Обслуживание снт

Краткое содержание:

  • Земли СНТ
  • СНТ
  • Участок СНТ
  • Председатель снт
  • СНТ суд

Советы юристов:

1. В снт проведен газ но на участке нет. Обязаны ли оплачивать обслуживание?
Парфенов Валерий Николаевич
1.1. То о чем вы спрашиваете законом не урегулировано. Платить за обслуживание должны если на этот счет будет решение общего собрания членов СНТ-Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
2. Как перевести землю из ИЖС и СНТ в бытовое обслуживание?
Деревянко Станислав Юрьевич
2.1. Перевести земельный участок возможно, но нужно собрать пакет документов и написать заявление в органы местного самоуправления.
Смирнова Мария Александровна
2.2. Вам необходимо обратиться в администрацию, поскольку порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка устанавливается правилами землепользования и застройки.
3. В СНТ провели газопровод низкого давления а теперь говорят берите газопровод на свой баланс платите за обслуживание трубы насколько это правомочно?
Вальковская Евгения Юрьевна
3.1. Здравствуйте Андрей. Обслуживанием газового оборудования может заниматься только специализированная организация, имеющая сертификацию в данной области. Вопрос в другом. Насколько Вы правомочны взять эту трубу на баланс и обслуживать её, не имея соответствующих полномочий.
4. Мой дом подключен к частной газовой трубе. Собственник трубы юрлицо оргформы ТИЗ, вроде снт. Хотят ежемесячную плату за обслуживание трубы + оплата услуг их бухгалтера. Насколько законны их требования, какой размер платы они имеют право устанавливать, должен ли я с ними заключать какой то договор. Договор с Мособлгазом у меня абонентский, плачу по счетчику с отдельным лицевым счетом. Может ли собственник трубы меня отключить если я не соглашусь на их условия? Мой участок относится к землям населенных пунктов, но ранее там была территория этого ТИЗ.
Середа Михаил Юрьевич
4.1. Уважаемый Сергей, начните с того, что обратитесь в Облгаз и уточните - есть ли у собственника договор на обслуживание трубы с облгазом. Я не думаю, что у собственника вообще есть лицензия на подобного рода услуги.

Вопрос по теме

?
В СНТ провели газопровод низкого давления а теперь говорят берите газопровод на свой баланс платите за обслуживание трубы насколько это правомочно?
5. У нас в СНТ за счет средств садоводов построена водонапорная башня. Башня на СНТ не оформлена. Возможно ли садоводам, которые сдавали деньги на строительство башни, создать свой кооператив по обслуживанию башни с оформлением этой башни на кооператив?
Гушкина Зоя Михайловна
5.1. Добрый день!
В данном случае водонапорная башня является общим имуществом членов товарищества.
Решением общего собрания членов товарищества (если такое право предусмотрено уставом) башня может быть передана во владение, пользование, в собственность другому юридическому лицу за плату, либо безвозмездно.
Решение не должно противоречить Уставу товарищества.
6. В 2010 г вступили в СНТ, созданном для подключения к посёлку доп. электроэнергии. В посёлке 44 дома. Общий расход за содержание электросетей (по отчетности правления СНТ) в 2016 году составил 401 тысячу 613 рублей. Т.е по 9 127 тысяч с каждого из 44 домовладений в год.
В 2018 году получили протокол собрания Правления СНТ и извещение со следующим текстом: ваш дом потребляет электроэнергии больше всех в посёлке 17.32%. По решению правления Вам надлежит оплатить 17.32 % связанных с подачей электроэнергии, 401.613 х 17.32% = 69 559,38 рублей. Правомерно ли решение Правления? Применим ли такой алгоритм для расчета платежей за обслуживание электросетей?
Александрова Елизавета Олеговна
6.1. Оплата за электроэнергию осуществляется исходя из тарифов, установленных в вашем регионе органами государственной власти, в зависимости от потребления конкретно вашим домом.
7. СНТ в Московской области. В СНТ создана газотранспортная система (гтс): проложены трубы, газораспределительная станция. Решение о строительстве гтс, якобы принималось в далекие годы, на общем собрании, оригинал протокола ОС не показывают. Да наверное уже и неважно, гтс построена. Гтс строилась на деньги примерно 1\3 членов СНТ. По 217 ФЗ, как я понимаю, гтс относится к имуществу общего пользования, а следовательно, финансовое бремя на ее содержание должно (или нет) лечь на плечи всех членов СНТ в виде членских взносов. Обращаю внимание не на оплату самого поставляемого газа, за который будут платить только участники газификации, а именно на содержание (налог, ремонт, обслуживание, обучение персонала и т.д.). Вопрос: обязаны ли неучастники газификации оплачивать взносы, в которые войдет данное бремя содержания гтс? Четкой позиции ОС на этот счет нет, председатель от ответа уходит, но это не принципиально, изберут другого и что он надумает? Да и ОС членов снт, к сожалению, управляемо. Интересует именно законность оплаты ВСЕМИ членами снт, и главное теми, которым газ не нужен.
Спасибо.
Уткина Светлана Николаевна
7.1. Андрей Валерьевич, ГТС не является общим имуществом членов СНТ, это собственность лиц, строивших ГТС и они женесут бремя содержания этой собственности.
8. По моему садовому участку проходит ЛЭП, принадлежащая СНТ. Свой участок я купил уже в таком виде в 70-х годах. В настоящее время участок приватизирован. Два года назад СНТ проводило реконструкцию ЛЭП, снесло деревянный столб и установило его на новом месте. Все это делалось без согласования со мной. В процессе работ был порублены плодовые деревья. Имею ли я право потребовать от СНТ возмещение причиненного вреда? Нужно ли в данном случае установление сервитута на обслуживание ЛЭП? Имею ли я право потребовать выплату аренды за установленный столб ЛЭП?
Вечерский Константин Сергеевич
8.1. Здравствуйте.
Можете требовать как возмещения ущерба от порчи/вырубки принадлежавших Вам деревьев (имущества), так и возбуждения уголовного дела по статье 167 УК РФ.
Также можете требовать установления сервитута.

Вопрос по теме

?
У нас в СНТ за счет средств садоводов построена водонапорная башня. Башня на СНТ не оформлена. Возможно ли садоводам, которые сдавали деньги на строительство башни, создать свой кооператив по обслуживанию башни с оформлением этой башни на кооператив?
9. Дачный участок приватизирован, постройки оформлены. Я не член садоводчества. На територии моего участка своя скважина, водой садоводчества не пользуюсь. На територрии садоводчества нет мусорных баков. Мусор не вывозится. Все что необходимо иметь СНТ по пожарной безопасности нет. Охраны так таковой тоже нет. Чеков за оплату эл. Энергии не дают с января 2019. На просьбу составить со мной договор о пользования электросетью, на то в чем нуждаюсь. Мне дали на подпись договор в котором я должна платить 30 % от полива членов садоводчества. Объяснили, что в эту сумму входит зарплата, сумма за использование дорог, за обслуживание, ремонт оборудования, охрану ее, за постройки правления СНТ, за трубы которые на територии садоводчества для полива членов садоводч. Вопрос. Должна ли я платить за все это, за зарплату членам правления, и обслуживанию и охрану их оборудования. Имею ли я право выбрать мне неоходимое, а менно только электроэнергию.. ?
ООО "Гелиос"
9.1. Здравствуйте! Можете не заключать договор на услуги, которыми не пользуетесь.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
9.2. Вы должны оплачивать помимо электроэнергии и обслуживание и содержание имущества СНТ как пользователь дорогами, освещением и прочее.
За воду вы оплачивать не должны.

10. Мой участок находится в границах СНТ, но из состава СНТ выведен в ИЖС. Линии на свет и воду отдельные. Но 5 лет назад Горводоканал для облегчения расчетов "спрессовал" нас с потребительским кооперативом СНТ в один лицевой счет соответственно отдав снт и колодец и сейчас мы потребляем воду в составе юридического лица. В 15 апреля истек срок поверки счетчика, о чем председателю сообщили представители Горводоканала. Председатель сообщил о необходимости поверки 15 МАЯ, т.к. "хи-хи, забыл" Поверку в оставшийся для юр. лица срок (всего 60 дней) сделать не успела, в результате Горводоканал насчитал 10000 по сечению трубы. С председателем идет давняя война о заключении договора на обслуживание инфраструктуры, они не хотят заключать договор, а я не вижу оснований платить взносы в СНТ. Мне во всем этом видится глобальная подстава. Если я верно понимаю, то поверять счетчик должно юр. лицо, т.к в Водоканале у меня отказывались даже принять документы о поверке, поскольку я не представитель юр. лица. Поверку он не сделал, перекинул на меня, еще и половину срока на это "съел". Теперь они требуют с меня 10000, иначе угрожают отключением воды. Как быть? Половину суммы я отдала мучимая мыслью, что эту сумму не дай Бог раскинут на садоводов, но неужели я должна платить за невыполненную председателем работу? Выйти из кооператива не дают.
Лавринов Геннадий Анатольевич
10.1. ... т.к в Водоканале у меня отказывались даже принять документы о поверке,
:sm_bw:
Уважаемая Ангелина! Я не знаю, сколько их было тех, кто "отказывались", да только для Вас их "отказы" не имеют юридического значения. Факт направления обращения с полным перечнем документов необходимо фиксировать в установленном порядке и не разговаривать с ними всякие разговоры. :sm_ay:

Выйти из кооператива не дают.
То же самое - сколько их, тех, кто "не дают". :sm_ap:
Регистрируйте своё заявление и не спрашивайте - дают, не дают. Пусть дают ответ в письменной форме. :sm_ad:
11. 15 лет назад в нашем СНТ Плесково с целью проведения работ по газификации была создана некоммерческая организация СПО Спектр. Бюджета, образованного на момент создания СПО за счёт членских, вступительных и, так называемых, паевых взносов на выполнение всех необходимых работ хватило, а СПО стал собственником газораспределительной сети на территории СНТ (никаких отчислений в адрес СНТ СПО не производит, лицензий, сертификатов и допусков СРО не имеет, а только и длает, что заключает договоры на обслуживание своей сети со специализированными организациями, причем, очевидно, что за наш счёт). Начальных средств, а также взносов от вновь подключающийся к сети надолго хватало как на оплату по договорам, так и на оплату труда нескольких членов правления СПО. Однако пару лет назад средства иссякли (вновьвступающих не осталось) и на общем собрании СПО правление продавило принятие решения о возобновлении сбора членских взносов (причем наличными в кассу) и отключении несогласных с возобновлением поборов от своей газораспределительной сети. Я не считаю себя членских СПО (заявления о приеме не подавал, взносов не платил, претензий на сомнительный май в некоммерческой организации не имею, все необходимые платежи и взносы на этапе создания газораспределительной сети и подключения к ней были роизведены), оплачиваю поставляемый газ по тарифам, утвержденным постановлением ПП РФ для жителей Троицкого АО, по договору с ООО Межрегионгаз, заключил договоры со специализированными организациями на техобслуживание как своей локальной сети и домового газопотребляющего оборудования, так и ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНОЙ СЕТИ, НХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СПО Спектр, и никаких взносов платить не намерен. Имеет ли право СПО отключить меня от подачи газа (для этого необходимо выполнить земляные работы на чужой территории - землях общего пользования СНТ Плесково) и установить заглушку на ГРПШ действующей сети? Не носят ли подобные действия признаков правонарушений, предусмотренных УК РФ (ст. ст. 320, 286, 171)? Спасибо. Владов Игорь Львович 8 (495)959 87 16;. ivladv&rambler.ru
Шишкин Виталий Михайлович
11.1. Нет такого права у сПО. Если вы платите за газ, то не может быть лишены его. Вам надо обратиться в прокуратуру и суд. А также в правоохранительные органы. Вполне возможно, что в ходе проверки в порядке ст.141,144 УПК РФ они найдут состав преступления - например, ст.330 УК РФ (самоуправство) или какого-либо другого преступления. Состава ст.320 УК РФ здесь точно нет.
Парфенов Валерий Николаевич
11.2. В описанной вами ситуации нет никаких оснований для отключения вас от газа А действия руководства СПО являются самоуправством ст 330 УК РФ и превышением должностных полномочий ст 286 УК РФ
Пишите заявление в полицию ст 141 УПК РФ
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 17.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
УК РФ Статья 286. Превышение должностных полномочий

1. Совершение должностным лицом действий, явно выходящих за пределы его полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. То же деяние, совершенное лицом, занимающим государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации, а равно главой органа местного самоуправления, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, если они совершены:
а) с применением насилия или с угрозой его применения;
б) с применением оружия или специальных средств;
в) с причинением тяжких последствий, -
наказываются лишением свободы на срок от трех до десяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
УК РФ Статья 320. Разглашение сведений о мерах безопасности, применяемых в отношении должностного лица правоохранительного или контролирующего органа

1. Разглашение сведений о мерах безопасности, применяемых в отношении должностного лица правоохранительного или контролирующего органа, а также его близких, если это деяние совершено в целях воспрепятствования его служебной деятельности, -
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо арестом на срок до четырех месяцев.
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. То же деяние, повлекшее тяжкие последствия, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Попов Павел Евгеньевич
11.3. Игорь заявление в полицию самоуправством ст 330 УК РФ, если они усмотрят возбудят, не так нет тогда суд. Всего доброго.
Шиманская Ольга Борисовна
11.4. Собственник газораспределительной сети СПО, но при этом, что прописано в Уставе, раз вы все вместе члены СНТ создавали фактически газораспределительную сеть и некоммерческую СПО, то ГРС должна быть в общей собственности у членов СНТ или СПО, при этом имущество находится на землях общего пользования СНТ, вам необходимо продумать вопрос о передаче ГРС в собственность СНТ и каким образом передано в собственность СПО ГРС, земля в собственности членов СНТ, на мой взгляд 330 УКРФ (самоуправные действия) при отключении.
12. Председатель через наемную компанию делает карточки лицевых счетов именные, чтобы мы оплачивали через эту компанию,9 руб в мес обслуживание. Говорит, что нельзя, если напрямую дадут номер счёта СНТ, оплачивать физ лицу за свет. Мне непонятно, если в СНТ, как юридическое лицо в Сбере открыт счёт для сбора средств за оплату света, почему мне надо открывать счёт личный в СНТ! Если карта у меня Сбера есть, я могу перечислить в СНТ на счёт.А мне говорят только юридическое лицо, либо предприниматель может ему на счёт переслать.
Шулимов Валерий Григорьевич
12.1. Со стороны председателя это грубейшее нарушение закона.

Вопрос по теме

?
После передачи электросетей СНТ на баланс горэлектросетей будет ли необходимость платить за регламентное обслуживание.
13. В СНТ чл. взносы 1000 руб. Ревизионная комиссия после проверки в 2017 г и в 2018 г сообщает, что правление по смете тратит 500 руб., остальные 500 руб тратит на нецелевое расходование не указанное в смете. (бухгалтерское обслуживание, ридические услуги и т.д.) Акты ревизионных проверок принимаются общим собранием. Я второй год плачу 500 р в месяц и требую от председателя финансовые документы, она не даёт. Сейчас СНТ подаёт в суд. Кто прав? Я не отказываюсь платить, готов оплатить оставшиеся 500 р, но после предоставления мне финансовых документов СНТ.
Чижов Александр Игоревич
13.1. Антон, Вы имеете полное право на ознакомление с любыми документами СНТ. В т.ч. финансовыми. Вполне возможно, что и членские взносы в таком размере установлены незаконно. Нужно ознакомиться со всей документацией по этому вопросу.

Как раз веду сейчас такое дело. Но если они законно установлены, то Вы обязаны оплачивать их в полном объёме.
14. Разъясните, пожалуйста, что мы как члены СНТ можем сделать для обуздания "творчества" председательницы нашего кооператива и правления, состоящего из её подельников. Председатель ведёт абсолютно непрозрачную финансовую деятельность. Деньги взимаются за ремонт то одного, то другого, но при этом сметы для ознакомления никому не предоставляются. Тем, кто отказывается их сдавать, объявляют, что они больше не смогут проезжать на свои участки иличто они незаконно подключены к электричеству, и его отрезают. Или же председатель отказывается подписывать документы, необходимые для заключения договора на обслуживание с Мосэнергосбытом. Так называемый проводимый "властями" нашего СНТ ремонт - циничное издевательство над самим этим словом. В прошлом году содрали с людей за ремонт дорог почти миллион рублей, при этом дорожные проблемы только ухудшив. За зиму всё, что нанятые ремонтёры закатали в наши дороги, вывернулось наружу. На все вопросы, кому заказывали эти работы и как за них платили, отвечают исключительно площадным хамством. В добавок ко всему ещё и в этом году опять собираются "ремонтировать" и требуют за это тысячи на три больше, чем в прошлом году (общая сумма сильно превысит миллион). Может быть, у нас имеется возможность вызвать в кооператив внешний аудит или подать какую-либо жалобу о юридической помощи во внесудебном порядке?
Садыков Ильдар Фанисович
14.1. Здравствуйте! Согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Вы вправе на общем собрании инициировать вопрос об образовании ревизионной комиссии (ст.16 и 20 Федерального закона №217-ФЗ), которая проверит законность расходования средств. А по факту нецелевого расходования и растраты вверенного имущества можно подать заявление о преступлении по статье 160 УК РФ. В рамках проверки сообщения о преступлении проверят все данные. Особенное если ревизионную комиссию не допустят к отчетности в нарушение закона. А если блокируют возможность пользования участком, то есть право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 К РФ.

Статья 16. Органы товарищества и ревизионная комиссия (ревизор)

1. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

2. Количество членов товарищества не может быть менее семи.

3. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества).

4. Наряду с исполнительными органами, указанными в части 3 настоящей статьи, в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).

5. Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

6. Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.

7. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества;

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;

10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

3. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

4. По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

5. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

6. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

1) правления товарищества;

2) ревизионной комиссии (ревизора);

3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

8. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.

9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.

10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

11. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.

12. В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, установленного частью 11 настоящей статьи, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений частей 13 - 18 настоящей статьи.

13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

16. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

18. Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.

19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

20. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

21. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается.

23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

25. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

26. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

27. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).

28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;

2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;

3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

Статья 20. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются уставом товарищества и (или) положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов товарищества.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов товарищества.

5. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:

1) проверять выполнение правлением товарищества и его председателем решений общих собраний членов товарищества, законность сделок, совершенных органами товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов товарищества;

3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

4) сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества;

5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением товарищества или его председателем заявлений членов товарищества.

6. Органы товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять копии документов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

А делопроизводство согласно ст.21 Федерального закона № 217-ФЗ обязана вести председатель:
Статья 21. Ведение делопроизводства в товариществе

1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества.

2. Протоколы общих собраний членов товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов товарищества. Протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель товарищества.

3. Протоколы заседаний правления товарищества подписывает председатель товарищества.

4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) товарищества.

5. Протоколы, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, заверяются печатью товарищества.

6. Протоколы, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, а также иные документы товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.

7. Заверенные копии протоколов, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам товарищества по их требованию или по требованию лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4 - 6, 21 и 22 статьи части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.

8. Порядок ведения делопроизводства в товариществе, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы товарищества, определяется уставом товарищества.
Каравайцева Елена Александровна
14.2. Права членов СНТ установлены ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Среди этих прав присутствует право на получение копий

бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

финансово-экономического обоснования размера взносов.

Подавайте письменные заявления о предоставлении копий финансовых документов, заказывайте независимый аудит. По итогам обращайтесь в прокуратуру.
Шабанов Николай Юрьевич
14.3. Здравствуйте, начнем с того, что запретить Вам проезжать на участок просто не имеют права, это нарушение прав собственника, можно подать исковое заявление об устранении препятствия в пользовании своей собственностью, согласно ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. То же самое и насчет электричество ограничение подачи электроэнергии возможно только за долг по электроэнергии на это прямо указывает Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 02.03.2019) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"
2. Ограничение режима потребления вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:
...
б) нарушение потребителем своих обязательств, выразившееся в следующих действиях:
возникновение у граждан, ведущих садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, задолженности по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения или перед садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
4. Ограничение режима потребления вводится по инициативе:
в (1)) гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации), с которым заключен договор энергоснабжения, либо садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - в связи с наступлением обстоятельств, указанных в абзаце шестом подпункта "б" пункта 2 настоящих Правил;
Т.е. отключить электроэнергию могут только в случае задолженности именно за электроэнергию. Отчитываться правление и председатель обязаны перед садоводами на это указывает Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
1. Член товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества; В настоящий момент, учитывая беспредел в Вашем ТСН Вы можете, во первых, подать исковое заявление в суд с требованием о понуждении СНТ к подключению электроэнергии, если такое было, и компенсации морального вреда а также возможных убытков, во вторых подайте жалобу в прокуратуру на незаконные действия администрации ТСН, пусть проведут проверку и привлекут председателя к административной ответственности.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
14.4. Дмитрий, во-первых юридическую помощь бесплатно Вам никто оказывать не будет.
В основном я вижу два варианта решения проблемы.
Первое. Переизбрание председателя.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества


1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) изменение устава товарищества;
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
Это можно сделать без суда. Но нужно большинство.
Второе - судебное оспаривание тех или иных действий или решений. Это судебный порядок и это долго. Но зато это может сделать и 1 человек.
15. Имею в собственности гостевой дом, который зарегистрирован как жилой на земле СНТ сельхозназначения (СХ 1). Далее ориентируюсь по местным градостроительным регламентам. Вопрос:
Если я перевожу землю в Ж 1 с основым видом 2.1 Для индивидуального жилищного строительства и условно-разрешенным 4,7 Гостиничное обслуживание, законна ли моя деятельность по сдаче номеров? Или нужно, например, делать еще и 4.0 Предпринимательство?

Дом из трех этажей, из них два сдаются, на третьем живу сам. Первый этаж - 6 номеров с отдельным входом, на второй идет лестница, там коридор и еще 6 номеров. Не попадаю ли я под понятие "многоквартирный жилой дом" в данном случае? Чем это грозит, и как быть? Или можно сделать основной вид 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная застройка?
Калашников Владимир Валентинович
15.3. Если гостиничное обслуживание будет, то достаточно. Предпринимательство (4.0) не надо делать в этом случае.
Можете попасть под понятие многоквартирный дом. Ведь по сути он таковым и является.
Грозит тем, что могут заставить снести (ст. 222 ГК РФ)
Асцатрян Николай Владимирович
15.4. Все правильно, в начале нужно постараться изменить категорию земель, а это очень сложно.

ЗК РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель се.
Икаева Марьяна Николаевна
15.5. Добрый день Арина Андреевна

При планировании предпринимательской деятельности подойдет земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусмотренный в разделе 4 классификатора (коды 4.0-4,9). Целевое назначение таких участков допускает размещение объектов капитального строительства, возводимых для торговли, транспортного обслуживания, отдыха, развлечений и т.д.


Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
12 сентября 2014

1.18
Жилая застройка
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7
2.0
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений
2.1
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
2.2
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений
2.3
Передвижное жилье
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования
2.4
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
2.6
Обслуживание жилой застройки
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1-2.6
2.7
Общественное использование объектов капитального строительства
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10
3.0
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
3.1
Социальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
3.2
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
3.3
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
3.4
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
3.6
Религиозное использование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
3.7
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8
Обеспечение научной деятельности
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
3.9
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
3.10
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.9
4.0
[quote]Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2
Рынки
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.3
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
Развлечения
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
4.8
Обслуживание автотранспорта
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
4.9
Отдых (рекреация)
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5
Шабанов Николай Юрьевич
15.6. Здравствуйте, Вы этой затеей с гостиницей создаете себе целое море проблем. Во первых, чтобы использовать дом в качестве гостиницы у Вас земля должна иметь соответствующий вид разрешенного использования, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10. Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка 4.0 Также придется регистрироваться в качестве ИП или открывать ООО. Гораздо проще сдавать комнаты в доме как частное лицо по договору найма (их у Вас не так много) и платить НДФЛ 13% от дохода. Под понятие МКД вы не попадаете в любом случае. Если откроете гостиницу, потому, что это уже не будут квартиры, а если будете сдавать комнаты, это будет один жилой дом с одним собственником.
Шишкин Виталий Михайлович
15.7. Земли сельхозназначения не предполагают ведение коммерческой деятельности по сдаче номеров в наем, соответственно попадаете под нецелевое использование земли, которое грозит сносом.

При переводе в ИЖС (Ж 1) можно сделать условно-разрешенный вид Гостиничное обслуживание ("размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, гостевые дома, мини-гостиницы, доходные дома"). В данном случае нет никаких нарушений.
ст.222 ГК РФ,ст.37,39 ГрК РФ, Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
Булатова Ирина Дмитриевна
15.8. 1. Запрещена эксплуатация объектов капитального строительства (жилых домов) , расположенных на земельных участках под ИЖС (и тем более на земле СНТ) в качестве гостиницы либо гостевого дома.

2. В соответствии со ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ вид разрешенного использования может быть изменен на другой вид... в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Представляется необходимым до начала строительства выяснить перспективы изменения ВРИ конкретного земельного участка с учетом местных нормативных актов.

3. Для регистрации гостевого дома потребуется учреждение ИП с упрощенной системой налогообложения.
16. Я член СНТ на общем собрании решили что будут платить за газ обслуживание все независимо есть газ или нет у меня нет и не подведён имеют ли право требовать деньги?
Новиков Алексей Петрович
16.1. ВЫ обязаны выполнять все решения общего собрания СНТ. А в случае несогласия с этим решением, обжаловать его в суд.

Вопрос по теме

?
Может ли председатель снт купить электросети. Тогда договор обслуживания и выдачу документов с ним заключать.
17. Если у дольщика газа в СНТ имеется два участка один из которых совершенно пустой без жилого объекта и подведённого газа, то обязан ли он платить за Обслуживание газовой трубы с этого участка? За второй участок на котором проживаем платим исправно.
Борисова Александра Борисовна
17.1. Добрый день!

Правила внесения платежей за обслуживание трубы, скорее всего, установлены решением общего собрания. Вам нужно потребовать у председателя СНТ для ознакомления документ, в котором был бы установлен размер платежей. На основании которого Вам предъявляются соответствующие требования.

Можно устанавливать дифференцированный размер взносов в зависимости от площади участка в том случае, если данное решение принято на общем собрании СНТ.
18. Участок с домом находится на границе СНТ. Я не член СНТ. Ворота из участка выходят на городскую территорию (улицу). Никакой инфраструктурой СНТ не пользуюсь (вода/водоотведение, свет, газ - от городских коммуникаций, по отдельным договорам со своими лицевыми счетами). На территорию СНТ физически въехать не могу: все въезды перекрыты воротами/шлагбаумами, от которых нет ключей/пультов. (И не претендую).
Обязан ли я платить взносы и платежи за обслуживание?
Могу ли я переоформить участок на ИЖС?
Спасибо.
Рожина Зинаида Григорьевна
18.1. Вы указывает, на границе, а не за границей СНТ, следовательно, как индивидуал и не член СНТ обязаны оплачивать взносы за общую инфраструктуру, дороги и другие платежи. ФЗ РФ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества" предусматривает такую оплату. Если вы не пользуетесь и не намереваетесь пользоваться общей площадью СНТ, освещением на улице и т.д., вы вправе оспорить требование председателя, но в судебном порядке так как вам будет начисляться оплата и долг будет расти.
Переоформление участка и дома ИЖС в компетенции органов местного самоуправления (администрации), решение принимается с учетом назначения земли и правил землепользования применительно к местной территории.
19. Такой вопрос: Отдала участок в СНТ по договору дарения от июля 2018 года. На момент дарения задолженностей не было. Договор на обслуживания с СНТ был заключен и не разрывался. То есть Даритель участка не разрывал договор на обслуживания, а Одаряемый не заключал договор на обслуживания. В итоге: с июля 2018 от СНТ поступает платежки за коммуналку сначала дарителю, а потом одаряемому. Правомерно ли поступает СНТ начисляя коммуналку за период июль - декабрь 2018 года?
Шабанов Николай Юрьевич
19.1. Здравствуйте, конечно же неправомерно, поскольку с момента регистрации перехода права собственности у Вас отпали обязательства по содержанию участка и возникли у одаряемого ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
20. В 2016 году построили в СНТ газопровод, плата за тех. обслуживание составляла 31 т.р., в 2017 году - 37 т.р., в 2018 - 42 т.р., сейчас принесли счет уже на 51 т.р. (согласно сметы расходов). Возможно ли собственнику оборудования, т.е. СНТ отказаться от технического обслуживания, в связи с нежеланием части садоводов платить тукую сумму.
Соломахин Евгений Владимирович
20.1. Как Путин Меркель спрашивал - а Вы че? Дровами топить будете?
Сергей, это обязательные платежи, большинство собственников решит если что газ не нужен - можете отказаться. Но чего то тариф большой у Вас. Разошлите жалобы в РСТ РО, в РПН и в Прокуратуру - проясниться что-то наверняка.

Вопрос по теме

?
Я являюсь членом СНТ в нашем посёлке имеется энергохозяйство, которое обслуживают сами члены снт (на балансе у энергокомпании она не стоит, по ряду проблем) в смету снт включено обслуживание подстанций.
У нашей улицы это 15 домов есть своя подстанция, которая стоит на балансе у энергокомпании. Деньги на ремонт и обслуживание мы из бюджета СНТ не берём т к. все за счёт компании.
Вопрос: могут ли с нас требовать деньги на обслуживание энергохозяйства, если мы им не пользуемся? Спасибо.
21. Земельный участок и садовый дом оформлены в собственность. Хотим подключить электричество. Заключили договор о присоединении к электросетям с Оборонэнерго и на обслуживание с Мосэнеро. Оборонэнерго осуществил технологическое присоединение к ЛЭП, которая принадлежит СНТ. Членами СНТ мы не являемся. Члены СНТ отключили нас от ЛЭП, мотивировав тем, что ЛЭП принадлежит СНТ и мы не имели право осуществлять подключение. Представитель Мосэнергосбыт говорит о том, что они обязаны нас подключить на основании заключенного Договора и в соответствии с законодательством РФ. Как нам поступить в этой ситуации?
Аверкова Татьяна Николаевна
21.1. Здравствуйте, Елена!
Как я поняла садовый дом находится территории СНТ, вы хотите заключить договор Энергоснабжения минуя СНТ, не запросив в СНТ технических условий на присоединение к сети СНТ. Поэтому были отключены им.
Вам необходимо заключить Договор с СНТ на пользование инфраструктурой СНТ: электрические сети, дороги, вывоз мусора, охрана и т.д. И попросить согласовать технические условия на подключению к ЛЭП. В таком случае все получится.
Большаков Валерий Иванович
21.2. Пишите председателю грамотную претензию вручите и ждите ответ если не ответят иск в суд об обязании их подключить вас.
22. Члены Снт провели газ по всем улицам Снт, но участие в этом принимали не все члены... стоит вопрос, что лучше и правильнее, самим обслуживать трубопровод или передать на тех. обслуживание газоснабжение организации?
Гаврилова Анна Юрьевна
22.1. Если у вас есть специалисты по обслуживанию газоснабжающего оборудования то можете и оставить себе. Однако конечно необходимо обслуживание оставитьт специалистам. На балансе СНТ пусть стоит.
23. Прописаны снт адрес есть
Прикреплены к почте
Есть изберательный округ.
Но детская поликлиника отказывает в обслуживании.
Баландина Марина Анатольевна
23.1. В случае нарушения ваших прав на получение медицинской помощи вы можете обратиться с жалобой в региональное министерство здравоохранения.
24. Касается СНТ. 217 ФЗ предусмотрено, что платежи будут касаться всего, что связано с приобретением, использованием или ремонтом общего омущества. В садоводстве установлены колонки для зимней воды. Пользоваться ею можно, имея электронный ключ. Я, например, такого ключа не имею, поскольку не нуждаюсь в такой воде. Является ли водопровод зимней воды общим имуществом и должна ли я за его обслуживание платить взносы в СНТ?
Черепанова Рушания Рифкатовна
24.1. Здравствуйте!
Собственник земельного участка несет бремя содержания своего имущества даже в том случае, когда не использует свое имущество.
Общее имущество СНТ является и вашим имуществом наравне с другими собственниками земельных участков в вашем СНТ.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и позицией Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ даже в случае неиспользования вами земельного участка и общего имущества вы обязаны оплачивать установленные членские взносы и иные платежи.

При этом вы имеете право проверить законность начисленных взносов и платежей!
Размер указанных взносов и платежей утверждается общим собранием членов СНТ. Порядок проведения такого собрания и порядок принятия решений нередко не соответствуют установленным законом нормам.

Вопрос по теме

?
Провели в снт газ скидывались поровну после пуска газа председатель требует плату за обслуживание грп хотя раньше ничего не говорил. Грп принадлежит снт. Никакую квитанцию за уплату не дает. А показывает квитанцию годовую выписанную на снт в лице председателя, законно ли это и как доказать без моей квитанции что я уплатил?
25. У нас снт 30 участков членские взносы не привышает 100000. Обслуживание счета +бугалтер и от счета ни чего не остается
Икакой смысл в его открытии.
Анисимов Олег Станиславович
25.1. Счёт нужен для расчетов с поставщиками услуг на общие нужды СНТ.
26. У нас днп в московской области. ДНП заключило договор с УК и нас вынуждают заключить договор на обслуживание. С 1 января ДНП вроде должны реаргонизовать в СНТ. И СНТ может не иметь УК. Как отказаться от УК и договора с ней?
Панфилов Анатолий Федорович
26.1. Игнорируйте.
Для Вас договор и заключение его не обязательны.
27. Если в тариф оплаты электроэнергии входят провода, столбы, трансформаторы, работы по обслуживанию линий электропередачи от производителя-электростанции до счетчика у потребителя то насколько законны требования председателя снт оплачивать содержание электрохозяйства в снт? мы в черте города. Платим городу по городским тарифам. А тут получается незаконное обогащение раз платить надо не только по тарифам, где все эти работы заложены а ещё кому то за что уже нами оплачено по тарифам?
Королев Юрис Вагизович
27.1. Уважаемый Ермолаев Олег Вячеславович, председатель СНТ избран вами на Общем собрании, его полномочия прописаны в утвержденном Уставе СНТ, все взносы и тарифы идущие в кассу СНТ утверждаются также вышим органом СНТ (Общим собранием). За правомерностью начислений у вас есть контрольно-ревизионный орган (ревизор).
28. Мы платим за куб воды определенную сумму, по мимо этого нас обязывают управлением СНТ плотить сверх за обслуживание и не предвиденные работы 150 р летом и 300 р зимой в месяц, это больше даже той воды которой мы пользуемся. За не уплату воду правление отключает. Получается просто нажива, хоть с семьи это и не большие деньги, а с садовотства. Законно ли это?
Лигостаева Антонина Васильевна
28.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ВСЕ без исключения, оплачивают за содержание имущества, его также нужно содержать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вопрос по теме

?
По причине несвоевременной поверке трансформаторов тока на трансформаторной подстанции нашего СНТ решением арбитражного суда нашему СНТ наложен штраф в размере 3,5 млн. руб. Обслуживание этой трансформаторной подстанции осуществлялось штатным электриком и председателем СНТ. Члены СНТ доступа к этой подстанции не имели.
Каким образом обязать предедателя и электрика СНТ исполнять решение арбитражного суда?
29. У меня такой вопрос. В 2017 году приобрела дом в СНТ. Пошла в Мособлгаз, для того, также переоформить на себя газ, написала заявление о смене собственника, предоставила все документы. Сейчас мне позвонили и сказали, что я заключила договор на техническое обслуживание и договор можно забрать, заплатив 7.665 рублей. Я не понимаю за что именно надо заплатить? За смену собственника? Позвонив в Мособлгаз, мне сказали, что прайс есть у них на сайте, я посмотрела, но там только прайс на оказание услуг. Подскажите, пожалуйста, должна ли я оплачивать и за что?
Магонов Валерий Александрович
29.1. Вы вправе потребовать у них детализацию на оплату, какие деньги и за что Вы должны уплатить.
30. В конце 90 х годов были выделены земли под СНТ. Проез к садоводствам был через переезд железной дороги. В 2000 г переезд убрали и осталась грунтовая торога подъезда с другого муниципального района. В последствии в виду отсутствия обслуживания дорога стала непроходимой. Муницыпалы на чьей територии находятся снт отписываются что немогут сделать свой участок дороги в виду отсутствия дороги. А соседняя администрация говорит: по этой дороги дальше нет у нас населенных пунктов так что дорогу нам делать ненадо. К стати на нашей же територии стоит деревня 40 дворов она также отрезана от цивилизации. Что делать.
Неплатить налоги.
Бросить земли.
Остановить поезда или сменить страну.
Питеров Вячеслав Николаевич
30.1. Здравствуйте Юрий. Все предложенные варианты возможны для вс... Дополнительно могу обратится в администрацию района и предложить совместно с СНТ, жителями деревни и администрацией построить новую грунтовую дорогу...
Правовыми нормами, обязать администрацию района, проложить дорогу к СНТ вы не можете.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X