Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Преимущественное право выкупа доли

Краткое содержание:

  • Право выкупа доли в квартире
  • Право выкупа доли собственности
  • Преимущественное право покупки доли
  • Преимущественное право продажи доли
  • Преимущественное право покупки доли в квартире

Советы юристов:

1. Нужен образец письма о преимущественном праве выкупа доли в частном доме под снос.
1.1. это платная услуга
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Есть однокомнатная кв. В собственности по 1/2 у несовершеннолетнего ребенка и отца ребенка. Родители ребенка в разводе. Мать ребенка хочет продать долю ребенка. Есть ли у отца преимущественное право выкупа доли ребенка? Если будет решение суда, то по какой стоимости будет выкупаться доля? По рыночной или кадастровой? У ребенка единственная собственность. В квартире также зарегистрирован пенсионер, у которого это единственное жильё.
2.1. --- Здравствуйте, не будет такого решения суда. Опека не даст разрешение на продажу доли ребёнка.

С уважением юрист Лигостаева А.В.
3. У меня в заявление об отказе в преимущественном праве выкупа стоит цена больше, чем та,за которую продаю свою долю. Как можно оформить без нарушения и уложиться в завышенную стоимость?
3.1. Здравствуйте,
Не нужно продавать долю за меньшую цену, чем предлагали ранее своим сособственникам. Иначе будет нарушение и основание оспорить сделку в суде. Продавайте по такой же цене.
Желаю Вам удачи и всех благ!
4. У меня преимущественное право выкупа доли в автомобиле. Суд назначил экспертизу рыночной стоимости автомобиля. Для меня чем будет ниже оценка тем выгоднее.
Суд обязал предоставить авто для экспертизы. Как можно занизить рыночную стоимость авто для эксперта, какие существуют варианты? Я планирую разобрать авто для эксперта, снять двигатель, коробку и т.д..
4.1. Вторая сторона может не согласиться с тем, что автомобиль на момент экспертизы был разобран и предложит определить рыночную стоимость в полной комплектации.
На стоимость будет влиять: пробег, комплектация, наличие дефектов эксплуатации: сколы, царапины и пр.
Укажите эксперту на все дефекты.
4.2. Искусственное занижение стоимости не всегда приносит желаемый результат, а иногда и кардинально противоположный. Подобные вопросы не разрешаются в "шаблонном" варианте.
5. Имеется долевая собственность. Основание - свидетельство о праве на наследство по закону. В росреестре не зарегистрировано. Хочу продать свою долю, предложив право преимущественного выкупа другому сособственнику. Можно ли оформить договор купли-продажи без предварительной регистрации в росреестре моего права на собственность?
5.1. Здравствуйте, придётся сначала зарегистрировать право на себя, сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации, иначе новый собственник не сможет распоряжаться имуществом.
5.2. Перед продажей объекта недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость этот объект или право на долю должны быть зарегистрированы в Росреестре.
6. Являюсь наследником 5/8 доли от моего дедушки. Хотел выкупить остальные 3/8 доли у другого собственника. Дедушка недавно умер, а сделка должна скоро состояться. Кому теперь другой собственник должен предложить преимущественное право выкупа?
6.1. Дмитрий, если наследник доли дедушки Вы, то после вступления в наследство за Вами и сохраняется преимущественное право выкупа.
6.2. Другой собственник должен предложить выкупить его доли всем дольщикам одновременно

ПОСКОЛЬКУ других собственников, кроме Вас нет, то на этом процедура исполнена полностью.
7. На автомобиль 4 наследника, один из которых несовершеннолетний. Более 3 лет по разным причинам наследство не оформлялось. Автомобиль все это время находился у одного из наследников.
1.Имеет ли кто-либо из наследников в данной ситуации преимущественное право выкупа?
2. Если двое из наследников подарят свои доли третьему лицу, будет ли этот человек иметь преимущество в выкупе машины?
7.1. Преимущественное право выкупа не зависит от размера доли, в отличие от определения порядка пользования общим имуществом, и им обладают все наследники в равной степени даже при разных размерах долей (например, в случае завещания или отказа от наследства кого-либо в пользу другого). Если двое из четверых подарят третьему свои доли, он останется единственным претендентом на выкуп 1/4. И вообще, проще ему стать физическим владельцем при своих 3/4, а стоимость 1/4 возместить когда удобно.
7.2. Здравствуйте! Не действует в Вашем случае право преимущественного выкупа, автомобиль, точнее его стоимость, будет делиться, а кто его заберёт, решать вам.
8. Хочу продать свою долю в 3 х комнатной квартире, поделенной на 4 х. С одним содольщиком у нас считается совместная собственность. Две другие части выделены в натуре через суд. Таким образом, если я правильно понимаю, они больше не являются содольщиками. Надо ли им делать предложение о преимущественном праве выкупа?
8.1. Да, каждому участнику долевой собсвенности надо направить письменное предложение о выкупе доли, и только по истечению 30 дней с момента получения ими вашего предложения, предлагать свою долю третьим лицам - все писмьенные документы надо сохранить (письма отправляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении) - это в ваших интересах...
8.2. Вы или ваш адвокат можете направить всем остальным трем сособственникам заказной почтой письмо (с уведомлением) с предложением им выкупить у вас вашу долю квартиры, указав свою любую рыночную стоимость доли. Если получите отрицательный ответ до истечения месяца, то можете продать долю по указанной вами цене или дороже свою долю любым лицам через нотариуса. Если не получите ответ через один месяц после получения письма, то также можете продать свою долю. Договор купли-продажи можете составить сами или с помощью адвоката.
9. По решению суда дачный участок с домиком признан по равным долям между бывших супругов. Один из них оформил свою долю и подарил другому человеку. Имеет ли преимущественное право на выкуп доли вторая сторона (бывший супруг) ?
9.1. Здравствуйте! Дарение это безвозмездная сделка, для заключения договора дарения доли не требуется согласия других дольщиков. Преимущественное право бывает только при продаже доли.
9.2. Здравствуйте, Ольга! Если доля была подарена, то вторая сторона не имеет никаких преимуществ, к сожалению, преимущество было бы только в случае продажи доли.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

10. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о том, что он собирается продавать свою долю в нашей общей приватизированной квартире. Согласно какой статье от органа опеки нужно будет согласие на отказ от преимущественного права выкупа доли ребенком?.
10.1. Согласно такой, что когда могут быть нарушены права ребенка, то в силу вступает закон об опеке и попечительстве. Формально вы должны получить отказ, иначе Росреестр не проведет сделку.
11. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о том, что он собирается продавать свою долю в нашей общей приватизированной квартире. Я ответила согласием на выкуп его доли. От органа опеки нужно будет согласие на отказ от преимущественного права выкупа доли ребенком?.
11.1. Не нужно согласие. И отказ не нужен. Ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру? Если да, то Вы как законный представитель ребенка просто промолчите, т.е. не дадите согласие на покупку доли на его имя. Если только прописан, то не имеет преимущественного права покупки доли, сделка к нему не имеет никакого отношения.
11.2. Добрый день, уважаемая Надежда
Вам обязательно надо будет уведомить орган опеки об отказе в покупке доли.


Удачи вам и вашим близким!
12. Здравствуйте. Нужно продать комнату в пансионате. В свидетельстве написано изолированное жилое помещение, состоящие из двух комнат и 37/100 доли в праве общей собственности в пятикомнатной коммунальной квартире.
Вопрос. Нужно ли всех соседей звать к нотариусу? Если сосед не хочет идти к нотариусу, можно ли ему направить письмо о преимущественном праве выкупа? Собственник (сосед) несовершеннолетний ребенок!
12.1. Вечер добрый! Не обязательно. Можете отправить письменное уведомление по почте с описью и с уведомлением. Если сосед несовершеннолетний, тогда отправьте его родителям.
Удачи Вам успехов!
13. Здравствуйте. Хочу купить долю у своей мамы в квартире. Остальные дольщики мои несовершеннолетние дочь и племянница. Достаточно ли мне будет получить только заверенные нотариусом отказы от преимущественного права выкупа? Или нужно еще разрешение органов опеки?
13.1. Обязательно нужно Будет получить разрешение органа опеки и попечительства. Статья 37 гражданского кодекса Российской Федерации.
14. Очень нуждаюсь в Вашей помощи.
Дело о переводе преимущественного права выкупа доли мной было проиграно, после чего я подал апелляцию в областной суд. Апелляция оставила решение без изменений. Затем мной была подана кассация. Кассация в пересмотре отказала. Далее я хочу обжаловать решение Верховном Суде. Могу ли я подать кассационную жалобу в ВС, если областной суд в рассмотрении кассации мне отказал?
14.1. Здравствуйте! Если судья отказал в передаче жалобы в Президиум, то далее подается кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ.
14.2. Здравствуйте!
Обращение в ВС РФ, вообщем то, это есть следующая инстанция после областного суда.
Поэтому Вы вправе обратиться с кас жалобой в суд коллегию по гр делам ВС РФ.
15. Пожалуйста по такому вопросу у нас однокомнатная квартира 1/2 2 собственника, я хочу выкупить у второго его долю по праву преимущественного выкупа, но его мне не найти не живет как лучше поступить в этой ситуации? Даже через суд не нашли.
15.1. Здравствуйте! Если не нашли через суд, то мы тоже Вам не поможем. Может так случиться что собственник второй доли откажется Вам продавать свою долю. Удачи и всего доброго.
15.2. Добрый день!
Вам необходимо обратиться с запросом в управление ФМС за предоставлением информации. Без собственника вы никак не оформите право собственности.
16. Продаю долю в квартире (доля в праве общедолевой) 17/100. Еще четыре собственника.. Хочу продать одному из них. Требуются ли отказы других собственников от права преимущественного выкупа? Если нет то дайте ссылку норму пожалуйста?
16.1. Доброго времени суток! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
16.2. Здравствуйте.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, уведомить необходимо всех.
16.3. Согласно ст 250 ГК РФ Вам необходимо направить уведомления о продаже всем собственникам. Если никто не купит в течение 30 дней, Вы имеет право продать долю кому угодно. То есть достаточно уведомить о продаже, отказ получать не обязательно.
17. Как можно выделить долю в коммунальной квартире для продажи своих комнат? 2 комнаты из 6 принадлежат мне. Так как остальным жильцам принадлежит преимущественное право выкупа, поможет ли это ускорить процесс продажи моего имущества? От наших соседей нотариально заверенного отказа придётся ждать долго, так как половина из комнат сдаёт и соседи на контакт не идут..
17.1. Не надо вам бесконечно долго ждать отказа Согласно статье 250 ГК РФ если в течение тридцати дней не получен ответ на ваше предложение о покупке доли, то вы свою долю можете продать кому угодно.
17.2. Можно определить только порядок пользования квартирой, вдел доли в квартире не производится, поскольку нельзя разделить места общего пользования. Уведомления соседям о продаже Вашей доли можете направить через нотариуса и, если через 30 дней не будет согласия на покупку Вашей доли, ВЫ вправе продать ее на тех же условиях 3 лицу.
18. Мы подаем иск на лишение преимущественного права покупки доли в квартире (ст.250 пройдено), но посоветовали подать иск о признании отказа от выкупа доли. Первый иск понятен, что подразумевает второй иск.
18.1. Здравствуйте!
На самом деле не понятна суть обоих исков.
Какую проблему Вы хотите решить?
Лишить преимущественного прва не возможно. Его можно не реализвать, отказаться от покупки.
Уточните вопрос.
18.2. Здравствуйте! Исковые требования по первому заявлению заранее обречены. Вы никаким образом не можете лишить человека преимущественного права покупки. Отказ от выкупа доли признается и без иска, если в течении месяца человек не изъявил желания приобрести предлагаемое ему имущество.
18.3. Действительно непонятно о чем вы хотите просить суд. Вы можете подать иск о переводе на вас прав покупателя, если например, вас не уведомили о продаже доли, а вы сособственник. Такой иск вы можете подать. Ст. 250 ГК РФ.
18.4. Подайте иск о признании факта отказа от преимущественного права выкупа доли в праве собственности на квартиру. Я думаю, что именно с такой формулировкой все у вас и пройдет! Удачи! Отпишитесь пож. потом о результатах))
19. Изменилось ли законодательство с 2017 года в части обязательного удостоверения отказа в присутствии нотариуса от права преимущественного выкупа доли? Как я могу надеяться на их согласие одновременно явиться к нотариусу и написать отказ, если простой человеческий контакт нарушен? Спасибо.
19.1. Обратитесь к нотариусу, он составит текст необходимого уведомления с предложением о приоритетной покупке доли в собственности. Личная явка к нотариусу не обязательна, сособственники должны подтвердить свой отказ от приоритетной покупке или оставить без внимания данное уведомление. Главное, чтобы они получили данное сообщение и выразили свое мнение по данному предложению. В случае отказ нотариус оформит продажу доли третьему лицу. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
19.2. Если они не сообщат о своем намерении купить долю квартиры в срок 1 месяц, то вы можете продавать данное имущество кому угодно, но за цену не ниже той, что указана в уведомлении.
20. Если я хочу продать свою долю в доме (при условии соблюдения права на преимущественный выкуп и отказа других собственников по истечении 30 дней), на каких условиях ее может выкупить банк? Потому как частный покупатель на долю вряд ли найдется.

Основные моменты:
- За какую стоимость ориентировочно банк может выкупить (сколько "срезает" со стоимости)?
- Что для этого необходимо, какие нюансы есть?
20.1. Здравствуйте. Почему вы думаете что банк выкупит вашу долю?. зачем ему это нужно? Если у вас имеются долговые обязательства перед банком и доля ваша заложена тогда еще возможно. Оценку банк производит ч привлечением оценщиков.
21. Скажите пожалуйста, как можно продать долю в квартире, если один из собственников умер, а его родственники еще не успели вступить в наследство. Кого уведомлять о преимущественном праве выкупа? Спасибо.
21.1. Скажите пожалуйста, как можно продать долю в квартире, если один из собственников умер, а его родственники еще не успели вступить в наследство. Кого уведомлять о преимущественном праве выкупа? Спасибо.

здравствуйте! Пока в право собственности наследники не вступили, квартиру продать никак нельзя. А вот когда вступят, то нужно будет предложить другим собственникам купить эту долю.
21.2. Здравствуйте, Нина!
Кого уведомлять о преимущественном праве выкупа?
Имеющихся наследников 1 очереди (дети, супруг, родители).
Удачи и всего наилучшего.
22. Получила нотариальное уведомление о продаже 1/2 доли в квартире, где вторая половина принадлежит мне. Хочу выкупить долю, но за месяц не успею найти необходимую сумму. Есть ли каки-то способы, чтобы оставить за собой преимущественное право выкупа доли, но не ограничиваться таким маленьким сроком. Второй собственник на переговоры не идет и требует отказа от преимущественного права. Спасибо.
22.1. Здравствуйте, можно, нужно составить ответное письмо и после этого можно довольно значительно затягивать сроки.
23. При банкротстве физического лица будет реализовываться доля недвижимости (частный дом 1/2). Как в данном случае быть с Статьей 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки". На каких условиях в данной ситуации собственники второй доли могут выкупить реализовываемую долю банкрота? Должны ли они быть уведомлены письменно об этом финансовым управляющим и в какой момент заявить свое право на выкуп доли недвижимости?
23.1. Финансовый управляющий должен уведомить о преимущественном праве выкупа доли недвижимости, а не они бегать за ним.
23.2. Недвижимое имущество гражданина - должника реализуется на открытых торгах. Вы праве участвовать в этих торгах и при прочих равных условиях с другими лицами, участвующими в торгах, можете иметь преимущество, если данное обстоятельство также будет отражено в Положении о порядке продажи недвижимого имущества, выставляемого на торги и об этом будет известно всем его участникам. В противном случае результаты таких торгов могут быть оспорены.
24. Две комнаты в 3-х комн. Квартире в собственности: 1/3 доли бабушка. 1/3 доли внук от одной дочери несовершеннолетний, 1/3 доли внучка от второй дочери несовершеннолетняя. Эти комнаты продаются и покупается другое жильё. Нужно ли писать в заявлении в опеку отказ от преимущественного права выкупа долей друг у друга?
24.1. Нет не нужно.
24.2. Здравствуйте!
Нет, не нужно, так как продается весь объект недвижимости третьим лицам.
25. Уменя есть комната в коммуналке. 3 другие комнаты в долевой собственности на 2 человек. Один хочет продать свои доли. У второго сособственника нет денег на выкуп. Письма о преимущественном праве выкупа ему написаны. Вопрос: могу ли я оформить договор купли-продажи доли комнат в простой письменной форме или только у нотариуса?
25.1. В простой письменной форме и его зарегистрировать.
25.2. Можно в простой письменной форме, т.к. у вас также имеется преимущественное право приобретения доли (т.к. квартира коммунальная, ст.250 ГК и ст.42 ЖК РФ).
25.3. Поскольку в коммунальной квартире есть общая долевая собственность на общие помещения, то по аналогии должна применяться и нотариальная форма сделки при продаже третьим лицам
25.4. Только у нотариуса.
26. Помогите в нашей ситуации пожалуйста. В квартире 4 собственника с равными долями. На 1/4 долю есть покупатель. Письма о праве преимущественного выкупа были отправлены заказными с уведомлением, но 2 собственника их получать отказались. По этой причине нотариус отказывается регистрировать сделку. Как мы можем уведомить их о продаже доли? Подойдет ли метод телеграммы например? Или нужно обращаться в суд и в судебном порядке получать от них расписки об отказе выкупа?
26.1. Здравствуйте. Телеграмма тоже подойдет
26.2. Телеграмма не подойдет. только заверенная нач почтового отделения. Просто отправте заказным с описью и уведомлением. если получать не будут - вручите в присутствии свидетелей и составьте акт о том что от росписи отказались.
27. Если сособственник свою унаследованную долю (1/2 квартиры) передал по факту дарения своему несовершеннолетнему ребенку, на чье имя направлять письмо с предоставлением преимущественного права выкупа?
27.1. Родителям несовершеннолетнего.
28. У меня следующий вопрос: 1/2 доля дома принедлежит мне (собственность), 1 /2 доля - муниципальная. Администрация муниципального образования разъяснила мне, что имеет право предоставить свою долю гражданам, нуждающимся в жилом помещении. Я же полагаю, что имею преимущественное право покупки данной доли. Может ли Администрация без моего согласия предоставить свою долю нуждающимся в жилом помещении и отказать мне в её выкупе?
28.1. Администрация предоставляет жилье нуждающимся по договору соц.найма. Поэтому о праве преимущественной покупки тут речи не идет.
Но для сдачи внаем (заключения договора соц.найма) администрация обязана получить у Вас согласие.
28.2. Формально отказать вам в выкупе имеет право. тк админитстрация собственник ст.209 ГК РФ. Но на практике администрации нет никакого интереса в вашей доле и заселять ее она не будет. Вам надо написать письменное заявление о выкупе.Закон не знает слова" разъяснила".Вы такое заявление писали?
29. Моя сестра 19 лет назад унаследовала долю квартиры моей мамы. Имеет ли права она её продать постороннему лицу если одна четвёртая в этой квартире принадлежит мне? Имею ли я преимущественное право выкупа как Инвалид первой группы?
29.1. у Вас преимущественное право выкупа--ст.250гкрф.
30. У меня доля в квартире 2/3,еще у двоих по 1/6 доли. Вего 3 собственника в квартире. Один из собственников воспользовался правом преимущественного выкупа, и предложил мне (и другому собственнику) выкупить у него долю. Но цену в письме (заказное с уведомлением) указал завышенную, намного выше рыночной, уже не говоря о кадастровой стоимости. Долю выкупить согласна, по реальной цене. Как мне действовать в данной ситуации?
30.1. Предложите свою стоимость. Если он завысил цену то уже ниже той стоимости которую он предложил Вам он не сможет продать третьему лицу.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Преимущественное право покупки доли в квартире

29.06.2017 в 19:48
1353 просмотров
Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает важные положения, касающиеся защиты интересов владельцев недвижимой собственности,
Комментарии (13)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X