Спросить юриста  бесплатно

Имущество предприятия

Советы юристов:

Предприятие исключили из ЕГРН. имущество (недвижимость) осталась в предприятии. Сможет ли другой гражданин или другое юридическое лицо выкупить данное имущество и у кого и как это сделать если не восстанавливать данное предприятиие?

предприятие можно исключить из ЕГРЮЛ, ЕГРН - это реестр недвижимости. При исключении предприятия создается ликвидационная комиссия которая решает судьбу оставшегося имущества: продает в счет долгов, в пользу учредителей или собственников.

Продается отличная квартира по подозрительно низкой цене, написано, что имущество предприятия банкрота, обременений и ограничений нет никто не прописан, и что действие по продаже ограничено сроками, реальному покупателю предоставляется скидка. Вопрос: Какие могут быть подводные камни у этого предложения, заранее спасибо.

Квартира банкрота может продаваться только на электронном аукционе. Где вы увидели информацию?
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Возможно ли признать бесхозяйным имущество предприятия-банкрота?

Анатолий! Нет.

Может ли ООО продать имущество предприятия учредителям по балансовой а не кадастровой стоимости.

Может, конечно. Просто в таком случае нужно учитывать положения ст. 40 НК, чтобы налоговые отношения правильно определить.

Как взыскать с предприятия банкрота если находитесь в реестре и еще имеется имущество предприятия.

Сергей!
Для того чтобы искать деньги с предприятия, следует подать иск в суд.
Удачи Вам и успехов в Вашей непростой работе!

Срочно подаете в суд, получаете исполнительный лист, затем встаете в реестр требований кредиторов. Удачи Вам и всего наилучшего.

Ответы неспециалистов неверны. Если Ваши требования включены в реестр требований кредиторов должника, то Ваше требование уже установлено судом. Вы ничего взыскать не можете так как уже взыскали. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Ответ нужен срочно! Ситуация такова: предприятие сдает в аренду объект недвижимости другому юридическому лицу. Через какое-то время между ними заключается договор купли-продажи этого самого объекта, документы передаются для регистрации в ФРС, где завершается окончательное оформление сделки. Вопрос: с какого момента продавец перестает платить налог на имущество - с момента фактической передачи недвижимости по акту или с момента, когда оформление сделки завершено и на основании документов, полученных в ФРС, объект снят с баланса предприятия? Каким нормативным актом здесь следует руководствоваться?

"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

Вопрос: Открытое акционерное общество приобретает и реализует объекты недвижимости, переход права собственности на которые подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
При приобретении имущества на основании подписанного руководителем акта приема-передачи имущества ОАО признает объект недвижимости основным средством с момента выполнения условий, установленных в пункте 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденного Приказом Минфина России от 30 марта 2001 года N 26 н. Объект недвижимости эксплуатируется с момента получения имущества по акту приема-передачи. При этом государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество не является необходимым условием для учета объекта в качестве основного средства и включения его в базу по налогу на имущество организаций. В данной ситуации ОАО включает стоимость приобретенного имущества в расчет налоговой базы по налогу на имущество с момента его получения по акту приема-передачи.
При продаже объект недвижимости прекращает эксплуатироваться ОАО с момента передачи имущества по акту приема-передачи. С даты подписания акта приема-передачи остаточная стоимость передаваемого объекта списывается с балансового счета 01 "Основные средства" в дебет балансового счета 97 "Расходы будущих периодов". И, следовательно, стоимость имущества исключается из расчетной базы для расчета налога на имущество, так как ПБУ 6/01 обязывает исключить из состава основных средств объекты, которые выбывают или перестают приносить организации экономические выгоды, поскольку перестают выполняться условия признания актива основным средством, установленные пунктом 4.
Учитывая вышеизложенное, просим ответить на следующие вопросы:
1. С какого момента стоимость приобретенного объекта недвижимости, переход права собственности на который подлежит государственной регистрации, включается в расчет налоговой базы по налогу на имущество организаций: с даты передачи имущества по акту приема-передачи или с момента государственной регистрации перехода права собственности?
2. С какого момента стоимость реализуемого объекта недвижимости, переход права собственности на который подлежит государственной регистрации, исключается из расчета налоговой базы по налогу на имущество организаций: с даты передачи имущества по акту приема-передачи или с момента государственной регистрации перехода права собственности на нового собственника имущества?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ОАО от 19.01.2010 N 1-01-224-10 о возникновении (прекращении) обязанности уплаты налога на имущество организаций при приобретении (продаже) объектов недвижимости и сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.
В силу положений статей 1 и 8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" имущество, являющееся собственностью организации, является объектом бухгалтерского учета этой организации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на объекты недвижимости (права собственности, права оперативного управления, права хозяйственного ведения) подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденным приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26 н, определено, что доходы и расходы от списания объектов основных средств с бухгалтерского учета (в том числе, в случае продажи) отражаются в качестве прочих доходов и расходов (пункт 31 ПБУ 6/01).
Кроме того, пунктом 12 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" (ПБУ 9/99), утвержденным приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32 н, установлено, что поступления от продажи основных средств признаются в бухгалтерском учете в порядке, установленном для признания выручки (включая выполнение условия перехода права собственности (владения, пользования, и распоряжения) на продукцию (товар) от организации к покупателю).
Таким образом, организация-продавец не может списать с баланса учтенное в составе основных средств недвижимое имущество - объект продажи до признания выручки от его реализации в бухгалтерском учете, включая переход соответствующего права на указанный объект недвижимого имущества к организации-покупателю. Данный актив учитывается при исчислении налога на имущество организацией-продавцом до его списания с бухгалтерского учета по указанным основаниям.
Государственная регистрация прав на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимого имущества является основанием для перевода организацией-покупателем в состав основных средств данного объекта недвижимого имущества при одновременном выполнении условий, установленных ПБУ 6/01, то есть когда объект приведен в состояние, пригодное для использования в деятельности организации и сформирована его первоначальная стоимость.
Учитывая изложенное, налогоплательщиком налога на имущество организаций при совершении сделок с недвижимым имуществом является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) указано как обладающее правом собственности (правом оперативного управления, правом хозяйственного ведения) на объект недвижимого имущества.
Следовательно, обязанность уплачивать налог на имущество организаций возникает у организации-покупателя с момента регистрации за ним одного из названных прав на объект недвижимости, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о прекращении права организации-продавца на объект недвижимости.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"

Директор является собственником в доле 50%, продал имущество предприятия без согласия второго собственника. Имеет ли он право?

Не понятно какое имущество было продано и на каких основаниях. Если это недвижимое имущество то он мог продать свою долю только уведомив второго. Иначе сделку можно признать недействительной.

Татьяна! Если речь идет о квартире, то Вам уже ответили. Если речь идет об имуществе организации, то читайте Устав, там все должно быть оговорено.

Имеет ли право конкурсный управляющий в рамках конкурсного производства сдавать в аренду имущество предприятия?

Глава VII Закона № 127-ФЗ не содержит специальных указаний по поводу порядка передачи имущества должника в пользование третьим лицам. Это позволяет некоторым специалистам делать вывод, что после открытия конкурсного производства передача имущества должника в аренду невозможна в принципе, поскольку требуемый порядок совершения таких сделок законом не регламентирован.

Адвокат Беляев Максим Юрьевич

Да, в целях пополнения конкурсной массы, и как следствие возможность удовлетворения требований кредиторов, конкурсный управляющий вправе сдавать в аренду имущество должника.

Предприятие было закрыто около 5-ти лет назад. Сейчас выяснилось, что существует здание, которое в собственности у этого предприятия. По финансовым документам оно не проходило. О нем забыли, потому что оно находится в другом городе. Хотим приобрести это здание, но не знаем как правильно оформить сделку.

Для сделки необходим собственник этого здания и правоустанавливающие документы.
В случаях и в порядке, предусмотренном ГК лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ).
Таким образом, если нет правопреемника организации, то таким случаем является приобретательная давность. По недвижимому имуществу она составляет 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

Можно ли сдать в аренду имущество предприятия если на это имущество наложен арест.

Нельзя сдать, из-за ареста, ничего с имуществом не можете делать, пока оно в аресте.

Бывший сотрудник органов украл имущество предприятия, уголовное дело не возбуждают. Жалобу в прокуратора написала, ответа нет.

Напишите в вышестоящую Прокуратуру жалобу.

Является ли комендант материально-ответственным лицом за все имущество предприятия?

Если подписывали договор на материальную ответственность, но несете материальную ответственность, а так не вижу оснований.

Взыскивает фнс налог на имущество предприятия за 2003 год. законно ли?

Каким образом взыскивает, какие действия проводятся для этого, уточните?

Как найти недвижимое имущество предприятия, с которым нет никаких правоотношений?

Юрист Селянкин В.В.

Нанять частного детектива.

Физ. лицо оплатил деньги за имущество предприятия, как правильно составить договор, чтобы считалось это затратами физ. лица.

Договор купли-продажи в вашем случае.

Может ли учредитель 100% купить имущество предприятия.

Может, если другие учредители согласны, не запрещено.

Ира
Как сейчас заплатить налог на имущество предприятия если фирма не ведет деятельности?

Как всегда.

Предприятие на стадии внешнего управления. У директора прав нет и он уволен. Но есть имущество (торговое оборудование), которое крайний директор хранит на арендуемом складе и оплачивает за свой счет хранение (накопленная сумма арендных платежей с момента увольнения директора более 50 000 рублей). Арбитражный управляющий под всякими предлогами не хочет принимать это имущество и как следствие оплачивать услуги, он забрал только здание (по его действиям было видно, что это была его главная цель).
1) Какую ответственность может нести крайний директор, который уже не директор вовсе, за сохранность этого имущества? Кроме моральной ответственности так как давал личные обязательства оплачивать услуги хранения арендодателю помещения (физ. лицо)
2)Как можно воздействовать на арбитражного управляющего чтобы обязать его принять имущество? Слова письма с жалобами в службу арбитражных управляющих ни к чему не приводят...
Есть перечень имущества (комплекты), но в процессе перевозки их на склад хранения торговое оборудование было разобрано на фрагменты это сейчас со слов управляющего является причиной того, что он отказывается в приемке имущества. Но, по факту, он просто затягивает приемку имущества, так как ему это не интересно, его интерес был - здание.

По вопросу нужен анализ законодательства, потому ответ на ваш вопрос относится к разряду платных консультаций.

Работаю на предприятии в ДАР. Имеет ли право работодатель привлекать работников к охране имущества предприятия?

По российским законам с письменного согласия работника с подписанием дополнительного соглашения к трудовому договору и за отдельную плату. Все может быть. Удачи Вам!

ТК РФ, Статья 60. Запрещение требовать выполнения работы, не обусловленной трудовым договором

Запрещается требовать от работника выполнения работы, не обусловленной трудовым договором, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами.

Адвокат Будилова Н.Н.

Все что имеет право работодатель оговорено в вашем с ним трудовом договоре и по общему правилу запрещено привлекать работников на работу не обусловленную трудовым договором без оплаты даже если это вызвано острой необходимостью..

Купил авто ваз 2107 у предприятия при постановке на учет оказалось что все имущество арестовано. Обратился к руководству этого предприятия они ответили мне что все долги оплатили ждут ответа от судебного пристава. Меня кормят завтраками уже второй месяц. Говорят что не от них зависит решение о снятии ареста на мою машину а от пристава который затягивает решение о снятие ареста.

Напишите ст. судебному жалобу о действии (бездействии) на судебного пристава.

Обращайтесь к приставу сами лично и договор покажите ему. Если не снимет, расторгайте договор с компанией.

Можно ли указать в заявлении о краже имущества предприятия фамилии конкретных лиц, совершивших эту кражу, если Ф.И.О. этих личностей установлены по предварительному расследованию, проведенному ФСБ, а также на предприятии. Есть ли какие-то особенности (что предоставить из документов) при подаче заявления о краже от юридического лица?

К заявлению прилагаются: перечень похищенного имущества и справка (выписка) о том, что имущество находится на балансе предприятия.
Сомнительно, что этим вопросом займется ФСБ, может имелось ввиду СКР.
Указывая личности в заявлении, Вы рискуете быть привлеченными сами к ответственности в том случае, если эти лица невиновны.. Можете указать их в объяснениях, при допросе.

Сразу вопрос, предварительное расследование проводимое ФСБ, было негласным? (ФСБ должно было по результатам проверки возбудить уголовное дело (при наличии обстоятельств к возбуждению УД) или передать материал предварительной проверки в МВД.).
Если это так, то Вам следует написать заявление по основаниям которые вам известны, в простой письменной форме, указать обстоятельства дела, указать предполагаемых виновных лиц и просить привлечь их к ответственности в соответствии с УК РФ.
Предоставлять ни какие документы не нужно, достаточно будет написать заявление и объяснение к нему, остальное обязаны предпринимать сотрудники полиции, если вопрос в документах, то они приедут и сделают выемку документов на месте (это будут официальными доказательствами).
Особенности: Если проводимое ФСБ расследование носило исключительно формальный (негласный) характер, вам следует оговорить данную ситуацию с лицом проводившим такое расследование, о вопросе стоит или нет сообщать в полицию о помощи оказанной вам со стороны ФСБ!
Всего доброго!

На предприятии сложилась ситуация, что некоторые сотрудники (плотники) без разрешения используют имущество предприятия в личных целях (используют слесарные станки, инструменты и т.п. в личных целях и извлекают при этом хорошую прибыль). На замечания руководства не реагируют. Как в рамках ТК можно их наказать за данные действия? Используют имущество в выходные дни.

Каким образом сформулированы основные права и обязанности в Правилах внутреннего трудового распорядка Вашего предприятия? Какая ответственность предусмотрена?
Обычно в Правилах предусмотрен пункт об использовании имущества организации только по назначению, бережного отношения к имуществу организации.
Ст. 192 ТК РФ предусматривает дисциплинарные взыскания, кроме устных замечаний предусмотрены более действенный способы воздействия: замечание, выговор, увольнение по соответствующим основаниям (в том числе за неоднократное неисполнение обязанностей).
Опираясь на положения Правил, можно применить какие-то из них.

Судебным Решением, по заявлению физ. лица, наложен арест на имущество предприятия, суд иск не удовлетворил, арест остался, что необходимо для защиты позиции при снятии ареста (предстоит регистрация сделки).

Если в решении суда не прописано о снятии ареста с имущества, то чтобы его снять нужно обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Вам необходимо обратиться в тот же суд, в рамках того же дела, которое рассматривало по всей видимости заявление истца об обеспечительных мерах в виде наложения ареста на имущество ответчика, с заявлением об отмене обеспечительных мер в виде ареста на имущество. Если нужна будет помощь, обращайтесь.:sm_bus:

Составляемого при нанесении работником ущерба имуществу предприятия.

В произвольной форме, но надо указать предприятие, лиц, участвующих, не менее 3-х, описать ситуацию, дата и место для подписи виновника. Ему надо дать на подпись и передать 1 экз., затем приказ. Если что-то серьезное, то комиссии назначается приказом.

Форма акта - произвольная. Со стороны работодателя формируется комиссия приказом директора, со второй стороны - должно фигурировать виновное лицо, которое может и отказаться от подписания или участия, о чем в акте делается отметка.

Имею ли я какую то долю от продажи имущества предприятия, будучи акционером?

Чтобы ответить на ваш вопрос - нужно читать устав вашего предприятия и знать кто и на каком основании продает имущество - в любом случае делать это могут только на основании общего собрания акционеров.

Имеет ли право прокуратура запрашивать перечень имущества предприятия и движение денежных средств за 3 года?
Юрист Семенов В. С.

А как они проверками заниматься должны, если не запрашивая документы.
Удачи и всего самого доброго. В соответствии вс Законом "О Прокуратуре РФ" все граждане и должностные лица должны выполнять распоряжение прокурора.

Может ли администрация региона создать фонд для выплаты задолженности по зарплате пока не реализуется имущества предприятия?
Юрист Кинтеро Д.А.

Это право администрации, а не обязанность. Законодательно обязать администрацию создать такой фонд невозможно.

Приватизация государственного имущества предприятия банкрота (процедура длится уже с 2010 года)

И в чем Ваш вопрос.?

Есть желание приобрести недвижимость у Арбитражного управляющего (имущество предприятия банкрота). Планирую покупать помещение в кредит, а значит должна буду получить одобрение банка (которого пока нет). Вопрос: Если я подам заявку-согласие на приобретение этой недвижимости Арбитражному управляющему, а в последствии не смогу его выкупить (например в связи с отказам банка в кредите) какие могут возникнуть последствия?
1. Вправе ли Арбитражный управляющий требовать от меня заключение договора купли-продажи?
2. Существуют ли какие-либо штрафы, черные списки и т.п.?

Никаких последствий не будет, если Вы в своей заявке-согласии укажете, что данное согласие не является акцептом. Можете дополнительно попросить проект договора купли-продажи для изучения его условий.

Сергей.
http://au.fob.ru

Можно ли получить дивиденды имуществом предприятия?

Хоть борзыми щенками, если это предусмотрено уставом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских