного номера. Они числятся только на бухгалтерском балансе колхоза. Подскажите пожалуйсто как нам взять эти земли? И еще, хотели приобрести 2 сарая для своего хозяйства. Но выкупить не получается, этот баланс передан конкурсному управляющему, но он тоже не может их продать, так как нет регистрации построек. Заранее благодарна за ответ.

Юрист Снытко В.В., 8512 ответов, 3255 отзывов, на сайте с 15.03.2015
17.1. Вы не сможете ничего решить пока конкурсный управляющий в рамках банкротного дела не выполнит свои обязанности. Он должен или сделать техпаспорта и зарегистрировать право собственности должника на эти строения, продать далее их на аукционе. Либо иным образом законно решить судьбу этого имущества. В зависимости от этого будет понять и статус земли, находящейся под строениями, а также возможности ее приобретения.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

18. Пожалуйста могу ли я вести фермерское хозяйство на на паевой земле сельхозназначения.

Адвокат Шук П.С., 124510 ответов, 52665 отзывов, на сайте с 07.05.2012
18.1. ДА, конечно можете, выделив ПАЙ в натуре

19. Обстоятельства таковы -
1. Земли сельхозназначения были выкуплены для ведения фермерского хозяйства.
2. Земля размежована на несколько участков и одновременно переведена в использование для ведения дачного хозяйства.
3. Один из рамежованных участков фактически является проездом к вновь образованным. В проезд или дорогу фактически не выделен. На данный момент находится в частной собственности.
4. Владелец участка требует плату за проезд и установил шлагбаум.
Вопросы -
1. Правомерно ли установлен шлагбаум?
2. Правомерно ли не выделена дорога?
3. Как лучше поступить в сложившейся ситуации?

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
19.1. В судебном порядке устанавливайте сервитут (ст. 274 ГК РФ). Пока не установите, собственник - прав.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)


1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком "(сервитута)".

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных "пунктами 1" и "3" настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Адвокат Музыкантов П.В., 17038 ответов, 4182 отзывa, на сайте с 01.06.2013
19.2. В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О безопасности дорожного движения» временное
ограничение или прекращение движения транспортных средств на дорогах с целью
обеспечения безопасности дорожного движения может осуществляться уполномоченными
на то должностными лицами федеральных органов исполнительной власти, органов
исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного
самоуправления в пределах их компетенции.
В нарушение установленных законом требований установка

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16
Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК
РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и
иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
является общей долевой собственностью собственников помещений в
многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на
земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от
29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Адвокат Стрикун Г.В., 99778 ответов, 26685 отзывов, на сайте с 22.03.2008
19.3. Шлагбаум установлен неправомерно

Вот закон.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 10]
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Юрист Сергеев О.С., 24602 ответa, 7499 отзывов, на сайте с 03.10.2013
19.4. Уважаемый Алексей Владимирович!
Вы сообщили что один из размежованных участков фактически является проездом к вновь образованным.
Установка шлагбаума незаконна но, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Юрист Хабаров С.П., 7222 ответa, 2463 отзывa, на сайте с 12.10.2013
19.5. 1. СОБСТВЕННИК ВПРАВЕ НА СВОЕЙ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ УСТАНАВЛИВАТЬ ШЛАГБАУМ.
3.ВАМ НУЖНО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О ПРАВЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ) И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЕГО В РОСКАРТОГРАФИИ.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ
(ред. от 27.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 25. Полоса отвода автомобильной дороги
4. Земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для размещения таких объектов. В отношении земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенных для размещения объектов дорожного сервиса, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, допускается установление частных сервитутов в порядке, установленном гражданским законодательством и земельным законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Земельные участки для размещения объектов дорожного сервиса, установки и эксплуатации рекламных конструкций в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения предоставляются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, или Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" в случае, если автомобильные дороги переданы ей в доверительное управление.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

20. Была земля сельхозназначения для ведения крестьянского фермерского хозяйства, собственность РФ,был договор аренды на 3 года с последующей автоматической бессрочной пролонгацией, согласно нового генплана земля перешла в категорию населенного пункта договор аренды на основании изменения категории земли департамент. Имущ. отнош. Расторгли.. внимание вопрос:
1. согласно зем кодекса, 172 фз, град кодекса,--- разве имели право расторгать договор?
2 в случае судебного восстановления договора аренды, на каком основании и как выкупить данную землю из земель нас. пуктов красноДарского края, с момента первичного заключения договора аренды прошло более 4 х лет.

Юрист Анцырев Ю. Ю., 128 ответов, 67 отзывов, на сайте с 10.03.2014
20.1. 1. Должны были в идеале перевести права и обязанности по договору аренды на нового собственника земельного участка.
2.Изменить вид разрешенного использования, застроить и выкупить.

Имею участок в деревне, земля категория сельхозназначения. Могу ли я открыть на ней фермерское хозяйство? Какие налоги я буду платить и есть ли какие то льготы.?
Читать ответы (1)

21. Земля сельхозназначения для организации крестьянского фермерского хозяйства в собственности. Можно ли использовать ее для организации парка семейного отдыха?

Юрист Парфенов В.Н., 141301 ответ, 61430 отзывов, на сайте с 23.05.2013
21.1. Можно если Вам удасться изменить целевое назначение земельного участка

22. Участок в собственности 7 соток земли сельхозназначения (ведение фермерского хозяйства) без открытия ИП не хотят оформлять разрешение на строительство, есть другие пути? Возможно будет прописаться или нет?

Адвокат Кравченко В.Д., 2789 ответов, 1281 отзыв, на сайте с 07.08.2009
22.1. На участке сельхозназначения строить жилые помещения нельзя. Пути есть, но они в обход закона.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16171 отзыв, на сайте с 15.10.2011
22.2. Анжелика, есть. Построить объект жилого назначения и узаконить его. Для этого Вам понадобится юрист высокой квалификации в родном городе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

23. У меня московская прописка, есть земля сельхозназначения в Краснодарском крае.
1. Могу ли я открыть фермерское хозяйство (не из родственников) и работать на этой земле как фермер?
2. Могу ли я построить на этой земле жилые дома и заниматься агротуризмом?
Большое Вам спасибо.
+79298387761

Юрист Магонов В.А., 8664 ответa, 4063 отзывa, на сайте с 28.04.2009
23.1. Заниматься имеете право в любом регионе, не зависимо от прописки. Что касается строительства, то это вопрос необходимо решать с органами местного самоуправления

24. Владею участком в 5 Га, хочу разделить и продавать по маленьким участкам по 10-12 сот, земля категории: Сельхозназначения с видом разрешенного использования: КФХ (Крестьянское фермерское хозяйство. Возможно ли это сделать и можно ли на ней строить?.

Юрист Сидор Д.М., 10101 ответ, 5650 отзывов, на сайте с 19.12.2012
24.1. Сделать можно, обратитесь к геодезистам в межевую организацию. Строить там нельзя.

Юрист Алифанова А.В., 577 ответов, 209 отзывов, на сайте с 08.05.2011
24.2. Для капитализации стоимости вновь выделяемых участков сначала попробуйте изменить вид РИ на хотя бы садоводство.

Земля сельхозназначения и разрешеное использование для ведения сельскохозяйственного производства. Можно ли перевести землю в категорию фермерского хозяйства или дачного?
Читать ответы (2)

25. На земле Сельхозназначение, Крестьянско-фермерское хозяйство, хочу возвести хозяйственную постройку. Пятно застройки 225 кв м. Высота в коньке 8,5 м. Какие документы я должен предоставить в местную (сельское поселение) администрацию?

Адвокат Смищенко С.А., 713 ответов, 205 отзывов, на сайте с 23.02.2009
25.1. Заявление и целый перечень документов. посмотрите ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

26. В р.алтай находится участок земли сельхозназначения для ведения фермерского хозяйства хочу купить его и построить турбазу какие проблемы могут возникнуть.

Адвокат Сухоруков А. Я., 9661 ответ, 2950 отзывов, на сайте с 25.06.2010
26.1. При наличии правоустанавливающих документов у продавца их необходимо будет изучить и только после этого будет возможность ответить вам на ваш вопрос полностью, при этом, необходимо будет в дальнейшем переводить земли сельхоз назначения в иной вид разрешенного пользования, в принципе это возможно, но это очень серьезная и трудоемкая правовая и техническая работа, потребуется помощь звоните!!!

27. В апреле 2010 года был заключен договор аренды земли сельхозназначения, между мной и кретьнско-фермерским хозяйством сроком на 10 лет. В нем указывалось, что арендатор обязан компенсировать арендодателю (т.е. мне) оплату земельного налога и налога на доходы физических лиц за счет собственных средств. Несмотря на это, арендатор предлагает мне оплатить налог на доходы физических лиц самостоятельно, т.е нарушает условие договора. Можно ли в этом случае расторгнуть договор аренды? Как правильно это сделать? Может предложить какое-либо дополнительное соглашение, н-р, оплачу НДФЛ при условии расторжения договора.

Юрист Малых А.А., 138846 ответов, 49645 отзывов, на сайте с 29.12.2001
27.1. Судя по тексту вопроса, как раз не нарушает. Компенсация - это предоставление средств взамен произведенных расходов, то есть чтобы ее получить, необходимо вначале произвести эти расходы (уплатить налог, в Вашем случае). Вот если после уплаты налога компенсация не будет произведена, можете настаивать на расторжении договора, если это предусмотрено его условиями.
Тем более, что законом непосредственно запрещено делать налоговые оговорки.
НК РФ.
"
Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами

1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.
Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами.

2. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.
3. Исчисление сумм налога производится налоговыми агентами нарастающим итогом с начала налогового периода по итогам каждого месяца применительно ко всем доходам, в отношении которых применяется налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, начисленным налогоплательщику за данный период, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога.
Сумма налога применительно к доходам, в отношении которых применяются иные налоговые ставки, исчисляется налоговым агентом отдельно по каждой сумме указанного дохода, начисленного налогоплательщику.
Исчисление суммы налога производится без учета доходов, полученных налогоплательщиком от других налоговых агентов, и удержанных другими налоговыми агентами сумм налога.

4. Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.
Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам. При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50 процентов суммы выплаты.


9. Уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается. При заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога за физических лиц".

28. У моего мужа в собственности 20 га земли сельхозназначения. Перед смертью он вступил в фермерское хозяйство. Глава этого хозяйства уехал в Германию. При оформлении наследства мне сказали что нужно выйти из хозяйства. А как я смогу выйти, если глава в Германии. В налоговой мне отказали в информации о том что закрыл глава хозяйство или нет и кому передал права распоряжаться землёй.Кто-то ведь пользуется этой землёй, раз мне не приходят штрафы и налог.

Адвокат Кобзева В.И., 1359 ответов, 165 отзывов, на сайте с 06.04.2009
28.1. Уважаемая Ольга!
Имущество фермерского хозяйства принадлежит его участникам на праве совместной собственности.
Наследование имущества члена фермерского хозяйства происходит на общих основаниях, с той лишь разницей, что вы должны либо вступить в члены фермерского хозяйства по решению всех его членов, либо вправе требовать выплаты денежной компенсации за это имущество, срок выплаты определяется соглашением с членами хозяйства или судом но не может превышать одного года со дня открытия наследства.
Для грамотного отстаивания своей позиции обратитесь за помощью к адвокату.

29. Скажите пожалуйста стоит ли покупать участок для стоительства дома (дачи) на земле сельхозназначения (предназначна для ведение фермерского хозяйства) находящийся в долевой собственности? Чем это чревато? И в чем разница между долевой собственностью и частной?

Адвокат Репина Н.И., 3170 ответов, 405 отзывов, на сайте с 25.06.2008
29.1. Галина! Нет, не стоит. Частной собственностью распоряжается один собственник, а долевой - неограниченное количество, и каждый совладелец долевой соб-ти должен дать согласие на сделку, иначе сделка - недействительна. С уважением

30. После смерти отца мне причитается доля в фермерском хозяйстве в который входит участок земли сельхозназначения. По закону, если в течении 3-х лет земля не используется-то ее могут изъять. Насколько часто случаются такие преценденты, и что мне необходимо предпринять, чтобы обезопасить участок от возможного изъятия?

Юридическая фирма "Берекет", 1432 ответa, 174 отзывa, на сайте с 17.01.2008
30.1. Егор, для начала Вам необходимо вступить в наследство и оформить все соответствующие документы на участок, а потом сможете распоряжаться этим участком как Вам будет удобно. Обратитесь к нотариусу (шесть месяцев с момента смерти отца, а позже судебном порядке).

С уважением Елена.

Читайте также

В суде находится гражданское дело по моему иску об изменении границ смежного земельного участка (земли сельхозназначения).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X