Изменение долей в праве долевой собственности

Краткое содержание:

Советы юристов

1) В 2021 г если в сделке по продаже недвижимости участвует ребенок (1/2 доли) обязательно сделку делать через нотариуса - результаты поиска?

1.1.
Если квартира продаётся полностью, то не нужен нотариус, а вот разрешение органа опеки обязательно. Ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, …» Изменения в ст. 42 вступили в силу 31.07.2019.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
91
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
42
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
42
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
34
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Кравчук Ю. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Калинина О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Куликова К. С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Богданова Т. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Зотов В.И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Лукьянова М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16

2) Вопрос: Дом построили совместно с мужем в браке с 1979 г, в 1981 году приобрели подворье и совместно построили дом. И прожили до марта 2020 года, муж умер. Дом был оформлен на муже. После смерти вступила в наследство на долю мужа 1/2. Теперь дом продаю за
2 700 000 рублей и покупаю дом за 2 500 000 руб. Я пенсионерка, 1959 года рождения.
Какой налог с дохода должна я заплатить?

2.1.
1. По общему правилу, при продаже недвижимости, которой вы владели 5 и более лет, не нужно платить налог на доход (217.1 НК РФ) 2. Имущество, принятое в наследство может быть продано без обложения налогом через 3 года владения. 3. Вопрос в том, будет ли идти отсчёт 3 лет с момента принятия наследства или с момента регистрации имущества впервые (в браке). Как разъясняется в письме Минфина РФ № 03-04-08/10-58 от 01 апреля 2011 года, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Таким образом, домом Вы владеете больше установленного минимального срока владения недвижимым имуществом, поэтому налог платить не надо.
2.2.
Здравствуйте! Поскольку дом приобретён в браке, он изначально является совместно нажитым имуществом, независимо от того на кого он был оформлен. Поэтому, в силу того, что продажа произошла после 5 лет с момента оформления прав на дом, доход от его продажи не подлежит налогообложению.

3) Может ли муж подарить 1/4 своего полностью дома с участком (его купил свекр и подарил мужу) ребенку без нотариуса? МФЦ отказало в сделке, требуя регистрацию нотариуса. Надо подарить для опеки, ТК продали квартиру где у ребенка была доля.

3.1.
Добрый день Все сделки, включая дарение, которые касаются долей, должны быть нотариально удостоверены. Со 2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установивший обязательную нотариальную форму сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Поэтому без нотариуса не обойтись.

4) В 29.11.2009 была приобретена квартира совместно с супругой. Супруга умерла 08.11.2016. Супруг вступил в наследство на 1/2 часть квартиры 10.05.2017. Жильё единственное было, ждём покупателей на оформление сделки на продажу квартиры, но 29.08.2020 теща подарила 1/2 дома кадастровая стоимость всего дома составила 970000. Теперь непонятно нужно ли платить налог с продажи квартиры и ещё с дарения пол дома?

4.1.
Здравствуйте Нет налог при продаже платить не придётся Согласно статье 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
4.2.
Здравствуйте! Соглашусь с коллегами! Согласно статье 235 ГК РФ
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
Моментом возникновения права собственности является именно первоначальной государственной регистрации права собственности. По СК зять и тёща не являются близкими родственниками. Однако в силу 220 НК Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом. Удачи!
4.3.
С продажи этих объектов налогов не будет. А вот налог на дарение от тёщи вы должны заплатить. Налог на дарение недвижимости в публикации https://www.9111.ru/questions/7777777771256802/

5) Нас в квартире три собственника: я, мама и брат. У всех по 1/3 доли. Мы с мамой хотим подарить свои доли брату прописав это в одном договоре дарения. Таким образом, Он будет единственным собственником всей квартиры. Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса? Слышал какие-то изменения произошли с 2019 года, мол теперь сделки с долями не нужно удостоверять. Действительно, ведь это дорого.

5.1.
Здравствуйте Да вы правы, есть такие извинения по поводу необязательного составления договора у нотариуса по долевой собственности. Однако речь идёт только о том случае, когда по договору купли-продажи (дарения) все недвижимое имущество находящееся в долевой собственности лиц продается (одаривается) кому-то другому не являющегося долевым собственником Ваш случай под этот не подходит, поскольку вы собираетесь дарить своему брату, а он является долевым собственником, поэтому ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению С 31.07.2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Согласно этому, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
5.2.
К сожалению, расходов на нотариуса вам не избежать. Изменения были, но в пользу нотариусов, а не людей.

6) В долевой собственности нежилое здание незавершенка. Второй собственник направил договоры, сметы на продолжение строительства. Меня не устроила ни стоимость, ни перечень работ, как итог согласия не давал. Второй долевик провел работы, произвел перепланировку, доступа мне на объект не дал. Сейчас сдал объект п аренду 3 му лицу. Направил в суд иск об изменении долей в праве на сумму произведенных работ. Мои шансы на выигрыш в деле?

6.1.
Зависит от конкретной технической документации, а также суть переписки на тему несогласия... В отношении оценок шансов - обращайтесь к дилетантам. Поскольку в судебном процессе возникают те обстоятельства, которые не прогнозируются шансами на выигрыш, а решаются доводами и соотношениями с нормами законодательства.

7) Ирина Дмитриевна, вот здесь https://www.9111.ru/доверенность/доверенность_на_совершение_сделки/ Вы пишите: «20.2. Согласно действующему законодательству все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению, так что обойтись без нотариуса не получится, к сожалению.
С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.»
Не могли бы Вы привести ссылку на действующий законодательный акт?

7.1.
Сергей, нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ. *1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

8) Можно ли 1/4 часть автомобиля продать несовершеннолетнего?

8.1.
Здравствуйте! Автомобиль — неделимая вещь. Неделимая вещь — объект вещного права; вещь, раздел которой невозможен без изменения её назначения. Физически не существует неделимых вещей. Однако, любая вещь в процессе раздела может сохранять, или не сохранять своё первоначальное назначение. Так, к примеру, автомобиль можно физически разделить на двигатель, кузов и другие детали, однако после этого каждая отдельно взятая деталь не сможет исполнять первоначальное назначение автомобиля, как транспортного средства. В данном случае выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Вам необходимо обратиться в суд с требованием о выплате стоимости доли. Так, в п. 3 ст. 252 ГК РФ указано, что если выдел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

9) Мы построили дом частично на свои деньги и на субсидии которое государство выделило нам по программе. Теперь хотим оформить равными частями на 5 членов семьи. Скажите пожалуйста нам надо оформлять документы через нотариуса?

9.1.
Согласно информации Росреестра от 10.06.2019 "С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности" С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

10) Как мне написать завещание трёх комнатной квартиры на двух сыновей, что бы они в дальнейшем без обоюдного согласия не могли продать свою долю?

10.1.
Добрый день! Вы можете указать по 1/2 доле каждому, а в соответствии со ст.42 218-ФЗ: Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
10.2.
Сергей, можно попробовать Вам заключить с сыновьями наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ). Но сразу предупреждаю, что такие условия в нем могут быть оспорены после Вашей смерти или будут ограничены при возникновении у наследников или одного из них права на обязательную долю в наследстве. Кроме наследственного договора рекомендую дополнительно провести с сыновьями профилактическую разъяснительную работу о недопустимости споров между братьями в отношении квартиры.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение