Инвентаризационная стоимость домовладения

Советы юристов:

1. Начислили налог на инвентаризационную стоимость домовладения, а не на инвентаризационную стоимость жилого дома, как заставить БТИ направить в налоговую инвентаризационную стоимость только жилого дома (свидетельство на право собственности на дом, а не на домовладение?

1.1. Обращайтесь в суд на основании ст. 254 ГПК РФ (Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются).
Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.
Просите признать действия ФНС незаконными - общий налог на землю и дом (домовладение) пока не принят законодателями.
Будете по-отдельности платить - за дом отдельно, за землю отдельно.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Налогообложение имущества граждан установлено законом РФ от 9.12.1991 № 2003-1 «О налоге на имущество физических лиц». Согласно этому закону, налогоплательщиками считаются физические лица – собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений (ст. 2 закона). Пенсионеры от уплаты налога на строения, помещения и сооружения освобождаются (ст. 2 Закона). Количество объектов, находящихся в собственности пенсионера значение не имеет. Об этом написано в письме Минфина от 4 марта 2008 года N 03-05-06-01/04: «пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ и имеющие в собственности несколько строений, помещений и сооружений, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении всех названных объектов».
Полагаю есть смысл начисление такого налога обжаловать в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Вот на это опирайтесь. В споре с налоговой.

По Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"

Согласно указанной Инструкции домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. В частности, в Инструкции говорится, что служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.). Очевидно, что такие указанные в Инструкции дворовые сооружения, как заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п., не могут быть отнесены к особо ценным объектам гражданских прав - недвижимому имуществу.
Согласно указанной Инструкции домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. В частности, в Инструкции говорится, что служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.). указанные в Инструкции дворовые сооружения, как заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п., не могут быть отнесены к особо ценным объектам гражданских прав - недвижимому имуществу.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. СОГЛАСНО СТ. 2 ЗАКОНА О НАЛОГЕ НА ДОХОДЫ ФИЗ. ЛИЦ ОБЪЕКТОМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ НЕ ТОЛЬКО ДОМ, НО И ИНОЕ ИМУЩЕСТВО, УКАЗАННОЕ В СТ. 2 ЗАКОНА (НАПРИМЕР ГАРАЖ). НО ДОЛЖНА БЫТЬ ОТДЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА КАЖДОГО ОБЪЕКТА.

ВЫ ПРАВЕ НАПРАВИТЬ ПИСЬМЕННУЮ ПРЕТЕНЗИЮ С ТРЕБОВАНИЕМ ПРЕДОСТАВИТЬ В НАЛОГОВУЮ СВЕДЕНИЯ ОТДЕЛЬНО ПО КАЖДОМУ ОБЪЕКТУ. ПРИ ОТКАЗЕ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД О ПОНУЖДЕНИИ К ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ТАКИХ СВЕДЕНИЙ - СТ. 131-132 ГПК РФ.


Статья 2. Объекты налогообложения

(в ред. Федерального закона от 28.11.2009 N 283-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:

1) жилой дом;

2) квартира;

3) комната;

4) дача;

5) гараж;

6) иное строение, помещение и сооружение;

Вам помог ответ? Да Нет
2. Куда обратиться, если нотариус не принимает инвентаризационную стоимость домовладения, ссылаясь на то, что в нашем крае у БТИ нет лицензии на оценку имущества, а берет для расчета госпошлины кадастровую стоимость.

2.1. Нотариус правомерно не принимает инвентаризационную оценку имущества.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то можете заказать независимую оценку рыночной стоимости и нотариус будет исчислять пошлину сходя из рыночной, а не кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Я живу в Ростове-на-дону. Получила за 3 года налог на имущество дома по ставке от инвентаризационной стоимости домовладения. Со ставкой я не согласна и заказала новый техпаспорт, стоимость уменьшилась в 2 раза. Пошла в налоговую предо, ставить новую стоимость и пересчитать налог, но мне в перерасчете за 3 года отказали, сказали заплатить как есть, а уменьшат налог 1 этого года, правы ли налоговики или они должны пересчитать налог по новым документам (техпаспорт БТИ) спасибо.

3.1. Да,правы. Расчет от новой стоимости только с даты выдачи документов.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Нужна ли мне справка формы 11 из БТИ об инвентаризационной стоимости домовладения если я собираюсь Дарить свою долю квартиры 14 летнему сыну.
Нужно ли в данном случае согласие супруги - у неё вторая доля квартиры.
Я же не обязан платить налог в данном случае...

4.1. Справка из БТИ не обязательна.
Согласия супруги при дарении Вашей доли тоже не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Хочу уточнить ответ на Ваш вопрос.
Согласие супруги потребуется не Вам (в связи с отчуждением доли), а сыну (в связи с принятием в дар), т.к. несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Если у меня в собственности находится 1/4 домовладения (Инвентаризационная стоимость всего домовладения 970000 р.), ставка налога на имущества берется исходя из стоимости всего домовладения (2%) или только из инвентаризационной стоимости моей части (0,3%)?

5.1. Татьяна.
Смотрим Закон РФ от 09.12.1991 N 2003-1 (ред. от 28.11.2009) "О налогах на имущество физических лиц"
П 2. ст. 5 "Налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.
За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе. В целях настоящего Закона инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли.
В целях настоящего Закона инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и находящегося в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, определяется как часть инвентаризационной стоимости указанного имущества, пропорциональная числу собственников данного имущества."

То есть ставка налога на имущество в Вашем случае 2%. Налог Вы уплачиваете соразмерно своей доле, т.е. 2% х 242500

Вам нужно уточнить действующую ставку налога в г. Каменск-Шахтинский (федеральная вилка 0,3 - 2%), а также возможно у Вас могут быть льготы по уплате налога на имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Татьяна, прошу прощения, я дал неверный комментарий к закону.
С 1.01.2010 г. в качестве объекта налогообложения самостоятельно выступает доля в праве собственности.

Статья 2. Объекты налогообложения (в ред. Федерального закона от 28.11.2009 N 283-ФЗ)

Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
1) жилой дом;
2) квартира;
3) комната;
4) дача;
5) гараж;
6) иное строение, помещение и сооружение;
7) доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 - 6 настоящей статьи.

Ранее 7 пункта не было, поэтому налоговая считала, что объектом налогообложения выступает объект недвижимости в целом.
С учетом изменений в законодательстве в 2010 году исчисление налога, в Вашем случае, производиться исходя из 0,3%.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Татьяна, также необходимо сказать, что в соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального закона от 28.11.2009 N 283-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(принят ГД ФС РФ 20.11.2009)

Действие положений пункта 7 статьи 2 и пункта 2 статьи 5 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.

Т.е. за 2009 год налог Вам обязаны рассчитать по новым правилам.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В наследственную массу входит: часть домовладения, зем.участок под ним и машина. Наследников трое. Моя доля самая большая. Мною подан Иск о разделе имущества. Хотелось бы договориться о денежной компенсации ответчикам. По какой стоимости оценивать имущество? С автомобилем всё ясно - по рыночной, а как быть с частью домовладения и зем. участком? Возможно оценить домовладение по инвентаризационной стоимости, а зем. участок по кадастровой или обязательно по рыночной? И на какую дату должна быть произведена оценка, на дату смерти или на сегодняшний день? Ответчики хотят узнать рыночную стоимость, можно как-то отклониться от этого? Желательно со ссылками на статьи.
Заранее благодарна!

6.1. Наталия, ответчики не обязаны продавать Вам свою долю, тем более за минимальную компенсацию.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Поскольку речь идет о разделе, то тол ко рыночная стоимость всего делимого имущества. На день подачи иска в суд. Ответчики правы. Специального закона нет. но такова судебная практика.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вероятно вы подали на раздел наследства с учетом преимущественного права? Вы должны сами произвести оценку (конечно рыночную, но здесь есть варианты оценки целого и частей).
Имейте в виду, что если стороны не согласны с оценкой, то в суде может быть назначена экспертиза по оценке имущества. Суд будет учитывать эту стоимость.
Также вы должны доказать законность того раздела, который вы предлагаете, так как это также подлежит доказыванию.
ГК РФ
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. г. Кораблино!

При подаче иска в суд по спору о наследственном имуществе госпошлину вы можете оплате исходя из инвентаризационной или кадастровой стоимости.

В тоже время при выплате денежной компенсации наследникам необходимо исходить из РЫНОЧНОЙ! стоимости данного наследственного имущества на дату ОТКРЫТИЯ наследства!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2011 г
16:12 моск. Вр.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Пожалуйста почему при оформлении домовладения инвентаризационная стоимость дома была 231450 рублей дом находится в деревне и с каждым годом стоимость дома растет в этом году 549680 рублей и соответственно налоговая присылает имущественный налог на дом 1589 рублей. Оформление было 2006 году с того момента ни каких движений не проводил.

7.1. В соответствии с ФЗ РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" (с изменениями и дополнениями)
Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налогов
1. Исчисление налогов производится налоговыми органами.
2. Налог исчисляется ежегодно на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года, с учетом коэффициента-дефлятора.

Налог на имущество физических лиц за 2013 год исчисляется в порядке, установленном настоящим Законом (в редакции Федерального закона от 2 ноября 2013 г. N 306-ФЗ), без учета коэффициента-дефлятора

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я подал исковое заявление в суд общей юрисдикции, в котором просил признать право собственности на домовладение в реконструированном состоянии, а также прекратить право общей долевой собственности.
Суд вынес определение в котором указал, что на момент подачи иска (в 2014 году) к заявлению был приложен технический паспорт на часть жилого дома от 2012 года и обязал меня представить новый технический паспорт, для расчета гос. пошлины, так как инвентаризационная стоимость объекта могла измениться. Правомерно ли это?

8.1. Да, правомерно, поскольку госпошлина уплачивается исходя из рыночной (инвентаризационной, кадастровой) стоимости объекта на момент обращения в суд с иском.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Правомерно. Вам необходимо сделать новый технический паспорт на актуальную дату. Или предоставить справку об инвентарной стоимости объекта, которая берется в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Как посчитать кадастровую инвентаризационную стоимость частного домовладения для расчета налога на имущество. Какие документы это регламентируют? Спасибо.

9.1. Кадастровую стоимость считать не надо, она рассчитывается кадастровыми инженерами.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Кадастровая стоимость указывается в выписке из ЕГРН, подтверждающей Ваше право на жилой дом. Её можно получить в МФЦ после уплаты госпошлины.

Инвентаризационная оценка производится специалистами БТИ и указывается в техническом паспорте на жилой дом, либо в справке БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

10. 1) Обязательно ли при составлении договора дарения между близкими родственниками указывать инвентаризационную или какую-либо еще стоимость домовладения? И нужна ли при регистрации этого договора в реестре справка из БТИ?
2) Если земля под домом находится в коммунальной собственности, можно ли подарить этот дом?
Благодарю за ответ.

10.1. 1 - нет.
2 - можно подарить.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. указывать стоимость стоимость обязательно, так как это существенное условие договора, справка из БТИ не подается, необходим технический паспорт на дом, который так же оформляется в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет
11. С какой суммы берётся налог на имущество для проживающих в частном доме? Только с инвентаризационной стоимости жилого дома, минус 50 м. кв.или с общей стоимости домовладения, включая все хоз. постройки и заборы. Прислали налоговое уведомление на жилой дом, а сумму налога насчитали от стоимости всех строений, и эта сумма в два раза больше, чем стоимость дома (по кадастровому паспорту). Вычеты по льготам конечно забыли сделать.

11.1. Налог взимается от кадастровой стоимости дома. Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Оформляем документы на дом в днт. оставить дачей или оформить как домовладение. Какая разница в налоге на имущество. Тех.паспорт есть. Общая площадь 259.6 жилая 70.3.инвентаризационная стоимость 964896 руб. на 24.10.2012 г. как выгодней?

12.1. Геннадий, решать Вам оставить дачей или как дом. По даче Вы платите налог только на землю, за постройки ни чего не платите. Получив свидетельство о праве собственности и на дом, и на земельный участок, Вы будете платить налог, и на дом, и на земельный участок.
Оформив право собственности на дом Вы сможете там прописаться и проживать. Захотите продать это тоже более выгодно чем, продавать землю и неоформленное строительство.
Решайте сами.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Обязательно ли в договоре дарения домовладения между близкими родственниками указание инвентаризационной стоимости жилого дома и земельного участка? Если да, то каков срок действия справок БТИ (то есть, годятся ли прошлогодние справки) ?

13.1. Андрей, добрый день! Договор дарения-безвозмездная сделка и инвентаризационную стоимость жилого дома и земельного участка необязательно указывать, в предмете договора нужно указывать кадастровый номер, площадь, месторасположение.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Вступаю в наследство по закону на домовладение, состоящее из дома и служебных построек. Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус просит предоставить ему оценочную стоимость дома на дату смерти наследодателя, т.е. на 1997 год. Однако дом в 1992 году сгорел, и БТИ отказало мне в выдаче справки об инвентаризационной стоимости. Кадастрового паспорта на сгоревший дом нет.
Имеет ли смысл в данной ситуации заниматься оценкой служебного помещения (сарая), который сегодня уже преобразован в дом, но незарегистрированный. Какую услугу следует заказать БТИ, чтобы зарегистрировать эту постройку?

14.1. Вам письменно БТИ отказало?

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Принесите нотариусу обычный оценочный отчет строений. Но если строений нет, то вам скорее всего откажут в выдаче свидетельства о праве на наследство и скажут включать через суд.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Как избежать налога при дарении доли домовладения, либо уменьшить налог. Можно ли написать в договоре мизерную сумму, и оттуда будет налог? Или от инвентаризационной стоимости всего дома и разделить на эту долю.

15.1. Вы вправе указать любую цену подаренного объекта, но налоговая вправе рассчитать налог с кадастровой или рыночной стоимости. Цена считается пропорционально доли от всего дома.
Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Такой вопрос. Я инвалид II группы, обращаюсь в суд общей юрисдикции по определению наследственной массы, сумма иска 500000 руб.
1. Имею ли право на освобождение от госпошлины? Если нет, то каков ее размер?
2. От какой стоимости домовладения она исчисляется (кадастровой или инвентаризационной), если наследодатель умер 21.08.2013 года?

16.1. Я инвалид II группы, обращаюсь в суд общей юрисдикции по определению наследственной массы, сумма иска 500000 руб.
у вас есть такое право на основании Статьи 333.36. НК РФ.
1. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются:
2. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:
1) общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков;
2) истцы - инвалиды I и II группы;
3) ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах;
4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей; 5) истцы - пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации, - по искам имущественного характера к Пенсионному фонду Российской Федерации, негосударственным пенсионным фондам либо к федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим пенсионное обеспечение лиц, проходивших военную службу.
3. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Ответьте пожалуйста на мой вопрос. В данный момент оформляю наследство (земельный участок на 6 соток и садовый домик) есть извлечение из технического паспорта на домовладение в котором указана инвентаризационная действительная стоимость для налогообложения на постройки находящиеся на данном участке. Так же имеется выписка из кадастрового плана с указанием нормативной стоимости земельного участка. Нотариус просит сделать отчеты о рыночной стоимости на земельный участок и отдельно на садовый домик. Правомерно ли такое требование нотариуса.

17.1. 1 января 2006 года утратил силу Закон РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Но это не значит, что, получив в качестве дара или в порядке наследования имущество, граждане совсем освобождаются от каких либо платежей.
Какие же платежи теперь необходимо произвести, что бы стать полноправным владельцем имущества, которое перешло к Вам в порядке наследования.
Налоговый кодекс РФ определяет, что за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
- за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
В отличие от действовавшего ранее законодательства ставки оплаты по кругу лиц определены четко и не могут трактоваться двояко. При этом не имеет значения, наследуете Вы по завещанию или по закону.
Гораздо больше споров вызывает определение стоимости наследственного имущества.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства; стоимость транспортных средств может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценки транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;
То есть для определения стоимости транспортного средства переходящего в порядке наследования, достаточно обратиться в любую организацию, имеющую лицензию на осуществление оценки транспортных средств. Таких организаций в настоящее время достаточно много, это связано с тем, что уже не первый год действует закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности» Каких либо трудностей оценить полученный в наследство автомобиль возникнуть не должно. А вот что касается недвижимого имущества и земельных участков, здесь зачастую возникают споры.
Налоговый кодекс РФ определяет, что: стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
Закон позволяет оценивать недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования организациями по учету объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Губернатора Московской области от 28 января 2000 г. № 21-ПГ «О государственном учете объектов жилищного фонда и пользовании архивами БТИ на территории Московской области» такой организацией является Государственное унитарное предприятие "Московское областное бюро технической инвентаризации", в городе Серпухове соответственно филиал ГУП «Серпуховское БТИ».
Что касается определения стоимости земельных участков, то: стоимость земельных участков может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями;
Опять же закон дает наследнику право выбора. Стоимость земельного участка может быть определена как профессиональными оценщиками, так и подразделением кадастровой палаты.
Так же хочется обратить внимание, что с 1 февраля 2006 года вступает в силу закон в соответствии с которым:
- с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом РФ от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения";
- с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается.
Этот же закон устранил двоякость толкования, порядка определения стоимости наследственного имущества. В соответствии с внесенными в Налоговый кодекс РФ дополнениями теперь:
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами). Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика предоставления документа, подтверждающий вид стоимости имущества (способ оценки).
И самое главное в случае предоставления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами) с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.
С 1 января 2006 года в Налоговый кодекс РФ внесены следующие изменения, касающиеся взимания налогов на имущество переходящее в порядке дарения.
Статья 217 части II Налогового кодекса определяющая доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) дополнена пунктом следующего содержания в соответствии, с которым не подлежат налогообложению: доходы (физических лиц) в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
В том случае если даритель и одаряемый решат удостоверить договор дарения у нотариуса, то будет необходимо оплатить государственную пошлину в размере, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Сумма договора определяется по тем же правилам, что и стоимость имущества переходящего в порядке наследования. Но в случае удостоверении договора дарения не имеют значения родственные отношения между дарителем и одаряемым.
Как следует из законодательства, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить налог исходя из налоговой ставки 13 процентов от стоимости имущества полученного по договору.
Кроме этого не следует забывать, что нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным и такой договор между гражданами может быть совершен в простой письменной форме. Однако как показывает практика, наиболее правильно все-таки доверить составление договора именно нотариусу. Нотариусы являются профессионалами в этой области, и кто как не нотариус при составлении договора учтет все тонкости совершаемой сделки, что в дальнейшем убережет Вас от множества проблем.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских