Наследство на дом и землю - вопросы и ответы

Наследство на дом и землю

Краткое содержание

  • Как правильно войти в наследство на дом от бабушки и оформить и дом и землю под ним?
  • При перераспределении долей (наследство) составлять два соглашения на дом и землю?
  • Нужно ли делать межевание, вступая в оформленное наследство на землю и дом.
  • Всупить в права наследства надо ли оформлять документы на дом на землю и межевание.
  • Имею ли я право на наследство дедушки? На дом и участок земли?
  • Нужно ли переоформлять свидетельства на дом и землю при вступлении в наследство.
  • Как лучше отцу на сына оставить в наследство землю и дом.
  • Наследство земли и дома
  • Дарственная на землю и дом
  • Налог на землю и дом
  • Право собственности на дом и землю
  • Завещание на дом и землю

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как правильно войти в наследство на дом от бабушки и оформить и дом и землю под ним?

1.1. Если на дом и землю есть документы, то вы обращаетесь к нотариусу в общем порядке в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

1.2. Леонтий, добрый вечер. Оформление наследства на дом и земельный участок
Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.
Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.
Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.
Для оформления полученного в наследство дома и земли по закону или по завещанию, наследник должен в установленный ГК шестимесячный срок, исчисляемый с того дня, как произошла смерть наследодателя, обратиться в нотариальную контору с заявлением. Это может быть заявление о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на него.
Эти два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.
На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.
Документы, необходимые для вступления в наследство
Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:
свидетельств:
о смерти наследодателя;
о праве собственности на оба объекта недвижимости;
документов:
удостоверяющих личность наследника (паспорт);
подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).
Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:
кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
и другие (по требованию нотариуса).
Получение свидетельства о наследстве
Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.
Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.
Свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока, если возникает необходимость распоряжения наследуемым имуществом. Такое возможно лишь при наличии у нотариуса неоспоримых данных об отсутствии других наследников.
Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:
Все имущество, которое передается по наследству;
доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.
Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:
дата выдачи;
данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.
Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.
Наличие квитанции об оплате госпошлины дает возможность зарегистрировать переход прав собственности на дом и земельный участок.
Государственная регистрация наследства на дом и землю
Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.
Участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.
Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.
В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются:
свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
квитанцию или чек об уплате государственной пошлины;
гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.
Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.
После проведения проверки и экспертизы поданных документов, в заранее назначенный срок наследнику выдаются свидетельство о праве собственности на дом и отдельно на земельный участок.
С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону. Удачи Вам.

2. При перераспределении долей (наследство) составлять два соглашения на дом и землю?

2.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Можно составить одно соглашение в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

2.2. Здравствуйте. Если вступаете в наследство, то у каждой недвижимости есть свои правоустанавливающие документы и свой кадастровый номер. Должно быть два соглашения.

2.3. Добрый день!
В данном случае как Вам удобно, Вы можете заключить два соглашения, либо же одно соглашение.
Удачи в решении Вашего вопроса.

2.4. Доброго вам времени суток. Можно составить одно соглашение в данной ситуации. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

3. Нужно ли делать межевание, вступая в оформленное наследство на землю и дом.

3.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, межевание делать не обязательно
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

3.2. Добрый день, а было ли до наследства межевание?
Есть ли у вас кадастровый паспорт?
Нет ли споров по границам участка?
Приватизирована ли земля и дом?
уточните пожалуйста в личные сообщения.

4. Всупить в права наследства надо ли оформлять документы на дом на землю и межевание.

4.1. Добрый день! да, документы нужно оформить.

5. Имею ли я право на наследство дедушки? На дом и участок земли?

5.1. Смотрите предыдущий вопрос, вам ответили

5.2. Да имеете, право наследования, если нет наследников первой очереди, т.е. ваших родителей и других детей вашего дедушки. Наследниками первой очереди являются дети и родители умершего.

Вступила в наследство по завещанию в 1998 году, мне тогда было 14 лет. Свидетельство на дом и землю получила только сейчас, хочу продать. Мне придется платить налог с продажи?
Читать ответы (1)

6. Нужно ли переоформлять свидетельства на дом и землю при вступлении в наследство.

6.1. Нужно на себя. Если уже есть доля, то только ту долю, которую наследуете


7. Как лучше отцу на сына оставить в наследство землю и дом.

7.1. Лучше подарить при жизни. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруги, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

8. У меня ситуация состоит так, нам с соседями был выделен участок на бесрочное пользование землей, дома наши примыкают друг к другу тоесть у нас 2,а у них 2 А, общая площадь 1430 кв, м. Огород разделен пополам, налог платим мы одни ща вмю площадь, дом достался от бабушки со всеми док... по наследству мне, теперь соседи подали в суд что мы произвили захват их теретории, и подали иск оспорить права собствености земли так как я евляюсь собственником всего участка.

8.1. Кристина,
И в чем вопрос?
Ищите юриста, готовьтесь к суду...

9. Муж умер, документы дарственная на дом и землю не найдены или находятся у родственников, которые хотят расторгнуть дарение, т к даритель жив! Имеют ли право на наследство дети умершего?

9.1. В соответствии сп. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Если в договоре указанного условия нет, то даритель не сможет отменить дарение.

9.2. При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители умершего.

9.3. Если договор дарения был, то в Росреестре д.б. оформлен переход права собственности. Не оформлен, увы, тогда ничего и не подарено. Выписку возьмите и узнаете собственника.
Принятие наследства по Закону - 1-я очередь - жена, дети, родители умершего.

10. После смерти брата его жена получила в наследство 1\3 частного дома, дом находится на участке 520 кв.м и принадлежит моему отцу на праве бессрочного пользования. Имеет ли она право на 1\3 участка земли?

10.1. Поскольку жена вашего брата является собственником 1/3 доли дома, то она имеет право пользования земельным участком, на котором расположен этот дом.

10.2. Если за братом не было права на землю, а только за отцом, то не имеет права. Только пользоваться может. Например, строить не имеет права..

11. У меня двое детей: дочь и сын. Я написал завещание на свою дочь, по которому дом и земля перейдут ей. Но в доме кроме нее зарегистрированы мой сын и малолетний внук. После принятия наследства сможет ли дочь продать данное имущество? И как быть с зарегистрированными там людьми, утратят ли они право проживания?

11.1. Михаил, если ваша дочь, вступив в наследство решит продать дом и земельный участок, лица проживающие в этом доме, естественно теряют право пользоваться данным жилым помещением.

11.2. Уважаемый посетитель сайта! После вступления в права наследования и оформления всех документов, дочь будет являться собственником этого имущества, поэтому продать дом она сможет. Если дом не приватизировался и отказа от приватизации со стороны вашего сына не было, то она в судебном порядке сможет снять его с регистрации и выселить. Что касается внука, если он сын брата, то та же ситуация.

12. При оформлении земли в собственность (один собственник получивший по наследству землю с домом) сделали ошибку, присвоили кадастровый номер на человека проживавший на данный момент и прописан в доме но не собственник, потом исправили, но он так и остался в особых отметках. И при продаже дома оказалась, что стоит запрет на продажу земли из-за него. Хотя он никакого отношения к дому и земли не имеет, можно ли сделать новый кадастровый паспорт?

12.1. Напишите претензию в организацию выдавшее и исправившее кадастровый паспорт с требованием выдать новый кадастровый паспорт, с устранением всех неточностей.
При неудовлетворении вашей претензии обращайтесь в суд.

13. У муже есть завещание от дяди, он умер 4 года назад, муж не знал, когда узнали случайно начали искать где? Нет свидетельства о смерти, на днях нашли где умер, заказали повторное. Но также и узнали, две двоюродные сестры хотели продать недвижимость и землю, на которой половина дома, на кот. есть завещание. Имеют ли они право на какое-то либо наследство через 4 года?

13.1. Добрый день!
Без получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права никто не сможет распорядиться наследством.

Удачи и всего хорошего Вам!

13.2. Добрый вечер! Если двоюродные сестры родные дочери умершему, то они наследники первой очереди и тк ваш муж завещание не заявлял стали Наследницами по закону. Вашему мужу необходимо подать исковое заявление в суд на восстановление пропущенного срока на вступление в наследство по завешанию. Если доказательства о том, что муж не знал о смерти дяди будут убедительными, то суд примет решение срок восстановить.

13.3. Здравствуйте, теоретически, если муж не вступил вовремя в наследство, они могли вступить по закону, ему теперь надо обращаться в суд и вступать в наследство, также заявить ходатайство о наложении запрета на регистрационные действия с имуществом. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

13.4. Елена Владимировна,
Ваш супруг в установленный законом срок наследство по завещанию не принял. Поэтому, его приняли наследники по закону - двоюродные сестры наследодателя. А приняв наследство, они, разумеется, вправе имуществом распоряжаться.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X