Спросить бесплатно

Преимущественное право на покупку - вопросы и ответы

Преимущественное право на покупку

Краткое содержание

Вопросы

1. Есть ли срок у отказов на преимущественное право покупки?

1.1. Здравствуйте! Да, 1 месяц (ст. 250 ГК РФ)

1.2. Если направляете предложение о покупке, то сами определяете время. Обычно - 1 месяц со дня получения письма.

1.3. нет сроки не установлены

1.4. Законодатель предусмотрел 30 дней для принятия предложения о преимущественной покупке

1.5. Срок отказа один месяц согласно ст.250 ГК РФ.

2. Помогите пожалуйста составить ответ на извещение о преимущественном праве покупки.

2.1. А какой ответ Вы хотите дать?

2.2. Здравствуйте!
По ст.250 ГК РФ. Обращайтесь, есть решение.

2.3. В простой письменной форме
Обращайтесь, помогу в составлении грамотного ответа

2.4. Если покупать ничего не планируете, то и отвечать не обязательно

3. Сосед сидит, от него нужен отказ на право преимущественной покупки.
Что делать?

3.1. Срочно связаться с соседом. Он должен обратиться к начальнику учреждения (где отбывает наказание). Начальник заверит данный отказ, это будет документ. Удачи.

4. Проживаем в коммунальной квартире более 30 лет. Недавно выяснили, что по ошибке занимали не свою комнату. Комнаты по метражу одинаковые. Соседи свою комнату (в которой мы фактически проживаем) продали. Телеграмму с предложением купить присылали только одному собственнику (нас всего 3 человека, остальные 2 писем не получали). Новый собственник подал в суд с требованием о вселении. Иск удовлетворили. Требования о выселении не было. Вторая комната (наша по документам) требует ремонта. Попасть в нее мы не можем, нет ключей. Новый собственник утверждает что у него тоже ключей нет. Сейчас узнали, что на машину наложили арест судебные приставы. А нам надо срочно улететь из страны. Могут ли в этом случае выпустить за границу?
Могут ли приставы наложить запрет на выезд и арест на машину без предварительных уведомлений?
Можно ли просто взломать замок в запертую комнату и как обезопасить себя от возможных претензий предыдущих собственников?
И считается ли нарушенным преимущественное право покупки, если телеграмму с предложением купить комнату получил только один из членов семьи?

4.1. Можете просто сломать замок, если комната по документам принадлежит Вам. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, - ст. 209, 210 ГК РФ.
По какой причине на машину арест наложили?
Приставы у нас все могут.. Обязаны уведомить. Но они не работают, как положено..
Предложение о выкупе должно направляться каждому собственнику.

Проживаю в коммунальной квартире с ребенком по договору соц. найма, соседи продают комнату (приватизированную), имею ли я право на преимущественное право покупки комнаты?
Читать ответы (2)

5. Проживаю в коммунальной квартире с ребенком по договору соц. найма, соседи продают комнату (приватизированную), имею ли я право на преимущественное право покупки комнаты?

5.1. Добрый день, данное право могут реализовать только собственники комнаты в коммуналке. Не хотите приватизировать свою комнату и реализовать в последствии преимущественное право? Если соседи к тому времени не продадут свою жилплощадь. Рекомендую переговорить с соседями и продажи их комнаты на приемлемых для сторон условиях. Всего доброго.

5.2. Здравствуйте!

К сожалению, преимущественного права у вас на покупку этой комнаты нету.

Поговорите с соседями и изъявите желание выкупить их комнату. Договаривайтесь, все в ваших руках.

6. Помогите разобраться с продажей доли в ООО. Один участник хочет продать часть доли в ООО, второй будет отказываться. Можно ли в дальнейшем продать эту часть доли третьим лицам по цене, дороже указанной в оферте для второго участника, без составления новой оферты? С одной стороны, п.4 ст.21 закона об ООО говорит, что участники пользуются преимущественным правом на покупку доли ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ (что вроде как подразумевает под собой то, что в оферте должна быть указана цена, которая будет указана в ДКП доли с третьим лицом) или ПО ОТЛИЧНОЙ ОТ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЕННОЙ УСТАВОМ ЦЕНЕ (вот эти два условия считаются в совокупности, или все "по отличной цене от цены предложения" можно применять без привязки "и заранее определенной уставом цене"?). Особенно, если учесть, что размер продаваемой доли и цена продажи этой доли - существенные условия оферты. С другой стороны, п.7 ст.21 говорит о том, что в случае отказа других участников от преимущественного права покупки, второй участник вправе продать свою долю третьим лицам ПО ЦЕНЕ, НЕ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ УЧАСТНИКАМ, И НА УСЛОВИЯХ, КОТОРЫЕ БЫЛИ СООБЩЕНЫ УЧАСТНИКАМ. Т.е. слова "не ниже" подразумевают, что можно и дороже продать. Но с другой стороны слова "на условиях, которые были сообщены участникам" подразумевает, что все же цену менять нельзя. Или я неверно понимаю? И второй вопрос: можно ли в оферте указать, что участник продает 12% доли, а продать ее потом трем людям по 4%? Если можно со ссылками на нормативку и практику. Спасибо заранее.

6.1. Участник может продать долю 3-им лицам не ниже стоимости за которую предлагал выкупить второму участнику. А вообще зачем продавать?

7. Вопрос такой. В моем случае присутствует Фирма которая владеет 1/2 долей в квартире. В 2015 году эта фирма отдала за долги другой фирме (произвело сделку купли продажи). Но учредители этих фирм двое, и лица одни и те же (вообщем 2 фирмы с одними и теме же учредителями) . По закону они должны были с начало предложить выкупить 1/2 доли (свою) мне, так как я являются собственником другой половины квартиры. Но они не оповестили меня должным образом. И провели эту сделку. И об этом я узнал только в 2019 году, когда пришла повестка в суд, чтобы я не чинил препятствие и передал им ключи. Второй фирме. Мол они собираются показывать ее покупателям. Сейчас же ситуация изменилась, первая фирма которая незаконно продала 1/2 квартиры находится в стадии ликвидации и ее имущество все арестовано. Вторая же фирма которая после незаконной сделки купли продажи является собственником 1/2 квартиры, заламывает мне сумму в 1.960.000 рублей за эту долю, хотя ее рыночная стоимость 1.274.000 рублей. А по документам которые они проводили сделку в 2015 году стоит сумма 1.500.000 рублей. Но без печати реестра.

И честно говоря не знаю что теперь делать, иметь дело со второй фирмой, но в течении 3 лет они или кто то другой сможет оспорить сделку, и получается я выброшу деньги снова, и буду опять судится. Или же пробовать эту долю после того как первую фирму признают банкротом. Выкупить долю через торги (аукцион), но без права на преимущественную покупку. Что посоветуете?

7.1. Добрый день! Андрей тут есть свои риски, но нужно с конкурсником по взаимодействовать.

8. Продаётся комната в коммунальной квартире.
Согласно 250 ст. ГК я уведомляю остальных собственников о том, что продаю.

Если на одного из них заведено исполнитель ноет производство за долги/налоги, может ли он пользоваться преимущественным правом покупки?

8.1. Наличие долгов не лишает гражданских прав и не ограничивает ееспособность.

Продаётся комната в коммунальной квартире.
Согласно 250 ст. ГК я уведомляю остальных собственников о том, что продаю.

Если на одного из них заведено исполнитель ноет производство за долги/налоги, может ли он пользоваться преимущественным правом покупки?
Читать ответы (1)

9. Мне в почтовый ящик (не лично в руки!) почтальон положила извещение на получение письма от собственника комнаты в коммунальной квартире, в которой я проживаю. Я имею преимущественное право покупки на его комнату. Вопрос: срок 30 дней для моего ответа собственнику с какого момента будет считаться: со дня отправления данного письма или с того дня когда я его получу на почте?

9.1. С момента отправки корреспонденции.


10. Имею в 6-и комнатной коммунальной квартире четыре комнаты, две из них куплено по договору купли-продажи, а две другие по приватизации с несовершеннолетней. Вопрос: Каким образом опека и попечительство даст мне положительное решение на продажу МОЕЙ комнаты, т.е я должен сам отказаться от права преимущественной покупки за своего ребенка у самого себя? Соседи уже отказались.

10.1. Здравствуйте, не надо Вам ни от чего отказываться, достаточно отказа других собственников, если собственность долевая, если это отдельные объекты недвижимости вообще не надо никаких отказов. Преимущественное право покупки действует только при долевой собственности.

11. Здравстауйте. Я прописана в комнате комунальной квартиры у матери. Собственник мать. Хочу выкупить соседнюю комнату. Нужно ли продавцу брать отказы от соседей или я имею право на преимущественную покупку.

11.1. Добрый день! Если хотите выкупить вы, то отказы брать необходимо, если ваша мама, то она имеет право преимущественной покупки, т.к. является сособственником квартиры.

11.2. Ксения, Добрый день! Так как Вы только зарегистрированы, но не обладаете собственностью в этой квартире, отказы продавец получить обязан. Приемущественное право покупки не распространяется только на долевых собственников. Однако, если получить отказы проблематично - выход есть! Напишите в личку - расскажу как!

11.3. Право на преимущественную покупку имеют только собственники, такое право может быть у Вашей матери, а не у Вас.

12. Я так и не могу понять, как такое может быть... В Полиции сейчас три материала на Преступника, задокументированных: 1 Эпизод заявление от. – Избиение, ограбление (телефон, электронный ключ от автомобиля) , кража вещей на 40 тыс.
2 Эпизод – Кража со взломом на 54 тыс. - совершена в этот же день, всё зафиксировано сотрудниками полиции.
3 Эпизод – Попытка попасть в свою комнату, драка, немотивированное применение газового баллона, не пускают в квартиру. 3 заявления от троих потерпевших (моих родственников).
Всё задокументировано, в том числе на видео.
По поведению он самый настоящий гопник, бесконечные оскорбления, угрозы при сотрудниках полиции, выглядит неадекватно - запах алкоголя, мат-перемат при сотрудниках, не пускают в квартиру – посторонний человек (родственник соседки не прописан) находящийся внутри коммунальной квартиры не пускает меня – собственника. Сотрудники полиции бездействуют, за 14 дней не приняли никаких мер, даже беседы в которой объяснили бы что он не имеет никакого права не пускать меня, как собственника в квартиру. Соседи врезали новый замок и не пускают меня в квартиру. Фактически он выгнал меня с моей собственной площади и я ничего с этим сделать не могу… Я даже не могу точно подсчитать ущерб и понять что еще было украдено, т.е. он препятствует расследованию. Все мои вещи, включая компьютер, ноутбук и старый телефон, ЭЦП, зарядку от ноутбука, которые он у меня украл, изъяли как вещдоки, вещи которые он у меня отобрал во время избиения - телефон и ключ от автомобиля он не сознается что у меня отобрал под угрозой физической расправы. Он утверждает что я мошенник, хотя это враньё, с соблюдением всех законов и преимущественного права покупки я купил долю в квартире в которой до этого 4 года соседи жили одни... полиция к которой в руки попали мои диски с персональной информацией похоже пытается найти криминал у меня на компьютере, со мной общаются как с преступником (Но я никогда не делал ничего криминального)... Мне не предоставляют никакой информации о расследовании, дело не возбуждают, похоже что из меня пытаются ещё и сделать обвиняемого. Сотрудник полиции, участковый, хамящий на каждом шагу и врущий в глаза, занимается "расследованием" состоял со мной в неприязненных отношениях в связи с написанием мною заявления на курение соседей и бездействие в связи с этим. Сейчас со слов участкового: якобы, этот преступник на меня написал заявление что я мошенник и выживал из квартиры терроризировал его мать до этого (это не так, по факту запретил курить на кухне и вызвал полицию) Но участковый утверждает что мои документы переданы в следственный комитет, другой сотрудник утверждает что материал на проверке (где не говорят…в следственном комитете?) У меня три цели: 1. Понять что происходит по моему делу и держать руку на пульсе. 2. Вернуть свои вещи которые по сути им не нужны, хотят информацию - пусть копируют себе с дисков или дадут скопировать мне. 3. Добиться беспрепятственного проживания в квартире (замки я срежу сам) а вот гопник нападающий и портящий моё имущество постоянно на меня нападает, а сотрудники полиции говорят что ничего не поделаешь, соседи не хотят вас туда пускать... Неужели разбираться с преступником теперь надо самому? Покупать оружие самозащиты или звать мордоворотов чтобы поставить его на место?

12.1. Здравствуйте, уважаемый Константин! Вам нужно обжаловать бездействие и отказ в возбуждении уголовного дела в порядке, предусмотренном ст.124 УПК РФ, в районную прокуратуру, а также в районный суд в порядке ст.125 УПК РФ. Если подано заявление, то должны были в сроки, оговоренные ст.144 УПК РФ вынести процессуальное решение, которое направить Вам по результатам проверки. А там месяц с учетом продлений. Если этого не сделано, то обжалуйте бездействие. Не помешает жалоба в Управление собственной безопасности, т.к. возможно имеет место коррупционная составляющая. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

12.2. Если сотрудники полиции изъяли вещдоки и прошло только 14 суток, то не торопите события. Скорее всего будет возбуждено уголовное дело в течение месяца. У полиции есть право на такой срок доследственной проверки согласно статье 144 УПК РФ. Пока что советую заключить соглашение с адвокатом и ждать результатов доследственной проверки. Ваши вещи не вернут пока не будет вынесен приговор суда-эти вещи вещественные доказательства. Если у вас есть право проживания в квартире, то можете заселиться с ЧОПом. Отказы в ВУД обжалуйте в суд-125 УПК РФ.

12.3. 123-125 УПК РФ обжалуйте бездействие полиции или отказ в возбуждении уголовного дела в прокуротуру или в суд
Заявление в подразделение УСБ не помешает
Бездействие полиции можно также обжаловать и по КАС РФ.

12.4. Срочно пишите жалобу прокурору, не примет мер - вышестоящему прокурору! Согласно ст. 10 ФЗ О прокуратуре должны разобраться и принять меры к виновным должностным лицам. Также можно написать заявление в СК РФ с просьбой провести проверку на предмет признаков наличия должностного преступления в действиях работников полиции (там разные варианты квалификации могут быть) - в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ проведут проверку и примут меры. Также рекомендую нанять адвоката можно и с нашего сайта любого компетентного с опытом работы.

12.6. Вы обратились в правоохранительные органы и по вашему заявлению дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом
Если нет результата то вы вправе написать жалобу в Прокуратуру
Обжаловать действия в суд по ст.125 УПК РФ.
Согласно ст.82 УПК
Вещественные доказательства должны храниться при уголовном деле до вступления приговора в законную силу либо до истечения срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела и передаваться вместе с уголовным делом, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае, когда спор о праве на имущество, являющееся вещественным доказательством, подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства, вещественное доказательство хранится до вступления в силу решения суд, а если не возбуждено дело и об этом в жалобе укажите.

12.7. Здравствуйте. Конечно это сплошное, грубейшее нарушение закона и бездействие сотрудников полиции. Ответственность за бездействие сотрудников полиции отображена не в УК РФ, а в Федеральном законе «О полиции». Согласно Закону, полицейский несет ответственность за свое бездействии, равно как и за действие, не зависимо от занимаемой должности.
Вам нужно написать две жалобы на бездействие сотрудников полиции с требованием возбудить уголовные дела в отношении данного гражданина. Одну на имя Руководителя Следственного комитета города Москвы. А другую в районный суд.
Далее: Порядок обжалования решений об отказе в возбуждении уголовного дела предусмотрен ст.123-125 УПК РФ.

Статья 123 УПК РФ Право обжалования
[Уголовно-процессуальный кодекс РФ]
[Глава 16]
[Статья 123]
1. Действия (бездействие) и решения органа дознания,
дознавателя, начальника подразделения дознания, следователя,
руководителя следственного органа, прокурора и суда могут быть
обжалованы в установленном настоящим Кодексом порядке участниками
уголовного судопроизводства, а также иными лицами в той части, в которой
производимые процессуальные действия и принимаемые процессуальные
решения затрагивают их интересы.

2. При нарушении разумных сроков уголовного судопроизводства в ходе
досудебного производства по уголовному делу участники уголовного
судопроизводства, а также иные лица, интересы которых затрагиваются,
могут обратиться к прокурору или руководителю следственного органа с
жалобой, которая должна быть рассмотрена в порядке и в сроки,
установленные статьей 124 настоящего Кодекса.

Статья 124. Порядок рассмотрения жалобы прокурором, руководителем следственного органа
[Уголовно-процессуальный кодекс РФ]
[Глава 16]
[Статья 124]
1. Прокурор, руководитель следственного органа рассматривает
жалобу в течение 3 суток со дня ее получения. В исключительных случаях,
когда для проверки жалобы необходимо истребовать дополнительные
материалы либо принять иные меры, допускается рассмотрение жалобы в срок
до 10 суток, о чем извещается заявитель.

2. По результатам рассмотрения жалобы прокурор, руководитель
следственного органа выносит постановление о полном или частичном
удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении.

2.1. В случае удовлетворения жалобы, поданной в соответствии с частью
второй статьи 123 настоящего Кодекса, в постановлении должны быть
указаны процессуальные действия, осуществляемые для ускорения
рассмотрения дела, и сроки их осуществления.

3. Заявитель должен быть незамедлительно уведомлен о решении, принятом по жалобе, и дальнейшем порядке его обжалования.

4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, дознаватель,
следователь вправе обжаловать действия (бездействие) и решения прокурора
или руководителя следственного органа соответственно вышестоящему
прокурору или руководителю вышестоящего следственного органа.


Статья 125 УПК РФ Судебный порядок рассмотрения жалоб
[Уголовно-процессуальный кодекс РФ]
[Глава 16]
[Статья 125]
1. Постановления дознавателя, следователя, руководителя
следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о
прекращении уголовного дела, а равно иные решения и действия
(бездействие) дознавателя, следователя, руководителя следственного
органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным
правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить
доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по
месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место
производства предварительного расследования определено в соответствии с
частями второй — шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на решения
и действия (бездействие) указанных лиц рассматриваются районным судом
по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное
дело.

2. Жалоба может быть подана в суд заявителем, его защитником,
законным представителем или представителем непосредственно либо через
дознавателя, следователя, руководителя следственного органа или
прокурора.

3. Судья проверяет законность и обоснованность действий (бездействия)
и решений дознавателя, следователя, руководителя следственного органа,
прокурора не позднее чем через 5 суток со дня поступления жалобы в
судебном заседании с участием заявителя и его защитника, законного
представителя или представителя, если они участвуют в уголовном деле,
иных лиц, чьи интересы непосредственно затрагиваются обжалуемым
действием (бездействием) или решением, а также с участием прокурора,
следователя, руководителя следственного органа. Неявка лиц, своевременно
извещенных о времени рассмотрения жалобы и не настаивающих на ее
рассмотрении с их участием, не является препятствием для рассмотрения
жалобы судом. Жалобы, подлежащие рассмотрению судом, рассматриваются в
открытом судебном заседании, за исключением случаев, предусмотренных
частью второй статьи 241 настоящего Кодекса.

4. В начале судебного заседания судья объявляет, какая жалоба
подлежит рассмотрению, представляется явившимся в судебное заседание
лицам, разъясняет их права и обязанности. Затем заявитель, если он
участвует в судебном заседании, обосновывает жалобу, после чего
заслушиваются другие явившиеся в судебное заседание лица. Заявителю
предоставляется возможность выступить с репликой.

5. По результатам рассмотрения жалобы судья выносит одно из следующих постановлений:

1) о признании действия (бездействия) или решения соответствующего
должностного лица незаконным или необоснованным и о его обязанности
устранить допущенное нарушение;

2) об оставлении жалобы без удовлетворения.

6. Копии постановления судьи направляются заявителю, прокурору и руководителю следственного органа.

7. Принесение жалобы не приостанавливает производство обжалуемого
действия и исполнение обжалуемого решения, если это не найдет нужным
сделать орган дознания, дознаватель, следователь, руководитель
следственного органа, прокурор или судья.
И последнее: Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О полиции"
Статья 53. Обжалование действий (бездействия) сотрудника полиции

Действия (бездействие) сотрудника полиции, нарушающие права и законные интересы гражданина, государственного и муниципального органа, общественного объединения, религиозной и иной организации, могут быть обжалованы в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, в органы прокуратуры Российской Федерации либо в суд...
Желаю удачи. В.

12.8. Самому разбираться ненадо. Материал по вашему заявлению может быть продлен до 30 суток. После чего вас уведомят о принятом решении. Если вынесут постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вы можете его обжаловать в порядке ст.ст.124-125 УПК РФ.
Вам надо узнать по номеру КУСП у кого находится материал проверки в производстве, вы можете заявить ходатайство об ознакомлении. При ознакомлении обратите внимание есть ли в материале продление после 3-х суток до 10 суток, и после 10 суток до 30 суток. Если продлений нет, оьратитесь к руководителю. В вашем случае материал скорее в уголовном розыске, вот и обратитесь к начальнику розыска либо зам. начальника по опер. Работе они вам подробно расскажут какое решение будет принято по материалу.

12.9. Здравствуйте Константин.
Я дам вам несколько практических советов.
1. Попробуйте решить ваш вопрос на уровне руководства. Идите на личный прием к начальнику полиции по области и прокурору. Обьясните ситуацию.
2. Соседи не имеют права не впускать вас в вашу квартиру. Скажите им что подадите на ниэ виндикационный иск по ст. 304 ГК РФ (иск об устранении препятствий к пользованию своим имуществом.
3. Вы можете обратиться в суд к преступнику с требованием компенсировать вам материальный и моральный удерб а также вред здоровью. По поводу морального удерба-читайте публикацию на моей странице.
4. Срок рассмотрения заявление-3, 10, 3 х дней. Обжалуйте действия и бездействия вышестоящему руководству, прокуратуру.
5. Требуйте чтоб вас признали потерпевшим, гражданским истцом, допросили, провели осведетельстаование, соседей должны допросиь как свидетелей.
6. Оцените причиненный вам ущерб.

Удачи Вам.

12.10. 1.Вообще процессуальное решение о возбуждении уголовного дела ст 146 УПК РФ либо отказу в возбуждении уголовного дела ст 148 УПК РФ должно быть принято в течение месяца. Если этот срок не истек то пока вы ничего не сможете предпринять. Если же он истек то у вас есть право либо обжаловать бездействие полиции в прокуратуру ст.124 КУПК РФ либо в суд ст 125 УПК РФ.
2 Что касается возврата ваших вещей которые сейчас являются вещественными доказательствами ст 81 УПК РФ,то вам пока не стоит рассчитывать на их скорейший возврат. Если будет возбуждено уголовное дело то эти вещи, как вещественные доказательства будут храниться при уголовном деле.
3. Если вы сейчас лишены возможности проживать в своем жилье, то проблему проживания вам придется решать в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Согласно статьи 304 ГК РФ:Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

12.11. Добрый день. При таком раскладе дел остаётся делать лишь следующее. Продать проблемно жилье. Обжаловать бездействие полиции в прокуратуру и в суд стст 125 УПК Рф. В т.ч.иск об истребовании имущества из незаконного владения.

12.12. Думаю, что лучше звать мордоворотов, хотя можете попробовать подать жалобу в прокуратуру в порядке ст.124 УПК РФ. Но мордовороты, мне, кажется, намного эффективнее. Все-таки в России живем.

12.13. Вы не волнуйтесь, материалы находяться в стадии проверки, если Вы описали все верно, без преувеличения и лишних эмоций, то дело возбудят и как показывает практика, если возбуждается одно дело, то возбуждается и по остальным материалам. Вы не пишите о сроках, если прошло более 10 дней, можете сходить на прием к начальку след управления и поинтересоваться судьбой материала. Дело в том, что извещать о возбужденнии уголовного дела обязаны подозреваемого, а не потерпевшего. Так что возможно и возбудили уже. Возможно в стадии проверки, волокитчики есть везде, но такие материалы не волокитятся.

УПК РФ Статья 144. Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лицам, участвующим в производстве процессуальных действий при проверке сообщения о преступлении, разъясняются их права и обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, и обеспечивается возможность осуществления этих прав в той части, в которой производимые процессуальные действия и принимаемые процессуальные решения затрагивают их интересы, в том числе права не свидетельствовать против самого себя, своего супруга (своей супруги) и.

Мне в почтовый ящик (не лично в руки!) почтальон положила извещение на получение письма от собственника комнаты в коммунальной квартире, в которой я проживаю. Я имею преимущественное право покупки на его комнату. Вопрос: срок 30 дней для моего ответа собственнику с какого момента будет считаться: со дня отправления данного письма или с того дня когда я его получу на почте?
Читать ответы (1)

13. У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.

13.1. Должны уведомить в установленном порядке.

13.2. Здравствуйте, Виктория!
Такие отказы необходимо получить только при продаже посторонним людям

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

14. Продаю комнату в общежитии блочного типа, в блоке 2 комнаты. В соседней комнате собственник несовершеннолетний ребёнок по договору дарения. Проживающий в другом месте. Что делать если мать н/л ребёнка небудет собирать документы на отказ от имени н/л ребенка от преимущественно права на покупку помещения?

14.1. Мать не должна собирать никаких документов. Если от нее не поступит никакого ответа, будет считаться, что она не согласна на покупку.

15. После смерти человека на право наследства заявили три родственника: сын, дочь, супруг (отчим детей). В наследование перешла 2-х комнатная квартира в равных долях на трех собственников. Отчим имея 1/3, которая не представляет из себя изолированную комнату, хочет продать эту долю. Сын и дочь хотят её выкупить, но цена, которую заявляет отчим сильно завышена. Нотариальные отказы от преимущественного права покупки мы не даем. Но он направил нам письменные уведомления о продаже. Можно ли обязать отчима продать эту долю сыну и дочери по рыночной цене? На какой закон можно ссылаться?

15.1. Нет, обязать отчима продать свою долю по рыночной цене вы не можете. Это его собственность и распоряжаться ею он может по своему усмотрению.

15.2. Добрый день!
Нет, не можете, цену устанавливает собственник, единственное ограничение - продавать третьим лицам он не может по цене ниже той, которую он предложил Вам.

15.3. Доброго дня - нет не можете обязать - но Вы можете проконтролировать цену продажи - если она окажется ниже цены той что он Вам предлагал - у Вас все г=шансы признать такую сделку недействительной.

15.4. Обязать гражданина продать долю Вы не сможете. Однако стоить знать следующее.

В соответствии со ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

То есть, Вы можете быть совершенно уверены в том, что продать долю по заведомо завышенной цене третьим лицам не получится. О данной норме закона прекрасно известно тем, кто собирается покупать недвижимость и никому не нужны судебные тяжбы в последующем. Я бы попробовала превентивно наложить запрет на регистрационные действия с объектом (обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением), чтобы уже гарантированно без участия сособственников доля не была реализована третьим лицам. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия.

16. В феврале месяце по суду кредиторами была выделена 1/2 доли в совместно приобретенной в браке квартире. Требование о наложении взыскания на эту долю в счет погашения долга (моральные обязательства) суд оставил без рассмотрения, в силу того, что не были соблюдены условия ст. 255 ГК (не было требования о выкупе доли должника вторым собственником) и ст. 250 ГК (второму содольщику не было направлено уведомление о преимущественном праве покупки доли по цене, соразмерной рыночной. В определении суд не указал сроки для устранения обозначенных нарушений. На момент рассмотрения дела у супруги должника была доля в другой квартире, приобретенная по безвозмездной сделке. Суд счел, что в силу того, что взыскание просят наложить на 1/2 доли, а у супруги должника есть помимо выделенной доли еще доля в другой квартире, то ст. 446 не применима. Через полтора месяца после вынесения решения и определения, которые не оспаривались, супруги развелись. А спустя пять месяцев на имя супруга пришло требование о продаже его доли супруге, а на имя супруги уведомление от них с предложением выкупить долю должника-супруга по цене, соразмерной рыночной. Причем, за рыночную цену они взяли кадастровую стоимость квартиры и разделили на два. Понятное дело, что бывший супруг ответил, что в настоящее время это его единственное жилье, кроме того по своим характеристикам явно не превышающее потребности в жилье (13,5 кв. м жилой площади), поэтому данное требование выполнить не может. Супруга ответила, что готова выкупить долю по цене, соразмерной рыночной (а это где-то 750 000 рублей), но при условии согласия бывшего мужа. Понятное дело, что сейчас опять начнутся суды. Хотя супруги и зарегистрированы на одной территории, бывшая супруга в квартире бывает крайне редко. Совместное хозяйство не ведется. Коммунальные услуги оплачиваются пополам. Люди смогли разойтись как цивилизованные. Смогут ли кредиторы в описанном случае требовать по суду наложения взыскания на 1/2 доли бывшего супруга? Понимаю, что не существует понятие "фиктивный развод", но ведь может же оно быть применимо по аналогии с "фиктивным браком", ведь в результате развода бывший муж остался с единственным жильем?

16.1. Да, кредиторы смогут это сделать, потребовать взыскания на долю. На основании ст. 34 СК РФ имущество нажитое в браке считается совместным. Дело даже не в разводе. А в том нажито в браке имущество или нет.

16.2. Здравствуйте.
Как я понимаю, у супруга (теперь уже бывшего), имеется другое жилье, т.е. доля в другой квартире. Следовательно, обращение взыскания возможно, и статья 446 ГПК РФ не будет применена, но спорный вопрос в том, на какую именно долю.
Вопрос может быть решен путём заключения между бывшими супругами соглашения о разделе совместно нажитого имущества, условия которого следует предварительно обсудить с любым компетентным юристом.

16.3. Понятия "фиктивное расторжение брака" Семейным кодексом РФ не предусмотрено.
Применение семейного законодательства по аналогии предусмотрено ст. 5 Семейного кодекса Рф. Однако практически невозможно установить и доказать прекратили ли супруги брачные отношения или нет в силу приватности данной стороны жизни. Личная жизнь гражданина охраняется Конституцией Рф (ст. 23 Конституции РФ)и Уголовным кодексом РФ (ст. 137 УК РФ).
Регистрация в одном жилом помещении еще не означает наличия брачных отношений.

16.4. Так еще надо доказать что развод был фиктивным при отсутствии ведения общего хозяйства. Поэтому считаю возможно применима ст. 446 ГПК РФ

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2019)
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

16.5. Должником является Ваш муж. У него 1/2 доли по квартире, и это единственное для него жильё.
В соответствии со ст.446 ГПК РФ на эту долю не может быть обращено взыскание.
У Вас также выделенная доля 1/2 - это Ваше и всё. Без притязаний на взыскание.
Но у Вас ещё есть доля в другой квартире по безвозмездной сделке. Я так понимаю по договору дарения. По статья 36 часть 1 СК РФ это имущество является только Вашим и не подлежит разделу.
То что от Вас требуют выкупить его долю, можете игнорировать, Вы не обязаны покупать. Да и муж не обязан продавать единственное жильё.
В итоге у кредиторов ничего не получиться, пусть ищут другое имущество, на которое можно наложить взыскание. А вопрос фиктивности-это не вопрос.

16.6. Здравствуйте, полагаю, что в данной ситуации должны быть применены положения ст. 446 ГПК, поскольку это жилое помещение де-юре является его единственным жильем. А кредиторам сейчас действительно, надо пытаться доказать фиктивность расторжения брака, опираться надо на факт регистрации по месту жительства в одном жилом помещении с юридической точки зрения это означает совместное проживание, только доказать это вряд ли получится. Тут будет стоять вопрос в том, кто сможет более убедительно доказать, либо кредиторы то, что фактически брак не расторгнут, и ведется совместное хозяйство, либо бывшие супруги, то, что они действительно бывшие.

16.7. В действиях супругов усматриваются признаки мошенничества.
Выдел в квартире доли супруга-должника осуществлен по требованию кредиторов, раздел имущества бывшие супруги не производили. Всё направлено на то, чтобы кредиторы не получили от должника долг.

Пожалуйста как получить отказ от преимущественного права на покупку комнаты в квартире от несовершеннолетнего?
Читать ответы (2)

17. Мой второй сособственник 1/2 доли квартиры прислал мне уведомление (по преимущественному праву) с предложением покупки его доли. Я, в свою очередь, тоже готова продать свою вторую долю, что и предложила ему на словах. Таким образом, мы каждый решили бы свою задачу, продав всю квартиру совместно. Но мой совладелец на словах отказывается от такой сделки (продать всю квартиру целиком и поделить деньги) без объяснения причин отказа. Как поступить в этом случае?

17.1. Предложите прежде всего свою долю в письменной форме, чтобы закрепить позиции, Ирина Викторовна.
Ст. 250 ГК:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

17.2. Добрый день!

1. Если Вы в течении месяца ему не ответите, то он имеет право продать свою долю за ту цену которую указал в уведомлении.
2. Если есть финансовая возможность или возможность взять кредит, то экономически выгодно Вам купить долю, а уже потом продать квартиру целиком.
3. Чтобы выиграть время для принятия решения, Вам следует не оставлять уведомление без ответа, а написать что Вы согласны купить его долю.

17.3. Ирина Викторовна, объясните ему, что вместе будет дороже, выиграете оба. Если не хочет в любом случае, Вы можете сами выкупить его долю, продав затем всю квартиру целиком. Если у Вас нет для этого средств, надо оперативно найти покупателя на всю квартиру, и далее распределить деньги на две части, договорившись с ним об этом, одну часть пустить на выкуп доли у Вашего сособственника, а оставшиеся - Вам. Вы при этом можете даже выиграть за счет разницы цен на доли и на квартиры в целом, т.к. Вы покупаете у него долю, а продаете квартиру.
Обратитесь к юристу за грамотным сопровождением сделки с недвижимостью, в т.ч.можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз:)
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

18. Я уже задавал этот вопрос по просьбе своего товарища. Сейчас, с более точной формулировкой ситуации, от имени товарища, прошу проанализировать эту ситуацию и ответить ему на поставленные вопросы.
Описание ситуации идет от его имени.
С уважением, Анатолий.
Первый раз я заключил брак с женщиной в январе 2002 года и развелся в апреле 2006 года из-за плохого отношения ко мне. До брака, с 1993 года, у меня была квартира, в многоквартирном доме.
В июле 2006 года я простил эту женщину и снова заключил с ней же брак. Моя старая квартира попала под снос и мне была предоставлена от города 17 августа 2007 года другая 3-х комнатная квартира в порядке компенсации. Наш брак продлился до июля 2008 года. Моя жена стала снова обманывать меня, вымогать деньги, встречаться с другим человеком (она моложе меня на 30 лет) и снова вопрос встал о разводе. Перед самым разводом, в июле, она попросила меня купить ей 1-у комнату в коммунальной квартире для нее и ее сына. Я дал деньги на покупку комнаты, но жена, не поставив меня в известность, договорилась с продавцом оформить эту квартиру как дарственную. И обманув каким-то образом жильца в коммунальной квартире имеющего право преимущественной покупки, между продавцом и ней был оформлен договор дарения квартиры. Об этом я узнал много позже. 10 июля 2008 года она написала расписку, что получила от меня еще 700 тыс. руб. и не имеет никаких ко мне претензий. 27 июля 2008 года был оформлен второй развод.
Не знаю почему, но я поддался на ее извинения и просьбы, что она любит меня и не может без меня жить, я снова простил ее. В мае 2009 года (мне уже было без малого 60 лет) я в третий раз заключил с ней брак.
В марте 2012 года, по настоянию жены (с ее слов ей было трудно убирать 3-х комнатную квартиру), я продал ее, но (в ДКП указал заниженную цену - 3 млн. руб.) и на вырученные деньги приобрел 2 других квартиры. Двухкомнатная за 6 млн. руб. и 1-комнатная за 5 млн. руб. В обе квартиры были вложены мои деньги и обе квартиры, согласно свидетельствам о регистрации были оформлены на мое имя. И при продаже квартиры и при покупке других квартир моя жена давала нотариальное согласие на продажу и покупку по ценам на мое усмотрение. Однокомнатная квартира, по моим планам, должна была сдаваться в рент и на эти деньги, вместе с пенсией, предполагалось жить. Из-за заниженной цены (3 млн. руб.) проданной мною 3-х комнатной квартиры, как я могу доказать, что обе квартиры были куплены только на мои деньги? Если одна стоила 6 млн. руб., а другая 5 млн. руб.
Во время нашего третьего брака все началось сначала вымогание денег. Я купил жене машину, она переписала ее сыну, а сын разбил ее. Сын нигде не работает и не собирается. Моя жена ежемесячно передавала ему 30-40 тысяч рублей. В мое отсутствие жена встречалась в квартире с другим мужчиной и так далее. Моему терпению пришел конец, и я подал на развод третий раз. Суд развел нас 11 июля 2019 года. В настоящее время мне 77 лет, а моей бывшей жене 47 лет.
Моя бывшая жена сейчас пытается претендовать на совместное имущество. На квартиры, которые я приобрел на свои деньги. Так как я инвалид 2-ой группы и у меня выявлено раковое заболевание, мне срочно необходимы деньги на лечение, и я хочу продать 1-но комнатную квартиру, на которую претендует и моя бывшая жена. Она просто ждет, когда я умру, абсолютно не обращая на меня внимания. А у меня есть еще и дочь, от первого брака прописанная в моей 2-х комнатной квартире, но не проживающая со мной.
Моя бывшая жена не прописана ни в одной из моих квартир. Сейчас она живнт в комнате, которую она оформила с продавцом по договору дарения.
Прошу вас ответить на несколько вопросов:
1. Как назвать мое заявление в суд – а) иск о разделе имущества или б) заявление о признании имущества моей собственностью
2. В каком случае надо или не надо платить госпошлину и сколько?
3. Могу ли я написать заявление в суд о признании договора дарения квартиры моей жене продавцом – незаконным. Если она будет настаивать на разделе моего имущества? Можно ли его объединить или такое заявление подается отдельно. Какова Госпошлина для него?
4. Может ли суд принять решение в защиту моих интересов?
5. Можно ли применить здесь сроки исковой давности?

18.2. 1. О разделе имущества (ст. 38-39 СК РФ)
2. В Вашем случае надо платить, т.к. имущественный спор.
3. не можете, потому что Ваши права формально этот договор никак не затрагивает и вы не докажете обратное.
4. Это зависит от требований которые будут заявлены и доказательств, которые представите (ст. 55-56 ГПК РФ)
5. Срок применяется с момента когда узнали о нарушении прав. От доказанности этого момента и будет зависеть возможность применения.

18.3. Здравствуйте. Вам необходимо подать в суд исковое заявление о разделе имущества супруговст. 38-39 СК РФ, где предметом иска будут квартира Сумма иска-та часть имущества, на которую вы претендуете.
Госпошлина при подаче в суд высчитывается из стоимости имущества, на которое вы претендуете, а не налог, кк вы указали.
Уточняю, в судебном порядке разрешаются только споры, по которым стороны сами не могут придти к соглашению. Если соглашение достигнуто, то вы можете обратиться к нотариусу, где также с участием банка можете заключить соглашение о разделе имущества. Срок применяется с момента когда узнали о нарушении прав. От доказанности этого момента и будет зависеть возможность применения.

18.4. 1. Нужно подавать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества (39 СК РФ)
2. Госпошлина вычисляется от стоимости имущества. Платить надо.
3. Это уже совсем другой иск и другое производство, но думаю что здесь у вас нет оснований. Объединить конечно же не получится в одно производство с иском о разделе совместнонажитого имущества.
4. Все зависит от вашей позиции в суде, а также от вашего представителя (адвоката). Не советую на этом скупиться поскольку скупой платит дважды.
5. С момента раздела совместно нажитого имущества применяется срок исковой давности в 3 года с момента как лицо узнало о том что его права нарушены (200 ГК РФ)

18.5. Подавайте исковое заявление о разделе совместного имущества, в соответствии со ст.ст.38-39 СК РФ. В Вашем случае придется делать оценку и платить госпошлину, в соответствии со ст.333.19 НК РФ. Все остальное зависит от представленных доказательств суду, в соответствии со ст.ст.55-56 ГПК РФ.

18.6. Здравствуйте, Анатолий!
Во-первых, что касается вопроса о том, как Вам доказать, что обе квартиры были куплены только на Ваши деньги (из-за заниженной цены (3 млн. руб.) проданной Вами 3-х комнатной квартиры), то тут надо сказать, что, увы, это маловероятно. Всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, априори в силу закона является общим имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Доказать в Вашем случае достаточно проблематично, и из Вашего вопроса не усматривается, что имеются какие-либо письменные доказательства (свидетели в данном случае не помогут, к сожалению).
Ваше исковое заявление будет именоваться как исковое заявление о разделе общего имущества супругов, где Вы заявите требование о признании за Вами права личной собственности на определенное имущество.
Госпошлина платится в зависимости от стоимости имущества.
Иск о признании договора дарения недействительным подать можно (в том числе и заявить ходатайство об объединении дел в одно производство).

18.7. 1. Требование которые вы хотите выдвинуть к супруге решать Вам, вы можете если считаете нужным произвести раздел имущества согласно ст. 34, 38, 39 СК РФ. Что касается признания права собственности, то Вам придется доказывать, что имущество приобреталось на личные средства 56 ГПК РФ.
2. Во всех случаях придется платить госпошлину.
3. Можете, но срок исковой давности по признанию сделки составляет 3 года ст. 196 ГК РФ.
4. Если суд установит, что ваши права нарушены, то примет решение в вашу пользу.
5. Все зависит от требований которые вы будете ставить.

18.8. В данном случае подается иск о разделе имущества
Да платится гос. пошлина

Да можете написать заявление в суд о признании договора дарения квартиры жене продавцом – незаконным.
Да может суд принять решение в защиту ваших интересов

Да это возможно применить здесь сроки исковой давности

ст 38 СК РФ.

18.9. Доброго времени суток Анатолий

Учитывая, что все имущество приобреталось в браке, подаете иск о разделе имущества со ссылкой на ст 131 ГПК РФ, ст.38 СК РФ.

Госпошлина платится с оценочной стоимости той части недвижимого имущества, которая должна быть вам присуждена (оценку производит независимая оценочная экспертиза, которая прикладывается к иску и в иске указывается цена иска) согласно ст.333.19 НК РФ.

Договор дарения о котором вы пишите признать недействительным у вас не выйдет в силу пропущенного срока исковой давности ст.196 ГК РФ, да и в связи с тем, что собственник жилья имел право распорядиться свои имуществом по своему усмотрению.

18.10. 1.Иск о разделе имущества.
2.Сумма госпошлины зависит от цены иска, ст.91 ГПК РФ
3.Можете, если сделка дарения зарегистрирована в период брака и прикрывала собой другую сделку.
4.Суд оценит в совокупности все представленные Вами и другой доказательства.
5.Общий срок исковой давности три года с момента, когда узнали о нарушении прав.
Удачи Вам.

18.11. Анатолий!
1. Исковое заявление о разделе имущества.
2. Госпошлина оплачивается в зависимости от цены иска; цена иска - сумма стоимости всех объектов (квартиры, машины, дачи) и денежных вкладов, подлежащих разделу. Размер указан в Налоговом Кодексе РФ Статья 333.19.
3 и 5. Написать подобный иск можно, но сроки исковой давности давно прошли, да и доказательства сомнительные.
4. Суд разделит имущество пополам в интересах каждого из супругов.
Судебные перспективы у Вашего друга не самые лучшие.
Без шуток. Самое лучшее, еще раз помириться с женой, и в период перемирия заключить брачный договор.
Но это уже не может быть предметом он-лайн консультации. К тому же надо изучать все документы, подтверждающие права собственности.
Удачи.

18.12. Здравствуйте. Вы немного поторопились с разводом, но ЕСТЬ ВРЕМЯ всё исправить. Начну с последнего вопроса. Пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ определяет срок исковой давности для раздела супружеского имущества в суде — три года. Срок исковой давности для раздела совместной супружеской собственности. Далее: в соответствии с п.2

Статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. ВЫ ИНВАЛИД 2 группы Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям. Вы ОСВОБОЖДЕНЫ от уплаты госпошлины. СНАЧАЛА ВАМ нужно через суд ОТМЕНЯТЬ решение суда о разводе. И потом подавать иск о признании брака недействительным.
Далее Вам лучше подать иск о признании брака ФИКТИВНЫМ. Т.е. в соответствии с пунктом 1 статьи 27 Семейного Кодекса РФ, фиктивным считается брак, который зарегистрирован супругами или одним из супругов без намерения создать семью.
Далее: Ответчиком указываем супруга, а в качестве третьего лица — орган ЗАГС, в котором был зарегистрирован ваш брак.

В заявлении необходимо изложить обстоятельства, свидетельствующие о фиктивности брака, а именно перечислить выгоды, полученные Вашей супругой и отметить, что вы требуете не только признать брак недействительным, но и аннулировать запись органа ЗАГС о регистрации брака. И соответственно договор дарения квартиры и иные сделки будут признаны недействительными.
И последнее: На основании ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

2 копии искового заявления: одна для ответчицы и одна для третьего лица (в Вашем случае ЗАГС);
документы, которые подтверждают фиктивность брака;
свидетельство о заключении брака;
если ваши интересы в суде будут отстаиваться представителем — доверенность на представителя;

Дело у Вас сложное. Поэтому рекомендую нанять адвоката или юриста.
Желаю удачи. В.

18.13. Здравствуйте, 1) Исковое заявление будет называться "О разделе общего имущества супругов" ст. 38 СК РФ. Квартиры приобретались в период брака, поэтому, к сожалению признать их только Вашей собственностью не получится, поэтому, не советую подавать Вам исковое заявление;
2) Государственную пошлину платить надо при подаче искового заявления в данном случае она рассчитывается от стоимости имущества, согласно НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
3) Нет не можете подать заявление о признании договора дарения недействительным, поскольку Ваших прав и интересов данные правоотношения не касаются;
4) Это зависит от того какие интересы будут рассматриваться в суде;
5) Срок исковой давности применить безусловно, можно, он составляет 3 года ст.196 ГК РФ.
Вообще, если будете продавать однокомнатную квартиру, придется брать согласие бывшей жены на продажу и делиться с ней деньгами, а по поводу двухкомнатной, напишите на дочь завещание, жена всё равно уже не сможет ее разделить в судебном порядке, поскольку истек срок исковой давности.

18.14. Здравствуйте! На подаренное жилье Вы претендовать не сможете за одним исключением - Что Вы ей передавали деньги именно на покупку этой конкретно комнаты если письменно это оформляли. Про 700 тысяч рублей - так то был подарок. Их не вернете. Сын разбил машину - можете предъявить к нему иск о возмещении вреда - т.к. она была куплена в браке и 1\2 доля Ваша. Гл. 7 СК РФ. То что Вы продали трешку указав заниженную цену - предъявите иск к покупателю, предварительно договорившись, что он его признает - о признании сделки недействительной в части указания цены и указания реальной стоимости. - ч. 2 ст. 170 ГК РФ. И тогда в той части денег на которые были куплены новые квартиры - вы сможете признать их вашими. Иск о разделе совместно нажитого имущества следует подавать в последнюю очередь. После получения решений по предыдущим сделкам. Согласно п. 3 ст. 333.36 НК РФ В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
А в указанной статье предусмотрен следующий порядок исчисления пошлины 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Признать брак фиктивным не получится. Умысел не докажете. Если покупатель Вашей квартиры не согласится сотрудничать, то возникнут сложности с доказательствами, которые вы обязаны представить в силу ст.55, 56 ГПК РФ. И единственным выходом будет подача заявления в полицию о привлечении вашей бывшей жены к ответственности за мошенничество по ст. 159 УК РФ. А потом исходить из того, какую информацию будет содержать отказной материал по результатам проведенной проверки в соответствии со ст. 144-145 УПК РФ. Желаю Вам удачи!

18.15. Можете заявить иск о разделе имущества приобретенного в браке и признании только вашего права собственности на спорное имущество. Инвалиды второй группы при подаче искового заявления в су д освобождаются от уплаты госпошлины в соответствии с п.2.ст.333.36 Налогового кодекса РФ.ПОЭТОМУ НЕЗАВИСИМО КАКОЙ ЦЕНОЙ ВЫ ЗАЯВИТЕ ИСК-ОТ УПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ вы в силу указанной нормы НК РФ освобождены. К иску приложите копию справки об инвалидности. Однако полагаю что без квалифицированной помощи адвоката вам не обойтись. Расторгайте брак иначе она наряду с вашей дрчерью будет наследницей первой очереди. Рекомендую оставить как можно скорее завещание на дочь что бы супруга потом имела меньше шансов его оспорить в силу вашего болезненного состояния. Удачи вам в решении ваших вопросов и всего самого доброго.

18.16. Здравствуйте!
1. Следует подавать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества в суд по месту жительства ответчицы. (ст.38 СК РФ, 29 ГПК РФ).
2. Госпошлина по имущественным спорам зависит от цены иска, т.е. стоимости имущества, которое Вы просите передать Вам. (ст.91 КПК РФ). Вместе с тем, Вы вправе, учитывая гр. инвалидности и тяжелое заболевание просить суд отсрочить либо рассрочить уплату государственной пошлины, приложив медицинские документы.
3.) Договор дарения не сможет оспорить, т.к. истек срок исковой давности (1 год), а также в связи с тем, что друг не является стороной сделки.
4) Исковые требования о разделе имущества являются законными и обоснованными поэтому подлежат удовлетворению судом.
5) Поскольку брак расторгнут в июле 2019 года, то раздел имущества следует произвести в течение 3 лет, не позднее. (ст.196 ГК РФ)
Удачи.

19. Нужна консультация. Куплен участок 3 сотки и полдома. Половина получилась, так как бывшие хозяева развелись и все поделили попалам. Теперь продают вторую половину, имеем ли мы преимущественное право на покупку второй половины?

19.1. Доброй ночи! Безусловно имеете право. В первую очередь обязаны вам предложить.

19.2. Да, согласно требованиям ст.250 ГК РФ.

20. Имею ли я преимущественное право покупки помещения, находящегося на земле общей долевой собственности с собственником помещения (50/50)? Доли в помещении у меня нет.

20.1. Нет, у Вас нет права преимущественной покупки в жилом помещении.

Соседи готовы купить комнату (из 2-х моих комнат) являющуюся долей в квартире, но поставили условие освободить почти все места общего пользования. Я с этим не согласна. Могу ли я в уведомлении о преимущественном праве покупке прописать условия о том, что в случае продажи я укажу какие места общего пользования я освобожу. Если они не приобретут доли на моих условиях могу ли я продать их третьим лицам?
Читать ответы (1)

21. В договоре на продажу доли дома, если продается третьему лицу вносится запись: " При продаже Доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой Доли по цене, за которую она продается", а если продается хозяину остальной доли этого дома - нужно ли делать какую-либо запись в договоре?

21.1. Добрый день!

Нет, не нужно. Собственник имущества при продаже своей доли в общей собственности должен прежде всего руководствоваться интересами других долевых собственников, потому что они имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли. В Вашем случае, продавая свою долю другому долевому собственнику, включать указанный пункт в текст договора не требуется.

[/quote]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.[quote]

21.2. Ваша сделка будет проходить в нотариальной конторе и нотариус сам составит договор купли-продажи, в котором укажет все необходимые моменты.

22. Я единственный собственник в квартире, хотел бы подарить долю родственнику зарегистрированному в моей квартире. Но опасаюсь, что родственник может продать долю третьему лицу. На преимущественное право покупки у меня денег не будет. Возможно ли составить какой-либо документ в котором я пропишу, что родственник после получения от меня доли в квартире не будет иметь право продать эту долю и взять также на эту долю ипотечный кредит под залог доли? И возможно ли такой документ передать в росреестр, как документ-обременение на долю родственника? Возможно ли в таком документе прописать при каких условиях родственник сможет произвести отчуждение доли? Одним словом не хочу, чтобы родственник мог продать кому-либо долю, а только на определенных мною условиях.

22.1. Сергей, может заключить договор дарения с условием пожизненного содержания? Сколько вам лет?

22.2. Подарить с такими условиями нельзя, дарение не может быть обусловлено встречными обязательствами. Можно оформить продажу и одновременно залог в счет обеспечения обязательства, например оплаты. Тогда залогодатель не сможет заключать сделки с имуществом без согласия залогодержателя.

22.3. Сергей, обуславливать дарение вы не можете. Поэтому оформляйте как продажу в рассрочку и оформляйте залог. За уточнение тонкостей и деталей такой сделки, обращайтесь за очной консультацией к юристам. Удачи!

23. Мой брат решил продать долю в квартире в которой проживаем я, моя мама, и мой несовершеннолетний сын. Собственники квартиры я, мама и брат. Денежные средства на покупку доли есть только на счету моего сына. В органах опеки не одобрили снять денежные средства для покупки, так как сделка между близкими родственниками. Мы с мамой получили уведомление о преимущественном праве покупки, с этим уведомлением я пошла в опеку, там мне сказали что ничем помочь не могут, и нужно решать вопрос по другому. Как именно по другому, не сказали. Если мы найдем покупателя, который потом пререпродаст долю моему сыну, в какую клоаку можем попасть? Какие могут быть сроки между сделками купли продажи? Может ли Росреестр отказать в такой регистрации? Помогите пожалуйста!

23.1. Обратитесь с заявлением в прокуратуру.

24. Никак не могу разобраться в ситуации, помогите пожалуйста. Мой брат решил продать долю в квартире в которой проживаем я, моя мама, и мой несовершеннолетний сын. Собственники квартиры я, мама и брат. Денежные средства на покупку доли есть только на счету моего сына. В органах опеки не одобрили снять денежные средства для покупки, так как сделка между близкими родственниками. Мы с мамой получили уведомление о преимущественном праве покупки, с этим уведомлением я пошла в опеку, там мне сказали что ничем помочь не могут, и нужно решать вопрос по другому. Как именно по другому, не сказали. Если мы найдем покупателя, который потом пререпродаст долю моему сыну, в какую клоаку можем попасть? Какие могут быть сроки между сделками купли продажи? Может ли Росреестр отказать в такой регистрации? Помогите пожалуйста!

24.1. Уведомление получили от нотариуса или от брата лично?

24.2. Добрый день. Видимо на счету Вашего ребенка материнский капитал или деньги от продажи доли в недвижимости?
Опека не разрешит использовать данные денежные средства на приобретение доли в квартире, если только в результате сделки вся квартира не перейдет в собственность ребенка. Понимаете?!
Другой путь - это ищите денежные средства в другом месте, не на счете сына. Другой путь - это не подставной покупатель.

Я продаю комнату в коммунальной квартире третьему лицу. Соседи согласны написать отказ на преимущественное право покупки, но как выяснилось у них есть не совершеннолетия дочь и теперь необходимо согласие органов опеки. Вопрос: какой перечень документов необходим для соседей, чтобы получить согласие органов опеки?
Читать ответы (1)

25. Собственники уведомили о преимущественном праве покупки у них долей в трех комнатной квартире находяшейся в общей долевой собственности. Цены долей слишком завышены. Уведомление о том, что если я не выкуплю у них долю через месяц и не дам ответ, то тогда согласно ст 250 ГК РФ эти доли они могут продать третьим лицам. Доли не могут быть реально выделены, не определен порядок пользования жилым помещением, так как нет отдельного сан узла кухни и входа и комнаты являются смежными. Имеет ли он право вообще продавать не выделенные доли? Если имеет, то можно ли потребовать через суд выплаты им компенсации в меньшем размере чем они потребовали, если они не имеют существенного интереса, их доли не могут быть реально выделены? Но их доли больше чем моя у нас с женой по 1/6 а у них по 1/3 так же у нас на иждивении трое маленьких детей.

25.1. Здравствуйте, всё верно они могут продать свои доли кому угодно по истечении 1 месяца с момента уведомления о продаже, но не дешевле, чем предложили Вам ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
...
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Т.е. если они продадут дешевле, чем указано в уведомлении Вы имеете право требовать перевести на себя право собственности.

26. На участке ижс 10 лет назад построен малоэтажный многоквартирный дом. (подвал, 3 этажа, мансарда) , в доме 24 отдельных жилых помещения с одним выходом на улицу, на каждое отдельное помещение есть право собственности, зарегистрированное в росеестре, земля-в общей долевой собственности, участок зарегистрирован в росеестре как под ижс. Улица застроена преимущественно многоэтажными домами, все необходимые коммуникации имеются, заключены все договоры с поставщиками услуг (водоснабжение, газ, электричество) . При попытке продажи одного отдельного помещения, выяснилось несоответствие: участок ижс, а дом многоквартирный. Возможно ли заключить сделку купли-продажи отдельного помещения при данных обстоятельствах? Из предыстории (помещение покупалось в 2010 г как часть ХII индивидуального жилого дома с этажностью три-так указано в техпаспорте, оформленном БТИ на момент покупки этого помещения. Дом строился без разрешения на строительство, а потом был узаконен в судебном порядке. В 2012 при передаче данных в росеестр, БТИ указывает, что дом многоквартирный. Возможно ли как то устранить данное противоречие (земля ижс-дом многоквартиный)?

26.1. Нет, невозможно. Это же известная схема мошенничества такого строительства. Ваш дом как отдельное домовладение для нескольких собственников. Свою долю вы вы можете продать с соблюдением правил преимущественной покупки доли другими собственниками.

26.2. Менять категорию земли.

27. Развожусь. Ипотечная двушка в равнодолевой с женой, основной заемщик я, жена созаемщик. Ипотеку плачу я (платежи и коммуналка списываются с моей карты). По документам прошло 50% первого взноса, фактически одну долю отдали (расписки на якобы получение денежных средств у меня на руках). Ипотека оплачивается своевременно, претензий у банка нет. Квартиру (или долю) хочу сохранить. В данный момент провожу ремонт.

1. Каким то образом жена через суд может заставить продать квартиру?

2. Сможет ли она продать свою долю без моего согласия с учетом вышеизложенного (с учетом того что квартира фактически в залоге у банка)?

3. Фактически у меня есть право преимущественной покупки доли другого собственника. Могу я требовать снижения цены на основании вложений в квартиру? (ремонт-чеки и оплата с моей карты, оплата ипотечных и коммунальных платежей)

27.1. 1. нет, ваша жена не может вас заставить продать квартиру 2. без согласия банка нельзя продать долю. Вообще при таком раскладе продажа невозможна. 3. да, есть. Можете требовать снижения цены, но она не обязана продавать за цену, которую вы предлагаете.

28. Оформили у нотариуса отказ от преимущественного права покупки доли ООО и отправили заявление на оформление сделки купли-продажи ООО, отказ признали недействительным, нотариус в отказе не указал, какой участник отказывается от сделки, то есть получается оформил по не достоверной форме. Считается ли это ошибкой? Ведь нотариус должен оказывать правовую помощь и знать как правильно составляются документы.

28.1. Добрый вечер, Роман!

Полагаю, что в данном случае нотариусом совершена ошибка. Вы вправе требовать у нотариуса составления нового документа за счет раннее уплаченного, а также компенсацию убытков, если они у Вас возникли.

Можно ли исключить из устава положение, что преимущественное право покупки доли имеет само общество? И какой кворум для этого нужен? Со ссылкой на закон.
Читать ответы (2)

29. Я участник долевой собственности 1/2 домавладения после смерти соседки её дочь вступила в наследство. Пришол момент она собралась продавать и я соответственно имею преимущественное право на покупку. Имею ли я право выкупить только комнаты в доме к которому примыкают мои комнаты а остальное (часть земли 3,3 сотки и летнюю кухню расположенную на той земле не покупать). Как бы отказаться и купить только комнаты в доме не имея достаточных средств для выкупа полностью всего. К тому же у нас вход общий если выкупить это я смогу сделать отдельный вход.

29.1. Вы можете выкупить именно долю, а не то, что нравиться.

30. Проконсультируйте пожалуйста по моему вопросу. Вопрос в том, что я сегодня составила сделку с компанией по приобретению студии (1/4 части в квартире). При компании имеется нотариус и сделку совершили через нотариусом с оплатой наличными, денежные средства мною оплачены. На руках у меня копия купли - продажи, оригинал купли - продажи и право собственности через 7 рабочих дней примерно. Я должна дать отказ от преимущественного права покупки любых долей а в общей долевой собственности на квартиру до получения права собственности, как мне озвучено, что мой отказ нужен потому что одна из долей будет перепродаваться на следующей неделе и нужно чем быстрее, тем лучше мне дать отказ, хотя я ещё не получила отказы от содольщиков. Это норма или нет? Как я на данный момент могу дать отказ, если по факту не право собственности и оригинал купли - продажи получу только через 7 рабочих дней? Чем это мне грозит? Могу ли я потерять и собственность и уже оплаченную сумму? Или все так и должно быть и я ничем не рискую? Что означает отказ от преимущественного права покупки любых долей а в общей долевой собственности на квартиру? Даже не знаю что мне делать и как правильно поступить! Буду очень благодарна за обратную связь и консультацию по решению моего вопроса.

30.1. Доброго дня если данный момент не входил в условия вашего договора и никак не озвучивался (условие вашего отказа) я бы советовал обратиться к грамотному юристу так как изменение условий сделки после ее подписания это уже нарушение существенных условия и повод для расторжения договора!

Читайте также

У моего малолетнего сына имеются денежные средства на вкладе, (накопления)
Мы хотим купить 1/2 часть дома на средства материнского капитала. Дом в общей долевой собственности. Люди нам не родственники.
Покупка долей в коммунальной квартире
Изменение цены после получения согласия о выкупе доли
Я проживаю в 1/5 доли домовладения. Вчера я узнала о том,
Моя сестра претендует на наследство нашей мамы, в квартире которой принадлежала 1/4 часть ее часть.
Хочу продать часть доли здания но какую ещё не определился.
Мы продаём 1/6 доли ребенка в 3 х квартире, общей площадью 63 кв.
У меня в собственности две комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире.
Можно ли продать дом на торгах, в котором по оредеру живут люди?
Продажа доли в квартире с несовершеннолетним собственником
Могу ли я подписать предварительный договор за 3 дня до истечения срока права
Магазин сестры находится на моей земле

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X