Зоны охраны

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 01.03.2021)

1) Здравствуйте´ меня зовут Павел’ Вопрос: есть разрешение на строительство дома ‘ Дом почти построен’ Но оказалось что земля находится в зоне охраны памятников истории культурный слой земли Управление охраны памятников грозит сносом дома или штрафом’ Не дают охранное обязательство для получения свидетельства на дом в собственность Хотя по факту земля пустырь и рядом дома новостройки построены Имеют ли они право заставить меня снести дом’ Спасибо'

1.1.
Добрый день. Они могут вам выдать предписание, а снос только возможен по решению суда, но в суде они должны предоставить доказательства, что зона охраны памятников истории культурный слой земли. А так по суду проводится экспертиза, и после ее результата будет понятно. Если они правы, то вас по решению суда обяжут снести. Можно не дожидаясь выхода с иском, обратиться вам с административным исковым заявлением об оспаривании границ зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) Верховным Судом РФ было отмечено, что является правильным правоприменение положений Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР, утв. Приказом Министерства культуры СССР от 24 января 1986 г. N 33, согласно п. п. 2.5 и 4.3.1 - 4.3.3 которого зона охраняемого ландшафта устанавливается на территории, не вошедшей в состав охранных зон и зон регулирования застройки, для сохранения ценного ландшафта - водоемов, рельефа, определивших местоположение господствующих в композиции зданий и сооружений, влияющих на целостность исторического облика населенного пункта или памятника, расположенного в населенном пункте или вне его, в природном окружении (см. Определение Верховного Суда РФ от 20 июля 2016 г. N 84-АПГ 16-3).
1.2.
Добрый день! В рассматриваемом случае, имеют право в силу следующего. Признание объекта ИЖС самовольной постройкой может повлечь его снос. Самовольной является постройка, возведенная или созданная (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации): - на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке; - на земельном участке, разрешенное использование которого не допускало ее возведения; - без необходимых согласований и (или) разрешений; - с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений. Нарушения, связанные с разрешенным использованием участка, наличием согласований (разрешений), соблюдением градостроительных и строительных норм (правил), устанавливаются исходя из тех законов, которые существовали в момент начала возведения (создания) постройки и действуют на момент ее выявления (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Снос самовольной постройки осуществляется двумя путями: 1) по решению органа местного самоуправления - в случае, если самовольная постройка находится в охранной зоне или отсутствует разрешение на строительство; 2) на основании решения суда. При этом согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
1.3.
Здравствуйте, Павел! В порядке ст.222 ГК РФ Если Вы построили дом на предоставленном Вам в собственность, в аренду или в пожизненно наследуемое владение земельном участке для ИЖС, или ведения садоводства и он соответствует строительным, пожарным, экологическим, санитарным нормам и правилам, не заходит за границы предоставленного земельного участка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то дом не снесут! Если администрация отказывает в приеме в эксплуатацию постройки. Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В суде назначается строительно-техническая экспертиза на соответствие постройки вышеперечисленным нормам и правилам. Желаю успеха!
1.4.
Добрый вечер. Согласно ст. 34.1 ФЗ 1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. То есть по умолчанию строить там нельзя. Исключение только указано в ст. 34 данного ФЗ 2. Охранная зона объекта культурного наследия — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. В части же ответственности может быть ст. 7.13 КоАП РФ 1. Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, нарушение режима использования земель в границах территорий объектов культурного наследия либо несоблюдение ограничений, установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до четырехсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до пяти миллионов рублей. Всего вам доброго.
1.5.
Здравствуйте Павел Вами было получено разрешение на строительство Следовательно о том, что земля находится в зоне охраны памятников истории культуры вам должны были сообщить или отказать в выдаче разрешения Поэтому получить письменный отказ в согласовании с управлением охраны памятников и обратитесь в суд о признании постройки на праве собственности Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Споры, связанные с самовольной постройкой 25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку
КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ с 1 сентября 2015 года внесены изменения в статью 222 ГК РФ, согласно которым уточнены понятие самовольной постройки и условия признания права собственности на нее, установлены исключения из общего правила о сносе такой постройки.
1.6.
Здравствуйте, уважаемый Павел! К Вам могут быть требования о сносе. Но сначала должны выписать предписание, а потом обратиться в суд с иском о сносе Вашего дома как самовольойо постройки, ст.222 ГК РФ. Вместе с тем в Вашей ситуации при условии выдачи Вам разрешения на строительство снос маловероятен. Так что если будут обращатьс в суд подготовите мотивированные возражения на иск, Ст.149 ГПК РФ. можете не ждать пока обратятся к Вас иском о сносе, а сами обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. Будете указывать в обосновании, что получили разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ), построили дом в соответстви и с ним, Вам отказали в выдаче охранного обязательства и Вы тем самым лишены возможности зарегистрировать право собственност и на дом. (свидетельства о праве собственности сейчас не выдают, а выдают выписки из ЕГРН). В суде проведете экспертизу. Что Ваш дом соответствует строительным нормам и правилам, Ст.79 ГПК РФ.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
103
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
80
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
77
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
46
Россия
юрист онлайн
Окулова И. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
35
Россия
юрист онлайн
Винклер О. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
33
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Паутина Е.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Филиппова Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Гавриченко А. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
адвокат онлайн
Егорова Е. О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14

2) На ком лежит обязанность по разработке проектов зон санитарной охраны объектов водоснабжения (собственник или эксплуатирующая организация)?

2.1.
Добрый день, Татьяна! В силу закона обязанность по разработке проектов зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения возложена на орган местного самоуправления. Именно орган местного самоуправления осуществляет полномочия собственника в отношении указанных объектов, независимо от того, кому они переданы и на каком основании.

3) Собственник не следит за своим земельным участком (брошен). Часть участка проходит по охранной зоне ЛЭП выше 1000 В, где начали подниматься дикорастущие деревья (амер. Клен). Кто должен ответить за нарушения правил охраны сетей. Кто должен ликвидировать нарушение. Каковы первые шаги владельца сетей.

3.1.
Добрый день! Заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр или Россельхознадзор, чтобы собственника такого земельного участка привлекли к административной ответственности. Нескошенная трава на участке — это нарушение противопожарных правил, штраф — от 2 до 3 тысяч рублей (ст. 20.4 КоАП РФ), неиспользование земельного участка по назначению — это штраф не менее 20 тысяч рублей. Муниципальная администрация обязана принимать своевременные меры по принудительному выкупу такого участка. Поэтому стоит обратиться туда с соответствующим заявлением. Если администрация бездействует, нужно жаловаться в прокуратуру или в суд.

4) Имеется жилой дом в зоне санитарной охраны, зарегистрированный на праве частной собственности.

Можно ли зарегистрировать на праве частной собственности, в зоне санитарной охраны земельный участок, используемый с 1989 года, на котором расположен вышеуказанных жилой дом?

4.1.
Не получится, это же охранная зона.

5) Категория земли: земля с\х назначения. Разрешенное использование: дачное хозяйство. Ограничения: 3 зона округа санитарной охраны курорта (зона наблюдения). Могу ли я построить дом для круглогодичного пользования?

5.1.
В силу ч. 3 ст.96 СК РФ:
Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со статьей 55 настоящего Кодекса. Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.
5.2.
Нет, не можете. У вас земли сх назначения, охранная зона вам бы не мешала, если бы это были земли населённых пунктов.

6) Участок Ижс, заключили сделку и подрали в мфц. Звонят с мфц и говорят стригущегося указать что есть обременения 56 и 56.1 зона санитарной охраны водозаборов и объектов электро сетевого хозяйства. Подскажите что это значит. Мфц просит указать это в дома соглашении.

6.1.
Участок с ограничениями деятельности на нем, в том числе с ограничениями в строительстве.

7) Пожалуйста имеет ли право сотрудник отдела охраны окружающей среды обыскивать автомобиль находящийся в природно охранной зоны парка?

7.1.
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://sudact.ru/law/prikaz-rosprirodnadzora-ot-14062007-n-165-o/metodicheskie-rekomendatsii-po-organizatsii-okhrany/3/
7.2.
Здравствуйте. Имеет.

8) Живу в деревне, ПМЖ. Хотел прирезать к участку прилегающую свободную землю, на основании закона о перераспределении. Получен отказ, т.к. земля находится во втором поясе зоны санитарной охраны водохранилища (до воды менее 500 метров) и считается ограниченной в обороте.
Т.е. жить (владеть) в деревне во втором поясе на своей собственности я могу, а прирезать кусок земли нет. Есть ли какие-нибудь варианты чтобы все-таки решить этот вопрос законно?

8.1.
Добрый день, возьмите в аренду.

9) Я сотрудник фсин отдела охраны и моя служба проходит за внешней зоны режимного учреждения (на наблюдательный вышке), так как на посту запрещено пользоваться мобильной связью я оставил телефон в сумке (которая находилась в караульном помещение, а не на посту со мной) но не сдал его начальнику и в моё отсутствие сумку обыскали без моего присутствия и согласия. Имеют ли они на это право?

9.1.
Нет это незаконно..., досмотр ваших вещей может случиться при определенных обстоятельствах, например случилось правонарушение, и при вашем присутствии в присутствии понятых...

10) В магазине После того как вышла из зоны кассы остановила служба безопасности сказали что я забыла оплатить сыр, я действительно забыла и сказала что без проблем оплачу, я пошла оплатила сразу же без очереди. Может ли охрана Пересмотреть видео с камер и увидеть что я ещё что-то не оплатила, после того как меня отпустили? Будут ли писать заявление? Контактный данных моих у них нет.

10.1.
Спрашиваете: Может ли охрана Пересмотреть видео с камер и увидеть что я ещё что-то не оплатила, после того как меня отпустили Конечно может пересмотреть здесь нет никаких ограничений Если вы украдете на крупную сумму только тогда будут подать заявление по факту кражи ст 158 УК РФ.
10.2.
Добрый день Может посмотреть и подать заявление в полицию.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение