Выкуп муниципального имущества

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Арендую земельный участок в муниципальном имуществе в течении 16 лет. Имею ли я право оформить его в собственность без выкупа?

1.1. Анна Константиновна.
Вам следует обращаться с заявлением в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Обратитесь с заявлением в администрацию муниципалитета.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Муниципальное помещение пл. 141,4 м 2 (используются под склад стройматериалов, расположен в помещении, рядом с моим магазином, являющимся моей собственность) находится у меня в аренде по долгосрочному договору аренды с УМА с 17.01.2013 г (включен в список имущества, предоставляемого субъектам малого предпринимательства) Имею ли я в настоящее время преимущественное право выкупа этого помещения. Григорьев А.Х. г. радужный ХМАО-Югра.

2.1. Просто по тем данным, которые изложены в вопросе - нет. В связи с включением этого помещения в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства,
Смотрите, например, здесь: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет
3. ООО, находится в стадии выкупа нежилого помещения муниципального имущества. Жильцы, проживающие сверху, постоянно встраивают заторы в канализационной системе. Предприятие постоянно несет ущерб, из-за того, что возникают такие случаи. Как можно взыскать денежные средства за ущерб?

3.1. Нужно обращаться в суд. Обратитесь в управляющую компанию для составления акта о затоплении (если речь о затоплении). Проведите независимую оценку и пишите исковое заявление.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Можно взыскать и реальный ущерб и упущенную выгоду. Для этого нужно составить соответствующий акт с представителями ТСЖ или УК, произвести расчет затрат фактически понесенных (приложив все документы на ремонт и т.д.) и произвести расчет упущенной выгоды, если она имела место быть. Составить искковое заявление с требования по ст. 15 ГК РФ и подать в суд иск о взыскании реальных убытков и упущенной выгоды.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Может ли физ. лицо взять в аренду с последующим выкупом муниципальное имущество?
Здравствуйте! Я как физ. ическое лицо хочу взять в аренду нежилое имущество (складское помещение) у муниципалитета с последующим выкупом. Вопросы:

1. Возможно ли это?

2. Для осуществления необходимо ли открытие ИП?

3. Могу ли я в последующем выкупить арендуемое помещение у муниципалитета в собственность, и должно ли быть прописано в договоре аренды возможность выкупа?

4.1. Да, это возможно но только с согласия муниципалитета. ИП необходимо если будете осуществлять там предпринимательскую деятельность.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Обычно аренда муниципального имущества идёт через торги и в основном без права выкупа. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Арендую муниципальное имущество 2 года, могу ли я выкупить имущество без торгов, и как подавать заявку на выкуп имущества.

5.1. Не можете. Заявку - в произвольной форме в Госкомимущество.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Заявку на реализацию имущественного права на выкуп муниципального имущества которое я арендую с 23 июля 2012 года. Являюсь индивидуальным предпринимателем. Продать помещение на внеконкурсной основе мне отказались. Только через торги. Кто прав в данной ситуации: я или муниципалитет?

6.1. Мало данных. Зависит от упомянутого перечня.

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
.
"Статья 9. Переходные положения

2.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления".

Вам помог ответ? Да Нет
7. Скажите пожалуйста, есть ли сейчас право преимущественного выкупа арендуемого кафе? Нам отказывает Администрация поселка на том основании, что это здание включено в реестр муниципального имущества и подлежит выкупу на общих основаниях, на торгах. Работаем и арендуем более 10 лет. Всегда исправно платили арендную плату, починили крышу, водопровод, укрепили фундамент. Законно ли это?

7.1. В настоящее время право преимущественного выкупа не действует. Это противоречит законодательству о конкуренции. Только через торги.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Через какое время можно подать заявление на выкуп муниципального имущества согласно 159 ФЗ?

8.1. Уточните 159 ФЗ - о сиротах или малом бизнесе или еще о чем то?

Вам помог ответ? Да Нет
9. Срок аренды имущества для выкупа его у Муниципального образования с какого момента начинается? С Даты заключения договора аренды или с даты регистрации договора аренды?

9.1. С момента регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Госорганы часто продают муниципальное имущество с обременением: заключен договор безвозмездного пользования на неопределенный срок. Подскажите, при выкупе такого имущества на аукционе реально ли расторгнуть без суда данный договор безвозмездного пользования?

10.1. По соглашению сторон да. При отсутствии согласия другой стороны, то только через суд. Статьи 131-132 ГПК РФ. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Здравствует, у меня свое юр. лицо, по оказанию юр. услуг, в частности выкуп задолженности после ДТП. Могу ли я раздавать сои визитки, и рекламные флаера повествующие мою деятельность, на территории гос. органов, например: ГАИ, ГИБДД и т.д... Есть ли ссылки на закон запрещающий подобную раздачу рекламы в муниципальных и гос.. органах, в законе о рекламе не нашел, подскажите пожалуйста со ссылками на нормы права.

11.1. Как юрист, (ежели вы таковой), должны знать, что если подобного запрета в ФЗ о рекламе нет, следовательно можно.

Вам помог ответ? Да Нет
12. В договоре выкупа арендуемого муниципального помещения с рассрочкой на 3 года есть пункт:
«На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества».
Кто рассчитывает график погашения и суммы платежей с учетом данного пункта ПРОДАВЕЦ или ПОКУПАТЕЛЬ?

12.1. Странный вопрос, но вообще-то стороны определяют сумму договора, обычно сумму предлагает продавец.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Договор аренды недвижимого имущества (помещение) муниципальной собст. От 01.06.2009 по 01.07.2010 продлен с 01.07.2010 по 01.07.2015. госуд. Регистрация - 28.03.2011. доп. СОГЛАШЕНИЯ ЗА 2012 И 2014 не зарегистрированы. Могу ли я сейчас зарегист. Доп.соглашения в департаменте и выкупить муницип. Помещение. В выкупе отказ.

13.1. Обжалуйте отказ в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Семья из двух человек, имеющих статус вынужденных переселенцев, зарегистрированы и проживают (договор аренды более 3 лет) в муниципальной квартире (другого жилья в собственности нет). Получили субсидию для приобретения жилья, подписали договор купли-продажи с администрацией города для выкупа квартиры, в которой в настоящее время проживают.
Получили отказ в регистрации права из регпалаты со ссылкой на ст. 178, что муниципалитет должен продавать имущество только в порядке аукциона. Что делать?

14.1. Участвовать в аукционе. Или подыскивать другое жилье.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Является ли правомерным отказ в реализации права преимущественного выкупа арендованного муниципального имущества в соответствии с 159-ФЗ от 22.07.2008 г., если арендатор находится в стадии банкротства (конкурсное производство)?

15.1. нет, правомерным такой отказ не является, так как до момента государственной регистрации ликвидации юридического-лица банкрота оно несёт ответственность по ранее взятым на себя обязательствам. К тому же, конкурсный управляющий должен прилагать все усилия к надлежащему исполнению этих обязательств и максимально эффективной реализации активов банкрота. Так что такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Купили у мошенников квартиру. Собственник умер 10 лет назад, как выяснилось. Продали нам по поддельному паспорту. Регпалата провела сделку, свидетельство получили. Никто в наследство не вступал.
? можно ли выкупить эту квартиру как выморочное имущество у государства (после ее перевода в муниципальную собственность). Будем ли мы иметь преимущественное право при выкупе, или в порядке живой очереди?
Занимаетесь ли такими делами, что предложите?

16.1. в связи с чем возник такой вопрос? Кто-то оспорил сделку купли-продажи или же начал истребовать у Вас эту квартиру? Если этих действий никто не произвел, то зачем Вам ее у кого-то выкупать? Вы же и так собственник на данный момент.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Скажите пожалуйста. Если я являюсь арендатором муниципального имущества, строго соблюдаю условия договора аренды, поддерживаю настоящее имущество в надлежащем состоянии включая ревизию и ремонт. Имею ли я право первоочередного выкупа данного имущества в случае его продажи АМС?

17.1. Нет так как имущество муниципальное то аренда и продажа совершенно разные вещи. Будет проводиться аукцион открытый.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Выкупаю нежилое помещение у Комитета муниципального имущества. В комитете обозначен как ул. Магистральная 34 литер А. Когда то было цельным, но с несколькими помещениями. Разделили на три арендатора. Двум арендаторам дали на выкуп по цене 12000 руб. за метр. Мне выставили по 19000 руб. Это при том, что я в него вложил много средств. Что можете посоветовать?

18.1. Можете обжаловать решение муниципального органа власти в суде (глава 24 АПК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
19. Может ли ООО (арендатор муниципального имущества) передать свое преимущественное право выкупа физическому лицу (учредителю данного ООО)

19.1. Нет не может.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Арендую недвижимое муниципальное имущество с 01.01.2012 г.
Имею ли я право на выкуп по ФЗ №144-ФЗ от 02.07.2013 г.

20.1. Да. вы имеете преимущественное право на выкуп данного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Выкупаю муниципальное имущество (магазин) ,являюсь налоговым агентом. Надо ли в этом случае мне платить НДС с суммы выкупа?

21.1. Все зависит от того, на кого эта обязанность будет возложена в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Вопрос: В подвале, который на половину в собственности, а на половину принадлежит Департаменту муниципального имущества и имеются арендаторы помещений, собственник хочет выкупить объект общего пользования - туалет. Насколько это правомерно? Могут ли арендаторы второй половины подвала препятствовать выкупу уборной?

22.1. Хочет у кого выкупить туалет? В чьей собственности находится данный объект? Является ли он обще собственностью, имеется ли на него отдельный технический паспорт?

Вам помог ответ? Да Нет
23. По 159 ФЗ выкупается муниципальное имущество (срок выкупа с 2012 г. по 2017 г.), спустя два года покупатель обнаружил заведомо ложные сведения в акте оценки. Можно ли оспаривать данный акт?

23.1. Сергей. Срок давности - 3 года. В течение этого времени можно оспаривать. Однако, не забудьте, что срок действия оценки - 1/2 года. То есть оценка была сделана для совершения сделки. Вы её совершили. Полгода прошло. Вывод: спорить бессмысленно. Я так понимаю - оценка была завышена?

Вам помог ответ? Да Нет
24. В какие сроки и в каком виде комитет по управлению имуществом должен предоставить информацию покупателю о стоимости выкупаемого муниципального имущества (с использованием преимущественного права). После того как отправили нам письмо о подтверждении нашего права и получении заявления на выкуп.

24.1. Вот и узнайте в комитете. Они обязаны Вам разъяснить. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
25. Законно ли применение рыночной цены (независимая оценка), а не кадастровой при выкупе земельного участка? ООО выкупает муниципальное помещение и параллельно землю. В проекте договора купли-продажи Комитет по имуществу ставит общую цену, согласно оценке. Одной суммой. Ранее помещение было в аренде. Земля никак не учитывалась.

25.1. С 2013 года кадастровая стоимость не учитывается за основу берется рыночная.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Что делать, если судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия с недвижимым имуществом в связи с долгом, хотя данное имущество изъято путем выкупа для муниципальных нужд?

26.1. Согласно ч. 1, 4 ст. 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» решения по вопросам исполнительного производства, принимаемые судебным приставом-исполнителем, главным судебным приставом Российской Федерации, главным судебным приставом субъекта Российской Федерации, старшим судебным приставом и их заместителями (далее также - должностное лицо службы судебных приставов) со дня направления (предъявления) исполнительного документа к исполнению, оформляются постановлениями должностного лица службы судебных приставов. Постановление судебного пристава-исполнителя или иного должностного лица службы судебных приставов подлежит исполнению в срок, указанный в постановлении, и может быть обжаловано в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорено в суде.
На основании вышеизложенного, рекомендую обжаловать постановление (в суд или старшему приставу) постановление о наложении запрета на регистрационные действия.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Могут ли запретить регистрационные действия с недвижимым имуществом, если данное имущество изъято путем выкупа для муниципальных нужд?

27.1. Не только могут, но и обязаны.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Мы 7 лет пользуемся дачным участком в садоводстве, который должен перейти в муниципальную собственность как выморочное имущество (собственник давно умер, наследников нет). Можем ли мы его выкупить и оформить собственность на себя? Какой порядок выкупа и как определяется цена участка?

28.1. Если говорить о законных вариантах, то выкуп возможен через аукцион. Вообще странно, что председатель за 7 лет так и не "пристроил" бесхозный участок.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Я индивидуальный предприниматель. Арендую муниципальное помещение и обладаю приоритетным правом выкупа. Возникла необходимость реорганизоваться ООО, где я стану генеральным директором. Скажите пожалуйста, потеряю ли я приоритетное право выкупа имущества по 159 ФЗ? заранее спасибо!

29.1. Да, это будет иное лицо, не правопреемник по закону.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Имеет ли преимущественное право выкупа муниципального имущества собственник помещения, если проход в выкупаемое помещение проходит непосредственно через помещение этого собственника (находится внутри него), при условии, что непосредственный арендатор выкупаемого помещения от выкупа отказался? Выкупить данное помещение желает "третье лицо" и установить сервитут.

30.1. Извините за ошибку в ответе. Вам придется участвовать в конкурсе. Преимущественного права у Вас нет. Сервитут установят.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Преимущественное право имеет совместный собственник. Если у вас долевая собственность на здание, то такое право Вы имеете. Если долевой собственности нет, то не имеете. Установить сервитут имеет смысл, если не будете выкупать. После установления может быть быстрее получиться выкупить.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских