Преимущественное право выкупа муниципального имущества

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Муниципальное помещение пл. 141,4 м 2 (используются под склад стройматериалов, расположен в помещении, рядом с моим магазином, являющимся моей собственность) находится у меня в аренде по долгосрочному договору аренды с УМА с 17.01.2013 г (включен в список имущества, предоставляемого субъектам малого предпринимательства) Имею ли я в настоящее время преимущественное право выкупа этого помещения. Григорьев А.Х. г. радужный ХМАО-Югра.

1.1. Просто по тем данным, которые изложены в вопросе - нет. В связи с включением этого помещения в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства,
Смотрите, например, здесь: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет
2. Скажите пожалуйста, есть ли сейчас право преимущественного выкупа арендуемого кафе? Нам отказывает Администрация поселка на том основании, что это здание включено в реестр муниципального имущества и подлежит выкупу на общих основаниях, на торгах. Работаем и арендуем более 10 лет. Всегда исправно платили арендную плату, починили крышу, водопровод, укрепили фундамент. Законно ли это?

2.1. В настоящее время право преимущественного выкупа не действует. Это противоречит законодательству о конкуренции. Только через торги.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Является ли правомерным отказ в реализации права преимущественного выкупа арендованного муниципального имущества в соответствии с 159-ФЗ от 22.07.2008 г., если арендатор находится в стадии банкротства (конкурсное производство)?

3.1. нет, правомерным такой отказ не является, так как до момента государственной регистрации ликвидации юридического-лица банкрота оно несёт ответственность по ранее взятым на себя обязательствам. К тому же, конкурсный управляющий должен прилагать все усилия к надлежащему исполнению этих обязательств и максимально эффективной реализации активов банкрота. Так что такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Купили у мошенников квартиру. Собственник умер 10 лет назад, как выяснилось. Продали нам по поддельному паспорту. Регпалата провела сделку, свидетельство получили. Никто в наследство не вступал.
? можно ли выкупить эту квартиру как выморочное имущество у государства (после ее перевода в муниципальную собственность). Будем ли мы иметь преимущественное право при выкупе, или в порядке живой очереди?
Занимаетесь ли такими делами, что предложите?

4.1. в связи с чем возник такой вопрос? Кто-то оспорил сделку купли-продажи или же начал истребовать у Вас эту квартиру? Если этих действий никто не произвел, то зачем Вам ее у кого-то выкупать? Вы же и так собственник на данный момент.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Может ли ООО (арендатор муниципального имущества) передать свое преимущественное право выкупа физическому лицу (учредителю данного ООО)

5.1. Нет не может.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В какие сроки и в каком виде комитет по управлению имуществом должен предоставить информацию покупателю о стоимости выкупаемого муниципального имущества (с использованием преимущественного права). После того как отправили нам письмо о подтверждении нашего права и получении заявления на выкуп.

6.1. Вот и узнайте в комитете. Они обязаны Вам разъяснить. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
7. Имеет ли преимущественное право выкупа муниципального имущества собственник помещения, если проход в выкупаемое помещение проходит непосредственно через помещение этого собственника (находится внутри него), при условии, что непосредственный арендатор выкупаемого помещения от выкупа отказался? Выкупить данное помещение желает "третье лицо" и установить сервитут.

7.1. Извините за ошибку в ответе. Вам придется участвовать в конкурсе. Преимущественного права у Вас нет. Сервитут установят.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Преимущественное право имеет совместный собственник. Если у вас долевая собственность на здание, то такое право Вы имеете. Если долевой собственности нет, то не имеете. Установить сервитут имеет смысл, если не будете выкупать. После установления может быть быстрее получиться выкупить.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я как ИП имею преимущественное право выкупа муниципального имущества без аукциона согласно ФЗ №159. Рыночная стоимость имущества составила 3,0 млн рублей согласно оценки произведенной независимым лицензированным оценщиком. И тут я с ужасом узнаю, что сверху мне необходимо уплатить 18% НДС. Какая же это рыночная оценка? Помогите разобраться!
С уважением ВБ Зак.

8.1. Посмотрите внимательно отчет оценщика. Как правило рыночная цена объекта указывается с учетом всех налогов. Если налог все-таки придется платить вам следует оценить свои предпринимательские дела и возможно перейти на общую систему налогообложения с упрощенки на указанной системе (общей) уплаченный НДС возмещается из бюджета. Проконсультируйтесь об этом у аудиторов или бухгалтеров.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских