Продажа имущества

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В праве организатор торгов по продаже арестованного имущества, удерживать процент при возврате с суммы задатка если торги не состоялись? В договоре нет никаких слов, что организатор удерживает %.
Подробнее на Justiva.ru: https://justiva.ru/question/653113

1.1. Уважаемый Владимир, эти удерживания осуществляются в силу закона.

2. Интересует информация по поводу подоходного налога с продажи имущества. В наследство получила землю и дом. Право собственности не было зарегистрировано. Просто было получено у нотариуса свидетельство о праве на наследство в 2014 г. (дата смерти декабрь 2012 г.). Сейчас возникла необходимость продать имущество, в связи с чем пришлось оформить право собственности. Соответственно право собственности будет зарегистрировано текущей датой. Вопрос в том, что при продаже данного имущества придётся платить подоходный налог или нет?

2.1. Если со дня получения наследства больше пяти лет прошло, налога не будет.


3. Если не платить налог на имущество, то с продажей будут трудности?

3.1. Нет трудностей не будет, налог с долгом и пеней будет платить новый собственник.

4. Можно ли отозвать дарственную, если имущество приставы выставили на продажу.

4.1. Можно, но для этого необходимо признать договор недействительным в судебном порядке.

4.2. Дарственная обратного поворота не имеет.
Тем более имущество сейчас в обременении.

5. Где можно взять образец договора купли продажи с расчетом за имущество сертификатом переселения населения с сверка на юг.

5.1. На личной консультации или в личной переписке на платной основе.

6. Можно ли ндфл на продажу имущества сократить на налоговый вычет.

6.1. Именно на размер - нет, налоговый вычет - это есть уменьшение налогооблагаемой базы, вот на этот вычет - всегда, в его максимальных пределах за налоговый период - можно рассчитывать.

7. Как поступить, если бывший муж не дает согласие на продажу дома, где половина при разделе имущества принадлежит мне. Дом был куплен в браке но оформлен на бывшего мужа. Продавать он его не хочет и долю отдавать тоже не хочет. Хочу чтобы он мне выплатил долю. Как быть?

7.1. Добрый день! В соответствии с ст. 252 ГК" При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности."
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
(если я правильно поняла вас, что брак уже расторгнут и раздел имущества уже состоялся)

8. Ситуация: Объявлен открытый аукцион по продаже недвижимого имущества АО (учредитель министерство имущества). На торги был заявлен единственный участник, в связи с этим аукцион признан несостоявшимся. Но договор купли продажи все таки был заключен сразу после объявления торгов несостоявшимися с другой ООО. Я правильно понимаю, что аукцион состоялся с нарушением законодательства и условий аукциона.

8.1. Да - вы верно все понимаете. И я не завидую этому покупателю... ЕСЛИ.. вдруг кто-то (по разным соображениям) напишет очень грамотную жалобу антимонопольщикам)). мягко говоря.

9. Как продлить аукцион продажи конфискованного арестованного имущества?

9.1. Путем соотв. Ходатайство и Заявлений.

10. Можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества после регистрации сделки вне судебном порядке, если в договоре предусмотрен такой механизм? Или только по суду?
Прошу ответить письменно, звонить не надо. Спасибо.

10.1. После регистрации сделки - нет.
Поскольку переход права (возврат) не предусмотрен регистрацией расторжения договора.

10.2. Только в судебном порядке при наличии оснований.

11. Меня хотят сделать доверенным лицом на продажу и управление имуществом. Стоит ли соглашаться и какие есть подводные камни?

11.1. Соглашаться стоит, если Вам за это платят (либо есть свой интерес). Другое дело, что именно от Вас будет требоваться. Подводные камни следует рассматривать из конкретных условий, что вам предлагают.

12. Суд постановил взыскать долг по ипотека с продажи залогового имущества. Могут ли приставы взыскать средств ещё с пенсии и зарплаты?

12.1. Если не весь долг будет погашён: то да могут взыскать.

12.2. Если не хватит средств, после реализации залогового имущества, то попытаются взыскать с пенсии и зарплаты. Поэтому вам надо следить, чтобы реализовали залог по максимальным ценам.

12.3. Нет, не могут, если денег от продажи имущества не хватило на погашение долга, то в остальной части долг списывается. Внимательно смотрим закон Об ипотеке, в этом и есть отличие от других видов займа.

13. Является ли продажа внутриигрового имущества на торговых площадках предпринимательской деятельностью?

13.1. Здравствуйте. Предпринимательская деятельность — экономическая деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от производства и продажи товаров, оказания услуг.
Какая торговая площадка? Вы квалифицированный игрок?

14. Могут ли при займе под залог имущества, оформлять договор купли-продажи.

14.1. Лаура, это уже не займ, а обычная покупка. Не советую оформлять такую сделку. На следующий день покупатель может Вас "попросить" из квартиры.

С уважением.

15. Муж продал добрачное имущество и в один день подписал договор купли продажи квартиры, при этом наделил 1/2 доли квартиры жену. Они развелись, Возможно ли уменьшить долю бывшей жены и на каких основаниях?

15.1. Ст. 33 - 39 СК РФ.
Возможно.

16. Есть мировое соглашение о продаже совместно нажитого имущества бывших супругов. Это квартира, земельный участок, гараж и автомобиль. Бывший супруг остался в квартире, пользуется гаражем и авто. Продавать не собирается. Бывшую жену в квартиру не допускает, сменил замки. Как обязать его выставить имущество на продажу. В мировом прописано, что имущество выставляется на продажу в течение двух месяцев.

16.1. Обратится в суд с заявлением об отмене мирового соглашения и дальнейшего раздела имущества с выделением Вам денежных средств от долей в указанном имуществе, поскольку фактически данным имуществом пользуется супруг.

16.2. Определение об утверждении мирового соглашения имеет силу исполнительного документа. Поэтому нужно обращаться к судебным приставам-исполнителям с заявление о возбуждении исполнительного производства и принудительном исполнении определения суда.

16.3. Исполняйте в порядке принудительного исполнения мирового соглашения - подавайте исполнительный лист судебным приставам.
Вообще говоря, конечно, такое мировое соглашение имеет значительные риски неисполнения, так как такие понятия как "выставить на продажу" не являются юридическими. Такого рода действие, кроме того, может быть выполнено сугубо формально, а реально продаваться ничего не будет...
Надо смотреть сам документ, что Вы там "наваяли"...


17. Может ли супруга оспорить сделку продажи имущества ООО, где ее муж является единственным учредителем и директором, если это приводит к уменьшению действительной стоимости доли супруга?

17.1. Здравствуйте. Имущество, нажитое во время брака-делится пополам. Следует учитывать нюансы-когда открыто ООО, кто являлся до этого учредителем, сдавалась ли отчетность и иные моменты по данному вопросу. Зачастую, второй супруг, не имеет доступа к управлению ООО, но может защитить свои интересы, закон предусматривает право требовать признания сделки с долей в уставном капитале общества недействительной. Как показывает судебная практика, данная норма пользуется довольно большой популярностью. Если распоряжение общим имуществом может довести до судебного спора еще действующих супругов, то при разводе вопрос раздела имущества приводит бывших супругов в суд в большинстве случаев. Раздел такого имущества, как доли в уставном капитале ООО, имеет нюансы, поскольку приобретение статуса участника общества супругом, который ранее им не являлся, почти всегда требует согласия всех остальных участников корпорации. Поэтому чаще всего результатом раздела имущества становится выплата стоимости присужденной доли, а не вступление в общество нового участника. Дело в том, что право второго супруга на часть общего совместного имущества не предоставляет ему автоматически корпоративные права, которыми обладают только участники корпорации. Поэтому при рассмотрении дел об оспаривании супругом-не участником компании сделок, совершенных вторым супругом, судам приходится оценивать, являлась ли такая сделка распоряжением общим совместным имуществом без согласия второго супруга или же имела место лишь правомерная реализация корпоративных прав участника ООО.
Если же речь идет о сделке по распоряжению имуществом общества, а не общим имуществом супругов (то есть долей в уставном капитале), то супруг участника ООО не вправе оспаривать такую сделку.
В том числе в случае, если второй супруг является единственным участником общества.
Данная правовая позиция выражена в Определении ВС РФ от 31.03.2015 № 18-КГ 15-44, в котором судьи пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора залога недвижимости, по которому учрежденная супругом истицы компания выступала залогодателем.
Как пример, исковые требования обосновывались тем, что 100-процентная доля в уставном капитале ООО является общим имуществом супругов, следовательно, для передачи недвижимости общества в залог необходимо было нотариальное согласие супруги учредителя. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций согласились с этими доводами, а Верховный суд РФ нет, поскольку муж истицы не являлся стороной сделки и собственником переданной в залог недвижимости. ВС РФ обратил внимание на необходимость разграничивать правоспособность юридического лица в отношении принадлежащего ему имущества и имущественный интерес участника такого юридического лица. Компания является самостоятельным участником гражданского оборота и как собственник недвижимости вправе распоряжаться ею, и права и законные интересы супруга участника такой компании не могут быть нарушены осуществлением юридическим лицом деятельности в пределах своей правоспособности.
Поэтому, в вашем случае, следует провести тщательный анализ ситуации и правовых последствий того или иного действия.

18. Договор купли продажи имущества с рассрочкой платежа. Как правильно сформулировать переход права собственности? Мы продаем. Спасибо.

18.1. Для составления договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Услуга платная.

19. Скажите нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества если со стороны покупателя продавцу передается задаток?

19.1. Здравствуйте, Екатерина Игоревна!
Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор. Для договора купли-продажи установлена письменная форма, а в случае продажи долей - обязательное нотариальное удостоверение. Следовательно, предварительный договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, а в случае продажи долей в праве собственности - должен быть нотариально удостоверен. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на основании основного договора (а не сам договор купли-продажи).
Наличие условия о задатке в предварительном договоре не влечёт необходимость его государственной регистрации.
Гражданский кодекс РФ
Статья 429. Предварительный договор

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

19.2. Доброе утро.

Предварительный договор регистрировать нет надобности, он составляется и удостоверяется нотариально, в котором все пункты прописываются по поводу задатка и срока заключения основного дкп.

Согласно ст.380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

20. Гражданин РФ, проживает не в РФ, имеет долг по налогу с продажи имущества, находившегося в РФ-могут ли арестовать имущество, находящееся в другой стране?

20.1. Имущество за пределами РФ приставы не арестовывают.

21. Продала машину по ДКП, через 3 месяца наложили арест на имущество суд. пристава, покупатель не поставил машину на учёт,договор потерял, если я сейчас напишу договор задним числом это законно?

21.1. Добрый день! Как могли продать без договора, сняли ли с учета, что предоставляли в ГИБДД, нужна помощь обращайтесь очно к юристу либо к адвокату.

21.2. Какое-то заведомо невнятное объяснение для пристава. Стоит подумать над чем-то более правдоподобным.


22. Должен ли я платить налог и какую сумму при продаже имущества: земельный участок и жилой дом, который построил сам на этом земельном участке? Кадастровая стоимость имущества 1350000 рублей, за эту же цену и продаю. Свидетельства о государственной регистрации права на землю и жилой дом от декабря 2007 года. Покупатель оформляет ипотеку. Спасибо!

22.2. Здравствуйте! Земельный участок и дом – это два разных объекта недвижимости, хоть и связанные между собой. Нужно учитывать факт регистрации права собственности указанных объектов недвижимости! Если это одномоментно в 2007 году осуществлялась государственная регистрация права собственности как того требует ст.14 ФЗ О государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ, то исходя из положений п.2 ст.217 НК РФ от уплаты налога освобождаются налогоплательщики владеющие объектом недвижимости в течение минимального срока и более.

Цитата:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Иными словами, Срок Владения у Вас должен исчисляться исходя из внесения сведений в ЕГРН, если в 2007 году, Соответственного при продаже Вы ничего не платите!

22.3. Недвижимость у Вас в собственности находится более 11 лет. Никаких налогов в данном случае не возникнет. И декларацию подавать не нужно.
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный срок составляет 5 лет. А по имуществу, право собственности на которое возникло до 2016 года - 3 года.

22.4. Т. к вы владеете недвижимостью более 5 лет то вы как налогоплательщик освобождены от уплаты налога в размере 13 %
С 1 января 2016 года для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ).

22.5. Здравствуйте. Нет. Не должны. Если дом находился в собственности человека три года и более, то доход от его продажи вообще не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ)
Желаю удачи. В.

22.6. Посмотрите кадастровую стоимость имущества на 01.01.2019 г. - она могла измениться. Ответ на Ваш вопрос смотрите здесь:
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

23. Я дал генеральную довереность на все имущество близкому человеку для продажи конкретного имущества может ли он продат другое имущество принадлежащее мне. заранее благодарю за ответ.

23.1. Да он может это сделать.

23.2. Добрый день! Если в доверенности указан конкретный список имущества, то продать что то не входящее в список нельзя. Нужно оформить новую доверенность. Теоретически можно, если покупатель невнимательный, но эту сделку потом можно "сломать"

24. На извещение по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в установленный срок получено согласие лица, имеющего преимущественное право покупки. Может ли продавец отозвать ранее направленное извещение в связи с намерением повысить цену продажи?

24.1. Можете изменить цену, но уже при заключении договора и согласия 2 стороны на это. А так Ваше первое извещение это фактически договор оферты, предложение на заключение договора купли-продажи, который в одностороннем порядке Вы ее вправе изменять.

25. При продаже арестованного имущества, жилой дом, первые торги не состоялись так как не было участников в торгах. Я являюсь взыскателем, могу ли я подать заявку на участие во втором аукционе для приобретения жилого дома. Спасибо.

25.1. Здравствуйте! Можете.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве"
Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися

1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

26. Где можно узнать порядок продажи недвижимого имущества, находящегося заграницей.

26.1. Законодательством того государства и нужно руководствоваться.

26.2. Можете обратиться за работой к выбранному на сайте юристу.

27. Продаю ооо с имуществом, уставной капитал 6 800 000 р.
Продажа за 150 000 000.
Покупатель покупает за кредит в Банке.
Какой налог я уплачиваю?

27.1. Очень странно если честно что вы подобный вопрос задаете на этом портале, поскольку как минимум когда у человека бизнес с подобным оборотом то у него есть свой юрист для решения подобных вопросов.

При продаже долей/ акций с разницы физическое лицо уплачивает НДФЛ по стандартной ставке 13%, а организация - налог с доходов согласно применяемой системе налогообложения (налог на прибыль по ставке 20%5 или единый налог на УСН). Это правило в части продажи долей/ акций остается неизменным.

28. Как проходит процесс до продажи на торгах имущества. Подскажите пожалуйста, гражданин Иванов должен гражданке Ивановой 560 тыс рублей по алиментам. В райсуде по иску ссп обратили взыскание на земельный участок Иванова, так как у него ничего нет. Он подал апелляционную жалобу в облсуд, ее оставили без удовлетворения. Взыскатель на суде был, ответчик и истец нет. До настоящего времени ответчиком решение суда не получено по апелляции. Скажите, после того как ссп получит определение апелляционного суда, сколько примерно времени у ответчика до того момента, как землю выставят на торги? Будут ли приходить какие-то уведомления от ссп? Просто ответчик хочет закрыть долг, но на сегодняшний день не имеет полную сумму, а со взыскателем нет вариантов договорится.

28.1. С момента получения ССП определения аппелляционного суда, будет от 1 месяца до 1,5 месяцев для организации торгов и выставления на продажу реализуемого имущества, торги будут считаться состоявшимися если участников, в них не менее 2-х человек, так же уведомлять о ходе торгов должника некто не будет, в виду того что имущество по суду арестовано под реализацию. Это по общим правилам.
В вашем случае необходимо смотреть по какой стоимости выставили на торги Ваше имущество, стоимость указывается в определении суда, чтобы после реализации вы еще и не остались должны.

29. Насколько я понимаю, при продаже имущества надо платить налог 13%, но если лицо владело имуществом менее 3 лет, предоставляется налоговый вычет (при доходе до 250 000 руб.) Подарки от ближайших родственников налогом не облагаются. Если имущество было подарено лицу ближайшим родственником и затем продано, как на практике все оформить, чтобы получить налоговый вычет и не платить налог? (См. НК РФ ст.220 п.2 пп.1) )

29.1. Добрый день.
Давайте разбираться. Вам подарили какое то имущество. Налог при дарении от близкого родственника не возникает, но заявление в налоговую о том, что дар приняли от родственника написать нужно, с приложением документов, подтверждающих родственные отношения.
Далее, не провладев имуществом 3 года, вы его продаёте.
У вас возникает налог с суммы превышающей 1 млн. руб для квартир, домой, земельных участков, и с суммы, превышающей 250 т.р. для другого имущества.
Вам нужно подать декларацию и указать в ней сумму продажи, применить налоговый вычет и рассчитать налог.
Можете обратиться к любому юристу в в личных сообщениях, вам рассчитают налог и заполнят декларацию.

30. Мой договор был переуступлен компании финпротект, они требуют с меня продажу моего имущества что мне лелать.

30.1. Договор о чем? Требуют на словах, в суде? Мало информации в вопросе.

31. У меня доверенность на получение материнского капитала с правом на куплю продажу имущества, от сестренки, могу ли продать свою квартиру ей за счёт материнского капитала?

31.1. Можете но это будет подозрение на обналичивание маткапитала и возможно эту сделку оспорят.

32. В доверенности на продажу имущества. Нотариус указала, что в паспорте имеется штамп о регистрации брака.. и указала дату расторжения брака. А я бы вообще хотела скрыть информацию от доверенного лица, что вступила в Новый брак..

32.1. Анастасия, в данном случае нотариус, указал данные, что вы в браке не состоите, чтоб с Вас не требовали согласия от супруга на продажу имущества.

33. Составлен договор купли-продажи на земельный участок и недвижимое имущество на участке. Так же написана расписка в получении денежных средств, где указано что денежные средства составляют часть стоимости земельного участка и расположенного на нем дома. Сейчас прост вернуть деньги. Обоснованно ли это? агент не заключил договор задатка, залога. Могу ли я потребовать с них деньги за упущенную выгоду?

33.1. Можете взыскать убытки, куда входит упущенная выгода.

34. Скажите какое наказание предусмотрено за продажу имущества после смерти наследодателя до открытия наследства?

34.1. Сходу так и не ответить, но может быть вплоть до уголовного.

34.2. Статья УК РФ 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Пишите заявление.
Удачи.

35. Нужна объяснительная, куда я потратил деньги после продажи имущества.

35.1. Если имущество было Ваше - Вы вправе решать, куда и как тратить деньги.
Если растраченные деньги были получены от продажи ВВЕРЕННОГО Вам имущества, то объяснять надо будет следователю:
УК РФ Статья 160. Присвоение или растрата.
1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, -
наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
4. Деяния, предусмотренные частями первой, второй или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, -
наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Кроме того, Вы получите гражданский иск о возмещении материального вреда.
Надеюсь, мой ответ окажется для Вас полезным. В случае чего - обращайтесь. С уважением, Цатурян М. К.

36. Главфинанс угрожает моим родственникам и предлагает мне составить список имущества на продажу. Законно ли это?

36.1. Незаконно, обратитесь в прокуратуру.

36.2. Татьна, а что такое "Главфинанс", есть ли у Вас перед ними какие-то обязательства? Желательно всю предысторию знать, чтобы помочь Вам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

37. Налоговы последствия при продаже имущества ЗАО по балансовой стоимости.

37.1. Если нет занижения налогооблагаемой базы, то ничего не будет. Если продали по балансовой стоимости существенно дешевле, чем рыночная стоимость, то могут обвинить при проведении налогового контроля (ст.82 НК РФ) в уменьшении налоговой базы по налогу на прибыль (гл.25 НК РФ) и вменить штраф. Согласно ст.122 НК РФ предусмотрена налоговая ответственность за неуплату или неполную уплату налога, если будет установлен факт занижения прибыли при проведении налоговой проверки

Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,

влекут взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

2. Утратил силу с 1 января 2004 г.

3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,

влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

4. Не признается правонарушением неуплата или неполная уплата ответственным участником консолидированной группы налогоплательщиков сумм налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков или других неправомерных действий (бездействия), если они вызваны сообщением недостоверных данных (несообщением данных), повлиявших на полноту уплаты налога, иным участником консолидированной группы налогоплательщиков, привлеченным к ответственности в соответствии со статьей 122.1 настоящего Кодекса.

37.2. Здравствуйте. Правоотношения сторон договора купли-продажи недвижимого имущества регулируются ст. 549—558 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ обязательным условием договора является цена недвижимого имущества. Цена продаваемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон.
В том числе можно продать объект недвижимости и по балансовой стоимости.
Проверить цену сделки налоговая имеет право, только если она совершается между взаимозависимыми лицами.

37.3. Здравствуйте посетитель сайта, В бухгалтерском балансе имущество отражается по балансовой стоимости продажа имущества ЗАО по балансовой стоимости не запрещается. При этом величина выручки снижается на остаточную стоимость Приказ Минфина РФ от 30 марта 2001 г. N 26 н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" (

37.4. Здравствуйте! Продажа по заниженной цене грозит двумя последствиями: налоговой проверкой и доначислением налога на прибыль, и признания недействительным решения органа управления ЗАО.
Для начала органом управления должна произвестись рыночная оценка недвижимости, если стоимость отчуждаемого имущества общества уменьшена на значительную сумму, при этом доказательств экономической выгоды для общества от совершения данной сделки не представлено, при том, что общество лишилось основных активов, указанным решением нарушаются права других акционеров, а также самого акционерного общества на распоряжение имуществом по его реальной стоимости, а также на получение прибыли от продажи имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11 июля 2016 г. N Ф 10-2007/2016).

В соответствии со ст. 77, 78 Федерального закона "Об акционерных обществах" решение общего собрания акционеров об одобрении крупной сделки в части установления цены сделки должно быть принято на основании решения совета директоров определившего цену исходя рыночной стоимости отчуждаемого имущества.

38. Интересует вопрос о налоге с продажи имущества, (дом и земельный участок) если сумма сделки свыше 1 млн рублей, владею имуществом менее 3 лет и имущество досталось по наследству. Т.е фактически расходов на его приобретение для уменьшения налоговой базы у меня нет.

38.1. Вычет 1 млн. предоставляется независимо от совершения расходов на приобретение недвижимого имущества. Налог будет считаться по формуле:
(кадастровая стоимость Х 0,7 - 1 млн руб.) Х 13%

39. На имущество умершего наложен арест. Как оказалось при продаже машины. В 2008 году была продана квартира в Мурманской области. Исполнительный лист от 14.08.2015 года за долги по комунальным платежам. В данный момент проживаем в татарстане. Возможности поехать нет. Пробовали узнать по телефону не получилось. Как быть в этом случае.

39.1. Добрый день! Если я правильно понимаю, речь идет о получении наследства после умершего. Поэтому, прежде всего нужно решить, будете ли Вы вступать в наследство? Согласно ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса, наследники отвечают по долгам умершего в пределах стоимости наследственного имущества. То есть, если сумма долга меньше стоимости квартиры, наследники обязаны выплатить долг в полном объеме. Если нет возможности выехать на место открытия наследства, Вам необходимо найти доверенное лицо, проживающее в этой местности, и выдать ему доверенность на ведение дел по вступлению в наследство. Если и такой возможности нет, направляйте письменный запрос в службу судебных приставов о размере задолженности и порядке погашения.

39.2. При аресте на имущество умершего необходимо прекратить производсвто по делу, могу помочь 2456073

40. Могу ли я пользоваться имуществом на основании ДКП документы поданы на регистрацию.

40.1. На основании ДКП нет, а так если продавец не возражает, то можете
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

""1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
""2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
""Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

41. Я являюсь единственным участником в торгах на аукционе по продаже муницип имущества. . Какоесли будет принято решение?

41.1. По указанному обстоятельству торги могут быть признаны несостоявшимися.

42. Имеет ли право банк выставлять на авито объявление о продаже залогового имущества от своего имени? Ведь они не собственники пока еще. Спасибо за ответ.

42.1. Добрый день.
А решение суда есть по этому вопросу.

42.2. Да, имеют право конечно же.

43. Как расторгнуть договор купли-продажи движимого имущества, имущество мне не передано, акта передачи нет, но деньги продавцом получены.

43.1. Необходимо уточнение - какие документы могут доказать получение денежных средств?

43.2. Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

44. Я признана обманутым пайщиком. Достанутся ли мне деньги с продажи конфиксированного имущества застройщика по суду?

44.1. А вы заявление в реестр кредиторов подавали?

45. Написал договор купли продажи в связи с арестом моего имущества задним числом на доверенного человека. Теперь. (доверенный человек) с меня требуют машину, или деньги что делать?

45.1. Олег, Вы ему скажите, что если это всплывет, то и Вас, и его могут привлечь за мошенничество - ст. 159 УК РФ. Если он хочет быть привлечен к уголовной ответственности вместе с Вами, то может продолжать настаивать в своих требованиях.
С уважением.

45.2. Добрый вечер!
Опишите подробно Вашу ситуацию - В настоящее время автомобиль где находится? Когда был заключен договор купли-продажи?

46. Если на торгах продажи недвижимого имущества заявитель один и участник один то как происходят торги?

46.1. Зависит от статуса торгов.

46.2. Торги не происходят, они признаются несостоявшимися ст 90-91 фз об исполнительном производстве и назначается день повторных торгов.

47. Дочь имеет гражданство РФ и Ирландии. При вступлении в наследство и продаже имущества она должна платить налоги как гражданка РФ или другого государства?

47.1. Доброго дня! Между Россией и Ирландией нет договора о признании двойного гражданства, поэтому ваша дочь для России будет рассматриваться исключительно как гражданин РФ, и все последующие действия исключительно в этом качестве.

48. Вопрос по налоговому законодательству. Обязан ли я платить налог с продажи имущества, если цена продажи менее стоимости её первоначальной покупки. Я ведь в этом случае никакую прибыль не получаю. Спасибо.

48.1. Да, обязаны к сожалению.

49. Потеряет ли право муж на продажу супружеской доли в имуществе жены, которую ранее он передал в пользование своей дочери от данного брака?

49.1. Добрый день! Хотела бы уточнить такой момент. По закону совместно нажитое во время брака имущество является общей собственностью супругов. Вы пишете про долю мужа в имуществе жены. Поясню следующее. Имущество может у супругов быть либо общее (совместная или долевая собственность), либо отдельно имущество жены или имущество мужа. Вы указываете на имущество жены. Таковым оно может быть, если приобретено до брака, получено в результате дарения или наследования.
Распоряжение имуществом осуществляется уже исходя из его статуса - совместно нажитое либо принадлежащее только мужу или жене. По общему правилу, если первый вариант и это недвижимое имущество - согласие требуется, если нет, то не требуется.
Передача в пользование отчуждением имущества не является и право собственности у лица, которому предоставили вещь в пользование, не порождает. Соответственно право собственности остается за супругом.
К сожалению, Вы не прояснили некоторые значимые моменты, о которых я написала выше, поэтому могу дать только такой ответ исходя из представленной информации.

49.2. Здравствуйте Виталий!
Право в супружеской доле не потеряет, если имущество нажито в браке. Видимо нужно произвести раздел имущества, оформить собственность и распорядитесь по своему усмотрению (заключите договор бессрочного безвозмездного пользования).

50. Хочу подать на раздел имущества, по продаже машины, сколько мне будет платить бывший супруг?

50.1. Половину от стоимости машины и другого совместно нажитого имущества.

50.2. Уважаемая Наталия г. Москва!
ВО-ПЕРВЫХ:
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ
Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из выше изложенного, что:
1)Автомобиль является НЕДЕЛИМОЙ вещью (ст.252 ГК РФ);
2)Вы имеете право как Сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в ДОБРОВОЛЬНОМ либо СУДЕБНОМ порядке:-либо выплаты вам в денежном выражении вашей доли;-либо предложить другому Сособственнику выплату ему денежной компенсации, исходя из Рыночной стоимости данного автомобиля.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.03.2019 г.

50.3. Вы можете взыскать половину стоимости транспортного средства на дату раздела, т.е. на сегодня.

50.4. 1\2 рыночной стоимости автомобиля.

50.5. Здравствуйте!
Если речь идет о продаже авто, то супруг будет платить либо от договорной цены либо от рыночной стоимости. Выбор и обоснование своего выбора для суда за Вами.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение