Ижс дом

Вы не читаете ответы юристов и программа сама выбрала ответ лучшим , но это автоматический и случайный выбор

Попробую еще раз вам ответить

___

Для организации гостевого дома он должен быть расположен в индивидуальном жилом доме согласно введенного Федерального закона от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов"

У вас как раз здание построено на ИЖС и оформлен как частный дом, то внесите информацию о вашем доме в реестр

Каждому гостевому дому, который соответствует требованиям закона, присвоят идентификационный номер. Начиная с 1 января 2026 года информацию о гостевом доме в интернете, в том числе на сайтах-агрегаторах, разрешат размещать только с указанием этого идентификационного номера и ссылки на запись в реестре.

Требования предъявляемые к гостевому дому:

1.Это должен быть индивидуальный жилой дом или часть дома с самостоятельным входом.

2.Дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу — собственнику гостевого дома.

3. Дом должен стоять на государственном кадастровом учете, а право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

4. Дом не может быть самовольной постройкой, в отношении которой принято решение органа местного самоуправления или суда о сносе или приведении в соответствие с требованиями закона.

5. Земельный участок под гостевым домом должен иметь категорию земель населенных пунктов и определенный вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Открыванм 127-ФЗ о гостевых домах и проводим мероприятия. У Вас все соответствует- ст. 7 указанного закона

Внесите изменения в документы и уведомите госорганы

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

Требования к гостевому дому закреплены в ст 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов":

Для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения "гостевой дом" такой дом должен соответствовать следующим требованиям:

1) индивидуальный жилой дом размещается на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведение гражданами садоводства для собственных нужд. - У вас ИЖС - для гостевого дома подходит.

2) в отношении индивидуального жилого дома отсутствует решение органов местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете такого дома и государственной регистрации права собственности на такой дом внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

4) иным требованиям, установленным положением о классификации гостевых домов - эти требования закреплены в Приложении № 1 к

Постановлению Правительства РФ от 30.08.2025 N 1345 "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов". Так, например, количество комнат в гостевом доме не более 15, количество одновременно находящихся гостей - не более 45 человек. Также в каждой комнате должно быть не менее одного открывающегося окна. Минимальная площадь комнаты гостевого дома (без учета площади санузла, лоджии, балкона) одноместная - не менее 9 кв. м и не менее 12 кв м - двухместная.

ИП может быть собственником гостевого дома. При этом закон не ограничивает статус владельца: он может быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель либо работать как самозанятый. Для гостевого дома подходит ОКВЭД

ОКВЭД 55.20 — «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания".

Здравствуйте!

В целом владельцам индивидуальных жилых домов официально разрешили регистрировать их по упрощенной форме в качестве гостевых и предоставлять для временного проживания туристам, с сопутствующим комплексом услуг (Федеральный закон от 07.06.2025 г. № 127-ФЗ О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов").

И использование земель в пределах населенных пунктов, оформленных в собственность, разрешается исключительно по целевому назначению. На участке под ИЖС допускается постройка жилья для постоянного проживания с оформлением регистрации. Здания гостевых домов и мини-отелей — это коммерческие помещения, не подпадающие под указанное определение.

Региональные власти могут устанавливать дополнительные требования к гостевым домам с учетом местных особенностей (ч. 2 ст. 4 Закона № 127-ФЗ).

Таким образом что поскольку оформлен у Ва как частный дом, то необходимо внести сведения о вашем доме в реестр.

Всего доброго!

Ответ отключен модератором

Смена названия не решит проблему, ключевое изменение вида использования земли.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1) Вам потребуется пройти процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка и, соответственно, изменения назначения самого здания из “жилого дома” в “нежилое помещение” или “многоквартирный дом” (в зависимости от того, как будет классифицировано ваше будущее учреждение).

2)Для начала нужно:

-Обращение в орган местного самоуправления.

-Получение заключения

-Согласование от МЧС, Роспотребнадзора, Архитектурно-строительного надзора

-Внесение изменений в ЕГРН

3) Переименовать” отель в “гостевой дом” – это, все же, вопрос маркетинга и юридического оформления. Главное

-Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов"

4)Требования предъявляемые к гостевому дому:

-Должен быть индивидуальный жилой дом или часть дома с самостоятельным входом.

-Дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу — собственнику гостевого дома.

-Дом должен стоять на государственном кадастровом учете, а право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

-Дом не может быть самовольной постройкой, в отношении которой принято решение органа местного самоуправления или суда о сносе или приведении в соответствие с требованиями закона.

5. Земельный участок под гостевым домом должен иметь категорию земель населенных пунктов и определенный вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Смотрите, гостевой дом это мини-гостиница, оборудованная в индивидуальном жилом доме.

Требования к гостевому дому:

1) Это должен быть индивидуальный жилой дом или часть дома с самостоятельным входом;

2) Дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу — собственнику гостевого дома;

3) Дом должен стоять на государственном кадастровом учете, а право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН;

4) Дом не может быть самовольной постройкой, в отношении которой принято решение органа местного самоуправления или суда о сносе или приведении в соответствие с требованиями закона;

5) Земельный участок под гостевым домом должен иметь категорию земель населенных пунктов и определенный вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

В гостевом доме должно быть не более 15 комнат, а одновременно разместить в нем можно максимум 45 человек.

Обязательным будет наличие:

горячего и холодного водоснабжения. И холодная, и горячая вода должны быть в доме круглосуточно. Разрешается использовать водонагреватели. При наличии перебоев в водоснабжении хозяин гостевого дома обязан обеспечить запас воды минимум на сутки;

отопления – централизованного или индивидуального. В жилых комнатах гостевого дома температура воздуха должна быть не меньше +21, а в местах общего пользования (коридоры, столовая, холл) – не ниже +18;

вентиляции – естественной или принудительной (вентиляторы, воздуховоды). В помещениях гостевого дома не должно быть посторонних запахов;

освещения – обязательно наличие искусственного освещения от источников электропитания;

системы пожаротушения, включающей в себя наличие исправных огнетушителей со свободным доступом на каждом этаже и датчиков дыма в каждой комнате;

гостевой дом обязан обеспечить гостей бесплатной питьевой водой в количестве не менее 0,5 л на 1 человека в сутки.

Каждый гостевой дом должен иметь информационный знак «Гостевой дом» с названием или без него. Владелец размещает его на видном месте – на фасаде у входа или на входных дверях.

Владельцы гостевых домов должны провести так называемую классификацию гостевого дом.

Этапы: самооценка соответствия индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому и включение сведений о нем в реестр.

Сведения и документы о гостевом доме нужно будет подать в электронном виде посредством федеральной системы в области аккредитации:

ФИО собственника или собственников, если их несколько;

письменное согласие от сособственников на внесение сведений в реестр, если гостевой дом находится в общей долевой или совместной собственности;

ОГНИП собственника, если он зарегистрирован как ИП;

номер телефона собственника и адрес электронной почты;

полное и сокращенное наименования гостевого дома;

фотография общего внешнего вида гостевого дома;

адрес гостевого дома;

сведения из ЕГРН о праве собственности на гостевой дом или скан-копия документа, подтверждающего такое право;

фотографии, подтверждающие соответствие гостевого дома требованиям Закона № 127-ФЗ, с отображением даты и времени, данных о месте съемки (координат), формируемые с использованием мобильного приложения "Инспектор";

информация о количестве комнат, в том числе для инвалидов и людей с ограниченными возможностями здоровья;

информация о количестве мест размещения физических лиц в комнатах;

информация о наличии условий для отдыха с домашними животными.

Далее необходимо добавить гостевой дом в реестр.

Следует перейти в реестр, система аутентифицирует пользователей через портал госуслуг, найти вкладку «Классифицировать новый объект»;

заполнить анкету, указав сведения о средстве размещения, и прикрепить подтверждающие документы и фотографии гостевого дома.

обязательно понадобится выписка из ЕГРН, где указан собственник гостевого дома и вид разрешённого использования участка.

Росаккредитация проверит достоверность сведений в течение 5 рабочих дней, присвоит идентификационный номер и внесёт гостевой дом в реестр.

Обязательно разместить объявление, при публикации объявления о сдаче нужно указывать идентификационный номер гостевого дома и добавлять ссылку на запись в реестре.

Если дом находится в общей долевой или совместной собственности, для включения в реестр нужно получить согласие у всех собственников (ст. 247 ГК РФ).

Теперь с 1 января 2026 года предоставлять услуги гостевого дома без регистрации запрещается.

В Вашем случае рекомендую обратиться в местный орган самоуправления для решения своего вопроса.

- см. Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (ст. 2, 4, 5, 6)

Ссылки:

www.garant.ru

mtur.rk.gov.ru

Сансабиль, доброго вечера желаю Вам! Постараюсь ответить Вам так, чтобы сильно не путать в нормах законодательства РФ.

Для оказания услуг гостевого дома жилье нужно внести в реестр классифицированных средств размещения в сфере туристской индустрии. Собственники обязаны до 1 января 2026 года пройти процедуру классификации своих домов. Без включения в реестр предоставление услуг в гостевых домах запрещается.

Требования к гостевому дому:

вместимость не более 15 комнат и 45 гостей

круглосуточное горячее и холодное водоснабжение

отопление с поддержанием температуры не ниже +21°C в жилых и +18°C в общих помещениях

вентиляция без запахов

наличие систем пожаротушения, исправных огнетушителей и дымовых датчиков

в каждой комнате должны быть окна, кровати с бельем, розетки, вешалки, полотенца и корзина для мусора

санузлы оборудованы унитазом, душем или ванной, умывальником с зеркалом и полотенцесушителем

наличие информационного знака «Гостевой дом»

обеспечение приема гостей (встреча, выдача ключей, информирование о правилах)

организация вызова скорой помощи и наличие аптечки

смена белья и полотенец через установленные промежутки времени

доступ к беспроводному интернету во всех помещениях.

ОСНОВАНИЕ ЗАКОНА - статья 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов".

При этом закон не ограничивает статус владельца: он может быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель либо работать как самозанятый. Для гостевого дома подходит официальный вид деятельность по классификатору ОКВЭД 55.20 — «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания"..

БОЛЬШЕ НИЧЕГО НЕ НУЖНО. Такую деятельность Вам разрешает вести закон как собственнику по закону:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вот собственно и все! Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте.

Чтобы жилью присвоили статус гостевого дома, он должен отвечать установленным требованиям:

Чтобы зарегистрировать гостевой дом, нужно:

Пройти идентификацию и аутентификацию, после чего собственник гостевого дома получит доступ в автоматически сформированный Личный кабинет, где и будут происходить все дальнейшие процессы.

Зарегистрировать объект в реестре и получить статус гостевого дома нужно успеть до 1 января 2026 года.

Требования к гостевому дому закреплены в ст 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов":

Здравствуйте.

Чтобы переоформить Ваш объект с отеля на гостевой дом, требуется, чтобы индивидуальный жилой дом размещался на участке с видом разрешенного использования ИЖС, не имел решений о сносе, принадлежал физическому лицу с правом собственности, а сведения были внесены в ЕГРН.

_______

С 1 сентября 2025 года необходимо пройти классификацию и внести гостевой дом в единый реестр средств размещения, иначе с 1 января 2026 года предоставление услуг будет запрещено (ст. 4, 5 Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ). Для гостевого дома действует ограничение по количеству комнат (не более 15) и мест (не более 45), а также иные требования, установленные Положением о классификации гостевых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.08.2025 № 1345. ИП может быть собственником гостевого дома, для деятельности рекомендуется использовать ОКВЭД 55.20.

Всех благ

Здравствуйте!

Просто переименовать отель в гостевой дом не получится

Почему?

Гостиница (отель) по определению ст. 1. Основные понятия Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" это

тип средства размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое соответствует требованиям, установленным положением о классификации средств размещения, утвержденным Правительством Российской Федерации;

Гостевой дом это, как указано в ст.2. Основные понятия Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов"

тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома.

Что нужно чтобы переоформить здание как гостевой дом

Чтобы снять с дома статус гостиницы Вам с 1 сентября 2025 года достаточно не направлять уведомление о начале деятельности, так как гостиничные услуги не поименованы в Постановлении Правительства РФ от 27.05.2025 N 725 "Об утверждении Правил формирования и ведения единого реестра уведомлений, представления и учета уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности"

Если Ваш дом согласно ВРИ является жилым и расположен на землях ИЖС, то Вы действуете по алгоритму Раздела III. Порядок проведения классификации гостевого дома, порядок проверки достоверности сведений о гостевом доме, а также документов и (или) сведений, подтверждающих соответствие гостевого дома требованиям к гостевым домам, порядок и основания внесения изменений в документы и (или) сведения, содержащиеся в реестре, порядок исключения сведений о гостевом доме из реестра Постановления Правительства РФ от 30.08.2025 N 1345 "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов"

8. Собственник гостевого дома для внесения сведений о нем в реестр должен пройти идентификацию и аутентификацию посредством федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме".

Более подробно здесь www.consultant.ru

Сансабиль, доброго вечера желаю Вам! Постараюсь ответить Вам так, чтобы сильно не путать в нормах законодательства РФ.

Для оказания услуг гостевого дома жилье нужно внести в реестр классифицированных средств размещения в сфере туристской индустрии. Собственники обязаны до 1 января 2026 года пройти процедуру классификации своих домов. Без включения в реестр предоставление услуг в гостевых домах запрещается.

Требования к гостевому дому:

вместимость не более 15 комнат и 45 гостей

круглосуточное горячее и холодное водоснабжение

отопление с поддержанием температуры не ниже +21°C в жилых и +18°C в общих помещениях

вентиляция без запахов

наличие систем пожаротушения, исправных огнетушителей и дымовых датчиков

в каждой комнате должны быть окна, кровати с бельем, розетки, вешалки, полотенца и корзина для мусора

санузлы оборудованы унитазом, душем или ванной, умывальником с зеркалом и полотенцесушителем

наличие информационного знака «Гостевой дом»

обеспечение приема гостей (встреча, выдача ключей, информирование о правилах)

организация вызова скорой помощи и наличие аптечки

смена белья и полотенец через установленные промежутки времени

доступ к беспроводному интернету во всех помещениях.

ОСНОВАНИЕ ЗАКОНА - статья 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов".

При этом закон не ограничивает статус владельца: он может быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель либо работать как самозанятый. Для гостевого дома подходит официальный вид деятельность по классификатору ОКВЭД 55.20 — «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания"..

БОЛЬШЕ НИЧЕГО НЕ НУЖНО. Такую деятельность Вам разрешает вести закон как собственнику по закону:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вот собственно и все! Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Дополню.

Необходимо пройти классификацию и внести гостевой дом в единый реестр средств размещения, иначе с 1 января 2026 года предоставление услуг будет запрещено (ст. 4, 5 Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ). Для гостевого дома действует ограничение по количеству комнат (не более 15) и мест (не более 45), а также иные требования, установленные Положением о классификации гостевых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.08.2025 № 1345. ИП может быть собственником гостевого дома, для деятельности рекомендуется использовать ОКВЭД 55.20.

В целом владельцам индивидуальных жилых домов официально разрешили регистрировать их по упрощенной форме в качестве гостевых и предоставлять для временного проживания туристам, с сопутствующим комплексом услуг (Федеральный закон от 07.06.2025 г. № 127-ФЗ О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов").

И использование земель в пределах населенных пунктов, оформленных в собственность, разрешается исключительно по целевому назначению. На участке под ИЖС допускается постройка жилья для постоянного проживания с оформлением регистрации. Здания гостевых домов и мини-отелей — это коммерческие помещения, не подпадающие под указанное определение.

Региональные власти могут устанавливать дополнительные требования к гостевым домам с учетом местных особенностей (ч. 2 ст. 4 Закона № 127-ФЗ).

Таким образом что поскольку оформлен у Ва как частный дом, то необходимо внести сведения о вашем доме в реестр.

Всего доброго!

Основной порядок зависит от того, меняется ли категория участка или только его вид разрешенного использования.

Начинается с подачи заявления в соответствующий орган власти, предоставление необходимых документов, проведение публичных слушаний (в случае необходимости)

Нет, земельная палата не вправе самовольно менять вид разрешённого использования.

Никакие, придумать только

Разрыв препятствует распространению огня

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Решать вопрос в судебном порядке. Это возможно сделать

Выделить долю в натуре.

Надо переводить в ИЖС, увы.

С уважением.

На участке ЛПХ строительство дома разрешено, но для коммерческой деятельности (посуточная сдача) лучше перевести участок в категорию ИЖС.

Да, имеете право потребовать демонтировать курятник.

Можете, если это нарушает ваши права.

через суд обязать убрать его и все

Его — нет. Собственника — вполне возможно, зависит от обстоятельств.

Вы вправе обратиться к собственнику с иском в суд о сносе строения.

Здравствуйте, уважаемая, Виктория.

При строительстве дома или других построек на участке следует соблюдать требования нескольких законов:

Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые каждый муниципалитет устанавливает отдельно;

Минимальный размер участка для строительства частного дома со статусом ИЖС не может быть меньше, чем 3 сотки. Если участок меньше этого значения, органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел. Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на возведение построек.

При желании собственника законно построить два дома на одном участке ИЖС нужно учитывать действующие в регионе правила землепользования и застройки. В ПЗЗ указываются предельные допустимые параметры участка, процент застройки и отступы от границ. Ограничения в каждом населённом пункте различаются.

Здравствуйте, ВИКА !

В данном случае, чтобы увеличить площадь, не нужно перестраивать здание заново – можно сделать пристройку и построить второй и третий этажи.

Так как сейчас новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов (Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации..").

И при строительстве, реконструкции объектов ИЖС не требуется подготовка проектной документации (Письмо Росреестра от 12.05.2020 N 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства").

Таким образом, с юридической точки зрения, вполне возможно построить второй и третий этажи и эти постройки будут законные.

Рад был помочь!

На участке ИЖС минимальная площадь для строительства дома составляет 3 сотки.

Разрешается построить жилой дом до 3 этажей и хозпостройки.

Для строительства жилого дома на участке ИЖС или садового дома в СНТ достаточно уведомительного порядка.

Уведомление о планируемом строительстве подается через МФЦ или Госуслуги.

Документы:

Паспорт собственника;

Выписка из ЕГРН;

Схема расположения построек с учетом отступов;

Описание дома (этажность, размеры).

В течение 7 дней приходит подтверждение или отказ от администрации.

Уведомление об окончании строительства подается после завершения работ, вместе с техническим планом от кадастрового инженера.

После завершения строительства капитальные постройки (дом, баня с фундаментом) необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Следует заказать межевой и технический планы у кадастрового инженера.

Подать затем документы в Росреестр через МФЦ:

Уведомление об окончании строительства;

Технический план;

Правоустанавливающие документы на участок;

Выписку ЕГРН с зарегистрированным объектом.

До 1 марта 2031 года действует «дачная амнистия», которая позволяет зарегистрировать дом в упрощенном порядке, даже если строительство началось без уведомления.

Хозпостройки должны быть высотой от 2 м. Без фундамента регистрация не нужна. Отступ – 1 м от забора.

Жилой дом до 3 этажей, высота до 20 м, потолки – минимум 2.2 м. Соблюдать отступы, этажность и инсоляцию. Дом должен быть подключен к коммуникациям (электричество, вода).

- см. Градостроительный кодекс РФ, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019, СП 30-102-99, СП 42.13330.2016

moigektar.ru

Добрый вечер!

Можно строиться на пяти сотках. Если дом уже построен, то можно сделать его реконструкцию,в том числе достроив второй и третий этаж. На участке ИЖС можно строить дома не выше 3 этажа.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПРИКАЗ

от 10 ноября 2020 года N П/0412

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (код 2.1)

Можно построить и второй отдельный дом, но нужно соблюдать минимальные отступы.Для этого нужно смотреть ГПЗу,ст.57.3 ГрК РФ.

Перед реконструкцией или строительством нового дома надо направить уведомление в администрацию и получить уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ. Но также есть вариант оформить все это в порядке так называемой "дачной амнистии" на основании техплана и правоустанавливающих документов на землю.

Здравствуйте Вика

Исходя из регистрации вас в Пензе ( увидела из вашего аккаунта), то

состав правил землепользования и застройки города Пензы, утвержден ниже приведенным Приказом

В соответствии с п.1.2 Приказа Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 14.10.2022 № 238/ОД"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Пензы, утвержденные приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022 № 46/ОД":

П.1.2. подпункты "а", "б" пункта 1 части 4.2 статьи 14 "Территориальная зона Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами" Главы 3 "Градостроительные регламенты" Правил изложить в следующей редакции:

"а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков:

- минимальная площадь - 600 кв. м; минимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями); для образуемых в результате перераспределения земельных участков, при условии, что кадастровый учет изменяемых земельных участков осуществлен до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 (с последующими изменениями);

_____

Из вышеизложенного следует:

Если дом построен , осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, то возможно размещение дома на 5 сотках.

___

Согласно вышеизложенного в таком случае возможно делать пристрой. Что касается возведения 2 этажа, то необходимо соблюдать нормы Гр К в соответствии со ст.38 Гр К и технических регламентов ( то есть есть ли техническая возможность), предназначен ли фундамент для возведения 2 этажа и т.д .

В ином случае возможно узаконить строительство через суд, если администрация не даст разрешение на возведение 2 этажа в порядке п.3 ст.222 ГК РФ

___

С уважением юрист М.Н. Абаева

Виктория, здравствуйте!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Поскольку по локации Вы из Пензы, то в ответах на Ваши вопросы следует руководствоваться Приказом Минграда Пензенской обл. от 20.05.2022 N 46/ОД "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы"

Давайте по порядку

Пять соток земли Ижс статус. Дом уже построен. Вопрос можно ли строиться на этих пяти сотках?

Согласно ПЗЗ Вы расположены в территориальной зоне Ж-1 ""Зона застройки индивидуальными жилыми домами""

Что для этой зоны?

Для "Зоны застройки индивидуальными жилыми домами" с 2022 года минимальная площадь земельного участка определена в 600 кв. м

Если земля была учтена в кадастре до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 , то минимальная площадь ЗУ не установлена

Можно ли делать пристрой?

Максимальный процент застройки участка (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 60% от площади земельного участка

Если земля поставлена на кадастровый учет до утверждения Правил землепользования и застройки, принятых решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 то такой нормы нет

Проще говоря, если дом построен после 2009 года, то с пристройкой он должен занимать не более 3 соток земли

Можно ли построить второй и третий этажи? Будут ли эти постройки законные?

Да, можно

Главное, чтобы высота жилого дома не превышала 20 метров. Это установлено п.п. "д" п.4.2. ПЗЗ

4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением площади.

д) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м;

- предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей;

- предельное количество надземных этажей для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - не более 2 этажей;

Для сведения docs.cntd.ru

Здесь все просто.

Смотрите, если речь о пристройке, то уведомлять администрацию не нужно в данном случае, это не капитальное строение.

Если дом, обязательно уведомить до работ и после, иначе не сможете зарегистрировать через Росреестр.

На участке ИЖС не больше 3 этажей.

Все постройки у Вас будут законные и легальные, главное Санпины не нарушать при строительстве и права соседей.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 51.1, 57.3 ГрК РФ

Все зависит от Правил землепользования и застройки, которые принимаются каждым муниципальным образованием самостоятельно. Именно данными Правилами, разработанными на основании Градостроительного кодекса РФ регламентируются размеры участков, отступы от границ и т.д.

Таким образом, в зависимости от места нахождения участка к нему будут применяться Правила, разработанные и принятые именно для данной местности.

Вам проще всего заказать ГПЗУ за конкретно Ваш участок. Изготавливается он бесплатно.

Из него увидите все ограничения, а также пятно застройки, в котором можно замещать строение.

Здравствуйте, Вика!

----------

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412, на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) допускается размещение отдельно стоящего жилого дома количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, а также хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

-----------

Таким образом, на участке площадью пять соток возможно осуществлять строительство, включая возведение нового жилого дома, а также пристроев к уже существующему зданию.

----------

Реконструкция существующего дома, в том числе надстройка второго и третьего этажей, допускается при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, а также требований к максимальному количеству этажей и высоте здания, установленных вышеуказанным приказом. Для строительства отдельного жилого дома на участке необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка и иных объектов, установленные градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) и требованиями статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

Все указанные действия по строительству, реконструкции и возведению дополнительных объектов на участке ИЖС будут являться законными при условии соблюдения требований действующего законодательства, включая получение необходимых разрешительных документов и соблюдение градостроительных регламентов.

С уважением, Д.А.Разина

1. Можно ли строиться на этих пяти сотках?

Да, можно, но с ограничениями. После постройки основного дома, остается территория, которую можно использовать для других построек. Важно, чтобы новые постройки соответствовали градостроительному регламенту и СНиП. Например, нельзя занимать постройками всю площадь участка.

2. Можно ли делать пристрой?

Да, можно, но с соблюдением требований. Пристрой к существующему дому – это реконструкция. Для нее также нужно получать разрешение на строительство (или уведомление о планируемом строительстве/реконструкции, о чем ниже). Важно соблюсти отступы от границ участка (обычно 3 метра от границы с соседями и 5 метров от красной линии улицы), а также противопожарные расстояния между вашим и соседними домами. Если пристрой затрагивает несущие конструкции дома, потребуется проект, разработанный организацией с допуском СРО. Статья 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) дает определение реконструкции. Статья 51 ГрК РФ регулирует выдачу разрешений на строительство (сейчас – направление уведомлений).

Если дома будут иметь общую стену, можно попробовать оформить их как дом блокированной застройки. Это также требует согласования и внесения изменений в техническую документацию. Статья 39.36 Земельного кодекса РФ устанавливает ограничения по количеству домов на участке ИЖС. Также смотрите местные ПЗЗ.

Можно ли построить второй и третий этажи?

Да, можно, но с ограничениями. Градостроительный регламент устанавливает предельную этажность и высоту зданий для вашей зоны. Узнайте, какие ограничения действуют на вашем участке. Также важно, чтобы конструкция существующего дома выдержала дополнительную нагрузку (потребуется обследование и, возможно, усиление фундамента и стен).

Если постройка возведена без уведомления, с нарушением градостроительных норм или не соответствует ВРИ, она может быть признана самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ). В этом случае вас могут обязать снести ее за свой счет.

С уважением.

Строительство на участке со статусом ИЖС возможно, так как законодательство не устанавливает прямых ограничений по количеству объектов капитального строительства на таких землях. Однако при строительстве необходимо учитывать размеры участка и требования градостроительного регламента территориальной зоны, в границах которой он расположен.

Что касается пристроя, то есть различия между капитальными и некапитальными сооружениями. Некапитальные пристройки, такие как навес или небольшая терраса, можно строить без разрешительной документации. Капитальные пристройки, которые могут существенно изменять внешний вид, этажность и площадь здания, требуют разрешительной документации. Если пристрой уже сделан, его необходимо узаконить

ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 51.1, 57.3 ГрК РФ

Здравствуйте, ВИКА !

В данном случае, чтобы увеличить площадь, не нужно перестраивать здание заново – можно сделать пристройку и построить второй и третий этажи.

Так как сейчас новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов (Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации..").

И при строительстве, реконструкции объектов ИЖС не требуется подготовка проектной документации (Письмо Росреестра от 12.05.2020 N 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства").

Таким образом, с юридической точки зрения, вполне возможно построить второй и третий этажи и эти постройки будут законные.

Рад был помочь!

На землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) разрешено строительство жилых домов и хозяйственных построек. Разрешение на строительство и реконструкцию выдается местной администрацией.

1. Строительство пристроек и отдельных строений:Да, можно строить пристройки и отдельные строения, соблюдая градостроительные нормы и правила застройки.

2. Возведение второго и третьего этажей: Строительство многоэтажных домов на участках ИЖС ограничено высотой и этажностью. Максимально разрешенная высота — три этажа выше уровня грунта (ст. 49 ГрК РФ).

Все указанные постройки станут законными при соблюдении следующих условий:

- Оформление разрешения на строительство.

- Соответствие проекта строительным и санитарным нормам.

- Наличие необходимой разрешительной документации.

Соблюдение вышеуказанных процедур обеспечит легальность планируемых вами строительных мероприятий.🏗

Сдавать дом в посуточную аренду в СНТ нельзя, так как это противоречит целевому назначению земельного участка, предназначенного для собственных нужд.

его использовать для посуточной аренды можете

Добрый день. Дом в ИЖС не переводится, ИЖС - это понятие, применимое к земельным участкам. Маловероятно, что правилами застройки предусмотрена возможность перевода земель с ведения садоводства для ИЖС.

Коммерческая деятельность и так запрещена на территории СНТ (за малым исключением), ничего не поменяется.

Закон не запрещает сдавать дом в аренду

Здравствуйте, ситуация спорная, с одной стороны забором считается ограждение на границе участков, с другой стороны любое ограждение, которое препятствует продуванию смежного участка, может быть признано ограждением. У нас сейчас было дело в суде, где мы представляли интересы ответчика, суд обязал нашего доверителя демонтировать глухой забор, он не дождавшись возбуждения исполнительного производства демонтировал профлист на каркасе забора и поставил также на глубину 2-м на свой участок другой глухой забор. Пристав обязала его этот забор, поставленый на 2 места вглубь участка также снести, потому что по её мнению, он также подпадал под забор, который указан был в решении суда. Пытались обжаловать действия пристава административным иском, все 3 инстанции, отказали в этом, поэтому практика такая, что могут это строение в виде забора в глубине участка признать полноценным забором и заставить также его демонтировать.

Для изменения ври участка обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Добрый вечер. Да, такое возможно, но при соблюдении определенных условий. Участок должен быть в границах населенного пункта, стоять на кадастровом учете, должно быть проведено межевание и сам участок должен соответствовать требованиям градостроительного регламента.

Стоимость будет включать госпошлину и цену всех работ по кадастровому учету.

Перевести нет.

Построить жилой да.

Скорее всего - это ещё и земли сельскохозяйственного назначения. Дом-то построить можно, но будут трудности с переводом земель, а также с проживанием в доме, так как в некоторых СНТ на зимний период отключаются ресурсы и не расчищаются дороги.

Да, это возможно. Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, в котором расположен участок.

Для этого необходимо выяснить, какой градостроительный регламент установлен для территориальной зоны, в границах которой находится ваш участок. Градостроительные регламенты содержат перечень основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования.

Если в ПЗЗ предусмотрен вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) для вашей территориальной зоны, то вы можете изменить ВРИ вашего участка на ИЖС.

2. Порядок изменения вида разрешенного использования:

Если ИЖС является основным видом разрешенного использования: Вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении необходимый вид использования из ПЗЗ.

Если ИЖС является условно разрешенным видом использования: Изменение осуществляется в порядке, установленном статьями 37 и 39 Градостроительного кодекса РФ, что включает проведение публичных слушаний.

Если желаемый вид использования (ИЖС) отсутствует в ПЗЗ: Необходимо инициировать процедуру внесения изменений в ПЗЗ в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса РФ.

3. Строительство жилого дома на участке:

Вы можете начать строительство жилого дома на участке с видом разрешенного использования "для садоводства". В соответствии с действующим законодательством, на таких участках разрешено строительство садовых домов. После внесения изменений в ЕГРН в части вида разрешенного использования на ИЖС, вы сможете построить и оформить жилой дом.

Важно: Строительство должно соответствовать градостроительным нормам и правилам, установленным для данного вида разрешенного использования.

4. Возможность не переводить участок в ИЖС:

Да, вы можете не переводить участок в ИЖС, если планируете строить садовый дом. В этом случае вы сможете использовать участок для садоводства и отдыха, а также размещать на нем садовый дом, хозяйственные постройки и гаражи для собственных нужд.

5. Стоимость процедуры:

Законодательство не устанавливает фиксированную стоимость процедуры изменения вида разрешенного использования. Оплата может включать государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН, а также расходы, связанные с подготовкой документов (например, технический план, если потребуется). Стоимость публичных слушаний (если они потребуются) также может варьироваться.

6. Незавершенный 2-этажный дом:

Наличие незавершенного строительства на участке не является препятствием для изменения вида разрешенного использования. Однако, при строительстве или реконструкции, необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, а также получить соответствующие разрешения или уведомить органы местного самоуправления о начале строительства.

Статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьи 33, 37, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

на этом участке начать строительство жилого дома, а потом провести его в ИЖС можете вы

Перевод участка из СНТ в ИЖС возможен, но имеет определённые условия. Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 33) и ФЗ-172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», изменение вида разрешённого использования (ВРИ) возможно, если участок находится в границах населённого пункта и соответствует следующим условиям:

Участок не расположен в зоне особо охраняемых территорий (заповедники, леса и т. д.).

Изменение не нарушает правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета.

Есть поддержка органов местного самоуправления.

Теоретически перевести в ИЖС можно, а вот практически - нет. Поэтому не рекомендую вам покупать такой участок. СНТ - это единое целое, поэтому никто вам не даст разрешение на перевод земли 1 единственного участка. Это будет возможно при ряде условий(см выше вам ответили), да и то в случае всего СНТ в целом.

Дом в СНТ построить можете, но если нет газа, зимой там жить проблематично. Более того, все решения СНТ вы обязаны исполнять. И если вдруг СНТ на собрании решит зимой отключать свет, вы ничего не сможете сделать.

Покупайте дом сразу в деревне, с газом, и на землях ИЖС!

Вам необходимо обратиться к нотариусу, который Вам всё разъяснит.

Нет. Какой штраф?

Смотрите, если участок имеет отдельный кадастровый номер, в этом случае он никак не привязан к участку с домом.

То есть, в данном случае не является общедолевой собственностью.

На важно, что у участка статус ИЖС.

Не будет здесь никакого штрафа.

Обязательства по строительству дома на участке ИЖС законом не предусмотрено.

Собственник может продать свое имущество по ДКП.

Но рекомендую получить выписку из ЕГРН.

- см. ст. 8.1, 209 421, 454, 549 ГК РФ

Смотрите, продажа доли в доме одному из других сособственников не требует согласия остальных сособственников. Это связано с тем, что другие сособственники уже имеют преимущественное право покупки, и в данном случае оно реализуется автоматически, так как покупатель - уже сособственник.

Чтобы передать "кусок земли" от участка "Б", необходимо провести процедуру раздела земельного участка (если выделяется несколько новых участков) или выдела доли в натуре (если выделяется только один участок). Для этого потребуется:

- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

- Согласовать раздел/выдел участка с органами местного самоуправления (важно соответствие градостроительным регламентам).

- Зарегистрировать образованные участки в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В договоре купли-продажи доли в доме необходимо четко указать, что оплата за долю производится денежными средствами и передачей права собственности на вновь образованный земельный участок (или долю в земельном участке).

Статья 284 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) позволяет изъять земельный участок у собственника, если он не используется в соответствии с его целевым назначением в течение трех лет. Однако, изъятие земли - это крайняя мера, применяемая в судебном порядке.

Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению, а также за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в течение срока, установленного законом.

- Для граждан: предупреждение или штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб.

- Если кадастровая стоимость не определена: штраф от 10 000 до 20 000 руб.

С уважением.

Часть участка не может иметь отдельный кадастровый номер, это самостоятельный земельный участок. Он может быть свободно продан его владельцем.

Часть дома подлежит продаже с соблюдением правил о преимущественной покупке (ст. 250 ГК РФ). Если другие участники общей собственности на дом откажутся от использования права преимущественной покупки, указанная вами сделка будет возможна.

Как указано в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412) участки для ИЖС (код 2.0) предназначены не для строительства, а для размещения и обслуживания жилого дома, гаража и вспомогательных строений.

Штрафа за приобретение участка без строительства на нем дома не будет, так как он будет использоваться для обслуживания приобретённой части дома.

В связи с этим отсутствует состав правонарушения по ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).

.

То есть дом находится одновременно на двух земельных участках? Если это так, то это неправильно.

Здравствуйте уважаемая Мария!

По общему правилу в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. И каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае если это невозможно, он вправе требовать компенсации.

В случае если на земельном участке находится недвижимое имущество, необходимо учитывать права собственника указанного имущества (независимо от того, является ли он собственником одной из долей земельного участка). Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право (п. 1, 3 ст. 271 ГК РФ) рользоваться земельным участком; владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению.

Таким образом, не будет здесь никакого штрафа и возможно совершить такую сделку.

Удачи вам!

Ответ отключен модератором

Статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Преимущественное право покупки"). Если речь идёт о продаже долей в праве общей собственности, остальные участники имеют преимущественное право приобрести продаваемую долю на равных условиях сделки.

Земельный кодекс РФ, статья 35 ("Переход права на здание одновременно с земельным участком"). Земельные участки и расположенные на них здания находятся в неразрывной связи друг с другом. Право собственности на объект недвижимости возникает вместе с правом пользования соответствующей частью земельного участка.

Поскольку ваш земельный участок Б выделен отдельным кадастровым номером и формально не относится к территории, занятой самим домом, технически это самостоятельный участок. Соответственно, продажа доли в доме не обязательно сопровождается передачей права на землю Б. Этот участок рассматривается как отдельная собственность, и распоряжаться ею собственник может свободно.

Необходимо помнить, что любая сделка должна проходить прозрачным путём, учитывая интересы остальных совладельцев имущества.

Приобретенный участок имеет категорию "Индивидуальное жилищное строительство". По российскому законодательству, владение таким объектом накладывает обязанность использовать его строго по назначению.

Федеральный закон № 137-ФЗ ("О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), статья 28.4. Предоставляет владельцам участков ИЖС обязательство начать использование земли в течение трех лет с момента приобретения права собственности.

Статьи 8.8 КоАП РФ ("Использование земельных участков не по целевому назначению"). За неиспользование земельного участка по прямому назначению предусмотрены административные штрафы и возможность изъятия земли государством.

Если владелец участка категории ИЖС долгое время не возводит жилое строение, могут последовать санкции:

- административный штраф (размер зависит от кадастровой стоимости);

- принудительное прекращение права собственности решением суда.

Ответ отключен модератором

Проще всего купив этот участок, обратиться к кадастровому инженеру и присоединить его к вашему участку.

И все ваши проблемы решаться.

Можно продать свою долю одному из дольщиков (ст. 250 ГК РФ).

Что касается участка Б - то это отдельный участок, который имеет собственный кадастровый номер и никакого отношения к дому не имеющий.

Поэтому, если использовать участок не по назначению, то избежать ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ вряд ли получится.

Вместе с тем, ситуация довольно неоднозначная, поэтому рекомендую письменно обратиться за разъяснениями в местную администрацию и Росреестр.

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Здравствуйте, Мария!

------

1.Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Однако в Вашем случае доля продается одному из сособственников, что исключает применение преимущественного права, так как оно действует только при продаже третьим лицам.

Таким образом, сделка между сособственниками допустима без уведомления остальных, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

2.Участок Б, выделенный в натуре и имеющий отдельный кадастровый номер, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС. Согласно т. 8.8 КоАП РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для ИЖС, в указанных целях влечет административную ответственность. Штраф для граждан составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 руб.

С уважением!

Обратитесь в Роспотребнадзор (жалоба на шум и нарушение санитарных норм) и местную администрацию (нарушение правил землепользования). Можно также написать заявление участковому. Документально фиксируйте нарушения (видео, аудио, свидетельские показания).

На ИЖС кур можно держать для личного пользования.

Ограничений здесь нет.

Днем здесь нет нарушений.

Для начала подайте жалобу в администрацию района.

Потом исковое заявление в порядке статьи 304 ГК РФ о запрете содержания

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Надо для начала сам договор видеть

Пользователь 9111.ru, на основании договора строительного подряда, подготовьте и направьте в адрес подрядчика письменную претензию

Претензии, угрозы штрафами и пенями.

На каждую просрочку, в будущем пригодится

Здравствуйте.

Вы можете подать претензию, требовать выплаты неустойки.

Для подробной консультации Вы можете выбрать юриста и обратиться к нему в личные сообщения, договориться об оказании услуг.

С уважением.

Здравствуйте

Для начала советую обратиться с письменной претензией

Для предоставления полноценной юридической консультации нужно изучать весь ваш договор, а это возможно уже только на платной основе (статьи 779-781 ГК РФ).

Все остальные моменты можно детально разобрать в чате

Согласно ст.715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Кроме того, возможно взыскание неустойки, если она предусмотрена договором.

В данном случае необходимо предъявить претензию подрядчику.

Требования в претензии зависят от того какая у вас конечная цель.

Вы можете требовать выплату неустойки, либо вобще отказаться от дальнейшего исполнения договора и птребовать вернуть вам все деньги уплаченные по договору (при условии, что часть работ вами не принята) и неустойки за просрочку.

Если не исполнят, то обращаться в суд с соответствующим иском.

Добрый день. По факту нарушения пунктов договора, направьте подрядной организации претензию. Если направите договор, готовы Вам предоставить консультацию

Разрешение данного вопроса лучше начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, что случилось, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица, для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ),

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на претензию), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Необходимо незамедлительно направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Здравствуйте. Напишите претензию при не завершении работ в максимальный срок, после 20.06. В претензии Вы можете требовать неустойку, прекращения работ и/или компенсации своих затрат. Окончание второго этапа, это максимальный срок для завершения, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте. Претензия.

Разрешение данного вопроса лучше начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, что случилось, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица, для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ),

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на претензию), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Очевидно что не смогут они исполнить свои обязательства вовремя поэтому имеете право направить претензию расторгнуть договор потребуете возврата денег что платили

нет

П 30-102-99

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF LITTLE-STOREY HOUSE-

BUILDINGS

Дата введения 2000-01-01

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по

санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-

двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5

настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых

деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарник

Новые собственники, построившие капитальный гараж на месте снесённых старых досчатых построек (признанных движимым имуществом прежних хозяев), при возведении или реконструкции обязаны соблюдать противопожарные нормы, в том числе минимальное расстояние между капитальными строениями на соседних участках.

Согласно Сводам правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288) и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр), минимальное противопожарное расстояние между капитальными строениями (в том числе кирпичными) на соседних участках должно составлять 12 метров.

Поскольку старые досчатые постройки были признаны движимым имуществом и снесены, на их месте возведён капитальный гараж, который является объектом капитального строительства, новые собственники обязаны при строительстве соблюдать установленные противопожарные нормы, включая расстояние в 12 м от соседних капитальных строений (в вашем случае — от кирпичной пристройки дома).

Если фактическое расстояние между гаражом и вашим домом составляет 8 м, это является нарушением противопожарных требований.

Добрый вечер, Владимир!

В целом Вы правы, но что бы мне точно ответить на этот вопрос нужно уточнить точный адрес гаражей и материал из которого они сделаны, поскольку точные нормы определяются на уровне муниципалитетов, например в правилах застройки муниципалитета

Противопожарные нормы 6-15 метров.

Здравствуйте!

Доля только на 1 собственника не менее 6 кв.м, то есть Вы и дети собственниками по ЖК РФ быть не смогут.

Если средства на покупку не от продажи квартиры большей площади с детскими долями.

Нужно знать ситуацию лучше, чтобы дать Вам корректную консультацию

Да, возможно купить долю 6 м 2 в доме ИЖС.

Здравствуйте. Можете купить

Доля только на 1 собственника не менее 6 кв.м, то есть Вы и дети собственниками по ЖК РФ быть не смогут

Здравствуйте, Татьяна! Нужно от Вас больше информации

Да, вы можете сдавать частный дом в аренду. Закон не запрещает эту деятельность, и существует множество способов ее осуществления. Главное - заключить договор аренды с арендатором и, в случае длительной аренды (более года), зарегистрировать его в Росреестре.

Надежда, здравствуйте! Можете

Надежда, здравствуйте! Можете

Добрый день. Да

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора, что следует из ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Закон не запрещает мыть авто, однако в некоторых случаях возможно наложение штрафа. Местное и федеральное законодательство большей части российских регионов допускают мойку автомобиля.

Можете мыть , если:

1. Ваш участок находится не на склоне и Вы не затопите своих соседей водой;

2. Вы не используете химические средства, которые могут испортить почву;

3. Ваш участок не расположен с какой-либо охраной зоной.

Если пойдут в суд или в Комитет лесного хозяйства и пожалуются на Вас , то штраф, восстановление почвы, взыскание денежных средств и пр. 

Лучше мыть машину в гараже или на каком-либо покрытии и так чтобы вода стекала в клумбу цветов, которую не жалко, или ёмкость.

Можно

В КоАП Красноярского края от 2008 года запрета нет

Возле нет, так как это не ваш участок и не предназначен для мойки авто.

Возможно

Минимальный процент застройки земельного участка для ИЖС не установлен на федеральном уровне. Он может быть определен местными правилами землепользования и застройки. Если в правилах отсутствует минимальный процент застройки, то теоретически можно возвести дом площадью 40 кв. м.

Выкуп земельного участка у администрации возможен, если это предусмотрено договором аренды. Выкупная стоимость обычно составляет определенный процент от кадастровой стоимости земельного участка, который устанавливается местными нормативными актами.

Данный вопрос регулируется Правилами землепользования и застройки.

Минимальный процент застройки земельного участка законом не установлен, регулируется местными правилами землепользования и застройки.

Дом площадью 40 кв.м построить можно, если соблюдаются местные градостроительные регламенты.

Выкупная цена земельного участка рассчитывается исходя из процента от кадастровой стоимости, конкретного процента определяет муниципалитет, чаще всего это 10–20%.

Здравствуйте. Возвести дом площади 40 квадратных метров возможно, но необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки

смотрите ГПЗу..ст.57.3 ГрК РФ. Там указан максимальный процент застройки.По минимальному проценту застройки такого нет.А чтобы выкупить участок нужно построить и оформить жилой дом.ст.39.3,39.20 ЗК РФ.

Не существует минималный процент застройки. Можно построить и 40 кв. метров объект ИЖС м даже меньше и зарегистрировать право собственности на объект ИЖС и в Калининградской области так многие делают чтобы выкупить арендованный земельный участок и проблем нет если при проверке бдет установлено, что это дом с фундаментом крышей и с окнами. Вы знаете в разных субъектах России правила разные и надо изучатье законодаткльствоАдыгеи. Можете здесь посмотреть - Приказ Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 28 ноября 2023 г. N 469 "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Адыгея, без проведения торгов" там есть раздел о рассчёте выкупнои стоимости земельного участка. Как-то, так.

Минимальный процент застройки земельного участка для ИЖС не установлен на федеральном уровне

Да, это возможно.

Цена земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, при продаже земельного участка собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельного участка гражданину, являющемуся собственником индивидуального жилого дома, дома блокированной застройки, дачного или садового дома.

Так же как любая дорога 5 м

Не менее, чем за 3 метра от границы участка.

Адрес присваивает местная администрация. Нужно обратится с заявлением.

Получить отказ из Росреестра и Администрации на регистрацию дома. и присвоение ему адреса, и оспорить его в течении 3 месяцев в суде, на основании ст. 218 КАС РФ. Предъявите администрации досудебную претензию, и обращайтесь в суд на основании ст. 218 КАС РФ. КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Согласно СНиП 2.07.01-89, жилые постройки можно строить на расстоянии не менее 100 метров от оси крайнего рельса железнодорожного пути.

При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 метров.

Для ответа на ваш вопрос надо знать кадастровые номера земельных участков и изучить местные Правила землепользования и застройки. В Калининградской области очень много земельных участоков ИЖС, ЛПХ, садовых и даже МКД расположено ближе 100 метров от железнодорожных путей. Как-то, так.

Здравствуйте, уважаемая Маргарита!

В соответствии со ст 15 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ст 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме ( ст 674 ГК РФ).

Для сдачи комнаты в доме необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого. Заключить письменный договор найма. Данный договор не требуется нотариального удостоверения и государственной регистрации. Коммунальные услуги оплачиваются по тарифу для населения.

Маргарита здравствуйте, всё возможно. при переводе участка под домом, под коммерцию. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 22 декабря 2004 года №191-ФЗ «О введении в действии Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта. Однако данное положение применяется только в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, в отношении иных объектов (гостиниц, гостевых домов, кафе, многоквартирных домов и т.д.), подлежит применению статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 24, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должны осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в данной статье), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. Это всё по гостевому дому. Отсюда выводы, у нет права сдавать комнаты в этом доме. всего хорошего. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только физическое лицо, получающее помещение во владение и пользование (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Всего хорошего.

Да, собственник вправе сдавать в найм жилое помещение, в том числе комнаты.

В аренду могут передаваться комнаты юридическому лицу, но также для проживания граждан.

Гражданский кодекс

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 Жилищный кодекс

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В такой ситуации необходимо регистрироваться в качестве самозанятого или ИП, так как деятельность могут признать предпринимательской.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» 

Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 265-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Также земельный участок, если он ИЖС, нужно переводить для коммерческого использования.

В противном случае возможно привлечение к ответственности за нарушение вида разрешенного использования земельного участка

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» 

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Необходимо, что бы вид разрешенного использования земельного участка соответствовал цели коммерческого использования (сдача в аренду комнат в доме). 

Для передачи комнат в наем необходим вид разрешенного использования -  гостиничное обслуживание согласно в соответствии с «классификатором видов разрешенного использования земельных участков», утв. приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (смотрите пункт 4.7 ).

Сдача в аренду возможна только организациям, гражданам- по договору найма.

Понятие гостевого дома отсутствует, так как законопроект № 409713-8 "О проведении эксперимента по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах" находится во втором чтении.

Ссылка sozd.duma.gov.ru

В настоящее время такие услуги регулируются не правилами предоставления гостиничных услуг, а договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Срок в три месяца для оплаты услуг ЖКХ в настоящее время не действует, он не предусмотрен нормативными актами.

Изменения в договоры на услуги в части тарифов вносятся по инициативе ресурсоснабжающих организаций в соответствии с тарифами, утверждаемыми региональными энергетическими комиссиями.

Смотрите, собстывенник может сдавать комнаты по договору найма.

При этом для избежания налоговых нагрузок, рекомендую оформить статус самозанятого и платить налоги 4% (услуги физлицам) и 6% (услуги юрлицам).

Договор до 12 мес. регистировать не нужно через Росреестр.

При этом с любого дохода физлицо обязано платить налог.

Договор составляется в простой форме.

В чем разница с самозанятым, не нужно подавать 3-НДФЛ.

- см. ст. 209, 421, 671 ГК РФ, ст. 4, 8. 10 ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

Здравствуйте, уважаемая Маргарита!

Сдавать в аренду комнаты в частном доме можно, хоть по договорам краткосрочного найма, хоть на длительный срок. Это безусловное право собственника жилья,ст.209 ГК РФ.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Главное при этом не оказывать гостиничные услуги, если дом расположен на участке ЛПХ или ИЖС.

Оказание же гостиничных услуг может повлечь за собой выдачу предписаний ,привлечение по ст.8.8 КоАП РФ за нецелевое назначение земельного участка и вплоть до запрета деятельности по иску администрации.

Понятие "гостевой дом" в настоящее время в законе практически нет. Готовился проект закона на данный счет, но пока он не принят.

Оказание гостевым домом гостиничных услуг возможно после прохождения классификации на основании Положения о классификации средств размещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951, с соблюдением установленных требований к гостиницам и номерам гостиниц, а также санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности.

На гостевой дом, оказывающий гостиничные услуги, распространяются требования Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 .

Под гостевыми домами понимаются коллективные средства размещения гостиничного типа небольшой вместимости, предоставляющие услуги временного проживания, в которых не предусмотрено оказание всего спектра гостиничных услуг (п. 3 раздела "Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения" Приложения N 1 к Приказу Росстата от 31.07.2023 N 368 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения в сфере туризма").

Оказание гостевым домом гостиничных услуг возможно после прохождения классификации на основании Положения о классификации средств размещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 (далее - Положение о классификации), с соблюдением установленных требований к гостиницам и номерам гостиниц, а также санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности.

На гостевой дом, оказывающий гостиничные услуги, распространяются требования Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (далее - Правила предоставления гостиничных услуг).

Под гостевыми домами понимаются коллективные средства размещения гостиничного типа небольшой вместимости, предоставляющие услуги временного проживания, в которых не предусмотрено оказание всего спектра гостиничных услуг (п. 3 раздела "Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения" Приложения N 1 к Приказу Росстата от 31.07.2023 N 368 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения в сфере туризма").

-Согласно Оказание гостевым домом гостиничных услуг возможно после прохождения классификации на основании Положения о классификации средств размещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 (далее - Положение о классификации), с соблюдением установленных требований к гостиницам и номерам гостиниц, а также санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности.

На гостевой дом, оказывающий гостиничные услуги, распространяются требования Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (далее - Правила предоставления гостиничных услуг).

Под гостевыми домами понимаются коллективные средства размещения гостиничного типа небольшой вместимости, предоставляющие услуги временного проживания, в которых не предусмотрено оказание всего спектра гостиничных услуг (п. 3 раздела "Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения" Приложения N 1 к Приказу Росстата от 31.07.2023 N 368 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения в сфере туризма").

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"

- гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам мест для временного проживания в гостинице и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Если сдаете как частное лицо по договорам найма, то особой разницы в плане оплаты коммунальных услуг нет. В отношении краткосрочных договоров нет смысла возлагать эту ответственность на нанимателя.По договорам на длительный срок - как предусмотрите в договоре.

Если будете осуществлять предпринимательскую деятельность, то придется Вам оплачивать ЖКХ по коммерческим тарифам. А не как для населения.

Если Вы хотите сдавать дом или комнаты в нем, то можете зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

Если же решите оказывать гостиничные услуги, то нужно будет менять целевое назначение участка согласно ст.39 ГрК РФ либо выбирать соответствующий ВРИ "Гостиничная деятельность" при наличии такового в числе основных или вспомогательных согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ. Также в этом случае Вам нужно будет открыть ИП или зарегистрировать ООО.

сдача в наем комнат в доме ИЖС является предпринимательской деятельностью?разница между посуточной сдачи и помесячно в своем доме

Да, сдача в аренду комнат в частном доме возможна, и собственник обязан платить налоги с доходов от аренды. Для сдачи недвижимости в аренду применяются общие правила гражданского законодательства, регулирующие арендные отношения, а также налоговые нормы.

Налог на доходы физических лиц. Стандартная ставка составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов. Собственник должен ежегодно подавать налоговую декларацию и самостоятельно рассчитывать сумму налога.

Самозанятые граждане. Если собственник зарегистрирован как самозанятый, он платит налог на профессиональный доход (НПД). Ставка составляет 4%, если аренда предоставляется физическим лицам, и 6%, если юридическим лицам.

Патентная система налогообложения. Подходит для индивидуальных предпринимателей. Стоимость патента рассчитывается исходя из потенциально возможного дохода, установленного региональными властями.

Различия в сроках аренды

Краткосрочная аренда (до трех месяцев). Обычно используется для временного проживания гостей, туристов и т.п. Арендодатели часто взимают плату сразу за весь срок проживания, включая коммунальные услуги.

Долгосрочная аренда. Коммунальные платежи чаще всего включаются в стоимость аренды или оплачиваются отдельно на основании показаний приборов учета. Договоры долгосрочной аренды обычно предусматривают регулярное внесение арендной платы и оплату коммунальных услуг по факту потребления.

ст. 209, 421, 671 ГК РФ

Здравствуйте. Приказ Росреестра от 30 июля 2021 г. N П/0326 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412": можно сдавать комнаты в аренду, только платите налоги. Соблюдайте "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения. Ну и не забывайте про покой соседей и закон о тишине

Что касается гостевых домов, то гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее – гостевой дом) – строение, возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или объектов рекреационного назначения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих.

гостевой дом может быть встроенным, пристроенным либо отдельно стоящим строением. При этом помещения, предназначенные для отдыхающих и (или) туристов должны иметь отдельный от постоянно проживающей семьи вход или входы.

Гостевые дома принимаются в эксплуатацию как самостоятельные объекты недвижимости, построенные на земельных участках, предоставленных для жилищного строительства или объектов рекреационного назначения на правах собственности или аренды.

Лица, предполагающие строительство гостевых домов или построившие такие объекты, а также реконструировавшие существующие здания для размещения отдыхающих, должны регистрироваться в установленном порядке как субъекты предпринимательской деятельности.

В органах местного самоуправления проводится отдельная регистрация гостевых домов по методике, изложенной в Приказе Госстроя РФ от 31 марта 1998 года № 17-71.

При сдаче комнат в аренду нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого или ИП, так как деятельность могут признать предпринимательской.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 265-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Также земельный участок, если он ИЖС, нужно переводить для коммерческого использования.

В противном случае возможно привлечение к ответственности за нарушение вида разрешенного использования земельного участка

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

Земельный участок, если он ИЖС, нужно переводить для коммерческого использования.

Строго по закону так делать нельзя, здесь будут смешиваться два вида использования земельного участка для ИЖС и для коммерческого использования по проживанию.

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.1

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

Здравствуйте Маргарита,

Да, собственник частного дома на земле ИЖС может сдавать комнаты в аренду, предварительно заключив с арендатором договор.

При этом предпринимательская деятельность по сдаче комнат в аренду подлежит налогообложению. Собственник может работать как физическое лицо, оформлять ИП не обязательно.

Что касается срока аренды, то нет однозначного ответа на вопрос об отличиях в оплате коммунальных услуг при сдаче комнат на 3 месяца или длительно. Собственники могут устанавливать свои правила аренды помещений, но они не должны выходить за границы действующего законодательства.

Отношения между наймодателем и нанимателем в гостевом доме регулируются договором найма жилого помещения. Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

- Статья 673 ГК РФ определяет, что объектом договора найма жилого помещения может быть часть жилого дома, что подразумевает возможность аренды комнат.

- Статья 674 ГК РФ требует, чтобы договор найма жилого помещения был заключен в письменной форме. Не требуется нотариального удостоверения и государственной регистрации.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):

- Статья 15 ЖК РФ указывает, что жилым помещением является жилой дом (в том числе и его части), квартира, комната.

- Статья 17 ЖК РФ устанавливает, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Если будут соблюдены условия законного найма, вы можете зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать налог на профессиональный доход. Это упрощенная система налогообложения, которая позволяет избежать сложных налоговых обязательств.

Вы должны заключить письменный договор аренды, в котором указаны:

- Стороны договора (наймодатель и наниматель).

- Описание сдаваемого помещения (например, номер комнаты).

- Срок аренды (например, на три месяца или на длительный срок).

- Условия оплаты (включая размер арендной платы и порядок начисления коммунальных услуг).

- Коммунальные услуги: При аренде сроком на 3 месяца или на более длительный период, коммунальные расходы могут быть включены в арендную плату или оплачены отдельно, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Чаще всего, для аренды помещений применяется тариф для населения.

Уважаемая Маргарита, добрый день!

_____

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Данный договор может быть заключен как на краткосрочный (например, три месяца), так и на длительный срок. При этом важно учитывать, что жилое помещение может использоваться исключительно для проживания граждан, а не для иных целей.

______

Если жилое помещение сдается юридическому лицу, то оно может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Однако юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, что также закреплено в статье 671 ГК РФ.

_______

Сдача комнат в частном доме, принадлежащем одному собственнику, возможна при условии соблюдения требований законодательства, включая уплату налогов. Наймодатель обязан декларировать доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду, и уплачивать соответствующий налог в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Для физических лиц, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, доходы от сдачи жилья облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (или 15% для доходов, превышающих установленный лимит).

_______

Относительно оплаты коммунальных услуг, срок найма (три месяца или более) не влияет на порядок их расчета. В настоящее время законодательство не предусматривает каких-либо специальных норм, связанных с оплатой услуг ЖКХ в зависимости от срока аренды. Расходы на коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату или оплачены нанимателем отдельно, что должно быть четко прописано в договоре найма. Изменения в тарифах на коммунальные услуги вносятся по инициативе ресурсоснабжающих организаций в соответствии с тарифами, утверждаемыми региональными энергетическими комиссиями.

______

Договор между наймодателем и нанимателем должен быть заключен в письменной форме. В нем необходимо указать:

Предмет договора (описание жилого помещения, его адрес, площадь и иные характеристики).

Срок найма (краткосрочный или длительный).

Размер арендной платы и порядок ее внесения.

Условия оплаты коммунальных услуг (включены ли они в арендную плату или оплачиваются отдельно).

Права и обязанности сторон.

Порядок расторжения договора.

______

Если речь идет о сдаче комнат в частном доме, который используется как гостевой дом, то необходимо учитывать положения законодательства о гостиничной деятельности. В частности, если дом используется для временного размещения граждан на коммерческой основе, это может подпадать под регулирование гостиничных услуг, что требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, а также соблюдения требований, установленных Федеральным законом от 24.11.1996 № 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, сдача комнат в частном доме возможна как на краткосрочной, так и на длительной основе, при условии соблюдения требований ГК РФ, Налогового кодекса РФ и иных нормативно-правовых актов. Важно грамотно составить договор найма, чтобы урегулировать все существенные условия и избежать возможных споров.

_____

С уважением

Если у вас статус жилого помещения, то это может означать, что объекты регистрации имеют свои особенности в сравнении с квартирами в многоквартирном доме. Важно уточнить, имеет ли каждая "квартира" отдельные документы о праве собственности, или они все зарегистрированы в рамках единого объекта.

Любые общественные объединения не запрещены...

В данном случае решайте на собрании, оформляйте документально.

Однако, в регистрации и постановке на учет в администрации будет отказано.

Можете согласно ГК РФ

§ 2. Общее имущество собственников недвижимых вещей

Менять разрешение на землю и т. д.

И тд

Сначала перевести земельный участок с разрешенным использованием ИЖС в другой вид разрешённого использования, затем перевести жилое помещение в нежилое.

Всеми этими вопросами занимается местный орган исполнительной власти - администрация. Согласно ч. 3 ст. 17 ЖК РФ размещение магазинов в жилых помещениях не допускается, ввиду чего для организации магазина необходим перевод помещений в нежилое.

заявление о переводе помещения;

Документы для перевода:

1) заявление установленной формы;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).