Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

24 юристa сейчас на сайте
3130консультаций за 24 часа

Срок преимущественного права покупки

Какой срок действия нотариального отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире? И есть ли срок действия у уведомления другого сособственника купить эту комнату на тех же условиях (собственник оттягивает сделку).

Отказ бессрочный. ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права пок.. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Если собственник, имеющий преимущественное право покупки не отвечает на него, через 30 дней можно продать комнату третьему лицу. О срока действия отказа не предусмотрен законодательством. Отказался от покупки и все!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Здесь же говорится, что другие собственники, у которых есть преимущественное право покупки, могут оказаться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли. В таком случае такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (то есть ранее месяца). Продавец приносит в Росреестр помимо договора купли-продажи, отказ других собственников от преимущественного права покупки.

Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности.

Мы отправили уведомления соседям о праве преимущественной покупки комнаты... Вопрос-если за тот срок который мы должны дождаться (30 дней) и продать третьему лицу, вдруг поменяется собственник в одной из квартир (соседей) нам нужно этому новому собственнику послать новое уведомление?

Конечно надо. Став собственником у него возникнет преимущественное право покупки. Лишать его данного права нельзя так как это будет нарушением закона.

Какой срок представляется собственникам для реализации своего права преимущественной покупки на недвижимое имущество?

Продавец доли должен письменно предложить другим собственником доли купить. Если это не будет сделано в течение одного месяца, имеет право продать любому другому покупателю. Статья 250 гражданского кодекса.

Здравствуйте, срок составляет один месяц. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Собственник обязан письменно предупредить о продаже своей доли другого собственника. Если через месяц не выкупает, то может продать долю третьему лицу.

Добрый день! Если собственники договариваются о сделке купли-продажи, это может быть любой согласованный сторонами срок. Если же нет возможности достичь соглашения, необходимо выждать месяц после письменного уведомления о продаже доли и ее условиях.

Здравствуйте. Такой срок составляет один месяц, на основании ст. 250 ГК РФ. По истечению одного месяца с момента уведомления, собственник вправе продать долю третьим лицам.

Сколько срок действия нотариально заверенного отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

Сроки определяются законом. Если долевой собственник в течение месяца со дня получения предложения не согласился на приобретение доли или вообще не отвечает, то можно продавать кому угодно данную долю.

Добрый день Людмила! Как таковых сроков действия нотариально заверенного отказа нет, там есть другие моменты, см ст 250 ГК РФ. например если Вы продадите дешевле чем им предлагали, сделку можно оспорить.

Сколько срок действия телеграммы на преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире. Телеграмма отбита в августе 2016 года, нужно ли сейчас заново отбивать?

Здравствуйте Мария! В течение месяца Вы должны выразить согласие на покупку, если согласны конечно с условиями продавца.

Добрый день. Уведомление об использовании преимущественного права покупки действительно 30 дней. Если условия покупки (цена) не изменились новое уведомление нотариус отправлять не должен.

Когда истекает срок преимущественного права покупки доли в недвижимости если письмо с предложением выкупа не отправлялось (или есть ли срок реализации преимущественного права покупки доли в недвижимости без соответствующего уведомления заинтересованной стороны)

Здравствуйте! Если предложение согласно ст. 250 ГК РФ не направлялось, то не с чего срок отсчитывать. Преимущественное право установлено законом и срока не имеет Всего доброго, обращайтесь!

Здравствуйте! Срок установлен в самом заявление/письме. Либо срок разумный, т.е. 30 дней с момента отправки/получения, согласно ГК РФ.

Уведомление обязаны направить и указать в нем срок для принятия решения о выкупе. Если в течение 30 дней решение не будет принято, то можете продать третьему лицу.

В ст. 250 ГК сказано что собственник доли вправе ее продать третьи лицам с предварительного уведомления другого сособственника о продаже за 30 дней

Здравствуйте! О сроке можно говорить, если Вы собрались продавать свою долю. В этом случае отправляется уведомление, где и указан этот срок.

Здравствуйте Иван! Согласно п.1, п.2 ст.250 ГК РФ "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков". В силу п.3 ст.250 ГК РФ "при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя". Таким образом, если письмо с предложением выкупа не отправлялось, то и срок не истекает.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Ситуация такова: получены отказы от преимущественного права покупки, какой срок у этих отказов, чтоб они прошли через Росреестр?

Добрый день! Действуют бессрочно УДАЧИ ВАМ!!!

Есть ли срок у отказов на преимущественное право покупки?

Здравствуйте! Да, 1 месяц (ст. 250 ГК РФ)

Если направляете предложение о покупке, то сами определяете время. Обычно - 1 месяц со дня получения письма.

нет сроки не установлены

Законодатель предусмотрел 30 дней для принятия предложения о преимущественной покупке

Срок отказа один месяц согласно ст.250 ГК РФ.

При преимущественном праве покупки недвижимости срок ответа 1 месяц. А есть ли сроки после направленного продавцу уведомления о согласии на покупку для оформления сделки купли-продажи?
Срок направления ответа на уведомление - 1 месяц или в течении месяца продавцом должен быть получен ответ (с учетом того, что ответ будет идти по почте, а это займет определенное время)?

1 месяц срок в течение которого другие собственники должны приобрести долю т.е заключить Договор купли-продажи. Ст. 250 ГК Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

912 будет ли основанием для продления срока на преимущественное право покупки доли в квартире, если подать иск о признании недействительным договора дарения этой доли с одновременным заявлением суду о наложении обеспечительных мер до вынесения решения суда о првомерности договора дарения.

Если выиграете суд по признания дарения недействительным то судебное решение будет основанием для продления срока

Как в кратчайшие сроки получить отказ от преимущественного права покупки, если владелец другой комнаты проживает за границей?

Вручить ему лично, выехав к нему за границу. Но месяц все равно ждать придется.

Свяжитесь с ним, может быть он оставил кому-то доверенность. Если нет, то может выслать отказ почтой. В противном случае, направляйте предложение по месту регистрации и ожидайте месяц.

Срок действия отказа от права преимущественной покупки.

Здравствуйте, Елена. Срок действия отказа законодательством не установлен.

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_41.html#p2986 © КонсультантПлюс, 1992-2014

За два дня до истечения срока права преимущественной покупки сособственник изъявил желание подписать предварительный договор, с тем чтобы приобрести мою долю через 2 недели. У меня есть покупатели, которые ждут окончания срока ппп. должна ли я теперь им отказать?

Яна, если собственник изъявил желание о покупке вашей доли, то к сожалению вы должны отказать покупателям и продать долю собственнику, который имеет право преимущественной покупки. Возникнут вопросы- обращайтесь. С уважением А.Соловьева

Что делать если срок исковой давности по преимущественному праву покупки истёк (3 мес.)? Согласно ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Если я узнал в данный момент о том, что 12 лет назад банк продал 1/3 долю в 3 х комнатной квартире, где 2/3 доли принадлежит мне, а выкупить мне не предложил? Спустя 12 лет хозяин 1/3 объявился.

в вашем случае только обращаться в суд и доказывать что вы только узнали о собственнике. хотя переход права собственности мог быть оформлен по схеме - "дарение доли+продажа" рекомендую нанять адвоката - по крайней мере шансов будет больше на успех, чем при сутяжничестве самостоятельно

Какой срок действия у отказа от права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности?

Светлана, такой отказ бессрочен. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Имеет ли нотариально оформленный отказ от преимущественного права покупки доли квартиры срок действия? Если сейчас его оформить, а продать сразу не получится, будет ли этот отказ действовать, например, через год? Спасибо.

Доброго времени суток. Насколько я понимаю,имеется ввиду приимущественное право покупки доли.Так,вот этот отказ не имеет срока давности.Единственный нюанс заключаются в том,что если вы предлагали продать по одной цене,а потом решили продать по цене ниже предложенной, то вы должны снова получить отказ.В ином случае-это будет являтся основнием,для признания договора купли-продажи недействительным. С уважением Дмитрий.

Если при преимущественном праве покупки доли я даю свое согласие на покупку, в какой срок я должна реализовать свое право?

Вы в течение месяца даете свое согласие на покупку и ставите в известность продавца. Ответ можно направить телеграммой.

Пожалуйста имеет ли отказ от преимущественного права покупки срок действия (был получен год назад, а сделка планируется сейчас)? Спасибо.

Отказ от преимущественного права покупки срока действия не имеет.

Пожалуйста - имеет ли срок давности отказ от права преимущественной покупки доли в квартире? И еще - если в определении мирового судьи определен порядок пользования жилым помещением, а доли по договору приватизации остались прежние, можно ли продавать 3/5 доли?

1. Нет. 2. Да. Удачи!

Каков срок исковой давности по делам, связанным с нарушением права преимущественной покупки доли (коммунальная кв-ра)? С какого момента исчисляется этот срок?

Уважаемый Александр! Срок для предъявления иска, связанного с нарушением права преимущественной покупки, установлен в пункте 3 ст.250 Гражданского кодекса - три месяца. Пленум Высшего Арбитражного суда РФ истолковал данный срок не как сокращенный срок исковой давности, а как пресекательный срок - то есть, срок сущестования права ( который не подлежит восстановлению или продлению при каких обстоятельствах.Срок исчисляется с момента продажи ( п.20 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8 " О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - доступно на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение