Изменение договора аренды нежилого помещения / Жилищное право
Договор аренды нежилого помещения (несколько арендодателей и один арендатор).
Умерло два Арендодателя (условно А 1 и А 2). У А 1 жена вступила в наследство, у А 2 еще нет. Мы подписываем с арендатором соглашение о замене стороны и изменение некоторых условий договора. Так как у А 2 еще нет вступивших в наследство (АП платим в депозит его часть), то получается при подписании и сдаче на регистрацию документов будет отсутствовать подпись одной из сторон по договору. Арендатор предложил оформить часть помещения А 2 в доверительное управление, чтобы могли дальше подписывать необходимые документы, никто из арендодателей не хочет этого (арендодателей 6). Как можно поступить в этой ситуации? Чтобы и аренду начать платить жене А 1, так как она вступило, но и документ подписать когда у А 2 нет такой возможности…
Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в Росреестре. К нему составлено дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды.
Стоимость аренды хотели изменить с 1 января, но на гос. регистрацию доп. соглашение попадет только к концу января.
Дополнительное соглашение вступит в силу с момента его гос. регистрации. Получается, новую арендую плату арендодатель будет платить только с момента гос. регистрации доп. соглашения?
Срок Договора аренды нежилого помещения истек. Стороны заключили доп. соглашение о продлении договора на неопределенный срок. Арендодатель хочет заключить новый договор на новых условиях, в связи с тем, что договор за последние 5 лет претерпел много принципиальных изменений. Арендатор настаивает продолжать отношения на прежних условиях и не видит смысла в переподписании договора.
Есть ли у Арендатора правовые основания для подписания нового договора? Какова процедура?
Договор аренды нежилого помещения заключен между двумя организациями на 11 месяцев без регистрации в юстиции. Договор действует до 1 сентября 2017 года. В договоре есть пункт следующего содержания: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок."
Имеет ли право арендодатель после окончания действия договора, т.е. 1 сентября 2017 года расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освободить помещение?
Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между двумя ООО, руководящим органом которых является одно и то же физ лицо и можно ли сделать этот договор безвозмездным либо с условной ценой. Помещение является собственностью одного из ООО. Вопрос встал из за изменения места регистрации одного из ООО.
Возможно ли внести изменения в договор аренды нежилого помещения зарегистрированный в росреестре на предмет уменьшения суммы арендной платы и нужно ли эти изменения обязательно регистрировать снова в росреестре?
Заключен Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы со стороны Арендодателя. Может ли Арендодатель в действительности использовать эту возможность? Или это условие ничтожно?
Договор аренды нежилого помещения в торговом центре заключен на срок: 01.10.2019 – 31.08.2020 г.
Размер арендной платы: 20 т.р. в месяц.
В соответствии с условиями договора: Арендная плата будет перечисляться Арендатором в следующем порядке: оплата за первый месяц вносится в двойном размере. В дальнейшем сумма, превышающая ежемесячную арендную плату по настоящему договору, будет засчитана в счет оплаты за последний месяц аренды.
В связи с короновирусом Арендодатель снизил арендную плату за июнь до 10 т.р. Был выставлен счет на 10 т.р. – арендная плата за июнь. Дополнительное соглашение не заключалось. В другие пункты договора изменения не вносились.
04.06.2020 Арендатор написал заявления о досрочном расторжении договора с 30.06.2020 г.
Имеет ли право Арендодатель ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. зачесть как арендную плату за июнь в полном размере, как последний месяц аренды? Или должен зачесть только 10 т.р., а остаток – 10 т.руб. вернуть Арендатору)
Между Индивидуальным предпринимателем и ООО заключен договор аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в органе регистрации, так как заключен на срок более года. Теперь необходимо внести изменения в данный договор в части оплаты за аренду, теперь помещение будет передано в безвозмездное пользование.
У нас есть договор аренды нежилого помещения (на одиннадцать месяцев). Мы дополнительным соглашением решили повысить аредную плату. Нам написали ответное письмо, что они не могут подписать предоставленный документ, посколькуо согласно условиям договора, арендодатель может изменять размер арендной платы платы не чаще одного раза в год. И они онализируют этот пункт так, что размер арендной платы в период действия договора не подлежит изменению, так как он заключён на один год. Но в прошлом одиннадцатимесячном договоре они просили скидки и мы пошли на их условия. Подскажите пожалуйста, как быть! Помогите написать письменное обоснование повышения! Повышение арендной платы.
Вопрос по регистрации изменений договора аренды на основании решения суда.
Арендодатель добился изменения некоторых пунктов договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. Есть соответствующее решение арбитражного суда. Как зарегистрировать эти изменения в регистрационной службе? Достаточно ли только решения суда или все же нужно дополнительное соглашение об изменении договора, подписанное арендатором (он отказывается что либо подписывать)? Как я понял, есть только регистрационное действие «Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды» а подписанного арендатором соглашения нет. Поэтому в регистрации, якобы, может быть отказано.
Нежилое помещение, находящееся в равной (по 1\2) долевой собственности у 2-х физ. лиц, 19 лет сдавалось в аренду одному и тому же добросовестному арендатору. После раздела имущества по бракоразводному процессу собственников стало трое (1\2,1\4 и 1\4 доли). Новый собственник с 1\4 долей препятствует перезаключению договора с этим же арендатором на прежних условиях. Вопрос: какие действия могут предпринять прежние собственники (1\2 и 1\4 доли) для продления арендных отношений с прежним арендатором?
Аренда нежилых помещений Один из самых острых вопросов, по которому эксперты предрекают большое количество судов — это аренда помещений представителями бизнеса. Здесь существуют два ключевых вопроса, которые могут привести к спорам: необходимость оплаты аренды на период, когда работа
Такой вопрос, заключаем долгосрочный договор аренды нежилого помещения, Арендатор настаивает на пункте в обязанностях Арендодателя: Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их ликвидации и оперативно устранить их последствия за свой счет. . Получается, что, например, при нанесении ущерба третьими лицами, все расходы понесет Арендодатель?
Можно ли настаивать на изменении этого пункта на Принимать в случае аварий, произошедших по вине Арендодателя?
И в случае нанесения ущерба помещению третьими лицами, кто в суде должен выступать истцом? Всегда ли истцом должен быть Арендодатель, а Арендатор может выступать только свидетелем?
Спасибо!
Если не нарушен конструкцию, вы не считается перепланировкой Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно. Можете потребовать привести всё в прежний вид при расторжении договора аренды. Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому
Ситуация следующая: Есть договор аренды нежилого помещения, недолгосрочный (на 1 месяц). В главе Изменение и прекращение договора прописано, что арендатор имеет право расторгнуть договор, известив арендодателя о своих намерениях не менее чем за 30 дней до момента расторжения. Каких-либо санкций в случае нарушения данного пункта договором не предусмотрено.
Вопрос: может ли арендодатель в данной ситуации предъявить какие-либо материальные претензии арендатору в случае извещения менее чем за 30 дней?
Спасибо.
Заключен Договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет (договор зарегистрирован!) Мы хотим внести изменения в стоимость аренды (на 11 месяцев), путем заключения доп. соглашения. Необходима ли регистрация такого соглашения?
Год назад мы участвовали в аукционе на аренду нежилого помещения под продовольственный магазин, но проиграли.
Нынешний арендатор сделал там кафе и магазин, договор без права субаренды.
Могла ли внести изменения администрация в договор и долны ли они были заренистрировать эти изменения? Куда можно пожаловаться?
Хочу приобрести нежилое помещение (под магазин). Есть пара вопросов касательно договора аренды данного помещения, составленного между текущим собственником и арендатором.
П.1.3. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора. (Меня не устраивает текущая арендная плата за данное помещение и возможно я захочу прекратить договор аренды.) п.3.1. Арендная плата за объект аренды на момент заключения договора составляет 20000 р. без НДС по причине применения Арендодателями ЕНВД. (Я/покупатель - физическое лицо) п.5.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год. (Если договор заключён в январе текущего года, когда я могу повысить арендную плату) ...В случае отказа Арендатора от изменений суммы арендной платы договор подлежит расторжению.
Основания для изменения статуса жилого помещения на статус нежилого помещения регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации. О порядке изменения статуса и о прохождении этой процедуры мы поговорим ниже. Законные основания В соответствии с ЖК РФ перевести нежилое помещение
Краткое содержание: 1. Введение. 2. Аренда всё-таки или найм жилья. 3. Для чего необходим договор найма. 4. Права нанимателя. 5. Обязанности нанимателя. 6. Права наймодателя. 7. Обязанности наймодателя. 8. Срок действия договора найма и порядок его расторжения. 9. Причины для расторжения
Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все мимо проходившие, на мой канал случайно заглянувшие. Эта статья, скорее всего, будет интересна для представителей юридических лиц, нежели для простых граждан. Но все же информация, которой я хочу с вами сегодня поделиться,
А причем здесь договор аренды?
Чтобы стать единственным учредителем, надо выкупить 50% доли у другого учредителя.
Или юр.адрес менять хотите? Пишите конкретно! Если речь идёт об юридическом адресе, то да, нужна аренда Добрый день!
Для смены адреса юридического лица потребуется договор аренды, протокол общего собрание, измененный Устав или лист изменений в Устав (при необходимости), заявление по установленной форме, квитанция об уплате госпошлины. Я как физ. лицо являюсь собственником нежилого помещения. Так же 50% учредитель и директор фирмы. Хочу зарегистрировать фирму к себе. Нужен договор аренды?
Я - Физ лицо, владею нежилым помещением, сдаю его в аренду как ИП. В свид-е о праве на собственность я - физ лицо. При заключении договора на энергоснабжение (электричество) меня учитывают как ИП и выставляют повышенный тариф. Отличающийся от тарифа для населения. Есть ли возможность для понуждения энергосбыта к изменению тарифа? Спасибо!
Как правильно поступить? На данный момент у жены ИП - арендуем нежилое помещение, обустроили под студию маникюра. В наличии есть договор, на год. Спустя 5 месяцев встал вопрос ребром по оплате коммунальных услуг. Субарендатор хочет изменить условия договора (внести плюсом оплату за воду, отопление и вывоз ТБО мусора), сейчас на данный момент в договоре прописана оплата только за свет и телефон. Угрожает в одностороннем порядке расторгнуть договор. Как с ним бороться? При чем требует оплачивать коммунальные услуги при этом не предоставляет счета (платежный документ), цифры с головы рисует.
Помогите пожалуйста по следующему вопросу.
Решением Девятого Арбитражного суда, оставленным без изменения ФАСМО, признало право собственности за ЖСК на нежилые помещения, построенные ещё в советское время за счёт паевых взносов. Эти помещения были частично "проданы" ЖСК, без получения денег, в компенсацию за оказание юр.услуг, частично сданы в аренду на длительныйй период по заниженным ценам. Могут ли собственники жилых помещений обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании договора-купли продажи недействительным и признания этих площадей общедолевой собственностью домовладельцев. В этом случае срок исковой давности определяется с момента регистрации заявления в суде (почтового штемпеля). либо с даты начала рассмотрения в суде. Какова будет пошлина для лиц имеющих льготу (инвалидность 1 гр.) ? Стоимость юр.услуг и соответственно оценка нежилых площадей по БТИ 12 млн. рублей. Могли бы дать ссылку на что либо подобное из судебной практики.
Спасибо за помощь.
С уважением,
У меня в собственности нежилое помещение, сдаю оборудованные рабочие места в аренду мастерам ногтевого сервиса, пользуюсь типовыми из инета договорами аренды.
Могу ли я добавить в типовой договор аренды пункты и условия, которые мне не обходимы?
Продолжая первую часть публикации "Договор о развитии застроенной территории (часть 1)" https://www.9111.ru/questions/777777777995169/, а так же вторую часть публикации где находится первая часть примера договора о развитии застроенной территории "Договор о развитии застроенной территории
Когда приходится сталкиваться с работой риелторских агентств, риелторов, будьте бдительны, так как возможны разные манипуляции, недомолвки, умолчания и даже прямой обман. Относится к таких людям и организациям нужно крайне осторожно и внимательно, так как практически они ни за что
Что такое торговое место? Согласно п. 8 ст. 3 федерального закона от 30.12.2006 г. № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации»: «8) торговое место – место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное
Краткое содержание: 1. Введение. 2. Понятие самозанятый. 2.1. Правовая нормативная база. 2.2. Кто может применять НПД. 2.3. Налоговые ставки. 2.4. Регистрация самозанятым. 2.5. Ограничения для самозанятых. 2.6. Сотрудничество самозанятых. 3. Работа самозанятого по трудовому договору.
Есть Договор аренды нежилого помещения на 10 кв.м. Арендатор просит добавить ему еще 2 кв.м. в аренду. К договору составили дополнительное соглашение, где указали новый предмет договора (аренда 12 кв.м.) и новую арендную плату с момента заключения дополнительного соглашения. Вопрос: как оформить акт приема-передачи? Нужно составить акт на передаваемые дополнительно 2 кв.м. или полностью на 12 кв.м.? И если полностью на 12 кв.м., то нужно ли делать акт о возврате Арендодателю 10 кв.м.? Заранее благодарю!
К новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения - страхового
В первую очередь, для полного анализа данной тематики представляется целесообразным рассмотреть понятийный аппарат и определить основные отличия жилых и нежилых помещений.Понятия На законодательном уровне понятие жилого помещения закреплено в Жилищном кодексе РФ [1] (далее — ЖК РФ).
Сняли в аренду нежилое помещение, перечислили депозит, начали ремонт, а потом выяснили что помещение включено в перечень утвержденный постановление правительства Москвы от 11.12.2013 г. № 819-ПП. Далее по помещению начался суд о признании самовольной постройкой. Собственник отказывается расторгать договор аренды. Какие основания для расторжения договора в суде. Могут ли данные условия быть изменением существенных.
Спасибо!
Фото из личного архива автора публикации Доброго времени суток, мои дорогие читатели и уважаемые пользователи сайта «Юридическая социальная сеть 9111. ру»! Предлагаю вашем вниманию мою новую статью о том, почему же в ближайшие годы сдать свою квартиру станет сложнее, какие меры предпринимает
Добрый день, уважаемые подписчики и читатели моих публикаций, поздравляю Вас с наступлением 2022 года и желаю вам в наступившем году крепкого здоровья, позитивных эмоций и реализацию задуманных планов. В данной публикации я хочу продолжить тему совершения безопасных сделок по купле
Семейная пара приобрела нежилое помещение в период брака, но решила оформить недвижимость не в совместную собственность, а только на жену. Супруг же занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Решил он это нежилое помещение
Квартирный вопрос в СССР и в России Помните знаменитое произведение Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» и знаменитую цитату Воланда: Было такое время, когда квартиры выделялись бесплатно. Мы с женой создали семью в 1984 году. В 1985 родилась дочь, в 1987 году – сын. После свадьбы
Согласно нормам налогового законодательства недвижимость, в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению, учитываемое на балансе организации
Я 9 лет арендовал нежилое помещение под магазин у местного предприятия. Договор со мной заключали на срок до 1 года и в дальнейшем продлевали. Договор нигде не регистрировали. Впоследствии выяснилось что предприятие не оформило право собственности на это помещение и в январе 2010 оно перешло в муниципальную собственность. Имею ли я преимущественное право при заключении договора аренды с муниципальным образованием? .Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ я как добросовестный арендатор (предприятие не предъявляло ко мне судебных исков) я имею преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Но представитель муниципалитета ссылаясь на приказ ФАС №67 от 10.02.2010 сообщил что я буду участвовать в конкурсе на общих основаниях Насколько правомерны его действия?
Арендодатель внес изменения в условия аренды без согласования с арендаторами: что можно делать?Наша фирма арендут нежилые помещения на территории предприятия (арендодателя). В договоре указанна сумма аренды в рублях и число до которого должны оплачивать аренду. С 1.12.08 г. арендодатель разослал всем арендаторам дополнительное соглашение, в котором прописывает сумму аренды в долларах и указывает что курс доллара равен курсу ЦБ на день оплаты. По договору арендодатель имеет право менять арендную ставку в течение года только при условии повышения комунальных платежей, но в доп. соглашенние ничего про это непрописано, там просто идет замена подпункта договора по оплате. Договор заканчивает свое действие а апреле 2009 г. и фирма планирует перезаключать договора на след год. На вопрос "почему так" арендодатель говорит, что так он хочет нас всех и себя в том числе обезопасить от скачков доллара и что он если вдруг начнет резко падать, то ставка меняться тоже не будет как и если будет расти. Подскажите на сколько правомерны действия арендодателя? Что можно ему противопоставить?
Стороны заключили агентский договор согласно которому агент от своего имени обязуется заключать с третьими лицами договоры аренды принадлежащих принципалу нежилых помещений. После заключения нескольких договоров аренды агентский договор был расторгнут. Необходимо ли вносить изменения в заключённые агентом договоры аренды?
Был заключен договор на аренду жилого помещения. В ходе действия договора помещение было переведено из жилого в нежилое. Как необходимо поступить? Расторгнуть договор на жилое? И заключить на нежилое, так как арендатору помещение нужно или можно сделать соглашение об изменении условий договора?
Как мы все знаем в Москве и области объявлен режим повышенной готовности введенный в связи с распространением коронавирусной инфекции (2019-nCoV). Указом Мэра Москвы «О внесении изменений в Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ» данный режим официально признается обстоятельством
Являюсь собственником части нежилых помещений на первом этаже в нежилом здании. Планирую заключить договор аренды с продуктовой сетью. Для выполнения требований пожарной безопасности, необходимых для функционирования торговой сети, требуется расширение дверных проемов, а также планирую видоизменить часть фасада под стиль торговой сети. Вопрос: требуется ли согласование данных изменений по дверным проемам и фасаду с остальными собственниками? Если да, то чем чревато невыполнение данного требования для меня и или для торговой сети. Спасибо!
Новые законы начали действовать на нашей территории с октября 2019 года С октября этого года сразу несколько новых законов начали действовать на нашей территории. Касаются они работников и работодателей, процессуальной судебной реформы, водителей, пользователей интернета, инвалидов
Случилась обыкновенная «заковыка» связанная с совместным имуществом супругов. Многим, наверное, попадались вопросы в духе: у нас квартира (дача, ЗУ, гараж) куплен в браке. Записан (-а) на мужа (жену). Могу ли я сдать (продать) в аренду без (с) согласия супруга (-и)? ВС поставил точку
Может ли неработающий пенсионер получить кредит? Несомненно, пенсионер может получить потребительский кредит в банке. Однако, все будет зависеть от нескольких факторов: ВозрастРазмер пенсииКредитная история И так, рассмотрим по порядку эти критерии, на которые обращает внимание банк:
Что такое кредитная история и где она хранится Кредитная история – информация об обязательствах лица по договорам займа (кредитования), заключенным с кредитными учреждениями. Указанная информация хранится в Бюро кредитных историй.Состав кредитной истории регулируется федеральным законом
Читайте также:
- Договор аренды нежилого помещения ип
- Заключение договора аренды нежилого помещения
- Нужен договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения физическим лицом
- Как регистрировать договор аренды нежилого помещения
- Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения ИП с ип
- Договор аренды субаренды нежилого помещения
- Арендная плата по договору аренды нежилого помещения
- Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения закон
- Условия договора аренды нежилого помещения
- Срок договора аренды нежилого помещения без регистрации
- Соглашение к договору аренды нежилого помещения
- Безвозмездный договор аренды нежилого помещения
