Имущество многоквартирного дома

Содержание:

  • Общедомовое имущество многоквартирного дома
  • Как можно освободиться от налога на гараж внутри жилого многоквартирного дома?
  • 2. Безопасно ли участвовать в такой сделке?
  • Убытки от залива квартиры
  • Вопрос по жилищному праву
  • Есть ли у кого в жизни практика подобная или подскажите пожалуйста ссылку на какие-нибудь решения суда.
  • Скажите что я могу в этой ситуации сделать?
  • Правомерно ли это? На какой закон ссылаться, чтобы прочитать и разобрать эту ситуацию.
  • Управляющая компания разместила интернет-провайдера Ростелеком без согласия...
  • Могу ли я сдать гараж на металл, и не запросят ли с меня компенсацию через суд собственники земли, сказав, что я сношу их имущество?
  • Вопрос: кто должен менять задвижку?
  • Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
  • Если в Договоре написано--арендатор должен платить 50% от счета за коммунальные платежи выставленного Наймодателю,
  • Куда и как обжаловать постановление, желательно в электронном виде
  • Если в Договоре написано--арендатор должен платить 50% от счета за коммунальные платежи выставленного Наймодателю,
  • Электрические защитные автоматы в электрощитке, расположенном на лестничной клетке многоквартирного дома-это имущество общедомовое?
  • ЖКХ. Досудебное урегулирование.
  • Неправомерное количество выкашиваний придомовых газонов
  • Где находятся не жилые помещения недвижимости и куда платить деньги
  • К в БТИ эти площади были как жилые), это на документе из Нижегородского отдела по распределению жилья),
  • Что такое общедомовое имущество многоквартирного дома
  • Если один из собственников выкупает все квартиры на территории МКД, то меняется ли статус МКД,
  • Ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга не предусмотрен
  • Ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме
  • Общее имущество собственников МКД
  • В какой закон мне их ткнуть (извиняюсь)
  • Жильё для инвалида
  • Имеют ли право жильцы хостела пользоваться общим долевым имуществом этого дома (придомовой территорией) и в каком объёме?
  • Обязан ли он в таком случае оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,
29.11.2022, 16:08
• г. Ставрополь

Общедомовое имущество многоквартирного дома

Как можно обязать собственницу многоквартирного дома (использующую единолично подсобное помещение (кладовку), открыть кладовку и дать доступ всем жильцам для хранения рабочего инвентаря, моющих, чистящих средств для влажной уборки общего коридора и лестничной клетки. Обращались у управляющую компанию, к участковому, в жилищную инспекцию, с заявлением помочь в решении вопроса, собрали собрания собственников в решении вопроса по использованию общего имущества (кладовки), в какие инстанции нам обратиться со всеми заявлениями отказами?

Юрист г. Тула
29.11.2022, 16:38

Просто срежьте ее замок, вот и все. И делайте это каждый раз, если он там будет появляться. Ну или готовьте иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.11.2022, 20:53

ПРовести общее собрание, принять решение об использовании общего имущества, доверить фио такому-то.

Решение доверить купить замок, поменять.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 11:59
• г. Астрахань

Как можно освободиться от налога на гараж внутри жилого многоквартирного дома?

Как можно освободиться от налога на гараж внутри жилого многоквартирного дома? Муж военный купил нежилое помещение (гараж) в новостройке на первом этаже и на него пришёл налог по коофициенту 0.5 (иное имущество)

Адвокат г. Москва
29.11.2022, 14:13

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя

0,1 процента в отношении:

гаражей и машино-мест

Это ст 406 НК РФ, поэтому неправильно установлена ставка 0,5. Совсем от налога не избавитесь, если не льготные категории.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 07:24
• г. Москва

2. Безопасно ли участвовать в такой сделке?

Приобретаю кладовку в подвале многоквартирного дома, продавец предоставил шаблон договора, с таким пунктом:

Указанное нежилое помещение, «Объект», принадлежит «Продавцу» на основании постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественное право) должника

Вопрос:

1. Что это может означать?

2. Безопасно ли участвовать в такой сделке?

Юрист г. Самара
28.11.2022, 07:37

Не безопасно, потому что взыскатель может оспорить данное постановление ФССП.

По общему правилу, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника. Такие правила содержит ст.66 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ - см. также Письмо ФССП России от 08.12.2015 № 0014/14 «Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество». Для государственной регистрации прав взыскателя на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в т.ч.: постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество; документ, устанавливающий право взыскателя на недвижимое имущество (постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю); постановление судебного пристава-исполнителя, отменяющее арест имущества должника (в случае осуществления государственной регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю). Иные документы, могут быть запрошены Росреестром в рамках правовой экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 12:41
• г. Кемерово

Убытки от залива квартиры

Я на стороне Ответчика. В 2021 г. Затопило кладовую в подвале многоквартирного дома. В кладовой находилось имущество Истца. Составлен акт осмотра, что на момент залива кладовой было выявлено, что в 4 коробках были вещи. Стол-следы намокания снизу на коробке, а не конкретно стол, тумба, следы намокания по низу коробки, решетка-видны следы ржавчины, шкаф-низ коробки мокрый, кровать и комод-без описания что конкретно намокло или отслоилось. Все имущество в разобранном виде в коробках. Цены за ущерб предъявлены на дату покупки имущество за 2021 г. В суд с иском обратился через год. Как оценить ущерб и какова цена имущества не понятно, он год может быть эксплуатировал это имущество. Могу ли я как Ответчик выиграть суд. Может ли суд отказать в иске истцу?

Юрист г. Саратов
24.11.2022, 12:43

Светлана, все установит экспертиза. Нужно ее внимательно изучить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.11.2022, 12:50

Добрый день

В данном случае - основным доказательством является акт затопления, составленный УК,в нем должны быть указаны и обстоятельства и ущерб (мебель). Оценка (правильная) производится с учетом износа (с даты покупки на дату составления). Так же учитываются фактические повреждения и возможность восстановления мебели. Все это и нужно смотреть в отчете оценщика и уже из этого и принимать решение о проведении экспертизы (ее целесообразности). Совсем в иске могут отказать - если есть вина ответчика не будет подтверждена.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 13:31
• г. Рязань

Вопрос по жилищному праву

Согласие 2/3 собственников помещений многоквартирного дома требуется (выберите один правильный ответ):

1. при принятии решения о преобразовании жилищного кооператива в ТСЖ

2. при выборе способа управления многоквартирным домом

3. при формировании совета многоквартирного дома

4. при принятии решения о передаче в пользование объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Юрист г. Солнечногорск
23.11.2022, 14:10

Верный ответ - 4

Статья 44 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
20.11.2022, 08:04
• г. Барнаул

Есть ли у кого в жизни практика подобная или подскажите пожалуйста ссылку на какие-нибудь решения суда.

Управляющая организация, около трёх лет назад, спилила во дворе нашего многоквартирного дома большое дерево. Спилили не законно! (Не пишите, что нужно установить законность спила! Ещё раз говорю, не законно!).

Сроки привлечения к ответственности по УК истёк, по КоАП истек.

Хочу подать иск в суд на возмещение ущерба (не возмещён, новые деревья не высажены во дворе, только обещания от УК), а так же на моральный вред.

Дерево является общедомовым имуществом.

Как составить заявление, лично от себя? Или коллективное? Если коллективное, то наверное необходимо не менее 51% подписей собственников!?

Если только от себя! Как суд будет определять ущерб? Распределяя его на всех собственников дома или присудит выплатить мне?

Есть ли у кого в жизни практика подобная или подскажите пожалуйста ссылку на какие-нибудь решения суда.

Прошу откликнуться и помочь. Устали от бездействия и произвола УК. Срок подачи иска до 4 декабря.

Спасибо.

Юрист г. Пермь
20.11.2022, 08:06

У Вас вопрос не тянет на бесплатный.

В таком объеме никто не будет бесплатно анализировать ситуацию. Тем более скидывать ссылки на какие-то решения.

Договаривайтесь о платной консультации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
20.11.2022, 08:36

Суд будет определять ущерб на основании отчета об оценке ущерба. Вы можете единолично потребовать возмещение ущерба, поскольку требования всех собственников к УК солидарны. ГК РФ Статья 326. Солидарные требования. Судебная практика находится на сайте СудАКТ.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 12:03
• г. Санкт-Петербург

Скажите что я могу в этой ситуации сделать?

У меня стали протекать стекла на лоджии.

Хотела заменить за свой счёт холодное остекление на тёплое, не нарушая внешнего фасада. Стекла заказала и оплатила. Последний этаж 17. На что получила отказ от управляющей компании. Скажите что я могу в этой ситуации сделать? Лоджию заливает водой при дожде и пошла плесень.

Прикрепляю ответ УК:

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. «в» ч. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением

Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее-Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Поскольку навесная витражная конструкция согласно вышеуказанных Правил является общим домовым имуществом, то вмешательство в конструкцию должно быть согласовано с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кудрово, ул. Пражская, д.13​ не было принято​ решение о разрешении ​ производить замену фасадного остекления с холодного на теплое.

​ Следовательно, из смысла выше обозначенных​ норм, право на замену фасадного остекления в многоквартирном доме возникает после согласия собственников помещений многоквартирного дома, принятого на общем собрании.

На основании вышеизложенного, в виду отсутствия принятого решения собственников МКД о разрешении производить замену фасадного остекления с холодного на теплое у управляющей компании, в лице ООО «Невский Стиль» отсутствуют правовые основания для рассмотрения возможности замены фасадного остекления с холодного на теплое.

Юрист г. Геленджик
18.11.2022, 12:08

Оконные рамы и стекла не являются общедомовым имуществом.

Спросите у УК, в таком случае, если они считают что стекла общедомовое имущество - будут ли они вам их ремонтировать за счет денег дома?) Конечно же, нет.

И вообще, судя по 2 и 3 абзацу, в УК вообще не отдупляют что пишут в своих бредовых ответах.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 14:15
• г. Красноярск

Правомерно ли это? На какой закон ссылаться, чтобы прочитать и разобрать эту ситуацию.

Жители многоквартирного 12-ти подъездного дома проходного подъезда перечиповали свой подъезд, тем самым нарушив права на пользование общедомовым имуществом остальными жильцами (других непроходных подъездов) и воспрепятствовав им к доступному прохождению парковок и площадок. Правомерно ли это? На какой закон ссылаться, чтобы прочитать и разобрать эту ситуацию.

Юрист г. Москва
17.11.2022, 14:17

Добрый день!

Действия жителей неправомерны. Пишите жалобу в ГЖИ и в Прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 10:41
• г. Новосибирск

Управляющая компания разместила интернет-провайдера Ростелеком без согласия...

Управляющая компания разместила интернет-провайдера Ростелеком без согласия собственников многоквартирного дома в течение 2 лет неизвестно кому платится аренда как обязать управляющую компанию переоформить договор для того чтобы деньги за аренду шли на счёт многоквартирного дома за использование вообще домового имущества.

Юрист г. Тула
16.11.2022, 10:46

Только с помощью решения суда, если она отказывается сделать это добровольно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
16.11.2022, 10:49

Здравствуйте Владимир

Если управляющая компания действует, стало быть жильцы многоквартирного дома заключили с нею договор, в таком случае следует руководствоваться условиями этого договора. Зачастую в подобных договорах включаются условия о действии управляющей компании от имени собственников и в их интересах. Следует заявить мотивированную претензию в УК, ответ возможно проанализировать и обжаловать при случае в Городскую жилищную инспекцию и в суд..

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2022, 07:53
• г. Рязань

Могу ли я сдать гараж на металл, и не запросят ли с меня компенсацию через суд собственники земли, сказав, что я сношу их имущество?

Металлический гараж достался от умершего отца. Гараж находится во дворе многоквартирного дома. Документов на него нет. Земля приватизирована на "Обслуживание многоквартирного дома", но я не прописана и не проживаю в этом доме. Могу ли я сдать гараж на металл, и не запросят ли с меня компенсацию через суд собственники земли, сказав, что я сношу их имущество? Ведь председатель ТСЖ может сама себе вынести положительное решение собрания о выделении земли.

Юрист г. Барнаул
08.11.2022, 07:56

Добрый день. Можете сдать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омск
08.11.2022, 07:58

Добрый день, вам необходимо восстановить документы и признать, что это ваш гараж.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 22:29
• г. Самара

Вопрос: кто должен менять задвижку?

При запуске отопления в нежилом помещении ДЖКХ выявил (но предписания не дает, только на словах), что слегка подтекает 2 задвижка. И отопление не дает, ссылаясь что замену необходимо сделать собственнику помещения и назначил сумму за услугу замены 20 тыс₽.

В договоре с ДЖКХ прописано:

«исполнитель» обязуется:

3.2.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора

3.2.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора.

Вопрос: кто должен менять задвижку? Собственник помещения или ДЖКХ?

Юрист г. Москва
28.10.2022, 22:49

Если задвижка относится к общедомовому имуществу - ремонт производит исполнитель.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
02.10.2022, 17:20
• г. Тосно

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

У нас магазин на первом этаже многоквартирного дома. Три года назад был сделан ремонт фасада всего дома, но первый этаж обошли (сослались на то, что собственник сам должен делать ремонт, за свой счет)

Мы ежемесячно плптим управляющей компании за содержание общего имущества в МКД.

Что делать в такой ситуации?

Адвокат г. Санкт-Петербург
02.10.2022, 17:47

Анна, здравствуйте!

Собственником фасада в изложенных обстоятельствах являются все собственники помещений в многоквартирном доме.

Вы можете (для начала) обратиться (с жалобой на управляющую компанию) в жилищную инспекцию. Также не исключается защита Ваших прав в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
12.09.2022, 04:39
• г. Иркутск

Если в Договоре написано--арендатор должен платить 50% от счета за коммунальные платежи выставленного Наймодателю,

Если в Договоре написано--арендатор должен платить 50% от счета за коммунальные платежи выставленного Наймодателю, то должен ли арендатор оплачивать коммунальные платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома (холодная и горячая вода потребленная при содержании общего имущества)---?

Юрист #9062523
Студент г. Томск
12.09.2022, 05:00

Формклировка договора спорная. Ее можно понять, как оплата любых коммунальных платежей, которые выставляются наймодателю. Успехов!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Южно-Сахалинск
12.09.2022, 05:32

Судя по вашему договору подразумевается оплата 50% от всех коммунальных платежей.

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2022, 19:49
• г. Брянск

Куда и как обжаловать постановление, желательно в электронном виде

Куда и как обжаловать постановление по административному правонарушению, желательно в электронном варианте, ибо ездить по гос. органам нет времени. Я подавал заявление в полицию с прикрепленным видео на котором видно как сосед курит прямо под окнами многоквартирного жилого дома, полицейский в постановлении указал что нет состава административного правонарушения предусмотренного ч.1, ст. 6.24 КоАП РФ но вот читаю ФЗ 15 ст. 12 на который есть ссылка в ст. 6,24 ч,1 и там написано в 10 п. запрет курения в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов... далее читаю ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ПП РФ 491 ч.2 е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и вот из всего этого полагаю, что полицейский был не прав и обжаловать его постановление.

Юрист #9304155
Юрист г. Иваново
11.09.2022, 19:53

Обжалуйте в суд в порядке главы 30 КоАП РФ. Жалобу можно отправить в суд

почтой России ценным письмом с уведомлением о вручении.

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2022, 12:43
• г. Иркутск

Если в Договоре написано--арендатор должен платить 50% от счета за коммунальные платежи выставленного Наймодателю,

Если в Договоре написано--арендатор должен платить 50% от счета за коммунальные платежи выставленного Наймодателю, то должен ли арендатор оплачивать коммунальные платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома (холодная и горячая вода потребленная при содержании общего имущества)---?

Адвокат г. Михайловка
11.09.2022, 13:00

Платежи за содержание общего имущества входят в счета по коммунальным платежам. Если у Вас по договору 50% следовательно и данную часть счета вы датже должнв оплатить. Если, конечно нет особой оговоренности в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2022, 12:16
• г. Ижевск

Электрические защитные автоматы в электрощитке, расположенном на лестничной клетке многоквартирного дома-это имущество общедомовое?

Электрические защитные автоматы в электрощитке, расположенном на лестничной клетке многоквартирного дома-это имущество общедомовое? Или имущество собственника? И при смене внутриквартирной проводки, раз это собственность владельца квартиры, имеет ли собственник право подключиться в эл щиток самостоятельно, без ведома управляющей компании (вызван платный электрик).

Юрист г. Тула
27.07.2022, 12:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из... этажных щитков и шкафов, ... сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, если автоматы до счетчика - общее имущество, после счетчика - ваши.

Подключаться к своим автоматам конечно имеете право.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
27.07.2022, 12:41

ЗАЩИТНЫЙ автомат – это имущество собственника. Зона ответственности поделена на границе Вашего электросчетчика, согласно пдп. 7 ст.1 ПРАВИЛ

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА (Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.). Сам электрощиток является общедомовым имуществом. Но, согласно действующего законодательства УК, ЖСК, ТСЖ должны ремонтировать только общее имущество в доме. Вы можете пригласить электрика, при условии если у него есть соответствующие допуски к осуществлению монтажных работ.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 12:49
• г. Мытищи

ЖКХ. Досудебное урегулирование.

В свете грядущего суда у меня возникли вопросы с которыми я и обращаюсь к уважаемому сообществу.

УК подала иск на собственников жилья в долевой собственности о взыскании образовавшейся задолженности по услугам жкх (расчёт суммы задолженности произведен в приложенных к иску документах) за период с 01.06.2019 по 31.05.2022 гг.

Копия иска была прислана заказным письмом на имя только одного из них. При этом в письме отсутствуют приложения (7 пунктов, а значит и 7 листов как минимум). К сожалению собственник (пожилая женщина 80 лет), на имя которого была прислана копия забрал его и вскрыл без свидетелей. Согласно трекеру Роспечати вес письма 10 г. Вес одного листа А 4-5 г.

Ранее нами было отменено 2 судебных приказа:

06.04.2021 г. Фонд капитального строительства многоквартирных домов города Москвы (задолженность по взносам за капитальный ремонт с 11.2016 по 12.2020).

10.01.2022 г. УК)задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 01.06.2019 по 01.10.2021 г.г.

Отсюда вопросы:

1. Возможно ли доказать по весу письма отсутствие доказательств направления ответчику действительно искового заявления и приложений?

Имеют ли они право присылать копию иска только одному собственнику?

2.Вопрос по судебным приказам. Имеют ли право 2 взыскателя подавать приказ на один и тот же долг (указывая разные даты)?

3.Можно ли сослаться на п. 2 Обзора практики ВС РФ от 22.07.2020, о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора в части расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома или она применима только к юрлицам?

http://www.supcourt.ru/documents/all/29136/

Заранее спасибо.

Юрист г. Тула
25.07.2022, 13:06

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

1) а) Нет б) Должны прислать всем

2) Имеют

3) Досудебное урегулирование обязательно при взыскании долгов за содержание и ремонт общего имущества в МКД

Если требования УК правомерны, надо платить долг. Смысла искать зацепки в законе, чтобы отсрочить неизбежное особого нет.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 15:22
• г. Санкт-Петербург

Неправомерное количество выкашиваний придомовых газонов

Отправляла запрос в свою УК с просьбой сообщить площадь придомового газонного покрытия, стоимость покоса 1 кв. метра и кол-во выкашиваний за сезон.

Получила ответ:

Общая площадь, придомового газонного покрытия, не шодлежит самостоятельному учёту и является составной частью придомовой территории, KoTopall входит в состав общего имущества собственников помещений Вашего МКД.

Так, согласно пп. 4 п.2 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслухсивания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном rIастке объекты. Границы и рЕLзмер земельного rIастка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями зомельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В отношении периодичности покосов, сообщаем, что tIокос травы, осуществляется в соответствии с требованиями п. 6.3.1 кГОСТ Р 561,95-2014. Национальный стандарт РФ. Услуги.

ЖКХ и управления МК,Щ. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования), а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга J\Ъ 961 от

09 ноября 2016 (О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-ПетербургD), согласно которым, покос г{lзонов осуществляется при достиженйи определенной высоты газонного покрытия, без установления чёткой периодичности.

При этом, покос г₠lзонов осуществляется в соответствии с положениями Приказа Минтруда.

России от 29.10.2020 Jф 758 н.

Относительно стоимости покоса газонов, сообщаем, что услуга по покосу травы, не является самостоятельной услугой. Покос травы г₠вона, входит в состав комплекса услуг и работ по уходу за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенньIми на земсльном r{астке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквар, тирного дома.

Стоимость комплекса таких услуг учитывается в составе платы за содержание жилого помещения. В частности, Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.1|.2021,

]ф 145-р, установлено, что услуга по содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, в составе размера платы за содержание жилого помещения, в период с 01 июля 2022rода по 31 декабря 2022 года, должна составлять не менее 2,3 З руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

Есть ли неправомерная и ошибочная информация в ответе?

Цехер Г.Я. 3.0
Юрист г. Екатеринбург
24.07.2022, 15:26

[quote]Есть ли неправомерная и ошибочная информация в ответе?[/quote]

Нет. Нормы права не нарушены.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9218206
Юрист г. Ростов-на-Дону
24.07.2022, 15:27

Достойный ответ со ссылками на нормы действующего законодательства, Вам повезло с УК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.07.2022, 11:25

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Зачем забивать голову этими цифрами? УК обязана осуществлять покос сорной растительности на всей площади придомовой территории по мере необходимости за тариф управления МКД, установленный договором.

Вам помог ответ?ДаНет
10.07.2022, 13:54
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Где находятся не жилые помещения недвижимости и куда платить деньги

Один арбитражный суд признал нежилые помещения в отдельно стоящем здании и обязал заключить договор аренды на земельный участок с администрацией города. Решение вступило в законную силу. Второй арбитражный суд признал коммуникации, крышу нежилых помещений частью общего имущества многоквартирного дома и обязал оплачивать взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Решение вступило в законную силу. Таким образом необходимо оплачивать за аренду земли и одновременно быть членом многоквартирного дома и отчислять оплату в фонд капитального ремонта. Как разрешить ситуацию и оплачивать за аренду земли как отдельно стоящее здание или быть в составе многоквартирного дома и оплачивать общие расходы на содержание дома в фонд капитального ремонта.

Юрист г. Нижний Новгород
10.07.2022, 14:15
Это лучший ответ

[b]Никак, скорее всего, пока решения в силе и не изменены.. Надо исполнять оба решения или одно из них пытаться пересмотреть-[/b]

АПК РФ Статья 311. Основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.07.2022, 14:37

Вы и будете за аренду земли как отдельно стоящее здание.

А капремонт отдельно платить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
10.07.2022, 15:53

Владимир, здравствуйте.

Нет никак.

Вы не прикрепили судебные акты, однако из условий Вашего вопроса усматривается, что арбитражный суд признал нежилые помещения в отдельно стоящем здании, в связи с чем обязал администрацию заключить с Вами договор.

[b]По второму решению, которое как я поняла не обжаловано[/b], суд признал коммуникации, крышу нежилых помещений как общее имущество МКД.

Если оба решения в силе, то надо исполнять.

Стоит отметить, что [b]КС РФ, рассматривая законность норм ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данная норма не может рассматриваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П). В итоге Суд сделал вывод собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт[/b]

______

https://www.garant.ru/ia/opinion/author/burnyashev/1280690/

[i]Обжалуйте второй судебный акт, требуйте чтобы исключили коммуникации, крышу нежилых помещений из части общего имущества МКД, но это очень мизерные шансы, практически 0.

Так избавитесь от этой проблемы.

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.07.2022, 16:09

Здравствуйте. Здесь ничего сложного и изобретать ничего не надо.

1. Заключите договор с администрацией, у них предусмотрен порядок оплаты по договорам аренды-это один бюджет и отдельный платёж. Вопрос кому с администрацией необходимо заключить договор.

2. В соответствии с "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ЖК РФ Статья 169. - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Совместить такие платежи нельзя и в ЕПД их указывать совместно нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
10.07.2022, 17:16

Владимир, здравствуйте.

Надо оба решения арбитражного суда исполнять.

[quote]АПК РФ Статья 16. Обязательность судебных актов

1. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.[/quote]

Можете обжаловать второе решение суда.

А так заключайте договор с администрацией, оплачивайте.

[quote]ст.158,169 ЖК РФ

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.07.2022, 18:56

Здраствуйте!

[b]

АПК РФ Статья 16. Обязательность судебных актов[/b]

[quote]1. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.[/quote]

К исполнению подлежат два решения суда, второе можно попытаться обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
10.07.2022, 19:09
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Если только обжаловать Решение арбитражного суда по поводу кап. ремонта, так как сейчас на данный момент Решение вступило в силу, то выполнить нужно.

Заключайте договора, а вот по поводу кап. ремонта [quote]Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
10.07.2022, 20:22
Это лучший ответ

Здравствуйте Владимир

[b]Было принято 2 взаимоисключаюших решения, что дает вам право отметить одно из них

[/b]

АПК РФ Статья 270. Основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции

1. Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2022, 12:28
• г. Нижний Новгород
₽ VIP

К в БТИ эти площади были как жилые), это на документе из Нижегородского отдела по распределению жилья),

Что делать, с 2003 года в судах, решение суда неисполнено, получили выписку из ЕГРН, ПЛОЩАДЬ увеличена за счет сеней (мест общего пользования), с 84, 1 до 111,9 основание Гос регистрации Выписка от 01. 03.2019, выдана 22.05, 20 г. Приокский районный отдел СП, но у нас определение судьи Рябова от 20.12.19 о прекращении ИП., СПИ Нижегородского района. Ранее установлено прокуратурой города, что квартира была незаконно предоставлена на семью из 5 человек, Советовой З Н., приватизировал в 2002 году Советов Д. Н. Сын, площадь 81, 4. Затем произвел незаконную реконструкцию, площадь увеличилась до 84, 1, в результате которой для жильцов квартиры 8, созданы опасные условия для проживания, люди лишены права пользования и распоряжения своим имуществом, судом Приокского районного суда дело 2-9 /06, за незаконную реконструкцию квартиру ответчика технически невозможно и экономически нецелесообразно привести в первоначальное состояние, а на Советова Д. Н. Возложена обязанность выполнить ряд ремонтных работ, которым предшествует выполнение проекта по ст 48 Градостроительного кодекса, экспертизы проекта, а затем, когда стабилизируется развитие деформация, спровоцированная Советовым Д. Н, приступать к декоративному ремонту... Но длительно Советов ссылается, что ни одна строительная. Организация не выполняет проект, т. к. якобы, на те работы, которые ему надо выполнитьв квартире исцов, проект и экспертиза не нужны, А в действительности, все строительные организации, ему отказывают, на основании того, что требуется сначала полное инструментальное исследование здания, которое необходимо было провести до выполнения незаконных работ, и после, как минимум через 2 года после введения обьекта, и затем через 5 лет, как предусмотрено законодательством, требования ГостР 53778 - 2010, правила обследования и мониторирования технического состоянич", Советов обращается в те организации, в которые не проводят исследавание зданий, у нас ответ из ННГАСУ, что для выполнения капитального ремонта пола, необходимио провести инструментальное исследование здания, дом находится в Аварийном состоянии, доказано и установлено экспертными организациями ННГАСУ, и эквспертами приволжского центра суд. экспертиз) Из за действий Советова Д. Н., признать аварийным нельзя, т. К. Дом из многоквартирного, в результате незаконных действий Советова, превратился в одноквартирный,

Затем квартиру после суда Советов Д. Н. передает матери Советовой З. Н., которой в 2002 году администрация Нижегородского района предоставила квартиру на улучшение жилищных условий (площадью двух квартир, цокольной (кв. 7), и кв. 10 (1 этаж) обьединив, скрыв цоколь, т. к в БТИ эти площади были как жилые), это на документе из Нижегородского отдела по распределению жилья), собственникам квартир из Приокского района, установлено прокурорскими проверками,. Согласно справки БТИ ранее дом был духэтажный с цокольным этажом (была часть 1 этажа в 1984 году признана цокольным этажом,) т. е при передачи квартиры 10 первый этаж, семье Советовых отдают и цоколь (бывшая квартира 7) присваивают кв. 7 один номер кв. 10, хотя такая квартира была), так первый этаж с цокольным этажом становится цокольным этажом, а дом одноэтажным и одноквартирным. Теперь, в настояший момент, в выписке из Егрп на квартиру 8, квартира расположена (этаж 1, этаж 2), так свидет. Собственности у Солоповой на 2 этаж, а у Мелешкина в 2009 году на первый этаж.. Сейчас написана частная жалоба на определение суда, Судья Рябов, 22 удовлетворили хадатайство о воостановлении пропушенного срока, дело Рябова нет, ознакомились с административным делом судьи Боруновой, "Советов Д, Н, О признании незаконными действия Спи нмжегородского района,," , отказала Советову,, указав, что в материалах ИП отсутсвует проект и нет экспертизы проекта.. Это август 19, а в декабре определение Рябова...

Юрист г. Нижний Новгород
05.07.2022, 12:40
Это лучший ответ

Много букв - а что в сухом остатке? Понятно, что кто-то кое-где у нас порой честно жить не хочет и не может... А вопрос Ваш в чём?

Подавайте иски материальные об убытках к Советову и прочим - тс. 15 ГК РФ и прочее.

[b]За неисполнение решения суда - подавайте заявление об астренте - пусть по 100 рублей хотя бы в день присудят-[/b]

ГК РФ Статья 308.3. Защита прав кредитора по обязательству

[quote]

1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
05.07.2022, 15:27

Здравствуйте Елена

Рискну ответить на то. что вы написали. Сразу оговорюсь, что из вами изложенного ничего не понятно кто и что сделал, чьи права нарушены, и суть. [b]Единственное, что мне понятно, из вашего рассказа, что решение суда неисполнено.[/b]

В этом направлении отвечу: [b]В соответствии с ч.1 п.2 ст. 43[/b]

Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022) [b]исполнительное производство подлежит прекращению[/b] на основании: 2) [b]утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий);[/b]

_______________________

[b]При получении решения, можно отменять прежнее на основании ст. 392 ГПК РФ по вновь открывшимся обстоятельствам [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
29.06.2022, 08:37
• г. Иркутск

Что такое общедомовое имущество многоквартирного дома

Является ли общедомовым имуществом остекление балкона, если оно было выполнено застройщиком в едином стиле для всего многоквартирного дома и остекление является единой конструкцией с наружним ограждением?

Юрист г. Севастополь
29.06.2022, 08:48

Добрый день! Общедомовым имуществом может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита.

Остальные части балкона, в частности, парапет, остекление, балконные решетки, не является общедомовым имуществом, ответственность за них несет сам собственник.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
23.06.2022, 16:06
• г. Ростов-на-Дону

Если один из собственников выкупает все квартиры на территории МКД, то меняется ли статус МКД,

Возможен ли выкуп всей территории многоквартирного жилого дома. Если один из собственников выкупает все квартиры на территории МКД, то меняется ли статус МКД, вид разрешённого использования земельного участка, переходит ли общее имущество и участок в его собственность?

Юрист г. Душанбе
23.06.2022, 17:42

Добрый день,

В этом случае статус МКД не меняется, но общее имущество и участок переходит в его собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
06.06.2022, 21:20
• г. Санкт-Петербург

Ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга не предусмотрен

Почему гжи отвечает на мой запрос о необходимости замены труб ХВС (холодная вода) которые уже 30 лет стоят и проржавели до уровня 1 миллиметр просвета по всем этажам отвечает так

"Ремонт системы ХВС МКД региональной программой кап. ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга не предусмотрен

В соответствии с 161.1 жк РФ в целях осуществления контроля за деятельностью ук собственниками помещений на своем общем собрании может быть избран совет многоквартирного дома "

Адвокат г. Санкт-Петербург
06.06.2022, 21:34

Во многих домах ремонт системы водоснобжения производится силами УК за счет собственников помещений. Действительно, за региональный счет не предусмотрено.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
06.06.2022, 21:45

Добрый день.

Вам следует обращаться в УК.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 данного кодекса при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

[b]Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
03.06.2022, 11:59
• г. Тюмень

Ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме

Газпром составляют договор с жильцами многоквартирного дома на обслугу общедомового имущества, газовые трубы общего пользования. Квартира в соц. найме, я не плачу кап. ремонт и за места общего пользования. Должна ли я платить газпрому за общую трубу и её обслуживание?

Юрист г. Красногорск
03.06.2022, 12:03

А они выдвинули какие-то требования по оплате?

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2022, 16:05
• г. Таганрог

Общее имущество собственников МКД

У меня вопрос, является ли септик общим имуществом многоквартирного дома, если он находится в пределах земельного участка данного дома? Кто должен производить откачку и транспортировку стоков из септика обслуживающая компания или собственники?

Фирма г. Санкт-Петербург
01.06.2022, 16:31

Здравствуйте. По правилам статьи 36 Жилищного кодекса РФ септик относится к общему имуществу собственников помещений в доме, содержание которого должно обеспечиваться за счёт собственников по договору с управляющей компанией, в котором и обозначаются перечни работ, входящих в услуги компании.

Вам помог ответ?ДаНет
30.05.2022, 23:15
• г. Ижевск

В какой закон мне их ткнуть (извиняюсь)

На основании какого закона я имею права ставить на стоянку жилого многоквартирного дома пр цеп легковой машины, соседям глаз не радует наш прицеп и пишут в общую группу в позднее время суток. Я в свою очередь не хочу удовлетворять их пожеланиями мне ставить свое имущество, учитывая то факт что прицеп наш постоянно в движение и и в летний период чаще на даче ставим его.

В какой закон мне их ткнуть (извиняюсь)

Юрист г. Санкт-Петербург
30.05.2022, 23:26

Для начала не мешало бы выяснить - ЧЬЯ земля, на которой собственники помещегий в МКД ставят свои авто.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Москва
30.05.2022, 23:34

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

По закону ничего не мешает ставить прицеп во дворе. Прицеп на номерных знаках является частной собственностью и может совершенно легально находиться на парковочном месте

В законе нет ограничений. Собственнику кварты принадлежит "безусловное и неотчуждаемое" право на пользование имуществом в доме. В том числе - местом для парковки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
30.05.2022, 23:48

У Вас равные права с остальными жильцами дома.

Стоянка во дворе МКД либо возле него это общедолевая собственность жильцов дома. Никто запретить ставить машино либо прицеп не вправе.

- см. ст. 36 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
31.05.2022, 10:24

Нет такого закона. Вы вправе поставить свой авто, а иное имущество оставлять на земельном участке многоквартирного дома, права не имеете.

Вам помог ответ?ДаНет
29.05.2022, 16:02
• г. Смоленск

Жильё для инвалида

Я являюсь инвалидом колясочником 1 группы, живу на последнем этаже многоквартирного дома. Администрация города предлагает мне для переселения квартиру на 1 этаже, где необходимы ремонтные работы для приспособления жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме к потребностям инвалида. Вопрос: входит ли в ремонт жилого помещения объединения ванной и туалета? И имею ли я право перед принятием решения о переселении посмотреть предложенную квартиру?

Юрист г. Екатеринбург
29.05.2022, 16:12

Перепланировка не входит в ремонт жилого помещения. Произвести осмотр жилого помещения можете.

Вам помог ответ?ДаНет
27.05.2022, 16:45
• г. Краснодар

Имеют ли право жильцы хостела пользоваться общим долевым имуществом этого дома (придомовой территорией) и в каком объёме?

Хостел на первом этаже многоквартирного дома. Имеют ли право жильцы хостела пользоваться общим долевым имуществом этого дома (придомовой территорией) и в каком объёме? Спасибо.

Юрист г. Красногорск
27.05.2022, 16:48

Сначала надо понять - хостел находится у вас законно или нет.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
27.05.2022, 16:49

Если живут официально, то да, имеют право пользоваться. Пользоваться могут пропорционально занимаемой площади в жилом помещении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
27.05.2022, 17:16

Проживающие в хостеле, это ИНЫЕ лица по отношению к собственникам помещений в данном МКД.

Поэтому, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений на своём общем собрании вправе принять решение о предоставлении ИНЫМ ЛИЦАМ права пользования общим имуществом МКД.

Этим же решением собственники вправе установить этим иным лицам ПЛАТУ за пользование общим имуществом и поручить управляющей организации через собственника хостела обеспечить взимание такой платы в интересах собственников помещений.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2022, 10:50
• г. Иркутск

Обязан ли он в таком случае оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

В Договоре Найма жилого помещения указано, что Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги дополнительно к арендной плате.

Обязан ли он в таком случае оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, коммунальные услуги потребляемые домом?

Юрист г. Санкт-Петербург
25.05.2022, 10:52

Добрый день! Да, указанные услуги являются коммунальными, и должны быть оплачены Напимателем в полном объеме.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
25.05.2022, 10:53

В статье 154 ЖК РФ сказано: плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вот эти услуги должен оплачивать наниматель.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
25.05.2022, 11:18

Пожалуйста. Вот статья ЖК РФ

[quote]ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.[/quote]

НО!

Я с вами абсолютно согласен!

Вы не обязаны оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, коммунальные услуги потребляемые домом!

Обоснование:

в договоре горится ТОЛЬКО о коммунальных услугах и всё!

НО ттот же ЖК разделяет (как мы видим выше) плату за содержание и общедомовые затраты и коммунальные услуги.

А посему, вы обязаны оплачивать только: свет, водотоведение, гор/хол воду, отопление, ТКО и всё! Ну и газ, если есть

Всё остальное собственник должен оплачивать сам.

Вывод - Договор надо составлять в соответствии с Законом. Если так сам составил, то и плати. Правильно?

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение