Ипотечное имущество

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Банкротсво физического лица, ипотечный кредит от сбербанка, без залоговое имущество.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 24.05.2019 14:57
1.1. Банкротство ФЛ лишает его всего залогового имущества (ипотечного жилья).
2. Как разделить имущество если дом находится в ипотечному кредите?
Звездин Александр Борисович 07.11.2018 18:28
2.1. Делить имущество вместе с долгами, если заемные средства использовались на нужды семьи (строительство того же дома, например). И при этом перед банком вы скорее всего все равно останетесь солидарными должниками (созаемщиками либо один из расторгающих брак - поручитель, зависит от кредитного договора). Оставить дом в собственность одного из супругов по соглашению можно, возложить обязанность по оплате кредита на него одного - нет, если второй супруг созаемщик. Только с согласия банка, а банк на это пойдет только при замене второго созаемщика, и то зависит от желания кредитных менеджеров и юристов банка.
3. Интересует раздел имущества с бывшим супругом ипотечной квартиры.
Шевченко Ольга Павловна 09.10.2017 15:12
3.1. Нажитое в браке имущество делится поровну между супругами, общие долги тоже. Все можно разделить через суд. Статья 39 семейного кодекса.
Татарчук Лидия Николаевна 09.10.2017 15:14
3.2. Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
За регистрацию прав на определенные соглашением доли необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Сиротин Владимир Алексеевич 09.10.2017 15:15
3.3. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством все делится поровну. Удачи Вам и всего самого доброго.
Юридическая фирма "Юрвита" 09.10.2017 15:22
3.4. Добрый день, Алина! И квартира, и оставшийся непогашенный долг между супругами делится поровну. Радел имущества, если не достигнуто соглашение между супругами, производится в судебном порядке по иску одной из сторон. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
4. Я поручитель по ипотечному кредиту. Как сохранить свое имущество?
Титова Анна Васильевна 25.04.2017 21:25
4.1. Наталья. Можете переоформить имущество например на ребенка, если опасаетесь, что должник может нарушить кредитный договор
Удачи Вам. Анна Титова.
Костенко Олеся Владимировна 25.04.2017 21:26
4.2. Добрый вечер. Если нет ещё судебного взыскания Вам необходимо своему сейчас его переоформить на близких родственников. Хорошего приятного вечера.
Неткачева Вероника Андреевна 25.04.2017 21:26
4.3. Здравствуйте! Лучше переоформить собственность на кого-то, иначе никак не обезопасить себя в случае неуплаты должником кредитных платежей. Всего доброго!
Деревянко Станислав Юрьевич 25.04.2017 21:27
4.4. Доброго времени суток. А вы когда подписывали договор поручительства чем думали. Теперь будете отвечать всем своим имуществом как и должник. Удачи вам и всего хорошего.

Вопрос по теме

?
Мы оформили ипотеку на мою маму. Так как мне отказали (я в декрете и доход в банке не одобрили). Я мать одиночка в свидетельстве о рождении 2 го ребёнка отец не вписан. Моя мама в ипотеке является основным заёмщиков, а я созаемщиком. Брачный договор о том, что отец не имеет право на мамино имущество есть. Хотелось бы узнать, в такой ситуации дадут ли мне материнский капитал, на погашение части ипотечного кредита?
5. Хочу подать на раздел имущества. Какие у меня будут права на ипотечную квартиру?
Колковский Юрий Валерьевич 29.05.2016 16:45
5.1. И квартира , и ипотека будет поделена поровну.
Базарова Светлана Николаевна 29.05.2016 16:45
5.2. Между вами разделить долг могут И выделить вам долю
6. Можно ли поделить ипотечную квартиру, если срок давности по разделу имущества истек.?
Четвериков Василий Сергеевич 24.04.2016 12:37
6.1. В добровольном порядке можно
Рыжов Сергей Альбертович 24.04.2016 12:42
6.2. Да, можно, срок скорее всего еще не истек.
При этом течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
7. Обязан ли я платить страховку жизни, имущества и титула по ипотечному кредиту?
Муравьёв Дмитрий Николаевич 10.04.2016 15:09
7.1. Да условия ипотечного кредитования, это предусматривают, но согласно закона Вы обязаны страховать только предмет залога т.е. квартиру, т.е. имущественное и титульное страхование.
8. Применение односторонней реституции.
После развода раздел имущества осуществлен нотариальным способом. В браке куплено:
1) с продажи моей добрачной собственности (квартиры) комната (я собственнмк) и машина (я собственник) + остаток денег (на моем счёте)
2) 2 х-ая квартиру (б.муж собственник) с привлечением ипотеки (я созаемщик), средства с моего счёта (остаток с продажи моей добрачной собственности) вложены в ремонт и обстановку в этой квартире.
По соглашению, моё - остаётся моим. А совместно нажимая 2 х квартира и ипотека - ему.
У нас двое детей. На момент развода, младшему было 7 мес. Сложная ситуация, шантаж, кризисный центр, угрозы и т.п...
Вопрос: можно ли признанать сделку недействительной (иск уже подала) с применением односторонней реституции? Т.о. делить только ипотечную квартиру, как совместно нажитую.
Спасибо!
Баранов Максим Александрович 09.12.2019 10:26
8.1. Ув. Валерия, вопрос требует изучения имеющихся документов и изучения судебной практики. Обратитесь к выбранному Вами адвокату и заключите с ним соглашение об оказании юридической помощи.

Вопрос по теме

?
Приветствую! Имею комплексное ипотечное страхование имущества и жизни в ВТБ страхование. Сменились паспортные данные в связи с 45-летием. Организация заключила доп. соглашение в связи со сменой паспортных данных. Договор доп. соглашения ксерокопичный с ксерокопичной подписью и печатью со стороны страховой организации (Так как главной офис находится в другом городе) . действителен ли такой договор с такими данными? Спасибо!
9. Мы оформили ипотеку на мою маму. Так как мне отказали (я в декрете и доход в банке не одобрили). Я мать одиночка в свидетельстве о рождении 2 го ребёнка отец не вписан. Моя мама в ипотеке является основным заёмщиков, а я созаемщиком. Брачный договор о том, что отец не имеет право на мамино имущество есть. Хотелось бы узнать, в такой ситуации дадут ли мне материнский капитал, на погашение части ипотечного кредита?
Егорова Екатерина Александровна 08.12.2019 00:06
9.1. Здравствуйте, не дадут разрешения, поскольку собственником и заемщиком вы не являетесь.
Удачи вам и всего наилучшего.
Зотов Валерий Иванович 08.12.2019 00:07
9.2. Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием права на улучшение жилищных условий семьи с использованием суммы материнского капитала регулируются у нас в России следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, с учетом того, что Вы не являетесь стороной договора о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), не являетесь заемщиком ипотечного кредита, не являетесь собственником этой ипотечной квартиры, то Вам Пенсионный фонд в этом случае может отказать в выдаче сумму материнского капитала для погашения кредита по этому ипотечному кредиту.
Более полное разъяснение по своему вопросу Вы сможете получить в подразделении Пенсионного фонда по месту своего жительства.
Всего Вам доброго.
Уткина Светлана Николаевна 08.12.2019 00:10
9.3. Наталья, если вашей матери и дадут ипотечный кредит, то какое вы отношение можете иметь к данному кредиту как созаемщик? У меня великое сомнение о заключении с вами банком данного кредитного договора, вы как дочь не имеете никакого отношения к имуществу вашей матери. В соответствии с ч.4 ст.60 СК РФ 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

10. Парнем была приобретена квартира в ипотеку, сделан в ней ремонт, и все в ней обустроено ещё до момента свадьбы.
Начал встречаться с девушкой, сожительствовать в его квартире, спустя год свадьба, ребёнок. Квартира все ещё находится в ипотеке, осталось 4 года платить парню (собственнику). Девушка прописана у своей мамы, а парень у своих родителей в этом же городе (т. е. не в своей ипотечное квартире).
Ребёнок при рождении прописывается в эту же ипотечную квартиру автоматически, т. к. они фактически там проживают?
А если сложиться ситуация, что люди станут расходиться, девушка прописана так же у матери, парень у родителей, и допустим один ребёнок только в этой ипотечной квартире. Имеет ли право девушка получить долю от этой квартиры за счёт того, что ребёнка там пропишут, ведь он скорее всего с ней останется по закону? И потом, парнем была приобретена квартира и все блага в ней ещё до брака и знакомства с девушкой, везде пишут что это личное уже имущество и не подлежит разделу.
Подскажите, может можно как то парню обезопасить заработанное своим трудом.
Шук Павел Семенович 06.12.2019 12:21
10.1. Прописка девушки роли не играет.
Она при разводе имеет право на часть денег, выплаченных за четыре года ипотеки.
Крюков Александр Анатольевич 06.12.2019 12:21
10.2. Добрый день! В любом случае ребенок зарегистрирован только в квартире. И прав на часть доли в квартире не имеет! Соответственно, не будет иметь и его мать. Обезопасить - зарегистрировать ребенка по месту регистрации матери или отца. Вопрос в другом, каким образом ранее зарегистрировали ребенка в квартире, в которой не прописаны ни мать ни отец?
Русальский Константин Викторович 06.12.2019 12:21
10.3. Во-первых прописка ребенка и супругов вообще не влияют на собственность.
Во-вторых, квартира в ипотеку это квартира с долгом банку, этот долг они гасят в браке совместно, даже если платит он один, бюджет считается общим, следовательно она вправе претендовать будет на долю равную платеж/2 * на количество платежей до развода или гашения.
Каравайцева Елена Александровна 06.12.2019 12:22
10.4. 1. Ребенок может быть прописан только по месту регистрации родителей или любого из родителей. Новорожденного одного в квартиру никто не зарегистрирует в силу положений ст. 20 ГК РФ;

2. Чтобы не переживать по поводу притязаний своей жены на свое имущество надо было еще до брака заключить брачный договор. Его можно заключить и сейчас при наличии согласия жены. Конечно квартира, купленная до брака является личным имуществом. Но половину средств, уплаченных в счет заемных обязательств в период брака, жены сможет с Вас взыскать.
Окулова Ирина Владимировна 06.12.2019 12:49
10.5. Может быть заключён брачный контракт, определен статус имущества.
Кочетков Александр Владиленович 06.12.2019 13:00
10.6. Квартира в данном случае не является совместным имуществом, супруга не имеет никаких прав на неё. С прописанным ребенком могут быть проблемы, его нельзя будет выписать даже через суд, если мать не переедет в другое место и добровольно выпишутся.
11. OLYA:

Скажите еще, пожалуйста, если нечем платить кредит полученный по кредитной карте, могут блокировать выплаты из зарплатной карточки откуда выплачивается ипотека с господдержкой? Три кредита (ипотечный, потребительский и по кредитной карте (самый страшный). Вся зарплата уходит на кредиты, не остается даже на еду. В последнее время возникли проблемы и с зарплатой (уменьшилась). Если на два кредита еще как то можно наскребыкать, то по кредитной карте ни как. Имущества нет, кроме ипотечной квартиры в залоге. Ситуация безвыходная. Видимо конец Спасибо!

Спасибо! 50% остатка от зарплаты не хватит на оплату ипотеки и еще одного потребительского кредита. Что можно сделать с кредитной картой? Есть ли какой-то способ штрафы и пени не платить? Частично можно платить? Хотя и это не поможет. Зарплаты на все все равно не хватает (кроме кредитов еще за ЖКХ, продуктя питания) Куда еще можно обратиться в таком случае?
Кондрашов Николай Евгеньевич 03.12.2019 17:47
11.1. Добрый день!
В случае невозможности осуществлять платежи по кредиту вы можете обратиться в банк с просьбой о реструктуризации задолженности или осуществить рефинансирование. То есть, вы можете фактически погасить оба кредита новым кредитом, но с более длительным сроком платежа.
В самом худшем случае, рекомендую вам рассмотреть вопрос о признании себя банкротом, однако в таком случае, к сожалению, с квартирой придется попрощаться.
12. Olya: Скажите еще, пожалуйста, если нечем платить кредит полученный по кредитной карте, могут блокировать выплаты из зарплатной карточки откуда выплачивается ипотека с господдержкой? Три кредита (ипотечный, потребительский и по кредитной карте (самый страшный). Вся зарплата уходит на кредиты, не остается даже на еду. В последнее время возникли проблемы и с зарплатой (уменьшилась). Если на два кредита еще как то можно наскребыкать, то по кредитной карте ни как. Имущества нет, кроме ипотечной квартиры в залоге. Ситуация безвыходная. Видимо конец Спасибо!
Абросова Ирина Витальевна 02.12.2019 12:20
12.1. Для того чтобы не блокировали зарплатную карту необходимо приставам принести справку о то. что данный счет является зарплатным - будут снимать только 50%.

Вопрос по теме

?
Скажитемне как правильно, грамотно написать ходатайства для суда о привлеченнии:
1. Сотрудника СБЕРБАНКа (речь идет о разделе имущества с вложением мат. капитала, дом в ипотечном кредите)
2. Соседей, подтверждающие мой гражданский брак с супругом (13 лет)
3. Органов опеки (определение ребенка по месту проживания)
Или суд сам привлекает органов опеки?
Заранее благодарю!
13. Приветствую! Имею комплексное ипотечное страхование имущества и жизни в ВТБ страхование. Сменились паспортные данные в связи с 45-летием. Организация заключила доп. соглашение в связи со сменой паспортных данных. Договор доп. соглашения ксерокопичный с ксерокопичной подписью и печатью со стороны страховой организации (Так как главной офис находится в другом городе) . действителен ли такой договор с такими данными? Спасибо!
Бударагин Александр Александрович 25.11.2019 21:50
13.1. Нужно ознакомиться с документами.
14. Планируем развод с супругом, хотим обоюдно составить соглашение о разделе имущества.

Имеем следующее имущество:
1. квартира по Договору Долевого участия, (ипотечный кредит оформлен на супруга);
2. Автомобиль (кредитный договор, оформлен на меня).

Супруг отдает мне квартиру, я ему машину. Можно ли указать в соглашении сл. образом:

2.1 Квартира переходит в полное пользование ФИО супруги. Право собственности переходит полностью ФИО супруги после ввода в эксплуатацию жилого помещения и снятия обременения банком ПАО «Сбербанк России».
2.2 Автомобиль переходит в полное пользование ФИО супруга.
2.3 Ипотечный кредитный договор с _____ № **** от ******* 201*** г. выплачивает ФИО СУПРУГА
2.4 Кредитный договор с с _____ № **** от ******* 201*** г. выплачивает ФИО супруги.

Это правомерно? Не сможет ли он потом претендовать потом на квартиру?
Гаврилова Майя Владимировна 25.11.2019 13:40
14.1. По пункту 2.2. лучше указать как в пункте 2.1 о том, что автомобиль переходит в собственность супругу, а не в пользование.
Все условия законны и правомерны, вы можете разделить имущество как заходите.
Горохова Анна Валерьевна 25.11.2019 13:43
14.2. Если стороны устраивает такой раздел это правомерно. И по этому соглашению имущество переходит в личную собственность каждого из супругов и более второй супруг не вправе претендовать на личное имущество другого супруга.
Такое соглашение нужно удостоверить нотариально.
Дополнительно вам необходимо согласие банков о смене заемщиков.
15. Имеется потребительский кредит в банке А, ипотека в банке Б.
Потребительский кредит в банке А не платится, впереди судебное разбирательство. Ипотека в банке Б платится исправно.
На данный момент имеется договор долевого участия с равными долями между супругами, дом сдан, имеется акт-приема передачи квартиры.
Вопрос в следующем: оформлять ли квартиру в собственность или же не оформлять? По условиям ипотечного договора можно 2 года не оформлять собственность. Если не оформлять - пристав наложит запрет на рег. действия по договору долевого участия и вроде как все...; если оформить квартиру в собственность - тот же запрет на рег. действия, но единственным жильем квартира являться не будет, т.к. имеется регистрация в другом месте. И поэтому имеется риск обращения взыскания на квартиру с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц.
Как поступить в данной ситуации, чтобы не остаться без квартиры?
Заранее спасибо!
Новикова Ольга Вячеславовна 23.11.2019 20:58
15.1. Уважаемый Дмитрий, можете не волноваться по поводу того, что на квартиру смогут обратить взыскание. Не смогут. Ибо, не смотря на то, что она не является единственным жильем, она находится в залоге по кредиту другого банка, кредит в котором исправно платится. Скорее могут обратить взыскание не на ту, квартиру, что в ипотеке, а на ту, в которой вы прописаны.
Запрет на регистрационные действия приставы действительно наложат в любом случае. Также нужно учитывать, насколько сумма задолженности соразмерна рыночной стоимости квартиры, поскольку согласно ст. 348 ГК РФ:
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
16. Я залогодатель по ипотечному кредиту, не поручитель. Заемщик не выполнил свои кред. Обязат. И судом был вынесен долг 13 мл. Залоговое имущество дом и земля были выставлены на торги по оценочной стоимости 16 мл. не реализовав его передали на баланс за 12 мл. остался долг разницу повесили на заемщика и на меня а еще наложили арест на другое мое имущество. Плюс 7% сбор с 12 мл тоже на мне. Вот уже два года наложен арест на все. (дом, счета, выезд за границу) Бесполезно что то доказывать плати и все.
Гушкина Зоя Михайловна 22.11.2019 11:46
16.1. Добрый день!
Залоговое имущество - дом - является ли единственным вашим жилым помещением?
В случае передачи предмета залога кредитору, аресты возможны на остаток долга только на имущество заёмщика.
Возможно, вы не совсем правильно изложили ситуацию?
Нужно ознакомиться со всеми документами.

Вопрос по теме

?
У меня два вопроса. 1.Подскажите пожалуйста можно ли продать половину земельного участка? 2. Квартиру куплена в браке оформлена ипотека на супруга, в данный момент не живём уже 2 года (состоим в браке) платим ипотеку пополам, можно ли подать на развод и на раздел имущества чтоб поделить ипотечную квартиру, так как жить в одной квартире невозможно.
17. Скажитемне как правильно, грамотно написать ходатайства для суда о привлеченнии:
1. Сотрудника СБЕРБАНКа (речь идет о разделе имущества с вложением мат. капитала, дом в ипотечном кредите)
2. Соседей, подтверждающие мой гражданский брак с супругом (13 лет)
3. Органов опеки (определение ребенка по месту проживания)
Или суд сам привлекает органов опеки?
Заранее благодарю!
Дудникова Екатерина Александровна 13.11.2019 14:16
17.1. Добрый день. Если речь об указании данных лиц в иске, то они будут являться третьими лицами. Если отдельным ходатайством, то так и писать, как здесь указали, но только не конкретного сотрудника СБ, а наименование организации. Вообще суд сам, усмотрев о чем спор, должен привлечь СБ и опеку. Что касается соседей, то их Вы только можете просить допросить в качестве свидетелей. Кроме того, все ходатайства Вы можете заявлять в устной форме в судебном заседании.
Мысник Нина Николаевна 13.11.2019 19:24
17.2. Добрый вечер, Лика!
Вам перед обращением в суд нужно получить юридическую консультацию!
Сотрудника Сбербанка не привлекают к участию в деле. Могут привлечь Сбербанк, как юридическое лицо, при необходимости.
Если Ваш брак не зарегистрирован, то по закону, он считается сожительством.
Органы опеки участвуют обязательно, если имеется спор о детях.
18. УФСПП по КБР вынесло Постановление "о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю"
Сам должник не явился, на что в Акте "передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга", составлена запись, имущество в виде коммерческой недвижимости передано по акту взыскателю. Но при перерегистрации в МФЦ выяснилось, что объект коммерческой недвижимости находиться под обременением ипотечного договора в виде залога. Приставы списали с должника сумму оценки переданного по акту объекта коммерческой недвижимости, мы в права вступить не можем так как, объект находиться в залоге банка, должник проценты банку не платит. Договор залога заключен давно, то есть на момент передачи УФССП по КБР объекта недвижимости, он уже был под обременением банка.
ВОПРОС: Подскажите как мне быть, что делать и куда обращаться?
Колковский Юрий Валерьевич 12.11.2019 09:01
18.1. Обращайтесь снова в суд.
Филилеев Филипп Владимирович 12.11.2019 09:10
18.2. До наложения ареста на объект недвижимого имущества, пристав запрашивает о нем выписку из ЕГРН. Соответственно, пристав не мог не знать, что передает Вам объект с имеющимся обременением. Самостоятельно Вы снять это обременение не сможете. Я вижу выход из этой ситуации посредством обжалования действий пристава-исполнителя в рамках КАС РФ и взыскания материального ущерба в связи с этим в размере стоимости объекта (Федеральный закон от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О судебных приставах", ст. 19 - ущерб, причиненный судебным приставом гражданам и организациям, подлежит возмещению в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации. В свою очередь, согласно ст. 1069 ГК РФ - вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования). Возможно, у других юристов будут еще какие-то мнения, но на мой взгляд этот вариант стоит попробовать.
19. У меня два вопроса. 1.Подскажите пожалуйста можно ли продать половину земельного участка? 2. Квартиру куплена в браке оформлена ипотека на супруга, в данный момент не живём уже 2 года (состоим в браке) платим ипотеку пополам, можно ли подать на развод и на раздел имущества чтоб поделить ипотечную квартиру, так как жить в одной квартире невозможно.
Григорьева Ольга Константиновна 10.11.2019 17:34
19.1. Добрый день! 1. Да, можете продать 1/2 долю. 2. Продать квартиру можно только с согласия банка, то есть при полной выплате ипотеки. Продать можно и не выплатив сумму долга банку, найдя подходящего покупателя.
Шакирова Эльмира Мансуровна 10.11.2019 18:38
19.2. 1. Продать долю земельного участка можно. Следует иметь ввиду, что если сейчас на участок право общей долевой собственности, то право преимущественной покупки доли будет иметь сособственник (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Другое дело, интересен ли покупателям такой вариант?
2. При разделе совместно нажитого имущества супругов разделятся также и обязанности по уплате ипотеки. Любые сделки по ипотечной квартире возможны только с согласия банка, как залогодержателя (ст.37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
20. У меня такая ситуация. До брака с третим мужем у меня и моих двух детей от первого и второго брака. Имелась в собственности квартира 46, 1 кв метров. Моя доля 1/4, сына доля 1/2, дочери доля 1/4. Третий муж после заключения брака со мной, проживал в нашей квартире но прописан в ней небыл. После рождения двух совместных детей мы решили обменять мою квартиру на большую с доплатой. Для этого муж взял кредит в размере миллиона рублей. Заключили сделку по мене квартиры. На руках имеется договор мены. На доплату ушло 400 тысяч рублей. Остальные деньги ушли на частичный ремонт в новой квартире и пропитание.
По договору мены доли перешли в собственность мне 1/4, старшей дочери 1/4, и старшему сыну 1/2. В новой квартире нынешний муж не прописан.
У меня вопрос
1) доли в новой квартире 88 кв метров расчитываются исходя общей площади квартиры или только с 46,1 кв метров старой квартиры?
2) имеет ли право мой муж на долю в новой квартире, если кредит не ипотечный, а потребительский. В квартире он не прописан. Кредит оформлен на мужа.
3) имеет ли право моя старшая дочь выступать в суде при разделе имущества, ей 14 лет. При обмене квартиры она подписывала договор мены.
Деревянко Станислав Юрьевич 10.11.2019 01:51
20.1. 1) Доли в новой квартире рассчитываются так, как эта доля зарегистрирована в Росреестре. Метраж старой квартиры роли не играет.
2) Муж имеет право на долю в связи с тем, что это совместно нажитое имущество согласно статьи 36,37,38 СК РФ.
3) В 14 лет она не имеет права выступать. У неё есть законные представители - родители, но учитывайте что родители не имеют права на имущество детей (60 СК РФ).
Икаева Марьяна Николаевна 10.11.2019 04:25
20.2. Здравствуйте Анна

1.Доли рассчитываются из общей площади имущества
2.Ваш муж конечно имеет долю в новой квартире как в имуществе нажитом во время брака ст.34 СК
3. Ваша дочь имеет право выражать свое мнение в суде, регламентировано ст.57 СК
СК РФ Статья 57. Право ребенка выражать свое мнение

Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 145), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет.
Парфенов Валерий Николаевич 10.11.2019 04:32
20.3. 1.В статье 567 ГК РФ сказано: К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), ГК РФ.Другими словами вами куплена квартира площадью 88 кв.м и доли рассчитываются исходя из общей площади этой квартиры. Которая сейчас находится в вашей собственности.
2.В данном случае муж не имеет доли в новой квартире. Выделение доли мужу может быть только путем дарения ст 572 ГК РФ части вашей доли. Выделить же долю мужу за счет долей детей не получится-опека не даст разрешения ст 37 ГК РФ потому что будут нарушены права детей.
3.Дети не принимают участия в разделе имущества ст 60 СК РФ.Согласно статей 38-39 СК РФ имущество делится только между супругами Если речь пойдет о разделе этой квартиры то будет делиться только ваша доля. Будет у вас с мужем по 1/8
Доли же детей не подлежат разделу.
Садыков Ильдар Фанисович 10.11.2019 09:10
20.4. Здравствуйте, уважаемая Анна! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку.
1) Доли определены в новой квартире. Старая квартира к новому приобретению и определению долей в ней не имеет отношения.
2) Имеет право т.к. была доплата и он сможет доказать, что были использованы общие средства (ст.34 Семейного кодекса РФ), в т.е. общее обязательство (п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ, п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ), взятое на нужды семьи, а не только средства от Вашей старой квартиры (ст.36 Семейного кодекса РФ). Кроме того, согласно ст.37 Семейного кодекса РФ:
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
3) У дочери как у свидетеля могут быть отобраны показания. Однако когда речь идет о денежных вопросах, суды верят документам и будут смотреть в представленные документы. Так что ее выступление мало что даст. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вопрос по теме

?
Год назад, мы с мужем перестали жить вместе, детей в браке нет, только совместно нажитое имущество и ипотечный кредит, я живу с другим, беременна, срок 7,5 мес, бывший муж, долго не шёл на контакт, месяц назад обоюдно разделили имущество и долги, теперь встал вопрос о разводе, но в загсе сказали, что дают месяц! И если вдруг мы не успеем развестись и я не зарегистрирую брак с отцом ребёнка, то ребёнка запишут на бывшего мужа, есть ли возможность развестись побыстрее?
21. Помогите разобраться в ситуации: в 2007 году была куплена в браке квартира по ипотеке, я титульный собственник, муж созаемщик. Муж погиб в 2013 году, его супружеская доля в этой квартире не выделялась, наследники ступили в наследство принадлежавщего ему имущества. Ипотеку выплатила в полном объеме в сентябре 2019 года, заняла деньги, так как банк хотел обратить взыскание на имущество. Росреестр отказал в регистрации сделки купли продажи ввиду того что не выделена доля умершего супруга. Исходя из каких расчетов мне определять в судебном порядке долю супруга на момент смерти? Сколько выплачено денег по кредиту на момент смерти супруга ссудной задолженности или брать в расчет все платежи с процентами и пенями? Должны ли наследники мне компенсировать в порядке регресса платежи по ипотечному кредиту после смерти наследодателя? С 2007 по 2013 выплачено по кредиту 1300 000 рублей из низ ссудная задолженность 150 000 рублей, после смерти супруга я выплатила 2 500 000 рублей. Если есть аналогичные судебные практики дайте ссылку пожалуйста.
Мартиросян Ашот Степанович 06.11.2019 22:12
21.1. Наследники, вступив в наследство, одновременно наследуют долги умершего. Следовательно, они должны Вам вернуть 1/2 часть денежных сумм, которые Вы оплатили банку после смерти Вашего супруга. Его доля составляет 1/2 от квартиры.
22. Год назад, мы с мужем перестали жить вместе, детей в браке нет, только совместно нажитое имущество и ипотечный кредит, я живу с другим, беременна, срок 7,5 мес, бывший муж, долго не шёл на контакт, месяц назад обоюдно разделили имущество и долги, теперь встал вопрос о разводе, но в загсе сказали, что дают месяц! И если вдруг мы не успеем развестись и я не зарегистрирую брак с отцом ребёнка, то ребёнка запишут на бывшего мужа, есть ли возможность развестись побыстрее?
Каравайцева Елена Александровна 06.11.2019 04:50
22.1. Отцом ребенка в любом случае будет записан Ваш муж настоящий или бывший независимо от желания супругов. Это положение ст. 48 СК РФ. Вам придется оспаривать отцовство в судебном порядке.
Окулова Ирина Владимировна 06.11.2019 04:57
22.2. Могут по заявлению сторон в загсе.
Лобас Рената Валерьевна 06.11.2019 20:07
22.3. Здравствуйте!
Согласно ст.48 СК РФ:
2. Если ребенок родился от лиц, состоящих в браке между собой, а также в течение трехсот дней с момента расторжения брака, признания его недействительным или с момента смерти супруга матери ребенка, отцом ребенка признается супруг (бывший супруг) матери, если не доказано иное (статья 52 настоящего Кодекса). Отцовство супруга матери ребенка удостоверяется записью об их браке.

Если ребенок родится в вышеуказанные 300 дней, то не переживайте - есть положительная практика оспаривания отцовства в суде, все решаемо.
Всего наилучшего. Желаю Удачи.
23. По моему заявлению идет процедура банкротства физ. лица. Я - основной кредитор (80% заявленных требований). В реестр кредиторов встал (включили) банк-залогодержатель ипотечной квартиры. Какие этапы рееализации на торгах залогового имущества? Кому и в каком порядке (очередность) оно будет предложено, если торги не состоятся? Мои родственники могут принимать участие в торгах?
Макаров Валерий Анатольевич 28.10.2019 12:51
23.1. Банк, как залоговый кредитор, имеет преимущество по передаче ему заложенного имущества в первоочередном порядке.
Снытко Виталий Викторович 29.10.2019 22:34
23.2. Ответ неспециалиста неверен. Ипотечная квартиры будет реализовываться финансовым управляющим на открытых торгах порядок и условия которых, а также начальная цена будут устанавливаться этим банком. Распределение денежных средств - сначала 80% - залоговому кредитору, остальное по довольно сложной схеме. В случае если квартира не будет реализована на повторных торгах, то залоговый кредитор сможет оставить ее за собой с погашением при этом требований обеспеченных залогом. Препятствий для участия Ваших родственников в торгах не усматриваю. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
24. Собираемся разводиться с мужем, имеем несовершеннолетнего ребенка и ипотечную квартиру! Как поделить имущество и подать на алименты.
Бирюков Павел Сергеевич 24.10.2019 14:25
24.1. Добрый день Алёна!
Множество нюансов скрывается под ипотечным договором, в остальном в иске учитываете раздел имущества, сам развод и с кем остаётся ребёнок (график свидания с ним одного из родителей) и алименты.
Яшина Дарья Алексеевна 24.10.2019 14:42
24.2. На алименты вы можете подать в суд, а квартиру поделить лучше договорившись с мужем, поскольку она еще в залоге у банка.

Вопрос по теме

?
По моему заявлению идет процедура банкротства физ. лица. Я - основной кредитор (80% заявленных требований). В реестр кредиторов встал (включили) банк-залогодержатель ипотечной квартиры. Какие этапы рееализации на торгах залогового имущества? Кому и в каком порядке (очередность) оно будет предложено, если торги не состоятся? Мои родственники могут принимать участие в торгах?
25. Ипотечная квартира приобретена в браке. После развода жена подала на раздел имущества и на алименты. Алименты суд присудил в твёрдой денежной сумме. Можно ли свою долю в ипотечной квартире подарить/завещать/отдать дочери в счёт полного погашения алиментов (то есть до 18 лет). Если с ипотечной так поступить нельзя, то какой выход есть в данной ситуации? Возможно ли нотариально заверить документ что погашена задолженность по алиментам до совершеннолетия в денежном эквиваленте (естественно по факту не передавая этих денег).
Мамич Владимир Анатольевич 24.10.2019 12:21
25.1. По алиментам так сделать нельзя. Они должны выплачиваться реально.
26. Я являюсь поручителем по ипотеке своего мужа, но мой доход не учитывался при взятии кредита, я просто поручитель, так как жена. Планируется развод, я не претендую на половину ипотечной квартиры в том случае, если меня уберут из поручителей. Но банк не может начать этот процесс, пока нет свидетельства о расторжении брака. Если я соглашусь на развод в ЗАГСе без имущественных притензий, чтобы подать заявление на отмену поручительства, означает ли это, что я больше не являюсь собственником половины квартиры, или я по-прежнему собственник, так как раздела имущества не было и это просто развод без претензий? Хочу быть уверена, что не будет так, что я откажусь этим от квартиры, а потом по какой-то причине меня оставят поручителем, а никаких прав на эту квартиру у меня уже нет. И вообще, какой порядок действий лучше соблюсти в моей ситуации, чтобы минимизировать риски? Заранее спасибо за ответ!
Степанов Дмитрий Львович 23.10.2019 16:05
26.1. Чтобы минимизировать риски, скажите мужу:
- ничего не понимаю;
- всего боюсь;
- ничего подписывать не буду;
- имею право на свою часть совместно нажитого имущества.
ВСЁ.
Когда успокоитесь - идите к знакомому (или рекомендованному знакомыми) юристу. Всё будет хорошо. Даже если не разведётесь;)
27. Я военнослужащий. Получилось так, что я развёлся с женой и у нас остался общий несовершеннолетний ребёнок. Остался на попечении матери.
Алименты плачу исправно, бывшая жена и сын проживают в моей квартире взятой по военной ипотеке (я их прописал, что бы было меньше проблем с трудоустройством и детским садиком).
По разделу имущества решили ничего не делить (имущество уже не новое и везти через всю Росию), но я просто взял кредит и перевёл эти денежные средства бывшей супруге.
Сейчас столкнулся с проблемой. Бывшая жена вообще не даёт мне с сыном общаться, не сообщает ничего о его жизни.
Боюсь столкнуться с второй проблемой: не будет ли бывшая жена как то претендовать на мою ипотечную квартиру. Не хотелось бы все Здоровье отдать ради хороших алиментов сыну и остаться с голым задом на пенсии. Заранее спасибо!
Парфенов Валерий Николаевич 20.10.2019 05:10
27.1. 1.Если не дает общаться то определяйте через суд ст 65-66 сК РФ порядок общения.
2 Что касается претендовать на ипотечную квартиру-то это вполне возможно потому что раздела имущества стст 38 и 39 сК РФ у вас не было.
Фадеев Иван Петрович 20.10.2019 11:05
27.2. Здравствуйте, если квартира была приобретена за счёт участия в НИС во время брака, то бывшая супруга вправе претендовать на 1/2 доли указанного жилого помещения (ст.ст. 38 и 39 СК РФ).
28. В 2007 году между Ивановым и Ивановой и Банком 1 был заключен кредитный ипотечный договор сроком до 2023 года. Однако, в 2008 году он перестал платить. Банк стал банкротом. Уступлено право требования Банку 2, который в 2015 году обратился в суд о взыскании задолженности по кредитному договору лишь с Иванова, т.е. одного только заемщика. Заочным решением иск удовлетворен. В 2019 году узнав про заочное решение Иванов и Иванова обжаловали заочное решение, которое ранее не получали на руки. Семидневный срок соблюден. Заявление пока не рассмотрено. В 2017 году Банк 2 передал Банку 3 право требования, после чего. Банк-3 подал в суд иск об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. Теперь главное: Закладная оформлена в 2007 году. На последней странице есть отметка о том, что ЗАЛОГ ПРЕКРАЩЕН в 2010 году. Мы просим применить пропуск срока для подачи иска об обращении взыскания на квартиру. Основания: к иску о требовании погасить задолженность было приложено досудебное требование от 2015 года.. Вопрос о правомерности применения срока давности по последнему иску. С какого момента: с требования погасить основной долг? Т.е. с 2015 года, с момента прекращения залога - с 2010 года или иное? Мой конт. Тел.: 8-917-43-0000-8. Заранее благодарю.
Криухин Николай Валерьевич 18.10.2019 09:06
28.1. Здравствуйте.
Зря Вы тут свой контактный телефон указали. Сейчас Вам бригада мошенников начнет звонить с предложением услуг...
По существу вопроса: срок исковой давности по взысканию задолженности по кредиту истек в 2018 году, а обращение взыскания на заложенное имущество не может быть применено с момента прекращения залога - с 2010 года.
И вообще, нужно смотреть выписку из лицевого счета, по какому основанию был прекращен залог.
Парфенов Валерий Николаевич 18.10.2019 09:10
28.2. В данной ситуации я считаю, что срок исковой давности согласно ст.200 ГК РФ начал течь с 201 5 года В суде заявляйте о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
Собираемся разводиться с мужем, имеем несовершеннолетнего ребенка и ипотечную квартиру! Как поделить имущество и подать на алименты.
29. Мне должны выплатить долг в 300.000 за ДТП, а мужчина не хочет платить
У него нет денег и нет никакого имущества (есть квартира в ипотеке, но все оформлено на жену)

Есть двое совершеннолетних детей
Прописан не в ипотечной квартире, что делать?
Сауров Евгений Олегович 18.10.2019 00:49
29.1. Эдуард! Гадалок на сайте нет! У Вас не вопрос для стены сайта, а ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. И задать Вам массу уточняющих вопросов. Делайте заказ выбранному Вами юристу.
Мухачев Андрей Станиславович 18.10.2019 01:16
29.2. Добрый день! На какие-то средства данный товарищ живет. Даже если прописан в другом месте, живет наверняка с женой и ипотеку нужно платить, даже если все оформлено на жену. Наверняка, где-то он работает, но не официально. Обратитесь письменно в службу судебных-приставов, чтобы попытаться установить состоит ли данный мужчина в центре занятости, может удастся установить его неофициальное место работы. Тогда возможно будет возбуждено уголовное дело за злостное уклонение от исполнения судебного решения. Обычно в рамках уголовного дела вопрос о возврате долга решается быстрее.
30. Как делится ипотечная квартира? Ситуация такая - ипотека была взята в браке на 10 лет, супруги созаемщики и имеют по 1/2 части в квартире, через 3 года развелись без раздела имущества, платежи по кредиту до сих пор платит один из супругов, второй супруг на контакт не идет и не заинтересован в мирном урегулировании, осталось платить еще 5 лет, как в таком случае будет делится квартира после полного погашения кредита?
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 14.10.2019 10:32
30.1. При не разрешении данного спора мирным путем урегулировать спор вы можете только в судебном порядке и по решению суда.
Смирнова Любовь Николаевна 14.10.2019 10:38
30.2. Квартира у вас поделена уже. А по кредиту тому супруг, который платит, необходимо взыскивать половину платежей с того, кто не платит. И не тогда, когда кредит закончится, а каждые три года.
Гость_2597147 14.10.2019 11:00
30.4. День добрый Марина по поводу вашего вопроса, у меня в практике была подобная ситуация, лично обращался в суд за разделом ипотечной квартиры и ипотечного кредита, дело закончилось мировым соглашением. В этом деле главное не упустить сроки.
Если необходима помощь в составлении искового заявления обращайтесь помогу.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Можно ли вернуть проданную за долги квартиру (практика Верховного Суда РФ)

27.03.2019 в 11:46
385 просмотров
Покупатель квартиры, выплачивавшая ипотечный кредит, узнала, что помещение продали с торгов из-за якобы имеющейся у нее задолженности.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X