Спросить бесплатно

Преимущественное право покупки продаваемой доли - вопросы и ответы

Преимущественное право покупки продаваемой доли

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Помогите разобраться с продажей доли в ООО. Один участник хочет продать часть доли в ООО, второй будет отказываться. Можно ли в дальнейшем продать эту часть доли третьим лицам по цене, дороже указанной в оферте для второго участника, без составления новой оферты? С одной стороны, п.4 ст.21 закона об ООО говорит, что участники пользуются преимущественным правом на покупку доли ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ (что вроде как подразумевает под собой то, что в оферте должна быть указана цена, которая будет указана в ДКП доли с третьим лицом) или ПО ОТЛИЧНОЙ ОТ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЕННОЙ УСТАВОМ ЦЕНЕ (вот эти два условия считаются в совокупности, или все "по отличной цене от цены предложения" можно применять без привязки "и заранее определенной уставом цене"?). Особенно, если учесть, что размер продаваемой доли и цена продажи этой доли - существенные условия оферты. С другой стороны, п.7 ст.21 говорит о том, что в случае отказа других участников от преимущественного права покупки, второй участник вправе продать свою долю третьим лицам ПО ЦЕНЕ, НЕ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ УЧАСТНИКАМ, И НА УСЛОВИЯХ, КОТОРЫЕ БЫЛИ СООБЩЕНЫ УЧАСТНИКАМ. Т.е. слова "не ниже" подразумевают, что можно и дороже продать. Но с другой стороны слова "на условиях, которые были сообщены участникам" подразумевает, что все же цену менять нельзя. Или я неверно понимаю? И второй вопрос: можно ли в оферте указать, что участник продает 12% доли, а продать ее потом трем людям по 4%? Если можно со ссылками на нормативку и практику. Спасибо заранее.

Юрист Почеканцев Н. С., 1487 ответов, 615 отзывов, на сайте с 10.01.2019
1.1. Участник может продать долю 3-им лицам не ниже стоимости за которую предлагал выкупить второму участнику. А вообще зачем продавать?

2. Возникла ситуация по которой я мать несовершеннолетнего ребенка имею 2/3 доли в квартире, мой сын 1/3 доли, хочу продать свою долю моей маме. Согласно ст 250 гк При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Соответственно мой сын имеет это право и мне нужно получить этот отказ в опеке. Но согласно ст 37 гк РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, исходя из ст 37 у моего сына нет этого права. Получается что законы противоречат друг другу. В опеке мне сказали, что они могут дать отказ об отказе, т к по 37 ст я не смогу провести со своим сыном возмездную сделку и соответственно у него нет права согласно ст 250 (т к мы бизкие родственники) Нужен ли этот отказ и могу ли провести сделку без него?

Юрист Сул С. С., 2797 ответов, 1808 отзывов, на сайте с 30.10.2017
2.1. Берете отказ от покупки у органов опеки и продаете долю матери, я такие сделки прводил, никаких противоречий в законе нет.

3. Ст 250 ГК

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, поясните пожалуйста термины:
*и на прочих равных условиях*
*и других условий*. с уважением Сергей.

Адвокат Бочаров Е. В., 148 ответов, 105 отзывов, на сайте с 18.12.2017
3.1. Вы должны известить всех лиц, имеющих долю в квартире, о продаже своей доли. Указать сумму, срок и порядок оплаты (сразу, частями и т.д.). Рекомендую делать это письменно с указанием даты, когда они могут Вас известить о принятом решении. Если Вы поставите им завышенную сумму, а по итогу продадите свою долю третьему лицу, условно, в два раза дешевле или в длительную рассрочка, которую иным дольщикам квартиры не предлагали, то это и будет нарушение равенства условий.

Юрист Косинская О. А., 148 ответов, 98 отзывов, на сайте с 19.12.2017
3.2. Добрый вечер!
Другие условия - это существенные условия договора, цена, предмет, срок оплаты
Толкование этой статьи следующее - когда вы предлагаете выкупить вашу долю, то указываете определенные условия (см. существенные). Если они отказываются вы имеете право продать третьим лица, но на тех же условиях. Например, стоимость не может быть ниже, установленной в предложении

Уточните пожалуйста.

Юрист Абраменко А.Ю., 96574 ответa, 34796 отзывов, на сайте с 10.05.2010
3.3. Вы конкретную ситуацию опишите, факты, события, как это вас касается, просто теорию в отрыве от реального случая на сайте не преподают.

4. Ст 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пожалуйста, может кто то разъяснить что значит ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ? Где даётся определение этого постороннего лица?

Юридическая фирма Глобальная Юридическая Компания, 13525 ответов, 2677 отзывов, на сайте с 11.08.2014
4.1. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
4.2. Для чего определение, итак всё ясно. Эта статья применяется в том случае, если доля продается не собственнику доли в этой квартире, а другому лицу.

Юрист Фёдорова О. А., 21887 ответов, 9977 отзывов, на сайте с 16.05.2009
4.3. Постороннее лицо в данном случае, согласно логике указанной статьи, означает, что это лицо не входит в круг участников долевой собственности.

Адвокат Чередниченко В.А., 193776 ответов, 74087 отзывов, на сайте с 12.05.2015
4.4. Постороннее лицо, это любое лицо, не являющееся участником долевой собственности применительно к данному объекту недвижимого имущества.

Юрист Боголюбов А. А., 19442 ответa, 12891 отзыв, на сайте с 22.07.2017
4.5. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Из этого следуют два практически важных вывода. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 ГК). В обоих случаях вообще нельзя говорить о преимущественном праве покупки. В первом потому, что именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них. Во втором потому, что доля никому не продается, а отчуждается иным способом (например, передается в дар), следовательно, нет и преимущественного права ее покупки. Сособственник может воспользоваться преимущественным правом покупки лишь тогда, когда он готов купить долю по цене, предложенной продавцом, и на прочих предлагаемых им условиях, которые должны быть равными. Если продавец назначает явно завышенную цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю при продаже доли постороннему лицу сбрасывает цену, то это обстоятельство может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250, так как нарушено преимущественное право покупки.
Поскольку преимущественное право покупки доли распространяется лишь на остальных (кроме продавца) участников общей долевой собственности, уступка этого права не допускается.

Юрист Манин В.П., 33330 ответов, 12531 отзыв, на сайте с 19.01.2004
4.6. Постороннее лицо, которое не является собственником общедолевой собственности на продаваемое имущество. Спасибо за обращение.

Юрист Шишкин В.М., 63004 ответa, 25710 отзывов, на сайте с 11.02.2013
4.7. Постороннее лицо - любое третье лицо, нея вляющеесе сособственником данного жилого помещения.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В договоре на продажу доли дома, если продается третьему лицу вносится запись: " При продаже Доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой Доли по цене, за которую она продается", а если продается хозяину остальной доли этого дома - нужно ли делать какую-либо запись в договоре?
Читать ответы (2)

5. Уточнение:
Сегодня беседовал с адвокатом.
1. Проводить экспертизу нет смысла, 1/3 не признают незначительной. Даже если признают непригодным, нам тоже это врядли пригодится. Или мы ошибаемся?
2. Согласие на покупку 100 000,00 руб. было дано спустя 2 дня после получения первого уведомления на

100 000,00 руб. (24.05.17). Но это уведомление нельзя считать офертой т.к. не были выделены существенные признаки (площадь, кадастровый номер и т.д. Там указан только адрес и доля). Судебная практика показывает что для определения офферты в сделки с недвижимостью необходим ДКП с существенными признаками продаваемого имущества, и подписи обеих сторон на этом документе. (из разговора с адвокатом). Все верно? Если нет, то поправьте пожалуйста с указанием соответствующих статей.
3. "Закон говорит, что за меньшую сумму другим продавать нельзя. А за большую - пожалуйста." а можно ссылочку на статью?

На данный момент решили ждать сделки (есть вероятность что в этой сделки будут большие проблемы в связи с большим количеством расхождений и ошибок, в том числе в площади объекта), а пока получить у нотариуса копию письменногосогласия на покупку с нашей стороны, и письмом продублировать наше согласие на покупку за первоначальные 100 000,00 руб.
А если сделка все таки состоится, будем подавать в суд с требованием в судебном порядке перевода сделки на нашу сторону в связи с нарушением ст.250 ГК РФ выраженного в том, что с нашей стороны было дано согласие на покупку за первоначальные 100 000,00 руб.
Господа Юристы, есть еще идеи?


Первоначальный вопрос:
https://www.9111.ru/user-5948396/questions/?

&utm_source=mail&utm_medium=answer_notification&utm_campaign=instant#idQu12562252

Дом. 2/3 принадлежит моей Бабушке, 1/3 второму собственнику. По факту 1/3 это арбалитовый пристрой. Собственник дома умер в 2010 году, по наследству сейчас собственник - его дочь. С 2010 года в доме никто не живет, воды и канализации нет впринципе, газовая труба (идет по Нашей части дома) отрезана газовщиками за неуплату тоже вроде в 2010 году.
Сейчас второй собственник хочет продать свою долю (но принципиально не хочет моей Бабушке, потому что с Покупателя уже взяла предоплату, пропила, отдавать нечем, на контакт не идет). Мы получили письмо с уведомлением о приоритетном праве выкупа на сумму в 100 000,00 руб., Бабушка у нотариуса написала согласие, через неделю получили следующее письмо с суммой в 350 000,00 руб.
Эта часть дома находится в плохом состоянии, крыша над ним рушится, его реальная стоимость 100 000,00 руб., и есть информация что сделка с Покупателем будет происходить именно по этой сумме (деревня все таки). С 2010 в 1/3 никто не живет, сама нынешняя собственница никогда не жила в этом доме, и вероятно не будет.
Сейчас есть идея заказать экспертизу По её итогам эту часть дома признают непригодной для жилья (в ней нет туалета и ванной, и в нашей части тоже, уже беседовал с экспертом).
Кроме этого распределение долей было в 1975 году и там сказано что наша часть это жилой дом с тремя окнами выходящим на улицу и т.д. тоесть четко определена та чать дома которой мы владеем, и 1/3 дома площадью 17,4 кв.м. что и является арбалитовым пристроем.
По тех. плану от 2013 г. эта 1/3 это 19,2 жилой комнаты + 7,6 пристрой + 5,6 пристрой. На тех. плане обе части дома указаны как лит. А (2/3) и лит. А 1 (1/3).
Отдавать дом не намерен по той причине что весь этот дом включая арболитовый пристрой строили мои

Бабушка и Дедушка собственными руками. (Потом неизвестно как мать моего деда оформила на себя весь дом. Когда Дед узнал об этом, то через суд разделил дом на пополам, потом сделал пристрой, и перераспределил собственность).
Сейчас мне видится несколько зацепок:
1. Экспертиза. По её решению дом могут признать непригодным для жилья. Как грамотно это использовать?
2. Убедить Покупателя отказаться от Покупки. Испугать экспертизой, возможно демонтировать газовую трубу, и лишить эту часть дома газа. (газовая труба отрезана газовщиками, и проходит по нашей стене, и на самом деле мешает входить в дом)
3. Уже после сделки оспорить её в суде т.к. нарушено условие преимущественного права выкупа.

(написано 350, по факту 100), но вот как это доказать не знаю.
4. Есть ли какой-либо способ ОБЯЗАТЬ сособственника продать часть нам на основании например того, что:
- это пристрой к нашему дому.
- нынешний собственник не ухаживает за жильем
- нынешний собственник никогда не жил и вероятно не будет там жить. (ст.252 ГК РФ п.4)
- есть документ в котором указано что именно мой Дед строил этот пристрой
- нет документов на пристрои к пристрою (7,6 кв.м + 5,6 кв.м.). В отсутствии докуементов не уверен
5. После сделки оспорить её на основании того, что:
- в ДКП вероятно будет указано что продается 1/3 жилого дома ПРИГОДНОГО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, а это не верно (экспертиза)
- в ДКП вероятно будет указано что продается 1/3 долевой собственности, а по факту на основании товарищеского суда 1975 года именно арболитовый пристрой.
- в ДКП вероятно будет указана не верная площадь.
Как с этим грамотно поступить?
6. Искать возможности, и постоянно подавать в суд, оттягивая сделку (Покупатель устанет ждать, и потребует вернуть прдоплату, и совладелеце ничего не останется, как согласится на наши условия).
Какие можно использовать поводы для этого?

И еще несколько вопросов:
- как быстрее узнать о продаже?

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
5.1. Сама по себе продаже третьему лицу Ваших прав не нарушит. Однако, если продающий долю нарушит положения ст. 250 ГК РФ и не предложит Вам в установленном порядке выкупить долю, то имеете право перевести права и обязанности покупателя на себя в судебном порядке. Но это потребует от Вас денежных средств, т.к. без денег никто ничего отменять не будет. Вопросы признания доли незначительной всегда определяются индивидуально с учетом ст. 252 ГК РФ. Следите за реестром для определения момента перерегистрации права. Можете смотреть по публичной кадастровой карте - там указаны даты регистрации права.

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
5.2. 1. в этой ситуации навряд ли сможете использовать.
2. Попробуйте. Это вопрос убеждения, он не юридический
3. А это может и не получится доказать (ст. 55-56 ГПК РФ)
4. нет.
5. По этим основаниям не оспорить. Собственник вообще подарить может. Тогда ст. 250 ГК РФ не применяется
6. Да не факт что испугается. И сделка оттянется из за этого.

Юрист Хоров А.Г., 10188 ответов, 2177 отзывов, на сайте с 02.04.2014
5.3. Добрый вечер Алексей!
Признавать ветхим нет смысла это Вам не чего не даст.
Лучше всего идти по закону если Вас уведомили письменно и это где-то зафиксировано (есть уведомление о вручении, или на копии поставлена отметка) как понял это у нотариуса все будет происходить, тогда тем более все фиксируйте и покупайте за 100 000 рублей (ст. 250 ГК РФ). Если все сделаете грамотно то не кто уже не оспорит такие действия закон будет на Вашей стороне. Все остальное это пустая трата времени, денег, и нервов.

Юрист Иванова Е. Н., 8088 ответов, 3211 отзывов, на сайте с 25.01.2017
5.4. 1. Согласна, проводить экспертизу нет смысла.
2. Уведомление о продаже доли можно считать офертой (существенные признаки - это предмет продажи и цена). У Вас указан только адрес и доля. Этого достаточно. Подписи обеих сторон нужны в договоре, а это оферта (предложение). Согласие дано. (ст.425 ГК РФ и ст.438 ГК РФ)
3.За меньшую сумму другим продавать нельзя. А за большую - можно (ст.250 ГК РФ)
Лучше не ждать сделки с третьими лицами, а обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (оферта есть, есть и акцепт). Иначе, можете упустить время. А продажа третьему лицу может быть и больше 100 тыс. рубл. На бумаге и тогда в суде Вы не сможете отстоять свое право.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Мне юрист сказал, что требуется разрешение соцопеки на отказ от преимущественного права покупки 3/4 долей в частном доме, если собственниками других остальных долей (не продаваемых) являются двое несовершеннолетних (1/12 и 1/12 доли) и их мать (1/12 доли)? У семьи, где несовершеннолетние дети отдельный вход. Доли не выделены. Мать детей против продажи нами своих долей. Соответственно, ни за каким разрешением она не пойдет, а такое разрешение, насколько я знаю, может получить только официальный представитель ребенка. Зачем оно нужно, если доля ребенка не продается, продаются остальные доли? Наш нотариус сказала, что это бред и при заключении сделки она с нас его требовать не будет, т.к. доли детей не затрагиваются. Может юрист ошибся и нам не нужно никакого разрешения? Или ошибается нотариус? Если все-таки разрешение требуется, то придется получать его через суд, т.к. мать детей согласия не дает?

Юрист Семенов А.Ф., 35053 ответa, 12314 отзывов, на сайте с 29.03.2015
6.1. Согласно ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" для отказа несовершеннолетнего лица, имеющего долю в праве собственности на объект недвижимого имущества от преимущественного права покупки доли в праве на данный объект обязательно требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Адвокат Саркисян А. Л., 357 ответов, 262 отзывa, на сайте с 25.04.2017
6.2. [quote][/quote]Продажа доли в домовладении, если в числе собственников не продающихся долей есть несовершеннолетние
Разрешение не требуется, так как это два обособленных объекта учёта. Нотариус вас правильно проконсультировал. Удачи вам!

7. При покупке доли в общей долевой собственности на нежилое помещение (коридор и лестничная клетка) закон требует предоставлять нотариальный отказ других участников от преимущественного права покупки.
В моем случае другие участники не дают такой отказ и приобретут продаваемую долю сами, это обойти можно путем заключения договора дарения, но какие в этом случае могут быть подводные камни? Какие еще есть варианты сделок по отчуждению, где не требуется согласие (отказ) других участников долевой собственности?

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
7.1. Нет.
Дарение не спасает.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 29 требует нотариальное участие.
Факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений - в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Предусмотренная в настоящей части проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9498 отзывов, на сайте с 17.11.2013
7.2. Здравствуйте, Сергей!
Во-первых, закон требует либо нотариальный отказ, либо просто извещение сособственников об их праве преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
Вы можете, к примеру, предложить сособственникам приобрести долю по цене, за которую они заведомо долю не приобретут. А с действительным покупателем оформить договор купли-продажи именно за эту цену.
Тут, конечно, могу быть нюансы, связанные с налогообложением (например, продавец должен будет уплатить НДФЛ в бОльшем размере, если доля в собственности менее 3 лет). Но варианты решения проблемы есть. Надо подробнее изучать Вашу ситуацию.

Юрист Лигостаева А.В., 237701 ответ, 74827 отзывов, на сайте с 26.11.2008
7.3. При покупке доли в общей долевой собственности на нежилое помещение (коридор и лестничная клетка) закон требует предоставлять нотариальный отказ других участников от преимущественного права покупки.
--- Здравствуйте Сергей, начну с того, что никто вам ничего из перечисленного имущества, НИКОГДА НЕ ПРОДАСТ, Можно даже не мечтать об этом. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
IV. Контроль за содержанием общего имущества
""IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/u]
""40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
""41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с "законодательством" Российской Федерации.
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 42 слова "несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества" следует читать "несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества".
""42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.[u]
Удачи Вам и всего хорошего.

Юрист Матаев А.Г., 40206 ответов, 22129 отзывов, на сайте с 07.07.2011
7.4. Здравствуйте.
Все сделки по долям проходят через нотариуса.
Поэтому за Вас нотариус может направить письменное уведомление о продаже доли другим собственникам.
Если остальные собственники не согласятся купить или просто проигнориуют, то тогда Вы можете продать ее другому лицу.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Юрист Жидков И. А., 1182 ответa, 142 отзывa, на сайте с 16.09.2016
7.5. Продажа доли в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, представляющее собой коридор и лестничную клетку, возможно в случае обособления и постановки на кадастровый учет этого помещения как самостоятельного объекта недвижимости, то есть объекта, не относящегося к общему имуществу здания.
В противном случае (относятся к общему имуществу здания), такие объекты не подлежат отчуждению.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
В силу п.1. ст.6 ГК РФ (аналогия закона) к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 289, 290 ГК РФ.
Статья 289. Квартира как объект права собственности
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Указанная позиция изложена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которому:
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
5. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Если здание является многоквартирным жилым домом, то продажа доли в праве собственности на общее имущество дома прямо запрещена законом (п.2 ст.290 ГК РФ).
Из Вашего вопроса не ясно, почему Вас интересует, кто будет собственником доли, если Вы получаете соразмерную плату за свое имущество, не важно, от кого. Если, всё-таки, есть основания для признания указанного помещения общим имуществом здания, вопрос о будущем собственнике представляется несущественным.
По существу вопроса, самым простым вариантом отчуждения помещения вне установленной процедуры реализации преимущественного права покупки, является договор дарения.
Также, можно рассмотреть другие, менее надежные и более сложные, варианты, например, договор займа с залогом в виде доли в праве на помещение с последующим удовлетворением требования заимодавца во внесудебном порядке путем оставления предмета залога за ним, согласно п.2 ст.349 и и п.2 ст.350.1 ГК РФ:
Ст. 349 ГК РФ
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.
Ст. 350.1 ГК РФ
2. Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:
оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.
Кроме того, оценить указанное право и внести его в уставный капитал хозяйственного общества (создать), после чего продать его (долю или акции общества) покупателю.
Как указано в Определении ВС РФ от 11.03.2014 по делу №56-КГ 13-12 (Подробнее >>> внесение доли в праве собственности на недвижимое имущество в уставный капитал общества не нарушает прав сособственников этого имущества, не требует их предварительного уведомления, не наделяет преимущественным правом на ее приобретение и, как следствие, не предоставляет им возможности перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

8. Прошу описать: каким образом возможна продажа доли в квартире, где сособственником является несовершеннолетний (мой сын) с женой в разводе.

Квартира приватизирована на 3-х собственников в равных долях (1/3), один из них-ребенок 15 лет. Возможна ли в принципе продажа 1/3 доли (не ребенка) и что для этого нужно сделать?

1) Просьба разъяснить, кто в случае доли несовершеннолетнего принимает решение о преимущественном праве покупки или отказа от покупки продаваемой доли другого собственника? И может ли каким-либо образом повлиять на данный процесс мать ребенка (она не является собственником в данной квартире)?

2) в случае если получены отказы всех собственников на покупку продаваемой доли, как дальше осуществляется процесс продажи? Есть ли какие-нибудь ограничение на продажу с учетом наличия несовершеннолетнего собственника?

Заранее благодарен.

Адвокат Хабарова Я.Г., 25544 ответa, 10898 отзывов, на сайте с 30.01.2014
8.1. Уважаемая Элеонора согласно ст.247 ГК РФ
При продаже доли если сособственникам является несовершеннолетний - Вы обязаны уведомить своих сособственников - за несовершеннолетнего принимают решение его законные представители.
Если от всех поступили отказы или не поступило согласие о покупке в месячный срок, можете продавать долю любому лицу по стоимости не ниже той по которой Вы предлагали сособственникам.
Удачи вам и всего самого наилучшего.

Юрист Немиров О. В., 38194 ответa, 15801 отзыв, на сайте с 19.08.2015
8.2. Добрый день, уважаемая Элеонора
1 Законный представитель-вы
2 Можете продавать, нужно согласие органа опеки

Удачи Вам и вашим близким.

Юрист Угрюмов Е. А., 30176 ответов, 7753 отзывa, на сайте с 26.09.2015
8.3. Просьба разъяснить, кто в случае доли несовершеннолетнего принимает решение о преимущественном праве покупки или отказа от покупки продаваемой доли другого собственника? И может ли каким-либо образом повлиять на данный процесс мать ребенка (она не является собственником в данной квартире)?
2) в случае если получены отказы всех собственников на покупку продаваемой доли, как дальше осуществляется процесс продажи? Есть ли какие-нибудь ограничение на продажу с учетом наличия несовершеннолетнего собственника?


В первую очередь нужно данный вопрос согласовывать с опекой, а если вы законный представитель то данный вопрос легко решаем если есть согласие.

Что означает принцип преимущественного права покупки?
1.Право участника общей долевой собственности на покупку доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях преимущественно перед третьими лицами.
2.Право покупки доли в общей долевой собственности по льготной цене.
3.Право на покупку продаваемой доли в праве собственности одного участника общей долевой собственности преимущественное перед иными участниками долевой собственности.
4.Право на покупку по меньшей цене.
Читать ответы (1)

9. Квартира - коммуналка, выкупаем последнюю комнату с помощью гос. поддержки (субсидия по расселению коммунальных квартир оформлена на папу и меня). Продаваемая доля 20/50 принадлежит соседу по наследству. Мы семья из 3-х человек (папа, брат и я), двое из нас являются сособственниками в данной квартире (брат и я, по приватизации), а папа имеет постоянную регистрацию в нашей квартире.
Договор купли-продажи оформляется в равных долях (10/25) на папу и меня, т..е. участвуют сособственник и один прописанный.
Не понятно должен ли брат, или я оформлять отказ от преимущественного права покупки.
Проясните пожалуйста ситуацию с Отказами от преимущественного права покупки в нашем случае.

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
9.1. У брата преимущественное право покупки доли (половины продаваемой доли), поэтому от него необходим отказ (либо нотариальный, либо лично при подаче документов на регистрацию в Росреестре в присутствии регистратора может подписать отказ).

Адвокат Иванова Е.Н., 4116 ответов, 1245 отзывов, на сайте с 21.01.2009
9.2. Здравствуйте! Брат оформляет отказ на выкуп 20/50 долей. Вы - на 10/50.

Юрист Мешков А. В., 259 ответов, 80 отзывов, на сайте с 08.06.2016
9.3. Нет такого требования законом "отказ" есть уведомление за 30 дней, нотариусы просто сами сделали такую услугу.
2. Преимущественное право выкупа имеют только собственники долей. Прописка и регистрация здесь значения не имеют.


10. В 2014 году отец направил сыну предложение выкупа комнаты - 12 м 2 (не доли (!)) за 1 300 000. А в конце 2015 года он продал свою долю в равных долях (по 62/385) двум людям (муж с женой) одну за 1 000 000, а вторую часть - за 600 000. Хотим оспорить и признать преимущественное право покупки доли.
Вопрос:
1. если отец предложил купить комнату а не долю, значит он нарушил п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. . Так?
2. Если предлагал за 1 300 000, а раздербанил по частям, которые продал за 1 000 000 и 600 000, то таким образом можно ли считать данный факт ущемлением сына?
Заранее спасибо!

Адвокат Галкина О.Н., 25811 ответов, 8546 отзывов, на сайте с 27.07.2007
10.1. Вы не можете обращаться в суд с иском о признании сделок недействительными. Можно обратиться в суд в течении трех месяцев с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя, если Ваше право преимущественной покупки было нарушено.

Согласно п.2. ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно п. 3. ст. 250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Адвокат Стрикун Г.В., 99784 ответa, 26694 отзывa, на сайте с 22.03.2008
10.2. .1 именно так.

2.Да, можно считать

Подавайте иск обязательно. Удачи

11. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в квартире, участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме о намерении продать свою долю. Что подразумевается под фразой известить в письменной форме? Письмо на мэил является извещением в письменной форме? Я знаю, что подобные предложения должны делаться через нотариуса. Что делать, если получила извещение на электронную почту? Как лучше ответить, если сомневаюсь в твердости решения продажи доли, получив извещение подобным образом? Сомневаюсь в том, что лицо написавшее письмо-сособственник. Принимаются ли в Судебной практике извещения - письма по электронной почте, как действительные предложения о продаже доли?

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
11.1. Мэйл не подойдет. Направляйте письменное уведомление в произвольной форме, подписанное Вами на адрес места жительства других собственников (ст. 250, 165.1 ГК РФ)

Юрист Шишкин В.М., 63004 ответa, 25710 отзывов, на сайте с 11.02.2013
11.2. Это может быть любая письменная форма.
Как через нотариуса, так и письмо заказной почтой с уведомлением.Должны быть доказательства отправки.
ст.250 ГК 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
11.3. Нотариус для подачи уведомления не требуется (ст. 250 ГК РФ). Отправлять нужно почтой по адресу регистрации. По электронной почте - не пройдет.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
11.4. "Что подразумевается под фразой известить в письменной форме? "
Нужно в Росреестр предоставить при регистрации сделки согласно ст. 8.1 ГК РФ уведомление сособственника в квартире.
Без уведомления регистрацию приостановят.

Юрист Григорянц Г. А., 2518 ответов, 409 отзывов, на сайте с 02.11.2015
11.5. Исходя из судебной практика, извещение по электронной почте не может считаться надлежащим. Если Вы получили письмо по электронной почте можете не отвечать. Согласно п.3 ст.250 ГК РФ, сделка будет совершена с нарушение закона и может быть отменена, при Вашем желании

Адвокат Юнюшкин М.И., 3127 ответов, 961 отзыв, на сайте с 09.11.2007
11.6. Предложение о продаже доли должно быть в письменной форме передано Вам в руки и Вы должны расписаться на данном уведомлении или посредством почтовой связи заказным письмом.
При электронном предложении Вы не можете знать кто Вам сделал это предложение.

Юрист Тележкин И. Б., 789 ответов, 228 отзывов, на сайте с 22.10.2015
11.7. 1. Уведомить надо заказным письмом с уведомлением, емал вы и сами придумать можете. Можете так же, курьером отправить.

2. Ни через какого нотариуса это не делается. Только вы. Как нотариус то уведомлять будет? ))

3. Вы должны, либо согласиться, либо отказаться. Либо, предложить свою выкупную цену.

4. Если есть сомнения в подлинности подписи, то можете потом это извещение оспорить в суде по тому основанию, что подписало уведомление не уполномоченное на то лицо.

5. В силу ст. 55 ГПК РФ, Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В силу ст. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права, если вы докажете подлинность электронной переписки, то судом может быть признано такое доказательство - допустимым.

Юрист Саакян Д. Р., 2063 ответa, 546 отзывов, на сайте с 08.12.2015
11.8. электронная почта не считается надлежащим извещением, либо под росьпись либа письмом с уведомлением по месту регистрации.
к примеру в АПК
Статья 123. Надлежащее извещение
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

1. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
2. Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.
3. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции.
4. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:
1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;
2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;
4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;
5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;
6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.
5. В случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

Юрист Молоканов А.Г., 3549 ответов, 645 отзывов, на сайте с 14.05.2014
11.9. Добрый день!
Вы правильно все понимаете и мыслите.
Только через нотариат и в письменном виде.
Но в таких делах лучше перебдеть, чем не добдеть.

Юрист Байрамов З.А., 195 ответов, 78 отзывов, на сайте с 23.10.2014
11.10. Уважаемая Наталья.

Российская Федерация подписала Конвенцию ООН об использовании электронных сообщений в международных договорах от 23 ноября 2005 г. В данном документе, в частности, указано, что сообщение или договор не могут быть лишены действительности или исковой силы на том лишь основании, что они составлены в форме электронного сообщения. В данной Конвенции даются определения понятий "сообщение", "электронное сообщение", "составитель электронного сообщения", "адресат" и др., устанавливаются порядок определения времени и места отправления и получения электронных сообщений, порядок исправления ошибок в электронных сообщениях.

В ч. 3 ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ закреплено, что документы, полученные посредством факсимильной, электронной или иной связи, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также документы, подписанные электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи, допускаются в качестве письменных доказательств в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или договором либо определены в пределах своих полномочий Высшим Арбитражным Судом РФ.

Электронные доказательства в гражданском процессе могут существовать в различных формах:
переписка по электронной почте, переписка в социальных сетях, переписка в программе "Скайп";
ICQ - централизованная служба мгновенного обмена сообщениями сети Интернет;
сведения из локальной (корпоративной) компьютерной сети организации;
сведения с официальных сайтов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
электронный кошелек, т.е. электронный носитель, позволяющий хранить электронные деньги и осуществлять электронные платежи, а также устройство и программное обеспечение, позволяющее производить операции пополнения, хранения и перечисления электронных денег;
различные государственные автоматизированные системы - ГАС "Выборы", ГАС "Правосудие" и др.

То есть при отправлении Вам извещения от собственника письменная форма была соблюдена, поскольку законодательство признает электронную переписку в качестве документа, и ее можно использовать в качестве доказательства.

Юрист Сушков М.В., 75956 ответов, 25461 отзыв, на сайте с 17.07.2014
11.11. Здравствуйте. Это значит, что нужно изложить свое предложение о выкупе на бумажном носителе и обеспечить доставку извещения адресату. Это можно сделать самостоятельно, то есть вручить уведомление лично и под роспись, можно выслать по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения, можно оформить извещения у нотариуса - это самый надежный способ

Утверждены
решением Правления
Федеральной нотариальной палаты
от 23 - 25 июня 2008 года
(Протокол N 09/08)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО СОВЕРШЕНИЮ НОТАРИАЛЬНОГО ДЕЙСТВИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЙ
ГРАЖДАН, ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ДРУГИМ ГРАЖДАНАМ,
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
1. В соответствии со ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы) нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам.
Передача заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется в целях выполнения предусмотренных законом требований при возникновении намерений у граждан, юридических лиц в реализации предоставленных им прав и обусловлена необходимостью сообщения о своих намерениях лицам, предусмотренным в законе.
Совершение нотариального действия по передаче заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется для получения подтверждения факта передачи адресату определенной информации, а также в случаях необходимости выполнения предусмотренных законом требований.
Заявления могут быть различные по своему содержанию.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
11.12. ст. 250 ГК предусматривает, что форма уведомления должна быть письменная, а не электронная, поэтому - только письмом - и желательно заказным, с обратным уведомлением - направляйте уведомление

Юрист Абраменко А.Ю., 96574 ответa, 34796 отзывов, на сайте с 10.05.2010
11.13. Что подразумевается под фразой известить в письменной форме?
Заказным письмом с описью лучше всего.
Письмо на мэил является извещением в письменной форме?
Нет, не является.
Я знаю, что подобные предложения должны делаться через нотариуса. Что делать, если получила извещение на электронную почту?
Ничего. Игнорировать.
Как лучше ответить, если сомневаюсь в твердости решения продажи доли, получив извещение подобным образом?
Определитесь точно.
Сомневаюсь в том, что лицо написавшее письмо -сособственник.
Возьмите выписку в Росреестре и развейте сомнения.
Принимаются ли в Судебной практике извещения - письма по электронной почте, как действительные предложения о продаже доли?
Нет, не принимаются.

12. Гражданин получил в наследство 1/4 доли в жилом доме, начал оформлять права собственности на доли с целью последующей продажи одному из соседей-совладельцев. Подписал Договор купли продажи в простой письменной форме с фиксированной ценой и с условием вступления договора в силу с момента получения продавцом свидетельства на собственность на эти доли. Продавец передал ключи от своих помещений в доме соседу-покупателю чтобы тот мог находиться в продаваемых помещениях. Однако когда Продавец получил свидетельство он стал уклоняться от совместной подачи заявления на государственную регистрацию и стал требовать от покупателя больше денег чем указано в Договоре или освободить помещения для продажи долей другому.
Покупатель поместил оплату по договору в депозит нотариуса и обратился с Договором в суд в части государственной регистрации перехода прав на себя по решению суда.
В доме всего 4 совладельца. Один с договором купли продажи долей. Второй дал письменный отказ от покупки, третий ничего не давал. Доли в доме не выделены.
Выяснилось что пока назначался суд, продавец подарил долю третьим лицам (чтоб обойти право преимущественной покупки).
В договоре купли продажи долей предусмотрено что... продавец обязуется освободить жилой дом и передать его по подписанному сторонами Передаточному акту в течении двух дней с момента вступления настоящего договора в силу...
Акт приёма-передачи долей договором не предусмотрен. С учётом того что доли не выделены и невозможно определить границы помещений границы актуален ли и обязателен ли Передаточный акт жилого дома? По моему мнению это не имеющая никакого веса бумага так как никаких разграничений, соглашений между совладельцами нет, нет и официального выдела в натуре. Сейчас пытаемся признать сделку дарения притворной. Сторона Продавца стоит на том что по Передаточному акту помещения не передавались…
Мы считаем, что несмотря на то что передаточный акт предусмотрен в договоре, принимая во внимание уклонение Продавца и что доли не выделены передаточный акт не является обязательным документов исполнения обязательств.

Кто-нибудь имел похожий опыт и знания?

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35859 отзывов, на сайте с 26.02.2013
12.1. Здравствуйте.
Ст.455,433 ГК РФ

Имеет ли право собственник показывать постороннему лицу продаваемую комнату если остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли и не дали отказ от покупки комнаты?
Читать ответы (1)

13. Вместе с теткой продаем свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (частный, но в городе). Нотариально получены отказы от преимущественного права покупки долей сособственниками. Все документы в порядке. Однако, как выяснилось из справки, на регистрационном учете стоит когда-то жившая в этом доме, но давно подарившая свою долю и уже умершая женщина 1904 г.р. Найти концы - ее родственников не представляется возможным. Вопрос: в случае согласия покупателя можно ли прописать в ДКП, что хлопоты по снятию с учета лежат на нем (на покупателе) после регистрации права собственности и продавцы уже ничем не обязаны? Если да, то подскажите грамотную формулировку, чтобы соблюсти требования закона. В частности интересует следующее положение ст.558 ГК РФ: Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То есть, как я понимаю, достаточно в договоре прописать, что на рег. учете согласно справки стоит такой-то человек без указания на обязательство продавцов его выписать до или после сделки? Простой констатации факта достаточно, верно? Заранее спасибо!

Адвокат Китаева И.В., 615 ответов, 287 отзывов, на сайте с 13.10.2014
13.1. Да, укажите, что покупатель извещен о том, что в доме прописан гражданин.Претензий к продавцу по этому поводу у него нет.

Юрист Тамецкая А. А., 360 ответов, 141 отзыв, на сайте с 17.09.2015
13.2. Здравствуйте! Да вы правильно поняли, в текст договора вносится пункт "На основании ст.558 ГК РФ за гр.____ФИО____, дата рождения впредь до момента снятия ее/его с регистрационного учета по месту жительства сохраняется право пользования жилым домом".

14. На земельном участке с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения расположена ЛЭП. Земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких граждан (ПАИ). ЛЭП принадлежит на праве собственности ЮЛ. В соответствии с п.1 ст. 250 ГКРФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Необходимо ли при продаже ЮЛ земельного участка под ЛЭП соблюдать право преимущественной покупки указанной в п.1 ст. 8 ФЗ №101?

Юрист Домаева К.А., 1438 ответов, 580 отзывов, на сайте с 07.07.2015
14.1. Добрый день
Вопрос к вам - ЛЭП, находящаяся на этом участке, стоит на учете? На вашем участке установлены ограничения по его использования и есть ли обременение этого ЮЛ?
Если вы намерены продавать свой пай, то, говоря простым языком, продать вы его можете только другим пайщикам. Стороннему лицу вы это сделать не можете.
Юр.лицо, чья ЛЭП находится на вашем участке, не является долевиком и его права преимущественного приобретения нет.
С уважением.

15. После суда с бывшей супругой получил в собственность ½ долю трехкомнатной квартиры. Предложил ей через нотариуса воспользоваться преимущественным правом покупки моей половины квартиры. Бывшая супруга устно в резкой форме отказалась от покупки ½ доли. Однако в последний день месячного срока она привезла к нотариусу письмо с согласием на покупку. К этому моменту у меня уже был договор с агентством недвижимости, которое взялось продавать мою половину квартиры. В договоре были следующие условия: сразу после нотариата я должен был получить 50% стоимости; после регистрации сделки в ГБР – еще 40%. Последние 10% я должен был получить из ячейки после моей выписки из квартиры. Эти условия меня вполне устраивали. Теперь же моя бывшая супруга предлагает мне получить деньги только после выполнения всех этих условий + подписания ею акта приемки-передачи. Но дело в том, что я уже 17 лет не живу в той квартире, а живу у второй жены. В продаваемой мною ½ квартиры нет ни одной моей вещи. Их давно все выбросили. О каком акте приемки-передачи может идти речь? Меня даже не пускают в квартиру, хотя суд определил мне право пользования комнатой 20 кв.м.
Получается, что если акт приемки-передачи бывшая супруга не подпишет, я вообще не получу ни копейки. Меня это очень тревожит. В день нотариата я отчуждаю свою часть квартиры безвозвратно. Считаю, что схема 50%-40%-10%, которую мне предложило ранее агентство недвижимости, была справедливой.
Нам никак не согласовать позиции с бывшей супругой. Противоположная сторона уперлась. В то же время меня и всех, кто приходит смотреть квартиру, пугают тем, что если я продам свою долю квартиры другому покупателю, они подадут в суд на расторжение сделки. Тем самым моя бывшая семья отпугивает других покупателей, но и сама не покупает.
Что мне делать? Прошу Вашей юридической помощи. Прошу юридического сопровождения сделки.
Валерий Леонидович
По телефону (921)774-74-40 Вам ответит моя теперешняя жена Марина Александровна.

Адвокат Галкина О.Н., 25811 ответов, 8546 отзывов, на сайте с 27.07.2007
15.1. У Вашей бывшей жены после получения предложения права преимущественной покупки был месяц на покупку доли, а не на то, чтобы просто дать согласие покупки со своими условиями. Можете продавать свою долю любому третьему лицу.
Уважающие себя юристы никогда не станут звонить и предлагать свои услуги.

16. Уже обращалась с подобным вопросом но хочу еще раз все уточнить. У меня комната в общежитии. В документах указанно собственность, объект собственности-комната, вид собственности-жилая, общая площадь-8,7 кв м. адрес ул ново-крекингская дом 14 квартира 9. комната приватизирована. В статье 250. Преимущественное право покупки ФЗ РФ указанно При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Исходя из вышесказанного я сделала вывод что моя комната не долевая и следовательно я не должна рассылать письма. Верно ли я думаю? Подскажите основываясь на какие статьи можно сделать правильный вывод? Должна ли я рассылать письма или нет? Так же хочу уточнить что комнату я продаю соседке которая тоже собственница своей комнаты и у нее адрес указан в документах ул ново-крекингская дом 14 квартира 8.

Юридическая фирма "Фемида-Групп", 2534 ответa, 857 отзывов, на сайте с 11.06.2013
16.1. если в свидетельстве о государственной регистрации права не написано "общедолевая собственность, размер доли____" но уведомлять никого не нужно

Вопрос по преимущественному праву покупки продаваемой доли. Могу ли я написать в письме одну цену, но если не откликнутся мои родственники на покупку продать дороже постороннему лицу?
Читать ответы (1)

17. Я продала 1/3 долю в квартире. Подали документы на регистрацию 2 дня назад. Деньги переданы все, кроме 30 т.р. (есть расписка, что покупатель обязуется вернуть долг - 30 т.р. (за что именно не прописывали) в течение 2 недель). Сейчас покупатель отказалась от покупки, требует возврата денег, я не согласна с этим решением, т.к. оно не обосновано. Должна ли я отдавать деньги, если не буду подписывать соглашение о расторжении сделки в регпалате? Если она подаст в суд, то какова практика - я могу рассчитывать на компенсацию (некую сумму) за то, что отказ случился не по моей вине и с моей стороны соблюдены все условия договора? Если суд обяжет меня вернуть сумму, могу ли я в судебном порядке договориться о том, что верну деньги после продажи этой доли? Имела ли я право ими распоряжаться до окончания регистрации? Другие сособсвенники квартиры живут в другом городе, письма о праве преимущественной покупки я отправила на адрес продаваемой квартиры, а не прописки - это верно? Покупать мою долю они не намеренны. Долг в 30 т.р. она, соответственно, не планирует мне отдавать, т.к. намерена получить деньги назад. В договоре прописали, что ипотеки по этой причине по соглашению сторон не возникает. Расписка имеет вес в суде, если она не заверена нотариально? Как мне забрать долг? Простите за массу вопросов...

Юрист Сакунова Ю.А., 53633 ответa, 23521 отзыв, на сайте с 10.02.2010
17.1. Для начала надо знать причину, по которой покупатель отказался от сделки. Если будет решением суда иск покупателя будет удовлетворен, то вам придется возвращать деньги вне зависимости от дальнейшей продажи вами доли. Расписка является юридически значимым документом, подтверждает получение денег.

18. Бывший подал иск об опредилению порядка пользования 3-х комн квар выделив нам с сыном 2 комнаты, себе оставив 1 комн. Но в тех 2 комн находятся болкон и лоджия которые он нам отвёл.
Я в свою очередь написала отзыв

истец обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в данном жилом помещении — 3-х комнатной квартире, общей площадью 72,1 кв. м., жилой площадью 44,1 кв. м.
Собственником данного жилого помещения также являюсь я мне принадлежит 1/2 доли указанного жилого помещения.
Фактически в указанной квартире в настоящее время истец не проживает с 2009 г и соответственно там небело его личных вещей в спорном жилом помещении проживали мы с сыном Так как при разделе имущества ещё делился дом и земельный участок в данном доме и на земельном участке проживают его родственники. Сам истец проживал по другому адресу

Я много раз предпринимала попытки по решению жилищного спора, предлагала различные варианты решения данной проблемы, но истец всячески уклонялся и саботировал любые переговоры, на предложения не отвечал, игнорировал их.
Согласно ст.250. ГК РФ Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Совместное проживание считаю невозможным из-за конфликтных ситуаций, и неприязненных отношений. В случае удовлетворения иска, будут нарушены наши с сыном права на частную жизнь, т.к. проход на балкон и лоджию осуществляется через те комнаты, которые истец определил нам. Выдел в натуре в данной квартире считаю не возможным.

При удовлетворении данного иска, считаю, что опять возникнет безвыходная ситуация, так как у истца будет преимущественное право покупки доли. Что позволит ему манипулировать этим правом и чинить нам препятствия на отдельное проживание, продажу своей доли. Попытки продать свою долю в праве обшей долевой собственности третьим лицам к приемлемому результату не приведут. Я не смогу продать свою долю квартиры т.к. в г. не практикуется купля-продажа долей в квартирах, люди предпочитают покупать квартиру целикам. «Коммуналка» никому не нужна.

Согласно ст.250. ГК РФ Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Прошу суд о выплате денежной компенсации за ½ доли квартиры, чтобы я с сыном могли купить себе отдельную жилую площадь никак не связанную с площадью истца.
Выделить в натуре ½ доли непредстовляется возможным.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственник имеет право на предоставление в его пользование и его владение части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Ст.252 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела из неё доли

П.3 При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
П.4 Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доля в праве собственности устраняются выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделана или он не имеет существенного интересов использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
П.5 С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Прошу:
На основании выше изложенного прошу суд отказать в иске руководствуясь сти 250; ст.247; ст.252; ст.11. Прошу суд обязать истца о выплате денежной компенсации за ½ доли квартиры, чтобы мы могли купить себе отдельную квартиру

Также я ходотайствовала о преостоновки рассматриваемого дела, и принять к рассмотрению встречный иск. Встречное исковое заявление.
О выделе в натуре своей доли из общего имущества
Согласно решению суда являюсь участником долевой собственности на 1-этажный жилой дом площабью 58.5 кв. м. по 1/2 права собственности земельный участок по 1/2 права собственности под существующим домовладением, общей площадью 975, 81 кв. м; трёх комнатной квартирой по 1/2 права собственности общей площадью 72,1 кв. м., жилой площадью 44,1 квм
истец обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в данном жилом помещении — 3-х комнатной квартире, общей площадью 72,1 кв. м., жилой площадью 44,1 квм.

Я с иском категорически не согласна и выдвигаю встречный исковые требования, по следующим основаниям.
Фактически в указанной квартире в настоящее время ответчик не проживает с 2009 г и соответственно там не бело его личных вещей, в спорном жилом помещении проживали мы с сыном

Так как при разделе имущества ещё делился дом и земельный участок по 1/2 права собственности Дом был приобретён в собственность 29.08.2002 г. С момента приобретения в данном доме и на земельном участке проживают его родственники. После раздела данного имущества его мать проживает в данном доме и пользуется земельным участком без моего посменного согласия. Родственницей мне она больше не является, что является нарушением ЖК РФ.
Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке владения общим имуществом сособственниками коего мы являемся.
Я много раз предпринимала попытки по решению жилищного спора, предлагала различные варианты решения данной проблемы. А именно предлагала ответчику выкупить 1/2 доли дома и земельного участка а я в свою очередь выкуплю ½ доли квартиры

Но ответчик всячески игнорировал их, тем самым чинил препятствия к урегулированию жилищного вопроса, причинная нам моральный вред и чинил препятствия к спокойной жизни. Конфликтные отношения между собственниками, могут сделать невозможным совместное проживание и решение суда будет носить формальный характер. В условиях квартиры невозможно соблюсти в полной мере равенство площади долей. В случае удовлетворения иска, будут нарушены наши с сыном права на частную жизнь, т.к. проход на балкон и лоджию осуществляется через те комнаты, которые ответчик определил нам. Продать свою долю я не смогу т.к в г. не практикуется купля-продажа долей в квартирах, люди предпочитать квартиру целикам. «Коммуналка» никому не нужна. Суд в праве отказать участнику долевой собственности в соответствии со ст.247 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственник имеет право на предоставление в его пользование и его владение части общего имущества, соразмерной его долю, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Прошу суд о выдели имущества в натуре. ½ доли дома площадью 25,4 кв.м. Ответчику комнаты пощадью 8.8 кв.м, 7.3 кв.м, 17.0 кв.м и земельного участка, включая места общего пользования; баня, сарай, угольники, душ, уборная, веранду,
Прошу суд обязать ответчика единовременно выплатить денежную компенсацию за ½ доли принадлежащих мне на правах собственника согласно ст. 252; п 2, п.3, п.4, п.5.

Ст.252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, соглашения способе и условиях раздела общего имущества или выдела из неё доли.
П.2 Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

П.3 При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет правота на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
П.4 Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доля в праве собственности устраняются выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделана или он не имеет существенного интересов использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
П.5 С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Прошу суд также учесть тот факт, что порядок пользования имуществом сложился сам собой. Ценовую разницу истец выплачивать отказывается, в следствии чего данный конфликт длится не один год. Кроме квартиры в г. Норильске фактически у нас с сыном другого имущества нет. Домом пользуется истец в полном объёме, также в доме проживает его мать



Прошу:
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.247, ст.252. ГК РФ и ст.131 АПК прошу суд, отказать в иске и обязать к единовременной выплате денежной компенсации за мою долю в трёх комнатной квартирой по 1/2 права собственности общей площадью 72,1 кв. м., жилой площадью 44,1 кв. м.Также прошу суд выделить в натуре 1/2 доли дома и земельного участка
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.247, ст.252. ГК РФ и ст.131 АПК прошу суд, отказать в иске и обязать к единовременной выплате денежной компенсации за мою долю в трёх комнатной квартирой по 1/2 права собственности общей площадью 72,1 кв. м., жилой площадью 44,1 квм Также прошу суд выделить в натуре 1/2 доли дома и земельного участка.
Судья отказал в приёме встречного иска, сылаясь на статью 138.
Уважаемые адвакаты прошу вас подсказать, что я сделала не так, на какие законы мне сослаться, и что я могу предпринять дальше.
За ранее спасибо!

Юрист Пономарева И.А., 36948 ответов, 11329 отзывов, на сайте с 16.10.2002
18.1. Елена, добрый день!

Простите за то, что Вам мой ответ не понравится. Но!
Судья правильно Вам отказал. Правильно отказал в принятии встречного иска, откажет и в принудительном выкупе. У меня дело (можете посмотреть на сайте), где в 3-х комнатной квартире я смогла отстоять всего лишь 5 м. кв. Без согласия второго собственника суд не вынесет решение о выплате компенсации. То, что он не выкупает Вашу долю - не имеет значения. Не отвечает 30 дней, имеете право продать ее третьим лицам.

Всего доброго,

19. Прошу разъяснить мне ст.250 ГК РФ Преимущественное право покупки, а конкретно п.2. Ниже мои вопросы, связанные с этим пунктом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вопрос 1. Обязан ли продавец известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю НЕ ЧУЖОМУ ЛИЦУ, а сособственнику, с которым он уже договорился о купле-продаже (всего 4 участника долевой собственности)? Наш нотариус отвечает на этот вопрос обязан, т.к. все участники имееют право на преимущественную покупку. Что Вы думаете?
Вопрос 2. Что делать, если один из участников долевой собственности живет в Германии и от него требуется отказ от преимущественного права покупки?

Адвокат Штадлер И.Н., 3029 ответов, 1377 отзывов, на сайте с 21.05.2013
19.1. Право преимущественной покупки, в силу ст.250 ГК РФ, действует, если доля продается постороннему лицу, в отношении сособственников эта норма не действует.

Юрист Мингазов Ю.С., 47414 ответов, 14195 отзывов, на сайте с 24.12.2009
19.2. Что делать читать внимательно

покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

20. Рассмотрим право преимущественной покупки подробнее. Итак, прежде чем продавать свою долю в квартире третьим лицам, вы должны убедиться, что остальные собственники согласны с продажей вами доли и не претендуют на нее. Для этого от них необходимо получить письменный отказ от права покупки вашей доли, что дает возможность искать других покупателей. Законодательство предоставляет возможность получения отказа путем направления сособственнику письменного предложения о покупке доли с подробным изложением всех условий продажи и указанием цены. Предложение отправляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если через месяц письменного ответа с согласием или отказом не последует, вы вправе продавать вашу долю третьим лицам. Опись вложения со штемпелем почты, квитанция об отправке письма и уведомление о вручении будут служить доказательством отсутствия нарушения прав другого собственника. Важно помнить, что вы должны продать долю в квартире именно по той цене и на тех условиях, которые написали в предложении. Отступление от этих условий дает вашему сособственнику право обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя. Исключением из этого правила является ситуация, когда цена продаваемой доли изменена продавцом в сторону увеличения. Пожалуйста объясните последнее предложение.

Юрист Фролова С.В., 4079 ответов, 1393 отзывa, на сайте с 27.07.2011
20.1. Например предложение на выкуп доли было отправлено на сумму 1000 000 рублей, теперь можно продать долю третьему лицу только за большую сумму, т.е. за , к примеру, 1 100 000 рублей.

Хочу в договор продажи доли земельного участка вписать пункт, что подписанием данного договора стороны в дальнейшем отказываются от права преимущественной покупки продаваемой доли. Не потребуют ли при последующих сделках дополнительного нотариально заверенного отказа на право преимущественного приобретения продаваемой доли.
Читать ответы (1)

21. Нас в этом деле - трое: бывшая жена, я и дочь 6 лет. На деньги моего отца был куплен дом, все документы я ПО ГЛУПОСТИ сделал в равных долях по 1/3 на каждого из нас. Отцу это потом не понравилось, что бывшая жена моя состоит в этом долевом праве и поговорив об этом с нами, мы приняли решение отдать ему свои доля, доля жены и моя, а доля ребёнка на дом 1/3 - остаётся у ребёнка как есть, в законном порядке. Заплатив некую сумму денег, мы провели сделку (продав свои доля моему отцу, чтоб он имел 2/3 доли на этот дом) и оставалось только получить документы на руки с Управления Росреестра. Пришло уведомление от них о том, что дело ваше приостановлено, в связи с тем, что нарушено правило установленное ст.246, ст.250 Гражданского кодекса РФ, где сказано: остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Органы опеки и попечительства отказали нам в этой сделке в тот момент, когда дело приостановили и был сделан запрос в органы опеки с росреестра ссылаясь на эти пункты 246, 250 (мол, а не нарушаются ли эти пункты!?) СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ВПРАВЕ ОНИ БЫЛИ ОТКАЗАТЬ НАМ В ЭТОМ, ЕСЛИ ПРАВА РЕБЁНКА ВООБЩЕ НИКАК НЕ НАРУШАЛИСЬ И ДАЖЕ НЕ ЗАТРАГИВАЛИСЬ, ХОТЯ ОБ ЭТИХ СТАТЬЯХ ОРГАНЫ ОПЕКИ НАС НЕ ПРОИНФОРМИРОВАЛО РАНЕЕ, КОГДА МЫ К НИМ ОБРАЩАЛИСЬ ПО ПОВОДУ ЭТОЙ СДЕЛКЕ. ОНИ НАМ СКАЗАЛИ, ЧТО ЕСЛИ РЕБЁНОК ОСТАЁТСЯ В ДОЛИ - ТО МЫ НИКАКИХ ПРЕТЕНЗИЙ И ПРЕПЯТСТВИЙ НЕ ВИДИМ - А ТУТ ВЗЯЛИ И ОТКАЗАЛИ. ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ И КАК НАМ БЫТЬ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ? МОЖЕТ ОРГАНЫ ОПЕКИ ТУТ НЕ ПРАВЫ? ТЕМ БОЛЕЕ, ЧТО МОЙ ОТЕЦ - ЭТО НЕ ЧУЖОЙ ЧЕЛОВЕК МОЕЙ ДОЧЕРИ. ХОТЕЛИ СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТОБЫ ДЕД ИМЕЛ 2/3 ДОЛИ ДОМА - А ЕГО ВНУЧКА 1/3.

Юрист Мальцева А.А., 418 ответов, 140 отзывов, на сайте с 13.02.2014
21.1. Сделку надо было оформить путем дарения, и проблем
бы не было.
А у Вас купля-продажа доли в праве общей собственности, без извещения.

Само извещение необходимо было отправить на ФИО ребенка, т.к. он собственник 1/3 доли.
Извещение прилагается к сделке, с описью (что за извещение было отправлено), заказным письмом + уведомление.

Образец извещения.

Дата....

Гр.___________________________________(ФИО)
проживающему по адресу:____________________,
собственнику ____ доли в общей собственности на
квартиру, расположенную по адресу: ___________,
От гр. ________________________________(ФИО),
Проживающего по адресу:_____________________

ИЗВЕЩЕНИЕ

Я, ____________________________________(ФИО),
ставлю Вас в известность, что я, гр. _____________________________________(ФИО), проживающий по адресу:________________________
и являющийся собственником ____ доли в праве общей собственности на ____ -комнатную квартиру, расположенную по адресу:______________________ , намерен продать вышеуказанную долю за сумму _______________________________ рублей.
Согласно ст.250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки вышеуказанной доли, в связи с этим прошу Вас выразить своё согласие или отказ купить вышеуказанную долю в течение 1(одного) месяца. В случае Вашего отказа или по Вашему умолчанию по истечении указанного срока вышеуказанная доля будет мною продана третьим лицам.

ФИО__________________подпись


Заберите документы в УФРС , и подпишите сделку
путем дарения, это Вам упростит задачу.

22. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС: Надо ли извещать (и кого, и когда) в письменной форме о намерении продать свою долю, если сосед скончался, а наследственное дело открыто внуком (единственный наследник), который ранее действовал по доверенности на все действия включая продажу.

Адвокат Каменщикова Т.В., 5280 ответов, 2076 отзывов, на сайте с 14.04.2014
22.1. Вы должны известить внука, письменно ( лучше телеграммой), копию письма возьмите себе.

23. Сестра продает 1\2 (18 кв м) доли в 2 к квартире, если я откажусь от права приобретения ее доли как первоочередник, и в другой 1\2 (9 кв м) я больше не хочу жить. Как решить нашу проблему? Договориться с сестрой у нас не получается. ТАКОЙ ОТВЕТ МЕНЯ НЕ УСТРАИВАЕТ: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Адвокат Матвеева Т.Г., 93137 ответов, 39407 отзывов, на сайте с 26.03.2006
23.1. Предложите сестре продать квартиру совместно, это всегда выгоднее продажи доли.

24. Продаю 2/5 доли в 3-х комнатной квартире. Письма о преимущественной покупке отправлены сособственникам. Одна из них несовершеннолетняя (через 9 мес. ей исполняется 18 лет). Сестра на словах согласна выкупить 2/5-продаваемые доли мою и моего совершеннолетнего сына, но ей якобы отказывают в иппотеке из-за того что один из собственников несовершеннолетняя. Ещё один собственник (наш отец) оформил дарение своей 1/5 на эту несовершеннолетнюю собственницу. Правомерны ли действия сотрудников банка? И,в случае, если не воспользуются они своим преимущественным правом, не сможет ли этот факт (о несовершеннолетии) помешать сделке и продаже постороннему лицу? В связи с переездом в другой регион у меня нет ни времени ни возможности ждать несколько месяцев. И эта сумма нужна для приобретения жилья на новом месте т.к. другой возможности у меня нет.

Адвокат Шпадырев А.А., 72516 ответов, 23655 отзывов, на сайте с 25.12.2013
24.1. Виктория, любой банк имеет право отказать в получении кредита без объяснения причин.

Что делать если совладельцы отказываются получать заказное письмо с заявлением о преимущественном праве покупки продаваемой доли.
Читать ответы (3)

25. Я покупаю секцию в ОСТ, статус общежития снят и присвоен статус коммунальных квартир по этажам, мы пропустили этот момент при подачи документов в росреестр, теперь с учетом того, что на этаже еще 6 секций, в некоторых секциях не по одному собственнику, в том числе и дети несовершеннолетние, нам предлагают чтобы не собирать все согласия от преимущественного права покупки внести изменения в договор купли-продажи, прописав в нем данный момент: На момент заключения сделки обязанности продавца в части ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А в соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…» не исполнены в установленном законом порядке, поэтому в случае оспорения сделки в суде остальными участниками долевой собственности (адрес), продавец обязуется вернуть полную стоимость жилого объекта согласно п.3 настоящего договора и возместить дополнительные расходы Покупателя связанные с ремонтом и содержанием данного жилого помещения. Возможно ли внесение данного пункта, не может ли суд признать его недействительным? И какое время дается участникам долевой собственности на оспорение данной сделки, с учетом того, что они никак не извещены?

Юрист Сергеев О.С., 24602 ответa, 7499 отзывов, на сайте с 03.10.2013
25.1. Здравствуйте! Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ)

Юрист Мингазов Ю.С., 47414 ответов, 14195 отзывов, на сайте с 24.12.2009
25.2. Без плана данного этажа,общежития трудно сказать, должны ли Вы вообще уведомлять иных собственников.[b][/b]

Пункт законен
Оспорить сделку можно в течении года.

Юрист Макарова Н.Э., 2800 ответов, 798 отзывов, на сайте с 24.01.2014
25.3. Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Адвокат Музыкантов П.В., 17038 ответов, 4182 отзывa, на сайте с 01.06.2013
25.4. Возможно ли внесение данного пункта, не может ли суд признать его недействительным? И какое время дается участникам долевой собственности на оспорение данной сделки, с учетом того, что они никак не извещены?
Суд признать указанный пункт недействительным не может, так как это прерогатива ВС РФ.В соответствие с п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

На практике это означает следующее:

Во-первых, Вы должны обратиться к нотариусу (который Вам в этом не откажет, ибо далеко не все они оказывают такую услугу) с данным поручением, предоставив ему при этом свидетельство о праве собственности, выданное регистрирующим органом, подтверждающее Ваше право собственности на долю в жилом помещении. Также необходимо предоставить нотариусу точный список адресов и Содольщиков там проживающих, для направления по этим адресам соответствующих извещений. Это самая сложная процедура в этом вопросе, т.к. не все они могут быть отражены на обороте Вашего свидетельства о собственности (информация может быть устаревшей). Следует предварительно получить у ргистратора выписку из реестра прав на данный объект недвижимости, там информация будет достоверной. Однако, адреса места жительства или нахождения Вам наверняка придется устанавливать самостоятельно, т.к. в выдаваемых выписках их нет, там указан лишь правообладатель.

Во-вторых, Вы должны четко указать нотариусу цену, за которую намерены предложить Содольщикам выкупить Вашу долю. Учтите, что продать постороннему лицу Вы сможете только за эти деньги, ни больше, ни меньше

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33300 отзывов, на сайте с 23.11.2008
25.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

26. Я являюсь собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире Другой участник такой доли, известив остальных о праве преимущественной покупке его доли, продал свою часть третьему лицу (был составлен договор купли-продажи переданы деньги, составлялась расписка о получении, документы поданы для регистрации). Хотя месяца после уведомления о продаже не прошло. От меня было подано заявление о том, что я хочу купить эту долю. Орган гос регистрации права собственности отказал покупателю в переходе прав, в связи с поступившим заявлением от меня и отказал в регистрации. Я так понимаю, сделка считается несостоявшейся, т.е. сделки нет.
Нужно ли ждать расторжения договора продавца с предыдущим покупателем? Или я СЕЙЧАС приобрести продаваемую долю? (договор купли-продажи с предыдущим покупателем не расторгнут, продавец согласен продать мне свою долю)

Юрист Емельянов И.Г., 596 ответов, 260 отзывов, на сайте с 22.12.2012
26.1. Ждать ничего не нужно, так как в отношении недвижимого имущества договор считается заключенным со дня государственной регистрации, а из Вашей ситуации усматривается что договор не был зарегистрирован.

Юрист Бондарева Н.И., 2040 ответов, 513 отзывов, на сайте с 27.11.2012
26.2. Нет, переход право не произошел

27. Я являюсь собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире. Другой участник такой доли, известив остальных о праве преимущественной покупке его доли, продал свою часть третьему лицу (был составлен договор купли-продажи, переданы деньги, составлялась расписка о получении, документы поданы для регистрации). Хотя месяца после уведомления о продаже не прошло. От меня было подано заявление о том, что я хочу купить эту долю. Орган гос регистрации права собственности отказал покупателю в переходе прав, в связи с поступившим заявлением от меня и отказал в регистрации. Я так понимаю, сделка считается несостоявшейся, т.е. сделки нет.
Могу ли я сейчас приобрести продаваемую долю? (договор купли-продажи с предыдущим покупателем не расторгнут, продавец согласен продать мне свою долю) Или нужно ждать расторжения договора продавца с предыдущим покупателем?

Юрист Васина Н.А., 89 ответов, 48 отзывов, на сайте с 27.09.2013
27.1. да, можете, если возникнут трудности, это можно сделать через суд подав иск о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки

28. Я являюсь собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире. Другой участник такой доли, известив остальных о праве преимущественной покупке его доли, продал свою часть третьему лицу (был составлен договор купли-продажи, переданы деньги, составлялась расписка о получении, документы поданы для регистрации). Хотя месяца после уведомления о продаже не прошло. От меня было подано заявление о том, что я хочу купить эту долю. Орган гос регистрации права собственности отказал покупателю в переходе прав, в связи с поступившим заявлением от меня и отказал в регистрации. Я так понимаю, сделка считается несостоявшейся, т.е. сделки нет.
Могу ли я сейчас приобрести продаваемую долю? (договор купли-продажи с предыдущим покупателем не расторгнут) Или нужно ждать расторжения договора продавца с предыдущим покупателем?

Юрист Парфенов В.Н., 141443 ответa, 61526 отзывов, на сайте с 23.05.2013
28.1. Вам нужно письменно довести до Продавца свое желание купить его долю и требовать отнего действий по рассторжению договора

В 3 комнатной квартире 2 собственника, у меня 1/3 доля, второй собственник решил продать свою долю через риэлтора, причем не было соблюдено право преимущественной покупки. Я указала на это и мне от нотариуса пришло письмо, где предлагается мне выкупить долю 2 собственника. Самое интересное, я узнаю, что часть продаваемой доли обменена на бизнес, и что якобы риэлтор об этом не знает. Важный момент: на риэлтора оформлена доверенность на продажу, что делать.
Читать ответы (1)

29. В 5-ти комнатной квартире пять владельцев на правах дольщиков (у всех 5-х - есть официальные Свидетельства!). Один из владельцев срочно продает свою комнату (долю), а другой владелец - умер, и по имеющему завещанию - будущий владелец - маленькая девочка 6-ти лет. Со дня смерти прошло 3,5 месяца. Утратил ли умерший преимущественное право покупки продаваемой доли? Как быть продавцу при срочной продаже своей комнаты (доли)!

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123216 отзывов, на сайте с 16.08.2011
29.1. Используйте ст.250 ГК РФ

30. Квартира в общей долевой собственности у двух собственников. В соответствии со ст. 250 ГК РФ в случае продажи доли в квартире, собственник продаваемой доли должен известить второго собственника о намерении подать свою долю - преимущественное право покупки. В настоящее время один из собственников собирается в срочном порядке продавать свою долю. Второй собственник оформил договор дарения своему сыну, и они подали документы на регистрация права собственности. Документы будут готовы после 20 июля. Получается, что бывшей собственник доли купить продаваемую долю не может - фактически он уже не собственник, раз подарил свою долю сыну. А сын купить долю тоже не может - он еще не является собственником, и по истечении месяца с даты получения извещения, чтобы заключить договор купли-продаж, таковым еще являться не будет (сегодня 10 июня, документы на право собственности буду готовы после 20 июля). Вопрос: Кого должен извещать собственник продаваемой доли о своем намерении продать долю (о том, что есть договор дарения и поданы документы на регистрацию права собственности второй доли он знает)? Что должен делать уже бывший собственник второй доли, если получит извещение? Что должен делать будущий собственник (сын), если получит извещение? Связаться с собственником продаваемой доли не представляется возможным. Буду благодарен, если подскажете, как поступить. Спасибо.

Юрист Твердохлебова И.С., 70 ответов, 38 отзывов, на сайте с 12.02.2013
30.1. Здравствуйте Леонид! Согласно действующему гражданскому законодательству, переход права собственности осуществляется с момента его государственной регистрации (т.е. регистрация в ГБР, и выдача свидетельства). Как я понимаю, документы по собственности будут готовы только 20 июня, а до этого момента полноправным владельцем и собственником доли является отец(т.е. даритель), смело можете ему оформлять предложение. Если у вас имеются дополнительные вопросы,можете обратиться ко мне по телефону 8(911)207-14-10, постараюсь вам помочь.

Читайте также

Могу ли я продать долю в квартире другому участнику долевой собственности без уведомления других участников долевой собственности?
Продажа доли в нежилом помещении - уведомление других собственников
Отказ(ы) от преимущественного права покупки при одновременной продаже двух долей из трех.
Как выгледит письменное уведомление, о преимущественном праве покупке продаваемой доли?
Ответьте пожалуйста. Я владею долей в 3 комнатной квартиры и намерена ее продать.
Два брата-наследники по закону. (по 1/2 доли дома и 1/2 земельного участка)
В уведомление о продажи доли собственнику можно написать промежуток цены за которую будет продаваться доля?
Имеется здание, в составе которого два нежилых помещения - № 1 и № 2.
Право преимущественной покупки части жилого дома при продаже ее через аукцион
Участник-1 продает всю свою долю в ООО размером 5 %.
Можно ли оставить часть устава в такой редакции
Собственник хочет продать долю постороннему лицу!
Нужно ли письменно извещать соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Ковальчук Юрий Викторович
Адвокат Ковальчук Юрий Викторович 20.05.2019 в 17:56
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 5166
ВведениеПроцесс приватизации муниципального жилья предопределил его разделение на части (доли) между близкими родственниками.
Умрихин Александр Иванович
Юрист Умрихин Александр Иванович 19.03.2019 в 06:54
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 916
При продаже имущества, находящейся в долевой собственности, необходимо соблюдать право преимущественной покупки,
Девятых Елизавета Сергеевна
Юрист Девятых Елизавета Сергеевна 18.03.2019 в 12:26
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 357
Случается так, что вам по наследству от кого-то из родственников достается часть в праве собственности на имущество (в квартире или доме)
КОНСТАНТИН ЮРЬЕВИЧ
КОНСТАНТИН ЮРЬЕВИЧ 10.03.2018 в 21:44
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 106
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене,
0 X