Ремонт общедомового имущества

Краткое содержание:

  • Общедомовое имущество
  • Ремонт одн квартиры
  • Вместо одн сои
  • Ремонт общего имущества дома
  • Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Советы юристов:

1. Что именно входит в содержание и ремонт общедомового имущества?
Тювин Алексей Алексеевич
1.1. Вопрос регламентирован Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. Какие работы входят в формулировку капитальный ремонт общедомового имущества.
Максимович Сергей Леонидович
2.1. Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 166]
3. Содержание, тек.ремонт жил. фонда-входит ли общедомовое имущество в эту графу?
Максимович Сергей Леонидович
3.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилогоnдома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов Государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, Государственной противопожарной службы, Государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
4. Должен ли арендатор участвовать в капитальном ремонте общедомового имущества.
Щеголеватых Роман Алексеевич
4.1. только если это прописано в договоре аренды.

Вопрос по теме

?
Решением собственников мкд, выбраны подрядчики для выполнения работ по благоустройству придомовой территории и ремонта в подъезде за счет общедомовых средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества. Имеет ли право УК требовать с собственников вознаграждение за заключение договоров с подрядчиками и перечисление денежных средств со счёта дома на счёт подрядчика, и в каком размере.
5. Лопнула труба отопления, которая проходит в межэтажном перекрытии. Отключающий вентиль находится в общем коридоре на коллекторе, где находятся вентили всех квартир на этаже. От коллектора труба отопления идет в каждую квартиру на этаже отдельно. У меня нет документа, в котором определена граница зоны ответственности между мной и ТСЖ. Я понимаю, что труба отопления, которая проходит в межэтажном перекрытии и осуществляет обогрев только моей квартиры, не относится к общедомовому имуществу. На основании этого ТСЖ утверждает, что ответственность за прорыв этой трубы несу я и что я должен оплатить ремонт нижнего соседа. В настоящее время нижний сосед подал в суд на ТСЖ. Но ТСЖ хочет меня привлечь в роли ответчика.
Как мне защитить себя от ответственности по затоплению нижнего соседа? Неужели труба в межэтажном перекрытии моя?
Дворова Светлана Михайловна
5.1. Нет, этот стояк является общедомовым имуществом. Вам необходимо написать отзыв со ссылкой на законодательство, которое регулирует ЖКХ. Вы подайте отзыв в судебном заседании, а для написания отзыва обратитесь к юристу.
Гаврилова Анна Юрьевна
5.2. В судебном заседании вы должны представить обоснованные возражения на эти исковые заявления. Все пишется в зависимости от ситуации с приведенеии доводов, схемы. Вообще труба отопления не относиться к имуществу квартиры, так как подводит тепло а не отапливает само по себе. Зона ответственности до отключающего элемента.
6. В нашем многоквартирном доме на данный момент все технические подвалы находятся в частной и муниципальной собственности. До капитального ремонта систем отопления и водоснабжения в 2018 г. водяной счетчик и тепловой блок находились в подвале собственника. Во время кап. ремонта новый тепловой блок был перенесен в помещение котельной, находящейся в подвале нашего дома. Для этого в котельной возвели перегородки и установили отдельную дверь. Администрация обещала письменно это помещение (около 5 метров) выделить в общедомовую собственность. Котельная также давно должна быть вынесена из дома в соответствии с новым законодательством.
Теперь Департамент имущественных отношений, в чьей собственности находится помещение котельной, предлагает заключить договор аренды на помещение с расположенным в нем тепловым блоком, ссылаясь на закон о невозможности отторжения муниципального имущества без проведения торгов.№178-ФЗ от 21.12.2001.
Жильцы дома против, так как какие могут быть торги, если в помещении находится инженерный узел, являющийся общедомовым имуществом.
Просим Вашей консультации в решении данного вопроса.
Степанов Альберт Евгеньевич
6.1. Надо с документами разбираться. Может так оказаться, что это имущество дома, а не муниципальное. Вам лучше обратиться у любому юристу на сайте и предоставить документы.
С уважением.
7. Наш MKД был сдан 1,5 года назад. Дом новый. В общедомовом имуществе имеется спортивная площадка для футбола, с резиновым покрытием и железной высокой решеткой по периметру. На районе есть площадки, но наша почему-то привлекательнее остальных для чужаков. Повадились ходить дважды в неделю, как на тренировку самоорганизованные команды из взрослых мужчин, а также таждики-строители после рабочего своего дня. Детей со двора выгоняют обласкав всеми "ласковыми". Как итог покрытие стерто до огромных дыр, ограда выбита около ворот напрочь. Дыры. Как можно оградить таких футболистов от посещения нашей футбольной плошадки, ведь за ремонт платить нам жителям МКД, а не им?
Степанов Альберт Евгеньевич
7.1. Вы уверены, что это площадка на Вашей территории и что принадлежит именно дому? Очень часто эти площадки делаются муниципалитетом или передаются затройщиком муниципалитету, чтобы не нести затраты.
С уважением.
8. Решением собственников мкд, выбраны подрядчики для выполнения работ по благоустройству придомовой территории и ремонта в подъезде за счет общедомовых средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества. Имеет ли право УК требовать с собственников вознаграждение за заключение договоров с подрядчиками и перечисление денежных средств со счёта дома на счёт подрядчика, и в каком размере.
Криухин Николай Валерьевич
8.1. Консультации управляющих компаний оказываются только на платной основе.
Минимальная стоимость ответа на один вопрос - 50000 рублей по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает, принимайте на работу штатного не блатного юриста, до паранойи соблюдайте в его отношении Трудовой кодекс и платите ему достойную белую зарплату (оклад от 500000 рублей в месяц)!
Александрова Жанна Руслановна
8.2. Здравствуйте. Работы по благоустройству придомовой территории не входит в минимальный перечень работ и услуг по содержанию жилья. Данные работы оплачиваются собственниками отдельно, вне рамках тарифа на содержание жилья. У Вас имеются свободные средства от аренды общего имущества и вы решили направить их на нужды благоустройства. Вы имеете право поручить выполнение этих работ как своей УК, так и любой другой сторонней организации.
Если Вы привлекаете для этих целей УК, то да, по закону она имеет право требовать вознаграждение, поскольку в данном случае выступает для Вас как агент. Размер вознаграждения законом не урегулирован, об этом стороны договариваются самостоятельно. Из практики скажу, что средний размер вознаграждения 10% от суммы договора.

Вопрос по теме

?
ТСЖ от стояка отопления в моей квартире хочет сделать отводку к полотенцесушителю в квартиру другого подъезда и обязывает меня предоставить доступ к стояку (то есть разбить кафельную плитку и снять ванну) мотивируя, что стояк-это общедомовое имущество, а в той квартире это неудобно делать, проще из моей. В моей квартире сделан ремонт (узаконена перепланировка и подписана управляющим ТСЖ) и я против, есть ли у меня право отказать.
9. ТСЖ от стояка отопления в моей квартире хочет сделать отводку к полотенцесушителю в квартиру другого подъезда и обязывает меня предоставить доступ к стояку (то есть разбить кафельную плитку и снять ванну) мотивируя, что стояк-это общедомовое имущество, а в той квартире это неудобно делать, проще из моей. В моей квартире сделан ремонт (узаконена перепланировка и подписана управляющим ТСЖ) и я против, есть ли у меня право отказать.
Шельменков Леонид Вячеславович
9.1. Можно, но необходимо вникать в вашу ситуацию лично. Вообще полотенцесушитель выводить в другую квартиру от стояка, то это переустройство, которое должно согласовываться с Администрацией. Должен быть подготовлен проект переустройства. Т.е. вас с ним как-то ознакомить должны, предоставить смету каким образом они собираются все сделать и за сколько.

10. Прошлым летом, горел наш многоквартирный дом не по вине жильцов, моя квартира на верхнем этаже выгорела полностью до неба.
Мусор после пожара, выгребали за свой счет, Тсж отказало в содействии, второй раз после того, как в мою квартиру обвалили остатки сгоревшей кровли мусор вывозили опять же за свой счет, сумма огромная, порядка 400 тыс. за оба раза. На восстановление дома губернатором МО были аыделены деньги на возведение периметра, (кровли, стен, в т.ч на вывоз мусора, на мой вопрос к Председателю ТСЖ, зачесть сумму ща вывоз мусора в качестве дальнейших коммунальных платежей получила отказ, ответил, забудьте, это я вывозил вам мусор. С августа по март я (после пожара оплачивала коммуналку, потом перестала и попросила сделать перерасчет) , за вывоз мусора платила через сбербанк-онлайн таджикам, чтобы оставались подтверждения. Приступить к ремонту смогла только С июня этого года, провели электричество, в мае заделали проломы для прохода строителей, которые, гуляли, гадили и выламывали, что не догорело, в составлении актов о воровстве было отказано.. Сейчас ТСЖ подало на меня в суд на коммунальные платежи. Я собираюсь подавать встречный иск на перерасчет, есть второй вопрос обязана ли я ТСЖ оплачивать за неоказанные услуги, согласно закону о защите прав потребителя, понимаю, сто за капитальный ремонт должна платить, должна ли я оплачивать за тех. обслуживание? Какое? Почему вывоз кровли, как общедомового имущества должен ложиться на собственника квартиры, а не на всех собственников. Официальная причина пожара, возгорание проводов в подъезде на чердачном этаже.
Сейчас делаю ремонт, услугами вывоза мусора не пользуюсь, для вывоза строительного мусора заказываю контейнеры.
Подытожу, написанное, какие требования я могу включить во встречный иск к ТСЖ?
Шишкин Виталий Михайлович
10.1. Подавайте встречный иск на.ТСЖ. За неоказанные услуги не т обязанности платить. И за услуги, которые оказаны некачественно-ст.29 закона О защите прав потребителей.
Калашников Владимир Валентинович
10.2. На основании ст. 137 ГПК РФ можно предъявить. Но надо рассчитать со своей стороны, что вы считаете что ин вам должны.
По требованиям кторые предъявлены можно просить назначить экспертизу (ст 79 ГПК РФ)
Каравайцева Елена Александровна
10.3. Весь ущерб, который был причинен Вашему имуществу Вы вправе потребовать взыскать с ТСЖ на основании ст. 1064 ГК РФ. В сумму ущерба входят уже произведенные расходы на восстановление квартиры и те расходы, которые Вам нужно будет еще произвести. Кроме того, расходы на вывоз строительного мусора Вы можете включить в состав Ваших убытков (ст. 15 ГК РФ). Все эти расходы включайте в иск, приложите документы, подтверждающие размер ущерба, услуги строителей (если эти услуги оказывались), услуги по вывозу строительного мусора.
Кроме того, имеете полное, законное право потребовать взыскания компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
От уплаты госпошлины потребители освобождены.
Болдырев Руслан Иванович
10.4. Здравствуйте!
Вы имеете полное право на встречные требования в порядке ФЗ о защите прав потребителей.
Попов Павел Евгеньевич
10.5. Марина! Тут две параллели. Мусор ТБО.
Данная обязанность регулируется следующими ФЗ РФ:

федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ

федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ,

федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ
Согласно пункту 4.1 СанПиН 42-128-4690—88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» пункту 2.2.3. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.
Наряду с перечисленными, основным в рассматриваемой сфере является федеральный закон «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 № 89-ФЗ.

Вы имеете право на перерасчет, если не зарегистрированы в адресе или уезжаете на дачу, в командировку или отдых.
Если услуга не оказывается, оплату ее можно оспорить, на основании статьи 24.10. "Расчет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов,
Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления",
Цитата:
"1. Определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, объем и (или) масса твердых коммунальных отходов определяются исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органом местного самоуправления поселения или городского округа (в случае наделения его соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации).

3. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов могут устанавливаться дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации.

4. Порядок определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов устанавливается Правительством Российской Федерации."
См.Подробнее >>>
Если в квартире никто не зарегистрирован, то плата за вывез ТБО взимается по количеству собственников жилого помещения.
Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
148 (36): 'При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.'
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Это одно, а за то что случилось
В соответствии с нормами ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ, а также "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Подробнее >>>
Всего доброго в разрешении Вашего вопроса!
Урванцев Вячеслав Леонидович
10.6. Здравствуйте, Марина.
По основаниям ст.ст.15, 151,1064 ГК РФ, взыскивайте полную стоимость причиненного ущерба Вашему имуществу в результате пожара, произошедшего по вине ТСЖ, не осуществившего надлежащий контроль за стостоянием общего имущества МКД, рассчитанную на основании отчета об оценки стоимости Вашей квартиры, ретроспективно, на дату причинения ущерба, а так же расходы на демонтаж и вывоз мусора, убытки, связанные с наймом иного жилого помещения, компенсацию морального вреда. В связи с тем, что жилое помещение находится в ававрийном состоянии, плата за капитальный ремонт должна быть приостановлена., коммунальные платежи оплачивайте по факту потребления, расходы на ОДН придется платить.
Удачи Вам.
11. Помогите или подскажите, составить возражение на иск от председателя ТСЖ по капремонту. Требования оплаты аж с 2014 года. Надо сослаться на срок исковой давности, но где указана эта норма? И, по-моему, расчёт за капремонт произведён не верно. В иске так: размер взноса за капремонт ×количество месяцев в году×площадь квартиры. В цифрах за 2014 год:5091, 84 (5,2×12×81,6).
Вот тут я не пойму, почему он умножает на площадь моей квартиры? Мне кажется сначала надо найти мою долю в общедомовом имуществе и умножать на неё. А эта площадь будет куда меньше, чем 81,6 (общая площадь квартиры). Подскажите, господа юристы, пожалуйста.
Каравайцева Елена Александровна
11.1. Пожалуйста, за помощью в составлении возражения Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Прикрепите иск и документы, которые к нему были приложены.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
11.2. Дмитрий, для составления иска надо иметь перед глазами первоначально имеющиеся документы.
И это платная услуга.
12. Общедомовой счетчик на отопление является в общедомовым имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания обязана в установленные сроки производить его поверку, т.к это входит в "содержание и текущий ремонт" ,за который платят собственники квартир. Я правильно понимаю?
Середа Михаил Юрьевич
12.1. Логика у Вас правильная - общедомовой счетчик - это общее имущество.

Существуют Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя").

В них, в частности, сказано (п. 3 - основные понятия):
"неисправность средств измерений узла учета" - состояние средств измерений, при котором узел учета не соответствует требованиям нормативных правовых актов, нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации (в том числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, входящих в состав узла учета, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях);

То есть, отсутствие поверки - это неисправность. А неисправность общедомового имущества обязана устранять Управляющая организация.

Вопрос по теме

?
Общедомовой счетчик на отопление является в общедомовым имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания обязана в установленные сроки производить его поверку, т.к это входит в "содержание и текущий ремонт" ,за который платят собственники квартир. Я правильно понимаю?
13. Вправе ли Управляющая компания установить дополнительную оплату собственникам жилья за содержание и тех. обслуживание общедомового счетчика теплоэнергии. Мотивируя тем что Тепловая ресурсоснабжющая компания должна его обслуживать а плату взымать будет Управл. Компания. Несмотря на то что собственники платят ежемесячно содержание и кап. ремонт. Счетчик теплоэнергии общедомовой входит в состав общедомового имущества.
Деревянко Станислав Юрьевич
13.1. Дополнительную оплату не вправе установить. Оплата производится только согласно общедомового счетчика теплоэнергии. Согласно № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах должен быть установлен общедомовый прибор учёта тепловой энергии. Согласно ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, установить общедомовый прибор учёта, в том числе тепловой энергии, можно в рамках капитального ремонта общего имущества собственников.
Шишкин Виталий Михайлович
13.2. Нет, не вправе сама установить. На это нужно решение общего собрания собственников дома и если его не было, то это незаконно, Ст.44,46,158,162, 166 ЖК РФ.И то можно говорить только о дополнительной компенсации расходов на эти цели управляющей компании, если она вынесет это на рассмотрение общего собрания и обоснует эти расходы.

Кроме того, собственники платят ежемесячно за содержание и капитальный ремонт. А счетчик теплоэнергии общедомовой входит в состав общедомового имущества.

Плата за замену ОДПУ должна быть включена в размер платы за содержание жилого помещения

Суды всех инстанций – первой, апелляционной и кассационной – встали на сторону органа Госжилнадзора. Их правоту подтвердил и ВС РФ. Принимая решения по судебному иску не в пользу управляющей организации, суды исходили из следующих тезисов: ОДПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и при заключении договора управления ответственность за его надлежащее содержание несёт УО (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общедомового, и обязан вносить плату за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 210, 249 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС с учётом предложений управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ. Такие предложения УО должны быть составлены с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 ПП РФ № 491). УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления МКД (ч. 7 ст. 156, ч.ч. 1 – 3, 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 310, ч. 1 ст. 432, ст.ст. 450 – 453 ГК РФ). Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и есть ли по данному вопросу отдельное решение ОСС (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации. Дополнительная компенсация собственниками расходов УО на неотложные работы и услуги допустима только в том случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УО не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Подробнее >>>
Икаева Марьяна Николаевна
13.3. Здравствуйте Ольга

Действия УК по взысканию дополнительной платы не основаны на законе т.к. счетчики теплоэнергии входят в состав общего домового имущества и при оплате коммунальных услуг с вас уже взыскивается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества
в соответствии с ч.2 статьи 154 ЖК

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2020 в ч. 1 ст. 157 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 522-ФЗ).



1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.


2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).


3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.



5. В случае, если предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано отсутствием технической возможности поставок холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, отсутствием технической возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, что подтверждается решением органа государственного жилищного надзора, уплата указанного в части 4 настоящей статьи штрафа не осуществляется в течение периода, установленного решением органа государственного жилищного надзора и соответствующего сроку выполнения мероприятий, планов по приведению качества холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, а также по отведению сточных вод и (или) сокращению перерывов их поставок в соответствие с требованиями законодательства. Отсутствие технической возможности предоставления коммунальных услуг надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, определяется решением органа государственного жилищного надзора на основании обращения ресурсоснабжающей организации или лица, отвечающего за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации с учетом положений законодательства Российской Федерации в сфере теплоснабжения, водоснабжения (водоотведения), газоснабжения, электроэнергетики.


6. Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:
1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;
2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.


7. В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.
Левашов Дмитрий Валерьевич
13.4. Ольга, подобные действия управляющей компании неправомерны. Содержания теплосчетчика. Они наверное каждый день с него пыль будут сдувать, а если серьезно, то структура платы за коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ. Там такого вида услуги Вы безусловно не найдете. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Интересно эта плата управляющей компании взимается в виде отдельного платежа с таким назначением или скрытно включена в тариф на содержание и текущий ремонт, либо в услуги, работы по управлению МКД.
Для пресечения этих нарушений управляющей компании Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением. Правовое основание: ст. 20 ЖК РФ.
14. В моей квартире, купленной 2 года назад на 12 этаже (последний этаж) предыдущими собственниками была заменена система отопления, согласно СНиП 41-01-2003 При подаче отопления, краны начали течь. На мою просьбу, Управляющая компания отказалась их заменить! И вынесла предписание на восстановление всей системы отопления до первоначального вида, якобы самовольно установленной. Документов о переустройстве предыдущими собственниками передано не было. Как мне быть? Хотелось бы чтоб УК несла ответственность по ремонту и обслуживанию общедомового имущества.
Никулина Татьяна Васильевна
14.1. Все, что после запорного крана, это не общедомовое имущество, Вам придется вернуть все в первоначальное положение, потом обратиться за убытками к предыдущему собственнику, если он Вас не предупредил о переоборудовании квартиры.
15. В многоквартирном доме проводилась замена всех труб (отопления, водоснабжения и канализации) на средства республиканского фонда капитального ремонта. По совету ремонтников заменил установленные без запорной аппаратуры прогнившие радиаторы отопления. На просьбу компенсировать затраты на приобретение радиаторов в размере 7108 рублей от фонда получил отказ ссылкой, что радиаторы не являются общедомовым имуществом. Кто прав?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Юрий Николаевич Шлюпиков, 75 лет.
Салимов Руслан Рафхатович
15.1. Добрый день. Если до радиаторов есть запорные устройства то радиаторы принадлежат Вам.
Максимов Максим Владимирович
15.2. Фонд прав;

Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ 09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

А.В.ЧИБИС.
16. Мы приобрели квартиру в новостройке, сделали ремонт. Сейчас включили отопление и...у нас потекли краны на всех батареях, во всех комнатах. При обращении в УК,нас послали ссылаясь Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п.6 гласит: «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Если установка новых радиаторов была не согласована и выполнялась мастерами не из управляющей компании, ответственность за последствия несет собственник."
Если простыми словами, вы снимали батареи, теперь гарантии нет, меняйте все сами за свой счет. Звонила в Жилинспекцию и просто в шоке! Они не знают ответ на мой вопрос! Мы не меняли радиаторы и краны, все поставили на место, вызывали сантехника из УК,который сказал что краны "г..но".Есть ли смысл писать жалобы в инспекции или действительно раз снял батарею, то все гарантия пропала?
Окулова Ирина Владимировна
16.1. Предъявите претензию УК и застройщику или к подрядчику согласно закона о защите прав потребителей. Затем в суд с иском. Желательно смотреть договор с подрядчиком.
Крошкина Вероника Васильевна
16.2. Елена, добрый день.
Поясните пожалуйста правильно ли я понимаю, что батареи вы не меняли? Просто сняли всю систему отопления, сделали ремонт и повесили всё на место с привлечение сантехника из УК?
Если я понимаю правильно, то вам нужно обратиться к предприятию-застройщику (здесь опять всё зависит на основании какого договора вы приобрели квартиру).
Управляющая компания действительно будет нести ответственность только за общее имущество.
Сейчас, чтобы не замерзнуть, ОБЯЗАТЕЛЬНО составьте акт с участием представителей управляющей компании, о том что при запуске системы отопления потекли краны, замените их за свой счет, и выставьте счет застройщику (стоимость и кранов и монтажа-демонтажа).
При чём, повторюсь еще раз - очень много зависит от договора на основании которого перешло право собственности.
Кроме того, не исключено, что и управляющая компания взяла на себя обязанность по содержанию систем в квартире.
Нужно читать договора.
А на первый взгляд - не прошли радиаторы гарантийного срока.

Удачи Вам.

Вопрос по теме

?
Вправе ли Управляющая компания установить дополнительную оплату собственникам жилья за содержание и тех. обслуживание общедомового счетчика теплоэнергии. Мотивируя тем что Тепловая ресурсоснабжющая компания должна его обслуживать а плату взымать будет Управл. Компания. Несмотря на то что собственники платят ежемесячно содержание и кап. ремонт. Счетчик теплоэнергии общедомовой входит в состав общедомового имущества.
17. Есть совместная квартира с женой с 2000 года. В в 2016 переехали в другое жилье из своей квартиры. С мая 2018 я фактически уезжаю в старую квартиру. Начинается бракоразводный процесс. В августе 2018 официально разводимся. Делим имущество по суду. Я живу один в нашей квартире, прописан с мая 2018. бывшая не прописана, живет и прописана в квартире сына. В июне 2019 разделили имущество: гараж, авто и квартиру (по 1,2 доли каждому). Хочу предъявить бывшей оплату 50% Налогов на имущество за квартиру (2017,2018), гараж (ежегодный взнос за ОДН за 2017 г), за налог на авто за 2017 и 2018 год (в 2019 авто перешло мне), за оплату ОДН по квартире за период с мая 2018 по сегодняшний день. Одн это общедомовые услуги (уборка подъезда) , капремонт, лифт уборка подъезда и т.д. Нужно образец иского заявления на необосновательное обогащение.
Терновых Игорь Александрович
17.1. Прежде чем обращаться в суд с подобным иском целесообразней обратиться за консультацией о наличии правовых оснований для удовлетворения указанных требований.
18. Какие платежи должен платить за долю в квартире сособственник, постоянно проживающий и прописанный по другому адресу (всегда проживал в другом городе).
В 2 комн. Кв (приобреталась братом в кооперативе), в общедолевой собственности у меня доля 5/10 (по наследству от умершего брата), 1/10 доли у бывшей жены брата (по суду), 4/10 доли у дочери брата (дарение), комнаты изолированы (17 и 10,3 м кв). Соглашение о порядке пользования квартирой ни в добровольном порядке ни по суду не заключалось. Однако, лицевые счета разделены ТСЖ (без моего согласия). В квартире прописаны и проживают дочь и бывшая жена брата (двое сособственников), ничего за квартиру не платят с 2013 г. Я (третий сособственник 5/10 доля) проживаю и прописана по другому адресу (НЕ ПОЛЬЗОВАЛАСЬ УСЛУГАМИ). ИПУ не было, сейчас установили на воду. ТСЖ с меня хотят взыскать за 3 посл года-по площади согласно доли - за содержание помещения, отопление, техобслуживание газ сетей, кап ремонт, по норме-за вывоз и утилизация ТБО, горячее водоснабжение (подогрев), холодное водоснабжение, водоотведение, прочие расходы (пять пунктов без пояснений), горячее водоснабжение (вода), отведение сточных вод СОИ, содержание вентиляции, обращение с ТКО, а также пени. За содержание помещения, отопление, кап ремонт, тех обсл газ сетей считают за кв м моей доли, а остальное по норме как с собственника-хотя я не пользуюсь ком услугами (ресурсами) не проживаю. За что я должна платить, а за что не должна

1-когда не был установлен счетчик воды

2-с момента когда установлен счетчик воды

3-должны ли были меня уведомить о наличии долга (мир суд принял суд приказ, я отказалась, ТСЖ направило иск заявление в суд. В 2013 г разговаривала с председателем ТСЖ чтобы отключили от услуг, сказал не могу, начисляли только общедомовые услуг и отопление. Сменился председатель ТСЖ, стали начислять все по-максимуму.). Я там хотела проживать, но не могла, тк ухаживала за рарализованной мамой инв 1 гр и неходячим папой инв 2 гр.

4-какие расходы входят в общедомовые

Заявление на перерасчет по п.56 (2) 354 постановления "О предоставлении ком. услуг" брать отказывается (при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения). Считаю, что по аналогии с коммунальными квартирами, то что берется по норме с человека не должно начисляться.
Гордиенко Виктория Витальевна
18.1. Здравствуйте. Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности",
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
19. Если тсж отказывается ремонтировать аварийную балконную плиту которая вот вот рухнет, ссылаясь на то что жильцы сообщества против ремонта плиты и проголосовали за вынос её из общедомового имущества, как быть, если мой голос не учитывается, договор мы не подписывали на согласие обслуживания тсж, мы только купили квартиру, балконная плита в аварийном состоянии, квартира приватизирована, но жильцы проголосовали против ремонта балконной плиты, которая входит в план квартиры, помогите советом, могу ли я одиночный своим голосом подать жалобу на тсж, что они отказываются её ремонтировать ссылаясь на жильцов.
Манушкина Екатерина Сергеевна
19.1. Здравствуйте.
1. Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 В состав общего имущества включаются: п. в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
2. Аварийный банкон может быть потенциально опасен вам и всем окружающим (проходящим и живущим рядом)
рекомендация: составить уведомления в адрес ТСЖ и вручить под входящий или с описью через почту РФ. Так вы с себя снимете ответственность за возможное причинения вреда 3-м лицам.
3. Рекомендую запросить заверенную копия протокола и оспорить ею.
20. При проведении капитального ремонта сосед не дает доступ к общедомовому имуществу (стояк), и организация по кап рем. Не может туда войти чтоб произвести ремонт. Что делать? Акт об отказе собственник подписал. Но стояки и батареии меняют во всем доме, а над нами получается будет это старье которое потом прорвет и все к нам. Кто будет виноват в этом случае. Ук не хочет нести никакую ответственность. Заявление они приняли, сказали что вручат собственнику предписание. А толку то... подскажите что делать и как воздействовать на собственника?
Вечерский Константин Сергеевич
20.1. Здравствуйте.
УК тоже будет нести ответственность. В данном случае УК должна обратиться в суд с иском к соседу об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Вопрос по теме

?
Я владелец машиноместа в жилом доме. В доме вышел из строя чиллер, обеспечивающий работу кондиционеров в квартирах. Обязан ли я оплачивать ремонт чиллера в рамках содержания общедомового имущества, если работа чиллера на паркинг не распространяется?
21. Я не проживал в своей квартире в течение месяца (лечился в стационаре). Имею ли я право на перерасчёт за содержание и ремонт общедомового имущества от Управляющей компании?
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
21.1. Если вы собственник жилого помещения, значит вы обязаны постоянно оплачивать содержание и ремонт общедомового имущества вне зависимости от вашего места пребывания.
Малых Андрей Аркадьевич
21.2. Нет, конечно. Обслуживание этого имущества происходит и в период отсутствия собственника помещения в доме, владельца доли в этом имуществе, затраты по содержанию которого он несет, в своей части, как собственник. Мало того - то же самое и по коммуналке.

Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)

88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
22. В 2 комн. Кв (приобреталась братом в кооперативе), в общедолевой собственности у меня доля 5/10 (по наследству от умершего брата), 1/10 доли у бывшей жены брата (по суду при разделе имущества при разводе, 4/10 доли у дочери брата (дарение), комнаты изолированы (17 и 10,3 м кв). Соглашение о порядке пользования квартирой ни в добровольном порядке ни по суду не заключалось. В квартире прописаны и проживают дочь и бывшая жена брата, ничего за квартиру не платят с 2013 г. Я проживаю и прописана по другому адресу (НЕ ПОЛЬЗОВАЛАСЬ УСЛУГАМИ). ИПУ не было, сейчас установили на воду. ТСЖ с меня хотят взыскать за 3 посл года за содержание помещения, отопление, вывоз и утилизация ТБО, горячее водоснабжение (подогрев), холодное водоснабжение, водоотведение, прочие расходы (пять пунктов без пояснений), горячее водоснабжение (вода), техобслуживание газ сетей, капитальный ремонт, отведение сточных вод СОИ, содержание вентиляции, обращение с ТКО, пени. За содержание помещения, отопление, кап ремонт, тех обсл газ сетей считают за кв м моей доли, а остальное по норме как с собственника-хотя я не пользуюсь ком услугами (ресурсами) не проживаю. За что я должна платить, а за что не должна
1-когда не был установлен счетчик воды
2-с момента когда установлен счетчик воды
3-должны ли были меня уведомить о наличии долга (мир суд принял суд приказ, я отказалась, ТСЖ направило иск заявление в суд. В 2013 г разговаривала с председателем ТСЖ чтобы отключили от услуг, сказал не могу, начисляли только общедомовые услуг и отопление. Сменился председатель ТСЖ, стали начислять все по-максимуму.)
4-какие расходы входят в общедомовые
Заявление на перерасчет по п.56 (2) 354 постановления "О предоставлении ком. услуг" брать отказывается (при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения). Считаю, что по аналогии с коммунальными квартирами, то что берется по норме с человека не должно начисляться.
Огнянников Никита Евгеньевич
22.1. Здравствуйте, как собственник вы несёте бремя содержания имущества., в том числе за коммунальные услуги. Дабы такой ситуации не возникало, вы можете разделить лицевые счета, на которые вам начисляться уже не будут определённые услуги, так как не проживаете и не используете.
23. Дом и моя квартира после взрыва бытового газа и её востонавливали за счёт бюджетных средств (АДМИНИСТРАЦИЯ заказчик) востанавливал подрядчик строительная фирма, соответственно я никаких изменений не вносил, ремонт не делал вовсе т.к. всё сделали по проекту (восстановили) В квартире под моей течет стояк канализации. Отремонтировать снизу не могут но есть возможность разбора стены со стороны подъеза. Я (собственник) комиссию допустил к осмотру и мне предложено предписанием самому снять унитаз и разобрать стену в туалетной комнате. Востонавливать песле проведения работ УК отказывается и ссылается на администрацию. Ремонту подлежит общедомовое имущество. Добраться до труб можно с подъезда пробив отверстие, но так как сделан свежий ремонт в подъезде то они отказываются ломать стену. Насколько это правомерно. У меня в квартире нет повреждений.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
23.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
24. «Управляющая компания

«РСК»

624140, Свердловская область, г. Кировград, ул. Декабристов, д 6. ИНН 6682005634 КПП 668201001 ОГРН 1146682000750

Исх. № От«

103

2019 года

8-34357-6-00-11; 6-00-12

Самохваловой А. М. 624140, Свердловская область, г. Кировград, ул. Лермонтова, д. 58, кв. 2 тел. : 89630407389

Уважаемый собетвенник!

На Ваше заявление, сообщаем, следующее: Внутридомовое газовое оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома. В состав общего имущества вклпочаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. (Пункт 5 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006),

Работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. (Пункт 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 410 от 13.05.2013.)

Между тем, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собстве, ности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом того, что данный вид услуг не входит в состав услуг по содержанию жилия, собственниками Вашего многоквартирного дома было предложено в срок до 15 июня 2019 года предоставить в Управляющую компанино "РСК" решение общего собрания о согласии-не согласии проведения работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

Собственниками помещений Вашего многоквартирного дома было принято положительное решение на предмет проведения работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования. На основании данного решения были проведены работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования и данная услуга была включена в квитанции собственникам помещений Вашего многоквартирного дома.

Директор

Н. Н. Кузьмина.
Это ответ управляющей компании, на мою претензий о незаконности дополнительных платежей за проведение внутредомовой газовой экспертизы. Перед тем как написать претензию, я консультировалась с юристом, и она сказазала, что это входит в платеж (тех. обслуживания и тек. ремонта) но судя по этой отписка, оно почему не входит, хотя половина листа прописано что все это мы оплачиваем без доп. платежей. Объясните мне пожалуйста, может я не так поняла, но этот ответ бред! И ни кого не было, ни кто к соседям не ходил и не брал подписи для отчетности, за то что проведена диагностика.
Онянов Евгений Борисович
24.1. Добрый день!
Уважаемая, Анастасия, если при написании претензии вы консультировались с юристом, то почему вы не продолжаете с этим юристом дальнейшую работу?

Если вы не согласны с ответом, то до судебный порядок у Вас пройден, обращайтесь в суд с соответствующим требованием и доказывайте, уже в судебном порядке Вашу правду.

Вам необходимо обратиться с административным исковым заявлением, для составления мотивированного административного искового заявления обращайтесь поможем Вам его составить, если Вы думаете, что Ваш юрист не сможет это сделать в связи с занятостью.

Вопрос по теме

?
Дом, в котором я проживаю является домом обособленной застройки: нет общедомового имущества. Однако в БТИ дом числится многоквартирным, его включили в план капитального ремонта, начисляют платежи. Как поступить жильцам нашего дома, чтобы отказаться от кап. ремонта.
25. Входит ли уборка придомовой территории, приобретение, посадка и уход за растениями в "содержание и ремонт общедомового имущества"?
Сдобнов Денис Андреевич
25.1. Да входит. Смотрите Постановление правительства №290. Кроме того необходимо смотреть договор управления домом, так как там могут быть прописаны и иные обязанности УК по содержанию МКД.
26. Управляющая компания не согласна с тем, что отмостка (СНиП 2.02.01-83) МКД не является общедомовым имуществом, в результате не производят текущий ремонт, а требуют производить за счёт средств капремонта. Правы они?
Новиков Алексей Петрович
26.1. Отмостки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в свою очередь, обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проведению необходимого текущего ремонта, согласно требованиям Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416) входит в стандарты управления многоквартирным домом.
(Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 июня 2019 г. N Ф 02-2648/19 по делу N А 33-28265/2018)
По моему мнению, если ремонт отмостки вокруг здания связан с восстановлением до 20% общей площади отмостки, то он является текущим, если более 20% площади, - капитальным.
27. Вызывали электрика из управляющей компании сказал,
Перестал гореть свет в предбаннике, которые относится к общедомовой собственности. Вызывали электрика из управляющей компании сказал, что у нас проблемы нет. А проблема у соседей снизу соседи сделали своём предбаннике ремонт, выключатель зашили под фанеру доступа в тот предбанник нет. Управляющая говорит чтобы бегали и сами искали и договаривались с соседями, что отказывает в доступе и говорят не будем ничего ломать. Что делать в таком случае. Это же общедомовое имущество и из-за их ремонта у нас не горит свет. Управляющая говорит, что мы должны бегать и договариваться с ними, что это в наших интересах. Подскажите пожалуйста, что делать.
Криухин Николай Валерьевич
27.1. Здравствуйте.
Жаловаться на УК в жилищную инспекцию и суд.
Иванников Сергей Александрович
27.2. Прежде чем жаловаться в инспекции и суды (чтобы собственно было чем свои жалобы подкрепить)...
Никуда бегать не нужно. Пишите аргументированное требование (естественно в двух экземплярах) в УК, в принципе УК может создать комиссию и заставить соседей исправить неполадку.
Документальное обращение в Управляющую Компанию, творит чудеса!
28. День добрый. Я являюсь собственником в многоквартирном доме. Силами мною нанятой подрядной организации произвел ремонт на общедомовом имуществе (установил перемычку и отсекающие вентиля на полотенцесушитель), при этом заблаговременно в УК написано соответствующее заявление, приложен план работы и получены технические условия на проводимые работы. По окончанию работ в УК написал заявление с просьбой принять работы. Сроки приемки затягиваются (заявление написано неделю назад). Без данного акта дальнейший ремонт санузла в подвешенном состоянии (требование тех. условий).

Чем регламентированы сроки и в какой срок составляется подобный акт-приемки?
Максимов Максим Владимирович
28.1. Ничем, Вам вообще могут не отвечать, тем более если ремонт не был одобрен на общем собрании.

Вопрос по теме

?
В нашем доме ремонта вообще не было. УК свои обязанностей по содержанию общедомового имущества не выполняет. За исключением заменой лампочек и подметание этажей. Скажите на какие статьи ссылаться жилищного кодекса в заявлении в УК.
29. В квартире под моей течет стояк канализации. Отремонтировать снизу не могут. Мне (собственник) предписано обеспечить не только доступ в квартиру, но и"к элементам конструкции", т.е мне самой необходимо демонтировать унитаз. Если сама не могу, то должна это оплатить УК. При замене будут отрезаны внутриквартирные коммуникации, их восстановление тоже должна оплатить. Ремонту подлежит общедомовое имущество. Насколько это правомерно. У меня в квартире нет повреждений.
Калашников Владимир Валентинович
29.1. Правомерно. Потому что законно в силу ст. 304 ГК РФ. Но это не исключает возможности компенсации Вам причиненного ущерба имуществу. Поэтому пускать надо. Но и деньги в счет возмещения ущерба потом можете попросить.
Шишкин Виталий Михайлович
29.2. Если без доступа к Вашей квартире технически не возможно это сделать, то Вы обязаны предоставить доступ. Иначе могут подать на Вас в суд, С т.304 ГК РФ.И Вам по суду придется выполнять решение суд. Затраты можете потом требовать компенсировать с УК. Так как они не могут лечь на Ваши плечи. Это не только Вам надо.
Каравайцева Елена Александровна
29.3. Требование должно быть технически обосновано заключением специалиста. Даже если дело дойдет до суда, истец (УК) должна обосновать рациональность такого разбора комнаты в силу ст. 56 ГПК РФ.
Икаева Марьяна Николаевна
29.4. Добрый день Светлана Николаевна

По устранению причин протечки стояка УК обязано произвести ремонт.

На основании п. 12 Правил содержания общего имущества № 491 УК вправе совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно, или с привлечением упркомпании, или подрядчика, есть виды работ, которые он не может выполнять без согласования с УК или соседями.
Лошкарева Ирина Владимировна
29.5. Добрый день!
В соответствии со ст.36 ЖК РФ система канализации входит в перечень общедомового имущества, за которое несет ответственность УК.

Учитывая изложенное, все ремонтные работы должна производить управляющая компания.

Кроме того, тот ущерб который понесете Вы в результате ремонтных действий УК, последняя также должна Вам Компенсировать за свой счет в силу ст.1064 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Напишите заявление в УК с требованием произвести ремонт или выплатить компенсацию за него. Если УК откажет, то смело обращайтесь в суд.
Горлышева Евгения Васильевна
29.6. Владелец квартиры обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Из вопроса непонятны конструктивные особенности квартиры, но если доступ к стояку канализации Вы каким либо образом "зашили", то должны за свой счет произвести демонтаж самовольно установленных преград. Если же никаких препятствий не создавали, то демонтаж и последующая установка унитаза и т.д. должны производиться силами и за счет УК.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Шабанов Николай Юрьевич
29.7. Здравствуйте, Вы должны допустить их к коммуникациям, но они обязаны включить нанесенный ущерб в смету ремонта, сами Вы ничего демонтировать не обязаны, тем более оплачивать. Есть еще вариант, пусть приходят, демонтируют, Вы сфотографируйте всё до и после, а потом предъявите претензию, если откажутся возмещать причиненный ущерб, подавайте в суд исковое заявление о компенсации причиненного ущерба ГК РФ ст. 1064. Сейчас же на это предписание вручите им ответ о согласии допустить их в квартиру с обязательством оплатить восстановительный ремонт. Пусть думают.
Окулова Ирина Владимировна
29.8. Требования по демонтажу не правомерны. Все затраты должна нести УК в данном случае - Постановление Правительства 491, Правила предоставления коммунальных услуг и Постановление Правительства 170 смотрите.
30. Может кто сталкивался и сможет подсказать что можно сделать.
Проживаем в многоквартирном доме, но вход в квартиру отдельный, сразу с улицы.
Суть вопроса вот в чем, должны ли мы оплачивать содержание и ремонт ПЗУ и уборку лестничных клеток? Ведь и без того мы платим за содержание и ремонт общедомового имущества. Обидно платить за то, чем даже не можешь пользоваться, так ещё и домофон отдельный устанавливать самостоятельно и ремонтировать тоже самостоятельно. Пусть там суммы небольшие, но за год капает нормально.
Зюльковская Елена Александровна
30.1. Добрый день.
Обратитесь в УК с требование убрать из квитанции оплату вышеуказанных пунктов.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Ремонт подъезда – как часто его должны делать?

18.06.2019 в 16:51
7778 просмотров
На фотографиях к данной статье изображен типичный для России подъезд многоквартирного дома: штукатурка облупилась, краска вздулась и отвалилась, плитки на полу практически уже и нет, почтовые ящики попросту не пригодны к использованию.
Комментарии (44)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кто должен вкручивать лампочки в подъезде?

17.06.2019 в 23:30
5009 просмотров
В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, благоприятные и безопасные условия проживания граждан обеспечиваются управлением многоквартирным домом, то есть управляющей организацией, ТСЖ (ЖК или ЖСК)
Комментарии (49)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ДУК – немного о наболевшем

18.05.2019 в 01:13
2019 просмотров
Основная функция домоуправляющей компании (ДУК) – это управление общедомовым имуществом.Кто не знает, это все, что находится в доме, начиная от его отмостки и заканчивая порогом квартиры.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ИНВАЛИДЫ КАРЕЛИИ ЛИШИЛИСЬ 50-ПРОЦЕНТНОЙ ЛЬГОТЫ НА ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ

05.02.2019 в 18:50
337 просмотров
05 ФЕВРАЛЯ 2019, 13:30 Антонина КябелеваКуда «испарилась» компенсация? В органах социальной защиты это пытаются не афишировать.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Проверяйте свои платежки за коммунальные услуги! Вас тоже могут обмануть.

23.01.2019 в 12:31
598 просмотров
Муниципальные власти нашей страны сделали оригинальный подарок гражданам на 2019 год. У многих, вдруг, появились в платежке новые пункты за коммунальные услуги, которыми вы ранее не пользовались и не оплачивали.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Управляющие компании будут экономить средства МКД и отправлять их в свой карман

26.10.2018 в 15:01
8470 просмотров
Всем собственникам многоквартирных домов (МКД), заключившим договор управления с управляющей компанией следует обратить внимание на эту статью.
Комментарии (105)
Рейтинг публикации: 0 ( )

0 X