Изменение фасада / Законы и прочие темы
Здравствуйте. Если я сделала облицовку фасада своего нежилого помещения в многоквартирном доме, то почему мне не нужно согласие жильцов? Какой правовой документ регламентирует эту ситуацию.
Добрый день! Имеет ли право застройщик изменить фасад здания при строительстве, когда как в договоре дду был совершенно другой фасад? Заменил на более дешёвый. И на какую статью ссылаться споря с ними?
Нужно ли согласование собственников при изменении фасада нежилого здания с несколькими подъездами?Нежилое здание имеет 3 подъезда, у каждого подъезда отдельный собственник. Нужно ли собственнику согласовывать изменение фасада здания в рамках своего подъезда? Ведь, формально, фасад это общее имущество?
Скажите пожалуйста, в нашей квартире было широкое окно, мы его убрали и пропилили проем посередине для французского балкона, тем самым поставили в этот проем три маленьких ссовмещенных друг с другом окна. Является ли это изменением фасада и что нам за это грозит?
Власти периодически напоминают жителям квартир в многоэтажных домах, что они в ответе не только за себя и своих близких: от них также зависит и безопасность соседей. Поэтому новые Правила противопожарного режима, которые вводятся со следующего года (Постановление Правительства РФ
У меня в собственности находится нежилое помещение, которое располагается на 1 этаже пятиэтажного жилого дома. Я решила сделать окно на месте глухой стены с фасадной части здания. Должна ли я согласовывать с жильцами, с УК пятиэтажки изменение фасада? Как узаконить окно?
Здравствуйте! Законно ли изменения цвета окрашенного фасада в другой цвет? Нашему многоквартирному дому 20 лет, и он был светло-голубой. Местные пенсионерки, взяв деньги из сборов на кап. ремонт, перекрашивают стены дома в темно-коричневый цвет. Законно ли такое изменение фасада многоквартирного дома? Если нет, то на основании какой статьи нельзя менять облик дома?
Квартира в новостройке введена живут люди. Полгода назад было произведено капитальное изменение фасада и под. путей, в непосредственной близости к моей квартире (сделали Разгрузка под квартирой) я не голосовал.
На тот момент у застройщика было много не проданных квартир, и ими он провёл голосование-чтобы все изменить под арендатора, остальные жильцы по сути не могли повлиять на это решение заведомо.
Вопрос можно ли признать такое голосование незаконным и как истребовать этот протокол голосования у него чтобы посмотреть?
В городе новому главе администрации не нравятся оформленные фасады зданий нежилых помещений, разрешительные документы на фасад здания, на земельный участок входного узла, рекламный паспорт имеются, были оформлены задолго до его появления. На сколько правомерны требования администрации к изменению фасадов, придет другой глава, ему другой стиль будет нравится, каждый раз менять что ли фасады, это дополнительные расходы, и где поддержка малого бизнеса? Как быть?
Застройщик на момент покупки, утаил ситуацию, что проект был изменён, и стены стали тоньше, а потолки ниже... но указывать данные характеристики в договоре отказывался, ссылаясь на проект (показывая старый проект). В договоре есть пункт:
8.2.6. Застройщик вправе без дополнительного согласования (в т.ч. письменного) с Участником долевого строительства вносить изменения в проектную документацию, в т.ч. связанные с конструктивными особенностями наружных стен и внутренних перегородок, с изменением фасада, а также с изменением назначения помещений и Общего имущества. Стороны пришли к соглашению о том, что путем подписания настоящего Договора Участник долевого строительства дал свое согласие на любые изменения, предусмотренные настоящим пунктом Договора.
Как можно привлечь застройщика к ответственности за обман и удешевление проекта?
Являюсь собственником части нежилых помещений на первом этаже в нежилом здании. Планирую заключить договор аренды с продуктовой сетью. Для выполнения требований пожарной безопасности, необходимых для функционирования торговой сети, требуется расширение дверных проемов, а также планирую видоизменить часть фасада под стиль торговой сети. Вопрос: требуется ли согласование данных изменений по дверным проемам и фасаду с остальными собственниками? Если да, то чем чревато невыполнение данного требования для меня и или для торговой сети. Спасибо!
Является ли реконструкцией квартиры демонтаж подоконной зоны с заменой оконного блока на дверной для выхода на лоджию без изменения внешнего вида фасада здания и границ квартиры?
С сентября 2022 года на всей территории РФ начали действовать новые правила регулирующие процессы, связанные со строительством и жилищно-коммунальным хозяйством. Рассмотрим более подробно, ряд важных изменений. Общие ресурсы дома Вступившее в действие нормативные акты изменило порядок
Упалала часть фасада балкона на автомобиль, плита из шифира, которую установили при постройки здания. Изменений в конструкцию балкона собственник не вносил. Кто виноват, УК или собственник?
Многоквартирный дом. Большинство жителей хотят изменить очерёдность капитального ремонта. Выбирают капитальный ремонт фасада дома, взамен ремонта электроснабжения. Я и несколько жителей против этих изменений. Как я могу повлиять на ситуацию? Чтоб осталось всё как есть, сначала поменяют
Застройщик заменил материал отделки фасада. Произведена замена минваты на пенополистирол. В строй. Декларации никахих изменений не отображено. Можно ли обязать застройщика переделать фасад и не подписывать акт передачи до окончательного выполнения работ?
Заказал кухню. В сроки привезли, собрали, но оказалось, что один из фасадов технически неправильно произвели. Обещали произвести и дособрать через месяц. Прошло несколько недель и мне сообщили, что в таком цвете фасад произвести не получится, потому что поставщик не поставляет в нашу страну пленку этого цвета. Предлагают идиотские решения в виде замены цвета фасада, изменения материала, чтобы подобрать под цвет. Подскажите, могу ли я требовать возврата денежных средств и анулирование договора либо полной замены фасадов за счет компании?
14-этажный кирпичный жилой дом. 6-ти метровая лоджия. На кухне окно с закрытой дверцей "холодной" нишей под ним. В жилой комнате оконный блок с балконной дверью на лоджию. Это крайне неудобно-теряется полезная площадь жилой комнаты. Требуется ли разрешение на то. чтобы сделать просто окно в жилой комнате и окно с балконной дверью на лоджию на кухне.? Ограждение лоджии кирпичное - рисунок фасада не пострадает.
Я уже год не могу получить разрешение на строительство, так как участок находился в двух зонах, и нам в итоге сказали в администрации его поделить на 2, чтобы получить разрешение. Сделали, пришли повторно в архитектуру, нам говорят, что закон поменялся, и теперь отступы по 3 метра, вы не сможете построить дом 9 на 11, нарисовали нам дом 6 на 15)) нам сказали если бы у вас фасад участка был 11'80 то отступы по 3 метра делать не нужно было бы. Вопрос, если мы переделаем топосъемку, и там будет указан фасад участка 11.80 мы сможет получить уведомление на строительство?
По договору долевого участия купили квартиру с ипотекой. Застройщик требует доплаты свыше 200 т.руб за изменение площади балкона., вызванную! Изменением проекта. В договоре якобы прописаны не существующие оси здания и в гос. реестр "ушел" другой проект дома.
Изменился фасад, места общего пользования, вентиляции и т.д., балконы.
Согласна, что в договоре прописана доплата, но после обмеров ПИБ свыше 1 м 2. Применим ли в данном случае этот пункт? Т.к. по сути нам продали совершенно другой проект. Как избежать доплаты?
Заключили договор на аренду помещения с 01.02.2023 Ключи получили 11.05.2023. все это время производился ремонт фасада здания. Мы ждали. Теперь арендодатель решил внести изменения в договор первая половина суммы за июнь, вторая как депозит за последний месяц. Новый договор еще не получили.
Здравствуйте Уважаемые Специалисты, Эксперты, Экологи, Юристы. Проблема следующая; являюсь ИП (официально зарегистрированным). С основным видом деятельности "Прочие услуги по обслуживанию автотранспортных средств"-по ОКВЭД 50.20.3 по ОКУН 017600, а конкретнее занимаюсь тонированием
Есть длинный участок между двумя улицами, который фасадом упирается одну улицу (Ленина) а задней частью в другую (Мира). Участок имеет адрес "Ленина 4". Владелец делит участок пополам с целью продажи, при этом у его части с фасадом остается адрес "Ленина 4", а задняя часть участка получает адрес "Ленина 4 а", хотя фактически и логически уже находится на другой улице и должна иметь другой адрес (Мира N).
Вопросы:
1. Насколько может быть проблемной покупка такого участка?
2. Могут быть проблемы при получении разрешении на строительство?
3. Сколько будет стоить, как много времени займет и возможно ли вообще изменить адрес?
Из-за изменения цвета фасадов (пожелтели) заказчик требует расторгнуть договор на изготовление кухонного гарнитура и вернуть деньги, с момента эксплуатации кухонного гарнитура прошел год. Вправе ли заказчик требовать расторжения договора?
Купила посещение, оно имела статус уже нежилого, но вход через фасад предыдущие хозяева не делали, а сделали вход через помещение общего пользования, оно было рядом и не пришлось портить фасад. Раньше это жителей устраивало, но теперь все против вход через общее имущество. Требуют чтобы я сделала вход через фасад, т е нужно прорубать вход через окно. На это тоже нужно отдельное согласие собственников, с чего начать? Но есть ещё ньюанс, что и согласие они мне скорее всего не дадут. Они меня хотят загнать в угол и сделать невозможным пользование помещением. Т е и через общее имущество ходят запретить и согласие на отдельный вход не дадут. Может в суд обратиться?
На мой вопрос #20795927 один из юристов ответил, что закон поменялся и старое решение суда определяющее место учёта прибора учёта согласно первоначальных технических условий можно не брать в расчет. Я правильно понял, что по мнению этого специалиста новый закон перечёркивает решение суда вынесенное ранее? Речь именно по месту расположения прибора.
Первичное расположение в 2007 году было установлено ТУ и договором оказания услуг на фасаде дома. В 2011 это обстоятельство утвердил суд установка на фасаде дома.
И теперь с 2020 новый закон по энергетике все это упраздняет? Со слов юриста решение суда имеет временный характер до введения неких изменений в законы? Или все же решение бессрочно и подлежит исполнению? Спасибо.
Нам пришло письмо от управляющей кампании о том, что нами самовольно был установлен вентиляционный клапан на фасаде дома. Мы приобрели квартиру уже с ремонтом три года назад и никаких изменений и ремонтных работ не проводили. О существовании вентиляционной решетки на фасаде дома мы не знали. Сейчас от нас требуют либо документов, подтверждающих согласование установки клапана, либо привести фасад в первоначальное состояние. Каковы должны быть наши действия, если документов согласования нет, никакого клапана мы не устанавливали. Спасибо.
Хочу на лоджии убрать кирпичи и застеклить от пола до полка. Договора, при покупке квартиры, о том, что изменять фасад дома нельзя, не заключали.. Есть ли закон, на основании которого меня заставят поставить парапет обратно?
СИТУАЦИЯ:
Имеется отдельно стоящее капитальное строение на фасаде з\участка и с выходом на улицу. Данное строение является подсобным, введено в эксплуатацию одновременно с жилым домом, который находится в центре участка.
Сейчас фасадная часть участка переводится из жилого фонда в коммерческий - под магазин. Такой вид использования указан изначально, как условно разрешенный.
Соседние участки автономны, разделены капитальным забором с утвержденными границами, выезды на улицу не пересекаются.
Градостроительное заключение согласовано при условии проведения публичных слушаний.
ВОПРОС:
Может ли местная администрация отказать в данном целевом изменении части з\участка из-за субъективного каприза одного из соседей на публичном слушании?
Заказала кухню. Подписала предварительный договор. Внесла предоплату в большем размере, нежели указано в договоре. Проект кухни несколько меняли (то цвет, то материал фасадов, то размеры относительно розеток...). Замерщик изготовил эскиз замеров, его услуги я оплатила. На фабрике по условиям предварительного договора делается техническая экспертиза. Конструктор все проверяет. По моему проекту экспертизы еще не было. В настоящее время хочу отозвать предоплату (за минусам стоимости услуг ЗАМЕРЩИКА). Нашла проект дешевле и лучше в другой организации. Скажите, пожалуйста, в какие сроки я имею право получить деньги назад. И имеет ли право Исполнитель (фабрика) взимать с меня неустойки и прочие платежи?
Я проживаю в частном доме. Время менять старый эл.счетчик на новый. Я хочу новый счетчик установить на место старого в нутри дома. Подвод к дому от столба ЛЭП в хорошем состоянии без повреждений. Электрики мне заявили, чтоб счетчик должен быть на улице на фасаде дома и земенить провод подвода от столба к дому. Если я этого не выполню то, меня будут штрафовать. Подскажите пожалуста. Могу я установить новый счетчик на место старого и не менять подвод к дому? С уважением Анатолий!
Монтаж внешних блоков кондиционеров (чиллеров). Монтаж планируется между окном подвала и первым этажем. Высота чиллера 1,5 м, разместить необходимо 3 шт. Они видны с дороги. Вопрос, необходимо ли согласовывать с Москомархитектурой (изменение фасада здания) их размещение, если владелец здания согласен на размещение. Если согласовывать необходимо, тогда просьба привести ссылку на документ, который это регламентирует. Спасибо!
Порядок осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах регулируется Положением о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность и устойчивость зданий
Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в московской области, входная дверь двустворчатая, левая занимает 80% ширины дверного проема, правая - 20%, необходимо сделать левая 30%, правая 70%, является ли такая переделка изменением фасада здания требующего согласования? Если да, то какой порядок действий, спасибо.
За что можно получить штраф.С чем не согласны жители дома.https://www.youtube.com/embed/1UqhNUcU2CY Как правило, новые собственники квартиры, стараются сделать всё для себя, новое, а старое выбросить. Балкон. Переделать. Обновить фасад, заменить рамы, стёкла. Обновление стоит дорого,
Закон о защите прав потребителей обязует размещать информационную вывеску любого ИП и юр. лицо и не требует получения разрешения на ее установку. Постановление №1278-пг от 05.10.2018 главы грода Брянска в п.7.6.4 говорит, что размещение информационных конструкций на фасадах зданий допускается только на основании согласованных с Управлением по строительству и развитию территории города Брянска проектных материалов. Чему верить? Мы разместили нашу информационную вывеску, а через неделю заявился отдел ЖКХ с предписанием устранить нарушения по, якобы, изменению фасада и предъявить согласование на размещение вывески? Что делать?
Квартира на первом этаже с большой терассой, эту терассу утеплить и произошло изменение фасада жилого дома. Что будет если не узаканивать?
Я член правления ЖСК нашего дома. Один из собственников квартиры на первом этаже намерен сделать из свой квартиры магазин. Распоряжение Администрации района на это получено. Однако, собственники жилого дома на общих собраниях ЖСК разрешение на перевод не давали и не хотят создания прецедента по организации магазинов на первых этажах. Тем не менее, работы по изменению фасада здания уже проведены - прорублена дверь на улицу, заказана металлическая лестница. Хотелось бы точно знать, есть ли в ГК положение, по которому действительно требуется согласие общего собрания собственников жилья (ЖСК) на перевод помещения из жилого в нежилое? Если нет, мы отступимся, если да - будем подавать заявление в Прокуратуру на действия Главы Администрации района.
Если я переведу квартировладение в двухквартирном доме (дуплексе) в 1/2 домовладения, то:
1. Смогу ли я продать свои 1/2 дома без согласия соседей;
2. Смогу ли без согласия соседей делать изменения фасада на своей половине;
3. Смогу ли без согласия соседей вместо чердачного помещения сделать мансардный этаж?
Заранее, спасибо!
В феврале этого года выиграл суд против администрации, доказал что земля под моим домом принадлежит мне. После этого, на основании решения суда, заключили договор купли-продажи земли с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города.
Смущает пункт Ограничений 3.1.3: «Запрещается любое строительство на Участке, перестройка жилого дома, реконструкция, изменение фасадов, замена и установка ограждений без предварительного согласования с управлением архитектуры администрации города».
Непонятно, можно ли мне должным образом зарегистрировать еще один дом, построенный недавно, но не значащийся по документам? Если я зарегистрирую дом по дачной амнистии, не будет ли позднее проблем в суде, при возможном изъятии моей собственности под муниципальные нужды (что я зарегистрировал дом, после того как заключил договор, в котором указано что любое строительство запрещено)?
Каким образом лучше произвести регистрацию?
Спасибо, с уважением, Максим.
Уже давно в средствах массовой информации ходили слухи и домыслы о незаконности самостоятельного изменения фасадов жилых домов их жителями. Это касалось как остекления балконов и лоджий, так и установки систем кондиционирования. И вот в Санкт-Петербурге вступили в силу поправки в
Если все окна многоквартирного дома имеют рамы серого цвета (по проекту), может ли один из жильцов такого дома установить (поменять) окна в своей квартире на белые, является ли это нарушением? Если да, какой штраф за это грозит? Представитель управляющей компании сказал, что подобное действие есть грубое нарушение, за которым последует штраф, а представитель компании по продаже и установке пластиковых окон (серые рамы на 45% дороже белых) говорит, что уже готов законопроект о запрете на изменение общего вида фасада дома, в т.ч., это касается и окон... и что предусмотрены будут большие штрафы, почти, как за нарушения при установке рекламных конструкций, с последующим принудительным демонтажем "неправильных" оконных рам... правдива ли данная информация?
На какие законы ссылается данный вопрос?
Заранее Вам благодарен.
С уважением,
Максим.
Дело № 2-6 (2016) копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 января 2016 года г. Пермь. Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре ФИО 5, истца ФИО 2, представителя истца на основании доверенности ФИО 8, ответчика
В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет. Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление
С понятиями "перепланировка" и "реконструкция" сталкивается практически каждый второй собственник жилого помещения, особенно объемными являются работы при покупке жилого дома, а также квартир в новостройках. Каждый желает что-нибудь переделать в жилом помещении по своему вкусу или
Пунктом 2.2 контракта установлен срок выполнения работ, 30 календарных дней с момента подписания контракта. На основании пункта 9.2 Контракта с момента размещения в единой информационной системе предусмотренного частью 7 статьи 70 Федерального закона от 05.04.2013 No 44 - ФЗ и подписанного
Остекление фасадов, в том числе балконов нужно согласовывать с уполномоченными органами, когда это считается перепланировкой, иначе может быть назначен штраф. Об этом рассказал в беседе с агентством «Прайм» ведущий юрист Евразийской юридической компании «Сенатор» Юрий Дахов. Он указал,
В ряде городов России можно встретить многоквартирные дома с архитектурно-художественным освещением фасадов, которые вносят ощутимый вклад в создание комфортной световой среды города. Еще на этапе проектирования архитектурно-художественного освещения, выбор светильников и метода освещения,
Считается, что лоджии и балконы в советских высотных зданиях следует оставлять незастеклёнными, чтобы люди могли дышать свежим воздухом после тяжелого дня, не спускаясь во двор. Но практические соображения правообладателей берут вверх – и лоджия с балконом гораздо чаще используется
