Спросить бесплатно

Земля под строительство многоэтажного дома - вопросы и ответы

Земля под строительство многоэтажного дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. На участке ижс 10 лет назад построен малоэтажный многоквартирный дом. (подвал, 3 этажа, мансарда) , в доме 24 отдельных жилых помещения с одним выходом на улицу, на каждое отдельное помещение есть право собственности, зарегистрированное в росеестре, земля-в общей долевой собственности, участок зарегистрирован в росеестре как под ижс. Улица застроена преимущественно многоэтажными домами, все необходимые коммуникации имеются, заключены все договоры с поставщиками услуг (водоснабжение, газ, электричество) . При попытке продажи одного отдельного помещения, выяснилось несоответствие: участок ижс, а дом многоквартирный. Возможно ли заключить сделку купли-продажи отдельного помещения при данных обстоятельствах? Из предыстории (помещение покупалось в 2010 г как часть ХII индивидуального жилого дома с этажностью три-так указано в техпаспорте, оформленном БТИ на момент покупки этого помещения. Дом строился без разрешения на строительство, а потом был узаконен в судебном порядке. В 2012 при передаче данных в росеестр, БТИ указывает, что дом многоквартирный. Возможно ли как то устранить данное противоречие (земля ижс-дом многоквартиный)?

Юрист Морозова Е. А., 9967 ответов, 3685 отзывов, на сайте с 24.09.2015
1.1. Нет, невозможно. Это же известная схема мошенничества такого строительства. Ваш дом как отдельное домовладение для нескольких собственников. Свою долю вы вы можете продать с соблюдением правил преимущественной покупки доли другими собственниками.

Юрист Мерный М. А., 3086 ответов, 1695 отзывов, на сайте с 11.05.2018
1.2. Менять категорию земли.

2. Имеется недостроенный многоэтажный дом, застройщики находятся под следствием. Денег на окончание строительства у них нет. Покупателями решено создать ЖСК для окончания строительства. Землю и недострой собственник передаст в ЖСК. Члены кооператива решили, что деньги, которые вносили дольщики по договорам с застройщиком, нужно считать паевым взносом, потому что строился дом за их счёт. Вопрос: Как это фиксировать и какой договор или акт с членами кооператива подписывать. Члены кооператива являются собственниками своих помещений в недострое.

Юрист Звездин А. Б., 3805 ответов, 2096 отзывов, на сайте с 19.09.2015
2.1. ЖСК в ЖСК - главная юридическая ошибка пайщиков. Как и что фиксировать и документировать, надо знать до создания лишней и тактически вредной организации. Этим должны специалисты заниматься, и, конечно, небесплатно. Это серьезная юридическая и организационная работа.

3. Застройщик нарушает сроки сдачи объекта недвижимости. За время строительства самостоятельно перевел его из "апартаментов" в "квартиры". Объекту недвижимости присвоен адрес уже как многоэтажная жилая застройка. Теперь, чтобы поставить дом на кадастровый учет, застройщик просит подписать доп. соглашение, в котором просит согласиться:
- с переименованием объекта долевого строительства (объект реконструировали, добавили 2 этажа),
- оформлением нежилого помещения "апартамент" в жилое "квартира", а так же
- с раделом земли под застройку, из которых часть земли выводится, изменением назначения земли с видом разрешённого использования гостиничное обслуживание на многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
1) какие при этом у меня возникают риски?
2) остается ли у меня право подавать Иск на неустойку в случае подписания такого доп соглашения? Досудебная претензия мной уже была направлена. На нее Застройщик никак не отреагировал даже после повторных моих запросов.

Юрист Романов А. А., 726 ответов, 575 отзывов, на сайте с 04.04.2018
3.1. Здравствуйте. Судя по содержанию "предложения" застройщика речь идет о существенных изменениях условий заключенного договора долевого участия. Вы вправе подать как иск на возмещение ущерба в связи с нарушениями сроков строительства (стандартная схема в ситуации), так и иск о расторжении договора. Как то так.

Московский районный суд Санкт-Петербурга

Истец: ФИО
ул.Мончегорская, д.00 кв.00


Ответчик: ООО «ЛЭК-компания №1»
г.Санкт-Петербург Московский пр-т,
д.181, лит «А».


Исковое заявление
о возмещении ущерба
(в порядке ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей)

25 августа 2008 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в рамках договора долевого участия в строительстве (№К 5402-Е-ШО/25 А_I-2). Предметом указанного договора являлось заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по адресу: г.Санкт-Петербург, Выборгский район, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25 А (пр. Просвещения, дом 43, литера А). Во исполнение своих обязательств по указанному договору истец передал ответчику 1 496 219 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи сторонами определен до 28 апреля 2010 г. Поскольку по состоянию на 28.04.2010 г. основной договор не был заключен (не выполнена работа по строительству и введению в эксплуатацию жилого дома) ответчик обязан был вернуть истцу внесенную по предварительному договору денежную сумму либо заключить дополнительное соглашение об изменении срока заключения основного договора, что ответчиком сделано не было.
Изложенные выше обстоятельства установлены вступившем в законную силу решением Московского районного суда г.Санкт-Петербурга от 31 января 2011 г. (гр.д.№ 2-686/11).
В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
В соответствии со ст. 28 п.5 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполненной работы.
В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Названное правило касается и размера неустойки, предусмотренной ст. 28 п.5 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Предметом настоящего иска выступают требования о взыскании с ответчика суммы ущерба с 28 апреля 2010 г. (дата возникновения денежного обязательства по договору) до 4 апреля 2011 г. (дата вступления в законную силу решения суда). Сумма неустойки составляет 14 857 454 руб.67 коп. (44886 руб.57 коп. х 331 день). В силу требований ч.5 ст. 28 Закона сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы (цену заказа), поэтому свои требования уменьшаю до 1 496 219 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 15, 332 ГК РФ, ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей»,
Прошу:
Взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве неустойку в сумме 1 496 219 рублей.
Приложение:
1.Копия искового заявления.
2.Копия решения Московского районного суда г.Санкт-Петербурга от 31 января 2010 г.
3.Копия предварительного договора от 25 августа 2005 г.

«22» июня 2011 г. ФИО.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16171 отзыв, на сайте с 15.10.2011
3.2. Надо смотреть изначальные условия договора долевого участия и предлагаемые изменения. У Вас в электронном виде есть эти документы?

С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.

4. Купил земельный участок с частным домом – земля в собственности, подал заявление на реконструкцию – отказали в связи с тем что дом расположен в СЗЗ
Заказал выписку по Правилам землепользования и застройки – оказалось что зона где расположен участок с домом попадает в зону П-1, заказал град план – получил, но в отделе капитального строительства сказали что на одном участке нельзя чтобы распологался жилой дом и склад, надо разделять участки – написал заявления на преоброзование из одного участка двух – получил отказа в связи с тем что участок с двух сторон находится в зоне красных линий и по ПЗЗ там будет проходить дорога – хотя за моим участком и весь район застроен капитальными многоэтажными зданиями и если проводить дорогу через мой участок то надо будет снести (даже страшно подумать что))).
В итоге являясь собственником участка я ничего на нем не могу построить?
И что тогда делать – жить в старом доме? А когда он развалится? Дом 1916 года постройки.
Заранее спасибо за ответ.

Юрист Матросова Т. А., 2707 ответов, 1611 отзывов, на сайте с 11.10.2017
4.1. Добрый день, Ярослав!

Вы можете обратиться в суд для решения вашего вопроса.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Проживаем в двухквартирном доме, земля для ведения лпх, хотели вложить материнский капитал в реконструкцию, сосед не против. В архитектурном отделе отказались давать разрешение в связи с тем, что у меня квартира, а не дом. Требуют оформить отдельно участок под домом под многоэтажное строительство с последующей покупкой земли, хотя участок у нас в долевой собственности с соседом. У нас разнополые дети, жилая площадь 36 кв. М Законно ли мне отказали.
Читать ответы (2)

5. В Верховный Суд Республики Крым


Истцы: Гемеджи Амет Усеинович
г. Ялта, «Аутка-2», ул. Муса Мамута, 53 (место регистрации)
(место проживания)
295018, пер. Битумный, дом № 13,г. Симферополь
Контактный телефон: +7 (978)769-03-01,
amet48@mail.ru, amet8491@gmail.com
Адаманов Амет Сеитасанович
г. Ялта, «Аутка-2», ул. Муса Мамута, 54
(место регистрации)
(место проживания)
297060, ул. Курчатова, дом №62,
п.г.т. «Октябрьское», Красногвардейский район
Контактный телефон: +7 (978)865-65-06
Ответчик: – Аметов Энвер Ислямович Начальник отдела по межнациональным отношениям и обустройству репрессированных народов Крыма, Администрации города Ялты, Республики Крым. Адрес: 298600 Республика Крым г. Ялта, пл. Советская,1 каб 116
Е-mail: mezhnaz@yalta.rk.gov.ru
Телефоны: 32-88-36
Апелляционная жалоба главным участков
Ялтинский городской суд в составе ниже перечисленных председательствующих, рассматривал на судебных заседаниях административные дела по искам Гемеджи А.У. и Адаманова А.С. с 2005 г по настоящее время, по одному и тому же вопросу о неправомерных действиях чиновников, при получении нами земельных участков с 1990 года:
1.Ганыч Н.Ф.
2.Романенко В.В.
3.Билюнас В.Ю.
4.Берещанский Ю.В.
5.Слезко Т.В.
6.Земляна Г.В.
7.Переверзева Г.С. (При секретаре Кононовой Ю.С.)
8.Шумов В.В.
9.Черна О.В.
10.Прищепа О.И
11.Короткова Л.М.
12.Бондаренко Г.М.
13.Синицына О.В.
14.Кононова Ю.С.
В составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. было принято обжалуемое решение Ялтинского городского суда.
Вызывает сомнение в ее беспристрастности и после принятия решения.
Суда, которое обжалуется: Дело № 2 а-752/2017 г. от 06.02.2017 г. По иску Гемеджи А.У. и Адаманова А.С., к начальнику отдела по межнациональным отношениям и обустройству репрессированных народов Крыма Администрации города Ялта Республики Крым Аметову Энверу Ислямовичу о регистрации, согласованных с главным архитектором города земельных участков, расположенных по адресам г. Ялта, «Аутка-2», ул. Муса Мамута №53 и №54 по ул Муса Мамута в двухдневный срок.
«Суд решил: отказать в удовлетворении иска Гемеджи Амета Усеиновича, Адаманова Амета Сеитасановича к начальнику отдела по межнациональным отношениям и обустройству репрессированных народов Крыма Администрации города Ялта Республики Крым об обязании совершить определенные действия»
Приложение, стр.1,2

Апелляционная жалоба подана нами на решение суда в целом.

Основания, по которым мы считаем решение суда неправильным, а так же основания для отмены этого решения:

Факт 1. Почему уважаемый суд, имеющие значения для правильного разрешения дела сведения оставил незамеченными:
1.1. Постановлением Администрации города Ялты от 29 сентября за № 2232 утверждено положение отдела по межнациональным отношениям и обустройству репрессированных народов
1.2. Контроль над исполнением постановления было возложено на заместителя главы администрации города Ялты на И.В. Паюка.
1.3. Отдел является функциональным отраслевым органом администрации города Ялты, осуществляющим управление в сфере межнациональных отношений и обустройстве репрессированных народов Крыма
1.4. Отдел в своей деятельности должен руководствуется: Конституцией РФ, законодательством РФ, законодательством РК, Уставом муниципального образования городской округ Ялта РК, нормативными правовыми актами городского совета муниципального образования городской округ Ялта РК и настоящим вышеозначенным Положением.
1.5. На отдел возлагается решение вопросов местного значения в сфере межнациональных отношений и обустройстве репрессированных народов Крыма
1.6. К вопросам местного значения, входящим в компетенцию отдела относится:
Обеспечивает подготовку и реализацию программы по обустройству репрессированных народов Крыма, осуществляемых за счет Федерального, Республиканского и местного бюджета на территории муниципального образования городской округ Ялта РК
1.7. Взаимодействует с органами местного самоуправления иных муниципальных и учреждениями всех форм собственности образований
1.8. Организует своевременное рассмотрение обращений граждан
1.9. Осуществляет взаимодействие с Центром административных услуг Ялтинского городского совета в сфере предоставления административных услуг.
1.10.Ведет отдельный квартирный учет репрессированных и членов их семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий
1.11. Начальник отдела является муниципальным служащим и несет персональную ответственность за решение вопросов, отнесенных к компетенции отдела
1.12. Совместно с соответствующими службами Ялты занимается вопросами выделения земельных участков репрессированным гражданам для строительства индивидуальных жилых домов, оказывает содействие в их оформлении и получение правоустанавливающих документов.
1.13. Осуществляет руководство на основе единоначалия
1.14. Отдел штатной численностью: заведующих сектором имущественных и земельных отношений, сектором региональной экономической политики по обустройству репрессированных народов Крыма, инспекторами
Факт 2. Почему остались незамеченными наши правоустанавливающие документы:
Участки выделены на землях Ялтинского городского совета площадями:
- Решениями Ялтинского городского суда 0,0600 га
- Решениями Ялтинского городского совета 0,0600 га
- Заключением отдела экологии 0,0600 га
- Кадастровые паспорта 0,0600 га
- Согласованные с главным архитектором 0,0600 га.
Факт 3. Почему уважаемый суд не принял к сведению Материалы, приобщенные к административному делу за № 2 а-752/2017 г. от 06.02.2017 г.: как два наших земельных участка площадью 0,0600 га на землях Ялтинского городского совета путем манипуляций и преобразований, превращаются в площади по 0,0400 га и размещаются в составе обслуживающего кооператива «ОК Аутка».
Факт 4. Суд не обеспечил наши требования по истребованию у ответчика оригиналов, не утративших силу правоустанавливающих документов по кооперативу «ОК Аутка». Не представлены графические материалы разбивки на земельные участки с площадями и ф.и.о. членов.
Не обеспечил представление совмещенную топографическую съемку места наложения земельных участков, зарегистрированных ранее. Межевание не проводилось, земельные границы не установлены, владельцы смежных участков отсутствуют. Нет кадастровых паспортов, нет заключения отдела экологии. Нет согласования «Держземагентства».
Факт 5. Неисполнение вышеизложенных обстоятельств не повлекло ответственности ответчика.
Факт 6. Суд упустил из вида, что ответчик противозаконно препятствует и не выполняет своих прямых функциональных обязанностей, бойкотируя регистрацию - фиксацию, обеспечение учета, движения очередников в книге записи очередников по времени принятия на учет и движения по получению земельных участков. Книга на ответственном хранении в отделе с 1990 г. Мы в ней значимся за №407 и №408 от 1990 г.
Факт 7.Мы просили: «произвести регистрацию, согласованных с главным архитектором города, земельных участков…», а не согласования.
Факт 8.-Председательствующая не внесла в постановляющую часть решения ф.и.о. ответчика и, что истцы просили «регистрацию согласованных материалов»
Факт 9. Постановление Ялтинского городского суда от 24 марта
2008 г. Судья Переверзева Г.С.при секретаре Кононовой Ю.С.
Дело № 2 а-254/2008 г. « Ответчики: Государственная исполнительная служба АРК Пархомчук В.Н., Ялтинский городской голова Брайко С.Б., заместитель Ялтинского городского головы Добкин Г.Е., начальник управления по межнациональным отношениям и миграции Смирнов Заур Русланович, Ялтинского городского совета «Постановление суда не выполнено, а исполнительное производство закрыто»
Факт 10. Постановление Ялтинского городского суда от 22 января
2008 г Судья Переверзева Г.С.при секретаре Кононовой Ю.С.
Дело № 6 а-1/2008 г. « Об отмене постановления о закрытии исполнительного производства»

Материалы (обстоятельства дела и хронология противоправных действий и бездействий чиновников администрации города Ялты, в процессе реализации наших прав на получение земельных участков), приобщенные к административному делу за № 2 а-752/2017 г. от 06.02.2017 г.
Стр.1. Копия письма «Учитывать резолюцию начальника отдела
Э.И. Аметова» от 07.11.2016 г. №736
Стр.2. Копия письма от 13.12.16 г. № КО-40/13220/а Аметов 32 88 36
«будет оформлено по 0,04 га»
Стр.3. Копия письма от 14.12.2016 г. № КО-1/13375/4 Аметов 32 88 36
от 06.12.2016 «будет оформлено по 0,04 га»
Стр.4. Копия письма от 13.12.16 г. № КО-40/13466/а Аметов 32 88 36
«будет оформлено по 0,04 га»
Стр.5. Копия письма от 26.12.2016 № 02-08/1304
«Повторно ставим Вас в известность о необходимости устранения
данного наложения путем согласования с Э.И. Аметовым»
Стр.6. Копия письма от 11.11.2016 г. № 02-08/11373 на № 01-ф/2134
От 18.10.2016 г. «… необходимо согласовать расположение данного
земельного участка с начальником отдела по межнациональным
отношениям и обустройству репрессированных народов Крыма
администрации города Ялты Э.И. Аметова»
Стр.7. Копия письма от 23.11.2016 г. № 02-08/11890 на №01-ф/2181
От 25.10.16 г. «… необходимо согласовать расположение данного
земельного участка с начальником отдела по межнациональным
отношениям и обустройству репрессированных народов Крыма
администрации города Ялты Э.И. Аметова»
»
Стр.8. Решение Ялтинского городского суда Дело №2 а-4, 2006 год от
13.03.2005 года Ганыч Н.Ф «Судом установлено, что
зарегистрирован в журнале (в книге учета) на получение
земельного участка 17 мая 1990 г.»
Стр.9. Решение Ялтинского городского суда от 11.08.2008 г.
Дело № 2-а-560 Романенко от 2008 г «Признать неправомерною
бездеятельность Ялтинского городского головы Брайко Сергея
Борисовича, заместителя Ялтинского городского головы Добкина
Генадия Ефимовича, начальника управления по межнациональным
отношениям и миграции Ялтинского городского Совета Смирнова
Заура Руслановича.»
Стр.10. Решение Ялтинского городского суда от 11.08.2008 г.
Дело № 2-а-560 от 2008 г Прищепа по Гемеджи А.У. О,0600 га.
Стр.11. Решения Ялтинского городского суда за № 380, 381 22
сессии 5 созыва от 18 декабря 2008 г. Земляна по Адаманову А.С.
О,0600 га.
Стр.12. Решение Ялтинского городского совета по Гемеджи А.У, О,0600 га.
Стр.13. Решение Ялтинского городского совета по Адаманову А.С.
О,0600 га.
Стр.14. Кадастровый паспорт Гемеджи А.У. О,0600 га.
Стр.15. Кадастровый паспорт по Адаманову А.С. О,0600 га.
Стр.16. Согласования с Начальником Департамент Архитектуры и
Градостроительства Администрации города Ялты Республики Крым
Гемеджи А.У. О,0600 га.
Стр.17. Согласования с Начальником Департамент Архитектуры и
Градостроительства Администрации города Ялты Республики Крым
Адаманову А.С. О,0600 га.
Стр.18. Копия письма Начальника отдела по вопросам регулирования
земельных отношений Ялтинского Городского Совета Т.В.
Кирицева (подготовил Хуршутов А.Р.) исх. 4840/08 от
21.11.08 г. О,0600 га.
Стр.19. Копия письма заместителя городского головы В.И. Войченко
(подготовил Илларионов) от 31.08.2011 г. № КО-55/2948/2 «…
управление по межнациональным отношениям и миграции, последним
представлены картографические материалы, которые направляем
вам»
Стр.20. Копия письма Начальника отдела по вопросам регулирования
земельных отношений Ялтинского Городского Совета
А.В.Илларионов (подготовил Колесник И.К.) исх. 2495/11 от
01.11.11 г. «…-по информации Управления по межнациональным
делам и миграции Ялтинского городского совета номера земельных
участков уточнены»
Стр.21. Копия письма Начальника управления по межнациональным
отношениям и миграции Ялтинского городского совета З.Р.
Смирнов № КО-55/4647/2 от 15.02.2010 г. «… в настоящее время
рассматривается вопрос о присвоении номеров участков, которые
возможно разместить на генплане массива Аутка-2»
Стр.22. Копия письма Начальника управления по межнациональным
отношениям и миграции Ялтинского городского совета
З.Р. Смирнов № КО-55/3126/2 от 08.09.2011 г. «…направляем Вам
картографические материалы для реализации решений городского
совета. Приложение на 4-х листах»
Стр.23. Копия письма Начальника управления по межнациональным
отношениям и миграции Ялтинского городского совета З.Р.
Смирнова № 13/1224 от 08.01.2004 г. «… на месте где ранее
намечалось выделить Вам участок, а именно в районе п. Аутка-2,
планируется строительство многоэтажных жилых домов для
депортированных»
Стр.24. Ганычу Н.Ф. от заместителя городского головы Г.Е. Добкина от
13.05.05 г. №5/74 «…-площадка в районе «Аутка-2» под
кооператив никогда не резервировалась, по ходатайству
Народного депутата Украины М. Джемилева данный участок
решением сессии горсовета передан «Фонду депортированных
народов Крыма» для организации многоэтажного строительства»
Стр.25. Регистрационная карточка. «Обратились 7 человек. О выделении
земельных участков 25.10.04.Резолюция: Добкин, рассмотреть,
внести предложения. Смирнову, подготовьте ответ, укажите ранее
направленные ответы в адреса подписантов. О каком кооперативе
идет речь? Откуда такая информация. Брайко С.Б.»
Стр.26. Постановление Ялтинского городского суда от 24 березня
20008 г Судья Переверзева Г.С.при секретаре Кононовой Ю.С.
Дело № 2 а-254/2008 г. « Ответчики: Государственная
исполнительная служба АРК Пархомчук В.Н., Ялтинский городской
голова Брайко С.Б., заместитель Ялтинского городского головы
Добкин Г.Е., начальник управления по межнациональным
отношениям и миграции Смирнов Заур Русланович, Ялтинского
городского совета Постановление суда не выполнено, а
исполнительное производство закрыто»
Стр.27. Постановление Ялтинского городского суда от 22 сичня
20008 г Судья Переверзева Г.С.при секретаре Кононовой Ю.С.
Дело № 6 а-1/2008 г. « Об отмене постановления о закрытии
исполнительного производства»

В соответствии со Статьей 255. Решения, действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, подлежат оспариванию в порядке гражданского судопроизводства.
ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и, а также из иных правовых нормативных актов предусмотренных законом.
В нарушение порядка рассмотрения обращений граждан". Закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»,
Руководствуясь ст. ст. 3, 212 - 257 ГПК РФ,

Мы просим ВЫСОКИЙ СУД:
1. Отменить решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 06.02.2017 г. за №2 а-752/2017 по иску Гемеджи А.У. и Адаманова А.С. к начальнику отдела по межнациональным отношениям и обустройству репрессированных народов Крыма Администрации города Ялта Республики Крым Аметову Э.И. о регистрации согласованных с главным архитектором города земельных участков г. Ялта, мкр. Аутка-2, ул. М. Мамута, уч.53,54
2.Истребовать оригиналы правоустанавливающих документов и графических материалов (ОК Аутка-2) «неизвестных в будущем обладателей» наших земельных участков.
3.Обязать ответчика: – Аметова Энвера Ислямовича, начальника отдела по межнациональным отношениям и обустройству репрессированных народов Крыма Администрации города Ялты Республики Крым произвести регистрацию согласованных с главным архитектором города земельных участков, расположенных по адресам: г. Ялта, «Аутка-2», ул. Муса Мамута 53 Гемеджи А.У и №54 по ул Муса Мамута-Адаманову А.С. в двухдневный срок.

В апелляционной жалобе, не содержатся требования, не заявленные ранее при рассмотрении дела в Ялтинском городском суде.
Перечень прилагаемых документов:
1.Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины по реквизитам Верховного Суда Республики Крым, за подачу апелляционной жалобы: 1.1 - 00 № 274 18.02.2017 11:56
1.2 - 00 № 214 20.02.2017 11:48
2.Апелляционная жалоба в трех экземплярах, вместе с копией обжалуемого решения Ялтинского городского суда Дело № 2 а-752/2017 г. от 06.02.2017 г., прилагаемых для каждого участника процесса.


20 февраля 2017 г.
Гемеджи А.У. Адаманов А.С.

Возможно помочь? Верховный суд оставил в силе решение суда первой инстанции. Спасибо за возможность обратиться!

Адвокат Усенко А. Я., 1152 ответa, 439 отзывов, на сайте с 03.08.2016
5.1. Добрый вечер!
Изучение процессуальных документов, материалов дела, их анализ и перспектива - услуга платная. Обращайтесь к любому выбранному Вами юристу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Ситуация следующая. 6 лет назад после развода с мужем теща передала нам в дар (через дарственную) земельный участок, на котором стоит 4 этажный частный дом (участок с домом она получила как часть совместно нажитого имущества с тестем). Участок огражден капитальным забором - в основании бетонные блоки, прикопанные в землю, на которых стоит металлическая фигурная ограда (под забором проложен кабель электропитания освещения частка, а также трубы водоотведения). В тот момент соседний участок земли, примыкающий к нашему участку и находящийся за домом, уже долгое время находился в долгосрочной аренде у местных властей, аренду осуществляла ООО "Стройком" для строительства пансионата, но строительство было заморожено, участок фактически простаивал. 4 года назад теща умерла и мы остались жить на данном участке. 2 года назад соседний примыкающий участок был выкуплен (насколько я понял, перепродали права аренды на данный участок) под строительство многоэтажного жилого дома. И при разработке плана выяснилось, что тесть, который в свое время оформил свой участок в собственность, залез на соседний примыкающий участок, забрав у него 56 кв м территории. Т.е. капитальный забор фактически стоит на территории соседа, который планирует строить многоэтажный дом. Мы предложили урегулировать вопрос, посулив заплатить определенную сумму в обмен на документы на землю. Вопрос долгое время висел в неопределенности, пока сегодня сосед не перезвонил. Оказывается, он планирует возле нашего участка рыть котлован под какое-то техническое цокольное здание, для чего говорит, что будет сносить наш капитальный забор. У меня 2 вопроса взаимосвязанных - может ли он самовольно снести наш капитальный забор (расстояние от границы нашего участка по документам до фактически установленного забора 2,96 м) и в случае согласования передачи земли какие документы в этой ситуации мы должны получить от соседа после выплаты суммы.

Адвокат Третьяков Д.Н., 4926 ответов, 1364 отзывa, на сайте с 24.01.2015
6.1. Сможет снести на основании решения суда, сделайте межевание, возможно вас вводят в заблуждение.

7. Выкупил у города помещение, землю предоставили в аренду (не могу выкупить, т.к. собственник второй части здания не решается). В договоре аренды указано, что земельный участок предоставляется для перезарядки и ремонта огнетушителей, складирования сырья и комплектующих материалов. Это вид деятельности по согласно лицензии моей организации. Однако, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – жилой зоне с многоэтажными жилыми домами. Администрация дала письменный ответ, что для осуществления строительства нужно получить условно разрешенный вид использования земельного участка.
Я выбрал несколько условно разрешенных видов использования для этой зоны:
- отдельно стоящие многоэтажные гаражи для личного автотранспорта;
- отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазины строительных, москательно-химических товаров, взрыво-и пожароопасных веществ и материалов;
- отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью 1000 кв. м и более;
- пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговой площадью до 1000 кв. м;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;
- отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
- объекты пожарной охраны.
Обращался в организацию для подготовки документов для получения специального разрешения, мне подготовили градостроительный план земельного участка, вот только до донца дело не довели, и он не зарегистрирован. В этом плане перечислены виды условно разрешенного использования земельного участка, и жирным выделен вид – объекты пожарной охраны. Но согласно ст.4 ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» считаю, что мой вид деятельности не попадает под объекты пожарной охраны и организация занимающаяся этим просто выбрала то, что созвучно в моей деятельностью.
Буду рад любому совету в ответе. Какой вид условно разрешенного вида использования земельного участка для перезарядки и ремонта огнетушителей, складирования сырья и комплектующих материалов можно использовать? Либо рекомендации кто может его определить.

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
7.1. На мой взгляд из перечисленного Вами этот вид должен быть:

- отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазины строительных, москательно-химических товаров, взрыво- и пожароопасных веществ и материалов;

ст . 30, 37 ГрСК РФ.

Организация в Вашем случае не правильно выбрала. Объектом пожарной охраны ваше помещение не может быть.
Надо чтобы переделывали

Юрист Лигостаева А.В., 237361 ответ, 74696 отзывов, на сайте с 26.11.2008
7.2. вид условно разрешенного вида использования земельного участка для перезарядки и ремонта огнетушителей, складирования сырья и комплектующих материалов можно использовать?
---Михаил, на ваше усмотрение. см. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 13.07.2015)(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Общественное использование объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2
3.0[u][/u]

Адвокат Квактун Р.Н., 17545 ответов, 6147 отзывов, на сайте с 22.07.2011
7.3. Добрый день! Вам нужно с письменным заявлением обратиться в департамент архитектуры администрации муниципального образования город Краснодар.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара. 10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 11. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Юрист Хоров А.Г., 10188 ответов, 2177 отзывов, на сайте с 02.04.2014
7.4. Нужно вносить изменения в градостроительный план земельного участка
Статья 44.ГрСК РФ
Градостроительные планы земельных участков

Федеральным законом от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ в часть 1 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ в пункт 7 части 3 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в часть 5 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
См. текст части в предыдущей редакции
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

См. комментарии к статье 44 Градостроительного кодекса РФ
Подробнее >>>

8. Земельный участок в городе пл.16 соток, в выписке из реестра картографии в разделе назначение земли указано целевое назначение-для многоквартирного жилья. Участок свободен после сноса 4 х квартирного дома барачного типа как ветхого и аварийного жилья 5 лет назад. На праве собственности принадлежит администрации города. Инвалид 1 группы обратился с просьбой предоставить ему из этого участка путем выдела 6 соток для строительства индивидуального жилого дома. Администрация отказывает на основании записи в реестре на этот участок как предназначенного для жилья многоэтажного. Участок сейчас свободен, никакого строительства на нем не ведется. Правила землепользования и застройки предусматривают несколько видов разрешенного использования, в том числе и жилье индивидуальное, и жилье многоквартирное. Может ли инвалид как заинтересованное лицо оспорить в суде выписку из реестра, где указано целевое назначение-под многоквартирное жилье?

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13444 отзывa, на сайте с 08.05.2014
8.1. Выписку из реестра, как и сами сведения, содержащиеся в реестре оспорить этот гражданин не может. Права его они не нарушают.
Если и оспаривать, то отказ администрации. Наличие оснований для признания отказа незаконным - вопрос очень спорный.

Купил 1/2 дома 32 м 2 семья я, жена и двое маленьких детей. Собрал все необходимые документы заказал проект и подал заявление на пристройку комнаты для детей и тёплого сан. узла на вместе холодной веранды, которую снесу. Мне отказали по причине того что земля в обременении для многоэтажного строительства. Дом и земля в собственности. Законно ли это решение?
Читать ответы (7)

9. Стройтельство многоквартирного жилого дома (сдача в 2016 г) осуществляется на частях двух земельных участков с двумя кадастровыми номерами. Согласно проектной декларации земельные участки находятся у застройщика на основании договора аренды с юр. лицом сроком на 5 лет. Опять же согласно проектной декларации в будущем эти части двух земельных участков будут выделены (сформированы) в отдельный земельный участок. Есть градостроительный план земельных участков. По реестру статус: форма собственности частная, категория: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: под комплексное освоение в целях жилищного строительства с видами разрешенного использования-многоэтажное жилищное строительство, в т.ч. строительство обьектов соц. обеспечения, коммунального хозяйства, транспортной инфраструктуры и инженерных сетей, дата постановки участков на учет: 14.07. 2006 и 25.10.2004.

Что из себя представляет процедура формирования отдельного участка из двух ныне зарегистрированных? Какие подводные камни есть в данной ситуации для покупателей квартир по ДДУ после сдачи дома в эксплуатацию и после окончания аренды участков?
Спасибо!

Юрист Рыльков Л.А., 18191 ответ, 5824 отзывa, на сайте с 19.01.2011
9.1. В данном случае будет: ОБРАЗОВАНИЕ ЗУ при объединении двух ЗУ.

Раз в декларации об этом сказано, то значит будет ОДИН ЗУ, который должен быть передан в ОДС собственников помещений в данном МКД.


10. Я являюсь собственником земельного участка и находящегося на нем дома, но по факту дома нет (он разрушен в следствии наводнения), однако документы на него имеются, а так же в нем прописан я, жена и трое детей. Хочу получить разрешение на строительство, но администрация отказывает, мотивируя это тем, что по ген. плану эта земля предназначена под застройку многоэтажных домов. Позволяют только восстановить старое строение в прежних размерах и из тех же материалов, правомерны ли действия администрации?

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
10.1. Вам придётся подавать в суд заявление об оспраривании действия, решения органа власти согласно ст. 254 ГПК РФ: "Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются".
У Вас есть 3 мес. со дня, когда узнали о нарушении своих прав. Госпошлина 300 руб.
Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.
Доказательство имеется - прописка Вашей семьи.

Юрист Даньшов И.И., 3404 ответa, 877 отзывов, на сайте с 26.03.2015
10.2. Вы вправе обжаловать их отказ в суде, но если земельный участок предназначен для строительства многоквартирного дома, придется переводить целевое назначение, обжаловать отказ возможно в силу ст254 ГПК РФ

Юрист Хоров А.Г., 10188 ответов, 2177 отзывов, на сайте с 02.04.2014
10.3. подавайте иск в суд об оспаривании


Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254]
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.

3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.

4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
10.4. Правомерны, разрешение выдается с учетом ст. 51 ГрК РФ. В обжаловании нет никакого смысла. Только время потеряете и деньги.

Статья 51. Разрешение на строительство

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Юрист Моисеев В.Н., 50658 ответов, 19877 отзывов, на сайте с 10.07.2009
10.5. Уважаемый Вадим г.Якутск !
Вы как Собственник данного Земельного участка (ст.209 ГК РФ) вправе построить на нём дом без полученного на это Разрешения.

Но при этом, ДО строительства нового дома вам необходимо будет получить в Администрации МО Разрешение на СНОС старого разрушенного дома, т.к. на одном отмежёванном земельном участке Градостроительным кодексом РФ НЕ допускается строительства ДВУХ жилых домов.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.07.2015г

Юрист Нарсия Л.Н., 1541 ответ, 718 отзывов, на сайте с 09.07.2015
10.6. Уважаемый Вадим,

1. Статья 263. Застройка земельного участка

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

2. Целевое пользование участка можно изменить. Если участок под эксплуатацию дома, на нем нельзя строить.

3.Что можно строить на участке определяет ГПЗУ, равно как ГПЗУ является документом на основании которого можно изменить целевое использование участка и без которого нельзя получить разрешение на строительство.

4. Обжаловать разрешение имеет смысл если все в порядке с ЦИ участка, ГПЗУ позволяет строить.

5. ИЖС на землях для садоводства и ЛПХ не требует разрешения на строительство. Если у Вас эти земли, возможно это имела в виду Администрация.

Нужно смотреть ЦИ участка и ГПЗУ для ясности картины и точных заключений.

11. Приобрел участок в черте города с ветхим домом, хотел дом снести и построить новый, разрешение на снос дают, в разрешении на строительство отказывают, аргументируя тем что земли где находится мой участок по плану городской застройки (план разработан на ближайшие 20 лет) отданы под многоэтажное строительство... Отказ выдан в устной форме, участок и дом на нем в моей собственности, что можно предпринять в данном случае?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123212 отзывов, на сайте с 16.08.2011
11.1. Здравствуйте! Требуйте письменный отказ. и обжалуйте его в суд по ст.254 ГПК РФ.

12. У меня имеется СР на землю и СР на двухэтажный дом площадью 170 кв. м (оформлен по дачной амнистии) в ДНТ. ДНТ в черте города. Достаточна ли законность этих свидетельств о регистрации для решения вопросов при продаже дома либо при возникновении вопросов о решении администрации города для передачи земли под застройку многоэтажного строительства или для других целей, смогу ли я получить в данном случае полную компенсацию стоимости земли и главное, затрат понесенных на строительство моего дома. Думаю, моего дома в градостроительном плане нет. Или мне нужно оформить какой то пакет дополнительных документов (проект, тех. паспорт в БТИ, какую то еще регистрацию или...) В доме никто не прописан, но мы с женой проживаем. В дополнение, имеется еще и квартира.

Юрист Андруша А.М., 47 ответов, 27 отзывов, на сайте с 09.11.2011
12.1. Николай, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете (в наличии есть кадастровый паспорт земельного участка, присвоен кадастровый номер и проводилось межевание участка), а так же если зарегистрировано право собственности на дом (неважно, по дачной амнистии это было сделано или иным путем), то Администрация при планировании застройки территории, на которой стоит Ваша недвижимость, не сможет провести с земельным участком каких-либо действий без Вашего согласия. Т.е. с правообладателем земельного участка орган местного самоуправления заключает соглашение об изъятии земельного участка под определенные нужды, в котором так же будет указан размер возмещения за изъятие.
Так же, согл.п.2 ст. 56.8 ЗК РФ В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Т.е. возмещение будет и за землю и за дом.

Отказали дать разрешение на строительство нового дома, взамен снесенного, все в собственности.. старый дом снят с кадастровой учета, градостроение ссылаются, что земли заберет город в 2024 год, под многоэтажные дома.. осталась без прописки, как узаконить дом, с чего начать?
Читать ответы (1)

13. Застройщик, чтобы начать строительство многоэтажного дома, заключил с нами договор аренды на один год (мы являемся собственниками земли на строительном участке 5 соток) и обещал до окончания срока договора аренды нас расселить либо выкупить землю, но этого так и не произошло. Застройщик уклоняется от своих обязательств, но стройка под окнами идёт полным ходом... Что нам нужно предпринять в таком случае? Эта хитрость такая новых комбинаторов? Большущий кран болтается у нас над головами и это совсем не сосулька!

Юрист Костикова Н.С., 7271 ответ, 2337 отзывов, на сайте с 08.09.2014
13.1. Пишите претензию в адрес застройщик, в которой выставляйте все свои требования.

14. Землю получили в аренду под строительство многоэтажного дома по результатам торгов на аукционе. На земельные работы ушло не мало денег, привлекли пайщиков, есть финансовые обязательства перед подрядчиками и проектным институтом. На вырытом нами котловане оказались фундаменты, причём в чужой собственности. Собственники выставили на продажу свои фундаменты а администрация требуют за аренду с нас и не хотят продлевать аренду с нами.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123212 отзывов, на сайте с 16.08.2011
14.1. Здравствуйте! администрация не права, вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок.

15. Есть доля в общей долевой собственности, находящаяся в колхозе на землях сельхоз назначения, предназначенных для ведения сельхоз производства. Естественно, от колхоза осталось только лишь название, он давным давно не функционирует, и как я понимаю на его землях уже есть какие-то постройки, живут люди, стоят частные дома, пару многоэтажных домов и магазины. Возможно, эту землю как-то перевели под такое строительство сам колхоз вместе с его председателем. МОЙ ВОПРОС: Как можно выйти из колхоза и нужно ли вообще это делать? Могу ли я строить на своей земле какие-либо постройки? Нужно ли для этого создавать какой-нибудь кооператив, аля фермерский? Могу ли я, в дальнейшем, разделить данную землю на участки и продать ее? Спасибо! Если кто-то может конкретно помочь по данному профилю, буду рад сотрудничеству. Спасибо!

Юрист Булатова И.Д., 28575 ответов, 10091 отзыв, на сайте с 03.03.2015
15.1. Выйти можно, выделив свой пай.
Использовать по назначению, сдавать в аренду - все это в праве собственника.
Обращайтесь - - -

Юрист Молоканов А.Г., 3549 ответов, 645 отзывов, на сайте с 14.05.2014
15.2. Все можно. Придется много сделать для этого. Процесс долгий и трудоемкий.

16. Хотелось бы получить консультацию, данного вопроса. Заплатили за квартиру в строящемся доме, застройщик частный, после года непрерывной стройки, администрация города запретила строительство под аргументом незаконно все экспертизы показали, что дома отвечают все требованиям к возведению многоэтажного жилого дома. Застройщик сейчас в международном розыске, скрывается. Деньги соответственно никто не вернет. Была создана инициативная группа, в ходе работы, было выиграно пара судебных заседаний в частности, по взысканию с застройщика суммы за не выполненные обязательства, второй суд, для присвоения земли под ЖК собственникам квартир-для дальнейшего поиска инвестора. Соответственно инициативная группа собирает деньги на все суды, юриста и т.д первый суд было собрано с 200 человек по 5 т.р второй раз 11 т. р сейчас планируют собрать по 6 т.р. Саму суть проблемы немного изложил, вопрос в следующем, каковы шансы если пойти одно в суд и направить иск на администрацию, за то, что в течении года стройка велась! На против самой администрации были плакаты и рекламные баннеры этой стройки, сами депутаты фотографировались и встречались с застройщиками, но в один прекрасный момент их осенило и стройка оказалась незаконна, тем самым многочисленное количество семей оказалось БОМЖами. Каковы шансы выиграть в деле против АМО города и требованиями компенсировать убыток и вернуть сумму за квартиру? Спасибо, с Уважением Алексей.

Адвокат Беликов Д.В., 1763 ответa, 593 отзывa, на сайте с 05.05.2010
16.1. Практически никаких. Администрация с вас никаких денег не брала, никаких договорных отношений с вами не имела. А то, что был подан иск о признании строительства самостроем то наоборот администрация будет выглядеть защитником общественных интересов так как предотвратила самостройную застройку.

1).Земли поселений, назначение: ИЖС. Земля в собственности в бессрочной.2). Земли поселений, назначение: ЛПХ. У ЛПХ также бессрочная собственность или всё же долгосрочная аренда, и город может по мере необходимости забрать этот участок если будет нужно построить дорогу, ТЦ, либо под строительство многоэтажных домов. Какой риск связан с этой категорией земли?
Читать ответы (3)

17. Живу в доме с 1980 года-оформила в собственность в 2009 году, а землю 5 соток-никак не могу. Кадастровая стоимость 2000000 рублей-ВРИ-под многоэтажное строительство-Не могу выкупить. Что делать? Менять ВРИ, чтобы снизить кадастровую оценку? Или ЧТО?

Юрист Сивко В.Г., 10147 ответов, 2777 отзывов, на сайте с 25.04.2014
17.1. Получите отказ и обжалуйте в суд.

18. Купила квартиру по ипотеке по долевому строительству в многоэтажном доме, в договоре по долевому строительству прописан пункт что землю нужно будет купить Правомерно ли это? Если я заплачу за этот участок могу ли я бесплатно пользоваться парковкой, которая находится на территории дома под землей?

Юрист Голубенко Г.В., 36082 ответa, 13084 отзывa, на сайте с 29.11.2014
18.1. Здравствуйте! Да, правомерно - Вы сами согласились на такие условия договора. Парковкой сможете пользоваться бесплатно

19. Срок аренды земли под строительство пристройки к многоэтажному жилому дому истек в октябре 2014 г, магазин не достроен, как продлить договор на землю, нужно ли согласие всех жильцов-собственников многоквартирного дома?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123212 отзывов, на сайте с 16.08.2011
19.1. Добрый день! Обратитесь к собственнику земельного участка. согласия жильцов - не потребуется.

20. Мы заключили договор об участии в ЖСК (не договор о долевом участии в строительстве!) 2 с лишним года назад. Дом почти достроен, но еще нет коммуникаций - труб отопления, водоснабжения, канализации. Земля под многоэтажное строительство дома - есть разрешение, но нет разрешения на строительство по ФЗ 214. Теперь застройщик обещает выдать нам - членам ЖСК уже в феврале поквартирные свидетельства о праве собственности на жилье. Но к этому сроку дом еще не будет сдан, обещают сдать его позже. Каким образом? Будет ли к этому времени выдано разрешение на строительство? Застройщик не собирается получать его через суд. И не перейдет ли ответственность за постройку жилого дома без разрешения на строительство на будущих владельцев квартир? При этом есть ли гарантия, что при такой сдаче дома в эксплуатацию жильцам будут подключены коммунальные услуги - электричество, вода, отопление? С уважением, Ирина.

Юрист Першина Е.Ю., 3256 ответов, 976 отзывов, на сайте с 09.09.2014
20.1. Здравствуйте! В Краснодаре это распространенная практика когда выдаются свидетельства, а коммуникации подключаются позже. Разумеется есть риск, что застройщик так и не получит разрешение и дом не будет введен в эксплуатацию. Вполне вероятно, что администрация сама подаст в суд на данного застройщика.
Можете завтра нам позвонить 8-988-381-4513 записаться на очную консультацию, посмотрим что за застройщик, может быть уже начался суд. Посмотрим нет ли его в списке незаконных застроек.

Можно ли в одной доверенности для оформления земли в собственность указать землю с/х назначения (пай) и землю под строительство гаража в черте населенного пункта во дворе многоэтажного дома?
Читать ответы (1)

21. Пришел инвестор и говорит мне нужна земля под вашим домом для строительства многоэтажного жилого дома. Скажите, есть ли какие-то нормы по которым должен вестись выкуп земли и домов? На что мы можем претендовать?

Юрист Останин Г.В., 2328 ответов, 844 отзывa, на сайте с 20.12.2011
21.1. Вы можете претендовать как минимум на соразмерный вашему участку. Обращайтесь помогу.

Юридическая фирма "СЭУ"СПЕЦЭКС", юридический отдел "Темис", 5363 ответa, 1359 отзывов, на сайте с 22.03.2014
21.2. Если земельный участок выкупает государство (государственная организация), то оно установит свою цену. А если выкупает частная фирма, то условия диктуете вы. Называйте любую рыночную стоимость. Советую предварительно застраховать жилье. Может быть поджег или какая нибудь проблема.

22. Администрация города Азов, Ростовская область дала разрешение на строительство жилого многоэтажного дома в городском парке (ул.Измайлова) Место под строительство ранее было выделено под оборудованную стоянку. Стоянка была компактная (23-25 соток) единственная в центре работала более 10 лет. Депутат городской думы оформил землю в собственность и продал участок. Возникают следующие проблемы:
1.Жители района лишаются единственной стоянки, что приведет к полному коллапсу во дворах, а в случае строительства многоэтажного дома положение ухудшится ещё более.
2. Строительство собираются вести рядом с нашими домами постройки 1953 г.. Свайные работы могут привести к их разрушению.
3. Наш район застроен 2-5 этажными домами. Инфраструктура налажена и комфортна. Строительство ухудшает быт жителей района.
Обращение в администрацию города бессмысленно, так как разрешение на строительство с одной стороны несут трудовые доходы местным народным представителям и администрации (я с трудом поверю, что человек с улицы мог получить разрешение на строительство) с другой стороны дают цифры об успешном жилищном строительстве для отчёта губернатору.
Подскажите, как можно этому противостоять? К кому обратится? Доверия к местной власти нет.

Юрист Парфенов В.Н., 141301 ответ, 61430 отзывов, на сайте с 23.05.2013
22.1. пишите коллективное письмо в областную прокуратуру

23. В 50-х годах был построен жилой дом (12 квартир). площадь участка составляла более 10 000 кв. м. В 70-х годах большую часть земли город забрал и осталось 3700. В 2007 горсовет Евпатории дает разрешение некой гражданке на проект землеотвода 867 кв. м. на основании справки из БТИ о том, что данный земельный участок не находиться в границах нашего домовладения, его просто вычерчивают из нашего схем. Плана. За эти 50 лет на участке построены гаражи и др. хоз. постройки. В 2013 г. участок передают в аренду на 50 лет под строительство многоэтажного дома. Есть ли смысл бороться за этот участок?

Юрист Кузьменко С.Н., 541 ответ, 162 отзывa, на сайте с 23.10.2014
23.1. Нет, смысла нет. Это собственность муниципальная.

24. Собираюсь купить участок с домом Дуплекс в 10 км. от МКАД, земля в собственности, прописка и т.д. Могут ли в дальнейшем изъять участок под многоэтажное строительство, или еще на какие-то нужды города и государства? Заранее благодарю!

Юрист Шишкин Е.А., 3240 ответов, 1047 отзывов, на сайте с 19.10.2014
24.1. Решение о выкупе для государственных нужд может быть принято. Но при этом производится компенсация стоимости его владельцу.

Пристройка к многоэтажному жилому дому, изначально все необходимые докум были оформлены, земля-аренда под строительство, проект докум. Далее договор аренды не продлили. Пристрой построили, как теперь оформить право собственности.
Читать ответы (1)

25. Если земля под строительство многоэтажного дома застройщика находится в залоге у банка, какие риски несет покупатель жилья?

Юрист Сивко В.Г., 10147 ответов, 2777 отзывов, на сайте с 25.04.2014
25.1. Большие, поэтому продавец обязан снять обременение до или во-время сделки.

Юрист Кузьменко С.Н., 541 ответ, 162 отзывa, на сайте с 23.10.2014
25.2. Солидарные.

26. Какие несу риски подписав данный договор.
Договор паевого взноса № __-04-13/РС/1-_-_ от «__» марта 2014 года



ДОГОВОР ПАЕВОГО ВЗНОСА № __-04-13/РС/1-_-_



Санкт-Петербург «» марта 2014 года


Жилищно-строительный кооператив «Муринское-1», ИНН 4703133234, ОГРН 1134703000629, местонахождение: 191014, Санкт-Петербург, ул.Парадная, д.3, литер А, пом.81 Н зарегистрирован 28 января 2013 года Инспекцией ФНС России по Всеволожскому району Ленинградской области, свидетельство о государственной регистрации серии 47 № 003141040, в лице Председателя Правления Хвощевской Надежды Леонидовны, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «ЖСК», с одной стороны, и гражданин (ка) (гражданство РФ, пол: , дата рождения года, место рождения, паспорт выдан, дата выдачи, код подразделения, место регистрации: ), именуемый (ая) в дальнейшем «Член Кооператива», с другой стороны, далее также именуемые по отдельности «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящий договор паевого взноса (далее – Договор) о нижеследующем:


ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Многоквартирный дом – многоэтажный жилой комплекс «Силы природы», II этап строительства, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов (корпус 3 и корпус 4), строящийся на земельном участке: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 303580 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0722001:72.

Инвестирование строительства Многоквартирного дома осуществляется ЖСК на основании заключенного с Застройщиком - ООО «Романтика» - инвестиционного договора от 26 марта 2013 года и дополнительного соглашения от 26 февраля 2014 года.

Застройщик – ООО «Романтика», ИНН 4703132463, КПП 470301001, ОГРН 1124703012147, местонахождение: 188661, Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, поcелок Мурино, улица Лесная, дом 3, корпус 215, офис 142, зарегистрированно Инспекцией Федеральной Налоговой Службы по Всеволожскому району Ленинградской области 27 ноября 2012 г., свидетельство о государственной регистрации серия 47 №003139039, юридическое лицо, обладающее правами на земельный участок для размещения Многоквартирного дома и осуществляющее его строительство в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации и выданным Застройщику Разрешением на строительство.

Разрешение на строительство – разрешение на строительство № RU47504307-7, выданное 24 февраля 2014 года Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Квартира – структурно обособленное помещение, входящее в состав Многоквартирного дома согласно проектной документации. Квартира имеет жилое назначение. Характеристики Квартиры приведены в п.1.1 Договора и в Приложении №1.

Проектная площадь Квартиры – общая площадь Квартиры, включающая в себя сумму площадей всех частей Квартиры, в том числе комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, а также балконы, лоджии, террасы, веранды (с учетом понижающих коэффициентов, а именно: для балконов и террас – 0,3, для лоджий – 0,5), определенная в соответствии с проектной документацией.

Фактическая площадь Квартиры – общая площадь Квартиры, включающая в себя сумму площадей всех частей Квартиры, в том числе комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, а также балконы, лоджии, террасы, веранды (с учетом понижающих коэффициентов), которая определяется по результатам обмеров (первичной инвентаризации), произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома.

Плановый срок окончания II этапа строительства Многоквартирного дома (корпус 3 и корпус 4): ориентировочно I квартал 2016 года. Срок окончания II этапа строительства Многоквартирного дома определяется Застройщику на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти или муниципальных органов, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство Многоквартирного дома. Член Кооператива вправе получать информацию об установленном Застройщику сроке окончания II этапа строительства Многоквартирного дома в Правлении ЖСК.

Акт приема-передачи – акт, подтверждающий передачу Квартиры от ЖСК Члену Кооператива.

Справка о полной выплате паевого взноса – документ, выдаваемый ЖСК Члену Кооператива после полной выплаты Членом Кооператива паевого взноса и иных установленных взносов, являющийся основанием для регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру.


ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Настоящий Договор определяет порядок участия Члена Кооператива во II этапе строительства Многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания II этапа строительства Многоквартирного дома и надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств в собственность Квартиры со следующими характеристиками: Однокомнатная квартира, с условным номером ___, расположенная в корпусе ___, секции __, на __ () этаже, в строительных осях, проектной площадью ___ кв.м.

Подробная характеристика Квартиры, подлежащей передаче Члену Кооператива, приведена в Приложении №1 к Договору.

Местоположение Квартиры в Многоквартирном доме отражено в Приложении №2 к настоящему Договору.

Настоящим Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, Фактическая площадь Квартиры может отличаться от Проектной площади Квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора, и это не будет считаться нарушением условий настоящего Договора.

Уточнение Фактической площади Квартиры и площадей помещений, входящих в ее состав, производится на основании результатов обмеров (первичной инвентаризации), произведенных уполномоченным лицом после завершения II этапа строительства Многоквартирного дома.

Стороны признают, что отклонение Фактической площади Квартиры от проектной, указанной в п.1.1 Договора, в пределах 5% от Проектной площади Квартиры, не является нарушением Договора и не признается существенным изменением размера Квартиры. При этом будет производиться перерасчет размера паевого взноса по правилам, указанным в п. 2.2 Договора.

Приобретение Членом Кооператива права собственности на Квартиру обусловлено его членством в некоммерческой организации - Жилищно-строительном кооперативе «Муринское-1», и выплатой паевого и иных установленных настоящим Договором взносов. ЖСК осуществляет деятельность в соответствие с Жилищным кодексом РФ, статьей 218 Гражданского кодекса РФ, Уставом, с которым Член Кооператива ознакомлен при приеме в ЖСК.

Право собственности на Квартиру приобретается Членом Кооператива после ввода в эксплуатацию 3 и 4 корпусов Многоквартирного дома, передачи ЖСК Квартиры Члену Кооператива по Акту приема-передачи в порядке, установленном п. 1.7 Договора, выдачи Члену Кооператива Справки о полной выплате паевого взноса, при условии полной оплаты им размера паевого взноса, установленного в п. 2.2 Договора (с учетом перерасчета его размера по итогам определения Фактической площади Квартиры), оплаты вступительного взноса, дополнительного целевого взноса указанного в п.2.4 Договора, и исполнения иных финансовых обязательств по Договору.

ЖСК подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора права на Квартиру, равно как и сама Квартира не находятся под арестом и не являются предметом залога. ЖСК гарантирует, что при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива обязательств по уплате паевого взноса и иных установленных Договором финансовых обязательств, в период действия настоящего Договора ЖСК не будут заключены какие-либо сделки, которые могут повлечь передачу прав на оформление Квартиры в собственность каким-либо третьим лицам, кроме Члена Кооператива.

Право на получение Квартиры в собственность по завершении II этапа строительства Многоквартирного дома с целью дальнейшей передачи Квартиры в собственность Члена Кооператива принадлежит ЖСК на основании заключенного с Застройщиком инвестиционного договора и дополнительного соглашения к нему.

Квартира передается Застройщиком ЖСК в течение 3 (трех) календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпусов Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В течение 1 (одного) месяца с даты получения Квартиры от Застройщика ЖСК направляет Члену Кооператива уведомление о готовности передать Квартиру по Акту приема-передачи, указав срок для такой передачи, который не может быть более 1 (одного) месяца.

Квартира передается ЖСК Члену Кооператива по Акту приема-передачи при обязательном выполнении следующих условий в совокупности:

- Членом Кооператива оплачен вступительный взнос, указанный в п. 2.3 Договора;

- Членом Кооператива в полном объеме оплачены дополнительный целевой взнос, указанный в п. 2.4 Договора и представлены соответствующие платежные документы в ЖСК;

- на дату фактической передачи Квартиры по Акту приема-передачи у Члена Кооператива отсутствует задолженность по уплате размера паевого взноса, установленного в п.2.2 Договора, в соответствии с Приложением № 3 к Договору и с учетом перерасчета размера паевого взноса по итогам определения Фактической площади Квартиры по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома, как указано в п.1.2, п.2.2 Договора;

- Членом Кооператива исполнены прочие финансовые обязательства по Договору, в том числе уплачены все начисленные ему неустойки (штрафы) за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору (при их наличии).

При уклонении Члена Кооператива от получения Квартиры и подписания Акта приема-передачи ЖСК вправе подписать такой Акт в одностороннем порядке, предусмотренном п.3.1.5 Договора.

Неисполнение Членом Кооператива обязательных условий для подписания Акта приема-передачи, указанных в настоящем пункте, признается Сторонами уклонением Члена Кооператива от подписания Акта приема-передачи.

1.8. Настоящий договор заключен на основании: Устава Кооператива; Жилищного кодекса РФ, пп.3 п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».


РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ

Паевой взнос - это взнос Члена Кооператива в размере стоимости строительства (финансирования строительства) Квартиры, соответствующий сумме затрат, инвестируемых ЖСК во II этап строительства Многоквартирного дома пропорционально площади Квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений 3 и 4 корпусов Многоквартирного дома, и включает в себя стоимость всех затрат на строительство Квартиры, в том числе стоимость услуг Застройщика по организации инвестиционного проекта по строительству Многоквартирного дома и т.п.

Размер паевого взноса Члена Кооператива составляет,00 () рублей 00 копеек, НДС не облагается (статья 149 Налогового Кодекса РФ)

Размер паевого взноса определен исходя из расчета,00 () рублей _ копеек за один квадратный метр Проектной площади Квартиры.

Оплата установленного размера паевого взноса в полном объеме является обязательным условием для передачи Квартиры Члену Кооператива по Акту приема-передачи и для выдачи ему Справки о полной выплате паевого взноса. Задолженность по оплате паевых взносов за период до даты передачи Квартиры по Акту приема-передачи может быть оплачена Членом Кооператива не позднее даты подписания Акта приема-передачи с предоставлением в ЖСК соответствующего платежного документа.

Уточнение размера паевого взноса, указанного в п.2.2 Договора, производится Сторонами после уточнения Фактической площади квартиры на основании результатов обмеров (первичной инвентаризации), произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома. Если Фактическая площадь Квартиры окажется больше Проектной площади, указанной в п.1.1 Договора, Член Кооператива обязан доплатить ЖСК соответствующую сумму увеличения размера паевого взноса, а если окажется меньше Проектной площади – ЖСК обязан вернуть соответствующую сумму уменьшения размера паевого взноса Члену Кооператива. Указанные действия Стороны обязаны совершить в течение 2 (двух) недель с даты заключения дополнительного соглашения к Договору.

Вступительный взнос - это взнос в размере 30 000,00 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек, направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в ЖСК Члена Кооператива. Сумма вступительного взноса, внесенная Членом Кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения настоящего Договора на основании отказа Общего собрания (Конференции) ЖСК утвердить решение Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК.

Вступительный взнос не оплачивается если Член Кооператива ранее вступил в ЖСК, является его членом.

Неуплата вступительного взноса в срок, установленный п.2.5.1 Договора, является основанием для отказа Общего собрания (Конференции) ЖСК утвердить решение Правления ЖСК о приеме Члена Кооператива в члены ЖСК и основанием для расторжения ЖСК настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке.

В случае неуплаты вступительного взноса при условии подачи в ЖСК заявления о вступлении в члены ЖСК и одновременном внесении на счет ЖСК денежных средств в качестве оплаты паевого взноса, ЖСК вправе часть из поступивших денежных средств в размер 30 000,00 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек зачесть в качестве вступительного взноса Члена Кооператива.

2.4. Дополнительный целевой взнос - это взнос Члена Кооператива для покрытия расходов ЖСК по содержанию Многоквартирного дома и прилегающей территории, его обеспечению отоплением, водо-и электроснабжением, определяемый исходя из Фактической площади Квартиры и планируемых расчетов ЖСК с Застройщиком, исчисляемых исходя из действующих тарифов за период 6 (шесть) календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпуса Многоквартирного дома в эксплуатацию. Конкретный размер подлежащего уплате дополнительного целевого взноса определяется решением Правления ЖСК, информация о чем доводится ЖСК до Члена Кооператива.

Сроки внесения взносов:

2.5.1.Член Кооператива вносит Вступительный взнос не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты принятия Правлением ЖСК решения о приеме в члены ЖСК.

2.5.2. Паевой взнос вносится в размере и в сроки, установленные Приложением №3 к настоящему Договору («График оплаты паевого взноса»).

2.5.3. Дополнительный целевой взнос вносится Членом Кооператива в период с момента ввода 3 и 4 корпуса Многоквартирного дома в эксплуатацию и до момента подписания Членом Кооператива Акта приема-передачи Квартиры и получения Справки о полной выплате паевого взноса.

Оплата всех взносов осуществляется Членом Кооператива в безналичном порядке, путем внесения денежных средств на расчетный счёт ЖСК, указанный в настоящем Договоре. Датой совершения Членом Кооператива платежа по оплате взносов является дата зачисления денежных средств на расчётный счёт ЖСК.

Оплата установленных настоящим Договором взносов (или их частей) может быть произведена за Члена Кооператива третьими лицами. При этом такие третьи лица не приобретают каких-либо прав и обязанностей Члена Кооператива по настоящему Договору.


ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Член Кооператива обязан:

Своевременно и надлежащим образом уплачивать установленные взносы.

До момента подписания Акта приёма-передачи Квартиры и получения Справки о полной выплате паевого взноса, в течение 10 (десяти) календарных дней после уведомления оплатить ЖСК недостающую сумму паевого взноса в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 Договора (а также, по требованию ЖСК, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива (при её наличии), возместить ЖСК убытки, вызванные неисполнением Членом Кооператива своих обязательств).

До момента подписания Акта приёма-передачи Квартиры и получения Справки о полной выплате паевого взноса, оплатить ЖСК дополнительный целевой взнос в размере и в сроки, предусмотренные п. 2.4 и п.2.5.3 Договора.

В целях надлежащего содержания и эксплуатации Многоквартирного дома после окончания II этапа строительства, а также реализации права Члена Кооператива на участие в управлении и содержании Многоквартирного дома, до момента получения Справки о полной выплате паевого взноса и Квартиры по акту приема-передачи заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. Самостоятельно и в полном объёме, в соответствии с условиями заключённого с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по Квартире и содержанию общего имущества Многоквартирного дома согласно условиям такого договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.

В срок, указанный в соответствующем уведомлении ЖСК (п.1.7 Договора), принять Квартиру по Акту приёма-передачи при условии надлежащего выполнения всех своих обязательств перед ЖСК (включая оплату вступительного, паевого и иных установленных взносов, а также полной оплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива (при её наличии), возмещения ЖСК убытков, вызванных неисполнением Членом Кооператива своих обязательств). В случае уклонения Члена Кооператива от получения Квартиры по Акту приёма-передачи, получения Справки о полной выплате паевого взноса, ЖСК вправе в одностороннем порядке оформить передачу Квартиры Члену Кооператива, составив Акт приёма-передачи в одностороннем порядке и направив его Члену Кооператива. Квартира считается переданной Члену Кооператива в момент составления ЖСК одностороннего Акта приёма-передачи и направления его Члену Кооператива по адресу, указанному в настоящем Договоре.

Нести риски случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, общего имущества в Многоквартирном доме, а также обязанность по несению расходов по содержанию и эксплуатации указанного имущества с момента подписания Акта приёма-передачи Квартиры или с момента направления Члену Кооператива Акта приема-передачи Квартиры, составленного ЖСК в одностороннем порядке в случае необоснованного уклонения Члена Кооператива от получения Квартиры (п.3.1.5 Договора).

Подать в государственный регистрирующий орган документы для регистрации права собственности на полученную Квартиру. Нести все расходы по оформлению и государственной регистрации права собственности на Квартиру, в том числе: расходы по оплате госпошлины, изготовлению кадастрового паспорта на Квартиру, оформлению, при необходимости, нотариально удостоверенных документов (согласие супруга, доверенность и т.д.).

Не производить перепланировок и переустройства Квартиры, строительных и отделочных работ, не менять и не устанавливать оборудование Квартиры (двери, оконные рамы и т.п.) до момента приёмки ее по Акту приёма-передачи, а также не производить перепланировок и переустройства Квартиры в нарушение порядка, определенного главой 4 Жилищного кодекса РФ, после получения её по Акту приёма-передачи.

Не совершать сделки, следствием которых является какое-либо обременение или ограничение предоставленных Члену Кооператива по договору прав, или переход их к иному лицу (договоры залога, переуступки прав и обязанности по настоящему Договору третьим лицам) без предварительного письменного согласия ЖСК и решения вопроса о сохранении членства в ЖСК.

Не разглашать, не опубликовывать, в т.ч. в сети «Интернет» и любым иным образом не доводить до сведения каких-либо третьих лиц любую устную и/или письменную информацию, которая стала известна Члену Кооператива в связи с его членством в ЖСК и строительством Многоквартирного дома. Такая информация признается Сторонами строго конфиденциальной.

Выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором и Уставом ЖСК.


3.2. ЖСК обязуется:

3.2.1. Осуществить деятельность по финансированию строительства Многоквартирного дома, в том числе II этапа строительства, в соответствии с законодательством РФ, иными правовыми актами, действующими договорами и соглашениями.

Расходовать денежные средства, внесенные Членом Кооператива в качестве вступительного, паевого, целевых и иных взносов, в соответствии с условиями и целями Договора и ЖСК.

После получения Квартиры от Застройщика уведомить Члена Кооператива о возможности передачи Квартиры по Акту приема-передачи.

Передать Члену Кооператива Квартиру по Акту приема-передачи при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива его финансовых обязательств по Договору (в том числе полной выплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива (при её наличии) и всех финансовых обязательств, возникших из Договора или связанных с ним).

Выдать Члену Кооператива Справку о полной выплате паевого взноса в течение 10 (десяти рабочих) дней после надлежащего выполнения Членом Кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (в том числе - подписания Акта приёма-передачи, заключения договора на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией и обращения в ЖСК с соответствующим требованием о выдаче Справки).

В случае надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств и полной выплаты установленных взносов, подготовить для передачи в государственный регистрирующий орган документы ЖСК, необходимые для регистрации за Членом Кооператива права собственности на Квартиру.

Возвратить в соответствии с п.2.2 Договора Члену Кооператива излишне внесённую сумму паевого взноса, исходя из расчета стоимости одного кв. метра, указанной в пункте 2.2 Договора, в случае, если по результатам соответствующих обмеров Фактическая площадь Квартиры будет отклоняться в меньшую сторону от Проектной площади Квартиры.

В случае расторжения Договора (одностороннего отказа от его исполнения), выплатить Члену Кооператива подлежащие возврату денежные средства в соответствии с разделом 5 Договора и Уставом ЖСК.


ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1-3.1.3 Договора Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Членом Кооператива обязательств, предусмотренных пунктами З.1.4, 3.1.8 Договора, Член Кооператива обязан по требованию ЖСК выплатить штраф в размере 300 000 (Трехсот тысяч) рублей.

Кроме того, в случае нарушения обязательства, предусмотренного п.3.1.8 Договора Член Кооператива обязан также, при необходимости, привести Квартиру в исходное состояние или по усмотрению ЖСК компенсировать все расходы по приведению её в состояние, соответствующее проектной документации, а также возместить ЖСК, третьим лицам понесенные в результате указанного нарушения обязательств убытки.

4.3. В случае нарушения Членом Кооператива обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.9 Договора Член Кооператива обязан по требованию ЖСК выплатить штраф в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей, а совершённая Членом Кооператива сделка с третьим лицом считается недействительной.

4.4. Любая неустойка выплачивается Членом Кооператива за счет собственных денежных средств. В случае начисления ЖСК неустойки, уплачиваемые Членом Кооператива денежные средства в первую очередь погашают начисленную неустойку, и в оставшейся части - установленные взносы. Сумма любой неустойки может быть удержана ЖСК из выплаченных Членом Кооператива сумм, в том числе при расторжении Договора.

За просрочку более чем на 30 (тридцать) рабочих дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п.3.2.4, п.3.2.5 Договора, Член Кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере 1/365 (одной триста шестьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от размера паевого взноса за каждый день просрочки.

В случае просрочки более чем на 30 (тридцать) рабочих дней исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.7, 3.2.8 Договора, Член Кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере 1/365 (одной триста шестьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям, в частности, относятся: лесные пожары, наводнения, оседание почвы, а также социальные и политические явления, принятие органами власти актов, повлекших за собой невозможность исполнения Договора как полностью, так и в части.

При наступлении и прекращении условий, указанных в пункте 4.7 Договора, Сторона, для которой стало невозможным исполнение её обязательств по Договору, должна немедленно известить другую Сторону.


5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

Договор вступает в силу с момента его подписания (но не ранее вступления в члены ЖСК и уплаты вступительного взноса) и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств по Договору, либо до момента его расторжения по нижеуказанным основаниям.

Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон.

ЖСК вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке (расторгнуть договор) в связи со следующими действиями (бездействием) Члена Кооператива:

Нарушение сроков исполнения финансовых обязательств, указанных в разделе 2 Договора (в том числе не выплата неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива - при её наличии и начислении ЖСК, не возмещение ЖСК убытков, вызванных неисполнением Членом Кооператива своих обязательств).

Прекращение членства Члена Кооператива в ЖСК (в результате его исключения из членов ЖСК, либо в связи с добровольным выходом из ЖСК), за исключением выхода Члена Кооператива из ЖСК в связи с уступкой пая, либо в связи с обстоятельствами, предусмотренными п.5.5 Договора.

Причинения своими действиями (бездействиям) ущерба имуществу Кооперативу, его деятельности и деловой репутации, препятствования деятельности ЖСК или Застройщика.

5.4. В случае прекращения членства Члена Кооператива в ЖСК и расторжения договора (одностороннего отказа от его исполнения) по основаниям, установленным п.5.3 Договора, ЖСК выплачивает Члену Кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса с удержанием 10% (десяти процентов) от размера паевого взноса выплаченного Членом Кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств, а также с удержанием неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Членом Кооператива (при её наличии), убытков ЖСК, вызванных неисполнением Членом Кооператива своих обязательств. Удержание указанных 10% (десяти процентов) от размера выплаченного Членом Кооператива паевого взноса обусловлено расходами ЖСК по возврату ранее уплаченных Застройщику денежных средств в счет инвестирования строительства Квартиры, которые ЖСК несет в соответствии с условиями заключенного с Застройщиком инвестиционного договора.

В случае прекращения членства Члена Кооператива в ЖСК настоящий Договор считается прекращенным с момента утверждения решения правления о выходе Члена Кооператива решением общего собрания (конференции) ЖСК.

Выплата денежных средств Члену Кооператива в случаях, предусмотренных пунктом 5.3 и в порядке, предусмотренном п.5.4 Договора, производится в срок не позднее чем через два месяца со дня принятия соответствующего решения Общим собранием членов кооператива (Конференцией).

В случае выхода Члена Кооператива из ЖСК и расторжения Членом Кооператива Договора в связи с невозможностью получения им Квартиры в собственность, вызванной неустранимыми препятствиями по вводу 3 и 4 корпусов Многоквартирного дома в эксплуатацию и получению ЖСК Квартиры от Застройщика, а также при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств по Договору, ЖСК выплачивает Члену Кооператива все внесённые им денежные средства, за исключением вступительного взноса, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора. Возврат денежных средств признается Сторонами полной компенсацией убытков Члена Кооператива и последний не вправе предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии к ЖСК в связи с исполнением или прекращением Договора.

В случае, если на момент расторжения Договора Член Кооператива и/или члены его семьи, уполномоченные им лица вне зависимости от отсутствия или наличия у них правовых оснований заселились, выполнили работы по отделке Квартиры (полностью или частично), они обязаны немедленно освободить Квартиру (выселиться из нее вместе с имуществом и иными лицами (в случае их фактического заселения в Квартиру), а также оплатить ЖСК расходы, убытки вызванные данным ненадлежащим исполнением своих обязательств, в том числе по освобождению Квартиры. Стоимость выполненных работ по отделке Квартиры, её ремонту, стоимость произведённых неотделимых улучшений Квартиры при выселении возмещению не подлежит. ЖСК вправе самостоятельно освободить Квартиру от находящегося в ней имущества, с возложением соответствующих расходов на Члена Кооператива.


УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

Член Кооператива обязан уведомить ЖСК об изменении реквизитов, в том числе об изменении адреса, телефонного номера для уведомлений и сообщений в течение 10 (десяти) дней с момента таких изменений. Риск неблагоприятных последствий от несвоевременного уведомления ЖСК о смене своих реквизитов несет Член Кооператива.

Член Кооператива направляет уведомления ЖСК по адресу для корреспонденции в письменном виде. Датой получения уведомления считается дата, указанная федеральной почтовой службой на штемпеле/уведомлении о вручении корреспонденции ЖСК, либо дата входящего номера корреспонденции при вручении её через представителя ЖСК.

6.3. ЖСК уведомляет Членов Кооператива по телефону или выдает уведомление на руки адресату или его представителю/члену семьи, либо направляет почтовой связью (ценным или заказным письмом) по адресу для корреспонденции, указанному в статье 8 настоящего Договора. Датой получения уведомления считается дата отправления, указанная почтовой службой на штемпеле/уведомлении, либо дата, поставленная на экземпляре уведомления Членом Кооператива, членом его семьи или представителем. Информация, имеющая общий характер и необходимая всем членам кооператива, может быть размещена на сайте www.o2.ru. Информация, размещённая на указанном сайте, приравнивается к официальному уведомлению.

В случае неполучения Членом Кооператива уведомления, отправленного по его адресу для корреспонденции (в том числе по причине несвоевременного уведомления им ЖСК о новом адресе для корреспонденции, уклонения (отказа) Члена Кооператива от получения соответствующего уведомления), датой надлежащего уведомления Члена Кооператива считается дата отправления данной корреспонденции ЖСК с соответствующей отметкой почтовой службы.


ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При возникновении споров и разногласий Стороны должны принять меры для их разрешения в досудебном порядке путем переговоров. При разрешении споров Стороны руководствуются Уставом ЖСК, решениями его органов, действующим законодательством РФ.

Член Кооператива настоящим подтверждает, что он осуществляет свои гражданские права своей волей, в своем интересе, свободен в установлении и определении своих прав и обязанностей перед ЖСК, может самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, осознаёт суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, ознакомлен с указанными в настоящем Договоре документами и обстоятельствами, а также подтверждает, что у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие вступать в ЖСК и подписывать настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

В случае не достижения Сторонами согласия, споры и разногласия рассматриваются в суде Санкт-Петербурга.

Условия настоящего Договора конфиденциальны, составляют коммерческую тайну и не могут распространяться без согласия ЖСК в сети Интернет, в средствах массовой информации, иным способом и не могут быть переданы любым третьим лицам, кроме случаев, установленных действующим законодательством.

Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - для ЖСК, один - для Члена Кооператива.

Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору, оформленные надлежащим образом и подписанные обеими сторонами являются его неотъемлемой частью.

Приложениями к Договору являются:

- Приложение №1 – Характеристика Квартиры;

- Приложение №2 – Местоположение квартиры в Многоквартирном доме;

- Приложение №3 – График оплаты паевого взноса.


РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЖСК

Жилищно-строительный кооператив «Муринское-1» местонахождение: 191014, Санкт-Петербург, ул.Парадная, д.3, литер А, пом.81 Н адрес для корреспонденции: 191014,

Санкт-Петербург, ул.Парадная, д.3, литер А, пом.81 Н

ИНН 4703133234, КПП 470301001

ОГРН 1134703000629 р/с 40703810200000016139 в ОАО «СИАБ» к/с 30101810600000000757 в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по Санкт-Петербургу

БИК 044030757 сайт: www.o2.ru тел.8 (812) 380-00-00, доб.209,218

murinskoe@gmail.com от ЖСК

Председатель правления




(Н.Л. Хвощевская)


Член Кооператива:



Адрес для корреспонденции: .

Телефон: .

Адрес эл.почты:














С Уставом ЖСК ознакомлен








()


Приложение №1 к Договору паевого взноса №__-04-13/РС/1-_-_ от «__» 2014 года


Характеристика Квартиры


Условный номер квартиры


Корпус


Секция


Количество комнат


Этаж


Координаты расположения Квартиры в строительных осях


Технические характеристики Квартиры в соответствии с Проектной документацией

Проектная площадь, кв. м.


Жилая площадь, кв. м.


Площадь кухни, кв. м


Площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5) кв. м.


* Уточнение фактической площади помещений Квартиры производится по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома


Квартира передается Члену Кооператива без чистовой отделки в следующем состоянии:

Выровненные сухими смесями поверхности стен и потолков, подготовленные под чистовую отделку.

Устройство стяжки полов.

Гидроизоляция совмещенных санузлов/санузлов и ванн по проекту.

Устройство электрической разводки с установкой счетчика электроснабжения и УЗО.

Установленные розетки и выключатели.

Установленная металлическая входная дверь.

Установленные металлопластиковые стеклопакеты с подоконниками.

Установленные счетчики горячей и холодной воды с шаровыми вентилями отключения.

Установленные металлические радиаторы.

Остекление лоджий в соответствии с проектом.

Установленный полотенцесушитель в ванной.

Установка отсечной запорной арматуры горячего и холодного водоснабжения и устройство канализации с заглушками.





От ЖСК

Председатель правления




(Н.Л.Хвощевская)








()



Приложение №2 к Договору паевого взноса № __-04-13/РС/1-_-__ от «__» 2014 года


Местоположение Квартиры на плане Многоквартирного дома от ЖСК

Председатель правления




(Н.Л.Хвощевская)








()







Приложение №3 к Договору паевого взноса № __-04-13/__/1-__-__ от «__» 2014 года


График оплаты паевого взноса


Размер паевого взноса Члена Кооператива составляет () рублей __ копеек, НДС не облагается (статья 149 Налогового Кодекса РФ).

Размер паевого взноса определен исходя из расчета () рублей _ копеек за один квадратный метр Проектной площади Квартиры.

Сторонами согласован следующий график оплаты паевого взноса:


Сумма платежа (руб.)

Срок оплаты,00 () рублей 00 копеек от ЖСК

Председатель правления




(Н.Л.Хвощевская)








()




15

Юрист Лигостаева А.В., 237361 ответ, 74696 отзывов, на сайте с 26.11.2008
26.1. ---изучение и правовая оценка документов. услуга платная

27. Можете помочь определить действия в моей ситуации? У нас дом и земля в собственности, необходимо оформить через суд пристройку к дому (разрешение не брали, до одного из соседей меньше 3-х метров (сосед не против), земля в ген. плане под многоэтажное строительство (так сказали в администрации Дзерж. Р-на г. Новосибирска), какие должны быть мои действия при оформлении пристройки, какие документы нужно собрать в суд или можно как-то оформить по дачной амнистии? Свидетельство на дом с пристройкой затем необходимо для получения мат. капитала затрат на реконструкцию.

Юрист Кашапов Р.З., 12866 ответов, 6833 отзывa, на сайте с 28.05.2014
27.1. Добрый день.
В данной ситуации Ваши действия следующие;
1. инвентаризация (БТИ).
2. Внести сведения в государственный кадастр.
3. регистрация в УФРС.
И если столкнетесь с отказом, на каком либо этапе, только тогда решайте вопрос в суде.

28. Мы, дольщики строительства многоэтажного жилого дома, столкнулись с такой ситуацией. Наш застройщик обещал сдать дом осенью 2013 г. До сих пор условия договора не выполнил. Мы предполагаем, что застройщик искуственно затягивает сроки. Важное условие: договора долевого участия зарегистрированы по 214-ФЗ.
Мы обратились в местную администрацию, чтобы признать объект строительства проблемным. Нам дан отказ. Четкой формулировки в нем нет, но мы предполагаем, что это от того, что по 214-ФЗ обязательства застройщика обеспечены залогом дома и правом аренды земли под ним.

Скажите, есть ли вероятность обжаловать отказ местной администрации?
И сколько стоит ведение дела? Сейчас создается инициативная группа дольщиков, все мы готовы вложиться финансово, но нужно знать расценки на подобную работу.
Место действия: Московская область, Раменский район.

И вообще, есть законные способы поторопить застройщика?

Спасибо.

Юрист Моторная И.В., 30 ответов, 9 отзывов, на сайте с 22.05.2014
28.1. Здравствуйте! Надо ознакомится подробно с документами, понимать на какой стадии строительства находится объект, посмотреть ответ администрации. В любом случае на неустойку от застройщика вы уже можете рассчитывать. Если нужна помощь, напишите на почту.

Адвокат Соболев К.Ю., 18824 ответa, 4195 отзывов, на сайте с 21.05.2013
28.2. Здравствуйте. Полное ведение подобного дела - порядка 100 тысяч.

29. Инвалиду войны в 1976 году исполкомом было дано разрешение построить капитальный гараж во дворе многоэтажного дома, что он и сделал. В 2011 году на гараж получено свидетельство о собственности. Вопрос: как оформить право собственности на землю под гаражом, если на землю нет никаких документов, кроме разрешения на строительство гаража? Реально ли это? С чего начать?

Юрист Сакунова Ю.А., 53625 ответов, 23516 отзывов, на сайте с 10.02.2010
29.1. В принципе, это реально. Обратитеьс в местную администрацию.Если будет постановление о передаче вам земельного участка, то можно будет вызвать специалистов из БТИ, замерить и далее зарегистрировать участок.

30. В центре Воронежа-земля с домом в моей частной собственности попадает под городской проект многоэтажного строительства частной компанией. Как у меня могут изъять мой участок?

Юрист Васильев Д. С., 7081 ответ, 3344 отзывa, на сайте с 26.05.2014
30.1. Здравствуйте! Изъять могут только предоставив компенсацию стоимости или равнозначный участок и дом

Читайте также

Как вы считаете, правильно ли будет строить дом в природоохранной зоне?
Дано: Садовое товарищество. Работает с 1957 г.
У нас частный дом и 8 соток земли предлогает выкупить под строительство многоэтажного дома частная компания.
Что нам делать? Можем ли мы надеяться на возмещение ущерба?
Занимаюсь приватизацией земли в собственность,
Ситуация такая: живём в частном доме (земля в собственности, дом в собственности)
Можно ли их как то обязать восстановить жилье,
6. «Основной договор» подлежит заключению сторонами на следующих условиях:
Чем мне может грозить такой договор?
Имею договор аренды земли на 49 лет в московской области (выданный администрацией)
Жители этого дома собираются выдвинуть иск в суд, о том,
Собираюсь приобрести землю под строительство индивидуального жилого двухэтажного дома S=200-250 м 2.
Индивидуальный предприниматель (ИП) заключил предварительные договора (не зарегистрированные в регистрационной палате)
Многоэтажка в частном секторе
Администрация города подала на Застройщика в суд на незаконное строительство многоэтажного дома.
Договор аренды земельного участка, юр.лицо
Имею земельный участок в собственности в садовом товариществе (землли сельхозназначения)
Я живу в пятиэтажном многоквартирном дое,
Как получить ГПЗУ с дальнейшим получением других документов?
Собираюсь купить квартиру на этапе проекта по договору ЖСК в одной известной строительной компании.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X