Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Преимущественное право выкупа

Краткое содержание:

  • Преимущественное право
  • Право выкупа доли в квартире
  • Право выкупа доли собственности
  • Преимущественное право на покупку
  • Преимущественное право покупки доли

Советы юристов:

1. Договор аренды заключен 01.03.2015. имеется ли преимущественное право выкупа?
1.1. Если вы имеете в виду выкуп муниципального имущества, то в данном случае такое право есть, поскольку соответствующее законодательство на момент заключения договора уже действовало.
1.2. А закончился когда договор аренды? Нам дата заключения договора ни о чем не говорит. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК РФ). Преимущественное право на выкуп арендованного имущества смотрите в договоре аренды. Законом преимущественное право выкупа арендатором установлено только за субъектами малого и среднего предпринимательства, арендующего государственное или муниципальное имущество. Ст.3 ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Приведите, пожалуйста формулу выкупа по преимущественному праву.
2.1. Какую формулу? Вы о чем?
2.2. Что именно Вас интересует?
3. ИП-выкуп арендованного помещения на основании преимущественного права.
3.1. При соблюдении ряда условий, прежде всего аренда не менее 5 лет.
Смотрите Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
4. Нужен образец письма о преимущественном праве выкупа доли в частном доме под снос.
4.1. это платная услуга
5. Есть однокомнатная кв. В собственности по 1/2 у несовершеннолетнего ребенка и отца ребенка. Родители ребенка в разводе. Мать ребенка хочет продать долю ребенка. Есть ли у отца преимущественное право выкупа доли ребенка? Если будет решение суда, то по какой стоимости будет выкупаться доля? По рыночной или кадастровой? У ребенка единственная собственность. В квартире также зарегистрирован пенсионер, у которого это единственное жильё.
5.1. --- Здравствуйте, не будет такого решения суда. Опека не даст разрешение на продажу доли ребёнка.

С уважением юрист Лигостаева А.В.
6. Пожалуйста, мы-юр. лицо, арендуем у муниципалитета нежилое помещение более 2 лет, подаём заявление на выкуп преимущественного права по договору аренды арендуемого помещения. Надо ли одновременно с этим заявлением (выкуп) подавать заявление на расторжение договора аренды нежилого помещения? Или сначала надо одно заявление подать на выкуп?
6.1. Не надо подавать два заявления. Если решается вопрос о выкупе и Вы выкупаете, то договор аренды автоматически прекращает свое действие.
7. У меня в заявление об отказе в преимущественном праве выкупа стоит цена больше, чем та,за которую продаю свою долю. Как можно оформить без нарушения и уложиться в завышенную стоимость?
7.1. Здравствуйте,
Не нужно продавать долю за меньшую цену, чем предлагали ранее своим сособственникам. Иначе будет нарушение и основание оспорить сделку в суде. Продавайте по такой же цене.
Желаю Вам удачи и всех благ!
8. У меня преимущественное право выкупа доли в автомобиле. Суд назначил экспертизу рыночной стоимости автомобиля. Для меня чем будет ниже оценка тем выгоднее.
Суд обязал предоставить авто для экспертизы. Как можно занизить рыночную стоимость авто для эксперта, какие существуют варианты? Я планирую разобрать авто для эксперта, снять двигатель, коробку и т.д..
8.1. Вторая сторона может не согласиться с тем, что автомобиль на момент экспертизы был разобран и предложит определить рыночную стоимость в полной комплектации.
На стоимость будет влиять: пробег, комплектация, наличие дефектов эксплуатации: сколы, царапины и пр.
Укажите эксперту на все дефекты.
8.2. Искусственное занижение стоимости не всегда приносит желаемый результат, а иногда и кардинально противоположный. Подобные вопросы не разрешаются в "шаблонном" варианте.
9. Имеется долевая собственность. Основание - свидетельство о праве на наследство по закону. В росреестре не зарегистрировано. Хочу продать свою долю, предложив право преимущественного выкупа другому сособственнику. Можно ли оформить договор купли-продажи без предварительной регистрации в росреестре моего права на собственность?
9.1. Здравствуйте, придётся сначала зарегистрировать право на себя, сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации, иначе новый собственник не сможет распоряжаться имуществом.
9.2. Перед продажей объекта недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость этот объект или право на долю должны быть зарегистрированы в Росреестре.

10. Интересует такой момент. У меня в собственности комната в коммуналке, квартира сталинка, кроме меня ещё 2 собственника, у каждого по комнате, родства не имеем (всего 3 комнаты в квартире). Недавно мы встали на расселение. Один из собвстенников решил не ждать и хочет продать свою комнату, я знаю что у меня преимущественное право на выкуп его комнату, я готова ее преобрести но только через полгода. Есть ли возможность, на уровне закона, отстрочить продажу его комнаты мне?
10.1. Здравствуйте! Нет такого закона нет. Продавец обязан направить Вам письмо с предложением купить комнату на определенную цену. Если Вы соглашаетесь в течение 1 месяца, то покупаете ее. Если не отвечаете в течение 1 месяца, то он имеет право продать комнату 3-му лицу, но за цену не меньше чем предложил Вам.
10.2. Здравствуйте, Анастасия
Нет, принудить собственника ждать полгода вы не можете, согласно ст.250 ГК РФ у вас есть месяц для принятия решения о покупке, но можете договориться с ним и заключить предварительный договор купли-продажи, в котором четко будет прописано, когда вы обязуетесь выкупить указанную жилплощадь.
11. Являюсь наследником 5/8 доли от моего дедушки. Хотел выкупить остальные 3/8 доли у другого собственника. Дедушка недавно умер, а сделка должна скоро состояться. Кому теперь другой собственник должен предложить преимущественное право выкупа?
11.1. Дмитрий, если наследник доли дедушки Вы, то после вступления в наследство за Вами и сохраняется преимущественное право выкупа.
11.2. Другой собственник должен предложить выкупить его доли всем дольщикам одновременно

ПОСКОЛЬКУ других собственников, кроме Вас нет, то на этом процедура исполнена полностью.
12. Арендован земельный участок. Построен частный дом. в течение полутора за аренду не платилось. КИЗО подал в суд на расторжение договора аренды и взыскании арендной платы. (уведомлений никаких от кизо не получали). После извещения от суда, сразу оплачена аренда и пени полностью. Суд через неделю, иск не отозван. Может ли суд расторгнуть договор, если у меня, как у собственника здания на арендуемом мной земле, преимущественное право выкупа/аренды?
12.1. Если Вы собственник дома и Ваше право на дом зарегистрировано, то участок даже если договор аренды расторгнут никому передать не смогут, потому что как Вы написали у Вас исключительное право.
13. На автомобиль 4 наследника, один из которых несовершеннолетний. Более 3 лет по разным причинам наследство не оформлялось. Автомобиль все это время находился у одного из наследников.
1.Имеет ли кто-либо из наследников в данной ситуации преимущественное право выкупа?
2. Если двое из наследников подарят свои доли третьему лицу, будет ли этот человек иметь преимущество в выкупе машины?
13.1. Преимущественное право выкупа не зависит от размера доли, в отличие от определения порядка пользования общим имуществом, и им обладают все наследники в равной степени даже при разных размерах долей (например, в случае завещания или отказа от наследства кого-либо в пользу другого). Если двое из четверых подарят третьему свои доли, он останется единственным претендентом на выкуп 1/4. И вообще, проще ему стать физическим владельцем при своих 3/4, а стоимость 1/4 возместить когда удобно.
13.2. Здравствуйте! Не действует в Вашем случае право преимущественного выкупа, автомобиль, точнее его стоимость, будет делиться, а кто его заберёт, решать вам.
14. Я собралась купить 1/2 дома, всем сособственникам поступили письма о преимущественном праве выкупа, но риелтор не указала в теч-е какого срока они должны или выкупить или отказаться. Могут ли потом кто-то из сособственников через 5-10 мес вспомнить и подать в суд, что они свое право не использовали?
14.1. Здравствуйте, Ольга!


Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.По смыслу закона указание в извещение сроков не является обязательным условием, а общий срок в один месяц для дачи согласия на покупку прописан в статье 250 ГК РФ. Соответственно, через 5-10 месяцев при подаче в суд такого заявления оно не будет удовлетворено.
15. Хочу продать свою долю в 3 х комнатной квартире, поделенной на 4 х. С одним содольщиком у нас считается совместная собственность. Две другие части выделены в натуре через суд. Таким образом, если я правильно понимаю, они больше не являются содольщиками. Надо ли им делать предложение о преимущественном праве выкупа?
15.1. Да, каждому участнику долевой собсвенности надо направить письменное предложение о выкупе доли, и только по истечению 30 дней с момента получения ими вашего предложения, предлагать свою долю третьим лицам - все писмьенные документы надо сохранить (письма отправляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении) - это в ваших интересах...
15.2. Вы или ваш адвокат можете направить всем остальным трем сособственникам заказной почтой письмо (с уведомлением) с предложением им выкупить у вас вашу долю квартиры, указав свою любую рыночную стоимость доли. Если получите отрицательный ответ до истечения месяца, то можете продать долю по указанной вами цене или дороже свою долю любым лицам через нотариуса. Если не получите ответ через один месяц после получения письма, то также можете продать свою долю. Договор купли-продажи можете составить сами или с помощью адвоката.
16. При сдаче нежилого помещения в аренду, арендатор просит включить пункт о преимущественном праве выкупа с случае продажи. Какие риски для арендодателя?
16.1. Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Есть необратимые риски.
17. По решению суда дачный участок с домиком признан по равным долям между бывших супругов. Один из них оформил свою долю и подарил другому человеку. Имеет ли преимущественное право на выкуп доли вторая сторона (бывший супруг) ?
17.1. Здравствуйте! Дарение это безвозмездная сделка, для заключения договора дарения доли не требуется согласия других дольщиков. Преимущественное право бывает только при продаже доли.
17.2. Здравствуйте, Ольга! Если доля была подарена, то вторая сторона не имеет никаких преимуществ, к сожалению, преимущество было бы только в случае продажи доли.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
18. Подскажите пожалуйста! Возможно ли предметом залога, по договору займа с залогом, сделать имущество находящееся в общей долевой собственности? В случае невозврата займа, какие неприятные правовые последствия могут ждать заимодавца в части этого залога? Действует ли преимущественное право выкупа по этому залогу? Примут ли в регпалате обременение (залог) по договору займа на общую долевую собственность?
18.1. Статья 334. Понятие залога

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 334 ГК РФ
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

предметом залога может быть только ваша доля. Ее необходимо выделить. Если доля не определена то вы не вправе распоряжаться распоряжаться чужим имуществом передавая его в залог.
19. Муниципальное помещение пл 141,4 м 2 (использутся под склад стройматериалов, расположен в помещении, рядом с моим магазином, являющимся моей собственность) находится у меня в аренде по долгосрочному договору аренды с УМИ с 17.01.2013 г (включен в список имущества, предоставляемого субъектам малого предпринимательства) Имею ли я в настоящее время преимущественное право выкупа этого помещения. Григорьев А.Х. г. радужный ХМАО-Югра.
19.1. Просто по тем данным, которые изложены в вопросе - нет. В связи с включением этого помещения в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства,
Смотрите, например, здесь: Подробнее >>>
20. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о том, что он собирается продавать свою долю в нашей общей приватизированной квартире. Согласно какой статье от органа опеки нужно будет согласие на отказ от преимущественного права выкупа доли ребенком?.
20.1. Согласно такой, что когда могут быть нарушены права ребенка, то в силу вступает закон об опеке и попечительстве. Формально вы должны получить отказ, иначе Росреестр не проведет сделку.
21. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о том, что он собирается продавать свою долю в нашей общей приватизированной квартире. Я ответила согласием на выкуп его доли. От органа опеки нужно будет согласие на отказ от преимущественного права выкупа доли ребенком?.
21.1. Не нужно согласие. И отказ не нужен. Ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру? Если да, то Вы как законный представитель ребенка просто промолчите, т.е. не дадите согласие на покупку доли на его имя. Если только прописан, то не имеет преимущественного права покупки доли, сделка к нему не имеет никакого отношения.
21.2. Добрый день, уважаемая Надежда
Вам обязательно надо будет уведомить орган опеки об отказе в покупке доли.


Удачи вам и вашим близким!
22. Я субарендатор земельного участка. На этом земельном участке я построил дом и зарегистрировал его. Могу ли без арендодателя выкупить этот участок муниципальной собственности у администрации так как у меня есть преимущественное право выкупа!
22.1. Если вы хотите купить земельный участок, который принадлежит муниципалитету, то с такой проблемой вам необходимо обратиться непосредственно в муниципалитет.
22.2. Добрый вам день
Уважаемый Олег, в данном случае, не совсем понятно, как вы там построили дом. Есть ли у вас разрешение на строительство, предусматривалось ли строительство на этом участке?
22.3. Добрый день! Вы субарендатор, я правильно поняла? Собственник земельного участка муниципалитет, значит он и арендодатель по договору. А арендатор кто?
23. В результате торгов по банкротству купил нежилое помещение, оно зарегистрировано, есть кадастровый номер. Помещение находится на земельном участке, принадлежащем минимуществу региона. Имею ли я преимущественное право на аренду или выкуп участка?
23.1. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
В данном случае однозначно имеете преимущественное право
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
23.2. Добрый день!
Вам нужно обратиться в администрацию, но если у Вас помещение на данной земле в собственности, то конечно право такое есть.
Удачи в решении Вашего вопроса.
23.3. Добрый вечер Валерий,
гарантии права пользования земельным участком предусмотрены для владельцев зданий и сооружений, находящихся на земельном участке. Для нежилых помещений необходимо изучать ситуацию.
24. Скажите, пожалуйста, преимущественное право на выкуп земельного участка, непосредственно граничащего и примыкающего к нашему участка, возникает только из-за того, что он непосредственно примыкает к нашему участку или в этом случае учитывается и срок владения нашим участком или ещё какие-то обстоятельства? И какими регламентирующими Законодательными актами это определяется? С уважением.
24.1. Доброго времени суток! У вас по закону нет никакого преимущественного выкупа этот преимущественный выкуп и есть только у дольщиков этого земельного участка которые продаются.
24.2. Добрый день, Ирина Ивановна!

В случае, если земельный участок принадлежит вам на праве собственности и не находится в общедолевой собственности, то вы имеете право продавать участок третьим лицам.
25. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В собственности комната в общежитии. Хочу ее продать. Нужно ли мне собирать отказы у соседей от права преимущественного выкупа или нет. В свидетельстве о регистрации написано вид права: собственность. Как понять общедолевая или нет?
25.1. Если собственность долевая, в свидетельстве о праве собственности должен быть указан "вид права: долевая собственность" и размер доли. Также вы можете заказать выписку из ЕГРН, там указана подробная информация, включая всех собственников.
26. Здравствуйте. Нужно продать комнату в пансионате. В свидетельстве написано изолированное жилое помещение, состоящие из двух комнат и 37/100 доли в праве общей собственности в пятикомнатной коммунальной квартире.
Вопрос. Нужно ли всех соседей звать к нотариусу? Если сосед не хочет идти к нотариусу, можно ли ему направить письмо о преимущественном праве выкупа? Собственник (сосед) несовершеннолетний ребенок!
26.1. Вечер добрый! Не обязательно. Можете отправить письменное уведомление по почте с описью и с уведомлением. Если сосед несовершеннолетний, тогда отправьте его родителям.
Удачи Вам успехов!
27. Здравствуйте. Хочу купить долю у своей мамы в квартире. Остальные дольщики мои несовершеннолетние дочь и племянница. Достаточно ли мне будет получить только заверенные нотариусом отказы от преимущественного права выкупа? Или нужно еще разрешение органов опеки?
27.1. Обязательно нужно Будет получить разрешение органа опеки и попечительства. Статья 37 гражданского кодекса Российской Федерации.
28. Очень нуждаюсь в Вашей помощи.
Дело о переводе преимущественного права выкупа доли мной было проиграно, после чего я подал апелляцию в областной суд. Апелляция оставила решение без изменений. Затем мной была подана кассация. Кассация в пересмотре отказала. Далее я хочу обжаловать решение Верховном Суде. Могу ли я подать кассационную жалобу в ВС, если областной суд в рассмотрении кассации мне отказал?
28.1. Здравствуйте! Если судья отказал в передаче жалобы в Президиум, то далее подается кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ.
28.2. Здравствуйте!
Обращение в ВС РФ, вообщем то, это есть следующая инстанция после областного суда.
Поэтому Вы вправе обратиться с кас жалобой в суд коллегию по гр делам ВС РФ.
29. Пожалуйста по такому вопросу у нас однокомнатная квартира 1/2 2 собственника, я хочу выкупить у второго его долю по праву преимущественного выкупа, но его мне не найти не живет как лучше поступить в этой ситуации? Даже через суд не нашли.
29.1. Здравствуйте! Если не нашли через суд, то мы тоже Вам не поможем. Может так случиться что собственник второй доли откажется Вам продавать свою долю. Удачи и всего доброго.
29.2. Добрый день!
Вам необходимо обратиться с запросом в управление ФМС за предоставлением информации. Без собственника вы никак не оформите право собственности.
30. Продаю долю в квартире (доля в праве общедолевой) 17/100. Еще четыре собственника.. Хочу продать одному из них. Требуются ли отказы других собственников от права преимущественного выкупа? Если нет то дайте ссылку норму пожалуйста?
30.1. Доброго времени суток! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
30.2. Здравствуйте.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, уведомить необходимо всех.
30.3. Согласно ст 250 ГК РФ Вам необходимо направить уведомления о продаже всем собственникам. Если никто не купит в течение 30 дней, Вы имеет право продать долю кому угодно. То есть достаточно уведомить о продаже, отказ получать не обязательно.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Преимущественное право покупки доли в квартире

29.06.2017 в 19:48
1373 просмотров
Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает важные положения, касающиеся защиты интересов владельцев недвижимой собственности,
Комментарии (13)
Рейтинг публикации: 0 ( )