Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Содержание общего имущества мкд

Краткое содержание:

  • Общее имущество собственников МКД
  • Общее имущество собственников в многоквартирном доме
  • Ремонт общего имущества многоквартирного дома
  • Ремонт общего имущества в многоквартирном доме
  • Общее имущество многоквартирного жилого дома

Советы юристов:

1. Что входит в перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме?
1.1. Если имеете в виду это.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Посмотрите здесь: Подробнее >>>
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Содержание и ремонт общего имущества мкд добровольное?
2.1. Принудительное.
3. Должен ли я оплачивать содержание и ремонт общего имущества мкд. Квартира служебная.
3.1. Добрый день! если квартира служебная, то оплачивать не обязаны.
3.2. Нет, так как Вы - не собственник квартиры.
3.3. Да должны. ( ст. 155, 93 ЖК РФ)., поскольку являетесь нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда. Только капитальный ремонт оплачивать не должны. Это - не гостиница, потребителем коммунальных и жилищных услуг являетесь Вы.
4. Что входит в строку содержание общего имущества многоквартирного дома.
4.1. в «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» входят, во-первых, санитарные работы по содержанию помещений общего пользования: ежедневное подметание полов лестничных клеток, площадок и маршей до 3 этажа, выше 3 этажа - один раз в неделю; мытьё полов - один раз в неделю; дератизация, дезинсекция мест общего пользования - два раза в год; дезинфекция, очистка от мусора мест общего пользования - по мере необходимости.
5. В 2005 г. купила нежилое помещение в многоквартирном доме. Позже оформила ИП. в январе т.г. управляющая компания вышла в арбитражный суд о взыскании задолженности за содержание общего имущества с ИП, хотя данное помещение никакого отношения к деятельности ИП не имеет. Правомерно ли это?
5.1. Если вы не осуществляете свою деятельность в данном нежилом помещении и оно не оформлено на ип, взыскивать с вас должны как с физлица в районном суде.
6. В квитанции есть графа: содержание общего имущества в многоквартирном доме-844 руб, а ниже графа: уборка лестничных клеток - 316 руб. Ведь в содержание входит ремонт и уборка помещений? Лестничная клетка не относится к помещениям общего пользования?
6.1. Добрый день! НЕТ, это разные понятия. В содержание общедомового имущества, помимо содержания лестничных клеток, входит ещё и содержание инженерных сетей, входной группы и т.д.
7. Как рассчитать свою долю в общем имуществе многоквартирного дома для оплаты расходов на содержание общего имущества.
7.1. Высчитайте пропорцию принадлежащей Вам площади квартиры по отношению ко всей общей площади дома (пишется обычно в квитанции), и так рассчитаете долю для оплаты содержания расходов.
8. Правомерна ли управляющая компания собирать деньги с собственников жилья за замену стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме?
Ведь в квитанциях об оплате есть графы "содержание общего имущества" и "текущий ремонт".
8.1. Добрый день. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Так что с бор денежных средств неправомерен. Советую обратиться коллективно в жилищную инспекцию с жалобой.
9. Жилищная инспекция обязала нашу УК обновить тех. паспорт на дом, УК это сделала за счет собственников, выставила счет отдельной строкой, т.к. в договоре управления с нашим домом не прописано, что обновление тех. документации входит в тариф оплаты содержания и ремонта общего имущества в МКД. причем не проводилось никаких собраний собственников, никого не уведомляли. Правомерны ли действия УК? спасибо.
9.1. Уважаемая Юлия г. Смоленск!
Данные действия Управляющей компании НЕ основаны на Законе, т.к.:
- вопрос обновления Технического паспорта ВСЕГО МКД должен решаться на Общем собрании (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.

10. Может ли управляющая компания взыскать разницу за фактически выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества и поступившей оплаты согласно тарифу на содержание и ремонт общего имущества МКД?
10.1. Здравствуйте. Поясните, пожалуйста, что именно с вас требует управляющая компания? Какую сумму вы платите за содержание дома?
11. Я являюсь собственником подвала в МКД, подвалом фактически не пользуюсь, ТК он является техническим помещением, и в нем проходят инженерные коммуникации, водоснабжения, теплоснабжения там нет, обязана ли я оплачивать услуги по содержанию общего имущества?
11.1. Если помещения являются самостоятельным объектом недвижимости, а вы его собственник, то да, должны.
12. А с чего вы решили, что жильцы дома должны/обязаны платить за СОИ – содержание общедомового имущества. Либо ОДН – общедомовые нужды? Ведь они не принаждежать собственникам МКД зачастую и более того, земля, на которой стоит дом не принадлежит собственникам МКД тоже зачастую.. В муниципалитет поступают средства на содержание СОИ /ОДН И ВСЕМ "ВТЮХАЛИ" эту оплату Какие же вы юристы после этого? Вы за одно с этим лохотроном?
12.1. Эти анекдоты уже читал в соцсетях от баламутов, вводящих людей в заблуждение, что средства в регионы, выделяемые из Москвы, идут на оплату жилья гражданами. Проверял их обоснованность. То же самое и с правом собственности на СОИ. Собственники помещений в МКД обязаны содержить и общее имущество, пропорционально своей площади в собственности.
13. В квитанции есть статья-сод. общего имущ.-СОИ в МКД Яна сумму-824 р., а затем идет роспись этого общего имущества-пзу/пу,Аппз, лифты и т.д еще на такую же сумму... и получается мы платим дважды! Так не должно быть же?
13.1. Вас всего лишь разложили по полочкам из чего формируется цена за содержание общего имущества.
14. Разъясните пожалуйста. В платежном документе указано 1.Плата за жилое помещение в МКД в том числе: Содержание Текущий ремонт 2.Плата на КУ для содержания общего имущества МКД Питьевая вода Горячая вода Водоотведение Электроэнергия. Вопрос, а разве плата за КУ общего имущества МКД не входит в графу Содержание?
14.1. Здравствуйте!

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

«Содержание и текущий ремонт общего имущества» входят следующие пункты:
1 обслуживание внутридомового инженерного оборудования;
2 обслуживание внутридомового газового оборудования;
3 обслуживание частей конструкций дома.

Соответственно нет, плата за коммунальные услуги не входит в графу содержание многоквартирного дома.
15. Какая госпошлина в суд на рассмотрение гражданского дела об отмене самовольного повышения УК тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.
15.1. Вячеслав, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц - 300 рублей; ст. 333.19 НК РФ.
15.2. Если иск будет подан в порядке искового судопроизводства, то государственная пошлина 300 рублей.
16. Установлены или нет законодательно, параметры качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, Управляющей Организацией по договору управления многоквартирным домом.
16.1. Посмотрите постановление Госстроя N 170.
А в общем, четких параметров нет. Главное, УК должна обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания (ст. 161 ЖК РФ).
17. Пытаюсь найти, но безуспешно, критерии оценки качества выполняемых работ по содержанию общего имущества в МКД.
17.1. Критерии оценки только из ст. 161 ЖК РФ: содержание общего имущества. Ещё есть нормы в Постановлении Госстроя N 170.
18. В случае, если нежилое помещение является пристройкой к мкд (общая стена), что признано судом. Можно ли взыскать Управляющей компании с нежилого помещения денежные средства на содержание общедомого имущества? Адрес один с мкд и нежилым. Желательно законодательно обосновать свою позицию.
18.1. Читайте внимательно решение суда, на которое Вы ссылаетесь...
Полагаю, в решении суда не содержится понятие Вашей пристройки, как части общедолевого, в т.ч. общедомого имущества.
19. В многоквартирном 5 … 6 этажном доме (г.Ростов-на-Дону пр. Буденовский, №51/213) в двух подъездах из шести имеется лифт. Однако УК, при назначении норматива потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества МКД, не учитывает этого, и жильцы дома оплачивают содержание 6 лифтов.
Правомочно ли это?
19.1. Здравствуйте, обратитесь письменно в УК, после ответа если Ваши права нарушены обращайтесь в суд о перерасчёте коммунальных платежей.
20. Наш многоквартирный дом перешел на оплату с Водоканалом на прямые договора. Как должно рассчитываться водоснабжение ХВС на СОИ? Спасибо.
20.1. СОИ будет рассчитываться также, в порядке ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
21. Арендуем помещение в МКД на первом этаже. Договор на вывоз мусора заключен со специализированной организацией. Кроме того есть договор с УК на содержание общего имущества. Помещение арендуем под офис. Можем ли мы расторгнуть договор со специализированной организацией т к получается двойная оплата услуги по вывозу.
21.1. Здравствуйте.
В настоящее время коммунальная услуга по вывозу мусора исключена из состава платы за содержание и ремонт жилья.
22. Наша управляющая компания абсолютно не выполняет свои обязанности. Мы платим около 1 000 рублей, в это входит - содержание и текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт лифтов, водоотведение, холодная вода, электроэнергия при содержании ОИ МКД.
Нашла отчет УК по нашему дому и в прошлом году у нас был и ремонт. И благоустройство и пр., но по факту этого не было.
Написала претензию и отправила им по эл. почте.
Что делать с нерадивой УК?
22.1. Пишиты жалобы в роспотреб надзор (касательно содержания), собирайте общее собрание и меняйте УК, если поборы незаконны пишите в ГЖИ.
опятьже 1000 рублей это откуда сумма, во всез законах и постоновлениях речь идет о рублях за метры, а не офиксированной сумме по статье содержание.
23. В многоквартирном доме, в котором я проживаю установлены индивидуальные и общедомовые приборы учёта. В местах общего пользования нет санитарно-технических устройств, позволяющих производить отбор холодной и горячей воды. Управляющая компания включает в счёт на содержание и ремонт дома плату за потребление холодной и горячей воды на содержание общего имущества, ссылаясь на постановление Правительства РФ №1498 от 26.12.2016 г. Должны ли жильцы оплачивать не потребляемые ресурсы?
23.1. Доброе утро!
Не ДОЛЖНЫ собственники помещений оплачивать услуги, которые не получают и оплачивать расходы воды на общедомовые нужды, если таких расходов нет.
Вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением об обследовании вашего дома и составить акт о том, что в доме нет водоотведения для отбора воды на общедомовые нужды.
На основании такого акта подаёте заявление в управляющую компанию о возврате вам (собственникам помещений) незаконно полученных платежей.
В случае отказа - обращаетесь в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться.
Практика имеется.
24. Я снимаю квартиру, и не являюсь ее собственником. Должна ли я платить за управление содержание и ремонт общего имущества МКД?
24.1. Доброго вам дня, должны или нет вы платить за управление содержание и ремонт общего имущества МКД дОлжнО быть прописано в вашем договоре аренды.
25. Какая категория граждан РФ имеет право на льготы по платежам управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД коммерческого жилого фонда?
25.1. Добрый день, Светлана.

-Герои России и СССР;
— полные кавалеры ордена Славы и Трудовой Славы;
— Герои Труда;
— члены их семей, проживающие совместно с льготником.
- Родственники погибших военнослужащих, потерявшие кормильца.
— инвалиды и ветераны ВОВ;
— ветераны, воевавшие в горячих точках;
— нетрудоспособные родственники, находящиеся на иждивении вышеперечисленных льготников;
— родители и супруги (не вступившие в повторный брак), независимо от их трудоспособности;
— лица, пережившие блокаду (если они получили инвалидность);
— граждане, в несовершеннолетнем возрасте находившиеся в фашистских концлагерях;
— ликвидаторы аварий с повышенным радиационным излучением;
— инвалиды всех групп, в том числе, инвалиды детства;
— родители, ухаживающие за детьми-инвалидами.
26. Какая категория граждан РФ имеет право на льготы по плате платежа за содержание и ремонт общего имущества в МКД коммерческого жилого фонда?
26.1. Добрый день, Светлана!
С 2016 года в законодательство Российской Федерации внесены поправки, коснувшиеся списка льготников по платежам на капитальный ремонт (статьи 169 ЖК РФ, Закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»). Также льготы предусмотрены ч. 21 ст. 169 ЖК РФ.

Льготы предоставляются:

Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ.
Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
Многодетным семьям.
Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет — половина, после 80 лет — освобождаются от уплаты за капремонт полностью).
Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет — половина, а после 80 лет — на все 100%).
27. У меня вопрос связанный с оплатой за жилье. В квитанции есть раздел: который называется коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в МКД куда вршла холодная и горячая вода и должна ли я платить еще за графу управление МКД сумма 300 рублей а также интересует вопрос по оплате содержания жилого помешени я что я должна платить т что не должна. Потому что сумма получается если платить чиновникам большая. ЖКХ ответ не дают. Спасибо.
27.1. Если Вы из Санкт-Петербурга и у Вас "розовая" квитанция, то ВСЕ услуги там указаны ПРАВИЛЬНО, так как УО, от которых поступают указанные квитанции, работают в соответствии с тарифами и нормативами, установленными Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга. Лично проверял.
28. Правомерно ли начисление Управляющей компанией расходов на оплату эл.энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по расчетам, ели на это стоят эл.счетчики.
28.1. Ну, дак ЕРЦ по показаниям УК и считает.
А показания эти должны, конечно, браться из приборов учета.
Складываются подаваемые показания и сравниваются по общему прибору.
29. Собственник нежилого помещения просит дать разьяснение по вопросу оплаты за содержание общего имущества в мкд что входит в перечень услуг предоставляемых ук помещение имеет отдельный вход и договора с организациями за пользование коммунальными услугами.
29.1. Добрый день
Тот же перечень услуг что и для жилых помещений практически. Порядок определен Постановлением Правительства РФ 354
30. Об установлении УК новой платы за содержание и ремонт общего имущества МКД без согласования и консультаций с Советом дома. Насколько законны действия УК.
30.1. Плата за содержание и текущий ремонт может быть установлена только по решению общего собрания собственников помещений (ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ). Одностороннее изменения платы со стороны управляющей организации - незаконен.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Содержание общего имущества в МКД – за что мы платим ЖКХ?

18.06.2019 в 08:59
5997 просмотров
Все жители многоквартирных домов ежемесячно могут видеть в своей квитанции за коммунальные услуги строчку «Содержание и текущий ремонт общего имущества», «Содержание мест общего пользования» или нечто подобное.
Комментарии (41)
Рейтинг публикации: 0 ( )