Договор на имущество - вопросы и ответы

Договор на имущество

Краткое содержание

  • Могу ли я пользоваться имуществом на основании ДКП документы поданы на регистрацию.
  • Нужно ли в договоре дарения на недвижимое имущество указывать цену? Спасибо!
  • К договору дарения на движимое имущество нужен ли чек на покупку?
  • Имеет ли право супруг на имущество второго супруга полученное по договору дарения?
  • Как и где оформить договор дарения на недвижимое имущество.
  • Является ли обязательным оформление договора дарения на имущество (дом) у нотариуса.
  • Может ли МУП заключать договор аренды на имущество.
  • Договор на работу
  • Налог на имущество
  • Договор на оказание услуг
  • Договор на покупку
  • Договор на строительство

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Могу ли я пользоваться имуществом на основании ДКП документы поданы на регистрацию.

1.1. На основании ДКП нет, а так если продавец не возражает, то можете
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

""1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
""2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
""Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

2. Нужно ли в договоре дарения на недвижимое имущество указывать цену? Спасибо!

2.1. Алина, нет так как договор дарения ст. 572 ГК РФ, является безвозмездной сделкой.

2.2. Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права. Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу. Предметом дарения по данному виду договоров могут быть: вещи (движимое и недвижимое имущество); имущественные права; освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга). Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права. В случае, если сделка не будет оформляться у нотариуса, то для решения вопроса, Вам необходимо самостоятельно оплатить госпошлину и переоформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Закон позволяет также заключать договор дарения не на все недвижимое имущество, а на его часть. В этом случае одаряемый заплатит государственную пошлину в зависимости от получаемой доли имущества. Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены недвижимого имущества. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ. В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.
Таким образом, на недвижимое имущество цена указываться должна, в том числе и для урегулирования вопроса с налоговыми органами.

3. К договору дарения на движимое имущество нужен ли чек на покупку?

3.1. Нет, чек не нужен. И какое движимое имущество вы имеете в виду? Например, компьютер. Чек не нужен. Достаточно документацию на него. Если есть, то гарантийный талон. Но всё это нужно только в том случае, если оформляете письменный договор. Если в устной форме - достаточно свидетелей и без передачи документации.

3.2. Нет, никакой чек не нужен. Да и сам договор в данном случае заключать не обязательно, а если и заключается такой договор, то он может быть заключен в простой письменной форме и нотариус не нужен.

4. Имеет ли право супруг на имущество второго супруга полученное по договору дарения?

4.1. Добрый день. Нет, имущество, полученное в качестве дара, не является совместно нажитым имуществом и принадлежит тому супругу - кому его подарили (ст. 36 СК РФ).

4.2. Здравствуйте! Нет, не имеет право!

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

5. Как и где оформить договор дарения на недвижимое имущество.

5.1. Добрый день Договор дарения недвижимого имущества можно составить у любого юриста, нотариального заверения не требуется.

Не могу приватизировать квартиру, т.к.у соседей идёт суд между собственниками. А у меня есть на мою квартиру только старый договор и постановление суда о том, что я являюсь единственным наследником данного
имущества, что мне делать?
Читать ответы (1)

6. Является ли обязательным оформление договора дарения на имущество (дом) у нотариуса.

6.1. Добрый день!
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в ФРС. Обязательного нотариального удостоверения договора дарения недвижимости не требуется.


7. Может ли МУП заключать договор аренды на имущество.

7.1. Добрый день!
По общему правилу, если иное не следует из Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" проведение торгов необходимо для передачи в аренду:
- любого (как движимого, так и недвижимого) муниципального имущества, которое принадлежит муниципальным бюджетным и казенным учреждениям или органам местного самоуправления;
- недвижимого муниципального имущества, которое принадлежит муниципальным автономным учреждениям или муниципальным унитарным предприятиям.
Но при наличии оснований, предусмотренных ч. 1, ч. 3.1, ч. 9 ст. 17.1, ч. 4 ст. 53 Закона N 135-ФЗ, имущество может быть передано в аренду без проведения торгов.
Кроме того, независимо от наличия таких оснований не требуется проведения торгов для передачи в аренду движимого муниципального имущества, которое принадлежит муниципальным унитарным предприятиям или муниципальным автономным учреждениям.

Хорошего Вам дня и удачи!

7.2. Здравстуйте!
Конечно может.
Муниципальное бюджетное учреждение не может участвовать в аукционе, проводимом ГУП как в соответствии с Законом N 44-ФЗ, так и в соответствии с Законом N 223-ФЗ, предметом которого является право на заключение договора аренды недвижимого имущества, принадлежащего бюджетному учреждению на праве оперативного управления. Исключение могут составлять лишь случаи, когда бюджетное учреждение получило согласие собственника недвижимого имущества на передачу его в аренду, и имеются основания, предусмотренные ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, позволяющие передать такое имущество в аренду без проведения конкурса или аукциона.

8. Брал кредит будучи в браке, было совместно нажитое имущество, продали. После составили брачный договор, жена купила себе имущество. На сегодняшний день официально женаты. Может ли банк претендовать по моему кредиту на имущество супруги в случае не исполнения мной обязательств по погашению кредита?

8.1. Здравствуйте. Если в брачном договоре указали о том, что в последующем приобретаемое имущество принадлежит собственнику, в вашем случае вашей супруге, то оно не рассматривается банком. Однако, если ваша супруга является созаемщиком или поручителем по кредиту, то обязанность погашения кредита перейдёт к ней.

9. У меня оформлено ИП. Заключен договор с организацией предоставляющей услуги ведения бухгалтерии. Но возникла проблема. Бухгалтер хочет чтобы я отдал ей свою электронно-цифровую подпись для подписания документов и отправки их в налоговую. Это безопасно? Если подпись оформлена на ИП сможет ли бухгалтер распоряжаться моим имуществом физического лица? Какие документы он может подписать? И чем я рискую? Что можно сделать в таком случае? Заранее спасибо за ответы.

9.1. Бухгалтер сможет сделать все что угодно и никогда не докажете, что это делали не Вы, поэтому давать свою подпись ни в коем случае нельзя.

10. Я садовод-индивидуал. До 2020 года плачу по договору между мной и СНТ за пользование общим имуществом и за предоставляемые услуги (вывоз мусора и пр.). Хочу заключить такой договор и с 2020 г. Я знаю, что по 217 ФЗ договор заключать не нужно. Но я ХОЧУ заключить такой договор. Какой документ ЗАПРЕЩАЕТ заключить такой договор? А если эта процедура не запрещена, куда я могу обратиться с требованием обязать СНТ заключить со мной договор, если СНТ отказывается заключать его, ссылаясь на 217 ФЗ?

10.1. Добрый день! Только в суд.

10.2. Договора не заключаются, так как СНТ должно предоставлять такие услуги по установленным тарифам, единым для всех, не являющихся членами СНТ граждан. И, оплачивая им услуги Вы, фактически находитесь в договорных отношениях. Необходимость заключать отдельный договор отсутствует.

10.3. ФЗ № 217 статья 54 часть 17 прямо указывает:
Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

На 2020 год такой договор СНТ заключать не должно.

11. Мы снимали квартиру. Срок аренды закончился 1.08.2019 г. Сейчас сентябрь 2019 г. Был договор., в котором были прописаны сроки оплаты. Описи имущества, кот.наход. В квартире, не было. Мы выехали, хозяйка была на нашем отьезде. Сейчас она шлет нам смс, что мы попортили ей имущество и требует возместить матер. Ущерб. Грозит подать в суд. Что нам делать в этой ситуации и законны ли ее действия?

11.1. Здравствуйте! У каждого гражданина есть право на судебную защиту. Вот пусть хозяйка квартиры и докажет в суде правомерность своих требований. В настоящий момент вам ничего делать не нужно.

12. Я взяла в браке в ипотечной корпорации сумму на строительство дома. Договор на меня. Муж написал доверенность на имя моего отца на распоряжение своей долей имущества. Я сделала на отца дарственную на дом. С мужем развелись. С мужем развелись. Через 4 года муж оспаривает дарственную. Долей в доме не выделялось. По договору я один владелец дома. На сколько законно такое отчуждение дома договором дарения и может ли муж оспорить дарственную?

12.1. Добрый день Елена. Что бы оспорить дарственную необходимы веские условия отраженные в ст.578 ГК РФ. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
В противном случае договор дарения не отменить.

12.2. Уважаемая, Елена! Как показывает судебная практика, оспорить договор дарения в судебном порядке крайне, крайне сложно, нужны очень веские основания, перечисленные в ст.578 ГК РФ. Срок исковой давности истёк.

13. Арендодатель удерживает за долги арендатора наше имущество (сырье и готовую продукцию), Мы третье лицо, которое давало Арендатору на переработку сырье по договору оказания услуг (давальческое сырье). Арендодатель закрыл помещение Арендатора вместе с нашим сырьем, продукцией и двумя нашими станками. Что нам делать?

13.1. Только иск (как я понимаю арбитражный спор) об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

13.2. Светлана, обращайтесь за фиксацией данного факта в правоохранительные органы, а далее в арбитражный суд с соответствующим иском.

13.3. Истребовать по решению суда, а так же взыскать возможные убытки (ст. 15 ГК РФ), судебные издержки.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение