Содержание общего имущества

Краткое содержание:

  • Общее имущество
  • Общее имущество в квартире
  • Общее имущество дома
  • Право на общее имущество
  • Общее имущество в браке

Советы юристов:

1. Можно ли пристрелить корову, если она залезла в посевы сои.
Чмелева Татьяна Анатольевна 13.10.2019 14:21
1.1. Здравствуйте! Если пристрелить, то пристреливший обязан будет возместить собственнику коровы причиненный тем самым ущерб.
Питниченко Александр Юрьевич 13.10.2019 14:21
1.2. Если вы пристрелите чужую корову, вас по суду могут обязать выплачивать её стоимость владельцу, так как корова тоже является чьим то имуществом.
2. Надо ли платить за содержание общего имущества, если дом признан аварийным.
Власова Ольга Дмитриевна 17.07.2019 00:01
2.1. Вы не должны платить в фонд капремонта, остальные платежи сохраняются.
Лавринов Геннадий Анатольевич 17.07.2019 09:52
2.2. Уважаемая Светлана! Довольно часто приходится сталкиваться с категоричным утверждением граждан относительно какого-либо факта (например "дом признан аварийным"). На деле оказывается, что это просто фантазия или слух, бродящий в воображении людей. Покажите документы своему адвокату, дабы не ошибаться с оценкой обстоятельств. :sm_ay:
3. Надо ли платить за содержание общего имущества.
Мелехина Надежда Владимировна 16.07.2019 22:52
3.1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ)
4. Скажите если тариф на содержание 14₽ , могут к нему прибавлять сои?
ООО "Гелиос" 10.06.2019 11:57
4.1. Здравствуйте! Все СОИ должны входить в тариф на содержание.

Вопрос по теме

?
Начисление за содержание общедомового имущества и коммунальную услугу Управляющей компанией производится исходя из общей площади жилого помещения по документу о праве собственности или выписке из ЕГРН. Что делать, если собственник не согласен с расчетом, т.к. в общую площадь жилого помещения по документу входит площадь лоджии?
5. Квартира привотизировна надо оплачивать содержание и ремонт общего имущества.
Каравайцева Елена Александровна 05.05.2019 13:12
5.1. Обязательно нужно оплачивать.
Лигостаева Антонина Васильевна 05.05.2019 13:12
5.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А кто же за вас должен это оплачивать? В обязательном порядке, вы теперь собственник вы и несёте все расходы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
6. Квартира у меня в соцнайме, должна ли я платить за общедомовые нужды СОИ?
Давыдова Кристина Александровна 28.03.2019 09:23
6.1. Да, наниматели по соц. найму этот платеж также оплачивают. Освобождены только от уплаты взносов на кап. ремонт дома.
ООО "Гелиос" 28.03.2019 09:23
6.2. Здравствуйте! Все услуги на СОИ входят в услугу содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, которую Вы как наниматель муниципального жилья обязаны оплачивать в соответствии с требованиями ЖК РФ.
7. Пришла квитанция появилась графа электроенергия СОИ что это такое?
Усов Сергей Николаевич 01.03.2019 17:32
7.1. Добрый день.

СОИ - это электроэнергия на содержание общедомового имущества (освещение в подъезде).
8. Начисление за содержание общедомового имущества и коммунальную услугу Управляющей компанией производится исходя из общей площади жилого помещения по документу о праве собственности или выписке из ЕГРН. Что делать, если собственник не согласен с расчетом, т.к. в общую площадь жилого помещения по документу входит площадь лоджии?
Парфенов Валерий Николаевич 09.12.2019 11:06
8.1. Нужно писать заявление в Росреестр о том чтобы в запись об этой квартире в ЕГРН были внесены сведения без площади лоджии.

Вопрос по теме

?
Собственник написал заявление на перерасчет за содержание общего имущества в МКД, ссылаясь на правила №306 и 354. как правильно сформировать ответ и в какие сроки.
9. Собственник написал заявление на перерасчет за содержание общего имущества в МКД, ссылаясь на правила №306 и 354. как правильно сформировать ответ и в какие сроки.
Каравайцева Елена Александровна 06.12.2019 13:34
9.1. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. Услуга платная.

10. В квитанции ЖКХ снимают плату в размере 700 рублей в течении 6 месяцев за замену дверей окон на пех. болкона. Начисляют из расчета квадратных метров. Также есть в квитанции строка кап. ремонт 265 рублей, текущий ремонт 366 рублей, и содержание общего имущества 745 рублей. Это законно? Разве замена дверей не входит в одну из этих строк? У нас квартира 57.9 кв метров а оплата за декабрь 7461. (без света) дом 1984 Года Как можно проверить квитанцию? Куда обратится?
Аксельрод Галина Семеновна 05.12.2019 01:06
10.1. Замена дверей относится к капитальному ремонту. Чтобы проверить правильность начисления, можно обратиться в Жилищную инспекцию или прокуратуру.
11. УК стала обслуживать наши нежилые помещения так они числятся с сентября, начислили сразу за сегтябрь большие суммы за электроэнергию для СОИ общего пользования к примеру в сентябре 1300 об, а в октябре 46, в ноябре 130. За сентябрь и октябрь всё по квитанции оплатила в ук 5 ноября кроме за электричество сои эти 1300 об. Так как сходила к директору уточнить почему так отличаются суммы разобраться и дать мне ответ. На что они не стали отвечать а в ноябре уже отключили свет в квартире без предупреждение хотя за свет в квартире оплачено всё и выставили в квитанции за ноябрь 1500 ещё за отключение. То есть не стали отвечать за большую сумму электроэнергии для сои а отключили свет. Анапа УК баланс. Как обжаловать считаю незаконные действия ук баланс в анапе.
Кириченко Денис Андреевич 04.12.2019 12:49
11.1. Вы можете написать жалобу в жилинспекцию, роспотребнадзор или прокуратуру.
12. Есть ли шансы решить мой вопрос в мою сторону? Вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Коротко: Отношения разладились больше 3 лет назад, но я пытался сохранить семью, не уходил из семьи из-за ребёнка. Весной узнал об измене жены, вскоре ушел. Развёлся с супругой (на днях решение суда вступило в силу), снимаю жильё... В собственности: автомобиль и квартира (+ обстановка)... Квартира в совместной собственности (я и бывшая супруга), приобретена в 2011 году, 1-комнатная (36 кв.м.). В 2014 году родилась дочка. Вопрос: Есть ли реальные шансы квартиру разделить в денежном эквиваленте? Я понимаю, что стоимость всего имущества суммируется и всё делится пополам? Но! Супруга уверена, что квартира ПО ФАКТУ достанется ей (скажет, что не может выплатить мне половину стоимости и всё, т.к. ушла в декрет, скоро роды). Хоть я деньги для содержания дочки ей и отправлял все эти месяцы, она всё равно подала на алименты. Говорит, что ребёнок от меня, хотя уже с зимы жили, как соседи (а потом я ушёл). Буду делать ДНК, хотя это только через год после рождения можно, так? Смеётся в глаза: «Разделим машину, обстановку в квартире. .. Ты ещё мне и должен останешься, а в квартире я буду жить сама, хоть по документам она общая, никто нас не выгонит». Договориться с ней мирно не получается. Как мне грамотно поступить? Помогите! Жду ответа! Спасибо!
Новиков Алексей Петрович 04.12.2019 09:44
12.1. Заявляйте о разделе имущества, определяйте доли, продавайте свою долю в установленном законом порядке. Необходимо помнить, что даже если она будет в ней проживать, Вы все равно имеете право в любое время приходить в квартиру, проживать и т.д. (ЖК РФ, ГК РФ) Не думаю, что ей это будет нравиться, поэтому вопрос все-равно решиться.

Вопрос по теме

?
В квитанции ЖКХ снимают плату в размере 700 рублей в течении 6 месяцев за замену дверей окон на пех. болкона. Начисляют из расчета квадратных метров. Также есть в квитанции строка кап. ремонт 265 рублей, текущий ремонт 366 рублей, и содержание общего имущества 745 рублей. Это законно? Разве замена дверей не входит в одну из этих строк? У нас квартира 57.9 кв метров а оплата за декабрь 7461. (без света) дом 1984 Года Как можно проверить квитанцию? Куда обратится?
13. Наше учреждение является бюджетным (находится в цокольном этаже многоквартирного дома).
Мы платим управляющей компании за ремонт и содержание ОБЩЕГО имущества.
Должно ли наше учреждение заключать контракт по вывозу мусора.. Или же это обязанность УК?
Садыков Ильдар Фанисович 03.12.2019 15:20
13.1. Должны Вы оплачивать согласно требованиям основании ст.24.10 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", т.к. эта обязанность возложена федеральным законом на Вас
Статья 24.10. Расчет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов

1. Определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, объем и (или) масса твердых коммунальных отходов определяются исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органом местного самоуправления поселения или городского округа (в случае наделения его соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации).

3. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов могут устанавливаться дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации.

4. Порядок определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов устанавливается Правительством Российской Федерации.
Калашников Владимир Валентинович 03.12.2019 15:20
13.2. Это зависит от того каким образом у Вас в договоре прописана обязанность. Может быть как УК заключает, так и ВЫ сами
Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ (последняя редакция), ст. 24.10
Лигостаева Антонина Васильевна 03.12.2019 15:21
13.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Естественно вы обязаны заключить договор на вывоз ТКО! ВСЕ ОБЯЗАНЫ ОПЛАЧИВАТЬ ЗА ВЫВОЗ ТКО, в противном случае, с вас всё взыщут с 1 января 2019 года в судебном порядке. См. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", Закон N 89-ФЗ), и иные законы.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Шишкин Виталий Михайлович 03.12.2019 15:22
13.4. Уважаемая Анна!

То,что Вы платите за капитальный ремонт и содержание общего имущества не говорит однозначно, что Вы не должны заключать контракт по вывозу мусора. Тем более Вы бюджетное учреждение. Вы как собственник ТКО обязаны такой договор заключать. Заключайте договор на вывоз ТКО в рамках 44-ФЗ или 223-ФЗ (смотря по какому закону работаете)..
Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ (последняя редакция) Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами

1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.

2. По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а собственник твердых коммунальных отходов обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.

3. Региональный оператор вправе осуществлять деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории иного субъекта Российской Федерации в соответствии с правилами обращения с твердыми коммунальными отходами и с учетом соглашения, заключенного между субъектами Российской Федерации.
4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.

5. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями.
6. Юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы.
(п. 6 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
Терентьев Валерий Константинович 03.12.2019 15:31
13.5. Добрый день!
Да, собственник (в данном случае учреждение, владеющее нежилым помещением на праве оперативного управления) заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Если Вы арендуете помещение в МКД, то не должны заключать договор на обращение с ТКО.
[/quote]
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.09.2018 N 1094)
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан предоставлять управляющей организации, товариществу или кооперативу многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение собственника, данные об объемах коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, потребленной за расчетный период по указанному договору, в течение 3 рабочих дней со дня получения от них запроса.
Управляющая организация, товарищество, кооператив предоставляют региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказывающему коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") {КонсультантПлюс}
[quote]
Парфенов Валерий Николаевич 03.12.2019 15:34
13.6. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
XV (1). Предоставление коммунальной услуги по обращению
с твердыми коммунальными отходами
(введен Постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
В пункте 148 (1) сказано следующее: Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.09.2018 N 1094)
(см. текст в предыдущей редакции)
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан предоставлять управляющей организации, товариществу или кооперативу многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение собственника, данные об объемах коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, потребленной за расчетный период по указанному договору, в течение 3 рабочих дней со дня получения от них запроса.
Управляющая организация, товарищество, кооператив предоставляют региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказывающему коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Получается, исходя из прямого указания Вашему учреждению придется заключать прямой договор на вывоз мусора ТКО с региональным оператором
Окулова Ирина Владимировна 03.12.2019 15:43
13.7. Должны заключить договор на вывоз мусора - фз 89. Оплачивать должны е сли по факту услуга предоставлена. Удачи вам.
14. Вопрос следующий: Отопление СОИ (мест общего пользования многоквартирного дома). У нас в доме в подъездах нет радиаторов. В подвале их тоже нет. Там проходят только трубы теплосети, причем по кадастровому паспорту в подвальном помещении ни каких площадей не принадлежит жильцам. Обязаны ли мы платить отопление СОИ?
Ищенко Ольга Павловна 30.11.2019 23:04
14.1. Добрый день!
Отопление нет.
В расчет СОИД в многоквартирных домах (новое название комплекса ОДН – содержание общего имущества многоквартирного дома) входят затраты на электроснабжение, горячую и холодную воду, а также водоотведение.
Кроме перечня общедомовых нужд, которые определены в нормативных документах и подлежат оплате, запрещается включать в этот список иные услуги.


С уважением Ищенко Ольга Павловна.
15. Есть принятое общим собранием тсн положение о резервном фонде о расходовании средств только на покрытие аварийных ситуаций коммуникаций и тд посёлка. Есть в положении пункт, который говорит, что расходование средств на другие цели запрещён. Сейчас в повестку ос тсн включили вопрос о переносе средств из резервного фонда на покрытие дефицита Средств по содержанию имущества общего пользования, которое финансируется из членских взносов. Будет ли такое решение правомерным? Положение никто не отменял.
Садыков Ильдар Фанисович 30.11.2019 12:13
15.1. Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. Если на общем собрании ТСН (ст.123.12-123.14 ГК РФ) примут такое решение, то оно будет правомерным. Ведь это компетенция общего собрания принимать такие решения. А более позднее решение, изменяет положения относительно целевого назначения резервного фонда.

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Калашников Владимир Валентинович 30.11.2019 12:13
15.2. Здравствуйте Светлана!
Попытаюсь понятнее ответить на Ваш вопрос. Пусть не первым, но проще и без выкладывания портянок в виде статей.
Будет праовмерным. Потому что по сути это изменения, которые принимаются в установленном порядке, на общем собрании (ст. 44-46 Ж КРФ)
Собственникам нельзя запретить менять эти условия.
Поэтому тут надо считатать голоса.
Принято или нет решение по голосам.
Лигостаева Антонина Васильевна 30.11.2019 12:31
15.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! О каком положении вы говорите? Есть ЗАКОН о ТСН только им и нужно руководствоваться, а общее собрание, имеет право принимать и иные решения, в том числе и по распоряжению средствами из резервного фонда, кстати и Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества. Именно для этого, резервный фонд и создан!. Статья 151 ЖК РФ. Средства и имущество товарищества собственников жилья Жилищный кодекс РФ
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Шабанов Николай Юрьевич 30.11.2019 12:32
15.4. Здравствуйте, обратимся к положениям ГК РФ регламентирующим деятельность ТСН Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований. п.1 указанной статьи отсылает нас к п. ст.65.3 ГК РФ Статья 65.3. Управление в корпорации
2. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся:
определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества;
Отсюда можно сделать вывод, что подобное решение будет правомерным, поскольку, хоть положение и не отменено, однако, изменение его находится в компетенции общего собрания ТСН, и решение об использовании этих средств в указанном Вами случае также принимает общее собрание ТСН.
16. Хочу снять колясочную в многоквартирном доме, собрали на заочном голосовании 2/3 голосов собственников За, ЖСК сделала нам протокол и три договора,
1-на аренду помещения (о чём и проходило собрание)
2-договор о « О долевом участии пользователя (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»
3-на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги.

Дак вот, хотел узнать правомерно ли эти договора?
В протоколе написано, что они должны заключить со мной договор аренды и всё , про К.У ни чего нет,
Я согласен платить свет и воду по счётчикам. Жск просит чтоб я в письменной форме написал, какие услуги по моему нужно убрать из договора.
Петров Денис Андреевич 29.11.2019 14:30
16.1. Нужно почтат ьвсе документы, посомтреть условия самого договора, кто там за что отвечает, почитать условия договора по коммунальным услугам. Посомтреть как формируется оплата за аренду, потом думать законно это или нет. все зависит от условий договора, они у всех разные, так сложно сказать. При вашем несогласии можете протокол разногласий написать убрать что вам не нравится, добавит ьчто вам нужно, также снять иные риски, подсунуть на подпись могли что угодно, все проверять нужно, доверят ьв таком деле не следует конечно.

Вопрос по теме

?
Наше учреждение является бюджетным (находится в цокольном этаже многоквартирного дома).
Мы платим управляющей компании за ремонт и содержание ОБЩЕГО имущества.
Должно ли наше учреждение заключать контракт по вывозу мусора.. Или же это обязанность УК?
17. У моих друзей такая ситуация... С бывшей женой в разводе 10 лет, есть общий ребёнок-инвалид (13 лет) . В воспитании и содержании ребенка принимает участие - забирает на выходные, выплачивает 20 тыс в месяц. Сейчас женат второй раз. С первой женой произведён раздел имущества, нотариально заверен. Теперь первая жена грозит подать в суд заявление на её содержание... Получает ежемесячно 10 тыс по уходу за ребёнком-инвалидом, 20 тыс алиментов и так, по мелочи...
Пенсию ребёнок получает. Может ли она претендовать ещё на что-то?
Медунов Сергей Константинович 23.11.2019 14:02
17.1. Может это ее право но согласно закону нечего не получит.
18. Ситуация следующая. Я являюсь собственником квартиры.
В октябре 2019 г. мне пришла квитанция, в которой в строке "электроэнергия на СОИ" в графе перерасчет стояла сумма в размере 3227,88 руб. Позвонив в Управляющую компанию (УК) мне объяснили, что это начислили Повышающий коэффициент за 2016 год, за то, что срок поверки эл.счетчика истек в 2016 г.
Плату за электроэнергию я вношу непосредственно в энергоснабжающую организацию. Мой вопрос: имеет ли право УК
1) начислять повышающий коэффициент, тем более за 2016 г.
2) вписывать эти начисления в строку "Электроэнергия на СОИ",
Для сведения: с данной УК наш дом прекратил отношения с 01.08.2019 г., перейдя на обслуживание в другу. Управляющую компанию.
Спасибо.
Терентьев Валерий Константинович 22.11.2019 17:07
18.1. Добрый вечер!
Перерасчет платы УК может производить, если расчет производился в нарушение требований законодательства (как в сторону увеличения, так и уменьшения платы).
В строку СОИ вписывать перерасчет они не вправе, так как перерасчеты должны отражаться отдельной строкой.
По данным требованиям истек срок исковой давности, поэтому можете не оплачивать эту сумму, если не согласны с тем, что прибор учета у вас не прошел поверку.
19. В нашем МКД на первом этаже расположены нежилые помещения, собственником которых является юридическое лицо. Эти помещения имеют отдельный выход во двор. Председатель ТСЖ выставляет этому собственнику в квитанциях тариф на содержание общего имущества ниже, чем другим собственникам, объясняя это тем, что он не пользуется лифтом и не нуждается услугами уборщицы подъезда. Законно ли поступает наш председатель?
Окулова Ирина Владимировна 22.11.2019 08:02
19.1. Нет. Обратитесь в жилищную инспекцию для проведения проверки.
20. СНТ требует оплату членских взносов за 2019 г., угрожая подать в суд. Я вышел из товарищества в 2017 г. Товарищество общего имущества не имело и не имеет. Членские взносы состоят из з/п председателя, бухгалтера и расходов по содержанию р/счета. Устав редакции 2015 г, в соответствие с новым ФЗ не приведен. Правильно ли я понимаю п. 3, 4 ст. 5 217 ФЗ, что требование незаконно или же есть подводные камни?
Туманов Игорь Сергеевич 21.11.2019 16:45
20.1. Если Вы надлежащим образом оформили выход из СНТ, то членские взносы платить не обязаны (исключение долги за прошлые периоды до выхода).

Вопрос по теме

?
Вопрос следующий: Отопление СОИ (мест общего пользования многоквартирного дома). У нас в доме в подъездах нет радиаторов. В подвале их тоже нет. Там проходят только трубы теплосети, причем по кадастровому паспорту в подвальном помещении ни каких площадей не принадлежит жильцам. Обязаны ли мы платить отопление СОИ?
21. Жилец утратил право найма, в связи с отсутствием с 2011 г. Кто погасит задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за 2017-2019 гг.?
Каравайцева Елена Александровна 20.11.2019 18:44
21.1. Собственник погасит долг.
22. В многоквартирном доме есть несколько "кладовок". В двух подъездах комнаты на замках для общих нужд. Обе эти комнаты захвачены двумя собственниками. Они используют данные помещения для хранения личных вещей. Ключи дают закомым (ещё двоим собственникам) не дают категорически! Мы с соседями (все собственники) неоднократно обращались усно и получали отказ. На письменные обращения тишина. Или говорят: "у нас нет ключей". Я постоянно оплачиваю общедомовые нужды и содержание общего имущества. Как мне и остальным жителям получить доступ к кладовкам? Дом под управлением ЖКС. Совета дома, ТСЖ и прочего сейчас нет.
Чулкова Елена Геннадьевна 18.11.2019 21:26
22.1. Вы, как собственники помещений в многоквартирном доме имеете право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанным с лишением владения.
Если нет решения общего собрания собственников помещений в Вашем многоквартирном доме принятого 2/3 голосов от общего числа голосов собственников о предоставлении в пользование этих помещений конкретным гражданам, то суд примет решение устранить препятствия в пользовании обеспечив Вам и всем другим собственникам помещений в Вашем доме возможность пользоваться помещениями.
Аксельрод Галина Семеновна 18.11.2019 21:32
22.2. Вы можете также обратиться в Жилищную инспекцию. Инспектор составит акт и обяжет нарушителей устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом.
23. Нахожусь в процессе по разделу имущества с бывшей супругой. Мой бизнес, сдача нежилых помещений. (в моей собственности) в аренду. Подскажите при составлении договоров аренды нежилых помещений нажитых в совместно в браке, как и какие услуги можно указать, чтобы не платить половину полученных доходов супруге. Я кроме доходов единолично, имею расходы по содержанию общих мест пользования, теплоснабжения, содержания всех систем в надлежащем состоянии. Получается 50/на 50 как то неправильно. Спасибо.
Суслова Наталья Ивановна 15.11.2019 10:51
23.1. Ваша бывшая жена имеет право на половину имущества, нажитого в браке, в том числе на доходы от предпринимательской деятельности. Но если вы брак расторгли, то после расторжения брака доходы от аренды помещений не будут являться совместно нажитым имуществом.
24. В 2015 году унаследовала квартиру (без долгов по ЖКХ). Проживая в другой квартире, оплачивала после этого все время услуги ЖКХ по счетчикам. В 2019 году получила претензию от управляющей компании, с которой у меня никогда не было договора, с требованием оплатить 24000 рублей за содержание и управление общего имущества МКД. Должна ли я оплачивать эту сумму или как правильно поступить в данной ситуации?
Злотникова Любовь Геннадьевна 14.11.2019 13:21
24.1. Здравствуйте.
Ольга, по какой причине появилась эта задолженность? Вы сознательно не оплачивали данную услугу? Она не указывалась в квитанциях?
Обратите внимание на сроки исковой давности - они составляют три года по общему правилу, ст.196 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
Есть принятое общим собранием тсн положение о резервном фонде о расходовании средств только на покрытие аварийных ситуаций коммуникаций и тд посёлка. Есть в положении пункт, который говорит, что расходование средств на другие цели запрещён. Сейчас в повестку ос тсн включили вопрос о переносе средств из резервного фонда на покрытие дефицита Средств по содержанию имущества общего пользования, которое финансируется из членских взносов. Будет ли такое решение правомерным? Положение никто не отменял.
25. У нас в доме с 01.06.2019 собственники помещений перешли на прямые договора с поставщиком электрической энергии ООО "Иркутскэнергосбыт", а ТСЖ заключил договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества. Проблема в том, что ООО "Иркутскэнергосбыт выставляет счета для ТСЖ на оплату объемов электроэнергии в 10 раз превыщающих фактические затраты электроэнергии на общедомовые нужды, расчитанные в соответствии с договором. Кому можно пожаловаться на неправомерные действия ООО "Иркутскэнергосбыт?
Пахомова Ольга Валерьевна 14.11.2019 09:44
25.1. Жалобу пишите на РСО с копией в прокуратуру.
26. Г.Пятигорск беспокоит. УКв сентябре незаконно самостоятельно без предупреждения и без собрания жильцов повысила тарифы на водоснабжение и отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД более чем в 100 раз. изучив в интернете что входит в графу"содержание жилого помещения" за которую УК сдирает ежемесячно 1.500, обнаружила что в нее входят и графы водоснабжения и водоотведения и эл.энергия на содержание общего имущества МКД. что говорит закон по этому вопросу? Какими статьями закона можно аппелировать, чтобы привести их немножко в "чувства"?
Сдобнов Денис Андреевич 11.11.2019 08:50
26.1. Если незаконно повысили тарифы на водоснабжение и водоотведение - жалуйтесь в госжилинспекцию и прокуратуру.

Смотрите Постановление Правительства №290 - там разъяснено, что входит в содержание жилья.
27. По моему заявлению в жил. инспекцию была проведена проверка, УК со стороны жил. инспекции было вынесено предписание. Вопрос: вынесенное предписание может служить основанием для снижения размера оплаты на содержание общего имущества?
Злотникова Любовь Геннадьевна 10.11.2019 10:40
27.1. Здравствуйте.
Сергей, уточните, о чем предписание? Что именно должна выполнить УК?
28. Более 3-х месяцев длятся судебные заседания по моему иску о разделе имущества и разводе. Состояли в браке 32 года, трое детей. Сейчас дело приостановлено, т.к. ответчик, мой муж, подал ходатайство о назначении независимой экспертизы оценочной стоимости квартир и машин, хотя в иске есть оценка всего имущества, но судья решила оставить без внимания этот факт. Муж - ИП, имеет доход, занимаясь бизнесом на территории нескольких квартир, которые являются нашей общей семейной собственностью, хотя в свидетельствах о праве собственности указан он. Я - пенсионерка, неработающая, получаю второе образование очно (по первому образованию потеряла квалификацию, работая вместе с мужем в одном бизнесе, а он всё забрал в свои руки, тянет судебный процесс) , на моём иждивении несовершеннолетняя дочь 16 лет, проживаем с ней отдельно от мужа. Муж высылает дочери на её карточку неизвестную мне сумму денег, на алименты я не подавала. Меня муж никак материально не поддерживает. Вопрос: могу ли я подать иск о назначении мне материального содержания и в какой сумме, а также иск об алиментах на мою младшую дочь в определённой сумме? Какие документы мне нужно дополнительно собрать (из налоговой, ПФР и т.д.) ?
Он мне угрожает большими долгами за квартиры, что на меня всё повесит, и что я могу проиграть экспертизу, тогда и иск проиграю. В общем, отдавать ничего не собирается. Он нанял себе адвоката, и они вдвоём (два мужика) против одной женщины.
Медунов Сергей Константинович 09.11.2019 17:21
28.1. Так и вы работайте с адвокатом, вы вполне можете подать на взыскание алиментов как на дочь, так и на свое содержание. Можете обратиться к юристам нашего сайта в разделе личных сообщений.

Вопрос по теме

?
В нашем МКД на первом этаже расположены нежилые помещения, собственником которых является юридическое лицо. Эти помещения имеют отдельный выход во двор. Председатель ТСЖ выставляет этому собственнику в квитанциях тариф на содержание общего имущества ниже, чем другим собственникам, объясняя это тем, что он не пользуется лифтом и не нуждается услугами уборщицы подъезда. Законно ли поступает наш председатель?
29. Вопрос по оплате за отопление.
Потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников.
Как платить, если в подъезде МКД нет отопления, квартира угловая и не имеет никаких отопительных коммуникаций (нет ни одной трубы общественного отопления)?
Пермякова Юлия Владимировна 08.11.2019 14:08
29.1. Добрый день, Ольга из Симферополя, если по проекту в жилом помещении нет систем отопления, то и выставлять оплату вам управляющая организация не имеет права.
Для решения вопроса Вам надо письменно обратиться в управляющую организацию.
30. Управляющая компания предоставила на подпись договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества мкд,
ДОГОВОР ещё не подписала, а ежемесячную плату внесла. И что это деньги в никуда? Или плату должна вносить? Сейчас идут переговоры по поводу договора, а именно будем его переделывать.
Уткина Светлана Николаевна 06.11.2019 22:26
30.1. Натали, главное, чтобы на эти деньги у вас была квитанция, потом напишите заявление о перерасчете.
Пригородов Илья Олегович 07.11.2019 10:42
30.2. Управляющая компания вправе приступить к управлению домом и, соответственно, выставлять счета на оплату только после того, как будет внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ. Среди прочих документов, которые подаются УК в Госжилинспекцию, есть и договор управления МКД. Так что, пока можете не оплачивать.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:


Кто отвечает за уборку придомовой территории, у которой нет хозяина? Советы жильцам

01.11.2019 в 15:50
2421 просмотров
Про воз, который не сдвинутьЕсли вы пытались сдвинуть с места какую-нибудь запущенную ситуацию, то, наверное, сталкивались с большими препятствиями и проблемами.
Комментарии (22)
Рейтинг публикации: 0 ( )

О повышении ЖКХ и что с этим делать

01.11.2019 в 13:12
240 просмотров
В этом году индексация тарифов проходила по необычной схеме - в два этапа в связи с повышением НДС: в начале года на 1,7%, с 1 июля - на 2,4%, что в совокупности составило чуть больше 4%.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Судебный приказ. Чем опасен и как бороться. Внимание: возможно мошенничество!

01.11.2019 в 04:14
3454 просмотров
Всё больше населения страны занимает деньги, рассчитывая на сторонние денежные средства. Многие не планируют отдавать чужое.
Комментарии (73)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Приказное производство....

25.10.2019 в 10:51
173 просмотров
Приказное производство является отдельным видом производства в ГПК. В завершение приказного производства выносится судебный приказ, имеющий силу самостоятельного судебного постановления по гражданским делам.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как правильно платить за мусор: разъяснения Минприроды

19.10.2019 в 16:31
5311 просмотров
Начало мусорной реформы выявило целый ряд недомолвок. Список нерешенных вопросов граждан к муниципалитетам, управляющим компаниям и региональным операторам вынудил Министерство природных ресурсов и экологии РФ подготовить официальное обращение к региональным властям.
Комментарии (64)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как не дать себя обмануть на услугах ЖКХ и что должно быть в квитанции

18.10.2019 в 16:49
4354 просмотров
Здравствуйте, уважаемые читатели! Мои многие публикации посвящены мошенничеству и как от него уберечься.
Комментарии (78)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Незаконное привлечение к административной ответственности

27.09.2019 в 13:19
204 просмотров
Не секрет, что административные органы при вынесении постановлений о привлечении к ответственности лиц часто злоупотребляют своими правами и нарушают закон и выносят оспариваемые постановления за пределами срока для привлечения к ответственности.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Права долевых собственников жилья и проблемы

24.09.2019 в 06:34
2840 просмотров
Содержание:1 Долевая собственность жилья.2 Права долевых собственников жилья.3 Проблемы долевых собственников жилья.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Куда и как жаловаться на управляющую компанию?

17.09.2019 в 20:10
138 просмотров
С жалобой на управляющую организацию в зависимости от ситуации можно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X